乌鲁木齐市房地产市场研究报告下64页PPT
房地产市场调研方法PPT课件
投资决策支持
总结词
根据市场调研结果，评估投资机会和风险，为投资决策提供 依据。
详细描述
通过市场调研，了解房地产市场的供求关系、价格水平、竞 争情况等因素，评估投资机会和风险，为投资者提供决策支 持。
产品定位和定价策略
总结词
根据市场需求和竞争情况，确定产品定位和定价策略。
详细描述
通过市场调研，了解目标客户的需求、偏好和购买力，结合产品特点和竞争优 势，制定合适的产品定位和定价策略，提高学的方法保证数 据的质量和准确性，如 采用随机抽样、交叉验
证等技术。
遵循伦理
在数据收集过程中，要 遵循伦理原则，保护被 调查者的隐私和合法权
益。
数据处理和分析
数据清洗
对收集到的数据进行筛选、 去重、格式转换等处理， 确保数据的准确性和一致 性。
数据分析
运用统计分析、数据挖掘 等方法对处理后的数据进 行深入分析，提取有价值 的信息。
结果呈现
将分析结果以图表、报告 等形式呈现出来，便于理 解和汇报。
04
调研结果的应用
市场趋势预测
总结词
通过分析市场数据和趋势，预测未来 房地产市场的走势和变化。
详细描述
房地产市场调研通过收集和分析历史 数据、行业动态、政策法规等信息， 对市场趋势进行预测，为开发商、投 资者和相关企业提供决策依据。
以客户为中心
该企业将客户的需求和反馈作为 调研重点，通过调研优化产品设
计和服务。
创新调研手段
该企业采用线上调研和移动端调研 等新型方式，提高调研效率和覆盖 面。
及时调整策略
该企业根据市场变化及时调整调研 策略，确保与市场需求保持同步。
失败案例
缺乏系统规划
乌鲁木齐房地产市场调研报告(ppt 16页)
关注度较高； 9、在置业定夺之前，对开发商的信誉、公司实力等了解也是
置业时必须要了解的一个重要环节；
项目开发的匹配原则
品质 建筑 价格
施相对较为齐全，但是在购物、银行上不太理想； 4、期房为主，交工、入住时间都在2005年年底； 5、销售政策单一，最低首付20/30%，其余按揭，再无其它促销政策； 6、建筑内饰皆为白墙、毛地，外墙饰以砖/涂料； 7、销售行情看好，开盘即呈现销售势头良好的情形； 8、售价低、成规模社区、工程质量好是其销售力较强的竞争点； 9、户型设计更为合理，60㎡以上的做到2室2厅1卫，销售竞争力较强； 10、成熟的物业管理、社区建设经验是其攻击竞争市场的基本点； 11、单位售价相对较低，最低1130元/㎡（开盘价），最高2380元/㎡； 12、目标置业群体相对较广，总价首付最低不到2万，适合多数置业者
选房；
影响大众置业者买房基本要素(消费者)
家庭构成
职业
家庭 构成
成熟 司
类型的 拥有者
公（自演由员职、业歌者手 等）
创业类型的 公司拥有者
官员
高收入行业的 技术人员
个体经营者
企业高级管理
人员
年收入
46岁以上 21~25岁
36 ~45岁
26 ~30岁
31~35岁
年龄
访谈调研结果(消费者)
升值潜力, 32.8 购物, 22.8 银行, 12.其7 它, 8.5 医院, 38.6
87.69(2s1t1w) 111 .20(2s2t1w) 102.47(2s1t1w)
乌鲁木齐房地产市场调研报告
2023-11-08
目录
• 研究背景 • 乌鲁木齐房地产市场概述 • 乌鲁木齐房地产市场需求分析 • 乌鲁木齐房地产市场供给分析 • 乌鲁木齐房地产市场价格走势分析 • 乌鲁木齐房地产市场政策环境分析 • 结论与建议
01
研究背景
研究目的
01
评估乌鲁木齐房地产市场的发 展趋势和投资潜力
04
乌鲁木齐房地产市场供给 分析
乌鲁木齐土地供应与房地产市场供给
土地供应计划
乌鲁木齐政府会定期公布土地供应计划，包括拟出让的土地数量、 位置和用途等，对房地产市场的供给产生直接影响。
