松山湖产业园案例研究
松山湖案例
而产业生产区等中密度开发区布置在外圈层。
整个园区通过自然生态系统由内向外渗透，将三个圈层有机连接在一起，突出自然生态特征，强调自然生态与
、突出“新城”理念，东莞经济的发展具有明显的特征，工业化发展迅速，城镇化发展滞后，城镇化水平和质量不高，城市功能不强，缺乏中心城市的职能。
而松山湖的发展必须以科技新城发展为目标，以高标准的建设，强调自身功能的综合性，增强城市活力。
同时与中心城区综合发展，在空间发展和功能上互补，共同增强东莞市主。
高科技产业园对周边城镇公共经济发展的影响_以广东省东莞松山湖科技产业园为例
格， 将会成为寮步镇吸引外资的一个极 为重要的卖点。
（2） 在 产 业 上 与 松 山 湖 产 业 园 的 协 调发展。 松山湖产业园作为东莞市重点 投资发展的产业园， 毋庸置疑对于整个 东莞市各个镇的发展都具有极大的挑战 和竞争。 这主要体现在资本、技术和配套 产业等方面，大朗镇也并不例外。 但从另 一个角度看， 松山湖产业园发展的主要 是产业的高端部分， 即科研开发和高端 技术产品的生产， 与其他各镇的工业生 产并不构成直接的冲突， 而松山湖产业
1、 从与周边区域的空间关系看，松 山湖科技产业园是一块飞地。 行政上松 山湖科技产业园管委会是高于周边镇的 独立行政单元；规划上规模庞大、功能齐 全、自成一体。
2、从 开 发 方 式 看 ，松 山 湖 科 技 产 业 园依靠东莞市政府的大量前期投资，开 展积极的对外营销和引资， 是区域投资 的焦点。 对平衡区域的空间发展格局，带 动周边地区的发展有一定的推动作用。
策略控制的内容包括:控制合理的建 设规模，促进土地的集约利用，预留策略 性发展用地； 保持良好的生态环境和城 镇空间格局； 大型的基础设施尽量参照 松山湖科技产业园的规划进行建设；对 今后进驻镇的企业必须有所选择， 保证 镇的产业发展与区域的长远发展不矛 盾。
总之， 面对松山湖科技产业园带来
的种种机遇， 科技产业园的周边城镇也 需要采取积极的策略抓住这个机会，在 有序的规划下发展公共经济，改善民生， 建设环境优美适宜生产和生活的现代化 新城镇。 S
3、整合原则。 基于不同企业各自的 发展状态， 需要在同一园区内整合多种 单体组织形式与空间组合模式， 强调使 用空间的灵活性， 满足高新技术企业自 身孵化、 成长的发展规律， 应对不同规 模、不同阶段的企业发展需求。 同时在这 一基础上， 亦应强调对整个园区形象的 整合设计，形成完整的园区印象。
关于东莞市发展高新产业园区的思考——以东莞市松山湖西部研发区
关于东莞市发展高新产业园区的思考——以东莞市松山湖西部研发区控制性详细规划为例高新技术产业发展已成为国家、城市和企业竞争的焦点，是城市和区域产业结构优化、产业空间拓展和传统产业改造的助推器。
进入新世纪，东莞谋划着从“东莞制造”向“东莞创造”的转变，而松山湖科技产业园即是这场伟大转变中最活跃的分子。
本文在分析其他高新区发展经验的基础上，总结了松山湖西部研发区控制性详细规划的主要内容，从多个方面分析了该规划的创新之处，以期对其他相关规划能够起到一定的借鉴作用。
标签：高新区松山湖规划1区域发展背景1.1知识经济背景下科技工业园区的大发展知识经济是建立在知识和信息的生产、分配和使用之上的经济。
科技工业园区以智力密集和开放环境条件为依托，依靠区域内的科技和经济实力，充分吸收和借鉴国外先进科技资源、资金和管理手段，最大限度的将科技成果转化为现实生产力，推动城市发展建设。
高新技术产业发展已成为国家、城市和企业竞争的焦点，是城市和区域产业结构优化、产业空间拓展和传统产业改造的助推器。
科技产业园在当今世界的发展非常迅速，如美国的硅谷、日本的筑波、台湾的新竹等已成为了知识经济时代的象征。
1.2东莞市经济社会双转型的内在需求在过去的经济发展中，东莞市发展态势持续高速，但支撑条件迅速弱化，目前的经济增长方式已无法有效支撑经济社会持续发展。
松山湖科技产业园是东莞市产业转型的重要载体，以打造产业升级龙头为目标，延伸IT产业的产业连条，提高自主创新能力，构建产业升级的内动力，找准松山湖的最佳定位，在产业创新中迎接国际产业大转移。
