1.1、物业公司公共水电分摊表(公式及明细)
物业管理公司用电水分析图表
清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头
每年
清洁铁心上的油污及脏物
每年
检查复位弹簧情况
每年
拧紧所有紧固件
每年
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每年
更换达不到要求的导线接头
每年
自动空气开关
绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理
每年
更换破裂的灭弧罩
每年
可动部分应灵活无卡住现象
每年
清除触头表面小金属颗粒
每年
信号灯
检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）
检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉，若锈蚀严重应更换
检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓
检查保养情况（处理结果）
修整不亮的信号灯
每年
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
停车场管理/道闸系统月保养记录表
车场位置： 年 月 日
设备编号
保养人
审核人
安装位置
保养日期
审核日期
序号
保养项目
保 养 情 况
1
挡车杆修理，刷漆
2
各传动轴加油
3
传动皮带检查松紧情况
拧紧所有紧固件
每季
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每季
修整有过热痕迹、烧伤的导线接头
每季
自动空气开关
清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒
每季
可动部分应灵活无卡住现象
每季
清除触头表面小金属颗粒
公共水电分摊明细表
电梯 本月计数 上月计数 本月用量 单价 本月金额
1号电梯
2号电梯
3号电梯
4号电用户数 分摊金额
备注
用户应缴公摊电梯电费计算公式这；分类目录电价×电梯表计总电量÷该幢住宅楼（单元）内户数。
和熙公馆项目公共水电分摊表（2017年-10月份）
公共用电 本月计数 上月计数 本月用量 单价 本月金额 电表 电表 电表 电表 电表 电表 电表 总合计 电价 用户数 分摊金额 备注
和熙公馆项目公共水电分摊表（2017年-10月份）
二次供水 本月计数 上月计数 本月用量 单价 本月金额 生活水泵 消防水泵 总合计 电价 小区用户总用水量 用户表计水量 用户分摊金额 备注
二次供水公摊电费计算公式为：用户应缴二次供水公摊电费=分类目录电价×二次供水表计总电量÷小区用户分表水量总和×用户表计水量
用户应缴公摊电费的计算公式为：用户应缴公摊电费=分类目录电价×公共用电表计总电量÷该物业管理区域（单元）内户数
公共用水 本月计数 上月计数 本月用量 单价 本月金额
1号水表
2号水表
3号水表
4号水表
5号水表
6号水表 7号水表
总合计
电价
用户数 分摊金额
备注
用户应缴公摊电费的计算公式为：用户应缴公摊水费=分类目录电价×公共用水表计总水量÷该物业管理区域（单元）内户数
物业水电公摊计算方法
物业水、电公摊计算方法
一、电梯电费：
电费的系数分摊法：
地面架空的1层按系数“1”分摊电费,各楼层按所在层数计分摊系数; 每户分摊电费=应分摊电费各楼层系数/应分摊电费各楼层系数之和×层户数
×本梯位当月电费总量×当月电费单价
例：设某梯位1—18层171系数共722梯4户,某月电梯共用1200度,每度为0.5元;
1层业主电梯电费为:
{1/1+2+3+4····+18×4} ×1200×0.5=0.9元
2层业主电梯电费为：
{2/1+2+3+4····+18×4} ×1200×0.5=1.7元
3层业主电梯电费为：
{3/1+2+3+4····+18×4} ×1200×0.5=2.6元
18层业主电梯电费为：
{18/1+2+3+4····+18×4} ×1200×0.5=15.7元
二、二次加压水泵运行费的分摊方法：
加压层每户应分摊运行费=运行费总和/应分摊水费总量×该户用水量
三、公共水电费的分摊方法
公共水电费每户应分数量=该户建筑面积/住宅总面积×公共水电费总量。
物业住宅公摊水电分摊方案
物业住宅公摊水电分摊方案为规范***小区公共水电费的分摊，保障业主、使用人和物业服务公司的合法权益，根据《物业管理条例》及***物业前期服务协议第三章第4条第3小节之规定,本小区的公共水电费用，由业主按以下方式分摊：电梯、二次供水、路灯、商业街用电专用变压器公共设施设备日常运行所需电费均不计入综合管理服务费支出，乙方单独列帐，按以下计算方式及标准计收：1、电梯洋房的电梯日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑面积分摊。
