资产评估准则-工作底稿
资产评估底稿
资产评估底稿资产评估底稿是资产评估工作的重要组成部分，是评估师进行评估工作的记录和凭证，也是评估结果的依据之一。
在底稿中，评估师会详细记录资产的各项信息和评估方法，以确保评估结论的准确性与可靠性。
首先，在底稿中，评估师会记录被评估资产的基本信息。
这包括资产的名称、地址、权属情况和使用状况等。
例如，在评估一处商业用地时，评估师会记录地块的位置、面积和土地性质（商业用地、住宅用地等）。
这些信息的准确记录有助于后续的评估工作。
其次，在底稿中，评估师会记录评估的目的和范围。
评估的目的可能是为了确定资产的市场价值、税务价值或保险价值等。
评估的范围可能涉及资产的物理特征、经济状况和法律约束等。
这些信息的明确记录有助于评估师理解评估任务的具体要求，从而能够有针对性地进行评估工作。
其次，在底稿中，评估师会记录评估所采用的方法和数据来源。
评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
评估师会详细说明所采用的方法的原理和计算公式，并记录所使用的数据来源和数据的可靠性。
这些信息的记录有助于评估师和审计师审查评估工作的过程和依据，从而确保评估结论的可信度。
最后，在底稿中，评估师会记录评估的结果和结论。
评估结果包括资产的价值估计和评估师的意见。
评估师会详细描述所得到的结论，并解释基于何种理由作出这样的结论。
这些信息的准确记录有助于资产所有者、审计师和相关利益方理解评估师的工作过程和结论，从而做出相应的决策。
综上所述，资产评估底稿是评估工作的重要记录和依据，包括资产的基本信息、评估目的和范围、评估方法和数据来源，以及评估的结果和结论。
评估师需要认真编写和整理底稿，确保其准确性和完整性，以保证评估工作的可靠性和有效性。
资产评估工作底稿
第二条 本准则所称密产评估档案，是指资产评估机
构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实 施情况，支持评估结论的工作底稿、资产评估报告 及其他相关费料。
第三条 资产评估机构应当按照法律、行政法规和本
准则的规定建立健全资产评估档案管理制度并妥善 管理资产评估档案。
1.2最近一次准则修订情况
资产评估执业准则--资产评估档案
毁。
毁。
第十九条 资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评 估档案不得对外提供:(一)国家机关依法调阅的;(二)资产评估协会依法依规调阅 的;(三)其他依法依规查阅的。
第十八条 资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评 估档案不得对外提供:(一)财政部门依法调阅的;(二)资产评估协会依法依规调阅 的;(三)其他依法依规查阅的。
第十一条 操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有 第十条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所 所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1. 差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1.委 委托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权 托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权属 属证明资料，与评估业务相关的历史、预测，财务、审计等资料，以及相关说 证明资料，与评估业务相关的历史、预测、财务、审计等资料，以及相关说明、 明，证明和承诺等；2.现场抽查记录、书面询问记录、函证记录等：3.其他相 证明和承诺等；2. 现场勘查记录，的证记录等；3.其他相关资料.（二）收集的 关资料.（二）收集的评估资料，通常包括：市场调查及数据分析资料，询价记 评估资料，通常包括：市场调查及数据分析资料，询价记录，其他专家鉴定及 录，其他专家鉴定及专业人士报告，其他相关资料。（三）评定估算过程记录， 专业人士报告，其他相关资料。（三）评定估算过程记录，通常包括：重要参 通常包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录， 数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过 评估结论形成过程记录，与委托人或者其他相关当事人的沟通记录，其他相关 程记录，其他相关资料。 资料。
企业资产评估工作的底稿内容
