关于房屋租赁合同有效性的判断
租房中的租赁期限约定与法律规定
租房中的租赁期限约定与法律规定在租房过程中，租赁期限约定是非常重要的一项内容。
租赁期限的合法性、期限的确定以及租赁期满后的续约问题都需要严格按照法律规定来处理。
本文将从这几个方面进行论述。
第一，租赁期限的合法性。
根据《中华人民共和国合同法》规定，任何形式的合同都应当依法成立、履行，而租赁合同也不例外。
对于租赁期限的约定，法律明确规定租赁期限不得超过二十年，且需要明确具体的开始和结束日期。
双方当事人在签订合同时要准确、清晰地约定租赁期限，避免模糊不清造成纠纷。
第二，租赁期限的确定。
租赁期限可以分为固定期限和无固定期限两种形式。
固定期限租赁是指双方当事人约定了具体的开始和结束日期，如“从xxxx年xx月xx日起至xxxx年xx月xx日止”。
在这种情况下，租赁期限到期后，合同自动终止，无需另行通知。
而无固定期限租赁是指双方当事人约定以“长期”、“无固定期限”等方式表示，租赁期限不确定。
在这种情况下，任何一方都可以提前三十日书面通知对方终止合同。
第三，租赁期满后的续约问题。
租赁期满后，双方当事人可以根据需要进行合同的续签。
根据《中华人民共和国合同法》规定，合同续签应当采取书面形式，并且双方当事人应当在租赁期满前三十日内进行讨论和协商。
如果双方当事人未能达成一致，任何一方都可以提前三十日书面通知对方终止合同。
除了上述内容，还有一些特殊情况需要注意。
例如，合同在租赁期限内因不可抗力原因无法履行时，根据法律规定可以解除合同；在租赁期间，出现房屋质量问题导致住房无法正常使用时，承租人有权要求出租人解决问题或者解除合同。
对于这些情况，双方当事人应当根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规进行处理。
总结一下，租赁期限约定与法律规定密切相关。
在租房过程中，明确约定租赁期限是确保双方权益的关键。
合法性、期限的确定以及续约问题都需要按照相关法律规定来处理，避免因期限约定不清晰而引发的纠纷。
租房双方应当加强对租赁期限约定与法律规定的了解，确保租赁合同的合法性和有效性。
关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答
关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答近年来，随着城市化进程的加速和人口流动的增加，房屋租赁市场逐渐成为了人们关注的焦点。
然而，在房屋租赁过程中，由于双方权利义务的不清晰和意见分歧等原因，常常会出现一些纠纷。
如何合理有效地解决房屋租赁合同纠纷，成为了一个亟待解决的问题。
本文旨在针对房屋租赁合同纠纷中的若干疑难问题进行解答，以期为相关当事人提供参考。
一、如何确定房屋租赁合同的有效性？房屋租赁合同是指出租人和承租人之间订立的关于出租房屋的协议。
在确定房屋租赁合同是否有效时，需要考虑以下几个方面：1. 合同的签订是否真实有效。
出租人和承租人在签订合同时，应当按照法律规定进行签订，并保证合同的真实性。
2. 合同的内容是否合法。
房屋租赁合同的内容应当符合法律规定，如租金、租期、物业费、押金等。
3. 合同的履行是否符合法律规定。
出租人和承租人在合同履行过程中应当遵守法律规定，如保证房屋的安全、卫生等。
二、如何处理租金纠纷？房屋租赁合同中的租金是承租人使用房屋的费用。
在租金纠纷中，需要考虑以下几个方面：1. 租金的支付方式。
房屋租金的支付方式有多种，如月付、季付、半年付、年付等。
在签订合同时，应当明确租金的支付方式。
2. 租金的涨价。
在租赁合同中，若约定租金涨价，需遵守法律规定，如需提前告知承租人等。
3. 拖欠租金的处理。
在承租人拖欠租金时，出租人可以采取法律手段进行追讨。
三、如何处理物业费的问题？物业费是指承租人使用房屋所需缴纳的费用，包括房屋维修、保洁、水电费等费用。
在处理物业费纠纷中，需要注意以下几个问题： 1. 物业费的支付方式。
物业费的支付方式有多种，如按月支付、按季度支付等。
在签订合同时，应当明确物业费的支付方式。
2. 物业费的涨价。
在租赁合同中，若约定物业费涨价，需遵守法律规定，如需提前告知承租人等。
3. 物业费的处理。
在承租人拒绝缴纳物业费时，出租人可以采取法律手段进行追讨。
四、如何处理押金的问题？押金是承租人在租赁房屋时向出租人支付的保证金，用于保障出租人的权益。
8种租赁合同无效
6.出租人未取得出租权
出租人未取得租赁物的出租权，如未经房屋所有权人同意，擅自出租他人房屋，该租赁合同无效。
7.租赁合同未经备案
租赁合同未按照规定向有关部门办理备案手续，该租赁合同无效。
8.租赁合同涉及违法活动
若租赁合同涉及违法活动，如传销、赌博等，该租赁合同无效。
三、其他事项
1.本合同无效情形仅供参考，不作为法律依据。
2.租赁双方在签订租赁合同时，应充分了解相关法律法规，确保合同的有效性。
3.若租赁合同被认定为无效，租赁双方应按照法律规定承担相应的法律责任。
四、附则
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
3.租赁物属国家禁止出租的房产
若租赁物为国家禁止出租的房产，如文物保护建筑、危险房屋等，该租赁合同无效。
4.租赁双方恶意串通损害他人利益
若租赁双方恶意串通，损害国家、集体或第三方的利益，该租赁合同无效。
5.租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定