1.3松山湖科技产业园区战略意义重大松山湖科技产业园区在东莞市经济社会双转型的过程中具有举足轻重的意义，松山湖的开发，使东莞市由国际制造业基地向国际制造业名城迈进，以新空间发展新产业，促进全市的可持续发展，以此来应对区域产业转移的必然趋势。
随着松山湖产业新城的发展，必将成为城市化以及城市文明的高地，对周边城镇产生巨大的影响，大大提高这些地区的城市化水平。
东莞松山湖案例研究
功
体育中心
能
布
山地公园
局
知识家园
医院 文化走廊
高尚住宅区
商业区
酒店公寓
生产力促进基地 商务办公区
五星级酒店
行政办公区
管委会大厦
规 划 总 平 面 图
管委会大厦
总体规划鸟瞰图
商务办公区
酒店
规划总平面图
总 体 规 划 鸟 瞰 图
文化走廊
总体规划鸟瞰图
控制指标
容积率为 0.5-0.8 密度≤30% 绿地率≥40% 公共建筑最高高度小于 60 米 居住建筑最高高度小于 20 米 公共岸线长超过 3000 米 自然及公共开放空间用地 85 万平方米（1278亩）
１号组团：牛津区 （学校）
设计理念： 参考牛津大学庄严的建筑特征创造街区，结 合以灰色板石为材料的大坡度尖屋顶、米色 莱姆石外墙、草坪里院和回廊，使整个街区 都可以感受到犹如知识殿堂般的氛围。
１号组团：牛津区 （学校）
规划： ■ 建筑物以三层为主，从巴士站经过庭院，可以与其他设施相连接。 ■ 巴士乘客可以在沿着环湖路的巴士站下车进入，私家车用户则可以从环湖路通过专用出入口进入地下停车场。 ■ 轨道交通是向其他区域移动的主要交通方式。 ■ 各个建筑物都以中庭为中心展开，人员经过中庭进入建筑物。 ■ 保存古建筑的外观，并在内部设计最先进的研究用办公室。 ■ 中庭的规模与实际的牛津校园相同，作为午餐时的休憩空间。
功能布局
•中心区 •科教区 • 中试产业弹性用地 • 食品科技工业区 • 机械装备科技工业区 • 生物产业区 • 综合科技工业园 • 生活居住区 • 市政设施用地 • 物流产业区 • 产业弹性发展用地
中心区规划
东莞松山湖产业园调查报告(96页)
➢ 北接莞惠公路、西临石大 路，北有莞深高速、南有 常虎高速
➢ 经松山湖大道到东莞市区 15分钟车程
➢ 至国家一类口岸虎门港20 分钟车程
➢ 至深圳市区及深圳机场40 分钟车程
➢ 到广州市区及白云机场60 分钟车程
➢ 深圳盐田港80分钟车程 ➢ 到香港机场120分钟车程
生活配套严重不足
➢ 医疗、教育、金融、餐 饮、休闲娱乐等生活配套
松山湖经济保持飞跃的速度发展，GDP年涨幅约15%-35%
✓ GDP年均16%增长速度 度
✓ 工业总产值年均127%增长速
✓ 税收收入年均28%增长速度 ✓ 协议引资年均216亿元
数据来源：松山湖官网及其它网站
◼ 2013年松山湖六项主要经济数据增长率全市第一：重大 产业集聚区建设、科技平台成果转化、重大项目落地等
凯悦国际酒 店集团与东 莞市松山湖 酒店有限公 司签约
总部1号
虹溪诺雅商铺 松山湖创意生活城
金域松湖商铺 万科生活广场
中成卫星项目
远峰研发中心
华富立研究中心 华富立研究中心
华腾国际 中以水处理 松山湖国际创意设计城
华为松山湖拿地1900亩 用于华为终端总部建设
松山会馆 中大365 中集项目
松山湖经济
➢ 东部约七平方公里，是松山湖规划未来的战略用地，是松山湖实施大项 目带动战略的主要平台，将成为松山湖科技大项目的集聚地。
松山湖园区配套
自然资源及区位条件优越，但生活配套严重不足
高科技产业经济
生态旅游资源
便捷交通网络
公共技术创新平台 同 济大学东莞研究院 广 东华南工业设计院 清 华大学东莞创新中心 专业技术平台 生物医药孵化器 创意产业孵化器 企业平台 万科国家住宅产业基地 新能源ATL研发中心 入驻企业 华为、易事特、万科、中 集、中以水处理等约70家 科技含量高、效益好、环 保类型等高端产业 产业信息 电子信息、新能源、环境 保护、生物医药、装备制 造等产业集群 经济结构升级 产业升级，加强对外经济 技术合作，进一步提高发 展质量和水平。
东莞松山湖产业新城发展历程调研分析
提起松山湖，首先想到风景秀美的环湖绿道、国家级高新区。