企业资产评估工作的底稿内容一、底稿种类和底稿内容资产评估的工作底稿种类目前分为两类，一是管理类的工作底稿，包括项目洽谈、评估约定书、评估计划书、客户信息表、评估汇总表、资产评估报告书等二是操作类的工作底稿，一般按照会计报表的科目设定进行分类，用于记录资产评估各个项目的作价过程。
本文所阐述的是操作类工作底稿应有的内容和结构，为资产评估具体准则——工作底稿的制定提供参考性的意见。
二、底稿内容的划分操作类资产评估底稿的内容分为以下的基本结构：一是“格式标识部分”，包括委托方和占有单位名称、评估对象名称、评估基准日、评估标识、索引号及页次、编制者和日期、复核者和日期等，用于统一资产评估工作底稿的标识、格式等，是属于“枝叶”的部分;二是“工作过程和结果部分”(笔者暂名);概括起来描述就是评估程序和过程、评估结果两项，相当于《独立审计具体准则第6号——审计工作底稿》第七条中的“四、审计过程记录”、“六、审计结论”两项，该部分内容集中反映了评估的取证、资产的记录、评估专业人员的测算以及最终形成的评估结论，是真正涉及评估范围、评估方法、评估依据、评估结果等几大评估基本要素的部分，是评估工作底稿中的重点，是“主干”部分。
三、操作类工作底稿的现状1.结构不清。
工作底稿仅分为“格式标识”和“工作过程和结果”两个部分是不够的，尤其是“工作过程和结果”部分承担的内容太多，如上所述，它是整个工作底稿的灵魂所在，目前的理论还没有对该部分进行合理的分类。
2.没有统一的规范。
评估的法规和管理部门的文件尚无一套完整的强制执行的评估工作底稿规范，有关的格式都是指导性的，或者是先进经验的推荐，因此各评估机构所操作的工作底稿繁简不一。
3.无专业特点。
人们常说，评估底稿就是审计底稿的翻版，只是多了评估结果一栏，资产评估的工作底稿还没有体现出明显的行业和专业特点。
四、资产评估工作底稿的架构设想操作类评估工作底稿按内容分成五个部分，各个部分由相关的内容组成。
资产评估准则 ——工作底稿
资产评估准则——工作底稿第一章总则第一条为规范工作底稿的编制和管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，编制、管理工作底稿，可以参照本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。
第六条工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。
第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。
注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。
第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。
电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。
第三章工作底稿的内容第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。
操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
第十条管理类工作底稿通常包括以下内容:（一）评估业务基本事项的记录；（二）业务约定书；（三）评估计划；（四）评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）评估报告的审核记录。
第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；（二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；（三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板资产评估工作底稿是评估师在开展资产评估工作时所使用的文件，其中包含了评估方案、数据收集、分析和评估结果等内容。
底稿的编写是评估工作的重要环节，下面是一个资产评估工作底稿模板的参考内容。
一、评估对象介绍1. 评估目的：明确本次资产评估的目的和依据，如资产转让、贷款申请、合作洽谈等。
2. 评估对象：对待评估资产的基本信息进行简要介绍，包括资产类型、规模、用途等。
3. 评估方法：选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，并说明选择的原因。
二、数据收集和调研1. 外部数据：收集与评估对象相关的宏观经济数据、行业市场数据等，并对数据来源、数据完整性进行说明。
2. 内部数据：收集与评估对象相关的企业财务报表、相关合同、审计报告等，并对数据的真实性及可靠性进行评估。