若租赁合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同无效。
8种租赁合同无效
一、前言
鉴于租赁市场的复杂性，为保障租赁双方的合法权益，避免合同纠纷，特制定本合同无效的八种情形，以供双方参考。或违反规划建设的违法建筑，该租赁合同无效。
2.租赁物属共有人不同意出租的部分
若租赁物为共有产权，未经其他共有人同意擅自出租的部分，该租赁合同无效。
最高院 房屋租赁合同4篇
最高院房屋租赁合同4篇篇1最高院房屋租赁合同房屋租赁合同是租赁双方为明确租赁关系、规范租赁行为所订立的法律文件。
在房屋租赁合同中，租赁双方可以明确租赁期限、租金、押金、租赁用途、租赁责任等内容，以避免发生纠纷。
最高院对于房屋租赁合同的审理及解决因房屋租赁产生的争议具有重要意义。
一、最高院对房屋租赁合同的认定最高院在审理房屋租赁合同纠纷时，首先要确定租赁双方是否存在有效的租赁合同。
根据我国《合同法》规定，房屋租赁合同应当符合书面形式，如果双方未能达成书面租赁合同，但因一方已经履行租赁义务，最高院也会认定存在口头租赁合同的效力。
此外，在法律规定的情形下，最高院还可以认定存在默示的租赁合同。
在确定租赁合同的有效性后，最高院还会对租赁合同中的各项内容进行认定。
如租赁期限、租金、支付方式、使用用途、退租终止等条款。
最高院会根据双方提供的证据材料和法律规定，判断租赁合同中各项条款的具体约定，以决定双方的权利和义务。
二、最高院对房屋租赁合同争议的处理最高院在处理房屋租赁合同争议时，首先会认真审查双方提供的证据材料。
双方应当提供租赁合同、付款凭证、交接单据、房屋状况证明等相关证据，以确保法院能够准确了解争议的具体内容。
最高院在审理过程中，会根据证据材料和法律规定，进行综合比对，判断纠纷的事实及责任。
在确定房屋租赁合同争议的事实基础后，最高院会依法运用相关法律规定，对争议进行裁决。
对于租金纠纷、维修责任、违约责任等各类争议，最高院会根据双方的具体情况，公平公正地做出裁决。
在裁决争议时，最高院注重维护当事人的合法权益，保障租赁双方的合法权利。
三、最高院对房屋租赁合同的司法解释为了更好地规范房屋租赁行为，最高院对房屋租赁合同的相关法律规定进行了解释。
在租金纠纷、维修责任、违约责任等方面，最高院对房屋租赁合同的具体内容进行了详细解释，以指导司法实践。
在房屋租赁合同中，最高院明确规定了租金的支付方式、退租的程序、违约责任的承担等内容，以明确租赁双方的权利和义务。
北京高院：关于房屋租赁合同纠纷中37个疑难问题的解答！看了就明白
北京高院：关于房屋租赁合同纠纷中37个疑难问题的解答！看了就明白北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答一、房屋租赁合同的效力1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。
4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
5、集体土地租赁合同的效力如何认定？当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。
但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。
二、经营性房屋租赁6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇
浅谈房屋租赁合同法效力及风险6篇篇1一、协议背景与目标鉴于房屋租赁市场的活跃发展，为保障租赁双方的合法权益，明确租赁合同法的效力及风险，特制定本协议。
本协议旨在通过法律指导，增强租赁双方对房屋租赁合同法效力的认识，降低合同履行过程中的风险。
房屋租赁合同法是规范房屋租赁行为的重要法律依据。
依法签订的房屋租赁合同具有法律效力，对租赁双方均具有法律约束力。
合同一旦生效，租赁双方应严格遵守合同约定，否则将承担法律责任。
三、租赁合同的主要内容及风险点1. 租赁双方的基本信息：包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 租赁物的描述及租赁期限：明确租赁房屋的地址、面积、结构等信息，以及租赁的起止时间。
3. 租金及支付方式：约定租金金额、支付时间、支付方式等，确保双方权益。
4. 租赁物的交付与返还：规定交付与返还的程序、标准等。
5. 双方的权利与义务：包括房屋维修、物业管理、税费承担等。
6. 违约责任与赔偿：明确违约情形、违约金及赔偿责任。
7. 风险点分析：- 出租人风险：承租人拖欠租金、损坏房屋设施、擅自转租等。
- 承租人风险：出租人产权纠纷、房屋质量问题、随意涨租等。
四、合同的法律效力要素1. 合同签订双方的民事行为能力：确保签订合同的出租人和承租人均具备法律行为能力。
2. 合同的自愿与公平原则：合同应在双方自愿的基础上签订，且内容公平合理。
3. 合同的合法性：合同内容不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。
4. 合同的成立与生效条件：合同需符合法定的成立要件，并按照法律规定完成生效程序。
五、合同履行与风险控制措施1. 租赁双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。
2. 建立有效的沟通机制，及时处理合同履行过程中的问题。
3. 出租人应核实承租人身份及租赁用途，确保承租人的信誉。
4. 承租人应按时支付租金，妥善使用房屋，避免损坏。