2023年7月，国家批复松山湖科学城与深圳光明科学城共建“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，松山湖又以崭新的定位引起社会广泛关注。
20年前，松山湖还是一座名不见经传的水库、一个大公园。
时至今日，松山湖已然成为大湾区最重要的创新“内核”，让我们一起走进松山湖的前世、今生和未来。
前世初心,一座新城就是一个大公园PART/01一个大公园的蝶变之路20年时间，在一个城市或国家的历程中是很小的一段，对松山湖，却是一个从无到有、从一无所有到举世瞩目的跃进。
时间回到2001年7月，东莞市提前谋划发展模式转型和创新，这是一次决定东莞产业转型发展方向的重要会议，佟星书记（时任东莞市委书记）在会议上提出开发建设松山湖科技产业园区，规划控制面积72平方公里，并定名为松山湖科技产业园，将其明确为未来东莞的经济科技中心。
11月，松山湖科技产业园经广东省政府批准成为省级高新区，并更名为东莞松山湖科技产业园区；2002年1月，园区正式奠基。
松山湖被评为“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”，犹如黑马，扬蹄欲奔。
2023年伊始，松山湖中子科学城正式更名为松山湖科学城。
2023年7月，松山湖科学城正式纳入粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区。
2023年4月，大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）建设全面启动。
很久以来，东莞给人的城市意象就是巨大的、连绵不断的工厂，而松山湖科学城的出现，应该是将东莞由传统的工业及手工业文明走向新时代的生态文明、科技文明的契机。
而松山湖这二十年的规划、设计与建设也正是基于这一核心命题展开的，松山湖实现从“大公园”到“科学城”的质的飞跃，也为世界创造了一个“科技共山水一色、新城与产业齐飞”的蝶变之路。
PART/02一座新城的崛起2001年松山湖高新区建立之初，负责整体规划的中国城市规划设计研究院提出按照“新城”而非“产业园区”的规划设计理念开展园区规划设计，这在当时具有相当大的前瞻性和突破性。
松山湖产业园案例研究
3
园区发展历程
松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后， 松山湖产业园区发展配套先行 产业紧随其后，房地产 产业紧随其后 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产， 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地 产商竞相推出产品。 产商竞相推出产品。
2001
松山湖 正式立 项，最 先开发 10平方 公里工 业园
滨湖区：国际总部研发区
这片区域将重点引进世界500强企业、跨国公司的总部、 研发中心等，成为松山湖的科技核心区。这里将适度发展 生态休闲旅游，打好生态“牌”，做好水“文章”，彰显 松山湖的生态之美，以生态之美带动园区的科技招商，聚 集科技资源和人才。
北部区：高科技产业带
松山湖大道北边重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易 事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初 步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。 以南区域重点引进研发中心、总部，已引进产品质量检测基地、 万科住宅研发基地等27家研发、总部企业。 月荷湖周边区域是创意生活区，已全面启动超市、住宅、餐饮、 学校、医院、邮政、体育等配套设施。
7
虹溪诺雅
万科松山湖系列产品虹溪诺雅凭借区位优势、 万科松山湖系列产品虹溪诺雅凭借区位优势、产品创 新和高科技建材成为了东莞09年的楼王 年的楼王。 新和高科技建材成为了东莞 年的楼王。
