资产评估报告
资产评估报告概述
一、资产评估报告的含义
（二）资产评估报告的性质 1.资产评估报告是评估机构与资产评估师为资产 评估项目承担相应法律责任的证明文件。 2.资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评 估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果 及适用条件等基本情况的报告书。 3.资产评估报告不仅仅是一种书面文件，而且还 是一种工作制度。
三、资产评估报告的类型
（三）按资产评估业务的性质划分 1.一般评估报告 2.复核评估报告 （四）按评估对象划分，将评估报告划分为房地
产评估报告、机器设备评估报告、无形资产评 估报告，以及企业价值评估报告等。
四、资产评估报告的重要作用
1. 资产评估报告书对被评估资产提供较为全面、 客观的价值判断和专业意见，是委托方进行资 产业务的重要资产作价依据。
二、资产评估报告的要素
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委托方、 产权持有 方和委托 方以外的 其他评估 报告使用 者
评估业 务的特 定目的
评估范 围与评 估对象
价值类 型及其 定义
资产评 估基准 日
二、资产评估报告的要素
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资产评 估依据
资产评 估方法
资产评估 程序实施 过程和情 况
资产评 估假设
知识点1 资产评估报告概述
理解资产评估报告制度，首先应当明确什么是 资产评估报告？资产评估报告书有什么重要作 用？资产评估报告包括有哪些基本要素？
资产评估报告的含义 资产评估报告的基本要素 资产评估报告的分类 资产评估报告的作用
一、资产评估报告的含义
（一）什么是资产评估报告
从一般意义上讲，资产评估报告是指评估机构 在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过 程及结果的书面报告。这在资产评估行业中被 称为狭义的资产评估报告，也即资产评估结果 报告书。它是资产评估师根据资产评估准则的 要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在 评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所 在评估机构出具的书面专业意见。
资产评估年终报告5篇
资产评估年终报告5篇资产评估年终报告篇1过去一年，困难比预料的多，结果比预想的好。
在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了诸多不足。
回顾过去的一年，现将工作总结如下：一、20__年度工作完成情况今年以来，按照__工作部署和任务指示，依据__开展相关评估工作，内容涉及招拍挂土地备案，企业、个人房地产抵押，丹投土地收储，化治办土地整治、粮食局资产处置等方面。
(一)招拍挂土地备案根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，本年度共完成招拍挂土地评估报告x份，其中备案报告x份(包括商业用地x份，商业、住宅用地x份，工业用地x份)。
(二)企业、个人房地产抵押根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规，本年度共完成企业、个人房地产抵押评估报告x份，其中企业抵押类报告x份(包括土地x份，房产x份)，个人抵押类报告x份(包括土地x份，房产x份)。
(三)丹投土地收储根据《关于印发的通知》，本年度共完成土地收储类报告x份，其中工业x份，商业x份。
(四)化治办土地整治根据《关于印发关于第三轮化工行业专项整治期间对关闭、转产、搬迁化工生产企业实行奖励补偿的意见的通知》，本年度共完成化工整治类土地报告x份，其中工业x份，商业x份。
(五)粮食局资产处置本年度共完成资产处置类报告x份，用途为工业，使用权类型为国有出让，委托方为__市粮食购销总公司。
二、20__年度工作方式方法(一)重点问题密切关注，难点问题及时讨论20__年下半年，招拍挂土地评估报告需要备案，因之前对这一板块未有涉及，在做土地技术报告出现不知如何选择合适案例、如何修改总公司批注等难点。
坚持“不达目的，绝不罢休”的思想，充分利用业余工作时间与公司同事协商案例选择可比性并反复斟酌报告批注，做到最快、最优、最先完成国土局下达的招拍挂土地报告备案任务。
(二)实行“三检制”，直线降低报告错误率一份评估报告出错，直接对委托方或使用方造成时间、利益损失，间接影响公司资质信誉。
企业资产资产评估报告
企业资产资产评估报告资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格，有关房地产资产评估报告范文，请参考下面下面是我精心为大家整理的5篇《企业资产资产评估报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
《关于进行资产评估有关事项的说明》由下列内容构成：篇一1、委托方与资产占有方概况；2、关于评估目的的说明；3、关于评估范围的说明；4、关于评估基准日的说明；5、可能影响评估工作的重点事项说明；6、资产及负债清查情况的说明；7、资料清单；评估假设篇二由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变动，必需建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。
