旅游景区运营模式建议

旅游景区运营模式建议
袁家村模式：景村共建合作模式
模式一：袁家村模式
乡村社区营造：村民、村集体、企业、政府共同开发的合作机制 嘚嘚
•村民将自有土地通过出租、
转让、入股等流转方式纳
入集体经济组织，然后进
行二次流转。
有效土地 流转
管理组织 构架
•成立农家乐协会、小吃街协 会等，农户/集体全程参与 乡村旅游的项目开发、商品 开发以及后期的辅助管理。
嘚嘚
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旅游景区运营模式建议
古北水镇模式：景村共建合作模式
模式二：古北水镇模式 资本公司全资买断商铺及住家产权，村民统一安置房搬迁，村民由住户变为产业经营者
密云区政 府 嘚嘚 招商
中青旅（控股） 乌镇旅游股份有限公司
IDG资 本 嘚嘚
北京能源投资（集团）有限公司
基建补贴 4200万元
投资 4Fra Baidu bibliotek亿元
北京古北水镇 旅游有限公司
乌镇旅游公司独 家开发与运营
拿地、征地、水电供暖支持 景区门口道路改善
建设安置房，村民可低价回购
全资买断所有商铺及住家产权， 村民有权有限租赁
街区风貌与民居改造 建设古镇游览项目 店铺招商 举办节庆活动
联合龙湖地 产，开发“长城原著” 嘚嘚 地 产项目 嘚嘚
盈利模式
门票收入 餐饮收入 住宿收入 导游收入 商铺出租收入 地 产销售收入
统一管理
管理模式：社群组织自治管理模式 招商管理：一店一品 价格管理：统一定价 食材管理：原材料统一供应、检查
•推进周边村镇“一村一 品、一村一景、一村一 业”错位互补和协同发 展。
产业优化 多层利益
整合
分配
•村集体组织合理分配旅游收 益，农民以土地、劳动力为 基础上实行“股份制”管理
统一运营
经营托底：初期给商户发工资，2年免租，不抽成 投资多样：村民可入股或村集体采取众筹模式 统一收银：商铺租金、考察接待费用 品牌外销：品牌加盟费用