基础条件分析 虹湾83.73%的土地，是绿化、道路、小区公园。 单位住宅面积的配套比例高达50.6% 万平米小区私家公园：山顶亭登山道 .虹溪诺雅虹湾南部规划有原生山体公园 私家岸线最长的华南小区.项目拥有3000米的私家湖岸线 华南第一美景松湖烟雨，8万平方米的浩瀚湖面峰峦环抱、烟波浩淼 产品创新 车库：每户双车位、人车全分流；车库公建化、地下地上大堂复式化；地下车 库阳光化：位均2.21㎡采光通风面积；消防车道隐形化 采用纯剪力墙结构，全混凝土外墙，而通常只有30层左右的高层住宅结构采 用这种；采用石材钢挂，提高外墙保温性，建筑品质可媲美上海外滩百年建筑 小区无对视、阳台可垂钓 小高层户型地面独立化：每梯一户 全天候窗户 高科技建材 首个采用憎水玻化微珠保温层的住宅项目 预制件工厂化 中空隔音节能玻璃 四层防水屋面 ，不漏雨又保湿隔热
东莞松山湖案例研究
松山湖拥有丰富的科技创新资源，汇聚了一批高素质科技人才和研发机构，为科技创新和 产业升级提供了强有力的支持。
案例研究的范围和方法
研究范围
本次案例研究主要围绕东莞松山湖地区的产业升级、环境保 护、城市规划等方面展开。
研究方法
通过收集相关数据和资料，进行深入的调查和分析，以期为 读者提供全面深入的案例研究。
区域发展成效
经过多年的建设和发展，松山湖地区已经成为东莞市一个新的经济增长极和创新发展平台。区域内形成了以电子信息、生 物医药、新能源等为主导的现代产业体系，同时城市基础设施不断完善，城市品质不断提升。
产业结构和布局
产业结构特点
松山湖地区的产业结构以高新技术产 业为主导，包括电子信息、生物医药 、新能源等领域。同时，区域内也积 极发展现代服务业，如科技服务、金 融服务等，以促进产业结构多元化和 高级化。
社会和谐稳定
松山湖地区注重社会和谐稳定发展，积极推进社会文化建设和社会服务提升。区域内社会 治安状况良好，社会关系和谐稳定，为区域经济发展提供了良好的社会环境。
可持续发展
松山湖地区的可持续发展战略得到了有效实施。未来将继续推进生态文明建设和经济社会 可持续发展，实现城市与自然的和谐共生。
03
案例总结
护了城市生态环境，提高了城市居民的生活品质。
03
城市环境治理
为改善城市环境质量，松山湖地区加强了对环境污染的治理力度，如
实施严格的环保政策、加强企业排污监管等。这些措施有效地减少了
环境污染，提高了城市环境的品质。
社会经济和效益
社会经济效益
松山湖地区的社会经济效益非常显著。一方面，区域内形成了以高新技术产业为主导的现 代产业体系，为社会提供了大量的就业机会；另一方面，城市品质不断提升，吸引了大量 人才和企业聚集，进一步促进了区域经济的发展。
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析
超市、邮政、书店、旅行社生活配套设施一应俱全。
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功能与布局 教育区
旅游度假区20
功能与布局
东部区：台湾高科技园 东部是松山湖重点打造的台湾高科技园，规划建设大型晶圆项目基地、先进IT制造基地和生 活配套区，以承接台湾高科技产业大项目和研发龙头企业，建成一个具有浓郁台湾特色的国 际一流高科技园区。
道路Байду номын сангаас交通
道路交通体系规划遵循“利于园区自然生 态环境的保护；客货分流、人车分流体系； 便捷发达的公交体系”的原则。
充分体现“自由”的特点：路网结构充分 考虑现状环境特征，结合地形地貌形成自 由式路网体系，构成“网络自由” 。
园区步行系统与车行系统完全分离，自成 体系。结合步行系统设置自行车专用道。
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功能与布局
行政办公区是松山湖的行政办事中 心，总建筑面积5万平方米，包括 主办公区、附属办公区和展览馆。 建筑构思独特，五幢贝壳似的主体 建筑呈半圆形分布在松山湖北岸， 向内围合成绿荫广场。正观似舟， 侧看似帆的建筑外形，恰似扬帆出 海的科技之舟，在松山湖畔蓄势待 发。
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功能与布局
2.中心区：教育研发区