在本次评估中采用的评估假设如下：（一）公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有充分的时间和本领获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。
（二）连续经营假设，假设北流市佳辉新能源开发有限公司之资产在2023年 11 月 30 日后能够连续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上连续经营。
（三）产权主体更改假设，即以委估资产的产权利益主体更改为假设前提。
（四）国家宏观经济政策、金融政策无重点变动，委估企业所在的电子产品制造行业不显现重点变动和波动。
（五）无不行抗拒因素及不行预见因素造成对委估资产的重点不利影响。
本人依据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当将来经济环境发生较大变动时，本人将不承当由于前提条件的转变而得出不同评估结果的责任。
2023最新资产评估报告范文篇三本人接受**市**新能源开发有限公司的委托，依据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，依照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。
本人依照必需的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20**年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
资产评估报告分类
资产评估报告分类资产评估报告是指对特定资产进行评估、价值分析和风险评估后所产生的文档或报告。
它通常以专业的方法和标准来确定资产的价值和潜在风险。
在评估资产时，各种因素需要被考虑，包括物理属性、市场趋势、法律和财务要求等等。
根据不同的资产类型和评估目的，资产评估报告可以分为以下几类：1. 地产评估报告地产评估报告通常包含有关房地产的所有重要信息，例如用途、物理属性、市场趋势以及潜在风险。
这种评估可以用于决定购买、出售或抵押贷款等交易。
地产评估通常依据房地产市场的趋势和预测进行。
2. 企业评估报告企业评估报告通常用于估算一个企业或公司的价值。
这种评估通常依据财务数据、市场趋势以及产业分析等因素进行。
企业评估报告可以用于收购或出售企业、商业贷款申请或用于判定企业的财务稳定性和成长潜力等方面。
3. 机动车辆评估报告机动车辆评估报告用于确定车辆的实际市场价值。
这种评估通常依据车辆类型、年份、里程数和维护记录等因素进行。
机动车辆评估报告可以用于购买或销售车辆、用于贷款申请、车险索赔等方面。
4. 艺术品评估报告艺术品评估报告可以用于确定艺术品的市场价值。
这种评估通常依据艺术品的质量、作品风格、时代、艺术家的声誉以及在市场上的需求等因素进行。
艺术品评估报告可以用于买卖、投保等方面。
5. 隐私评估报告隐私评估报告通常用于评估一个企业或组织的个人隐私和数据保障措施。
这种评估可以帮助确保一个组织符合相关的法规和标准，减少数据泄露或盗窃的潜在风险。
隐私评估报告还可以引导组织在构建个人隐私保障政策方面更加有效和可持续。
总之，资产评估报告的分类根据具体资产类型和评估目的进行，每种评估都有其特定的方法和因素需要考虑，以便使评估结果更为准确。
资产评估报告精选3篇
资产评估报告（一）资产评估报告书评字（）____号、先生：我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。
现将评估结果报告如下：一、评估目的根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。
二、评估对象根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。
三、评估基准日年月日。
四、评估原则我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。
五、评估依据1．业务委托书；2．国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；3．委托人提供的有关原始发票和资产清单；4．有关资产的现行市场价格资料；5．其他有关资料。
六、评估方法与计价标准根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。
计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（年月日）的现行价值为人民币元。
附件：1．资产评估明细表2．有关原始发票复印件3．资产评估资格证书机构负责人：（签字）项目负责人：（签字）会计师事务所：（章）年月日注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人（签字）、单位盖章、成文日期等几部分。
正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。
