房地产基本制度与政策-5-2
房地产行业的基本制度与政策解析
房地产行业的基本制度与政策解析房地产行业的基本制度与政策解析2023年，中国房地产行业继续保持快速稳健的发展态势。
政府出台了许多针对房地产行业的基本制度与政策，以保证其可持续发展，同时也为公众提供更好的住房和相关服务。
进一步加强房地产市场监管为维护房地产市场的健康稳定，各级政府加强监管是关键。
在2023年，中国将进一步加强房地产市场监管，尤其对开发商、物业公司和中介机构进行更严格的监管。
一方面，政府将加强市场准入条件，加大对不符合标准的企业的监管，以降低市场风险。
另一方面，政府还将利用现代化科技手段如数据挖掘、区块链等来监测市场情况，及时发现异常情况。
稳健开展房地产政策在2023年，政府将定期评估房地产政策，并及时调整和完善政策措施。
政府将利用地价、土地出让金等财政手段来调控房地产市场，使价格更加合理，并为广大居民提供更好的住房条件。
此外，政府还将继续推进房地产税立法，完善房地产税体系，增加政府的财政收入。
促进住房租赁市场健康发展随着城镇化进程的加快，住房租赁市场将成为一个更加重要的领域。
在2023年，政府将加大力度推动住房租赁市场健康发展。
政府将制定出租房源保障政策，鼓励开发商在新建住房中提供租赁房源，同时整合城市存量住房，加强托管和租赁管理，确保住房租赁市场稳定运行。
推进绿色房地产建设环保问题已成为全球共同面临的挑战，为实现建设美丽中国的目标，中国政府早在2010年就提出了绿色生态城市建设的目标。
在2023年，中国政府将进一步推进绿色房地产建设，鼓励在建筑设计、建材选用、施工及维护方面采用环保技术和材料，以减低对环境的影响，同时提升居民生活质量。
总结房地产行业是我国经济的重要支柱行业，政府应加强对其监管，推出更优质的住房和服务。
同时，应建立相应的基本制度及政策，以确保这个行业的可持续发展，并为所有中国人提供更好的住房及生活环境。
房地产估价师考试-房地产基本制度与政策
第二章 建设用地制度与政策
征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移 征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国 家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）； 妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则 征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉 及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地 70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案。 临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请 联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质 市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。 征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其省级标 准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费 和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。 临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。
第七章 房地产权属登记制度与政策
房地产登记是一种物权公示方法。 房地产登记的原则：权利主体一致原则、权属管理原则（行政区域管理原则）
当事人间订立合同，未办理物权登记的，不影响合同效率。但是，处分物权时，以登记为 准，未登记的不发生物权效力。 土地等级：土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、土地注销登记、土地其他登记 房屋登记：房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地域权登记、房屋其他登记 房屋登记的时限：国有土地房屋所有权30天，集体土地房屋所有权60天，抵押权、地域权 10天，预告登记、更正登记10天，异议登记1天。经批准可以延长，最长不超过1倍。 房屋登记收费：住宅80元/间，宅基地10元/件工本费，非住宅500元/件。共有房工本费10元 /件 房屋信息查询：公开查询（现状权属）和限制查询（原始信息查询）。查询收费 房地产平面图：分幅、分丘、分层、分户 房地产档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性 房地产权属档案的作用：登记发证、交易查询、住房政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造 、史记考证、编史修志、征收相关税费 房地产测绘成果：房地产簿册、房地产数据、房地产图集 房地产面积测算方法：解析法测算面积和图解法测算面积 房地产测绘相关规则详见书。
《房地产基本制度与政策》理论教学大纲
《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称（中文）：房地产基本制度与政策课程编码：09134500学分: 3 学时:48 理论：48 实验：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业（房地产开发经营方向）的专业必修课，教学目的在于通过教与学，使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法，并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析，初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。
同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法，学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情，从而提高学生分析和解决实际问题的能力。
二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学，使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识，了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。
2、教学模式基本要求(1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；(2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。
三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。