3. 市场调研：进行市场调研，了解相关行业的发展趋势、市场需求、竞争格局等，为评估提供参考依据。
三、评估分析与计算1. 基本数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，如财务数据的划分、调整和归类等。
2. 评估模型：根据所选的评估方法，建立相应的评估模型，并结合相关数据进行资产价值的计算和分析。
3. 评估参数和假设：明确评估中所使用的参数和假设，如折现率、市场增长率等，并对选择的依据进行说明。
四、风险分析和评估结果1. 风险评估：对评估对象所面临的风险进行评估，包括市场风险、经济风险、政策风险等，并对其影响进行分析。
2. 敏感性分析：对评估结果进行敏感性分析，确定对评估结论影响较大的因素，并分析其可能的影响情况。
3. 评估结果：根据数据分析和计算结果，给出具体的资产评估结果，包括评估价值、评估范围、价值变动情况等，并附上详细的证明材料。
五、底稿附件和注释1. 底稿附件：按照相关资料的顺序，将收集的数据、报表、参考文献等按照编号整理附在底稿中，便于查阅和审阅。
2. 注释说明：对底稿中出现的重要数据、计算方法、假设等进行注释说明，以便审阅人员理解和核对。
资产评估工作底稿
资产评估工作底稿资产评估工作底稿一、引言资产评估工作是在市场经济中对各类资产价值进行定量评估的过程。
它是为了了解资产的真实价值，提供准确的估值报告，为各类交易和决策提供参考。
本文旨在探讨资产评估工作底稿，即评估工作所需的必备工具和程序，以期提高工作效率和准确性。
二、资产评估工作的目标资产评估工作的核心目标是确定资产的市场价值，即在合理市场条件下，根据资产的特点，评估其能够实现的正常交易价格。
正确的资产评估可以为买卖双方提供公正、公平的交易环境，避免因资产定价不准确而导致的财务亏损。
在财务管理方面，资产评估还能够提供准确的账面价值，为企业的决策提供依据。
三、资产评估工作底稿的内容1. 收集相关资料资产评估工作底稿的第一步是收集与被评估资产相关的资料。
这些资料包括但不限于资产的产权证明、合同文件、企业财务报表和市场相关信息等。
收集到的资料应经过严格的核实和组织，确保信息的真实性和完整性。
2. 分析市场环境和资产特点在收集到资料后，需要对市场环境和资产的特点进行综合分析。
这包括对市场供需情况、行业发展趋势、资产的技术特点和使用状况等方面进行详细研究。
通过分析，可以了解资产的内在价值和潜在风险，为后续评估提供依据。
3. 选择评估方法和模型根据资产的类型和评估目的，选择适用的评估方法和模型。
常见的评估方法包括成本法、市场比较法和收益法等。
在选择模型时，还需要考虑评估对象的特点和可行性，避免因模型选择错误而导致评估结论不准确。
4. 进行评估计算和分析根据所选择的评估方法和模型，对资产进行评估计算和分析。
这包括资产价值的计算公式推导、数据处理和计算过程的详细记录。
评估过程中需要注意数据的准确性和有效性，同时要对评估结果进行合理解释和分析，发现存在的问题和风险。
5. 编写评估报告评估报告是资产评估工作的成果之一，它是向委托方和相关利益相关方提供评估结论和建议的重要文件。
评估报告需清晰准确地呈现评估目的、方法和过程，同时要包括详细的数据分析和评估结论。
资产评估工作底稿
资产评估工作底稿从本质及证据学的角度来看，资产评估工作底稿是资产评估报告形成的证据。
一方面，评估工作底稿是各项资产评估工作的全面记录，反映评估人员完成评估项目的程序与工作内容;另一方面，评估工作底稿反映了评估结论逐步形成的过程与依据，工作底稿的完善程度能够反映评估结论形成的客观性、科学性、合理性及准确性。
另外,工作底稿亦是评估结论发生争议时，有关单位与人员评判评估结论合理、正确与否的最有力的基础资料(即证据)。
（一）工作底稿是反映评估程序实施情况的工作纪录和相关资料。
应当履行的基本评估程序包括:(1)明确评估业务基本事项;(2)签订业务约定书;(3)编制评估计划;(4)现场调查;(5)收集评估资料;(6)评定估算;(7)编制和提交评估报告;(8)工作底稿归档。
（二）管理类底稿不同阶段，有不同的侧重业务承接阶段:业务基本情况介绍类资料;项目风险评价相关底稿，以做出风险评价，确定是否承接工作;业务约定书。
评估计划阶段:内容要涵盖现场调查、收集资料、评定估算以及编制和提交报告等全过程。
评估业务控制和管理阶段:重大问题处理记录工作底稿;委托方反馈意见和管理部门评审意见以及评估师对反馈意见的处理意见等;评估机构内部审核意见;报告送达记录。
（三）评估工作底稿的编制应从评估工作现场开始。
现场对评估工作底稿的有序整理是编好底稿的基础。
