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房地产基础知识学习

房地产基础知识学习房地产是一个广泛而复杂的行业，涉及到土地、建筑、经济和法律等多个方面。

对于房地产领域的初学者来说，了解和掌握一些基础知识至关重要。

本文将介绍一些房地产基础知识，帮助您快速入门并提高对这个行业的理解。

1. 房地产定义和分类房地产是指土地和固定在其上的建筑物以及与之相关的自然资源，包括土地和建筑物的买卖、租赁、开发和管理等活动。

房地产可以分为商业地产、住宅地产和工业地产等不同类型，每种类型有着不同的特点和规模。

2. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的经济活动所构成的市场，它涉及到开发商、购房者、经纪人和金融机构等各种参与方。

房地产市场的供需关系和价格波动是由多个因素决定的，包括经济状况、政府政策、人口变化和地区发展等。

3. 房地产投资房地产投资是指购买房地产用于投资目的的行为。

房地产投资可以通过购买物业、房屋出租或参与房地产投资信托等方式进行。

房地产投资的收益包括租金收入和经过一段时间后的资产升值。

然而，房地产投资也存在风险，包括市场波动、租户流失和维护成本等。

4. 房地产开发房地产开发是指对土地进行规划、设计和建设以满足市场需求的过程。

房地产开发涉及到土地获取、设计方案、建筑施工、销售和市场营销等多个环节。

开发商要考虑市场需求、竞争对手、法律规定和可持续发展等因素来决定开发项目的可行性。

5. 房屋买卖和租赁房屋买卖和租赁是房地产活动中最常见的形式之一。

买卖房屋涉及到买方和卖方之间的交易，包括签订购房合同、支付首付款和办理过户手续等。

租赁房屋涉及到租客和房东之间的合同，租金和租期是租赁合同中的重要条款。

6. 房地产经纪人房地产经纪人是房地产市场中的中介人，协助买卖双方达成交易。

经纪人具有专业知识和市场信息，并能够为客户提供买房、卖房和租房的服务。

经纪人通常会收取佣金作为他们的报酬，佣金的比例根据地区和市场规定而有所不同。

7. 房地产法律和政策房地产涉及到许多法律和政策规定，包括土地使用权、房屋产权、建筑规范和土地管理等。

房地产基础必学知识点

房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。

2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。

3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。

4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。

5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。

6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。

7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。

8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。

这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全一、房地产的概念房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。

房产指的是在土地上建造的各种房屋，包括住宅、商铺、写字楼、厂房等；地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产具有位置的固定性和不可移动性，这是其与其他商品最显著的区别之一。

由于房地产的不可移动性，使得其价格受到地理位置、周边环境等因素的极大影响。

二、房地产的分类（一）按用途分类1、住宅房地产：这是最常见的类型，包括普通住宅、别墅、公寓等，主要用于居住。

2、商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。

3、工业房地产：包括工厂、仓库等，用于工业生产和仓储。

4、农业房地产：如农场、养殖场等，用于农业生产。

（二）按开发程度分类1、生地：指未进行开发或只进行了初步开发的土地。

2、毛地：指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

3、熟地：指已完成三通一平（通水、通电、通路、平整土地）或七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）等开发工作，具备建设条件的土地。