5. 对于可能出现的风险，双方应事先约定防范措施和解决方案。
六、争议解决与法律救济途径1. 合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。
关于房屋租赁合同有效性的判断
关于房屋租赁合同有效性的判断一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。
(2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。
因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。
二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;(2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;(3)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。
三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。
租赁合同纠纷辩论意见模板
租赁合同纠纷辩论意见模板尊敬的审判长、审判员：我们受XXX公司（原告）的委托，担任其与XXX（被告）之间的租赁合同纠纷案件的诉讼代理人。
在此我们提出以下辩论意见，以期对案件的公正审理有所帮助。
一、关于案件基本事实我们认同原告陈述的案件基本事实，具体包括：原告与被告签订了租赁合同，约定被告租赁原告位于XXX的房屋进行商业活动；租赁期限届满后，被告未按照约定返还房屋，构成违约；原告因此提起诉讼，要求被告返还房屋并支付违约金等。
二、关于原告的诉讼请求基于上述事实，原告提出以下诉讼请求：要求被告返还租赁房屋；要求被告支付违约金XXX元；要求被告承担本案的全部诉讼费用。
三、关于被告的答辩意见被告对于原告提出的诉讼请求持有异议，具体包括：认为双方约定的违约金过高，请求法院予以调整；认为原告在租赁期间存在过错，应自行承担部分损失；认为涉案房屋存在严重质量问题，导致被告无法正常使用，应由原告负责修复或赔偿。
四、关于争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：一是被告是否应返还租赁房屋；二是被告是否应支付违约金以及金额如何确定；三是原告是否存在过错及应否承担相应责任。
五、关于证据和法律依据我们提交了以下证据以支持原告的诉讼请求：租赁合同、房屋照片、租金支付凭证等。
同时我们依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规提出以下辩论意见：1. 根据《合同法》第94条，被告未按照约定返还租赁房屋构成违约，应承担违约责任。
原告有权要求其返还房屋并支付违约金。
2. 根据《合同法》第107条，当事人可以协商确定违约金的数额。
但本案中双方约定的违约金过高，被告请求法院予以调整。
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第29条，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素综合确定。
因此法院可对违约金进行调整。
3. 关于原告是否存在过错及应否承担相应责任的问题。
被告认为原告在租赁期间存在过错，如未妥善保管房屋、未及时维修房屋等问题，应自行承担部分损失。
民法典规定租赁合同概念和法律特征特点
民法典规定租赁合同概念和法律特征特点哎呀，小伙伴们，今天我们来聊聊一个非常实用的话题——民法典规定租赁合同概念和法律特征特点。
这可是一个非常重要的法律知识哦，对于我们租房子、买房子、办公司等等都有很大的帮助。
那么，我们就来一起学习一下吧！我们来看看租赁合同是什么呢？简单来说，租赁合同就是房东和租客之间签订的一种关于房屋使用权的协议。
在这个协议里，房东会把房子交给租客使用，而租客则需要按照约定的时间和方式支付租金。
这样一来，双方就达成了一个共识，互惠互利嘛！那么，租赁合同有什么法律特征呢？其实，我们可以从以下几个方面来看：1. 合法性：租赁合同必须是双方自愿签订的，不能有强迫或者欺诈的行为。
而且，合同的内容也要符合法律规定，不能违反国家的法律法规。
2. 平等性：租赁合同是建立在平等基础上的，双方在合同中的权利和义务应该是相等的。
也就是说，房东不能因为租客是外来人员就歧视他们，租客也不能因为自己是弱势群体就觉得理所当然地享受特殊待遇。
3. 自愿性：租赁合同是建立在双方自愿的基础上的，没有任何一方可以强迫另一方签订合同。
如果有人觉得被骗了，可以通过法律途径来维护自己的权益。
4. 可变更性：虽然租赁合同是双方签订的，但是在某些情况下，双方还是可以对合同进行修改的。
比如说，如果房东需要搬家了，可以把房子租给别人；或者租客觉得房子太吵了，可以要求房东安装隔音设备。
5. 可解除性：如果租赁合同中出现了一些问题，比如说房东拖欠租金、损坏房屋等等，那么租客是可以要求解除合同的。
在解除合同之前，双方还是要好好商量一下，尽量达成一个共识。
好啦，今天的分享就到这里啦！希望大家能够通过这次学习，更好地了解租赁合同的概念和法律特征。
以后如果遇到相关问题，也能够更加从容应对哦！记得要多关注自己的权益，不要让别人占了便宜！祝大家生活愉快、工作顺利！。
夫妻一方签订的房屋租赁合同是否有效
夫妻一方签订的房屋租赁合同是否有效根据夫妻一方签订的房屋租赁合同是否有效这一问题，我们需要考虑以下几个方面来进行论述并得出结论。