教学内容：房地产和房地产业；房地产的含义、分类、特点；房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；城市土地制度的改革；城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程；我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的：了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
房地产基本制度与政策考试重点
房地产基本制度与政策房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。
包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
建筑业是物质生产部门，属于第二产业。
房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
作用：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。
房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。
2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。
3、可以改善人民的住房条件和生活环境。
4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。
5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。
6、可以扩大就业。
特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。
7、可以增加政府财政收入。
房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
房地产开发经营业巨头单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。
我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。
房地产估价业是知识密集型行业。
房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。
在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。
房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。
房地产基本制度与政策要点
房地产基本制度与政策要点房地产基本制度是指保障房屋购买、销售和租赁等行为的体系，其中包括政策法规、行业规范、监管机制等多个方面。
在当前的社会经济环境下，房地产行业的发展对于整个国家的经济和社会发展具有重要作用。
因此，建立健全的房地产基本制度是当务之急。
房地产基本制度的政策要点包括：一、房地产市场监管制度国家应当建立科学健全的房地产市场监管制度，通过法规和制度控制房地产市场的非理性波动，保护公众利益和市场公平。
市场监管的主要目标是保证市场的透明度、公平性、公正性和规范性，担负监管的部门也需要加强相应的监管力度。
二、房地产税收政策建立健全的房地产税制是保证房地产市场健康发展的重要保障。
通过房地产税制度可以实现调节市场供需的目的，控制房地产价格，并且在税负承担方面也需要适当的调整，强化对高价房屋的税负，从而优化市场结构，促进市场平衡。
三、土地制度改革政策土地是房地产市场中不可忽视的资源，因此决定了土地制度的定义和相关政策，对于房地产行业的发展影响尤其重要。
加强土地制度改革，优化土地供应布局，加强土地利用管理，促进土地供给和市场交易的透明度，助力房地产行业建立稳健可持续的发展基础。
四、住房制度市场化改革政策住房市场的发展需要市场化的改革和制度体系来支撑，政府为其提供相应的保障和服务，但不应过度干预市场运作。
从落实住房市场基本要求出发，支持市场主体参与住房市场的发展，鼓励建设住房租赁市场等，提高对市场的容忍度和适应性，营造良好市场环境。
五、住房保障政策住房保障是房地产行业政策的重要组成部分，应该建立完善的住房保障体系，重视房屋公租房、房改货币化、廉租房等住房保障政策，补充中小微企业、新型职业就业人员、社会困难群体等住房需求，实现住房的多元化保障。
六、不动产登记制度建立健全的不动产登记制度，能够有效减少房地产纠纷，维护公众利益，保障房屋权利。
优化登记流程，增强登记严谨性和盈利性，提升地方资产秩序和公共资源的开发利用能力，为房地产市场的健康发展提供坚实支撑。
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策是指国家为了规范和促进房地产市场健康发展而制定的一系列法律和政策规定。
这些制度与政策是对房地产市场中存在的问题和风险进行全面考量后所制定的，旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的平稳和可持续发展。
一、房产权制度房地产市场的基础是健全的房产权制度，即确权、登记和保护产权的制度。
房产权制度的建立有助于保护产权人的合法权益，增强购房者的信心，促进房地产市场的稳定和发展。
二、相关规划制度在房地产开发过程中，城市规划、土地利用规划等规划制度的实施直接影响到房地产市场的供求关系和发展方向。
房地产市场的需求与土地供给之间的平衡是保持市场稳定的关键。
相关规划制度的制定和实施对于引导和调控房地产市场具有重要意义。
三、市场准入制度市场准入制度是对房地产开发商和中介机构从业者进行准入管理的制度安排。
通过制定准入门槛和规范从业行为，能够提高房地产市场从业者的素质和能力，保证开发商和中介机构的合法性和正规性，维护购房者的合法权益。
四、购房资金监管制度购房资金监管制度是为了防范和打击虚假交易、偷逃税款、洗钱等行为，确保购房资金的合法来源、合法用途和合法支付。
建立健全购房资金监管制度，能有效遏制房地产市场的投机性行为，维护房地产市场的正常运行。
五、房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场征收的各项税费。
通过合理设计的税收政策，可以引导房地产市场的供求关系，遏制房价的过度上涨，平衡房地产市场的发展。
六、房屋征收与补偿制度房屋征收与补偿制度是保障公共利益的需要，也是维护被征收人合法权益的需要。
不完善的征收与补偿制度容易引发社会矛盾和不稳定因素。
因此，建立健全的征收与补偿制度，对于保护被征收人的合法权益、平衡社会公平是十分重要的。
总之，房地产基本制度与政策的建立和实施是为了促进房地产市场的稳定和发展，保护购房者的合法权益，维护社会公平和稳定。
在未来的发展中，应该进一步完善和落实相关制度与政策，才能推动房地产市场的可持续发展。
房地产法律法规(基本制度与政策)
第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。
房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。
物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。
房地产基本制度与政策-房地产交易管理制度与政策(二)
房地产基本制度与政策-房地产交易管理制度与政策(二)(总分：112.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}多项选择题{{/B}}(总题数：56，分数：112.00)1.上题若未通知购房人，则购房人行使解除权的期限是( )个月。
