涪陵地产市场简析
荆州房地产市场调研报告
荆州房地产市场调研报告荆州作为湖北省的重要城市之一，房地产市场发展迅速。
本次调研旨在了解荆州房地产市场的整体情况，为投资者提供参考。
一、市场概况荆州房地产市场总体显现出稳定增长的态势。
近年来，随着城市经济的快速发展和人口增加，房地产需求稳步增加。
尤其是一线城市楼市调控政策的影响，部分购房者将目光转向了荆州，推动了房价的上涨。
二、房价走势荆州的房价呈现上涨趋势，尤其是城市核心区域和优质学区房源，需求旺盛，价格较高。
根据统计数据显示，今年上半年荆州的二手房价格同比上涨了10%左右。
房价上涨主要得益于外来购房者的涌入以及大量楼盘的推出。
三、楼市政策近年来，荆州市政府加大了对房地产市场的监管力度，推出了一系列调控政策。
例如，限购政策对购房者的购房数量进行限制，有效地遏制了投机炒房现象的出现。
此外，加强土地供应、提高购房门槛等措施也起到了一定的控制作用。
四、新房供应荆州市政府加大了对房地产市场的规划和开发，大量的新房源不断涌现。
特别是在城市郊区，许多新的楼盘相继推出，吸引了大量购房者的关注。
新房供应的增加可以满足购房者的需求，同时也对房价的上涨起到一定的稳定作用。
五、投资建议根据市场调研结果，荆州的房地产市场具备良好的发展前景。
投资者可以考虑在城市核心区域或优质学区周边购买房产，这些区域有较高的增值潜力。
此外，购买新房也是一个不错的选择，可以享受到开发商的优惠政策和质量保证。
总之，荆州的房地产市场发展良好，具备较高的投资潜力。
在选择投资时，投资者应综合考虑市场走势、政策环境和个人需求，做出明智的决策。
房地产重庆市长寿区房地产市场调研报告
重庆市晏家工业园区项目市场调查报告目录一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况2、晏家街道办事处概况及经济发展状况3、晏家工业园区概况4、重庆化工园区概况二.长寿区房地产市场发展状况1、长寿城区房地产发展状况2、晏家街道办事处房屋开发状况三.长寿区商圈分析1、长寿中心商圈分析2、黄桷湾商圈分析3、晏家镇商圈分析四.园区企业调查分析1、企业员工状况分析2、企业住房政策分析3、企业住房需求分析4、企业办公及商务活动需求分析5、企业商业性消费需求分析6、企业市政配套需求分析五.结论一.长寿区社会经济环境概况1、长寿区概况及经济发展状况1）长寿区概况长寿区位于重庆市的腹心地带，距重庆市主城区67公里，经渝长高速公路至主城区，仅需40分钟车程。
长寿区东南临涪陵区，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水县，东北接垫江县。
幅员面积1415.49平方公里，辖22镇12乡，总人口88万，城区常住人口20余万。
境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第一位。
长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。
在大重庆的版图上，长寿区区位优势相当明显，起着承西启东，贯通南北的重要作用。
长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地，也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。
2）长寿经济发展状况随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。
2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%；完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%；实现消费品零售总额23.5亿元，同比增长12%；实现区级财政收入1.74亿元，同口径增长24.8%；实现协议引资100亿元以上。
表1、1999-2003年长寿国内生产总值增长状况由以上图表可以看出，长寿经济增长基本比较稳定，相信随着长寿化工园区与工业园区的建成投产，长寿经济将进入一个新的快速增长期。
城市新区建设研究——以涪陵李渡新区建设为例
关 键 词 ： 市 新 区 ； 发 建设 ； 市 化 城 开 城 中图分类 号 ：２ Ｆ 文 献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ： ６ ２ ３ ９ （ ０ ２ ２ — ０ １０ １ ７ － １ ８ ２ １ ） １０ ７ － ２
ｌ 涪 陵李渡 新 区建设 基 本情 况
园区 。
基 金 项 目 ： 庆 涪 陵 区委 党校 资 助 项 目（ 目编号 ： ＬＤＸ２ ２ ９ 。 重 项 Ｆ ０１ —０ ） 作 者 简 介 ： 李 娟 （ ９ ２ ） 讲 师 ， 学硕 士 ， 究方 向 ： 史 党 建 ； 戈 （ ９ ４ ） 后 备 干 部 ， 道 办 主任 助 理 、 张 １８ 一 ， 哲 研 党 曲 １８ 一 ， 街 民政 办副 主 任 ， 法律 硕 士 ， 究 方 向 ： 研 区域 经 济 。