一、夫妻共同财产制度夫妻共同财产制度是指夫妻在婚姻关系中形成的财产共同所有制度。
按照我国婚姻法的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，既属于夫妻共同财产。
因此，在夫妻签订房屋租赁合同时，不论是由夫妻一方还是双方共同签订，根据夫妻共同财产制度，租赁合同都应当视为夫妻共同行为，具有法律效力。
二、夫妻一方签订合同的法律适用根据我国合同法的规定，合同的订立是自由的，任何单位或者个人都可以按照法律规定的条件和程序订立、变更或者终止合同。
夫妻一方签订的房屋租赁合同，作为一种合同行为，理应适用合同法的相关规定。
即便是只有夫妻一方签订合同，其有效性也不受影响，因为法律并未规定必须由夫妻共同签订合同才有效。
三、夫妻一方签订的合同效力根据合同法的相关规定，合同一经订立即产生法律效力。
夫妻一方签订的房屋租赁合同，一旦满足合同法的要件和条件，即便是只有一方签订，也仍然具有法律效力。
合同的效力与签订人的身份无关，只要签订合同的一方具备签订合同所需的资格和意愿，合同即为有效。
四、合同风险与必要性提醒夫妻一方签订的房屋租赁合同虽然有效，但仍需关注合同风险和必要性提醒。
在实际操作中，建议夫妻双方共同签署合同，以提高双方的权益保障。
此外，夫妻一方签订合同时，应充分了解合同的内容和条款，避免出现重要权益被忽视或侵害的情况。
如有需要，可以寻求法律专业人士的意见或帮助，以确保自身权益得到充分保护。
综上所述，夫妻一方签订的房屋租赁合同在法律上是有效的。
但为了保障双方的权益，建议夫妻双方共同签订合同，并在签订前对合同内容进行充分了解和必要性提醒。
只有这样，双方在租赁关系中才能更好地保护自身权益。
房屋租赁合同法律问题全解
房屋租赁合同法律问题全解房屋租赁合同法律问题全解房屋租赁合同法律问题全解一、房屋本身是否可以租赁如果要看房屋本身是不是可以租赁的的话，要讨论的是租赁合同无效的情形，哪些情况下租赁合同是无效的?1、法律规定租赁合同无效的情形合同法五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2、租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》)：(一)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;3、可以法定解除租赁合同的情形(1)《合同法》法定解除的规定：《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
”根据《合同法》第二百三十三条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
(2)最高院的司法解释《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
(3)其他情形包括例如未经消防验收或者消防验收不合格、未经竣工验收或者验收不合格的情形。
四个方面认定房屋租赁合同是否有效6篇
四个方面认定房屋租赁合同是否有效6篇篇1尊敬的出租方与承租方：在租赁房屋的过程中，确保租赁合同的合法有效性是至关重要的。
以下将从四个方面详细阐述如何认定房屋租赁合同的有效性，以便双方明确权益，避免后续纠纷。
一、合同主体的合法性1. 出租方的身份确认：确认出租方是否为房屋合法所有人，或获得房屋所有人的合法授权。
出租人需提供有效的身份证明和房屋产权证明。
2. 承租方的身份核实：承租方需提供真实的身份证明，确保承租方的民事行为能力。
3. 合同签署的合法性：合同必须由出租方和承租方的法定代表人或授权代表签署，且签字盖章手续齐全。
二、合同内容的合法性1. 租赁物的描述：明确租赁物的详细地址、面积、结构等信息，确保与实际情况相符。
2. 租赁期限的约定：租赁期限应符合法律法规的规定，不得违反公共租赁住房等政策性住房的租赁时限要求。
3. 租金的约定：租金应合理，并与同类地区、同类房屋的市场租金水平相符，不得存在不合理的过高或过低现象。
4. 租赁用途的限制：合同中应明确房屋的用途，不得违反法律法规的规定，如不得用于违法活动等。
5. 双方权利义务的明确：合同应明确双方的权利和义务，包括维修责任、违约责任等。
三、合同形式的合规性1. 书面合同：租赁合同应以书面形式呈现，确保内容的明确性和完整性。
2. 必备条款：合同应包括法律规定的必备条款，如租赁期限、租金、租赁用途等。
3. 登记备案：根据当地法规，部分租赁合同需进行登记备案，确保合同的法律效力。
四、合同订立过程的合规性1. 意思表示真实：双方在签订合同时，应确保意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况。
2. 谈判过程透明：合同谈判过程应透明，双方应充分了解对方的意愿和要求。
3. 公平竞争：在租赁过程中，应遵循公平竞争的原则，不得存在不正当竞争行为。
综上所述，为确保房屋租赁合同的有效性，双方应认真遵循以上四个方面的要求。
在签订合同时，建议寻求专业法律人士的帮助，确保合同的合法性和完整性。
8种租赁合同无效
8种租赁合同无效租赁合同是房屋租赁、车辆租赁等领域中常见的法律文件，它规范了双方的权益和义务。
然而，在现实生活中，我们常常会遇到一些因为合同不合法而引发的纠纷。
本文将探讨八种租赁合同无效的情况，以帮助读者更好地了解相关法律知识，预防风险。
第一种情况是瑕疵隐瞒问题。