附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。
同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
资产评估报告（二）对市第二毛纺织厂资产评估的报告我们资产评估小组，受________市产权交易所的委托，于年月日至月日，对市第二毛纺织厂的全部资产进行了实事求是的评估。
资产评估报告（通用11篇）
资产评估报告资产评估报告一、什么是评估报告评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告（通用11篇）在学习、工作生活中，报告的使用频率呈上升趋势，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编为大家收集的资产评估报告（通用11篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、阅读资产评估报告最重要的事其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。
但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的假设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。
翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。
除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。
为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。
二、什么是企业价值评估企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。
资产评估报告(ppt 62张)
(4)评估目的。 ★本次资产评估是为了满足委托方的何种需要 ★所对应的经济行为类型 ★该经济行为是否经过批准。若已获批准，应 将批准文件的名称、批准单位、批准日期及 文号写出。 (5)评估范围和对象。 ★纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估 前的账面金额 ★评估资产为多家占有，应说明各自的份额及 对应资产类型。
(15)评估报告提出日期。 ★评估报告书提交委托方的具体日期 ★评估报告书原则上应在确定的评估基准 日后三个月内提出。 (16)尾部。 ★出具评估报告书的机构名称并加盖公章 ★评估机构法定代表人和至少两名负责评 估的注册资产评估师签名盖章。
4.备查文件的基本内容 (1)有关经济行为文件； (2)资产评估立项批准文件； (3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、 损益表)； (4)委托方与资产占有方营业执照复印件； (5)产权证明文件复印件； (6)委托方、资产占有方的承诺函； (7)资产评估人员和评估机构的承诺函； (8)资产评估机构资格证书复印件； (9)评估机构营业执照复印件； (10)参加本评估项目的人员名单； (11)资产评估业务约定合同； (12)重要合同； (13)其他文件。
4.“资产清查核实情况说明”的基本内容 ①资产清查核实的内容； ②实物资产的分布情况及特点； ③影响资产清查的事项； ④资产清查核实的过程与方法； ⑤资产清查结论； ⑥资产清查调整说明。
5.“评估依据说明”的基本内容 ①主要法律法规； ②经济行为文件； ③重大合同协议及产权证明文件； ④采用的取价标准； ⑤参考资料及其他。
5. 基本制度 1999年财政部：《资产评估报告基本内容与格 式的暂行规定》 二、资产评估报告书的基本内容 （一）资产评估报告书正文及备查文件 1.资产评估报告书封面基本内容： ★资产评估项目名称 ★资产评估机构出具评估报告的编号 ★资产评估机构全称 ★评估报告提交日期 ★评估机构图形标志。
资产评估报告和咨询报告
资产评估报告和咨询报告一、引言资产评估报告和咨询报告是对特定资产进行评估和咨询的重要工具。
本文将分别从资产评估报告和咨询报告的角度进行探讨和解析。
二、资产评估报告资产评估报告是对特定资产进行评估的报告，旨在确定资产的市场价值和潜在风险。
该报告通常由专业评估师编制，包括以下内容。
1. 资产描述资产评估报告首先对所评估的资产进行详细描述，包括资产的种类、规模、位置等信息。
通过描述资产的特征，可以帮助读者更好地理解资产的性质和特点。
2. 评估方法资产评估报告会详细介绍评估所采用的方法和技术。
评估方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师会根据资产的具体情况选择合适的评估方法，并对方法的适用性和可行性进行解释和论证。
3. 评估结果资产评估报告会给出具体的评估结果，即资产的市场价值。
评估结果通常以数值形式给出，并附上相应的解释和说明。
评估结果旨在提供一个客观、可靠的参考，帮助委托方了解资产的价值和潜在风险。
4. 风险分析资产评估报告还会对资产的潜在风险进行分析。
评估师会识别和评估资产的各类风险，如市场风险、政策风险、操作风险等，并提供相应的建议和措施。