（ ） 过 城 市 新 区 开 发 建 设 的 合 理 规 划 布 局 ， 现 城 市 船 厂 、 加 坡 独 资 企 业 重 庆 新 涪 食 品 公 司 等 企 业 相 继 落 户 ３通 实 新
新 区居 住 、 工作 、 闲 功 能 的 有 机 结 合 ， 发 挥 其 示 范 带 动 休 并
设 业 主 单 位 ， 门从 事 李 渡 工 业 园 区 基 础 设 施 建 设 管 理 、 专 招
商引 资 、 区管理等 工作 。截止 ２１ 园 ０ １年 １ ２月 ， 成 基 础 设 完 施 建 设 投 资 ６ 亿 元 ， 继 建 成 聚 龙 大 道 、 贤 大 道 、 业 大 ８ 相 聚 聚 备 再向李渡新 城 以 北 即致 韩 片 区拓 展 ２． ３ ５平 方 公 里 。 到 道 、 源 大 道 、 白 大 道 、 乙 大 道 、 凤 大 道 、 府 路 等 城 聚 太 太 鹤 学 ２１ ０ ５年 ， 渡 新 城 形 成 ６ 李 Ｏ平 方 公 里 的 城 市 骨 架 ， 市 人 口 城 市主干道 ４ 公 里 ， 步形 成 “ 横 五 纵 ” 干道 路 网络 ， ０ 初 四 骨 辖 达 到 ３ 一４ Ｏ Ｏ万 人 。 涪 陵 工 业 园 区 Ａ 区力 争 工 业 产 值 突 破 区 内各 片 区 全 部 实 现 连 接 贯 通 ， 建 起 了 城 市 建 设 发 展 的 搭 １０ ０ ０亿 元 ， 设 成 为 重 庆 市 重 要 的 装 备 制 造 、 药 食 品 、 建 医 光 骨 架 ； 业 园 区 人 驻 工 业 企 业 １ ８家 ， 能 ． ０ 工 ５ 产 ｔ ０亿 元 ， ０ 目前 伏 电子 、 型 材料 、 港物 流基 地 。到 ２２ 新 临 ０ ０年 ， 渡 新 区 要 完 成 工 业 投 入 １ ３亿 元 ， 成 投 产 ７ 李 ８ 建 ３家 ， ０ ２年 产 值 ２ ５ ２１ ２ 基本建 成幅员 面积 ６ Ｏ平 方 公 里 的现 代 化 城 市 ， 聚 人 口 ６ 亿 元 ， 初 步 形 成 机 械 装 备 、 能 源 、 品 医 药 、 子 信 息 、 集 Ｏ 已 新 食 电 万 人 ； 陵 工 业 园 区 Ａ 区 工 业 总 产 值 达 到 １０ 涪 ５ ０亿 元 ； 渡 李 新 区 的 地 区生 产 总 值 占 全 区 比 重 达 到 ４ ～ ５ 。 Ｏ Ｏ １ ２ 李 渡 新 区 开 发 建 设 的 现 实 意 义 ． （ ） 使 老 城 区 的 剩 余 劳 动 力 向新 城 区 转 移 ， 加 就 业 １促 增 渠 道 ， 进 就业 。 促
房地产渠道的重要性
房地产渠道的重要性近几年，房地产业在国民经济中的支柱作用越来越重要，伴随着房地产市场的进一步繁荣，市场竞争更趋激烈。
房地产企业要想在市场竞争取得立足之地，很大程度上取决于其是否能生产适销对路并且吸引客户的产品。
下面店铺给大家分享房地产渠道的重要性，欢迎参阅。
房地产渠道的重要性1、城市地位重庆城市概况重庆有3000多年的悠久历史，是中国历史上有名的巴渝文化发祥地，简称“渝”。
1891年重庆成为中国最早对外开埠的内陆通商口岸， 1997年3月14日八届全国人大五次会议批准，重庆成为我国继北京、上海、天津之后的第四个直辖市，也是西部地区唯一的直辖市，从此翻开了重庆新的历史篇章。
重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。
近年来重庆抓住中央直辖、三峡工程建设、西部大开发三大历史性机遇，大力调整经济结构，积极扩大开放，深化体制改革，加快基础设施建设，使经济社会全面发展，综合实力进一步增强，主要经济指标在西部12个省区中均在前5位以内。
2、政策环境2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策，坚决遏制住房价格过快上涨。
之后于4月17日，国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发2010年10号)，对新的调控政策进一步地细化、完善，再出组合重拳，部署遏制高房价，房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。
房地产新政的出台，对房地产市场产生了较大的震动，近日房地产市场已经有所反映，一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离，北京、深圳二手房市场有放量的迹象，新房市场也出现促销打折的现象。
更为重要的是，房地产新政不仅力度大，对供求总量和结构产生影响;也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期，对市场主体的心理上产生影响，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望，引导市场主体行为发生变化，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。
涪陵商业项目市场定位
[阅读涪陵] 二、宏观经济国内生产总值2005年，涪陵区生产总值完成1亿元，同比增长13.7%。