（三）按产权性质分类1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有完整的产权。

2、经济适用房：政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，购买和出售有一定的限制。

3、公房：也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

4、小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

三、房地产市场（一）房地产市场的参与者1、开发商：负责房地产项目的开发和建设。

2、购房者：包括个人购房者和企业购房者。

3、政府：通过制定政策和法规来调控房地产市场。

4、金融机构：为房地产开发和购房提供资金支持，如银行、信托公司等。

5、中介机构：包括房地产经纪公司、评估公司等，提供交易服务和专业评估。

（二）房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口增长、政策法规、利率水平等。

房地产基础知识

1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。

2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。

3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。

4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。

5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。

住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。

7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。

公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。

所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。

8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。

9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。

10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。

11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。

12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。

13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。

14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。

楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。

建筑为坡度大于30。

的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。

15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。

房地产基础知识篇

房地产基础知识篇1. 什么是房地产房地产是指土地和土地上的建筑物的统称。

它是人们居住和发展经济活动的基础，也是国家经济发展的重要组成部分。

房地产行业包括房地产开发、房地产经营、房地产中介和房地产服务等多个领域。

2. 房地产的分类根据用途和性质的不同，房地产可以分为住宅、商业、办公、工业和农业等不同类型。

•住宅：用于居住的房地产，包括公寓、别墅、住宅小区等。

•商业：用于商业活动的房地产，包括购物中心、超市、商业街等。

•办公：用于办公活动的房地产，包括写字楼、商务中心等。

•工业：用于生产活动的房地产，包括工厂、仓库等。

•农业：用于农业经营的房地产，包括农田、农舍等。

3. 房地产市场房地产市场是指购买、销售和租赁房地产的市场。

房地产市场的特点是供需关系紧张、价格大幅波动和投资回报周期长。

房地产市场涉及的主要参与方包括开发商、投资者、买家、卖家和租户等。

他们通过房地产中介机构或在线平台来进行交易和信息沟通。

4. 房地产投资房地产投资是指购买和持有房地产以获取租金收入和资产增值的行为。

房地产投资的形式包括购买住宅、商业物业和土地等。

房地产投资的目的是通过保值和增值来获取长期回报。

房地产投资的风险包括市场波动风险、政策调控风险和租金回报风险等。

投资者需关注市场动态、经济指标和法律法规，以降低投资风险。

5. 房地产税费购买和持有房地产会产生一系列税费。

常见的房地产税费包括契税、印花税、土地增值税和房产 tax 等。

这些税费的金额和征收方式可能因国家和地区而异。

购房者需要了解相关税费政策，并在购房预算中考虑这些费用的支出。

6. 房地产法律法规房地产行业受到各项法律法规的监管。

相关的法律法规包括土地管理法、房地产管理法和建筑法等。

这些法律法规主要规范了土地使用权、房屋买卖和建筑施工等方面的行为。

房地产交易中，买卖双方需要遵守相关法律法规的规定，并通过合法途径办理产权转移手续和房屋登记等事项。

7. 房地产金融房地产金融是指与房地产相关的金融活动。

房地产基础知识

第一章：房地产基础知识作为一个优秀的房地产销售人员，有必要对房地产相关的基础知识有个全面的了解。

一、名词解释◎房地产：房产和地产的总称。

是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

●房地产的特性：位置固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值增值性。

◎地块性质：我国是实行地地社会主义公有制的国家，即全民所有制（国有土地）和劳动群众集体所有制（集体土地），一般个人和团体是不拥有土地的所有权。

楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权，而出让，转让和划拨是我们获得土地使用权的三种方式。

●出让：出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用有权出让金的行为。

通常，我们将土地使用权的出让称为土地的一级市场。

●土地使用权的最高年限：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其它用地50年。

它的出让金有按土地面积计算的，也有按建筑面积计算的。

●“划拨”划拨即县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使有权无偿交给土地使用者使用的行为。

●五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

●二书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》。

◎三通一平：水通、电通、煤气通、场地平整。

●七通一平：通上水、通下水、通污水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、场地平整。

●定金：我国法律对“定金”有明确规定。

《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国担保法》均规定：当事人可以约定一方向对方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

●订金：我国法律对“订金”没有做出规定。

在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方认可，如交纳“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。