2、二次供水公共设施设备日常运行所需电费，乙方单独列帐，由相应设计配置使用的业主或物业使用人按其实际用电量分摊。
3. 本小区内楼梯灯、路灯、街灯、高架灯，公共设施用电费用由物业服务公司根据供电部门提供抄表清册，单独列账，由相应小区设计配置使用的业主或物业使用人按其所有（使用）的物业建筑、面积、分摊。
4.商业街用电专用变压器，商业街用电由供电公司直抄总表（高压部分）物业服务公司负责低压抄表到户计量收费，总表与分表误差，电损（变压器变损）商业街公共设施用电费，需按该区域设计，配置使用的业主或物业使用人按其所用电量分摊。
****物业小区内列入公摊范围内的公共用电,物业公司均独立安装计量装置，由**市供电公司直接抄表，按表计费。
为使物业服务步入正规化管理，现对电梯洋房电梯设备日常运行电费、二次供水设备日常运行电费、小区内路灯公共设施运行电费、商业街用电专用变压器进行分摊征收。
根据前期物业服务协议，现将小区电费分摊方案如下。
按面积分摊方案一：1、公摊电费:阶梯分摊：（以平均值做为基数，1层每户分摊金额按均值的0.5%收取，2-3层每户分摊金额按均值的0.7%收取，4-9层每户分摊金额按均值的1%收取，10层以上每户分摊金额按均值的1.3%收取）1层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.5=每户所交的电费2-3层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x0.7=每户所交的电费4-9层总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1=每户所交的电费10层以上总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积x1.3=每户所交的电费2、商业:总电量（金额）÷小区建筑总面积x宅内建筑面积=每户所交的电费3、公摊水费：总水量÷小区户数=每户所交的水费（按户分摊）按面积分摊方案二：1、公摊电费：按基本电量乘以楼层系数法摊分。
物业水电费收入支出明细表
物业水电费收入支出明细表英文回答：Property Utility Expense Income and Expenditure Detail Sheet.Income.Water usage charges.Electricity usage charges.Other utility fees (e.g., gas, sewage)。
Expenses.Water usage costs.Electricity usage costs.Other utility costs (e.g., gas, sewage)。
Maintenance and repairs.Administrative expenses.Other Considerations.Utility usage rates (per unit)。
Seasonal fluctuations in utility consumption. Energy efficiency measures.Utility conservation programs.中文回答：物业水电费收入支出明细表。
收入。
水费收入。
电费收入。
其他水电费（例如，燃气费、污水处理费）。
支出。
水费支出。
电费支出。
其他水电费支出（例如，燃气费、污水处理费）。
维护和修理。
管理费用。
其他事项。
水电费单价（每单位）。
水电费季节性波动。
节能措施。
节约用水用电计划。
特殊情况处理。
1. 租户分摊水电费，物业可根据租户面积、人数或用水用电量等因素，合理分摊水电费。
2. 公共区域用水用电，公共区域（例如，电梯、走廊、大堂）用水用电费应由物业承担。
3. 水电费滞纳金，逾期缴纳水电费的租户须缴纳滞纳金。
4. 特殊用水用电，对于特殊用途（例如，游泳池、健身房）的用水用电，应单独计量并向租户收取费用。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总公共能耗分摊计算公式汇总一、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×μD1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）μ---楼层系数（μ＝μ1÷∑μ）注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。