（分数：2.00）A.3B.6C.9D.1 √解析：2.在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是( )。
（分数：2.00）A.租赁期限√B.租赁用途√C.转租的规定D.租金及交付方式√E.变更和解除合同的条件解析：3.下列属于不得转让的房地产是( )。
（分数：2.00）A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的√B.依法收回土地使用权的√C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的√D.权属有争议的√E.未依法登记领取权属证书的√解析：4.下列行为中，被认为是房地产转让的有( )。
（分数：2.00）A.房屋租赁B.土地使用权作价入股√C.房地产抵债√D.企业兼并土地使用权转移√E.房地产抵押解析：暂缺第九题5.有下列情况的房屋，不得出租的有( )。
（分数：2.00）A.房屋抵押的B.共有房屋取得共有人同意的√C.权属有争议的√D.属于违章建筑的√E.不符合安全标准的√解析：6.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后 ( )。
（分数：2.00）A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿√B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿解析：7.关于房屋转租，以下表述正确的是( )。
（分数：2.00）A.承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益√B.承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意√C.房屋转租应当订立转租合同√D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外√E.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同解析：8.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府( )部门办理登记备案手续。
房地产行业基本制度与政策总结
房地产行业基本制度与政策总结房地产是一个重要的行业，在中国经济发展中担任着承载和提振经济增长的重要角色。
它以住宅、商业、工业等各类房屋为主体，以开发、销售和租赁为主要经营方式。
然而，房地产行业属于特殊的行业，需要相关的基本制度和政策进行规范和引导。
本文主要对房地产行业的基本制度和政策进行总结。
一、房地产基本制度1、房地产法房地产法是中国房地产行业运作的基本法律，它为房地产行业的运作制定了基本规则，包括房屋权属的确认、房屋交易、抵押、租赁等方面的规范。
2、土地管理法土地管理法是规范土地利用、建设用地的主要法律。
它规定了土地用途划分、土地使用权的取得、土地招拍挂等方面的基本制度，对房地产开发，建设和销售产生着广泛的影响。
3、城市房屋租赁管理条例城市房屋租赁管理条例是规范城市房屋租赁行为的规定，它对房屋租赁的合同签订、租金收取、租赁期限、租房押金等方面进行规范，保障了租房人的权益。
4、商品房预售管理办法商品房预售管理办法是为防范和避免开发商因未完成预售计划而造成购房人的损失而制定的，它规定了商品房预售的时间、方式、预售款管理等基本制度，保障了购房者的利益。
二、房地产政策1、限购政策为控制房价过快上涨，避免投资房地产导致的过热现象，各级政府出台了限购政策，限制购买房屋的家庭数量和购房数量等。
2、房地产税房地产税是一种滞后税收方式，是对不动产实行的增值税和物业税，对房地产市场进行有效调控，调节房地产价格。
3、住房公积金住房公积金是国家制度，旨在帮助城镇居民实现购房理想，减轻房贷负担，缓解住房短缺问题。
4、棚户区改造政策棚户区改造政策是中国政府的重点工程，用于改造贫困人口居住环境，提高居住条件，并新建物业、基础设施等，为经济发展和城市化进程打下基础。
5、房贷政策房贷政策是对购房人通过银行借款购房的行为进行制度化的规定，通过调整贷款流动性、调节市场需求等方式，对房地产行业进行调控。
本文总结了房地产行业的基本制度与政策，这些制度与政策对于规范房地产市场、促进经济发展具有重要的作用。
房地产管理基本制度与政策教学课件104页PPT
（二）土地主管部门 1、国有土地 由国务院代表国家行使 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记
造册，核发证书，确认使用权。
2、集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书， 确认所有权。
集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登 记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
（3）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（A 记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、乡镇人民政府土地管理部门 （4）土地登记由（C）登记造册，确认有关土地权利。 A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府土地管理部门
（四）集体土地征收
1、集体土地征收/征用与国有土地上房屋征收的区别 征收内容/适用法律依据/法律后果 2、征收审批权限 两级审批：国务院批准： （1）基本农田； （2）基本农田以外的耕地超过35公顷的； （3）其他土地超过70公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政
土地登记的基本单元：宗
（1）单位和个人依法使用的国有土地，由（A ）登记 造册，核发证书，确认使用权。
A、县级以上人民政府 B、县级以上人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、省级人民政府土地管理部门 （2）农民集体所有的土地，由（ A）登记造册，核发
证书，确认所有权。 A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、乡镇人民政府土地管理部门
2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 解决城市低收入家庭住房困难问题。
2010年，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 坚决遏制部分城市房价过快上涨。
房地产基本制度与政策试题及答案
房地产基本制度与政策[1]NEW一、单选[共50题，每题1分，总计50分]1、代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。
A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理2、共同代理是指将代理权授予（）以上的代理。
A．一人B．二人C．三人D．四人3、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。