执行现场工作时，应收集相关资料:1、企业基本情况资料的收集;(1)委托方企业法人营业执照(2)被评估单位企业法人营业执照、税务登记证(3)被评估单位国有资产产权登记证(4)被评估单位的公司合同、章程、协议、验资报告(5) “被评估单位经营历史沿革以及目前的经营特点”(6)被评估单位股东构成及持有的股份、以及对于公司决策的影响(7)被评估单位发生的实际和计划中的股权变动事宜，包括股权数量、变动形式(第三方购买、内部变动、赠与等)、转让价格、价格确定的方式(协商、评估等)、以及其他与转让有关的特殊背景资料(8)被评估单位下属机构的简况和框架图(9)被评估单位的各类资质证书、采矿许可证、进出口许可证、专营权许可证。
资产评估准则——不动产机器设备工作底稿评估报告评估程序word资料11页
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第二条本准则所称评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，编制和出具评估报告，应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，出具价值分析报告或者其他专业意见，可以参照本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。
第六条注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
第七条注册资产评估师执行资产评估业务,可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。
第八条注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到限制且无法排除，经与委托方协商后仍需出具评估报告的，应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响，并明确评估报告的使用限制。
资产评估工作底稿及编制
➢ 他人从事资产评估工作的重要参考和借鉴，提高资产评估 工作效率
பைடு நூலகம்
（三）资产评估工作底稿准则的主要内容
• 第一章 总 则（第一条至第四条） • 第二章 基本要求（第五条至第八条） • 第三章 工作底稿的内容（第九条至第十一
管理类工作底稿的内容
第十条 管理类工作底稿通常包括以下内容: （一）评估业务基本事项的记录； （二）业务约定书； （三）评估计划； （四）评估业务执行过程中重大问题处理记录； （五）评估报告的审核记录。
管理类工作底稿的具体内容包括：
（一）评估业务基本事项： 1、评估业务中所涉及到的基本事项 2、评估项目风险评价 3、委托方及相关当事方所提供的主要资料清单 4、聘请专家（专业人员）的主要情况 5、委托方、相关当事方等外部机构提供的与评估活动 相关的工作底稿 6、注册资产评估师在评估中形成的其他管理类工作底
➢ 评估机构和人员不希望自己评估结论存在质疑
➢ 当发生争议时工作底稿将产生不可替代的作用
• 总结资产评估工作经验和为进行资产评估理论研究积累重 要资料
➢ 理论均是对大量实践经验（教训）的抽象和概括。通过对 资产评估工作底稿的分析和研究：
➢ 总结资产评估的工作经验，为进一步完善工作底稿，形成 科学的工作底稿体系提供条件
第一部分
资产评估工作底稿准则内容简介
一、资产评估工作底稿及其意义
• （一）资产评估工作底稿 • 资产评估工作底稿是指注册资产评估师执行评估业务形成
的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和 相关资料。 • 定义解析 ➢ 资产评估工作底稿是注册资产评估师在执行评估业务过程 中形成的 在资产评估业务执行过程中逐渐形成的 资产评估的工作进度之间存在时间上的一致性或关联性
资产评估工作底稿编制规则
工作底稿编制规则工作底稿是指注册资产评估师在执行资产评估业务过程中形成的评估工作记录和获取的资料。
为规范本公司评估人员工作底稿的编制行为，特制定本规则。
第一章概述一、资产评估工作底稿的种类和内容资产评估工作底稿分为管理类工作底稿、备查类工作底稿、操作类工作底稿三大类。
（一）管理类工作底稿管理类工作底稿侧重于项目的组织管理过程和评估报告最终结果的质量控制。
管理类工作底稿由评估项目负责人编制。
是在评估过程中，为计划、安排、控制和管理评估工作并发表评估意见所形成的工作记录。
（二）备查类工作底稿备查类工作底稿主要包括资料清单、评估依据来源相关资料以及由客户提供需列入资产评估报告书备查文件和评估人员核查记录。
这类底稿大部分需作为备查文件附在评估报告后,可根据评估项目的具体情况并入管理类和操作类底稿.（三）操作类工作底稿操作类工作底稿侧重于汇总和记录单项（或单科）资产评估的作价过程。
操作类工作底稿由评估执业人员编制，反映评估人员在执行具体评估程序时所形成的评估工作成果。