二、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：H1＝(∑N＋μ电)×d电＋(∑U＋μ水）×d水＋∑WH1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）d电---电力局电费单价（元/度）μ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】｛μ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）d水---自来水公司水费单价（元/吨）μ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】｛μ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】三、景观水系能耗分摊公式计算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）四、公共卫生间能耗分摊公式计算公式如下：G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U 小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式1. 消监控中心计算公式：X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D UPS)×d电÷∑S总×S12. 安防设施计算公式：A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋D UPS)×d电÷∑S总×S13. 消防排烟通风水泵B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d 水｝÷∑S总×S1六、大堂能耗分摊公式T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S1。
物业水电费用摊分的公式
摊分的公式
1、差额电量分摊的方法
(1)公变用户按穗经(1998)66号第五条的规定，按每户每月2千瓦时的标准由电力部门直接摊计。
(2)专变用户按以下公式分摊：
①用户承担部分
用户差额分摊电量=用户用电量/总表后各分表电量和×总表与分表差额×入住率
②开发商或物业管理公司承担部分
总表与分表差额－用户差额分摊电量和
③物业公司或开发商将①、②两部分电量电费统交电力部门。
2、水泵用电分摊
从使用水泵楼层开始，按用户数平均摊分。
水泵用户分摊电量=水泵电量/使用水泵楼层的用户户数
3、电梯摊分方法
电梯摊分按楼层系数法。
按公安门牌号码，1－－5层为第一段，系数为1，5－－10层为第二系数为1．2，10－－15层为第三段，系数为1．4，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1＋(N－1)×0．2，首层不使用电梯的用户不用分摊。
①基本电量=电梯电量/一段户数×1＋二段户数×1．2＋三段户数×1．4＋…＋N段户数×(1＋(n－1)×0．2)
②各段用户摊分电量=基本电量×(1＋(n－1)×0．2)×入住率
③开发商或物业管理公司承担部分
电梯电量－用户分摊电梯电量和
④物业公司或开发商将②、③两部分电量电费统交电力部门。
4、梯灯分摊
按有安装梯灯的楼层用户数，平均分摊梯灯电量。
梯灯分摊电量=梯灯电量/已安装梯灯楼层用户数。
物业公摊水电费计算公式
物业公摊水电费计算公式
一、小区公摊电费怎么算
小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少
1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
小区公用水电费分摊办法
小区公用水电费分摊办法为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准，解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷，长期第一线实践经验，根据设备设施工作原理和工作过程，运用数学方法，建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。
首先明确几个基本概念：差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。
差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差，主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。