是松山湖的城市核心区，集行政、商务、教育、研发、商住、旅游等多项功能。 行政服务：是园区管委会及市直部门分支机构的办公场所，为企业提供一条龙的高效 优质服务。 研发：建成留学人员创业园、博士创业园、虚拟大学园等一批科技创新载体，聚集中 小创业企业130多家；引进东莞中子科学中心、广东电子工业研究院、华南工业设计院等 一批大型科研机构。 教育：拥有东莞理工学院、广东医学院、东莞职业技术学院、东莞中学松山湖学校等 院校，形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育，以及职业教育和学历教育 并举的横向教育链。 商住：拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等居住配套，及酒店、 银行、超市等生活配套。 旅游：拥有东莞新八景之首的松湖烟雨，以及沟谷、紫薇园、中心公园等一批生态旅 游景点，是市民休闲旅游的理想场所。
园区案例—松山湖产业园_图文
出租公寓 出租公寓
注：黄色圆圈代表公寓； 红色代表度假休闲类产品
松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。 北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的 集聚，使得产业人口有大量的刚性需求。 中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善，占 据松山湖区域最强势的景观资源。
园区发展历程
松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地 产商竞相推出产品。
2001
2002
2003
2004
松山湖
配 正式立
套
项，最 先开发
10平方
公里工
业园
产 业
房 地 产
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心 、图书馆、国 际学校 、东莞 理工学院松山 湖新校区
教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育， 以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。
商住：拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等 居住配套，及酒店、银行、超市等生活配套。
旅游：拥有东莞新八景之首的松湖烟雨，以及沟谷、紫薇园、中 心公园等一批生态旅游景点，是市民休闲旅游的理想场所。
个档次：临湖一线最佳景观处的
686-850的大面积独栋、二线景
观468-644的较大面积独栋和台
三房三厅两卫 三房两厅三卫 三房两厅两卫
产品类型
数量（套 ）
户型面积 261-267㎡ 215-332㎡ 220-228 ㎡
B1C8区6-218㎡
160㎡ 163-197 ㎡ 143-150㎡
一线临湖套数 独栋别墅98套
二线临湖92套 独栋别墅120套
东莞市招商引资问题探析——以松山湖产业开发区为例
Ｖａ ｌ ｕｅ Ｅｎ ｇ ｉ ｎ ｅ ｅ ｒ ｉ ｎｇ
【产业规划】广东东莞松山湖机器人产业规划案例
广东东莞松山湖机器人产业规划案例
产业规划背景：
机器人产业是高技术和高投入型产业，对技术和资金要求高，发展机器人产业，促进产业健康快速发展，必须围绕核心技术，开展协同创新、成果转化、企业孵化、创业家培养和企业群培育。
在人才基础上，汇集机器人研究领域国内外一流的大学、产业界一流的企业、机器人技术和管理的一流人才，具备机器人产业产学一体化的基础。
另外，机器人产业发展获东莞市政府强有力支持，东莞市政府每年拿出2亿元扶持企业“机器换人”，“东莞制造2025”提出要强化金融服务支撑，通过事后奖励、拨贷联动、租赁补贴等方式，解决企业资金难题。
产业规划策略：
建成松山湖机器人基地，基地计划用地 592.13亩，分三期开发。
首期投资4.74亿元，主要营运和开发建设98.35亩的机器人研究院、孵化器及科技创业学院;第二期投资11.54亿元，建设占地131亩的国际学校和93.48亩的高端人才社区;第三期投资10.72亿元，建设占地269.3亩的骨干企业总部及研发中心。
