山东省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试卷
山东省2017年上半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试卷
山东省2017年上半年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转D：每年6月30日为结息日E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险3、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险4、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A：执业理念B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险6、企业风险的分类中，属于总体风险的是。
A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险7、城市规划管理中颁发的证书不包括。
A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。
A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托9、不属于房地产业重要作用的是。
A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件B：可以改善人民的住房条件和生活环境C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。
建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。
则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．84000B．87500C．122500D．1260003、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价__。
A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元4、__是指外汇买卖活动的总称。
A．外汇市场B．外汇总市场C．汇兑买卖D．汇兑市场5、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。
(2009年试题)A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调6、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。
A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地7、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入8、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】A：2204．55元／㎡B：2397．99元／㎡C：3237．60元／㎡D：3345．64元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。
现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。
A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。
A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。
A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。
A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。
山东省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷
山东省20１7年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础:不动产登记簿考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为１8０分钟，总分１０0分,６0分及格。
一、单项选择题(共２５题,每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)1、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是.ﻭＡ:建筑业是物质生产部门，属于第二产业B：房地产业兼有生产（开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业ﻭC:房地产业与建筑业有着非常密切的关系ﻭD:房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E:权利型房地产投资信托2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
．A:总平面图B：小区配套图C：主力户型图ﻭD：会所功能分区图E:工厂的生产设备3、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为.Ａ:中心商务区B：文教区C:居住区Ｄ:综合区ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信４、物业管理招标方式中,关于公开招标的特点，说法错误的是.ﻭA:招标方有较大的选择范围B:招标的资金成本高Ｃ:招标方式的时间短ﻭD:有利于避免各种关系的影响ﻭE：权利型房地产投资信托５、房地产经纪执业行为规范,规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2ﻭB：3ﻭＣ:4ﻭD:5Ｅ：客户资金代收代付风险6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
Ａ:大于等于15０μmﻭＢ：大于等于1０0μmC：小于等于1０0μｍﻭD：小于等于150μmE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中,给予组织以高度的灵活性和适应性,特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动．A:矩阵制组织结构形式ﻭB:分部制组织结构形式ﻭC:直线一参谋制组织结构形式ﻭＤ:网络制组织结构形式E:客户资金代收代付风险8、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正,并可处的罚款．A:1万元以上2万元以下ﻭＢ：2万元以上3万元以下Ｃ:3万元以上5万元以下Ｄ：5万元以上8万元以下ﻭE：权利型房地产投资信托9、由于汽油价格上涨,公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具,这是损失融资方法中的。
山东省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构职责考试试卷
山东省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构职责考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。
A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资2、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为__年。
A．40B．43C．47D．503、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。
A．房地产测绘图一般比例尺很大B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D．房地产测绘的复测周期一般为1年4、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店5、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章6、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据不同来划分的。
A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：执行层的组织协调7、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定8、__是规范担保公司的主要的组织法。
A．担保法B．公司法C．民法D．合同法9、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。
山东地区2016年度上半年房地产估价师《规定与政策》-不动产登记信息查询考试试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．5502、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格3、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。
2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。
2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。
经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。
2002年3月，李某将房屋出租给王某。
2003年8月，王某将房屋转租给张某。
(2003年试题)李某实际应支付的房价为万元。
A：28．50B：30．00C：30．90D：32．76E：执行层的组织协调4、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。
A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格5、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。
A：4858万元B：5200万元C：2700万元D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格6、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
山东省房地产估价师《制度与政策》房地产估价机构合并、分设考试试卷
山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。
A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元2、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g㎡/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。
(2008年试题)A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同3、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。
A．5760B．4800C．576D．4804、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施5、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。
A：施工图设计B：可行性研究C：成本收益分析D：项目建设书的编制E：借款合同7、文物艺术品属于。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。
山东省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试题
山东省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。
下列对人体的危害程度从高到低的顺序是。
A：超短波>微波>短波>中波>长波B：微波>短波>超短波>中波>长波C：微波>超短波>短波>中波>长波D：微波>长波>短波>超短波>中波E：执行层的组织协调2、关于预算，下列说法错误的是（）。
A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。
A：15B：25C：35D：55E：执行层的组织协调4、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。
A．前期费用B．房屋开发费C．财务费用D．办公费5、下列不属于房地产中介服务特点的是__。
A．人员特定B．时间准确C．委托服务D．服务有偿6、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。
A：易受政策影响B：依赖专业管理C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移E：借款合同7、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