A．一年B．两年C．三年D．四年4、下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（）。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》C．属于集体土地的。
核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》5、城市郊区的菜地，是指连续（）年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A．2 B．3 C．4 D．56、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。
A．2－4 B．4－6 C．6－8 D．8－107、用地单位必须按合同约定开发使用土地。
超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A．10 B．20 C．30 D．408、下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
A．县级人民政府B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府9、实施建设监理的必要条件是（）。
A．有建设工程B．有人委托C．有建设工程或有人委托D．有建设工程和有人委托10、工程招标代理机构资格分为（）。
A．甲、乙两级B．甲、乙、丙三级C．甲、乙、丙、丁四级D．甲、乙、丙、丁、戊五级11、建设工程招标分为（）。
A．公开招标和竞选招标B．公开招标和邀请招标C．竞选招标和邀请招标D．竞选招标和直接招标12、对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）。
A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门13、（）全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。
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房地产基本制度与政策-5-2(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：50，分数：50.00)1.在规划区内的临时用地应先征得( )管理部门同意。
（分数：1.00）A.土地B.城建C.房地产D.规划√解析：[知识点] 建设用地规划管理2.对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行政复议机关有权处理的应当在( )日内依法处理；无权处理的应在7日内转有权处理的行政，机关依法处理，有权处理的行政机关应当在( )日内依法处理。
（分数：1.00）A.5；10B.10；20C.15；30D.30；60 √解析：[知识点] 行政复议申请、受理、审理和决定3.对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是( )。
（分数：1.00）A.县级以上地方人民政府B.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门√D.市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门解析：[知识点] 城市房屋拆迁纠纷的处理4.《前期物业服务合同》是( )与物业管理企业之间签订的。
（分数：1.00）A.房屋建设单位√B.房地产行政主管部门C.业主委员会D.街道办事处解析：[知识点] 物业服务合同的性质和类型5.一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。
（分数：1.00）A.10B.14C.16 √D.18解析：[知识点] 自然人6.招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
（分数：1.00）A.2B.3 √C.4D.5解析：[知识点] 对建设工程招标的管理7.对土地进行登记造册的是( )。
（分数：1.00）A.县以上人民政府√B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门解析：[知识点] 国家实行土地制度的种类8.因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。
（分数：1.00）A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分√解析：[知识点] 所有权9.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
（分数：1.00）A.交易任何一方B.产权承受人√C.交易双方D.卖方解析：[知识点] 契税10.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。
（分数：1.00）A.不转让B.视为一并转让√C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让解析：[知识点] 所有权11.全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。
（分数：1.00）A.建设部√B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门解析：[知识点] 市、县一级房地产登记发证的机构分工及工作程序12.根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为( )年。
（分数：1.00）A.1B.2C.3D.5 √解析：[知识点] 房屋建筑工程质量保修期限13.建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
（分数：1.00）A.20%B.30%C.40%D.50% √解析：[知识点] 申领施工许可证的条件14.建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。
（分数：1.00）A.县级以上人民政府土地行政主管部门√B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院解析：[知识点] 临时用地15.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。
（分数：1.00）A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级√C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级解析：[知识点] 房地产估价机构的资质管理16.物业管理企业资质等级分为( )个等级。
（分数：1.00）A.两B.三√C.四D.五解析：[知识点] 物业管理企业的设立17.城市总体规划的期限一般为( )年。
（分数：1.00）A.5B.10C.15D.20 √解析：[知识点] 城市规划的编制18.根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。
（分数：1.00）A.主权利B.从权利√C.绝对权D.相对权解析：[知识点] 民事权利19.建设项目竣工资料不包括( )。