水泵用电量是指每幢住宅楼住户共用蓄水池的水泵所耗用电量。
电梯用电量是指停泊或候机时所耗用电量和电梯运行时所耗用电量之和。
楼梯灯用电量是指每幢住宅楼公共楼道照明灯所耗用电量。
路灯用电量是指住宅小区内道路照明电器所耗用电量。
差额水量分摊方法差额水量按共用蓄水池和水泵的住户用水量进行分摊比较合理，计算比较简单。
差额水量分摊计算式为：住户分摊差额水量=(住户分表水量/住户分表水量和)×总表与分表水量差额水泵用电费分摊方法目前小区大多采用恒压变量水泵二次供水方式，这种供水方式为先设定水泵压力恒定值，水泵耗能量随其流量变化而改变。
因此，当供水压力确定后，对于用水量相同的不用楼层的水泵耗能量基本相同，例如7楼和10楼两用户在不同时间使用相同水量，由于供水压力值恒定，所以7楼和10楼用水耗能量基本相同。
故可以从采用二次供水楼层开始，按每幢住宅楼共用蓄水池的住户用水量进行分摊。
水泵用电分摊计算式为：住户分摊水泵电量=(住户分表水量/住户分表水量和)×水泵电量电梯用电费分摊方法电梯用电费分摊求证过程比较麻烦，但其运用则较简单。
为便于统计电梯工作过程所产生的不同电量，需在电梯上安装两块电度表和安装记录电梯运行次数的计数器，电度表用于记录电梯停泊或候机时所耗用电量（简称基本电量）和电梯运行时所耗用电量（简称专用电量），电梯每启动、加速、运行、减速、平层、停机这一过程计数器记录一次（电梯运行一次）。
有了公用电量和专用电量及运行次数记录后，依据概率论与数理统计的观点，基本电量按使用电梯楼层数求其算术平均值即为各层均摊电量（可以将层均摊电量再分到户）；专用电量的计算则需建立数学模型——等差数列公式，且与电梯运行次数有关，专用电量按数学模型按层进行专项计算后得到各楼层不同的电量值（可以将层均摊电量再分到户）；最终各楼层需交纳的电梯电费为基本电费与专用电费之和。
物业项目用水分析表_天2
天街2号2010年电费分配明细表
项目
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计
度数金额度数金额度数金额度数金额度数金额度数金额度数金额度数金额度数金额度数金额度数金额度数金额度数金额
差异--------------------------当月实际缴纳--本月实际抄表--其中：商铺电费-- 天街星座商铺电费-- 商家搭电差价-- 公用部分--
--
-- 公摊部分--------------------------公用电费使用范围：物业用房和电梯用电
公摊电费：楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、商区中央空调电费（业主自己安装用电除外）、商区电扶梯运行电费、线损
天街2号2010年水费分配明细表
项目
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计
吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额吨数金额
差异--------------------------当月实际缴纳数--本月实际抄表--其中：商铺水费-- 商家搭水差价-- 公用部分--
-- 公摊部分--------------------------公共水费：保洁、绿化、物业用房用水
公摊水费：消防用水、小区水体用水、公共卫生间用水。
公用水电分摊方法
公用区水电分摊方法即公共用水用电，一般是指住宅小区范围内的路灯用电和小区住宅楼内走廊、楼梯、电梯、水泵、中央空调等公共设施的用水用电，以及变损、线损、表损等自然损耗部分和总表与分表之间的数据误差。
特别要提及的是,一些省市物价部门在《关于规范城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》中规定,住宅小区公共用电不包括住宅小区物业管理单位办公及生活等用水用电，不包括小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传装饰等用水用电，也不包括小区开展多种经营活动如小区会所、游泳池、停车场等用水用电水泵用电分摊方法:从使用水泵楼层(即第四层）开始，按每栋住宅楼住户共用蓄水池的住户用水量进行分摊，计算方法：住户分摊水泵电量＝住户分表水量／住户分表水量之和水泵电量。
二、电梯用电分摊方法：按楼层系数和每栋住宅楼住户用电量进行分摊，５层以下(含５层）为第一段，系数为１,６－１０层为第二段,系数为１。
２,１１－１５层为第三段，系数为１。
４，如此按５层为一段类推，每段系数按２０％递增，即系数为１＋（N －１)０。
２,首层不使用电梯的用户不用分摊。
