攀枝花市炳三区市场调研报告

• 其户型情况为： A户型：建筑面积约82.14㎡，两室两厅单卫。其特点是：直视奥林匹 克购物中心及市区，拥有超级视野、无任何浪费空间、管线集中低 碳环保、全飘窗、双阳台。 B户型：建筑面积约120.27㎡，三室两厅双卫。其特点是：全通透、前 拥超级视野、背望森林公园、、高赠送空间、配备超大入户花园、 全飘窗、超大景观阳台。 C户型：建筑面积约104.31㎡，三室两厅单卫。其特点是：拥有最高性 价比（森林公园建成后价值必然飙升）、大赠送空间、全飘窗、配 备入户花园、尊崇人体工程学、功能分布合理，实用舒展。
• 其户型情况为： A2：建筑面积约64.83㎡，一直两厅一卫 B3：建筑面积约90.99㎡ ，两室两厅一卫（偶数层户型） B6：建筑面积约72.63㎡，一室两厅一卫+可变空间 B7：建筑面积约80.84㎡,两室两厅一卫 C2：建筑面积约87.24㎡,两室两厅一卫+可变空间 C3：建筑面积约92.19㎡，两室两厅一卫+双重可变空间 C4：建筑面积约103.49㎡,两室两厅单卫+可变空间 D1：建筑面积约116㎡，三室两厅两卫 D5:建筑面积约107.36㎡,两室两厅两卫+可变空间
• 项目优势： 236亩东南亚皇家园林、 360º五星级城市假日全配套、 八大科技系统、低碳生态纯居 • 项目介绍： 阳城与金海、双雄汇聚一城， 划域为盟，毕其功于一役 • 周边配套：炳三区优势地段、设施齐全游泳池、 高尔夫推杆练习场、网球场、羽毛球场、篮球场 • 教育机构：炳三中、二十五中小、攀枝花学院 • 基本户型： C1：三室两厅双卫，建筑面积约119.26㎡ C2：三室两厅双卫，建筑面积约113.82㎡ D1：三室两厅双卫，建筑面积约122.26㎡ D2：三室两厅双卫+独立衣帽间，建筑面积约117.33㎡ D3：三室两厅单卫，建筑面积约91.5㎡ J1：两室两厅单卫，建筑面积约78.42㎡ J2：两室两厅单卫，建筑面积约81.07㎡ J3：两室两厅单卫，建筑面积约79.79㎡
建筑类型：29+1 物业类别：普通住宅 建筑面积：133762.8平方米 容积率：4.0 绿化率：30.8% 总户数：1044 户型面积：二居室 81平米 ,三居室 104-120平米 • “奥林匹克中心·花园”占据攀枝花重点发展区域——炳三区 核心，是市政府、东区政府重点规划的城市中心级商业综合体 ，为2011年西博会攀枝花地区重点招商引资项目。项目总投资 逾10亿元，占地150亩，总建筑面积26万平米，规划建设有13 万平米高端生活住宅，全楼王规划，拥有顶级堪舆格局，上风 上水、玉带环腰，超千米无障碍视野，成就攀西高端华宅第一 视墅，坐拥1.35万平米中央休闲公园，3.5万平方米运动中心 和近10万平米高端商业中心，配备近2000个停车位，建成之后 ，将成为攀枝花炳三区核心最大商业体旗舰及生活中心。 • 该项目占地面积约150亩，总建筑面积264292.8㎡ ，其中奥林 匹克花园(住宅)建筑面积为：133762.8㎡，规划可容纳1044户 家庭入住，共有停车位522个;体育公园总建筑面积：130530㎡ ，地上建筑面积：59130㎡(含体育馆13330㎡ 、商业30000 ㎡ 、体育综合房15800 ㎡ )。
• 继世纪城板块强势崛起之势，金域阳光借势而生，与400 亩城市综合体形成最完美居家距离，与攀枝花最国际化区 域中最适合居家的场所。是机场路中心轴线核心板块，繁 华都市与舒适生活最佳拥有者的见证。 • 金域阳光整体规划体现“大开大合”“充分造景”的原 则。形成了一个深度居家住宅。项目共有4个居住组团， 由25栋住宅组成，中庭楼栋最大楼间距在100米以上也属 正常。基本信息如下：
• 远达帝景华廷是由攀枝花市远达房地产开发有限公司开发的 一个项目。十年前，远达 . 南山花园—“攀枝花山水园林样 板生活社区”，以不凡姿态进入了攀枝花人的视野，作为远 达房产进军攀枝花的一号作品。今天，远达帝景华廷以193 亩超大体量规划的宏伟蓝图，远达房产一级开发资质的质量 保证，铸就攀枝花巅峰级皇家园林洋房社区。2.29超低容积 率，让家不仅是居住的地方，更是一座城市精英的身份标签 。 • 项目地处炳三区高尚住区的最高位置，距离规划中东区政府 1公里，攀枝花市政府不足3公里，延展的攀枝花大道，炳仁 线通达城市各处，新建公交总站，30余条公交线路贯穿全程 ，出行方便。此楼盘建完的楼房只剩600多套没有销售。 • 教育：社区有独立幼儿园，周围有攀枝花学院，攀枝花市 第三高级中学，攀枝花市四十中小学，社区规划待建中小学 （攀枝花市第42小）。 • 医疗：攀枝花市中心医院花城新区分院、攀枝花市中西医 结合医院、攀枝花市妇幼保健医院等都只有几分钟的车程。 • 休闲娱乐：周围有正在建设的钢城经贸大厦，是炳三区最 集中的商业圈。