房地产常用术语及写字楼基础知识

房地产常用术语及写字楼基础知识房地产行业是一个相对复杂的行业，涉及到的术语和概念也比较多。

尤其是在写字楼领域，对于初次接触这个领域的人来说，可能会感到比较陌生。

因此，本篇文章就为大家介绍一些常见的房地产术语及写字楼基础知识。

1. 房地产常用术语1.1. 建筑面积建筑面积是指建筑物所有层面上的外形尺寸所围成的面积之和，常用单位为平方米。

1.2. 套内面积套内面积是指房间内部的使用面积，不包括墙体、阳台等空间，单位为平方米。

1.3. 产权产权是指拥有一个物业的所有权，包括土地使用权和房屋所有权。

1.4. 商铺商铺是指用于商业用途的房屋，通常地处于商业街、商场等地。

1.5. 写字楼写字楼是指专门用于办公的房屋，通常会配备相应的办公设备和外设，常常作为企业总部所在地。

1.6. 不动产不动产是指不动的财产，如房地产等，与动产相对。

1.7. 租金租金是指房屋出租的费用，通常以每月为单位。

1.8. 物业管理物业管理是指对房地产物业进行维修和保养，管理其租赁及相关事宜的行为及服务。

2. 写字楼基础知识2.1. 区位区位是指写字楼的地理位置，对于企业的运营和形象有着重要的影响。

2.2. 功能写字楼通常会配备相应的办公设备和设施，为企业的日常工作提供便利。

2.3. 装修写字楼的装修对于企业的形象和员工的舒适度有着重要的影响，因此需要认真考虑。

2.4. 租赁方式写字楼的租赁方式通常分为整租和分租，企业需要根据自身需求选择合适的方式。

2.5. 物业管理服务写字楼的物业管理服务应该能够提供完善的维修和保养服务，及时处理相关问题，并且提供良好的人员完善的服务。

2.6. 安全性作为企业的总部所在地，写字楼的安全性至关重要，需要考虑防火、防盗等方面的问题。

以上就是房地产常用术语及写字楼基础知识的介绍。

对于初次接触房地产领域的人来说，这些术语和概念都是非常基础的，但却至关重要。

希望本文能够帮助大家更好地理解房地产领域，并在实际工作中起到帮助和指导的作用。

房地产知识

房地产知识房地产知识是指与房地产相关的各种知识和技能，涉及到了房地产的买卖、租赁、规划、设计等各个方面。

随着社会的不断发展，房地产行业也成为了人们关注的热点和重头戏。

在日常生活中，与房地产相关的知识和技能也越来越重要。

本文就房地产知识进行详细讲解。

一、房地产基础知识1、房屋产权：房屋产权分为商品房和非商品房，商品房产权属于个人，而非商品房产权属于国家或者单位。

2、土地使用权：土地使用权分为国有土地和集体土地，国有土地使用权由国家或者集体授权，而集体土地使用权则需要经过集体讨论和决定。

3、物业：物业指的是房产的管理和维护，是一个专业的职业领域，包括室内清洁、维修、保养、安保等方面。

4、产权交易：产权交易是指房地产市场中房屋产权的转移，包括房屋买卖、租赁、拍卖等多种形式。

5、税费：房地产交易中需要缴纳的税费包括土地出让金、契税、印花税等。

二、房屋检测与评估1、房屋评估：房屋评估是指一个专业机构根据房屋的实际情况对房屋进行估价，以确定房屋交易的价格。

2、瑕疵检测：购买二手房时需要进行瑕疵检测，包括水电线路、房屋潮湿、房屋结构等多个方面。

三、房屋买卖与租赁1、房屋买卖：房屋买卖需要注意的方面包括选址、房屋价格、交易方式等。

2、房屋租赁：房屋租赁需要注意的方面包括合同的签署、租金的确定、维修责任等。

四、保险和融资1、房屋保险：房屋保险可以为房屋产生的风险提供保障，包括自然灾害、盗窃等一系列风险。

2、融资：购买房屋时一般需要贷款，需要考虑的问题包括金融机构的选择、贷款额度的确定、还款方式等多个方面。

五、法律法规1、土地法：土地法是规定土地使用权管理的法规，包括土地的出让、使用、恢复等多个方面。

2、物权法：物权法是规定财产和债权债务等方面的法律。

3、房地产法：房地产法是规定房地产行业管理制度的法律。

六、环境与可持续发展1、环保：房地产行业对环境的影响是巨大的，需要注意的方面包括水、气、噪音、污染等多个方面。

2、可持续发展：房地产行业需要考虑可持续发展，包括节能降耗等多方面，从而减少对环境的影响。

房地产专业基础知识完整版