发展目标：
致力于培育运动控制与高端装备企业群、工业与服务机器人企业群和高端消费产品企业群这三大企业群，把东莞建成全国领先的工业机器人智能装备应用示范城市。
服务内容：
前瞻产业研究院结合东莞地区的产业背景及城市发展规划，为该项目做出了以下服务：产业规划、产业定位、基地发展规划、配套发展规划、招商引资策略制定等。
说明：
前瞻产业研究院展示本文案例仅供您参考，关于您的产业规划相关问题，更多个性化的解决方案，请与我们的咨询顾问联络，我院产业规划咨询顾问将与您一起来深入分析项目，并为您制定针对性的项目解决方案。
东莞松山湖科技产业园区可持续发展理念的实证分析——兼论珠江三角洲发展模式的突破以及松山湖可持续发展模
举世瞩目的 珠江三角洲模式 。其中, 以 以下促上 , 遍地 开花 的东莞模式 , 以上带下 , 一镇一品 的中山模式 , 六 轮齐转, 各显神通 的南海模式, 最引人瞩目。 但与此同时 , 由于过分追求经济增长 , 对生态环境保 护重视不够, 珠江三角的环境质量严重恶化 , 生态出现某 种程度的失衡, 人与自然的和谐关系受到挑战 , 如珠江三 角河网水环境污染、 水质性缺水、 河口湿地破坏 , 机动车尾 气污染, 生活垃圾和危险废物污染, 土地利用 覆盖变化导 致的生态问题。以致有人评价珠江三角洲的发展模式是 先发展 ( 污染) 后治理 的典型, 形象受到破坏 , 可持续发 展能力受到质疑。 松山湖科技产业园区位于东莞的几何中心 , 规划控制 面积 72km2 , 其中湖面面积 8km2 。2001 年 11 月, 经广东省 人民政府批准成为省级高新技术产业开发 区, 2002 年 5 月, 被科技部 评为 中 国最具发展潜 力的高新技 术开发 区 。它深刻反思和检讨了东莞 20 多年 先污染后治理 的发展模式, 正在走出一条可持续发展之路 , 有望建设成 为广东省第二代可持续发展示范区。松山湖科技产业园 区的核心价值在于它突破了珠江三角洲的传统发展模式,
具有里程碑式的意义。
量很大, 扣除建成区用地 , 并综合考虑农业保护用地、 水源 保护区、 森林公园等方面的因素 , 实际剩余的可建设用地 已相当有限, 一些镇甚至已经 无地可用 。1978~ 2001 的 23 年之间, 东莞市的建设用地面积增加了 614 km2 , 增加了 30. 7 倍, 年增长率高达 14. 3% ; 1980~ 2000 的 20 年间, 耕 地减少面积 342. 73km2 , 减少比率 43. 7% 。在新一轮国际 产业转移中, 土地资源成为制约东莞市发展的重要制约因 素。 ∃ 人力制约 : 在原有的低素质廉价劳动力的优势不断 削弱的同时, 由于城市环境、 人文环境不尽理想 , 东莞市的 高素质人才比例明显偏低。而高素质人才将是知识时代 的宝贵资源。 % 环境制约: 在发展初期, 经济基础薄弱, 环 境保护意识不强等原因, 东莞市在一定程度上重走了西方 发达国家工业化初期 先污染后治理 的老路。经过 20 多 年的 环境欠债 和 污染积累 , 现在已到不能不解决的时 候了。调整发展思路, 转变经济增长方式, 是提高东莞市 综合竞争力的需要。 ! ! 2. 2 ! 松山湖科技产业园区发展条件得天独厚 ( 1) 得天独厚的自然环境和区位。松山湖地区位于东 莞市中部 , 地处中国最发达的南部经济带和亚洲著名的 穗、 莞、 深、 港经济走廊的中段。它是过去东莞保持下来的 未开发地区。它所在区域大气环境现状良好, NO2 、 SO2 均 达到国家环境空气质量二级标准; 地下水水质除 pH 值偏 酸外 , 其它项目均达到地下水 & 类标准; 地面大面积被荔 枝林和龙眼林所覆盖。在规划建设面积 72km2 中, 拥有近 8 km2 水面的松山湖。整个园区属适宜开发建设的低丘陵 地貌 , 植被丰富, 青山与绿水相映 , 是一个在经济发达地区 少见的、 生态环境保持良好的、 并有广阔发展空间的区域。 可以说, 东莞的经济发展和城市发展极大地提升了这个区 域的自然环境价值, 并进一步凸现松山湖的环境优势。 ( 2) 先进的规划建设理念。松山湖的规划和设计吸取 了国内外众多园区和城市建设的经验和教训, 依据松山湖 的发展定位及其产业发展的需求编制的。