武汉IDC项目可行性研究报告

武汉IDC项目可行性研究报告

xxx实业发展公司

摘要说明—

互联网数据中心（IDC）属于互联网基础设施范畴的一个细分领域，主

要为大型互联网公司、云计算企业、金融机构等客户提供一个存放服务器

的空间场所，包括必备的网络、电力、空调等基础设施，同时提供代维代

管及其他增值服务，以获取空间租赁费和增值服务费。

该IDC项目计划总投资14556.63万元，其中：固定资产投资11112.18万元，占项目总投资的76.34%；流动资金3444.45万元，占项目总投资的23.66%。

达产年营业收入23771.00万元，总成本费用18410.89万元，税金及

附加271.13万元，利润总额5360.11万元，利税总额6370.57万元，税后

净利润4020.08万元，达产年纳税总额2350.49万元；达产年投资利润率36.82%，投资利税率43.76%，投资回报率27.62%，全部投资回收期5.12年，提供就业职位452个。

在中国互联网行业的高速发展下，中国的IDC市场规模增速远高于全

球水平。据统计，2012-2016年，中国IDC市场规模保持持续增长趋势，但增速呈波动增长态势。2018年中国IDC市场继续保持高速增长，市场总规

模为1277.2亿元人民币，同比增长35%。

报告内容：项目概况、建设背景及必要性分析、产业研究、建设规划、项目选址方案、土建工程研究、工艺技术说明、环境影响分析、生产安全

保护、项目风险评价、节能评价、实施安排方案、投资估算、经济评价分析、评价及建议等。

规划设计/投资分析/产业运营

武汉IDC项目可行性研究报告目录

第一章项目概况

第二章建设背景及必要性分析第三章产业研究

第四章建设规划

第五章项目选址方案

第六章土建工程研究

第七章工艺技术说明

第八章环境影响分析

第九章生产安全保护

第十章项目风险评价

第十一章节能评价

第十二章实施安排方案

第十三章投资估算

第十四章经济评价分析

第十五章招标方案

第十六章评价及建议

第一章项目概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个

领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，

拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，

企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发

新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺

设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动

化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。

公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自

主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知

识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队

伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支

持作用。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入17801.21万元，同比增长

27.82%（3874.02万元）。其中，主营业业务IDC生产及销售收入为14731.22万元，占营业总收入的82.75%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3741.35万元，较去年同期相

比增长396.41万元，增长率11.85%；实现净利润2806.01万元，较去年同

期相比增长610.27万元，增长率27.79%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

武汉IDC项目

IDC市场持续受益于数据流量增长、利率下行带来的企业融资成本改善、REITs属性带来的稳定现金流入，使板块具备持续的长线配置价值。美股市场，IDC板块估值相当于成长性仍有优势；国内市场，行业仍处于高成长阶段，在一线地区拥有丰富资源储备，或和云计算巨头深度绑定的第三方IDC 企业是机构首选。

伴随数据成为重要的基础性战略资源，我国大数据中心规模也在不断

扩张。《2019-2020年中国IDC产业发展研究报告》预计，2020-2022年，

我国大数据中心业务市场规模复合增长率为27.8%，2022年大数据中心规

模将达3200亿元。

（二）项目选址

某某经开区

武汉，简称汉，别称江城，是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市，特大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业

基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2019年末，全市下辖13个区，总

面积8569.15平方千米，建成区面积812.39平方千米，常住人口1121.2

万人，地区生产总值1.62万亿元。武汉地处江汉平原东部、长江中游，长

江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇隔江鼎立的格局，市内江

河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积四分之一。作为中国经济地理

中心，武汉素有九省通衢之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江

中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五