房地产专业基础知识完整版和使用权土地所有制是指土地归谁所有的问题，而土地使用权是指土地可以用来干什么的问题。

在中国，土地所有制属于国有制，即土地归国家所有。

而土地使用权可以由国家、集体或个人拥有。

国家和集体可以将土地使用权出让给开发商或个人，以便进行房地产开发或建设。

个人也可以通过购买房屋获得该房屋所占用土地的使用权。

土地使用权的期限根据土地类型不同而有所不同，一般为40-70年。

土地使用权期限届满后，土地将归国家所有，但业主可以继续使用该土地，前提是继续交纳土地出让金或使用费。

8.房地产市场房地产市场是指房地产交易的市场。

房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构、购房者、投资者等。

房地产市场的价格受到多种因素的影响，如供求关系、政策法规、经济形势等。

房地产市场的繁荣与萧条对整个经济都有着重要的影响，因为房地产是一个重要的经济支柱。

9.房地产税房地产税是指对房地产所有者征收的税费。

房地产税的征收主要包括房产税和土地使用税。

房产税是指对房屋的所有权征收的税费，而土地使用税是指对土地使用权征收的税费。

房地产税的征收可以有效地调节房地产市场，促进市场健康发展。

指房地产开发商在开发房地产项目时，先向购房者销售尚未建成的房屋，购房者需要提前支付部分房款，开发商在完成房屋建设后再交付给购房者。

期房的价格通常比现房便宜，但也存在一定的风险，如开发商无法按期交付房屋或房屋质量不符合要求等问题。

当前土地的所有权分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式，其中城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地法律规定属于集体所有。

只有国有土地才能进行市场交易和开发。

同一宗房地产的土地与地上建筑物的所有权往往不一致。

三通一平是指地皮在发展基础上的水通、XXX、路通和场地平整，而七通一平则包括上下水通、XXX、路通、排污通、通讯通、煤气通和热力通。

土地使用权可以通过协议出让、招标出让、拍卖出让和行政划拨等形式进行出让，但必须是国有土地。

房地产基础知识大全

房地产基础知识大全第一篇：房地产基础知识（上）一、房地产概述房地产是指土地和与之相应的房屋、建筑物等不动产的统称。

房地产作为一种资源，在我国经济发展中起着举足轻重的作用。

房地产业不仅直接构成了国民经济的一部分，而且影响着众多相关行业的发展，包括建筑业、家具业、装修业、物流业、金融业等。

二、房地产的分类1. 住宅房地产住宅房地产是指专供个人或家庭居住的房屋、公寓、别墅等财产。

住宅房地产的市场需求主要来自于家庭购房、租房、换房等需求。

2. 商业房地产商业房地产包括商铺、写字楼、商场、酒店、经营性公寓等房地产类型，其租赁方式多数为长期稳定的商业租赁合同。

商业房地产的市场需求主要来自于商业机构、企事业单位、个人创业者等。

3. 工业房地产工业房地产主要是满足企业生产、研发、蓄货等需求的房地产。

工业房地产的市场需求主要来自于制造业、物流企业等。

三、房地产市场房地产市场指的是房地产的买卖市场，包括房地产交易、租赁和物业管理等环节。

房地产市场涉及多个方面的参与主体，包括房地产开发商、房地产经纪人、买家、卖家等。

在市场的交易过程中，多数房屋买卖需要进行房地产估价、物业调查、房屋验收等步骤。

四、房地产开发房地产开发指的是将土地进行改造和利用，建造出适合人们居住或者经商的房地产，然后以出售或租赁的形式获得收益的一种经济活动。

房地产开发商要在土地筹划、规划、设计、建造、销售、物业管理等环节中进行管理和协调。

五、房屋买卖房屋买卖是指买家将其购买的住房等不动产转让给第三方。

房屋买卖涉及到各种权益和义务，如买方资格审查、买卖合同、交付和验收、房地产登记等环节。

六、房地产租赁房地产租赁是指房屋或土地的产权人将其所拥有的不动产通过租金形式出租给承租人使用的行为。

房地产租赁分为产权租赁和经营性租赁，产权租赁是指房地产所有权人将其所有的房屋或者土地租给他人使用，经营性租赁是指房地产通常由开发商或者物业公司，租赁给商业或服务性企事业单位用于运营的不动产。