山东省2015年下半年房地产估价师基本制度与政策：房地产登记制度试题
山东省2015年下半年房地产估价师基本制度与政策：房地产登记制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不是影响房地产价格的区位因素是__。
A．位置B．交通C．人文D．环境2、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。
A．30%～40%B．40%～50%C．50%～60%D．60%～70%4、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。
(2005年试题)A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款合同5、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。
A．房地产开发B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到工程竣工验收D．从工程开工到项目租售完毕6、影响房地产价格的环境因素不包括__。
A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境7、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V=（）。
A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D8、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。
A．0.25B．0.50C．1.5D．2.009、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A．15B．45C．30D．710、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。
A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调11、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案为了更好的了解房地产估价师考试《制度与政策》模块的学习成果，以下提供一些测试题和答案供大家参考。
一、选择题1. 根据《不动产登记暂行条例》，下列情形属于可以申请不动产登记的是：A. 计划用地；B. 土地使用权；C. 宅基地；D. 所有权出卖。
答案：B2. 根据《物权法》，下列情形属于拥有物所有权的是：A. 取得占有；B. 依法取得；C. 占有因管理不善而失去的财产；D. 存放的丧失物。
答案：A3. 根据《国有土地使用权出让暂行条例》，下列情形不属于国有土地出让方式的是：A. 招标出让；B. 拍卖出让；C. 协议出让；D. 直接交易。
答案：D4. 根据《城乡规划法》，下列规划行为不合规定的是：A. 城市总体规划和详细规划未按照规定制定；B. 未按照规定进行组织管理；C. 对违反规划进行行政处罚；D. 未按照规定编制规划实施方案。
答案：C5. 根据《土地管理法》，下列情形属于依法收回土地的是：A. 土地使用权人违规使用的；B. 土地使用权结束;C. 国计民生建设需要的;D. 被征收土地建设项目未按照要求进行规划审批的。
答案：A、B、C、D。
二、判断题1. 国有土地使用权流转的方式有：转让、出租、抵押、赠与。
答案：对。
2. 根据《建筑法》，规定国家保护隐私和家庭安宁，邻居之间应当和睦相处，不得恶意侵害邻居的房屋和庭院以及干扰邻居的正常生活。
答案：对。
3. 根据《不动产登记暂行条例》，公证机构应当在不动产交易前，对不动产与转移人是否相一致、不动产权属是否清晰等情况开展核查，为不动产登记提供证明。
答案：对。
4. 在厦门市，按照《厦门市城市总体规划（2016年-2030年）》的规划，2100年的厦门市总人口规模不超过800万人。
答案：错。
5. 根据《物权法》规定，当权力人对抗抵押权人在义务履行期限内不清偿债务，抵押权人有权要求债务的履行或者以其所持有的担保财产优先受偿。
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山东省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格2、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格3、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。
A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后4、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市详细规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调5、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。
A：折价发行B：平价发行C：溢价发行D：逆价发行E：执行层的组织协调6、征收集体土地的补偿费归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织7、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析9、某宗房地产的土地面积为1 000 ㎡，建筑面积为1 400 ㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／㎡和50 5元／㎡，则该宗土地的减价修正额为元／㎡。
A：50B：250C：300D：350E：工业用地的监测点评估价格10、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A．详细规划B．控制规划C．指标规划D．分区规划11、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格12、某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。
若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为__。
A．31.25万元B．38.75万元C．37.5万元D．43.5万元13、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A：向社会捐助B：帮助住房公积金缴存困难职工C：纳入住房公积金的增值收益D：纳入社会统筹资金E：执行层的组织协调14、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A．商品房预售B．商品房出让C．商品房转让D．商品房招租15、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A．供给B．需求C．购买能力D．购买欲望16、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。
A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价E：工业用地的监测点评估价格17、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。
A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调18、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A．独一无二和供给有限B．独一无二和价值量大C．流动性差和价值量大D．不可移动和用途多样19、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。
A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格20、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
A．单项工程；建设项目B．单位工程；工程项目C．单项工程；工程项目D．单位工程；建设项目21、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出22、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调23、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
A：1B：2C：5D：7E：执行层的组织协调24、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数25、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。
A．判断提问B．多项选择C．单向选择D．书面提问二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋抵押权自__之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书2、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化3、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。
A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一4、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．15C．35D．505、关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有__。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E．长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势6、房地产价格的形成条件有__。
A．房地产的需要B．房地产的有用性C．房地产的有效需求D．房地产的相对稀缺性E．房地产的有效供给7、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本8、下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是。
A：拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响B：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额C：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日D：拆迁估价一般应当采用市场比较法E：执行层的组织协调9、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。
A．估价机构C．估价报告使用者D．估价委托人的估价需要10、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为__。
A．0.95B．0.99C．1.01D．1.0511、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。
已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。
则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。
（采用四三二一法则）A．150.8B．160.8C．170.8D．180.812、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有__。
A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B．建在幢内且为本幢服务的配电房C．为多幢综合楼服务的物业管理用房D．人防用的地下室E．用作公共休息场所的架空层13、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为__，也是进行投资分析最重要的基础数据。
①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润A．①②③B．①②③④⑤C．②③⑤D．①②④14、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。
A．出租的房地产B．自用的房地产C．餐饮的房地产D．营业的房地产15、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是__。
A．高层建筑地价分摊B．房地产投资价值评估C．因环境污染导致的房地产价值减损评估D．城市房屋拆迁中的停业损失评估16、工业用地不得以方式出让。
A：招标B：拍卖C：挂牌E：执行层的组织协调17、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。
A：以投资估算价控制设计方案的选择B：用预算造价控制施工图设计C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据18、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。