计算方法：（一）、电梯电量分摊系数＝电梯电量／一段住户用电量１＋二段住户用电量１。
２＋……＋N 段住户用电量(１＋（N —1）０。
２）（二）、住户分摊电梯电量＝电梯电量分摊系数住户用电量（１＋（N —1）０.２）〈〉 上一页 1下一页尾页李唯楚:小区公用水、电费分摊办法［日期：2007-12—15］ 来源：《中国物业管理》２００７年１１期 作者：李唯楚［字体：大 中 小]为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准，解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷，笔者基于长期第一线实践经验，根据设备设施工作原理和工作过程,运用数学方法，建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。
首先明确几个基本概念:差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量.差额水量是指每幢住宅楼的总水表和分水表的水量差,主要由自然损耗、清洗水池等损耗水量构成。
有关物业水电分摊明细表
有关物业水电分摊明细表序号区域名称住宅商业写字楼备注 1 公共走廊《重庆市物价局关于对重庆市城市物分摊用表分摊用表公共楼梯居民用电表业管理服务收费实施办法执行中有关向使用人分摊向使用人分摊公共前室向使用人分摊问题的通知》(渝价[2004]778号)规公共大堂用电定:由于业主共用部位、共用设备设共用区域用2 施(如楼道照明、消防通道照明、电共用区域清洁用水分摊用表分摊用表分摊用表水用电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草向使用人分摊向使用人分摊向使用人分摊3 坪灯、小区水景、二次供水泵、自备公共卫生间用水用分摊用表分摊用表分摊用表发电机油料)的用水、用电费用未进电向使用人分摊向使用人分摊向使用人分摊入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。
4 电梯用电核算用表核算用表核算用表5 消防正压送风机用核算用表核算用表核算用表电6 消防排烟机用电核算用表核算用表核算用表7 消防水泵(喷淋泵、核算用表核算用表核算用表室外消防泵)用电共用设施用8 消防用水核算用表核算用表核算用表水用电9 智能安防设施用电核算用表核算用表核算用表10 二次加压泵用电分摊用表分摊用表分摊用表对于向业主(使用人)若按“水费+向使用人分摊向使用人分摊向使用人分摊电费”统一综合收取的，不再分摊 11 二次供水分摊用表分摊用表分摊用表向使用人分摊向使用人分摊向使用人分摊 12 中央空调主机用电单独计量单独计量向使用人分摊向使用人分摊适用于大型商业(铺中铺)、或公共区13 中央空调主机用水单独计量单独计量域使用中央空调的写字楼以及共用中向使用人分摊向使用人分摊央空调的写字楼 14 公共区域空调(盘单独计量单独计量管)机组用电向使用人分摊向使用人分摊 15 供热锅炉用水单独计量单独计量向使用人分摊向使用人分摊 16 供热锅炉用电(燃单独计量单独计量气或燃油) 向使用人分摊向使用人分摊 17 柴油发电机用油料向使用人分摊核算用料核算用料 18 有线电视用电单独计量，专业公司单独计量，专业公司单独计量，专业公司承担承担承担专业用电 19 通讯网络用电单独计量，专业公司单独计量，专业公司单独计量，专业公司承担承担承担20 手机信号覆盖放大单独计量，专业公司单独计量，专业公司单独计量，专业公司承担系统用电承担承担21 燃气计量网络传输单独计量，专业公司单独计量，专业公司单独计量，专业公司承担用电承担承担22 水厂计量网络传输单独计量，专业公司单独计量，专业公司单独计量，专业公司承担用电承担承担23 室外清洁绿化用水分摊用表室外环境用24 室外庭院照明分摊用表水用电 25 室外装饰照明核算用表核算用表核算用表 26 室外水景用水分摊用表分摊用表分摊用表 27 室外水景用电分摊用表分摊用表分摊用表 28 车库用水用车库用电核算用表核算用表核算用表 29 电车库用水核算用表核算用表核算用表 30 保安亭、值班事用核算用表核算用表核算用表电31 消防控制室用电核算用表核算用表核算用表32 物业管理办公室用核算用表核算用表核算用表其他电33 物业管理办公室用核算用表核算用表核算用表水34 保安宿舍核算用表核算用表核算用表 35 居委会用电单独计量36 居委会用水单独计量37 泳池用水用电核算用表38 泳池配套房用电核算用表特别说明:1、表中“商业”指大型商业，有“铺中铺”的商业形态2、表中“写字楼”指有部分出租或出售的情况3、表中兰色字体是表示要向业主(或使用者)分摊的水电费的情况。
厦门市公共用水用电分摊计算办法