土地拍卖情况
土地拍卖是获取土地的主要方式之一，土地拍卖的数量和价格对房 地产市场的供给有一定影响。
土地储备
部分开发商会在市场低迷时储备土地，以备未来开发。土地储备对 房地产市场的供给有长期影响。
近年来，乌鲁木齐房地产市场 供应量稳步增长，但需求量相 对较小，市场供过于求。
受政策调控和市场需求影响， 房价总体稳定，波动不大。
乌鲁木齐房地产市场历史与发展趋势
01
02
03
乌鲁木齐房地产市场起步较晚，但发 展迅速。
随着城市化进程的加速和基础设施的 不断完善，乌鲁木齐房地产市场需求 将持续增长。
未来几年，乌鲁木齐房地产市场将面 临更多的政策调控和市场变化，开发 商需密切关注市场动态。
政策现状
乌鲁木齐市房地产市场政策主要包括土地政 策、财政政策、税收政策、金融政策等，目 前政策主要强调控制房地产市场过热，保持 市场稳定发展。
政策影响
目前的政策环境对乌鲁木齐房地产市场起到 了一定的调控作用，但同时也存在一些问题 ，如土地供应不足、房价上涨过快等。
乌鲁木齐城市研究报告与当地房地产市场汇总PPT课件( 35页)
乌鲁木齐篇
2010年2月
乌鲁木齐概况
乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，全疆政治、经济、文化中心。地处天 山中段北麓、准噶尔盆地南缘,是世界上距海洋最远的城市，著名的亚洲地 理中心就位于乌鲁木齐市南郊30公里处。市区三面环山，地势东南高、西 北低，平均海拔800米。属中温带半干旱大陆性气候,寒暑变化明显，昼夜 温差较大，年平均气温6.4摄氏度，降水236毫米。现总面积12000平方公里, 其中规划区面积10800平方公里，建成区面积166.8平方公里。居住着汉、 维吾尔、回、哈萨克、蒙古等49个民族，2007年末，我市公安户籍登记人 口为211.62万人，比上年末增加9.78万人，增长4.85%；其中非农业登记人 口为158.74万人，增长3.07%。人口自然增长率5.23‰。 行政区划分：市辖7区1县，即天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、 头屯河区、东山区、南山矿区和乌鲁木齐县。还有两个国家级开发区：即 乌鲁木齐高新技术产业开发区和乌鲁木齐经济技术开发区。
乌鲁木齐城市建设及发展
城市建设 • 根据经济社会发展需要，今后一段时期，乌鲁木齐城市向北扩展，向东西延伸。城市
建设重点加快城市北扩、东西延伸的道路、自来水输配水管网、排水管网、热力、燃 气管网、通讯、电力设施等城市基础设施的规划建设。同时，进一步加大城市环境污 染治理力度，大力发展城市联片供暖和集中供热，积极推广使用天然气、电等清洁能 源供热，大力推进管道天然气入户工程进程。继续加强水利基础设施、水源地环境整 治及污水处理资源化利用项目的建设。加快城区周边荒山绿化为重点的绿化工程，创 建国家级园林城市。 乌鲁木齐发展方向 • 今后一段时期，乌鲁木齐市围绕着到2010年全面实现小康社会、2020年国内生产总值 比2000年翻三番的发展目标，确定“建经济强市、创旅游名城，建设现代化国际商贸 城”的总体战略目标，大力推进国民经济和社会信息化进程，大力加强基础设施建设， 继续加大结构调整力度，优化一产，强化二产，提升三产，使第三产业高度发达，三 次产业协调发展，成为西部地区乃至中亚地区具有较强辐射能力的商贸、金融、信息、 旅游、交通仓储、科教文化中心----现代化国际商贸城。
乌鲁木齐的房地产研究