风险分析有助于委托方对资产的风险状况有更清晰的认识，并制定相应的风险管理策略。
三、咨询报告咨询报告是对特定问题或项目进行咨询的报告，旨在提供专业意见和建议。
该报告通常由专业顾问或咨询师编制，包括以下内容。
1. 咨询问题咨询报告首先明确咨询的问题或目标。
这可以是一个具体的业务问题，也可以是一个战略决策或政策制定问题。
明确咨询问题有助于读者理解报告的背景和目的。
2. 环境分析咨询报告会对相关的环境因素进行分析。
这包括市场环境、经济环境、政策环境等。
通过分析环境因素，可以为咨询提供一个更全面、准确的背景，有助于制定合理的建议和策略。
3. 建议和解决方案咨询报告会根据问题的性质和背景，提出相应的建议和解决方案。
建议和解决方案应该具体、可行，并且与咨询问题紧密相关。
资产评估报告
资产评估报告•相关推荐资产评估报告15篇随着个人素质的提升，报告有着举足轻重的地位，报告成为了一种新兴产业。
我们应当如何写报告呢？下面是小编整理的资产评估报告，希望能够帮助到大家。
资产评估报告1一、评估目的：对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女店铺提供资产价值证明。
二、评估范围与对象：根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。
三、评估基准日：20xx年11月20日。
四、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
五、评估方法：对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。
六、评估结论：本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。
,经评定估算，评估值为XX万元。
大写：XX七、报告提出日期：20xx年11月18日。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
八、评估结论本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。
经评定估算，评估值为XX万元。
大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。
评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。
九、评估报告评估基准日期后事项说明1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十、特别事项说明1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。
2、委托评估的一套住宅为房改房。
十一、评估报告法律效力1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx 年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。
资产评估报告(最新6篇)
资产评估报告（最新6篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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资产评估报告和审计报告区别
资产评估报告和审计报告区别资产评估报告和审计报告虽然都是关于企业财务状况的报告，但它们在内容、目的、方法和适用范围等方面存在一些差异。
下面我将详细解释这两者的区别。
一、内容1. 资产评估报告：资产评估报告是根据一定的方法和程序，对企业资产进行评估的结果的总结性报告。
主要内容包括资产评估目的、评估对象、评估方法、评估结果和风险提示等。
2. 审计报告：审计报告是根据一定的方法和程序，对企业财务状况进行核查和审阅，形成的出具意见的报告。
主要内容包括财务报表的审计基准、审计程序、审计结果和审计意见等。
二、目的1. 资产评估报告：资产评估报告的主要目的是对企业的资产进行全面、客观、准确地评估，为企业的财务管理提供参考和决策依据，也可以用于资产转让、抵押贷款、担保等交易。
2. 审计报告：审计报告的主要目的是对企业的财务报表是否真实、准确、完整进行核查和审阅，保护投资者的权益，提高财务报表的可靠性和透明度。
三、方法1. 资产评估报告：资产评估报告的评估方法一般包括市场法、成本法和收益法等多种方法的综合运用。
评估人员会根据企业的具体情况选择相应的评估方法，对企业的资产进行评估。
2. 审计报告：审计报告的核查方法一般包括询证程序、检查程序、计算程序和观察程序等。
审计人员会根据审计的目标和范围进行核查、审阅和分析，然后形成审计意见。
四、适用范围1. 资产评估报告：资产评估报告适用于各类企业，包括国有企业、民营企业、上市公司、非上市公司等，用于资产交易、抵押贷款、担保等场景。
2. 审计报告：审计报告适用于上市公司、金融机构等，也可以选择性地进行非上市公司的审计。
审计报告是上市公司年度财务报表的必备文件，对于保护投资者的权益非常重要。
总结来说，资产评估报告主要是对企业资产进行评估，为企业提供参考和决策依据；审计报告主要是对企业的财务状况进行核查和审阅，以提高财务报表的可靠性和透明度。