二、资产评估工作底稿编号、标识资产评估工作底稿的编号是实现对评估工作底稿管理的有效方式，而评估标识则是评估工作的表达方式。
（一）评估工作底稿的索引编号、顺序号与交叉索引评估工作底稿一般采用活页式装订。
编制时，由不同评估人员分工完成。
如果不对每一张工作底稿编号，就无法将分散的工作底稿连成整体，也无法汇集成评估档案，难以有效使用。
因此，评估工作底稿应有索引编号及顺序编号。
相关项目评估的各种底稿之间，应保持清晰的勾稽关系。
相互引用时，应交叉注明索引编号。
工作底稿索引编号范例如下:1．管理类工作底稿（G类）2、备查类工作底稿（B类）固定资产进口设备评估原值测算表建筑物类自制、非标设备评估原值测算表固定资产房屋建筑物评估操作表设备运杂、基础、安调费率表房屋建筑物、构筑物分类统计表设备成新率评定表房屋建筑物评估勘察表生产线（成套设备）成新率评定表房屋工程示意图生产线市场法评估测算表单层工业厂房勘验记录生产线收益法评估测算表房屋建筑物重置成本测算表固定资产设备类电子设备评估操作表土建工程直接费测算表电子设备状况调查表资金成本测算表电子设备（计算机）各配置（部件）询价表建筑物评估价值计算表固定资产车辆评估操作表房屋建筑物成新率评定表车辆状况调查表建筑物经济耐用年限表车辆评估价值测算表建筑物（钢筋混凝土结构）勘验及完损等级评定表车辆成新率评定表建筑物（砖混结构）勘验及完损等级评定表在建工程建筑物（砖木结构）勘验及完损等级评定表在建工程土建工程评估操作表建筑物（简易结构）勘验及完损等级评定表在建工程（土建）查证测算表建筑物询价记录表在建工程设备安装工程评估操作表房地产调查评价表在建工程（设备）查证测算表房地产市场比较法评估测算表固定资产清理设备类固定资产清理评估操作表固定资产设备类机器设备评估操作表待处理固定资产净损失机器设备状况调查表待处理固定资产净损失评估操作表锅炉状况调查表压力容器状况调查表电梯状况调查表设备及车辆询价记录表设备评估原值测算表货币资金存货货币资金现金评估操作表存货原材料（库存商品）评估操作表库存现金盘核表存货在途物资（材料采购）评估操作表货币资金银行存款评估操作表存货在库低值易耗品评估操作表银行存款余额调节表存货包装物（库存物资）评估操作表银行往来询证函存货产成品评估操作表货币资金其他货币资金评估操作表产成品销售价格测算表短期投资产成品评估若干参数测算表短期投资股票投资评估操作表存货在产品（自制半成品）评估操作表短期投资债券投资评估操作表存货分期收款发出商品评估操作表有价证券盘点核对表存货在用低值易耗品评估操作表应收票据存货委托加工材料（物资）评估操作表应收票据评估操作表存货委托代销商品评估操作表应收票据盘点核对表存货受托代销商品评估操作表应收款项存货抽查结果汇总表应收帐款评估操作表存货抽查情况表预付帐款评估操作表存货询价记录表其他应收款评估操作表外购存货价格查验及测算操作表往来询证函短期借款函证情况统计表短期借款评估操作表帐龄分析表应付票据评估基准日前若干会计期间坏帐核销记录查阅表应付票据评估操作表可疑债权预计坏帐损失分析测算表应付帐款可疑债权调查表应付帐款评估操作表待摊费用预收帐款待摊费用评估操作表预收帐款评估操作表待处理流动资产净损失其他应付款待处理流动资产净损失评估操作表其他应付款评估操作表长期投资应付工资长期投资股票投资评估操作表应付工资评估操作表长期投资债券投资评估操作表应付福利费长期投资其他（股权）投资评估操作表应付福利费评估操作表长期投资其他（债权）投资评估操作表应交税金长期借款应交税金评估操作表长期借款评估操作表其他应交款应付债券其他应交款评估操作表应付债券评估操作表预提费用应付债券查证和评估值计算表预提费用评估操作表长期应付款应付利润（应付股利）长期应付款评估操作表应付利润（应付股利）评估操作表（二）评估工作底稿标识评估标识即评估符号，是注册资产评估师用以表达各种评估含义的书面符号。
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板资产评估工作底稿是评估员根据具体任务要求和评估标准，准备并记录资产评估工作的重要文件。
底稿模板的设置可以提高工作效率和评估准确度。
以下是一份资产评估工作底稿模板的相关参考内容，供参考：一、资产基本信息1. 资产编号：2. 资产种类：3. 资产名称：4. 资产所有者：5. 资产位置：6. 资产购置日期：7. 资产原值：8. 资产折旧方法和期限：9. 资产当前状态：二、资产评估目的和范围1. 评估目的：2. 评估范围：3. 评估方法和途径：三、评估过程1. 资产信息收集：(1) 查阅相关文件和记录；(2) 实地观察和询问相关人员；(3) 收集相关市场数据。
2. 评估数据分析和处理：(1) 对收集到的资产信息进行整理和分类；(2) 对资产原值和折旧进行计算和分析；(3) 对相关市场数据进行分析和比较。