房地产专业基础知识

房地产专业基础知识一、基础知识1.房地产房地产又称不动产;是房产和地产的总称..房产总是和地产联结为一体的;具有整体性和不可分割性..房产：是指房屋经济形态;在法律上有明确的权属关系;在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋..地产：是指土地财产;在法律上有明确的权属关系;地产包括含地面及其上下空间;地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系..2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象;从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业..3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动..4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地“熟地”..5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权..具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利..6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外;加油站、加气站用地为20年；7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通;场地平整..8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通;场地平整..9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地;必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后;才能转让..有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地;还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地..·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场..一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份;将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场..二级市场是指土地使用权出让后;由房地产经营者投资开发后;从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易..三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易..11.商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产;它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产..12.福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价;按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工;带有福利性质的房屋..13.微利商品房与福利房不同在于不免地价;并有略高于房地产成本的微利;这类房屋由市政府主管单位筹资建设;用来解决企业职工住宅困难户;价格由政府确定;实行优惠价格政策..14.经济适用房经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅..15.自建房集资房是指各单位自筹资金或合资兴建房屋..产权由投资单位所有;一般自用为主;不得在市场上流通按规定已补交地价的除外..16.房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一;是房地产权属的法律凭证..17.“五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房;必须具备一定的条件;并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续..其中“五证”、“两书”是最为重要的条件..《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金;获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证..《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前;经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证..通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准..《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证..《建设工程施工许可证》《建设工程开工证》：是有关建设工程符合项目开工的条件;可以进入施工阶段的凭证..《商品房销售预售许可证》：是商品房进入市场的凭证..18.“两书”·《住宅质量保证书》·《住宅使用说明书》19.商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售;由国土局制定的一项提前销售制度..只有取得了《预售许可证》才能销售..20.申请预售须备下列文件：·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明《国有土地使用证》·《建设用地规划许可证》·《建设工程规划许可证》·《建设工程施工许可证》21.商品房预售必须符合那些条件·交付土地使用权出让金;并取得土地证·有建设工程规划、施工许可证·按提供预售的商品房计算;投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上;并已经确定施工进度和竣工交付日期..·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记;取得商品房预售许可证明..22.房地产买卖合同是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制;用以明确买卖双方权利和义务的协议;所有的商品房销售都须签订此合同..内销的房地产合同可免做公证;外销的房地产合同必须做公证..23.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同..24.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为;业主先付一部分楼款;余款由银行代购房者支付;购房者的楼房所有权将抵押在银行;购房者将分期偿还银行的贷款及利息;这种方式称为银行按揭..按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译;在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”;指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物;作为偿还贷款的保证;按月偿还贷款本息的一种贷款方式..分为个人住房商业性贷款简称商业贷款与个人住房公积金贷款简称公积金贷款..25.房地产证公证公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证26.楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续..抵押人将贷款与利息还清后;须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押..27.建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和..28.公摊面积属于公共部分的面积..29.实用面积建筑面积与公摊面积的差..30.实用率房屋实用面积与建筑面积之比..31.预售楼花将未建好的楼房提前出售;称为预售楼花..32.复式上、下两层标准层合二为一;结构与标准房结构有区别..33.房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为..按现时有关规定;预售及现售的房地产均可转让;但必须到国土局办理转让手续;房地产公司不得给预购房者更改姓名..34.基底面积是指建筑物首层的建筑面积..35.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积..36.