公司上市尽职调查详细清单

尽职调查清单
请注意本清单仅为初步所需资料，并未包括所有可能需要的资料。

如清单中立列有于贵公司不适用的项目，敬请忽略。

我们将视工作进展提出进一步需求。

我所希望尽可能的利用贵公司现有的报告。

如果贵公司有与我所要求的项目相类似的数据，请在做额外工作之前与我们商讨。

若所提供的资料未能使我们完全、充分了解情况，我们将需要贵方提供相关的深入解释和分析我们同时希望能与管理层和其它相关人员包括财务、市场和销售、采购、生产和人事等部门进行面谈。

当贵方提供资料的时候，请尽可能同时提供电子版，并请在所提供的文件上标明相应的章节号和项目号码
一公司基本情况
1 公司设立于历史沿革的文件
1.1 营业执照
1.1.1 最新经年检的营业执照及组织机构代码证
1.1.2 成立以来营业执照记载内容发生变更的，变更前后的营业执照
1.1.3 关于公司历史沿革的详细说明
1.1.4 公司设立日的出资协议
1.1.5 公司设立时的注册登记表
1.2 验资证明
1.2.1 历次变更注册资本或股权结构的验资证明
1.2.2 历次股本结构变动的股东大会决议、政府有权部门批准文件、验资报告、工商变更
登记表、营业执照、公司章程、董事会决议等
1.2.3 公司股东以实物、技术、土地使用权等出资的，有关该等实物、技术、土地使用权
等价值的评估报告、资产权利凭证和过户文件
1.2.4 公司股权发生过转让、增资、减资情况，请提供股权转让协议、股权转让资金进账
单、股权变动工商登记表、股权评估报告或审计报告等
1.3 政府主管部门的批文
1.3.1 公司成立的政府主管部门批丈，包括关于股权设置的批文
1.3.2 公司变更注册资本的政府及主管部门批文（如有）
1.3.3 公司变更或增加经营范围的政府及主管部门批文
1.3.4 有关政府部门对公司章程的批准（如有）
1.3.5 萁它与公司成立及历史沿革有关的批文
1.4 公司章程及其修订案
1. 4.1 公司设立时章程
1.4.2 历次章程修订案
1.5 公司自成立以来是否进行过重大重组或改制，如有，请提供关于重组、改制的经过、
内容及对公司业务连续性、管理层稳定、财务状况和经营成果的影响的说明，并提
供有关协议、决议、公告及批准文件（如有）
2 公司组织结构
2.1 公司组织结构一览表，包括其：
（1）全资子公司
（2）控股公司（持有5 0%以上权益或对其有实质性控制）
（3）参股公司（持有20%--50%的权益）
（4）联营企业（持有2 0%以下的权益）
（以上包括公司下属的中外合资／合作经营企业。