3. 评估价值确定：(1) 根据资产的性质和用途，确定适用的评估方法；(2) 运用评估方法，计算资产的评估价值；(3) 在评估价值的基础上，考虑其他因素，综合判断出最终评估价值。
四、评估结果1. 资产评估价值：2. 评估结论：(1) 根据评估结果，对资产的价值进行综合评判；(2) 提出评估价值的合理性和可靠性评估；(3) 若有必要，提供对评估结论的解释和分析。
五、评估人员签字和日期六、附件1. 相关文件和记录的复印件；2. 市场数据的来源和分析表格；3. 其他相关资料。
这份底稿模板的设置使得资产评估的过程更加规范和系统化，从资产的基本信息开始，到评估目的和范围的设定，再到评估过程和结果的记录，最后附带相关的附件。
底稿的模板化可以提高评估的一致性和可比性，同时方便审核人员对评估过程和结果的查阅和审查。
底稿的重要性不容忽视，它记录了整个评估过程中的关键信息，如资产的基本情况、评估方法和数据处理等。
底稿的完整性和准确性可以提高评估的可信度，减少评估风险。
同时，底稿还为后续的审计工作和法律调查提供了重要的依据。
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板
资产评估工作底稿模板包括以下要素：
1. 资产评估的目的和范围：对资产评估的目标进行明确描述，包括评估的具体范围和关注的重点。
2. 资产信息收集和检查：列出资产相关的信息，包括资产的基本信息、拥有者信息、使用情况、价值评估等，并进行详细的资产检查。
3. 资产评估方法：描述所使用的资产评估方法和技术，并提供相应的计算公式和示例。
4. 资产评估结果：总结资产评估的结果，包括每项资产的价值评估和总体资产价值的计算。
5. 风险评估：根据资产的特点和评估结果，对资产所面临的风险进行评估和分析，并提出相应的风险管理建议。
6. 评估意见和结论：根据资产评估的结果和风险评估的分析，给出对资产的评估意见和结论，并提出相应的建议和措施。
7. 资产评估报告和附件：整理并编写资产评估报告，附上相关的附件和资料，如资产清单、图表、照片等。
8. 评估人员信息和签名：注明参与资产评估的评估人员的姓名、职务和联系方式，并在底稿结尾处留出签名和日期。
以上是资产评估工作底稿模板的基本要素，具体的底稿内容和格式可以根据实际情况进行调整和完善。
资产评估工作底稿一般分为
资产评估工作底稿一般分为
资产评估工作底稿一般分为以下几个主要部分：
1. 项目背景介绍：底稿的开头部分通常会提供有关评估项目的背景信息。
这包括项目的目的、评估的范围和时间、评估的目标等。
此部分旨在为读者提供评估工作的背景和上下文。
2. 评估方法论：底稿接下来会介绍用于资产评估的方法和标准。
这包括评估所采用的各种方法、数据采集和分析技术、评估标准等。
此部分的目的是确保评估工作的准确性、可靠性和一致性。
3. 资产数据收集与分析：接下来的部分将详细描述收集和分析所需的资产数据的过程。
这可能涉及到收集财务报表、市场数据、行业报告、公司文件等。
此外，还会介绍所采用的分析方法，例如比较市场价值、收益法、成本法等。
4. 风险评估：在资产评估过程中，风险评估是一个重要的方面。
此部分将描述评估工作中考虑的风险因素，并说明如何量化和评估这些风险。
这有助于综合考虑风险对资产价值的影响。
5. 评估结果与结论：底稿的最后一部分将呈现评估的结果和结论。
这包括对资产价值的定量和定性评估，以及提供评估结果的解释和推
论。
此部分通常还会提供对评估结果的敏感性分析和建议。
底稿的这些部分有助于确保资产评估工作的有效性和完整性。
它们提供了一个逻辑和结构化的框架，使评估过程更加可靠、可重复和可验证。
同时，底稿也为评估报告的撰写提供了一个良好的基础，确保报告能够清晰、准确地传达评估结果和结论。
评估工作底稿 讲解
（四）稳健性与超前性相协调
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四、工作底稿准则制定的主要内容
第一章“总则”对工作底稿的制定目的、制定依 据、定义及适用范围做出规定； 第二章“基本要求”对工作底稿的真实性、详略 程度及存储介质等做出规定； 第三章“工作底稿的内容”对工作底稿的分类及 主要内容做出规定； 第四章“工作底稿的编制和管理”对工作底稿的 编制、审核、归档、保管、使用做出规定； 第五章“附则”对准则生效的日期作出规定。
便于查阅，适用面广。 本条规定，工作底稿可以是电子文档，电子文档或其它 介质形式的重要工作底稿，应当同时形成纸质文档。 其它介质形式指的是录像、照片等形式。
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（五）工作底稿的分类及定义