租赁合同双方在签订合同时，应当如实地告知对方有关租赁物的瑕疵情况。
如果出租方故意隐瞒重要信息，并导致承租方权益受损，合同将被认定为无效。
第二种情况是合同内容不合法。
合同的内容应当符合相关法律法规，不得违反法律的强制性规定。
例如，一些违反消费者权益保护法的条款，或者违法限制了承租方的权益，都会导致合同无效。
第三种情况是未取得必要许可证。
某些行业需要经过许可才能进行租赁业务，如果出租方未获得合法有效的经营许可证，签订的合同将被认定为无效。
第四种情况是过度限制承租方权益。
合同双方在协商约定权益时，需遵循平等自愿、公平交易的原则。
过度限制承租方权益的合同条款，例如强制性高额违约金、不合理的修缮要求等，会导致合同无效。
第五种情况是合同存在欺诈、胁迫等行为。
签订合同时，双方应当诚实守信、平等自愿。
如果一方通过欺诈、胁迫等手段迫使对方签署合同，该合同将被认定为无效。
第六种情况是违反公序良俗。
合同内容不得违背社会公序良俗，否则合同将被认定为无效。
例如，一些涉及非法交易、赌博等活动的合同，都不具备法律效力。
第七种情况是合同违反强制性规定。
法律对某些租赁合同有明确的规定，例如车辆租赁合同中的交通事故责任约定、房屋租赁合同中的租金支付方式等。
如果合同内容违反这些强制性规定，将导致合同无效。
第八种情况是无效合同条款存在。
合同中的某些条款如果与法律法规相抵触，这些条款将被认定为无效，但并不影响其他合同条款的效力。
因此，在签订合同时，双方应当对合同条款进行仔细阅读，避免存在无效条款。
总结而言，无效合同可能带来法律风险和纠纷，因此，在签订租赁合同时，双方应当仔细核实合同内容的合法性、合规性。
房屋租赁合同无效的七种情形
房屋租赁合同无效的七种情形合同效力是我们解决合同争议需要明确的首要问题，房屋租赁合同作为一种常见合同类型，其效力与各类市场主体的生产经营活动和普通公民的日常生活息息相关。
那么，发生租赁合同纠纷后，如何认定房屋租赁合同效力，值得系统研究和梳理。
笔者根据《合同法》等有关法律规定，就房屋租赁合同无效的七种情形总结如下：1.租赁合同格式条款无效。
格式条款具有《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
(《合同法》第40条)2.未办理批准或登记等手续的租赁合同无效情形。
合同约定以办理审批或登记手续作为生效要件而未办理相应手续的，租赁合同无效(不生效)。
(《合同法》第40条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条 )3.租赁合同违反合同法规定无效。
根据《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
4.租赁合同免责条款无效。
合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
(《合同法》第53条)5.租赁合同被撤销而归于无效。
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
(《合同法》第54、56条)6.出租违法建设的房屋导致租赁合同无效。
一是违反建设工程规划许可相关法规导致租赁合同无效。
房屋租赁合同无效情形6篇
房屋租赁合同无效情形6篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成意向，为明确房屋租赁合同无效的情形，双方在遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，特订立本合同约定如下：一、无效情形以下情形将导致本合同无效：1. 违反法律法规：本合同内容如违反国家法律法规的强制性规定，本合同自始无效。
2. 无民事行为能力：若甲乙双方中任何一方在签订本合同时无民事行为能力，本合同无效。
3. 欺诈胁迫：如一方在签订合同时采用欺诈、胁迫手段使对方签订，对方有权请求法院确认合同无效。
4. 错误描述：如房屋描述与实际不符，导致乙方签订合同的初衷无法实现，乙方有权请求确认合同无效。
5. 非法目的：如租赁房屋用于非法目的，如赌博、贩毒等违法犯罪活动，本合同无效。
6. 未取得必要许可：如租赁房屋需取得相关许可而未取得，如房屋未取得产权证、建设工程规划许可证等，导致无法办理房屋租赁备案，本合同无效。
7. 侵害第三方权益：如租赁房屋涉及第三方权益，未经第三方同意，导致合同无法履行，本合同无效。
8. 其他情形：其他违反公序良俗、损害社会公共利益等情形，导致合同无效的，本合同无效。
二、双方责任1. 甲方责任：甲方应保证所出租的房屋具备合法的租赁条件，如因甲方原因导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
2. 乙方责任：乙方应按时支付租金，如因乙方原因导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。
3. 双方共同责任：双方应共同遵守法律法规，确保合同履行过程中的合法性。
如因一方违约导致合同无效，违约方应承担相应的违约责任。
房屋租赁合同纠纷辩论状_房屋租赁合同
房屋租赁合同纠纷辩论状_房屋租赁合同尊敬的法官：我是本案原告/被告（根据实际情况选择）的代表律师，在此就房屋租赁合同纠纷一案提出辩论状。
以下是我方的辩论要点：1. 合同的合法性与有效性：- 我方主张，双方签订的房屋租赁合同是在平等、自愿的基础上，遵循了相关法律法规，合同内容明确，条款合理，因此合同具有法律效力。