其中第一产业增加值亿元，同比增长%；第二产业增加值亿元，同比增长%，工业增加值亿元，同比增长%；第三产业增加值亿元，同比增长%。
2005年人均生产总值13431元（按常住人口计算），比上年增长13.9 %。
固定资产投资及结构2005年，涪陵全区社会完成固定资产投资亿元，同比增长%。
其中，基本建设投资亿元，同比增长%；更新改造投资亿元，同比增长%；房地产开发投资亿元，同比减少%；其它投资亿元，同比减少%。
消费水平与物价年份社会消费品零售总额批发零售贸易业餐饮业2004 350036 312936 371002005 402741 349705 52022同比增长15.1% 11.8% 40.2%2005年，涪陵城市居民消费价格总指数为%，比上年下降%。
财政收入2005年，涪陵全区财政总收入亿元，同比增长%；财政预算内收入亿元，同比增长%；财政预算内支出亿元，同比增长%；年末人民币存款余额亿元，同比增长%；人民币贷款余额亿元，同比增长%。
[阅读涪陵][阅读涪陵] 人民生活2005年，城市居民人均可支配收入9424元，同比增长%；城市居民人均消费支出7349元，同比增长%；城市居民恩格尔系数为%。
城市居民人均住宅建筑面积㎡，同比增长%；城市居民人均住宅使用面积㎡，同比增长%。
综合分析总体上看，区域经济发展比较稳定。
从以上数据可以看出：1. 2005年，涪陵区国民经济快速增长。
2. 固定资产投资稳定增长，但房地产投资减少。
3. 政府财政收入稳定增长。
4. 居民收入增长较快，消费品市场活跃，物价基本保持平稳。
2004年经济普查[阅读涪陵]涪陵区现有商业以沿街商铺为主，主要的商业街区呈“三点一线”格局。
“三点”即为南门山、涪陵广场、高笋塘转盘，通过广场路和高笋塘路互相连接，同时“三点”又分别以人民路、广场路、兴华中路横向发展。
沙坪坝房地产市场调研
泉雅舍等品质社区，4万社区消费人群和3万师生消费群体 在这里集结。针对区域特点，项目规划出建面1.3万㎡集 休闲、娱乐、餐饮为一体的国际mall情景街区。品牌超市、 品牌中餐、品牌快餐、特色美食街、饰品街等，齐全商业 品类使项目业主，足不出户即可享受完善配套。
第二部分 商业房产市场现状分析
商业房地产概况
• 09年全区房地产开发到位资金101.4亿元，比 上年同期增长51.5%，房地产开发企业资金来源 增速远高于完成投资增速。在房地产开发企业资 金来源中，国内贷款13亿元，自筹资金28.1亿元， 定金及预收款等60.2亿元。 从总体上看，沙区房 地产开发总体运行基本平稳，但无论是投资额、 商品房销售还是新。
2、交通
区内有火车站6个，其中包括西南最大的铁路编 组站──重庆东站和两个国家二级火车站──重庆北站、 梨树湾客货站。四通八达的公路构成沙坪坝区交通 骨架，区内有国道、省道5条，成渝高速公路、319 国道的起点。抵达全天候的重庆国际机场仅需半小 时，30多条航线架起通往国内和世界的桥梁。此外， 轻轨、立交桥在业已建设当中，沙坪坝区交通便利， 是重庆市区物流、人流往来的重要枢纽。
是过去、现在还是将来的楼盘，规模都不是很大，在品质上和其它区 域的大型项目还是有差距。因此，沙区楼市给人的整体形象还是略显 档次不够。
• 3、沙区住宅市场消费潜力巨大 据统计，沙区的教师、公务员等国家公职人员的比例远高于全市
其它区域，这部分客户的收入相对较高且相当稳定，又有比较强的购 房需求，是沙区本区内的主流客户群体。此外，沙区文化和商业氛围 的良好融合，吸引了大批的中青年创业人士来沙区开拓，尤其是在重 大科技园的成立后，这种趋势是更加明显。
重庆市涪陵区
第四部分投资环境第一节涪陵区情地理位置：涪陵区位于东经106°56＇—107°43＇，北纬29°21＇—30°01＇之间。
地处重庆市中部，东邻丰都县，南接南川市、武隆县，西连巴南区，北靠长寿、垫江县。
涪陵区居重庆市及三峡库区腹地，扼长江、乌江交汇要冲，历来有川东南门户之称，经济上处于长江经济带、乌江干流开发区、武陵山扶贫开发区的结合部，有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。
幅员面积：全境东西宽74.5公里，南北长70.8公里，幅员面积2941.46平方公里。
历史文化：涪陵因乌江古称涪水，巴国先王陵墓多葬于此而得名。
2000多年前，巴围存此设郡，秦、汉、晋时设枳县，自唐以来一直为州所在地。
新中国成立后为涪陵地区，辖10个县，1995年撤地设涪陵市(地级)，下辖两区一市三县，1998年重庆直辖后改设涪陵区。
地形地貌：涪陵区地处四川盆地和盆边山地过渡地带，境内地势以低山丘陵为主，横跨长江南北、纵贯乌江东西。
地势大致东南高而西北低，西北－－东南断面呈向中部长江河谷倾斜的对称马鞍状。
海拔最高1977米，最低138米，多在200～800米之间。
区内地貌类型多样，以丘陵、台地为主（共占54.4％），其次为低山（占31.1％）、中山（占13.3％）、平坝（仅占1.2％）。
地貌格局形成条岭状背斜低山与宽缓的向斜谷地相间有序排列，而被长江、乌江河谷横断为江东、江北、江南三大片。
气候：属于中亚热带湿润季风气候，常年平均气温18.1℃，年均降水量为1072毫米，无霜期317天，日照1248小时。