总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和..37.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比..38.建筑密度覆盖率建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比..39.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比..40.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数;即得出每平方米的均价..41.基价基价也称为基础价;是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格..商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出..42.起价起价也叫起步价;是指某物业各楼层销售价格中的最低价格;即起价..43.弹性隔间指可移动隔间墙之室内空间;通常用于写字楼与商场..44.开放式设计：无隔断设计、利于空间较广;如餐厅、厨房或客厅..45.骑楼：有雨遮的一楼直道部分..46.阳台：指有雨遮有脚踏之面;没有挡风墙的突出建筑体外部分..47.外飘窗：突出于墙体的窗户;飘出去的尺寸在40—60CM左右..48.露台：指没有雨遮的;有脚踏的部分..49.玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间..它的主要功能是让人在进门之后稍做停留;有个换鞋、放雨伞的地方;同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡..50.外墙：指建筑物体表面..51.内墙：指建筑物内竖面..52.剪力墙：承受房屋重力的墙;不可以任意敲打..53.砖墙：用砖砌成的墙..54.石膏板：用石膏制成;用以装饰天花板的板块..55.卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶..56.厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机..57.格局：单元内分割情况..58.动线：行走习惯路线..59.销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比..60.空置比：指某一段时间剩余的房屋数百分比..61.诉求客源：主要针对的客户层..62.市场区隔：指产品不同类型以回避市场供给量的排挤..63.议价空间：讨价还价的价格差异..64.平面价差：平面方位不同;价格的差异..65.垂直价差楼层价差：不同楼层价格差异..66.市调分析法：通过市场调查与其他项目的比较方法..67.DM：邮寄用的广告用品印刷品68.CF：电视广告..69.NP：报纸广告..70.POP：户外广告媒体..71.MG：杂志广告..72.SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作..二、建筑与建筑构造知识⒈基础·基础：建筑物与土层接触的部分称为基础·地基：支撑建筑物重量的土层叫地基基础是建筑物的组成部分;它承受着建筑物的全部荷载;并将其传给低级..而地基则不是建筑物的组成部分;它只是承受建筑物荷载的土壤层..其中;具有一定的地耐力;直接支承基础;需要进行计算的土层称为持力层；持力层以下的称为下卧层..地基土层在荷载作用下产生的变形;随着土层深度的增加而减少;到了一定的深度则可以忽略不计..基础的分类：⑴按材料及受力的特点分类可以分为刚性基础和柔性基础..用刚性材料做的基础称为刚性基础..刚性材料一般指抗压强度高、而抗拉、抗剪强度较低的材料..常用的砖、石、混凝土等均属刚性材料..非刚性基础柔性基础..用钢筋混凝土建造基础;基础宽度加大不受刚性角的限制;称为非刚性基础与柔性基础..为了节约材料;钢筋混凝土基础常常做成锥形;但最薄处不应小于200mm;如果做成阶梯形;每步高300mm-500mm.⑵按构造型式分类基础构造的型式随着建筑物上部结构形式、荷载大小及地基土壤性质的变化而不同..一般情况下;上部结构形式直接影响基础的型式;当上部荷载大;地基承受能力有变化时;基础型式也随之变化..基础按构造特点分可分为六种基本类型..·条形基础当建筑物的上部结构采用墙承重的时候;基础沿墙身设置;多做成长条形;这类基础称为条形基础..·独立基础当建筑物上部结构采用框架或者单层排架结构承重时;基础采用方形或矩形的单独基础;这类基础称为独立基础或柱式基础·片筏基础当建筑物上部荷载大;而地基又软弱;这时采用简单的条形已经不能适应地基变形的需要;通常墙下或者柱下基础连成一片;使建筑物的荷载承受在一块整板上成为片筏基础·桩基础当建筑物上部的荷载较大;而且地基的软弱土层较厚;地基承载力不能满足要求;做成人工地基又不具备条件或不经济时候;则可采用桩基础..使基础上的荷载经过桩再传给地基土层;以保证建筑物的均匀沉降或安全使用..⒉墙体墙体的类型：⑴墙体按所在位置分为外墙和内墙；纵墙和横墙..外墙：位于房屋周边的墙统称为外墙;它主要起是抵御风、霜、雨、雪的侵袭和保温、隔热;起围护作用内墙：凡位于房屋内部的墙统称为内墙;它主要起分隔的作用..横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙为横墙;外横墙位于房屋的两端也叫山墙..纵墙：沿建筑物长轴方向布置的称为纵墙;又有内纵墙与外纵墙之分..⑵墙体按受力状况分类墙体按照受力情况分为两种：承重墙与非承重墙..承重墙：直接承受上部结构传来的荷载非承重：不承受外来荷载..非承重墙又可分为自承重墙和隔墙..自承重墙：不承受外来荷载;只承受自身重量并将其传至基础..隔墙：起到分割房间的作用;不承受外来荷载;并把自身重量传给梁、楼板..框架填充墙就是隔墙的一种..悬挂在建筑外部的轻质墙成为幕墙;包括玻璃幕墙与金属幕墙..⑶墙体按照材料分类按照墙体的材料可分为砖墙、石墙、土墙、钢筋混凝土墙..⑷墙体的细部构造·防潮层在墙身中设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础上升使室内墙身受潮..防潮层设置高度为室内首层地面的结构层的中部;一般用防水沙浆抹20mm厚..·勒脚外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚;其高度一般指室内地坪与室外地面之间的高差部分;也有将底层窗台至室外高度视为勒角..勒角的作用是防止地面水、雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏;起着保护墙面;增加建筑美观的效果..·散水散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡..其重要作用是迅速排出沿墙淌下的雨水;防止雨水直接进入墙下损害地基..·窗台窗台分室内窗台和室外窗台..室外窗台是为了防止窗洞底部积水进入室内；室内窗台是为了排除窗上的凝结水..·门窗过梁为了承受门窗上部的荷载;并把他传到门窗两侧的墙上;门窗洞口的上部设有钢筋混凝土过粱..为了增加墙体的抗震性和稳固性;墙体内一般设有构造柱、圈梁·变形缝建筑物由于温度变化、地基不均匀沉降以及地震等因素的影响;使结构内部产生附加应力与变形;易使建筑物破坏、产生裂缝甚至坍塌..为了减少对建筑物的破坏;预先在变形敏感的部位将结构断开;预留缝隙;以保证建筑物有足够的变形宽度而不使建筑物破损..这种将建筑物垂直分割而预留的缝称为变形缝..变形缝有伸缩缝、沉降缝、防震缝三种..伸缩缝是在长度或宽度较大的建筑物中;为避免由于温度变化引起材料的热胀冷缩导致构件开裂;而沿建筑物的竖向将基础以上部分全部断开的预留人工缝..伸缩缝一般为20mm—40mm..沉降缝是在同一栋建筑物中;由于其高度、荷载、结构及地基承载力的不同;致使建筑物各部分沉降不均匀;墙体拉裂..故在建筑物某些部位设置从基础到屋面全部断开的垂直预留缝;把建筑物分为几个可自由沉降的独立单元..这种为减少地基不均匀沉降对建筑物造成危害的垂直预留缝称为沉降缝..防震缝是为了防止建筑物的各部分在地震时相互撞击造成变形和破坏而设置的垂直预留缝..防震缝应将建筑物分成若干体型简单、结构刚度均匀的独立单元..⒊楼面与地面⑴楼地面的组成：·面层位于楼板层的最上层;起着保护楼板层、分布荷载和各种绝缘的作用;同时对室内起美化装饰作用..·结构层位于楼板层的中部;是承重构件包括板和粱..主要功能在于承受板层上的全部荷载并将这些荷载传给墙和柱；同时还对墙身起水平支撑作用;以加强建筑物的整体刚度..实际上就是保证楼板层的强度和刚度要求..·附加层附加层又称功能层;根据楼板层的具体要求而设置;主要作用是隔声、隔热、保温、防水、防潮、防腐蚀、防静电等..根据需要;有时和面层合为一体..·楼板顶棚层位于楼板的最下层;主要作用是保护楼板、安装灯具、遮挡各种水平管线;改善室内光照条件;装饰美化室内空间..。