资产评估报告强调对企业资产的价值评估，而审计报告强调对财务报表的真实性和完整性的核查。
资产评估报告书（精选4篇）
资产评估报告书（精选4篇）资产评估报告书篇1XX公司:资产评估有限责任公司接受XX公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对XX公司拥有的“大功率电热转换体及其技术”的所有权进行了评估。
我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二 XX年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下:一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX公司，XX公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。
2、评估报告其他使用方:企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的根据评估委托协议的约定，XX公司拟将其拥有的专有技术“大功率电热转换体及其技术”出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对XX公司的出售行为提供价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的“大功率电热转换体及其技术”在未来预期收益的现值。
本次评估的范围为委托方拟进行出售的“大功率电热转换体及其技术”预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。
“预期收益价值”，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20xx年XX月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(20xx 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
资产评估执业准则—资产评估报告
资产评估执业准则—资产评估报告
资产评估报告是以一定的方式客观地、系统地总结并记录资产评估活动的结果，表明资产处于一定的时间段范围内的价格或可售价值。
资产评估报告是实现资产交易、融资以及税务手续等多重目的的重要依据。
就资产评估报告而言，报告的受众通常有多种类型，如政府部门、金融机构、企业、法定代表人和个人等。
为了使资产评估报告能被接受，其内容必须达到严格的要求，遵从证券交易所和行业联合会关于资产评估的有关规则。
资产评估报告的编制必须遵守《中华人民共和国资产评估管理条例》、《中国资产评估行业准则》和“国家资产评估协会关于资产评估报告有关规定”等方面的规定，确保报告的合法性、权威性。
资产评估报告基本结构如下：1）报告的起草者、报告的接受者、报告的准备日期以及其他有关元素；2）所研究的资产；3）资产评估方法使用及评估标准；4）业务团队资质证明介绍；5）对被评估资产和评估值结果的分析总结及经营风险；6）其他注明事项，如报告背景等。
此外，资产评估报告必须包括严格实施的审计程序，以及严格并且可追溯的审计程序文件。
资产评估报告还必须明确评估值的投资价值现金流回报率评估以及对应的投资无风险的回报预期。
资产评估报告种类
资产评估报告种类1. 简介资产评估是指根据特定方法和技术，对某一特定时点的资产进行价值评估。
资产评估报告是评估师对资产评估过程的总结和结论，具有重要的参考价值。
本文将介绍几种常见的资产评估报告种类。
2. 报告种类2.1 房地产评估报告房地产评估报告是对房地产资产进行评估的报告。
评估师会考虑房地产的位置、建筑面积、建筑质量、市场需求等因素，采用合适的评估方法，计算出房地产的市场价值。
房地产评估报告是购买、出售、租赁房地产等交易中常见的参考文件。
2.2 企业价值评估报告企业价值评估报告是对企业的价值进行评估的报告。
评估师会综合考虑企业的财务状况、盈利能力、市场前景等因素，使用合适的财务模型和估值方法，计算出企业的价值。
企业价值评估报告在企业重组、股权投资等场景中具有重要的决策价值。
2.3 股权估值报告股权估值报告是对公司股权进行估值的报告。
估值师会通过分析公司的财务数据、市场情况、竞争环境等因素，运用股权估值模型，计算出公司股权的公允价值。
股权估值报告在股权转让、股权激励等场景中被广泛应用。
2.4 知识产权评估报告知识产权评估报告是对知识产权资产进行评估的报告。
评估师会考虑知识产权的创新性、技术含量、市场价值等因素，采用适用的估值方法，计算出知识产权的价值。
知识产权评估报告在知识产权交易、知识产权质押等场景中起到重要的作用。
3. 编写资产评估报告的步骤3.1 收集资料评估师需要收集与评估对象相关的各种资料，如房地产的位置、土地使用权、建筑规划许可证等，或者企业的财务报表、市场调研报告等。
这些资料将为评估提供必要的信息和数据基础。
3.2 分析评估对象评估师需要对评估对象进行全面的分析，了解其特点、状况和市场环境等。
对于房地产评估报告，可以考虑房地产的地理位置、周边配套设施、租金收益等因素。
对于企业价值评估报告，可以分析企业的财务状况、核心竞争力等。
3.3 选择评估方法根据评估对象的不同，评估师需要选择合适的评估方法。
资产评估报告-详解