厦门市公共用水用电分摊计算办法一、公共用水的分摊：（一）物业小区公共绿化的用水；公共道路、地面、墙面的保洁用水；楼梯楼道、门窗、墙面的保洁用水等三类用水量的分摊：住宅物业小区每户 11. 业主应分摊的水量=以上三类公共用水总量×—————————————小区所有独立产权业主总户数注：“小区所有独立产权业主总户数”不包括地下车库业主户数。
商业物业小区业主产权面积2. 业主应分摊的水量= 以上三类公共用水总量×————————————小区所有业主产权总面积（二）地下车库的保洁用水，实行车库的全体业主共同分摊：1车位业主应分摊的水量= 车库保洁用水总量×———————车库总车位数（三）抽水入水池的二次供水的损耗水量的分摊：业主各自用水量业主应分摊的水量= （供水部门计－二次供水计）×————————费的总水量费的总水量二次供水计费的总水量注：按每个水塔独立计量分摊。
（四）景观用水、游泳池用水水量的分摊：住宅物业小区每户以上二类公共用水总量业主应分摊的水量= ————————————————小区所有独立产权住宅业主总户数注：实行收费的游泳池用水不能作为公共用水进行分摊，由经营者承付。
二、公共用电的分摊：（一）直接加压供水或抽水入水池的二次供水的水泵用电量分摊：业主各自的用水量业主应分摊的电量= 水泵用电量×———————————————加压水或水塔供水用户的总水量注：每个水塔或加压水泵独立计量分摊。
（二）电梯用电量分摊：用户楼层系数用户物业产权面积受益用户应 = 电梯用电量×———————— ×——————————分摊的电量用户楼层系数总和电梯受益产权总面积（0.1×N楼层）用户的楼层系数= 1＋———————3注：1.电梯电量按楼（幢）独立计量分摊。
2.“N”为楼层数。
地面层为一楼，N=1；二楼N=2；三楼N=3；以上楼层依此类推。
公用水电分摊方法
公用区水电分摊方法即公共用水用电,一般是指住宅小区范围内的路灯用电和小区住宅楼内走廊、楼梯、电梯、水泵、中央空调等公共设施的用水用电,以及变损、线损、表损等自然损耗部分和总表与分表之间的数据误差。
特别要提及的是,一些省市物价部门在《关于规范城镇住宅小区物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》中规定,住宅小区公共用电不包括住宅小区物业管理单位办公及生活等用水用电,不包括小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传装饰等用水用电,也不包括小区开展多种经营活动如小区会所、游泳池、停车场等用水用电水泵用电分摊方法：从使用水泵楼层（即第四层）开始，按每栋住宅楼住户共用蓄水池的住户用水量进行分摊，计算方法：住户分摊水泵电量＝住户分表水量／住户分表水量之和水泵电量。
二、电梯用电分摊方法：按楼层系数和每栋住宅楼住户用电量进行分摊，５层以下（含５层）为第一段，系数为１，６－１０层为第二段，系数为１。
２，１１－１５层为第三段，系数为１。
４，如此按５层为一段类推，每段系数按２０%递增，即系数为１＋（N－１）０。
２，首层不使用电梯的用户不用分摊。
计算方法：（一）、电梯电量分摊系数＝电梯电量／一段住户用电量１＋二段住户用电量１。
２＋……＋N段住户用电量（１＋（N-1）０。
２）（二）、住户分摊电梯电量＝电梯电量分摊系数住户用电量（１＋（N-1）０。
２）<>上一页1下一页尾页李唯楚：小区公用水、电费分摊办法[日期：2007-12-15] 来源：《中国物业管理》２００７年１１期作者：李唯楚[字体：大中小]为了确定科学、合理的住宅小区公用水、电费收取标准，解决过去由于公用水、电费分摊不合理带来的矛盾纠纷，笔者基于长期第一线实践经验，根据设备设施工作原理和工作过程，运用数学方法，建立了一套数学计算式解决公用水、电费分摊问题。
首先明确几个基本概念：差额水量、水泵用电量、电梯用电量、楼梯灯用电量、路灯用电量。
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业 主 承 担 所 住 单 元 的 平 摊 部 分
10#电梯机房（1） 10#电梯机房（2） 11#电梯机房（1） 11#电梯机房（2） 12#电梯机房（1） 12#电梯机房（2） 13#电梯机房（1） 13#电梯机房（2） 14#电梯机房（1） 14#电梯机房（2） 15#电梯机房（1） 15#电梯机房（2） 16#电梯机房（1） 16#电梯机房（2）
抄计实际产生Байду номын сангаас 度）
1425 1396 29 60 公共用电（消防无计量及损耗） 小计 物业公司应承担本月专变总表和供电局实收差额 物业公司最终承担额 南亚郦都公用电总额 合计