2. 合同履行情况：- 我方已经严格按照合同约定履行了义务，包括但不限于按时支付租金、维护房屋设施等。
3. 违约责任：- 若对方提出违约责任，我方请求法庭审查违约行为是否存在，以及违约责任的确定是否合理。
4. 租金支付：- 关于租金支付，我方已提供证据证明租金支付情况，包括银行转账记录、收据等。
5. 房屋使用与维护：- 我方在使用房屋期间，对房屋进行了合理使用和维护，未有故意损坏房屋设施的行为。
6. 提前解除合同：- 若存在提前解除合同的情况，我方请求法庭审查解除合同的合理性和合法性，以及是否符合合同约定。
7. 损害赔偿：- 对于损害赔偿的请求，我方认为应基于实际损失和合同约定进行合理计算。
8. 证据材料：- 我方已准备充分的证据材料，包括但不限于合同文本、支付凭证、房屋状况记录等，以支持我方的主张。
9. 法律依据：- 本案的法律依据包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。
10. 结论：- 综上所述，我方请求法庭依法判决，维护我方的合法权益。
此致敬礼[律师签名][律师事务所名称][日期]请注意，以上内容是一个辩论状的示例框架，具体案件需要根据实际情况进行调整和补充。
如何来判断房屋租赁合同的有效性5篇
如何来判断房屋租赁合同的有效性5篇篇1一、导言本指南旨在帮助租赁双方判断房屋租赁合同的有效性，确保双方在房屋租赁过程中权益得到充分保障。
本指南将详细阐述房屋租赁合同有效性判断的各方面要素，包括合同主体、内容、签订程序等。
二、合同主体1. 出租方：需具备法定资格，通常为房屋所有权人或其他经法律授权出租房屋的主体。
2. 承租方：需具备民事行为能力，即能够承担法律责任的自然人或法人。
三、合同内容1. 租赁物：明确租赁房屋的具体地址、面积、结构等信息，确保与实际相符。
2. 租赁期限：明确起租时间、终止时间，以及是否续租。
3. 租金：明确租金金额、支付方式、支付时间等细节，避免后期纠纷。
4. 押金：明确押金金额、退还条件、退还时间等。
5. 房屋状况及维修责任：详细描述房屋现状，约定维修责任及维修范围。
6. 违约责任：明确违约情形及违约责任，确保双方权益。
7. 其他条款：包括但不限于水电费、物业管理费、合同解除条件等。
四、合同有效性判断要点1. 合同内容合法性：确保合同内容符合国家法律法规，不得违反公序良俗。
2. 双方意思表示真实：确保合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 合同签订程序合法：合同需经双方签字或盖章，且签订过程符合相关法律规定。
4. 主体资格合法：出租方和承租方需具备相应的法律资格。
5. 遵守法律法规强制性规定：合同内容不得违反法律法规的强制性规定。
五、合同审查注意事项1. 审查出租方的身份证明、产权证明等相关文件，确保其具备出租资格。
2. 审查承租方的信用状况，确保其具备履约能力。
3. 仔细审查合同条款，确保无歧义、无遗漏，避免后期纠纷。
4. 建议请专业律师对合同进行审查，确保合同的有效性。
六、合同争议解决途径1. 合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。
2. 协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼或申请仲裁。
3. 如涉及违法行为，应及时向相关行政机关举报。
七、结论判断房屋租赁合同的有效性需综合考虑合同主体、内容、签订程序等方面，确保合同内容合法、双方意思表示真实。
如何识别不合格的租赁
如何识别不合格的租赁在日常生活中，租赁行为越来越常见，从房屋租赁到车辆租赁，从设备租赁到场地租赁等等。
然而，并非所有的租赁都是合规且令人满意的。
识别不合格的租赁对于保护我们的权益至关重要。
首先，我们来谈谈合同方面。
一份合格的租赁合同应该是条款清晰、详尽且公平合理的。
如果合同条款模糊不清，存在大量的“模棱两可”之处，或者某些重要条款缺失，比如租赁物的使用范围、维修责任、租金支付方式和期限等，这很可能就是一份不合格的租赁合同。
有些不良的租赁方可能会故意在合同中设置一些陷阱，例如隐藏一些额外的费用条款，或者在违约责任方面规定得过于苛刻，对承租方极为不利。
所以，在签订租赁合同之前，一定要仔细阅读每一个条款，确保自己理解并同意其中的所有内容。
再来说说租赁物的状况。
如果在租赁开始时，租赁物就存在明显的损坏、缺陷或者功能不全的情况，这可能意味着这是一次不合格的租赁。
比如租赁房屋时，发现墙壁有裂缝、水电设施不完善、门窗损坏无法正常关闭；租赁车辆时，发现车辆外观有多处划痕、内饰破旧、重要部件存在故障等。
此外，还需要关注租赁物的合法性。
比如某些租赁的设备可能是非法来源或者没有经过相关部门的检验认证，这也属于不合格的租赁。
租金和押金的问题也不容忽视。
如果租金明显高于市场平均水平，或者押金的数额过高且退还条件苛刻，这就需要提高警惕了。
有些不良租赁方会以各种借口扣押押金，比如声称租赁物有损坏但又无法提供有效的证据。
同时，还要注意租金的支付方式是否正规。
如果租赁方要求通过一些不常见或者不安全的支付方式，如向私人账户转账、使用未经认证的第三方支付平台等，这可能存在风险。
租赁方的信誉和资质也是判断租赁是否合格的重要因素。
在选择租赁之前，可以通过多种途径了解租赁方的信誉。
比如查看网上的评价和口碑，向曾经与该租赁方合作过的人打听，或者查询租赁方是否有相关的经营许可证和合法的注册信息。
如果租赁方存在大量的负面评价，或者根本没有合法的经营资质，那么与这样的租赁方合作很可能会遇到问题。