资产评估报告-详解(重定向自资产评估报告书)目录• 1 什么是资产评估报告• 2 资产评估报告的作用• 3 资产评估报告的种类• 4 资产评估报告的基本要素• 5 资产评估报告基本制度的产生与发展• 6 资产评估报告的基本内容•7 资产评估报告书的制作•8 相关条目什么是资产评估报告资产评估报告是评估机构完成评估工作后向委托方提交的评估工作报告书。
通过报告评估机构向委托方说明委托进行资产评估的自的、依据前提条件、计价根据、适用价值类型、评估程序和方法、评估结果及报告适用条件等等。
可见资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结，同时据以界定评估机构应承担的法律责任。
委托方如无异议，评估服务工作即告结束，委托方应按签订合同协议向评估机构支付费用。
评估机构通过对评估过程的报告，证明资产评估的根据是充分的，评估的方法是科学的，评估的结果是公正可靠的，报告所附的资料是通过评估机构取得的法律文件资料，如土地使用权证、房产证、合同协议及相关资料等，进一步证明评估结论的可靠性，同时也预示一旦发生纠纷，评估人员有能力，而且有充分的依据为自己的评估结论进行辩护。
另外评估报告在一定程度上反映了评估机构的工作质量和工作水平。
因此，评估报告又是评估管理机构对评估机构进行日常监督和资格审查的重要手段和依据。
国际资产评估准则（IVS）和美国专业评估执行统一准则（USPAP）对资产评估报告的规定都是从报告类型与报告要素来进行规范的。
而我国对资产评估报告的要求则是从基本内容与格式来进行规范的。
资产评估报告书应该包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表明相关附件。
1999年3月2日，中国财政部以财评字【1999】91号文印发了《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，这就是业内常说的“91号文”，这份文件首次确立了目前普遍执行的评估报告书、评估说明和评估明细表的格式，对评估报告的规范化起到了很大的推动作用，但也存在着以统一的格式代替规范内容的局限性，这种做法虽然从资产评估行政管理的角度看，有利于评估报告的验证确认工作，但是忽视了资产评估内在的规律，而现在资产评估报告书规范的发展规范的趋向是，对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求越来越重视，对注册资产评估师的责任越来越明确。
第十章资产评估报告
二、委托方对资产评估报告的运用（P266） 委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面： 1.作为产权交易作价的基础材料； 2.作为企业进行会计记录的依据； 3.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料； 3.作为支付评估费用的依据。
• 真题链接： • （2017.04单选）28.下列关于委托方对资产评估报告运用的表述，错
分为（）
• A、完整评估报告
B、现值性评估报告
• C、预期性评估报告 D、简明评估报告
• E、限制评估报告
• 答案：ADE
• 三、资产评估报告的作用（P258） • 资产评估报告有以下三个方面的作用： • 1.它为被委托评估的资产提供作价意见； • 2.资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方 面责任的依据； • 3.对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
• 真题链接： • （2017.10单选）27．下列关于资产评估报告的表述，错误的是（） • A．资产评估报告是一种书面报告 • B．资产评估报告有广义和狭义之分 • C．资产评估报告即是资产评估报告书 • D．资产评估报告是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件 • 答案：C
• 二、资产评估报告的类型（P257-258） • 1.按资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和 整体资产评估报告。 • 2.按资产评估工作的内容，可以分为正常评估报告、评估复核报告和评 估咨询报告。 • 3.根据评估项目的作用不同，可以分为追溯性评估报告、现值性评估报 告和预期性评估报告。 • 4.根据提供内容和数据资料的繁简程度，可以分为完整评估报告、简明 评估报告和限制评估报告； • 5.按法律定位划分，分为法定评估报告和非法定评估报告。
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如家酒店连锁企业价值评估报告资产评估报告书目录一、资产评估报告书摘要 (3)二、资产评估报告书（正文）1. 委托方及产权持有方简介 (4)2. 评估目的 (5)3. 评估范围和对象 (5)4. 评估基准日 (5)5. 评估原则 (5)6. 评估依据 (6)7. 评估方法 (7)8. 评估过程 (8)9. 评估结论 (11)10.特别事项说明 (11)11.评估基准日期后事项 (12)12.评估报告法律效益 (12)13.评估报告提出日期 (12)资产评估报告书摘要如家酒店连锁：根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公认的资产评估方法，为实施商标价值评估之目的，对“如家”商标进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对整体资产价值在2012年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下：根据对如家的发展现状以及年营业额，使用年限等因素的考虑，使用收益法进行评估，最终得出如家酒店连锁的企业价值结果为146.533亿元。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。