（分数：1.00）A.建设工程的审批文件B.建设工程竣工的总平面图、平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图C.城市规划部门指定的其他图纸D.建设单位的有关建设合同√解析：[知识点] 建设工程的规划审批程序20.代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。
（分数：1.00）A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任√D.代理人和被代理人都不承担责任解析：[知识点] 代理权和代理行为21.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
（分数：1.00）A.1月1日√B.6月30日C.7月1日D.12月31日解析：[知识点] 利率政策22.个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。
（分数：1.00）A.个人所得税√B.营业税C.增值税D.契税解析：[知识点] 税收政策23.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
（分数：1.00）A.1B.2C.3D.6 √解析：[知识点] 建设工程的规划审批程序24.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过( )年。
（分数：1.00）A.5B.10C.15D.20 √解析：[知识点] 房屋租赁期限25.物业管理企业应当是具有独立的( )。
（分数：1.00）A.企业法人地位的经济实体√B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体解析：[知识点] 物业管理企业的性质、权利和义务26.自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。
（分数：1.00）A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收√C.免予征收D.按售房价全额征收解析：[知识点] 个人出售、购买住房税收优惠政策27.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
（分数：1.00）A.5 √B.7C.10D.15解析：[知识点] 争议的处置28.土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
（分数：1.00）A.15B.30C.45D.60 √解析：[知识点] 国有土地使用权的收回29.长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。
（分数：1.00）A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期√解析：[知识点] 国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股30.有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
（分数：1.00）A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证√D.国有土地使用权证解析：[知识点] 建设工程规划管理的主要内容31.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。
（分数：1.00）A.1B.2C.3 √D.4解析：[知识点] 诉讼时效期间32.商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
（分数：1.00）A.10B.15C.30 √D.60解析：[知识点] 商品房预售许可及预售合同登记备案33.镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。
（分数：1.00）A.必须办理农用地转用审批√B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批解析：[知识点] 集体所有建设用地使用情形34.房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。
（分数：1.00）A.工程验工验收合格√B.工程交工C.交钥匙D.入住解析：[知识点] 房屋建筑工程质量保修期限35.临时使用土地的期限，最多不超过( )。
（分数：1.00）A.6个月B.1年C.2年√D.3年解析：[知识点] 征收集体土地的政策规定36.房屋权属登记时，房屋面积按( )进行登记。
（分数：1.00）A.套内建筑面积B.建筑面积√C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积解析：[知识点] 商品房销售的计价方式37.房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。
（分数：1.00）A.一B.二C.三D.四√解析：[知识点] 房地产开发企业设立的程序38.纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起( )日内缴纳耕地占用税。
（分数：1.00）A.10B.15C.30D.60 √解析：[知识点] 耕地占用税39.负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。
（分数：1.00）A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门√D.县以上人民政府建设行政主管部门解析：[知识点] 房地产开发企业资质管理40.下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
（分数：1.00）A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用√D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售解析：[知识点] 商品房销售中禁止的行为41.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。
（分数：1.00）A.5B.10C.15 √D.30解析：[知识点] 行政诉讼程序42.住房公积金的本质属性是( )。
（分数：1.00）A.职工补贴B.职工工资√C.职工津贴D.职工奖金解析：[知识点] 住房公积金的性质和特点43.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
（分数：1.00）A.1 √B.2C.3D.4解析：[知识点] 闲置土地的处理44.房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。
（分数：1.00）A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房√B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房解析：[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度45.受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。