产品定位建议

前言

本着对贵公司尊重，对当代清水园项目负责的态度，我司以饱满的热情，以专业的视角，对当代清水园项目进行产品开发建议。希望以此能对该项目的开发销售工作起到很好的促进保证作用。

本产品建议书主要依据于以下几方面：

1、对上海房地产市场，特别是浦东联洋区域房地产市场的深刻洞察。

2、对购买本项目产品消费者消费心理的准确把握。

3、对既定的本项目资料的认识。

4、我司对本项目产品的独特理解。

合美企划-泰达专案小组

2001/7/12

目录

一、建筑、设备

1．总体风格

2．整体色彩

3．外墙

4．内墙、地面、天花

5．门厅与走道

6．电梯和楼梯

7．房间

8．门窗

9．阳台

10、卫生间

11、厨房间

12、水、电、煤

13、通讯系统

14、电视接受系统

15、屋顶

16、室外管道

17、空调机位

18、主入口

19、单元入口、入口大堂

20、围墙

21、公共照明系统

22、指示系统

23、外立面

二、总体规划

（一）路网系统

（二）房型建议

（三）景观规划

三、智能化系统

四、配套设施

五、物业管理

六、菜单式装修

建筑、设备

1．总体风格

♦本项目的总体风格为现代主义风格，以体现时代特征为主，不要过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁。体现现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。

2．整体色彩

♦由于本项目总体风格简洁、明快、又富有朝气，建议其整体色彩与建筑风格保持一致，以较为现代的中性色系浅色调为基调，附以同色系较深的颜色作为搭

配，使得简洁、明快中不失生活朝气。

♦建议颜色：1）配合金属质感色彩的浅灰色或白色；2）配合天然石块色彩的白色或湖水蓝色。

3、外墙

♦建议在整体色彩搭配上采用二段或一段式，强调整体的配合感。

♦低层为板岩；二层以上采用高档匀质面砖和高级防水涂料的结合。

♦东山墙是渗水的集中部位，在外墙防水工艺上需要多加推敲。

4、内墙、地面、天花

♦内墙：水泥砂浆油光，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。

♦地面：水泥砂浆找平打毛，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。

♦天花：水泥砂浆找平压光

5、门厅及走道

♦门厅：地面铺设优质大理石或同质地砖

♦走道：铺设同质地砖

♦墙面：高级涂料

6、电梯和楼梯

♦电梯厅铺设天然花岗岩。电梯出口处设置一些类似山水画、盆景等的艺术物件，增强艺术人文氛围。

♦公共楼梯配设踏步砖、花饰栏杆和优质硬木扶手，并设照明用灯配以延时开关。

♦消防楼梯（电梯房）为水泥地平，优质硬木扶手。

♦电梯：因电梯井在屋顶突出，影响立面效果，建议采用“通力”无机房电梯。

7、房间

♦毛坯装修，混合砂浆找平。

8、门窗

♦门作为与外界联系的关口，既要美观，又应具备防火防盗的功能。建议入户门

采用名贵实腹防火防盗门，配保险型高级门锁。

♦本项目的窗建议采用落地窗和普通窗相结合，厅、部分卧室采用落地窗；厨房、卫生间采用普通窗。

♦沿马路的房子采用双层玻璃。

♦材料：特殊工艺制彩色优质铝合金窗框配墨绿色玻璃。

9、阳台

♦与建筑外观相对应，建议采用无色安全玻璃栏板，不锈钢金属栏杆。高层12层以上，取消无色玻璃挡板，配以白色或浅色挡板。

♦结合阳台的功能及特点，建议使用防滑地砖。

♦部分阳台可设服务水嘴和专用给排水，预留洗衣机位、家庭中央空调或恒温热水器等室外机位和专用插座等。

10、卫生间

♦水泥砂浆，预留足够插座及洁具排水口

11、厨房间

♦水泥砂浆，采用全新优质UPVC管材，设排气烟道，预留足够插座，热水器排气口和风口。

12、水、电、煤

♦三表出户。煤气管道尽量置于室外。

♦供水：全层次变频供水，独立计费的管道纯净水进户

♦供电：分时计价电表，二房6KW/户，三房8KW/户，复式10KW/户。所有强弱电均暗管配线。各厅室配足插座，预留空调外机位。部分房型预留家用中央空调外机位。

♦煤气：东海天然气。全部天然气管接驳到位，三房及以上房型预留大容量恒温燃气热水器机位及相应管道配置。

13、通讯系统（详见智能化建议）

♦每户两门IDD线路

♦ADSL入户或光纤入户

14、电视接收系统

♦宽带有线电视入户装置

15、屋顶

♦讲究美观和防水隔热，配有避雷装置。

♦屋顶造型与建筑的整体风格和色彩相对应，建议采用弧形或圆形屋顶。

♦现浇结构的屋顶，要注意细微裂缝的问题，建议在刚性防水的同时加入柔性防水的技术和材料，最大程度确保不漏水。

♦因普通电梯井在屋顶突出，影响立面效果，建议采用“通力”无机房电梯。16、室外管道

♦由于上海四季分明，冬季最低气温可到零下，暴露在室外管道的管道较少，基

本为雨水管和污水透气管、空调机出水管这几种。其中前两种一定是设置在北

面，空调机出水管需要配合空调机位设置，会有一部分出现在南立面上，可考

虑将他们尽量安装在东西侧面的墙体上；由于管道细小，一般不会影响立面效

果。

♦室外管道需要考虑的是老化问题，目前一般采用u-pvc管道，建议在品牌的选择上慎重考虑。若是有特殊需要，可采用带有保暖层的管道。

♦烟道主要是防止油烟倒回的问题，一定要在每户人家的排烟出口处按装止逆阀，在屋顶的出烟口安装防风挂板。但在屋顶的部位，出烟口的设置位置和形状要

考虑配合整体风格。

17、空调机位

♦空调机位应设立在立面较为隐蔽的地方，在平面上需考虑空调送风管距离不能过长，同时需满足空调散热通风的要求。

♦建议尽可能不要将空调机放在各家的阳台上，虽然对外立面美观有一定的贡献，但是对于业主来说抗性较大，也不利于实现阳台真正的作用。有些建筑在空调

室外机外侧添加了百叶帘较为美观，但要考虑对散热的影响程度如何以及外立

面的和谐统一。

♦建议采用“上置式”，用金属铝板做挡板，作成“百叶”的形式，如虹桥路上的“丽景苑”的空调挡板。空调搁板采用钢筋混凝土材质，若是有可能在搁板的

上表面设置直角型的预埋件，并做好防锈处理。以利于今后业主安装空调的方

便和牢固，以及物业管理上的便利。

♦建议空调数目的估计上要充分考虑到厅、主卧、次卧的需要，北面小房间的空