评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。
除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
重要提示:以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。
本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
评估机构及法人代表：XXX评估师：XXX 2012年10月31日如家酒店连锁资产评估报告书受如家酒店连锁有限公司的委托，对其所拥有的“如家”注册商标进行了评估，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地核实、市场调查与询证，对委估资产在2012年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产持有方简介(一)委托方名称：如家酒店连锁公司地址：上海市静安区昌平路421号法定代表人：孙坚企业类型：连锁酒店公司简介：如家酒店连锁创立于2002年， 2006年10月在美国纳斯达克上市，作为中国酒店业海外上市第一股，如家始终以顾客满意为基础，以成为“大众住宿业的卓越领导者”为愿景，向全世界展示着中华民族宾至如归的“家”文化服务理念和民族品牌形象。
作为中国经济型酒店行业的领袖品牌，如家现已覆盖全国90多座主要城市、拥有连锁酒店400多家，形成了遥遥领先业内的最大的连锁酒店网络体系。
凭借标准化、干净、温馨、舒适、贴心的酒店住宿产品，如家为海内外八方来客提供安心、便捷的旅行住宿服务，传递着“适度生活，自然自在”的简约生活理念。
成立至今，如家更以敏锐的市场洞察力、完善的人力资源体系、有力的管理执行力和强大的资金优势迅速建立起了品牌、系统、技术、客源等多个核心竞争力。
作为行业标杆企业，如家正用实际行动带动着中国经济型酒店市场走向成熟和完善。
二、评估目的本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业务委托约定书，对委估的如家酒店商标进行评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为公司的商标转让提供依据。
三、评估对象和范围评估对象主要是如家酒店商标价值，评估范围主要是考虑如家在过去几年的发展的年营业收入，营运成本等因素，评估其所创造的价值，为其股权转让提供依据。
四、评估基准日本次资产评估的基准日期为2013年1月30日。
这一基准日的确定是为了在评估参数选取中与企业和行业有关经济指标相衔接，便于测算。
评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况，无特别影响因素。
本次评估的取价标准为评估基准日有效的价格标准。
五、评估原则(一)遵循独立性原则。
作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；(二)遵循客观性原则。
评估人员从实际出发，通过现场核实，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；(三)遵循科学性原则。
(四)遵循产权利益主体变动原则。
即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2013年1月30日的现行公允价值；(五)遵循资产持续经营的原则。
根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据；(六)遵循替代性原则。
评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准。
六、评估依据在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：（一）法规依据1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年第91号令）；2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]第36号）；3、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会 [1996]03号)；4、《资产评估报告内容与格式的暂行规定》（财政部[1999]91号）；5、《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国务院[2001]102号）；6、《中华人民共和国公司法》；（二）行为依据资产评估业务约定书。