河流：境内长江流程77公里，乌江流程33公里。
汇入长江的一级支流有35条，其中流域面积大于100平方公里的河流有乌江、梨香溪、小溪、渠溪河等12条。
水、电、气：水资源丰富，电力工业超前发展，地方电网自成体系，电力供应自给有余，天燃气充足。
港口：23个。
大型新建集装箱码头已投入使用。
公路和水上运输：公路通车里程达到4346公里，其中高速公路21公里，全区行政村公路通达率为100%。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
潼南市场调研报告
本案
本案
火车站
长途汽车站
依云.九街区位于潼南县江北新区奋进大道东侧；拥有得天独厚的地理环境。北临火车站枢纽中心，南靠江北区行政中心，是规划中江北新城的中心地段，更是潼南政府着力重点打造的商贸住宅区域，拥有巨大的发展潜力。
1.2
1.7
江北新城
云廷·檀香山
在售
2014年1月
5.75
——
江北新城
纬益·上城华府
在售
2013年2月
3.1
2.5
江北新城
皇冠·嘉年华
在售
2014年1月
4.8
——
江北新城
森昊·鸿铭春天
待售
预计2014年6月
2.4
——
江北新城
共谊·春天诗意
在售
2013年4月
1.8
2.2
江北新城
北城丽都
在售
2011年1月
0
0
33.87
凉风垭片区目前在售项目11个，待售项目2个，总建筑面积约395万㎡，已去化建筑面积约为68万㎡，剩余建筑面积约为327万㎡，且整体去化速度慢，去化周期长。
数据来源：旭日地产研究中心
特征一：整体供应量大，已亮相项目未推出体量高达327万㎡，未来竞争激烈。
项目建筑面积
特征二：凉风垭片区目前在售项目规模主要集中在20万㎡以下，占所有项目的62%。
福江名城
花漾年
嘉年华
在售项目
待售项目
售完项目
数据来源：旭日地产研究中心
江 北 新 城
特征三：2014年江北新城项目预计推出44万㎡供应量，且2013年剩余33万㎡的体量，而目前年均去化量仅33万㎡，因此2014年销售压力巨大。
绵阳石桥铺地产板块分析
绵阳石桥铺地产板块分析一、板块定义本期板块篇选择石桥铺板块，其范围：爱默厂区以东，安昌江以南，飞石大桥以西、南临石桥铺居民点。
二、数字石桥铺——1、2 (8)∙1——安昌江环绕区域，将形成绵阳“陆家嘴”。
∙2——清代两座牌坊，具有可挖掘的文化价值。
∙3——樊华大桥、飞来石大桥、石桥铺大桥。
∙4——石桥铺区域目前常住人口约4千人。
∙5——距离市中心约5公里∙6——6大开发商鼎力打造∙7——距离飞机场约7公里∙8——距成-绵-广高速入口约8公里。
石桥铺四周环绕着安昌江，区域内具有两座草木丛生的大山，绿化带宽，原生态自然风光独特，樊华大桥、飞来石大桥、石桥铺大桥连贯四方，交通顺畅。
现有雅馨花园(546户)、钰浦花园(318户)两小区。
三、交通石桥铺——跨江大桥，无缝对接从交通看石桥铺，石桥铺四通八达，无论进入市中心，还是上成绵高速，都很便捷。
特别是樊华大桥开通后，给板块的交通带来革命性的变化，整体提升了板块的价值。
见下图。
交通的便捷性对房地产项目价值的提升往往起着决定性作用。
三桥贯通南北，天堑变通途。
飞来石大桥、石桥铺大桥，特别是樊华大桥开通，使石桥铺完全融入城区，将使石桥铺片区得到迅速的发展。
∙飞云大道改造在即，加快区域板块纵深发展。
特别是推出的景观大道，将提升区域整体的交通的通达性，成为一大亮点。
∙即将开建绵阳二环路极大的提升了区域快速出城的便捷性。
四、区位石桥铺——嵌入城区的一颗待开发的明珠从区位看，石桥铺作为一颗嵌入城区的明珠，得以与绵阳市主城区连成一片、融为一体，享有主城区所具备的全套基础配套资源，使得石桥铺区域的“环城”理念进一步深入，彰显山水田园尊贵价值。
其区位价值凸显(如图)1、离尘不离城——上风上水，远离尘嚣，而又享受城区完善的配套。
石桥铺区域处于高新区和涪城区的交界处。
石桥铺区域距离高新区2公里，距离主城区1.5公里。
位于安昌江的上游，周边自然环境好，有山有水。
基于此，石桥铺实乃离尘不离城之地，既远嚣尘上，又享受主城区完善的生活配套。
江津区房地产市场调研报告
江津区房地产市场调研报告一、引言房地产市场是一个重要的经济领域，在江津区也不例外。
本报告旨在对江津区的房地产市场进行调研，并分析当前的市场状况，为相关行业和政府部门提供可行的建议。
二、江津区概况作为重庆市下辖的一个行政区，江津区位于长江上游的峡江河畔，拥有得天独厚的地理优势和资源禀赋。
该区域自然风光优美，交通便捷，同时也是重庆市的重要工业基地之一。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，江津区的房地产市场也日益活跃。
三、市场调研结果1. 供需关系：根据调研数据显示，江津区的房地产市场呈现供大于求的态势。
随着城市化的加速，购房需求持续增长，而供应端的增速相对较慢。
这导致市场的供需失衡，进而推高了房地产价格。
2. 房价水平：江津区的房价水平相对其他地区较低，但在近几年也出现了稳步上涨的趋势。
房价水平的上涨主要受到供需关系和外部因素的影响。
3. 房屋销售情况：据调研数据显示，江津区的二手房市场相对活跃，且二手房交易量大于新房交易量。