• 以第三期为例，有以下几个户型： • A户型 建筑面积约：49.68㎡，实得面积约：116—117㎡，可变三室两 厅双卫。此户型布局方正，各房间均有窗户，采光极好。厨 房与餐厅连成一体，形成独立用餐空间，避免了油烟对客厅 的影响。厨房旁边为大生活阳台，可供放置洗衣机或储物之 用。客厅与景观阳台组成起居空间，大尺度面宽保证了客厅 的充足阳光，宽敞的景观阳台也为业主提供了休闲会客的好 出去。一个主卫和一个次卫分布在主卧和公共区域内，划分 明确，功能突出。 • B户型 建筑面积约：49.68㎡，实得面积约：120㎡，可变三室两厅双 卫。改善型大户，方正规整。进门侧即是厨房，换好鞋即可 拎菜而入，深得主妇喜爱。客厅与景观阳台相连，大落地窗 最大角度观看屋外风景，采光绝佳，业主可充分沐浴攀西阳 光。次卧与次卫一墙之隔，最大化满足主人生活需求。该户 型的一大亮点在其主卧，主卧室内功能齐全，设有独立卫生 间和独立书房，专属性设计感极强。270°景观飘窗，保证了 业主在主卧内可娱乐可工作之余，完全不受家中其他成员的 打扰。
• 坐落于炳三区机场路旁，紧邻城市新干线“炳仁线”，承继世 界籍创作风范。 • 立足于变革城市格局的“金海世纪城”，规划之初就立足于“ 造城”的理念，高起点、高标准规划。项目居于攀枝花市城市 新核——炳三区，将350亩国际住区、五星级酒店、5A甲级写 字楼、超级购物广场聚合在一起，以大手笔的资金投入、大手 笔的城市发展规划，再造一座城！历经三年深耕，“金海世纪 城”国际都市地标形象显现:五星级酒店、5A甲级写字楼、7万 ㎡购物中心、品牌幼儿园、四十中小等全方位配套已然实现。
炳三Biblioteka Baidu房地产市场背景
2009年，政府提出“炳三区是攀枝花市在新的世纪， 以调整城市布局结构、建构新的行政文化中心和建设新城 市中心为目的而兴建的城市新区，是集行政办公、商业、 娱乐、居住为一体的多元化区域”的规划目标。城市的发 展往南移，炳三区是政府规划的未来政治经济文化中心， 它离目前的市中心距离很近，随着炳仁线和炳密线路的规 划依托机场路将会成为重要的交通枢纽地带；人文气息也 很浓厚，攀枝花学院、市三中等名校毗邻教育资源优势明 显；背靠公园空气质量优于西区、市中心。 随着政府、市政的规划和相关政策出台以后，攀枝花 市城市化和房地产市场化进程加速，攀枝花市房地产市场 发展空间很大。目前，炳三区的所有土地几乎已经拍卖完 ，炳三区不仅以不可复制的地段优势和整体规划优势，吸 引着众多的房地产开发商蜂拥云集，也以规划有序，交通 便利等优势成为市民购房安家置业的首选。城市长期工业 化的积累，市民消费水平已经有了一定的基础，随着城市 的发展，其地产行业的发展相对来说状况比较乐观。 本组通过走访以下楼盘的售楼中心了解炳三区大概的 房地产情况。
物业类别：普通住宅 建筑结构：框剪 建筑风格：art-deco 项目地址：金海世纪城旁 开盘时间：2012.06 容 积 率：3：1 绿 化 率：35.1% 开 发 商：阳城金海实业 当前价格：均价5000元/平方米 售楼地址：金海世纪城旁 占地面积：236平方米 土地年限：70年 环线位置：攀枝花市东区 饮 用 水：自来水 总 户 数：4749户
• 奥林匹克购物中心地下建筑面积：714000 ㎡(地下一层41300 ㎡ 、地下二层30100 ㎡)，室外体育设施占地面积：6960㎡(含网球 场、篮球场、游泳池、儿童戏水池、群众健身广场)，共有停车 位1000个。周边配套有周边配套成熟物管、景观、商业、休闲、 体育场馆等。25中小到攀枝花学院全龄教育体系奥林匹克中心· 花园周边名校云集，毗邻二十五中小、攀枝花第三高级中学、攀 枝花学院，家门口即可畅享终身教育资源。车位数有522个。 • 四川攀枝花奥林匹克购物中心由万年长房地产商业管理有限公司 投资开发。四川攀枝花奥林匹克购物中心投资商----万年长房地 产商业管理有限公司成立于2002年，资产100亿以上，2009年进 入商业地产，目前有3个项目在运作。体量都在50万平米以上综 合体。