为实现以新空 间、 新环境满足发展新产业的需求 , 松山湖科技产业园总 体规划采用三个圈层式用地结构模式 , 即内圈层为生态核 心区、 中圈层为生活活动、 教育活动、 科研活动和产业服务 活动区, 外圈层为生产活动区。在城市设计上 , 推崇于 自 然 , 倾情于 山水 , 致力于 空间 , 融山、 水、 园为一体。 ( 3) 政府高度重视、 制造产业基础较好。松山湖科技 产业园是由东莞市人民政府设立的, 以高新技术产业为主 导的 , 实行高新技术产业开发区政策和管理体制的综合性 经济技术开发区域。它是在政府的大力推动下 , 依靠东莞 市较发达的制造产业基础 ( 良好的市场纽带关系、 发达的 基础设施条件、 直接的生产试验场所及生产制造的管理经 验等 ) , 营造良好的创业环境和条件, 以 筑巢引凤 的方式
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析
“以生态为核心”的科技产业园规划——东莞松山湖科技产业园区规划分析东莞松山湖科技产业园区规划以“以生态为核心”为主题，将生态和科技有机地结合在一起，旨在打造一个融合人与自然的可持续发展的科技园区。
本文将对其规划进行分析。
首先，在松山湖科技产业园区规划中，注重生态环境保护。
在园区的规划布局中，保留了大片的绿地和湖泊，保护了原有的生态系统，使园区成为一个生物多样性丰富、环境优美的地方。
同时，规划中还提出了合理的节能减排措施，如建设太阳能发电系统和雨水收集系统，以减少能源消耗和水资源浪费。
这样不仅可以保护生态环境，还能为园区提供可再生能源和水资源，实现可持续发展。
其次，在科技产业园区规划中，注重科技创新和产业升级。
规划中提出了建设高新技术企业孵化器、科技研发中心和创新基地等科技创新平台，以吸引和扶持更多的创新型企业和科研机构入驻园区。
同时，规划中还提出了引进先进的科技装备和技术，推动传统产业的升级转型，提高园区的科技含量和竞争力。
这样可以推动科技产业的快速发展，提高园区的经济效益。
再次，规划中注重人文关怀，提升居住和工作环境。
规划中提出了建设现代化的办公和生活配套设施，如商业中心、文化娱乐中心和住宅区等，以提高园区的舒适性和人居环境。
同时，规划中还强调了人才引进和培养，提出了建设人才公寓和人才培训中心等措施，为园区的发展提供人才支持。
这样可以吸引更多优秀的人才来园区工作和创业，为园区的科技创新提供源源不断的动力。
综上所述，东莞松山湖科技产业园区规划以“以生态为核心”为主题，注重生态环境保护、科技创新和产业升级、人文关怀以及与周边地区的协同发展。
通过这些规划措施的实施，将为园区的可持续发展奠定坚实的基础，并为园区的繁荣做出积极贡献。
东莞松山湖企业培育案例
东莞松山湖企业培育案例
嘿，你知道吗？在东莞的松山湖，那可是有好多超精彩的企业培育案例呢！
比如说有一家科技公司，刚成立的时候就像一颗小小的火种。
他们的创始人，那叫一个有激情、有决心啊！整天就想着怎么让这颗火种燃烧成熊熊大火。
他们到处找资源、找合作，遇到困难也不退缩，就像打不死的小强。
有一次，他们为了拿下一个重要项目，团队成员连续奋战了好几个通宵，眼睛都熬红了，这股拼劲，难道不值得佩服吗？这不就跟咱为了梦想拼命努力一样嘛！
还有一家创新型企业，起初也是举步维艰啊，但他们不断尝试新的思路，就像在黑暗中摸索的探险家。
他们和高校合作，引入优秀人才，一点点地积攒力量。
哇塞，那努力的样子简直太酷了！不是说成功都是留给有准备的人吗？他们就是最好的例子呀！
还有呢，松山湖的政府部门对这些企业的支持力度也是超大的。
就好比一个园丁，精心呵护着这些企业幼苗，给它们施肥、浇水，助它们茁壮成长！政府提供各种优惠政策、搭建平台，让企业有更好的发展空间。
这不就像给企业装上了翅膀，让它们能飞得更高更远吗？
松山湖的这些企业培育案例，真的是太让人赞叹了！每个案例都充满了奋斗、拼搏和创新的故事。
这就像是一部超级精彩的电影，让人看了热血沸腾！它们告诉我们，只要有梦想，有勇气，有行动，就没有什么是不可能的！你难道不想去了解更多关于它们的故事吗？我觉得我们都能从中学到很多东西，为自己的梦想去拼搏、去努力呀！。