以下统称“子公司及联营公司”）2.2 公司子公司及参股、联营公司以下文件：
2.2.1 最近经年检的营业执照
2.2.2 历次验资证明
2.2.3 合资／合作／联营合同
2.2.4 章程及历次章程修正案
2.2.5 股权比例和各方持股证明文件
2.2.6 主要营业范围描述
2.2.7 税务登记征
2.2.8 最近年度经审计的财务报告及最近一期财务报表
2.2.9 政府及行业主管部门批准其成立及历次变更的批文、批准证书
2.2.10 股权转让协议（如有）
2.3 国内分公司／办事处／服务网点／销售中心等的详情（包括但不限于工商登记，证
书）
2.4 国外分公司／办事机构／合营企业的详情（包括但不限于注册登记证明、该等境外
机构设立的政府批准）
2.5 公司内部机构设置图、公司内部管理和业务部门设置、职能划分和管理分工等内部
管理制度
2.6 关于设立各子公司、参股公司及联营公司的出资协议书及其修订稿
2.7 关亍设立各子公司、参股公司及联营公司、分公司、办事处等的股东会、董事会决
议等内部批准文件
2.8 公司托管、输出管理的企业的工商登记表、营业执照、公司章程
2.9 公司委托他人持股的文件或他人委托公司持股的文件（如有）
2.10 政府有关主管部门对公司境外投资的批复（如有）
2.11 其它相关资料
二、股东文件
1 公司股东的组织性文件
1.1 法人股东最新经年检的企业法人营业执照或事业法人代码证或其他身
份证明文件
1.2 法人股东最新经年检的税务登记证及组织机构代码证
1. 3 法人股东现行有效的章程
1.4 法人股东最近会计年度的审计报告
1.5 法人股东同意投资设立公司的董事会（股东会）或其他权力机关的决议
1.6 法人股东（包括但不限于发起人）最近一期经审计的财务表
1.7 自然人股东的身份证明文件
1.8 公司股东及实际控制人相关情况介绍
2 股东的其它文件
2.1 请说明公司股东与公司的高级管理人员是否存在关联双方双重任职情形、是否相互
存在重大债权债务关系或管理关系
2.2 请提供公司股东下属的具有独立法人资格的企业情况一览表（应包括该等企业的名
称、注册地址、主要业务、与该等主要股东的股权关系及其他控制关系）
2.3 如果公司股东所持有的公司股份设置有质押，请提供有关主合同、质押合同和质押
登记文件
2.4 如果存在其他公司代持公司股份情形，请提供代持情况说明及相关协议
2.5 请说明公司股东在公司前5名供应商或前5名客户中所占有的权益
三物业文件
1 公司拥有且已完工的物业
1.1 公司拥有物业的清单（无论是否已办理权属证明），该清单内容包括：位置，土地
面积或房屋建筑面积，账面原值、净值，取得物业时间、产权证号、是否抵押及查
封
1.2 公司所拥有的土地使用权证或建设用地枧划许可证或其他能够证明公司拥有该土
地使用权的相关文件（包括但不限于拍卖成交证明、法院判决书、仲裁裁决书等）
及情况说明
1.3 国土管理部门关于建设用地的批准文件（包括同意土地出让或转让的批文）
1.4 土地使用权出让合同或土地使用权转让合同及在国土管理部门的备案文件
1.5 土地出让金、土地使用权转让费、土地使用费缴纳凭证
1.6 征地费用的支付凭证，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等1.7 公司持有的房屋所有权证，或其他能够证明公司拥有该房屋所有权的相关文件（包
括但不限于购房合同、法院判决书、仲裁裁决书等）及情况说明
1.8 公司所建设项目的有关政府许可文件，包括立项批复、环评报告批复、建设工程规
划许可证、施工许可证、竣工验收文件（包括规划、环保、消防、工程质量验收等）、建设款项付清证明或凭证（如存在勘查、设计、监理、施工等款项尚未付清的，应
提供相关合同及应付款项说明）等
1.9 公司与其他单位联合建房的清单、联建合同及相关土地所有权证、房产所有权证；
如果尚未取得土地使用权证以及房屋所有权证书，请说明原因，并提供报建和竣工
验收文件
1.10 关于公司物业的任何评估报告或调查报告
1.11 公司委托他人代管物业的协议或授权书（如有）
1.12 所有政府有关部门对公司物业进行征用、拆迁、冻结、查封等影响或可能影响该物
业所有权和使用权的政府文件、行政决定、通知及司法文件等
1.13 对公司所拥有的房地产有所影响的任何条款、契约、协议、政府文件、行政决定、
通知和司法文件等
1.14 公司物业用于出租的，请提供租赁合同及租赁登记文件
2 租赁物业
2.1 公司承租物业清羊，清单内容包括出租人、承租人、租赁物业的位置、面积、土地
／房地产权利人、产权证书编号、是否抵押及查封
2.2 公司作为合同之一方签署的且正在履行的土地使用权、房屋租赁合同
2.3 上述租赁土地使用权及房屋的产权证明文件，及租赁登记文件，如出租方不是房地
产权利人，请提交委托租赁协议或房地产权利人的授权文件请提供对公司所7租的
房地产有所影响的任何条款、契约、协议、政府文件、行政决定、通知和司法文件
等
3 在建工程
3.1 在建工程的清单，清单内容包括建设单位、地址、承建单位、建筑面积、计划投资
金额（万元）、已投资金额（万元）、目前进展状况、项目相关批文等
3.2 公司拥有的在建项目的全部建筑许可性文件，包括但不限于立项批复、环评报告批
复、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、建
设承包合同、监理合同、勘查及设计合同、环评报告、竣工验收文件（包括规划、环保、消防、工程质量验收等）、在建工程的最新评估报告（如有）等
3.3 如果公司购买第三人开发建设的预售商品房，则需要提供第三人持有的《国有土地
使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商
品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、支付购房价款的凭证以及该合同的预售登
记情况、工程竣工验收的说明
4 担保情况
4.1 土地、房产抵押清单，该清单内容包括：抵押权人、债务金额、所对应的担保协议
及主债务合同的编号、位置、土地面积或房屋建筑面，帐面原值、净值
4.2 请提供上述抵押土地、房产相关的抵押担保协议、抵押登记文件、主债务合同
四资产文件（除物业）。