房地产重要基础知识点

房地产重要基础知识点1. 房地产定义：房地产是指由土地、建筑物和其他附属设施共同组成的不可移动的财产。

其价值不仅仅取决于土地和建筑物本身，还受到地理位置、市场需求、经济情况和政策等多个因素的影响。

2. 不动产权：不动产权是指对土地及其上的建筑物等不动产享有完全的使用、收益和处分权的权利。

在房地产交易中，购买者通过取得不动产权来获得对房地产的所有权和使用权。

3. 房地产市场：房地产市场是指房屋、土地及其相关交易活动的市场。

房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、房地产代理人、金融机构和政府等。

房地产市场的供求关系、价格波动和投资机会都对经济发展有着重要影响。

4. 房地产投资：房地产投资是指购买、租赁或经营房地产以获取回报的行为。

房地产投资的主要形式包括购买住房、商业地产、土地开发和房地产投资信托基金等。

投资者通过分析市场趋势、评估风险和收益来做出投资决策。

5. 土地使用权：土地使用权是指依法对土地使用的权利。

在中国，土地所有权归国家所有，个人和企业可以通过出让、租赁等方式获得土地使用权。

土地使用权的期限有限，需定期缴纳土地使用税或土地出让金。

6. 房地产开发：房地产开发是指通过购买土地、设计建筑、施工和销售来将土地变为可用房产的过程。

开发商通常负责整个项目的策划、设计和营销，并承担相关的风险和责任。

7. 房地产估值：房地产估值是指对房地产价值进行评估的过程。

估值可以基于市场比较法、收益法或成本法等不同方法进行。

房地产估值的目的包括购买、销售、融资、税务评估和资产管理等。

8. 房屋贷款：房屋贷款是指个人或机构借款用于购买房屋的贷款。

贷款的利率和条件通常由借款人的信用记录、还款能力和房屋估值等因素决定。

房屋贷款对于很多购房者来说是一种重要融资方式。

9. 房地产税：房地产税是指针对房地产所有者或使用者征收的税收。

房地产税的金额和征收方式各国各地有所不同，通常根据房屋价值、面积、用途和地理位置等因素进行计算。

[办公应用]房地产基础知识

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一、土地的概念及其特性
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土地的概念及其特性
一、土地的概念
土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。
二、土地的特性
自然特性
经济特性
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土地的概念及其特性
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三、土地用途包括哪些种类？
土地分为农用地、建设用地和未利用地。 ❖ 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、
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建筑名词解释
27、开间：住宅设计中，即住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离，故又称开间。
28、进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
2、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
3、宗地图：宗地图包括土地使用合同书附图及房地产登记附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等
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建筑名词解释
4、红线图：是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。
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建筑名词解释
22、现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。