松山湖产业园案例研究
资源客户---看重松山湖景观、 产业园区环境、学位和万科产 品 名片客户 洋房： 资源客户 上升客户
客户区域
客户分类
置业目的
投资为主
1期园区配套还不完善， 首推的别墅价位不高， 因此吸引了大量的投资 客。 置业目的 原因
自主 2期资源最强势、园区 配套完善、东莞最好学 校、万科打造顶级产品、 1期的铺垫。
3
园区发展历程
松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地 产商竞相推出产品。
2003 2004
凯悦国际 酒店集团 与东莞市 松山湖酒 店有限公 司签约仪
2001
2002
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心、 图书馆、国际 学校 、东莞理 工学院松山湖 新校区
09年推出的虹溪诺雅是本体条件最好的地块，开始出现高层产品—万科洋房，一经推出就超过 了10000元/平方米（区域洋房的平均水平为7000元/平方米左右），成为区域洋房的标杆。同时 别墅价格较1期明显提升，从1期东莞市别墅的平均水平跃升至东莞市的最高价格。
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虹溪诺雅
万科松山湖系列产品虹溪诺雅凭借区位优势、产品创 新和高科技建材成为了东莞09年的楼王。
万科·虹溪诺雅专门从日本皇室度假 胜地虹夕诺雅汲取创作灵感，并选取 了紧邻松山湖岸的5A级地块精心打造 首批220套全湖景大宅。 分虹湾、溪湾、诺湾、雅湾等几个组 团，正在开发的是虹湾包括高层和双 拼、虹顶公园、3800㎡三千院会所和 1528㎡九里香商业。 虹湾的主力户型面积： 180-230㎡、280㎡、380㎡。1~8栋 为高层通透板楼；9~12栋为8套双拼 TOWNHOUSE。 据调查数据显示，09年东莞各区资源 较好的类别墅组团价格大都在1万多 ~2万多元/平方米区间，独栋别墅的 价格则在2万多~3万多元/平方米之间。 而虹溪诺雅“6.6万/平米”的天价别 墅，成为了当之无愧的东莞“楼王”
松山湖产业园案例
从住宅地产、商业地产到产业地产——松山湖国家高新产业园的发展之路近年来，以产业聚集为特征的园区开发获得了长足发展。
作为实体经济的助推器，相对于住宅地产和商业地产，产业地产更具时代意义。
位于珠江三角洲腹地、“穗深港”黄金走廊中段，地处东莞几何中心的松山湖国家高新技术产业园的园区开发，就经历了从住宅地产到商业地产再到产业地产的发展历程。
一、开发住宅地产，完成园区基建松山湖产业园2001年经广东省政府批准成立。
成立之初，园区发展主要模式是政府出让土地给开发商建住宅，开发商则为整个园区修建高水准的市政道路。
这段时期，松山湖产业园完成了基本的基建，一幢幢高端商品房小区拔地而起，一条条大道连接南北。
这一时期的主要开发商代表是东莞本地的光大地产，代表作品有锦绣山河、山河语岸、山河印象等大型高端商品房小区，以及由松山湖控股公司开发的主要居住对象为政府公务员的松湖花园、和堂等普通住宅、别墅小区。
这一时期开发商的作品，基本都是管委会批地、开发商盖楼兼修建周边市政道路。
因为风景优美、环境好，当时房价都在万元以上，但因为人烟稀少，商业配套基本没有，楼盘入住率一直在10%以内。
随着改革开放的逐步深入，东莞致力于实现发展模式创新，推进结构调整和产业升级，实施经济社会双转型战略。
2010年9月，经国务院批准，东莞松山湖科技产业园区升级成为国家高新技术产业开发区。
松山湖产业园地理位置优越，经历了住宅地产开发的第一阶段，松山湖园区周边高速公路、城市快速路、铁路、水路及航空立体化交通网络发达，香港、深圳、广州、惠州、珠海、中山均在松山湖一小时经济圈范围。
除了地理位置的优越，松山湖的自然环境也十分优美。
园区拥有8 平方公里淡水湖，14 平方公里原生态绿地，位于园区内的松湖烟雨景点位列东莞八景之首，年均游客数量达450 万人次。
二、做强商业地产，集聚园区人气然而就是这么一个得天独厚的地方，直到2011年底，其常住人口只有7.8万，这其中还包含了4.5万大中专院校学生，2.2万劳动密集型制造业的产业工人。