• 位于攀枝花市东区炳三区机场路南侧，紧邻攀枝花新行政中心 ，交通便利，距机场、火车站、高速公路入口均在20分钟车程 范围内。 • 本片区城市基础设施齐全，公共服务设施完备，金海世纪城、 金域阳光、公园大地、帝景华廷、攀大花园等高档住宅小区分 布四周，常住人口逾10万人，正发展成为攀枝花市新的城市核 心商圈区。 • 本项目建设净用地面积29593㎡，总建筑面积152000㎡，容积 率为3.97，是攀枝花目前在建的第一高楼，属城市地标性建筑 。由34层办公主楼及21层副楼组成，主楼与副楼裙房通过连廊 相连。主楼功能主要为开敞式办公用房，副楼功能主要为公寓 式办公用房，裙房为集中商业物业用房，地下室面积37175㎡ ，为地下停车库及配套设备用房。主楼为超高层公共建筑，建 筑高度146m，副楼为一类高层公共建筑，建筑高度77.80m。 • 其拥有首创五星级双大堂，采用全石材铺装的双重大堂设计， 近10米奢华挑高，匹配企业的非凡气派；钢城写字楼中首个空 中花园，优化办公环境、提供更多企业间互动休闲空间之余， 更能为商务洽谈营造优质氛围；打破传统写字楼的拘谨格局， 大气通透；1162个独立车位瞒足企业高效发展要求；分户可控 新风式中央空调，企业可以根据季节调节；全面引入OA办公自 动化、CA通讯自动化等。其商铺一般为30,000一平米。
• 由四川金联港房地产开发有限公司开发的“攀枝花海德堡 1380”位于攀枝花炳三区，炳三区二期路南侧，北侧紧挨公交 驾校。“海德堡1380”秉承德国自然主义理念风格建造于海拔 1380的城市高地本社区由8栋26F~32F商住楼和6栋1F~3F低层、 幼儿园、会所及商业裙楼等组成，总占地面积96亩。海德堡 1380共分三期开发，一二期预计6月30日交房，3期预计12月30 日交房。目前进入第三期销售，大概有1000套房源左右，主推 40—50平米户型，均价在8000—9000左右。 • 海德堡第一批次闪耀开盘3小时销售过亿。以“花50㎡的钱住 130㎡的房”为投资理念，打造门槛低，风险低，多重保障的 精品住宅，因此也受到了众多投资者和年轻置业群体的青睐和 追捧。该楼盘除了在价格上划算以外，其相应的环境配套也在 众多楼盘里卓尔不凡，开发商斥资5千万打造近4万平米中庭景 观，光是胸径达到30-40公分左右的乔木就有近500颗，就像在 “造林”。在商业配套和休闲设施方面，500米欧风商街、宫 廷泳池、健身房、咖啡厅、网球场应有尽有，完全是豪宅的装 备。
• 其基本信息如下： 建筑类别：板塔结合 低层 小高层 高层 容 积 率:2.99 绿 化 率:40% 开盘时间:2011年12月28日二期已开盘 交房时间:二期2013年12月31日入住 交通状况 12路 109路金海世纪城站 金海世纪城房价:均价4900元/平方米 占地面积:233450平方米 建筑面积:720000平方米 开工时间:2010-11-01 竣工时间:2013-12-31 工程进度:主体封顶(2013-08-22) 产权年限:70年 户 数:总户数5761户 当期户数3613户
• 据销人员介绍，远达的房价在4000—6000不等，一般的 电梯公寓价格在4000到5000不等，洋房价格6000左右， 户型面积在70到120平不等，具体有以下户型： • A1：建筑面积约103.60㎡，套内面积约89.76㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。 • B1：建筑面积约118.36㎡，套内面积约102.58㎡，三 室两厅双卫*景观阳台。 • F1：建筑面积约100.15㎡，套内面积约83.83㎡，三室 两厅三卫*景观阳台。 • G1：建筑面积约76.75㎡，套内面积约61.53㎡，两室 两厅单卫*景观阳台。 • G3：建筑面积约93.40㎡，套内面积约74.88㎡，三室 两厅单卫*景观阳台。 • H5：建筑面积约112.60㎡，套内面积约94.55㎡，三室 两厅双卫*景观阳台。 • 建筑类型有：6+1、11、32