专变总表(1000KVA) 本月读数 上月读数 实行数 0308009901335408 专变总表有功 D11001803A
8419 3261 1520 4477 2242 7997 2552 1853 1733 484 34 31680 18417 17636 16697 32190 19945 30715 6191 982 6916 8231 6938 74175
177 40 18 95 47 185 49 7 123 20 0 395 238 125 173 327 281 325 61 603 387 442 354 1720
小计 8296 7870 5020 8483 3239
8144 7669 4897 8306 3181
152 201 123 177 58
1 1 1 1 1
4091 152 201 123 177 58
4500 167 221 135 195 64
4500.10 167.20 221.10 135.30 194.70 63.80
实用度数 1080 720 12 1812 15 65 80 0 0 0 980 1980 2960 4536 4536 520 420 200 180 180 380 200 220 360 200 340 180 180 200 220 140 220 220 200 180 260 380 300
17#电梯机房（1） #天面（移动10） #地下室（移动11） #地下室（移动12） 1#天面（联通1） 2#天面（联通2） 4#地下室（联通3） 6#天面（联通4） 7#地下室（联通5）
10 9 10 14 12 15 76 110 84 94 104 99 85 148 67 154 121 152 166 519 120 199 11 125 19 116 124 14 1508 118 538 323 139 559 530 376
实际应分摊 实际应承担电费 （0.8205元/度） 度数 1080.00 720.00 12.00 1812.00 15 65 80 0 0 0 980 1980 2960 4536 4536 250 219 200 180 180 203 200 220 183 47 340 180 180 200 220 140 220 220 200 180 165 380 300 886.14 590.76 9.85 1486.75 12.31 53.33 65.64 0.00 0.00 0.00 804.09 1624.59 2428.68 3721.79 3721.79 205.13 179.69 164.10 147.69 147.69 166.56 164.10 180.51 150.15 38.65 278.97 147.69 147.69 164.10 180.51 114.87 180.51 180.51 164.10 147.69 135.38 311.79 246.15
20 20 20 20 20 20 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
200 180 200 280 240 300 76 110 84 94 104 99 85 148 67 154 121 152 166 519 120 199 11 125 19 116 124 14 9987.00 1508 118 538 323 139 559 530 376
中国联通
中国联通 9#天面（联通6）
11#地下室（联通7） 13#地下室（联通8） 15#天面（联通9）
17#地下室（联通10）
电信机房（监控室）
11#地下室（中国电信1）
中国电信
16#地下室（中国电信1） 17#地下室（中国电信1）
广电通
有线电视（广电通） 弱电房 5#地下室照明 9#地下室照明 10#地下室照明 11#地下室照明 13#地下室照明 15#地下室照明 17#地下室照明
195 44 20 105 52 1197 185 49 7 123 364 294 294 0 395 238 125 173 327 281 325 61 603 387 442 354 1720.00 1740.00 7337.00 14508.00 0.00 14508.00 39165.00
物业公司 物业公司办公1
物业公司办公2 物业公司宿舍 职能办公室 维修办公室 13#楼厨房用电 园景动力
8596 3301 1538 4572 2289 小计 8182 2601 1860 1856 小计 504 小计 34 32075 18655 17761 16870 32517 20226 31040 6252 1585 7303 8673 7292 75895
房地产
小计
自来水集抄1（3#地下室）
水公司
自来水集抄2（12#地下室）