房地产基础知识

房地产基础知识房地产是我们日常生活中不可或缺的一部分。

从我们生活的居所到商业用途的房地产，都是市场上重要的一部分。

因此，了解房地产的基础知识是必要的。

本文将介绍房地产的一些基本概念和相关法律规定，以帮助您更全面地了解房地产相关的知识。

1. 房地产的定义房地产是指土地及其上所建物体，包括房屋、商店、办公室、厂房、仓库等建筑物和其他地上建设物（如挡土墙、园林绿化、广场等）。

2. 房地产的用途房地产可以用于住宅、商业、工业和公共设施等用途。

住宅是我们日常生活中最常见的房地产用途，商业用途则是指商场、超市、酒店等；工业用途则是指工厂、仓库等；公共设施则包括学校、医院等。

3. 房价房价是指房地产市场上房屋等物品的价格。

房价的影响因素非常复杂，包括人口、经济、政策和市场等方面。

一般来说，经济的增长和人口的增加会导致房价上涨，政策的改变也可能对房价产生直接或间接的影响。

4. 土地性质根据中国法律规定，土地分为国有土地、集体土地和私人土地。

国有土地是指由国家所有并由国家统一管理和调配的土地，集体土地是指由村民、居民组织等集体所有，私人土地则是指由个人所有。

不同土地的性质会影响它的使用资格和转让规则。

5. 产权产权是指对房地产物品享有的所有权、使用权和收益权。

房地产的产权非常复杂，包括房屋产权、土地产权、规划设计产权和建筑物物权等。

6. 房地产开发房地产开发是指对土地进行规划设计、招标、施工等一系列流程后加工成可供出售或出租的房屋或商业建筑。

房地产开发非常复杂，需要考虑各种因素，如市场需求、资金成本、政策环境等。

7. 房屋质量房屋的质量是房地产市场上非常重要的一个问题。

房屋的质量受到建筑材料的选择、施工质量、监理质量等多方面因素的影响。

购房者要充分了解房屋的质量，选择一家有信誉的开发商和监理公司，避免因房屋质量问题引发的纠纷和风险。

总结房地产市场是一个复杂的市场，涉及到土地使用、建设和管理等多个层面和环节，需要我们在日常生活中不断学习和了解相关知识，充分了解房地产的基础知识，减少风险和损失。

房地产必学知识点

房地产必学知识点房地产必学知识点包括但不限于以下内容：1. 房地产和地产的基本概念：房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，包含地面及其上下空间。

2. 房地产产权：是指房产和地产的总称，是土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

3. 房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场，含一级市场、二级市场和三级市场。

4. 土地使用权：指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及外资企业，在一定期限内依照法定程序或依约定对国有土地享有的开发、利用、经营的权利。

5. 土地类型：根据使用性质的不同，土地可以分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地等类型。

6. 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

7. 房地产证：是专门用于办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的证明文件。

8. 面积概念：在房地产领域中，涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积等概念，这些概念对于计算房屋价格、判断房屋面积是否合理等方面非常重要。

9. 房地产交易：包括房地产买卖、租赁、抵押等多种形式，是房地产市场的主要组成部分。

了解各种交易形式的风险和收益，以及相关的法律法规是进行房地产交易的重要前提。

10. 房地产评估：是对房地产价值进行评估的专业活动，涉及到房地产的价格、投资价值等方面。

了解评估方法和标准，以及评估机构的选择是进行房地产评估的关键。

11. 房地产税费：是指与房地产相关的各种税费，包括土地使用税、房产税、交易税等。

了解各种税费的计算方式和标准，以及相关优惠政策是进行房地产投资的重要考虑因素。

12. 物业管理：是指对房地产物业进行管理的活动，包括维修、保养、安全管理等方面。

了解物业管理费的计算方式和标准，以及物业管理的职责和服务范围是进行物业管理的重要前提。