第九条 稿。 管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中， 为计划、安排、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关 工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底
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五、工作底稿准则制定中几个争议问题
（一）工作底稿分类及依据 主要有以下三种意见： 第一、根据工作底稿的来源和作用，将工作底稿分为 管理类工作底稿、操作类工作底稿、备查类工作底稿 三类。 第二、将工作底稿分为管理类工作底稿和操作类工作 底稿两大类。其中，管理类工作底稿又分为综合类工 作底稿、备查类工作底稿和复核类工作底稿三类。 第三、将工作底稿分为管理类工作底稿和操作类工作 底稿两大类。但是，管理类工作底稿不再细分。
（二）收集的评估资料
1．市场调查及数据分析资料；
2．相关的历史和预测资料；
3．询价记录；
4．其他专家鉴定及专业人士报告； 5．委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺。
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（三）评定估算过程记录
1．重要参数的选取和形成过程记录；
资产评估准则 ——工作底稿
资产评估准则——工作底稿第一章总则第一条为规范工作底稿的编制和管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条本准则所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
第三条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第四条注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，编制、管理工作底稿，可以参照本准则。
第二章基本要求第五条注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。
第六条工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。
第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。
注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。
第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。
电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。
第三章工作底稿的内容第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。
操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
第十条管理类工作底稿通常包括以下内容:（一）评估业务基本事项的记录；（二）业务约定书；（三）评估计划；（四）评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）评估报告的审核记录。
第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；（二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；（三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。
资产评估-操作类工作底稿(成本法)2019V5.3
4、复核已计借款利息是否正确，如有未记利息应作出记录，补记入账。
5、对未及时归还的逾期借款，应查明原因。
6、选择金额较大的账户向借款银行函证评估基准日的余额。
7、对替其他单位借贷的款项，应查明原因。
8、检查借款费用是否按各发生的期间，分别计入不同费用的科目。
9、有无非记账本位币账户，如有应查询评估基准日汇率的中间价。
被评估单位： 评估基准日：
评估人员
长期借款评估步骤及复核表
索引号：C8-15
操作步骤与要求
现场工作日期 是
不适用
1、获取长期借款申报表,与明细账、总账、报表进行核对。
2、核实借款合同、协议以及借款条件、借款性质、还款期限，查明借款利 率和利息支付情况。
3、抽查借款借入和还款的原始凭证内容是否完整，有无授权批准，并核对 相关账户的进要说明的事项。
12、如有评估增减值，分析评估增减值的原因。