这表明市民对于二手房的需求较为旺盛，同时也暗示了一定的投资投机成分。
4. 房地产企业状况：江津区存在一批规模较大的房地产企业，它们在项目开发、销售和品牌建设方面具有一定的优势。
同时，也有一些中小型企业在市场中崭露头角，具备一定的发展潜力。
5. 政策环境：随着城市化的推进，江津区政府出台一系列鼓励房地产业发展的政策，以促进经济的增长和就业的增加。
政府的政策导向对于房地产市场的稳定和健康发展具有重要意义。
四、问题与挑战1. 房价上涨压力：房价的上涨已经超过了一部分市民的购买能力，使得购房需求者在市场中面临一定的挑战。
2. 土地资源短缺：江津区作为一个相对小的地域单元，土地资源的供给有限，这给房地产企业的发展带来了一定的限制。
3. 建设用地不足：随着城市化的进程，人口的快速增长和经济的高速发展，对建设用地的需求日益增加，然而土地供应量却显得不足，这对房地产市场的规模和速度都会产生一定的影响。
重庆市房地产市场分析
第一章重庆市社会经济概况一．地理环境和居住结构分析（一）地理环境分析重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。
重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。
地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。
辖区拥有万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。
独特的地形，造就了重庆是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显着的农村特征。
城市不是放射型发展，而是组团式建设。
各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。
（二）居住结构分析由于交通的不便利，致使重庆的区域居住比较有本地特色。
市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。
据调查，重庆人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其它依次是计程车、步行及其它交通工具。
在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。
在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来重庆人心目中的“高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。
虽然，重庆没有上海原来“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的居住结构趋向，但由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不易发生重大变化。
随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交通的改善以及全市性优秀住宅小区建设，在居住结构中南岸和北部新城的比重已有较大提高，逐步形成了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新城四分天下的格局。
二．经济发展状况（一）GDP持续稳定增长，为房地产发展提供良好外部环境1995年至2003年间，在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，重庆市经济发展快速平稳，全市GDP由1995年的亿元增加到2003年的亿元，增加了亿元，按可比价格计算，比2002年增长%，增幅高于上年个百分点，是重庆成立直辖市七年来经济增长较快的一年。
绿地地产集团 研发设计 山地项目强排 涪陵2号地块强排汇报文本
建设用地红线外有永久性建筑物的，还应当符合建筑 间距的规定。
第二十六条 新建、改建、扩建的建筑，退让城市绿地、广 场用地边界的最小距离按照以下标准控制：
（一）退让公园绿地（G1）、广场用地（G3）边界的最 小距离，应当在本规定第二十五条规定的基础上增加3米。
（一）居住建筑沿江、规划路幅宽度大于32米的道路、大 于1万平方米的广场或者公园绿地布置时：
2．计算高度小于或者等于18米的建筑之间，拼接后的建筑 面宽不得超过80米；
3．计算高度大于18米、小于或者等于60米的建筑与计算高 度小于或者等于60米的建筑之间，拼接后的建筑面宽不得超过 70米。
综合得出 ：
房型 计价建筑面积（㎡） 赠送面积（㎡）
套数比例
一房变两
59
房
4-5
10%
二房（含
70-89
二变三）
8-10
70%
三房（含
100-110
三变四）
11-13
20%
建筑风格：新古典风格，打造中高档物业形态。 建筑规划：高层2梯6户为主。 规划上注重江景资源的运用，尽可能多的户型能面江。
根据甲方提供的户型配比和要求 计算出高层的房型选用2梯6户 单层面积为620平米 洋房选用常规洋房户型 单层面积230平米
280000
栋数 45