房屋租赁合同无效案例
房屋租赁合同无效案例房屋租赁合同是当今社会居住需求的常见方式之一。
然而，在某些情况下，由于一方或双方的违反法律法规或合同条款，租赁合同可能会被宣告无效。
这篇文章将介绍一个房屋租赁合同无效的真实案例，并分析造成该合同无效的原因。
该案例发生在某市某小区，租赁双方为房东A和租户B。
房东A在网上发布了一则租房广告，租户B对该房源有兴趣并与房东A联系。
双方商议后，签订了一份租赁合同，约定了租房方式、租期、租金以及其他一些条款。
然而，在租赁期间，发生了一系列问题，导致该租赁合同被判定无效。
首先，该合同存在于违反法律法规的情况。
根据相关的城市规划法规，该小区不允许将住宅用于商业办公目的。
然而，在租赁合同中，房东A却明确规定了租户B只能将该房屋用作办公场所，违反了法律法规的规定。
这使得整个合同在法律层面上无效。
其次，合同中的租金条款存在不合理之处。
根据该合同，租户B需以高于市场水平的租金支付租房费用。
房东A以各种理由解释了这种高租金的合理性，但是租户B在租赁期间发现，自己支付的租金远远超过了房屋实际的价值。
此外，合同并未规定租金的支付方式和时间，这种不确定性也增加了租户B在租赁期间的困扰。
因此，在租金条款不合理且缺乏清晰规定的情况下，该合同也被认定为无效。
再者，该合同的续租条款存在争议。
合同规定在租赁期满后，租户B如需续租，需提前三个月书面通知房东A，并根据市场行情同等调整租金。
然而，在实际操作中，房东A没有充分履行提供市场行情调整的义务，导致租户B在续租谈判中处于明显劣势。
这种不公平的续租条款也被法院认定为对租户B的不当限制，从而使合同无效。
最后，合同中的房屋质量保证条款缺失。
在租赁合同中，一般会有关于房屋质量保证的条款，规定房东A在租期内负责维修房屋设施设备等事项。
然而，在该合同中，缺乏明确的房屋质量保证条款，使得租户B在租赁期间遇到了一系列房屋设施问题，但无法要求房东A承担相应责任。
这也是该合同被认定无效的重要原因之一。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于房屋租赁合同有效性的判断一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。
(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。
(2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。
因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。
二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定，”;出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
”;(1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;(2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;(3)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。
三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。
《解释》第1条第二款规定，”;乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定”;。
法律、法规对农村居民住宅设计、建设、验收方面的规定，至今适用的仍然是1993年6月29日国务院第116号令发布的《村庄和集镇规划建设管理条例》，农村居民房屋的设计、施工、验收均缺少具体和严格的标准。
因此，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的农村房屋租赁合同，不因此无效。
四、临时建筑物房屋租赁合同，是否有效?《解释》第3条规定，”;出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
”;因此，临时建筑物房屋租赁合同的法律效力，分为以下情形：(1)临时合法建筑物房屋租赁合同依法有效。
(2)超过使用期限的临时合法建筑物房屋(转化为无法建筑物)租赁合同，超过使用期限部分无效。
(3)临时非法建筑物房屋租赁合同无效。
(4)临时非法建筑物房屋租赁合同和超过使用期限的临时合法建筑物房屋租赁期限，在一审辩论终结前取得批准的有效。
标准版房屋租赁合同房屋租赁合同是怎样的?下面小编为大家准备了房屋租赁合同范文做参考!出租方(甲方)：承租方(乙方)：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。
第一条房屋基本情况该房屋坐落于本市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁。
该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨，建筑面积▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已/□未)设定抵押。
第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第______种：(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁。
(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁。
第三条房屋用途该房屋用途为：▁▁▁▁▁。
乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
第四条交验身份(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。
(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。
第五条房屋改善(一)甲方应在本合同签订后▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。
(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。
装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。
第六条租赁期限(一)租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共计▁▁年▁▁个月。
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。
乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。
第七条租金(一)租金标准：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，总计：▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁元)。
(二)租金支付时间及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_________________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到___________________银行支付租金的除外。
房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。
)(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第八条房屋租赁保证金(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：____________元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。
乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条房屋的交付及返还(一)交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。
(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。
甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。
甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第十一条房屋及附属设施的维护(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。
乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。
逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第十二条转租(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。
第十三条所有权变动(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。
(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十四条合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。
2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十五条违约责任(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁%向乙方支付违约金。
(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(三)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁%向甲方支付违约金。
(五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
(六)乙方需提前退租的，应提前▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁%支付违约金。
(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。