13、有无需要报告中特别说明的事项。
说明与备注
项目经理签字：
复核日期
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资产评估准则——工作底稿
第一章 总 则
第一条 为规范工作底稿的编制和管理，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条 本准则所称工作底稿，是指注册资产评估师执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
第三条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第四条 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，编制、管理工作底稿，可以参照本准则。
第二章 基本要求
第五条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。
第六条 工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。
第七条 工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。
注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。
第八条 工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其它介质形式的文档，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况合理选择工作底稿的形式。
电子或者其它介质形式的重要工作底稿，如评估业务执行过程中的重大问题处理记录，对评估结论有重大影响的现场勘查记录、询价记录和评定估算过程记录等，应当同时形成纸质文档。
第三章 工作底稿的内容
第九条 工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。
管理类工作底稿是指注册资产评估师在执行评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理评估业务所形成的工作记录及相关资料。
操作类工作底稿是指注册资产评估师在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
第十条 管理类工作底稿通常包括以下内容:
（一）评估业务基本事项的记录；
（二）业务约定书；
（三）评估计划；
（四）评估业务执行过程中重大问题处理记录；
（五）评估报告的审核记录。
第十一条 操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：
（一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；
（二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；
（三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。
第四章 工作底稿的编制和管理
第十二条 注册资产评估师在评估业务完成后，应当及时整理工作底稿并归档。
第十三条 注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿，应当由提供方在相关资料中签字、盖章或者以其他方式进行确认。
第十四条 工作底稿应当反映内部审核过程。
审核人在审核工作底稿时，应当书面表示审核意见并签字。
第十五条 注册资产评估师应当根据评估业务特点和工作底稿类别，编制工作底稿目录和索引号，反映工作底稿间的勾稽关系。
第十六条 注册资产评估师应当在评估报告日后90日内，及时将工作底稿与评估报告等一起归入评估业务档案，并由所在评估机构按照国家有关档案管理的法律、法规及本准则的规定妥善管理。
第十七条 评估业务档案自评估报告日起至少保存10年。
国家法律、法规另有规定的，依照其规定。
第十八条 对于电子文档或者其他介质的评估业务档案，评估机构应当采取适当措施保证信息的完整性和有效性。
第十九条 评估机构不得在规定的保存期内对已完成归档的评估业务档案删改或者销毁。
第二十条 工作底稿的管理应当执行保密制度。
除下列情形外，工作底稿不得对外提供：
（一）司法部门按法定程序进行查询的；
（二）依法有权审核评估业务的政府部门按规定程序对工作底稿进行查阅的；
（三）资产评估行业协会按规定程序对执业质量进行检查的；
（四）其他依法可以查阅的情形。
第五章 附 则
第二十一条 本准则自2008年7月1日起施行。