面积小计
商业
单层面积
层数
9100
2
62640
面积小计 18200
幼儿园
单层面积
层数
700
3
面积小计
2000
总建筑面积 基地面积 容积率 占地面积 建筑密度 地下车库面积 地下室面积
最新204月重庆房地产市场分析
天马行空官方博客：/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：1755696322008年4月重庆房地产市场分析目录第一部分房地产基础信息一、交通二、供需三、规划四、政策法规五、经济第二部分房地产相关信息第三部分2008年4月楼盘开盘统计第四部分2008年4月销售金额和面积排行第一部分房地产基础信息一、交通1、兰渝铁路今年上半年开工建设兰渝铁路预计今年上半年开工建设，同时，渝黔铁路、渝沪铁路、重庆内环南川到涪陵3条铁路今年也将开工建设。
而成渝、渝万高铁已纳入国家战略性规划。
5年之内，我市西部铁路枢纽地位将形成。
据了解，今年开工的兰渝铁路始于甘肃兰州，经永靖、临洮河峡谷、武都、文县、四川广元、阆中、南充、重庆合川，至重庆火车北站。
铁路全长813公里，设计时速为200公里，铁路辐射面积将达到10万平方公里，辐射人口约3600万人。
而渝沪快速铁路重庆到湖北利川段建成后，重庆到上海的时间将缩短为10小时。
另外，即将开工的渝黔铁路将与渝黔高速一起组成连接渝贵昆经济区的渝黔大通道。
万州到重庆、成都到重庆两条城际高速铁路，都已经进入国家的战略性规划。
其中，连接重庆主城区、长寿、垫江、梁平、万州间的渝万城际铁路初步规划全长约240公里，建成后，大站直达列车推荐时速为250公里。
成渝城际高速铁路也将最终改造成设计时速超过200公里的城际高速铁路，成都至重庆两小时内可以到达。
另外，铁道部和重庆市政府在2007年签署了《关于建设铁路枢纽》的一个战略合作框架协议。
在这个协议里明确表述，铁道部将把重庆建设成为西部铁路枢纽的定位，对重庆网络规划建设而言，标志一个枢纽的地位已经确立。
总而言之，重庆作为综合交通枢纽，他所需要的西部的铁路枢纽的这种战略地位是不会动摇的。
2、京沪高铁开工，北京到上海只需5小时4月18日上午,京沪高速铁路全线开工。
在北京市大兴区京沪高速铁路北京特大桥桥址开工典礼现场,中国铁建股份有限公司的8台大型旋挖钻机同时开钻。
2011年涪陵区国民经济和社会发展统计公报
重庆市涪陵区2011年国民经济和社会发展统计公报[摘要]全年商品房施工面积527.8万平方米，比上年增长16.2%；商品房竣工面积100.2万平方米，增长8.8 %；商品房销售面积103.2万平方米，下降3.7%；销售额46.50亿元，增长12.0%，其中，住宅销售额38.17亿元，增长0.5%，占商品房销售额的82.1%。
2011年是“十二五”规划的开局之年，也是本届政府的收官之年，全区人民在区委、区政府的坚强领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以落实市委市政府《关于加快涪陵区经济社会发展的决定》【1】（渝委发〔2010〕37号）为主线，围绕“项目拓展年”建设，以“一天当着两天用，五年干成十年事”的精气神，攻坚克难，奋勇前行，国民经济继续保持了良好的发展势头，民生环境持续改善，各项社会事业取得新的进步。
一、综合初步核算，全年实现地区生产总值557.34亿元，比上年可比增长20.5%【2】。
其中，第一产业增加值37.29亿元，可比增长6.0%；第二产业增加值346.09亿元，可比增长25.7%；第三产业增加值173.96亿元，可比增长14.7%。
按常住人口计算，人均GDP达到51840元，按年末汇率换算为8228美元。
第一产业增加值占地区生产总值的比重为6.7%，第二产业增加值比重为62.1%，第三产业增加值比重为31.2%。
三次产业结构从2010年的7:59:34调整为6.7:62.1:31.2，第二产业在国民经济中的占比进一步提高。
城市居民消费品价格总水平比上年上涨5.2%，从八大类指数构成看，食品价格上涨最高，达13.9%。
主要食品价格中，粮食价格上涨12.9%、油脂价格上涨10.7%、猪肉价格上涨47.5%。
工业生产者出厂价格上涨5.3%。
2011年城市居民消费价格涨跌幅度指标比上年±%居民消费价格总水平5.21、食品13.92、烟酒及用品3.63、衣着0.64、家庭设备用品及服务0.65、医疗保健及个人用品-0.76、交通和通信-2.07、娱乐教育文化用品及服务3.58、居住3.9年末全区从业人员为69.3万人，比上年增加0.76万人，增长1.1%，其中，城镇从业人员29.54万人，乡村39.76万人。
2005年重庆房地产市场交易分析报告最新修正版
2005年重庆房地产市场交易分析报告一、2005年市场交易统计分析1、2005年前三季度市场入市量与成交量比较✧2005年前三季度入市总面积为601.32万㎡，较2004年同期增长221.48万㎡，增长率为58％，市场供给量增幅明显。
✧2005年前三季度成交面积为1043.96万㎡，较2004年同期增长118.79万㎡，增长率为12.8％，增长势头减缓。