（三）评估工作重大合同协议、产权证明文件如家酒店连锁公司章程 委托方提供的其他资料 （四）评估取价标准依据1.经审计后企业2009—2012年会计报表和财务数据；2.企业2009—2012年运营数据和指标；3.证券市场公布的相关数据和参数；4.其他相关资料。
七、评估方法根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估价值的现状，我们采取收益法进行评估。
具体评估该企业资产的步骤如下：（1）根据近几年数据对公司未来的收益进行预测； （2）折现率的分析及计算；（3）按求得的折现率进行折现,确定如家的现金流评估现值。
无限年期收益法计算公式式中：：被评估资产的评估值；P ：未来第i 年资产的预期收益； i ：年序号r ：折现率； n ：预期收益年限； A ：年金 成立条件：纯收益在n 年（含第n 年）以前有变化，纯收益在n 年（不含第n 年）以后保持不变，收益年期无限；r 大于零。
(4)根据企业价值评估公式评估其净资产价值。
()()n n1i i i r 1r A r 1R P +++=∑=八、评估过程（一）收益分析中国经济型酒店最早始于1996年，当时上海锦江集团下属的锦江之星作为我国第一个经济型酒店品牌问世。
自那以后，随着我国经济持续、快速的增长、对外开放程度的不断提高以及国内外旅游业的蓬勃发展，经济型酒店的服务为大多数人带来了便利，这就为经济型酒店的发展带来了良好的契机，如家也因此迅速成长起来。
但是近两年来，经济型酒店的过快扩张，利润的增长不足以弥补其物业等各方面费用的提高及竞争的加剧带来的成本上升，酒店的盈利空间在慢慢地被挤压。
综上所述，根据目前的行业状况，行业的需求仍然处于一个增长的时期，但是由于经济型酒店的扩张过于快速，酒店的盈利空间会因为竞争有所下降。
表1 如家近四年财务数据同时分析国内现有的经济型酒店，如家的各项竞争力在这个行业是处于一个较为优势的地位，考虑到整个行业的发展状况，根据如家近四年的财务数据，我们考虑在永续收益假设前提下，从评估基准日后第5年保持第四年的利润不变。
以下对如家未来现金的预测表2上述收入成本变动运用的比例是根据以往数据按其综合变动的平均比例为预测期固定的变动比例或是按其与收入之间的比例进行的估值。
根据上述数据及公式，假设以后年度资本性支出均为基准日数额，即457.13百万元：公司现金流=息税前利润X（1-税率）+折旧费用+摊销费用及其他不需付现成本-资本性支出-营运资本变动得出公司现金流量表如下（二）折现率计算折现率是以资金的百分数计算的资金每年的盈利能力，也只一年后到期的资金折算为现值时所损失的数值。
1、股本资本成本=无风险报酬率+（社会平均收益率-无风险报酬率）x行业风险系数+企业特有风险报酬率根据2013年的国库债利率大概为3.02%，则无风险报酬率为4%。
市场预期收益率取值5.3%。
行业风险系数：结合行业特点，从证券交易市场交易数据可取1.77。
企业特有的风险报酬率：在本次评估中从以下几个方面考虑企业未来的经营中存在的不确定性或劣势来确定企业特有风险收益率：（1）由于竞争的加剧，行业扩张加快，经济型酒店逐渐成为供给远远大于需求的行业，如果公司部采取其他措施积极应对，企业的利润上升空间有限；（2）如家今年来由于加盟店规模增加，在管理等方面加大了难度，提供的服务质量也难以得到保障，给消费者带来一定的损失；（3）如家虽然连锁的规模与大多数竞争对手相比处于优势地位，但是除了在实行低价的策略之外，没有其他突出的特点与竞争对手区别，即其核心竞争力仍较低。
基于以上原因，企业特定风险收益率取3%。
则Kr=3.02%+（5.3%-3.02%）x1.77+3%=10.06%。
2、债权资本成本根据企业基准日负息债务具体情况（每笔借款利率）计算出税前债务成本为4.76%Kd=税前债务成本x（1-税率）=4.76%x（1-33%）=3.18%以汉庭连锁酒店为比较对象，根据基准日企业资产负债表，可知净资产价值（目前总资产-负债），得E=380.58 百万元基准日经确定的付息债务D=164.7百万元则折现率r=10.06%X （380.58/（380.58+164.7））+3.18%（164.7/(380.58+164.7))=7.98%（三）现金流现值计算根据现金流的计算公式可得12344(1)(1)153.97461.67663.571040.121119.151.0798 1.0798 1.0798 1.0798 1.07980.079814818.68()t n t tt R A P r r r ==+++=++++⨯=∑百万元 九、评估结论企业净资产价值=公司现金流现值-基准日付息债务价值=14818.68-164.7=14653.3（百万）十、特别事项说明1、本项目评估是在独立、客观和公正的原则下进行的，评估机构和评估人员与委估资产相关各方没有任何特殊利害关系。
2、对如家四年的收入及成本等预测是根据市场的行业发展水平以及如家酒店现在的发展状况等情况综合考虑之后，做出的个人主观预测。
3、由于企业的经营性资产价值及非经营性资产价值区分不是很明确，因此本次评估未考虑此因素。
4、本报告中，我们对委托方和资产占有方提供的有关评估对象法律权属的资料和资料来源进行了必要的查验，但对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认和保证。