小计
外围施工借用电1
施工单位 施工单位借用电2 小计 南亚郦都 消防设备 全体业主 小计 7F及以上 生活给水泵房（加压电费） 楼层在装 修和已装
1#电梯机房 2#电梯机房 3#电梯机房 4#电梯机房 5#电梯机房 6#电梯机房 7#电梯机房 8#电梯机房 9#电梯机房 照明路灯
2926
小计 1060 1248 435 657 385 1059 395 536 753 381 694 401 405 433 359 424 462 448 443 401 695 670 664
2800
1034 1227 425 648 376 1040 385 525 735 371 677 392 396 423 348 417 451 437 433 392 682 651 649
200 180 200 280 240 300 76 110 84 94 104 99 85 148 67 154 121 152 166 519 120 199 11 125 19 116 124 14 8914.10 1659 130 592 355 153 615 583 414
164.10 147.69 164.10 229.74 196.92 246.15 62.36 90.26 68.92 77.13 85.33 81.23 69.74 121.43 54.97 126.36 99.28 124.72 136.20 425.84 98.46 163.28 9.03 102.56 15.59 95.18 101.74 11.49 7314.02 1658.80 129.80 591.80 355.30 152.90 614.90 583.00 413.60
2015年10月南亚郦都公用电费分摊明细表
公用电费 承担主体
用电类别 专变电房（售楼空 调）8.8 专变电房（售楼照 明）8.8 专变电房（售楼备 用）8.8
本月读数 上月读数 实行数 倍率 9929 3401 1466 434 1287 9902 3383 1454 419 1222 27 18 12 15 65 0 0 2177 4127 2128 4028 49 99 126 26 21 10 9 9 19 10 11 18 10 17 9 9 10 11 7 11 11 10 9 13 19 15 40 40 1 1 1 1 1 20 20 60 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
分
456 446 17#电梯机房（2） 414 405 18#电梯机房（1） 703 693 18#电梯机房（2） 615 601 19#电梯机房（1） 929 917 19#电梯机房（2） 704 689 1#梯间照明 3849 3773 2#梯间照明 4708 4598 3#梯间照明 3954 3870 4#梯间照明 6587 6493 5#梯间照明 4817 4713 6#梯间照明 5199 5100 业 7#梯间照明 4223 4138 主 8#梯间照明 4629 4481 承 9#梯间照明 3866 3799 担 10#梯间照明 6712 6558 所 11#梯间照明 5449 5328 住 单 12#梯间照明 7468 7316 元 13#梯间照明 7820 7654 的 14#梯间照明 5127 4608 平 15#梯间照明 6995 6875 摊 16#梯间照明(1) 10747 10548 部 16#梯间照明(2) 984 973 分 17#梯间照明 5921 5796 18#梯间照明(1) 1106 1087 18#梯间照明(2) 8363 8247 19#梯间照明(1) 9180 9056 19#梯间照明(2) 451 437 电梯机房和梯间照明小计 移动中心机房（专变电房） 35699 34191 1#天面（移动1） 4750 4632 2#地下室（移动2） 15574 15036 6#地下室（移动3） 8589 8266 10#天面（移动4） 4813 4674 11#地下室（移动6） 14319 13760 中国移动 15#地下室（移动8） 15496 14966 17#地下室（移动9） 10462 10086
194.70 44.00 19.80 104.50 51.70 1196.80 185.00 49.00 7.00 123.00 364.00 294.00 294.00 0.00 324.10 195.28 102.56 141.95 268.30 230.56 266.66 50.05 494.76 317.53 362.66 290.46 1411.26 1427.67 4879.30 10763.11 (601.45) 10161.66 31533.43