2、2005年前三季度市场交易比较✧从上图可看出，2005年前三季度每季度房市成交量都大于入市量，前期入市的商品房逐步得到消化，说明市场中购房依然存在较大需求。
✧城市化进程的推进有力拉动了住宅市场的需求，这对2005年前三季度市场总体入市量和成交量都有明显带动。
✧受宏观政策影响，2005年第三季度市场较第二季度回落较大，呈现短暂低迷状。
✧在春季房交会促进下，2005年第二季度市场放量228.53万㎡，成交量547.68万㎡，均高于一、三季度。
3、前三季度主城各区域市场交易比较✧2005年前三季度，北部新区房屋成交量为176.68万㎡，居整个区域市场放量首位，而渝北和南岸区紧随其后，分别为174.26万㎡和165.12万㎡，这三个区域的总成交量占前三季度的49%，继续成为购房者最青睐的居住区域。
✧从各主城区的入市面积来看，渝北区放量最大，达到了126.36万㎡，尤其两路区域和回兴区域放量明显，因此该片区呈现竞争激烈的态势。
✧除大渡口与沙坪坝外，其它区域总体成交量均大于同期市场入市量，前期入市的商品房销售持续进行。
4、前三季度成交价格走势比较✧2005年前三季度，房市成交价格的上升幅度比去年同期略有下降，市场回归良性发展。
✧2005年前三季度成交均价均保持2700元/㎡以上，最高达到2835元/㎡，而2004年前三季度成交均价最高才2453元/㎡，因此，2005年较去年同期上涨约12％－30％左右，房价表现的稳中有升。
✧受到6.1新政的影响，消费者进入持币观望状态，开发商为促进销售而采取系列变相降价措施，故2005年第三季度成交均价明显下落，比第二季度降低约6％左右。
中国城市房地产市场发展潜力评价——基于时序多指标综合评价方法
法 ，该方 法主要应 用于 区域经 济发展水 平研究 、行业 动态 发 展评 价 中， 全 局经济效 益的综合评 价方法与应用 》 、 如《 《 市公 司经 营业 绩的 时序多 指标综 合评价 》 等 。它解 上 决 了传统 的静态 多指标综 合评 价的缺 陷 ，能让 决策者 和投
层 级 城 市 房 地 产 市 场 发 展 潜 力 的 基 础 上 提 出相 关 建 议 。
关键 词 ：房地 产 市场 ；发展 潜 力 ；时序 多指标 ；聚类分 析 ＤＯＩ ０３ ６ ｄ ｉ ｎ １０ —３ ８２ １ ．９０ ９ ：１ ．９ ９ ． ｓ ． １７ ４ ．０ ０１ ．３ ｓ ０ 中图分 类号 ： ２ ３３ Ｆ９＿ 文献标 识码 ： Ａ 文章编 号 ： ０ １ ７ ４ （０ ０１— １ ３ ０ １０ — ３ ８２ １ １９ ０ ５ — ５
典 型代表性 及数据 可获性 等基本 原则 ，通过借 鉴城市竞争
这一 方面研究较 为成熟 ，傅玳 在 《 市房地 产开发投 资 城
潜力 评价 》一文 中 ，先运 用聚类 分析法将 各类 省会城市 分 类 ，然后再运用 主成 分分 析法对各类 别城 市的房 地产开发 投资潜力 进行评 价排序 。叶贵 在 《 房地 产 区域 市场投 资 竞争 潜力 的灰 色关联 评价 》一文 中 ，通过 建立影 响房地产
（ 重庆 大学 建设管理与房 地产 学院 ，重庆 ４ ０ ４ ） ００ ５ 摘 要 ：城 市房地 产 市场 发展 潜力对 城 市发展 影响重 大。 不同 于传统 的静 态评 价方 法 ，采 用 时序 多指 标综
合 评价 方法 ， 过 建立影 响城 市房地产 市场发 展潜 力的评 价指 标 ， 全 国各 区域 中心 的 ３ 通 对 １个 大 中城 市进 行 指标数 据处理 ，确 定各年 度及 综合 潜力评 价值 ，据此进 行聚 类分析 ，将研 究城 市分 为 ５个层级 ，在分 析各
重庆市房地产开发成本调查报告
房地产开发成本调查报告小组成员：朱永聪苏永强郑清袁广鹏林楚烈张彦聚一、土地及大配套费用1、土地款土地款即招拍挂的成交综合价金，其中已经包括土地出让金、土地拆迁整治费用等，每平方米建筑面积应分摊土地款=土地成交总价款÷土地上对应建筑面积2、城市建设配套费按现规定重庆市主城区内城市建设配套费为140元/平方米建筑面积，主城外都市发达经济圈为110元/平米，各区县为80元/平米（经开区优惠政策55元/平方米，110-55）3、土地契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，如国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖等；土地契税税率为3%，即土地契税=土地成交价格×3%，每平方米建筑面积应分摊土地契税=土地契税总额÷对应的建筑面积4、土地使用税土地使用单位或个人由于使用土地每年需要向国家缴纳的税费，土地使用税=税费标准×总占地面积，目前重庆市的土地使用税税费标准约0.2-6元/平方米，其随着土地级别的增高而增加，我们一期项目的年土地使用税标准为0.4元/平方米占地面积。
5、土地出让金：土地价款中应由归国家所有的土地增值收益部分一般通过照拍挂方式取得的土地使用权在土地价款中已经包括土地出让金，无需另外单独缴纳土地出让金，只有在取得的土地为划拨用地时才按国家标准补交土地出让金。
拆迁安置、补偿等费用6、拆迁安置、补偿等费用由于现在实行的招拍挂土地交易程序，土地成交的综合价金中已经包括拆迁安置、补偿费用，开发商在获取土地以后，由政府统一负责拆迁安置、补偿，所需费用已经包括在综合价金中。