精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------乌鲁木齐房地产价格因素分析11导论1.1研究背景及意义自从1988年颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制，我国房地产业进入快速发展阶段，住房市场化后，随着整个国民经济的整体快速发展，房地产业已经成为了我国经济发展的支柱产业，极大带动和促进了其他相关产业的发展。
与房地产业相关的研究逐渐成为社会各界普遍关注的重要课题。
而房地产价格的研究则一直是房地产业研究的基础和重点，各种影响因素通过改变市场供求关系，影响着房地产价格的变化。
本文以土地宏观调控政策与住宅价格之间的关系为研究对象，解释土地政策对房价的影响效应为目的，运用了经济学、博弈论等学科的基础理论从土地出让方式、土地供应量、土地供应结构、心预期等角度来探求土地政策对杭州市房价的影响机理，并提出相应政策建议。
与此同时，部分地区房价涨幅过大，国家采取了一系列措施加以调控，房地产投资过热现象在一定程度得到抑制。
土地和商品房供应增长大幅回落。
但是，商品房价格仍然继续攀升，导致目前人居现状不佳，我国房地产以20%的高发展速度持续增长。
9年间，使得80%以上城市居民（不包括农村居民）都显得购买能力不足，出现房地产的现实价格远远高于其基础价值。
在此背景下，中央的十七大报告要求房地产市场为民生的市场，24号文件和359号文件、2008年政府工作报告对国内房地产市场的投资行为和消费行为作为一个区分，以鼓励消费行为，抑制投机行为，这使得整个房地地产市场发生了翻天覆地的变化，当地政府对房地产市场中的不合理需求或炒作进行限制时，市场的销售量也就迅速下降，一些学者所主张的“刚性需求”也就随之消失，价格的上涨也随之减缓。
房地产市场分析报告ppt课件(66张)
2．1房地产市场的一般问题
3）工业物业市场 工业物业通常是为人类的生产活动提供入住空间，
包括工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用 房（又称工业写字楼）、仓储用房等。 4）特殊物业市场
从这个意义上说，房地产市场是房地产权益的交 易市场，是权益的让渡市场。
2．1房地产市场的一般问题
6．房地产市场对商品短期供求变化反映不灵敏 当市场上出现某种房地产商品供过于求时，由于
开发商已经投入了大量资金，施工正在进行，而不 可能停止建设。当市场上某种房地产商品出现供不 应求时，虽然开发商可采取某种措施加快施工进度， 但也不可能像其它工业品生产那样，迅速适应市场 需求拿出产品来投放市场，导致了房地产市场对房 地产商品的短期供求变化反映迟钝。
房地产市场分析
❖ 房地产市场的一般问题 ❖ 房地产市场分析 ❖ 房地产市场调查的方法与程序 ❖ 房地产市场预测的种类与方法 ❖ 市场分析应用举例
2．1房地产市场的一般问题
2．1．1房地产市场的特征 1．房地产市场是信息不充分的市场
由于房地产市场与完全竞争市场的四个条 件相差较远，因此，缺乏信息是房地产市场 的重要特征。
市场分析可以提供重要的资料与客观的报告供投资者或决 策者参考，但它并不能代替投资者和决策者作决策。
2．2房地产市场分析
2．市场分析的程度 进行市场分析的目的是想使投资项目的现金流量
及市场价值的变化预测的准确，以使自己在开发结 束时或持有期内获得最大利润。
如果想做，市场分析是无止境的。因此，在分析 到一定阶段时，会有一个点使市场分析所需的成本 超过收益。这就说明，即使上面所述的四个限制均 不存在，也仍然有一个市场分析的合理程度问题。
乌鲁木齐市房地产调查报告
乌鲁木齐市房地产市场调研第一部分宏观经济分析一、城市经济和社会发展1、城市概况乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府，简称乌市，是全疆政治、经济、文化、科技的中心。