二、前期费用1、三通一平费用包括土地红线内外通水、电、路、土地平整及相关临时设施所需要的工程费用，具体费用数额需结合项目本身所处位置及填、挖方量的大小确定。
2、规划设计费（1）咨询费专家或者一些专业机构在规划设计前为开发商提供咨询服务所需要支付的相关费用，具体费用视项目实际情况而定。
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2
涪陵地产市场概况
近四年涪陵房地产价格表现 ——最近四年商品房价格表现
பைடு நூலகம்
涪陵地产从普通单一需求到包含中高端物业享受需求在内的更多 元的需求趋势过渡。
近四年涪陵商品房价格直线上涨，“一路飙升”，四年时间涪陵区商品房价格 翻了一翻，且商品房均价年均增幅达20.99%，已超过重庆主城商品房年均增幅。按 照市场规律，地产售价的节节攀升，将造成客户需求的多元化。随着房地产市场逐 渐成熟存在从普通单一需求到包含中高端物业享受需求在内的更多元的需求趋势。
功能内容
恒大山水城为总建面52万方的大型项目，一期将推出 4栋花园洋房 一周期开发面积约20万方，共20栋
一期产品
和20栋18层的中高层。
一期标准层梯户 一期装修情况 一期户型
135-174㎡3+1花园洋房、77-161㎡ 阔景精装高层
6
竞品项目
——恒 大山水城
首次开盘
2011年3月-4月
入市产品
5
竞品项目
——恒 大山水城
区位
规模 容积率 总户数
涪陵李渡新区（长江师范学院旁）
占地19.98万平米，建面52万平米 2.20 3594 户
绿化率
建筑形式 物管公司
35.15%
3+1情景洋房，18F高层 金碧物业管理有限公司 约1100㎡国际风情商业街、约1900 ㎡双语幼儿园、约5200㎡摩洛哥皇 家会所，2.5公里景观大道，超大中 央内湖 18F景观高层和4栋3+1花园洋房 高层为两梯三户、两梯四户、两梯 六户 1200元/㎡精装
18F中高层、3+1洋房
入市价格
预期价格建面5000-6000元/㎡
项目位置
项目18F高层效果图
项目3+1洋房效果图 7
竞品项目
——金科世界 走廊
区位 涪陵南门山核心商圈
规模
容积率 开发公司 功能内容
占地80余亩，建面24万平米
4.5 金科地产集团 国际商业步行街、著名品牌百货、 国际连锁超市、精品专卖店、五星 级酒店、5A国标写字楼、新古典商 业街等综合业态
容积率
2.147
12 12
竞品项目
——新视野公司涪陵项 目
区位 涪陵高山湾二组
规模
占地11.62万平米，总建面11.6万平米
容积率
1
13
项目优势
为水磨滩水库为项目主体，背靠黄草山国有 林场，库区水面多湾结构，山坞型半岛众多。
产品规划
风情小镇商业区、山地高尔夫球场、高档住 宅区
9
竞品项目
——财信水磨滩项目
项目总体规划 10
竞品项目
——财信水磨滩项目
定位及产品规划
11
竞品项目
——太极涪陵项目
区位
涪陵江东片区
规模
占地37.247万平米，总建面80万平米
4
小结——
涪陵商品房整体市场表现强劲，供需两旺，房地产市场机会很大。考虑本 案总体量较大，仅仅依靠本地客源很难达成项目的销售要求。因此，需要积极 拓展周边区县及主城区的客户。在产品规划上、户型设计上、商业配套上也需
提前做周详考虑，为承接外区客源做准备。
当地的地产市场销售售价节节攀升，消费者将从现在的普通居住需求为主 到对多种业态均存在需要的成熟地产市场快速过渡。 当地主要以高层、小高层物业为主流，而别墅、洋房等中高端物业推售量 较小。 随居民收入和生活水平的提高，品质高层、花园洋房、联排别墅等舒 适享受型物业的需求空间将明显放大。
定位
工程进度
超大型“城市综合体”
世界走廊将于4月30日前封顶 五星级酒店、五星级甲级写字楼在 10月1日同时开业 设计理念源于长江流域包容、开放、 丰富的城市气质，提取丘陵坡地、 民俗建筑及新古典风格为主导元素
设计理念
8
竞品项目
——财信水磨滩项目
区位 规模 涪陵李渡义和镇 占地600亩，建面52万平米
3
涪陵地产市场概况
——涪陵房地产消费产品特征
图：2010年，涪陵区各物业产品推量及去化情况：
涪陵地产存在高品质物业如景观享受型高层和花园洋房及别墅的 明显市场机会。
数据来源：涪陵区政府网、领域机构
2010年涪陵城区共推出商品房中主要以高层、小高层物业为主流，而别墅、 洋房等中高端物业推售量较小。 随城市化进程的演进和居民收入和生活水平的 提高，存在高品质物业如景观享受型高层和花园洋房及别墅的明显市场机会。
涪陵地产市场简析
1
涪陵地产市场概况
——最近四年商品房供需情况
2007-2010年，涪陵商品房供应 逐年增加，而销售速度也保持一个 稳步上升趋势。 2010年，涪陵供应99万方，消 化95万方，商品房整体市场表现依 然强劲，处于“供略大于求”的黄 金时期。 涪陵地产市场去化量仅95万方，考虑本项目体量较大必须拓展周 考虑本案总体量将达近200万方 ，而涪陵当地一年的去化量仅有95 边区县及主城区的客群 。 万方，仅仅依靠本地客源很难达成 项目的销售要求。因此，需要扩大 客户的来源面，积极拓展周边区县 及主城区的客户。