位于新疆维吾尔自治区北部，天山中段北麓、准噶尔盆地南缘，西部和东部与昌吉回族自治州接壤，南部与巴音郭楞蒙古自治州相邻，东南部与吐鲁番地区交界。
乌鲁木齐市行政区总面积1.2万平方公里，其中城市建成区235.9平方公里。
城市布局呈“双中心、组团式”形态。
市区南中心为大十字一带，北中心为北京路卫星广场一带。
现辖七区一县，两个国家级开发区和一个出口加工区，即天山区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、经济技术开发区、高新技术产业开发区及乌鲁木齐出口加工区。
城市中心区由天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区组成，支柱产业是第三产业；城市周边区由头屯河区、米东区等组成，重点发展第二产业。
以米东区、头屯河城市副中心为依托，以312国道、216国道为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐为中心的“一城两轴”、“一主多副”的空间发展格局。
天山区：面积171平方千米，人口49万人。
乌鲁木齐市政治、经济、文化、教育、金融中心。
目标打造现代化核心商业区。
鼓励发展金融保险、信息服务、电子商务、科技服务、现代物流等生产型服务业，优化提升商贸批发零售、民族特色旅游、教育、医疗、文化娱乐、居民服务和餐饮等消费型服务业，结合旧城改造打造市级商业中心、对外商贸交易中心、金融商务区和民族风情旅游区。
沙依巴克区：面积422平方千米，人口45万人。
乌鲁木齐市中心城区之一，区内交通便利、通讯发达，已形成铁路线、国道线、公路线四通八达的交通网络。
3个二类口岸即商贸城国际二类口岸、国际客运二类口岸、邮电国际二类口岸发展日益成熟。
鼓励发展现代物流、信息咨询、科技服务等生产型服务业，整合提升商贸批发零售、房地产、旅游、文体娱乐、居民服务和餐饮等消费型服务业，打造中心城区的生态旅游区、面向中亚的服务贸易中心。
乌鲁木齐市房地产市场研究报告
金融机构存款余额 （亿元）
金融机构贷款余额 （亿元） 城市居民人均可支配 收入（元）
2958.62
1659.92 13075
20
23 24
23.63
33.76 6.05
22
17 25
农民人均纯收入（元） 6666
14
9
20
数据来源：乌鲁木齐市领导手册 10
1.22 固定资产投资
随着固定资产投资额的增加，带来房地产的投资上升。房地产的投资随供求 关系的影响较大，因此波动也比较明显。
数据来源：乌鲁木齐市统计局
18
1.29 人均社会消费品零售总额
纵观五年中人均社会消费品零售总额变动信息，保持在一个相对稳定增长 的状态，05-08年都保持在两位数稳步增长，尽管09年增长幅度有所下降但还 是在与前几年增长情况相持平。
数据来源：2009乌鲁木齐统计年鉴
19
1.3 乌鲁木齐市城市规划
25
1.42城市建设用地控制
城市用地按规划区位、交通条件、绿化环境等综合承载能力为主城区、城北新区、 乌鲁木齐市米东区高新技术产业园（甘泉堡工业园）、米东区和头屯河区、小城镇组 成。 主城区由天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区的城市建设用地组成。主城区划 定三个控制区（详见下图）： 第一控制区：北至新医路、东至金银大道、南至团结路、西至阿勒泰路。 第二控制区：北至苏州路、东至七道湾路、水磨沟路、中环路，南至珠江路，西至 104
城市建筑面积（平方千米）
2005
176.43
2006
235.88
2007
259.08
2008
302.8
2009
305.54
21
数据来源：乌鲁木齐市统计局