不涨租的合同知识讲解

门面租赁合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，达成如下协议：

一、租赁房屋描述

1、甲方将其拥有的座落于两间经营用房（门牌号或方位），出租给乙方用于经营，该房屋建筑面积约平方米，为框架结构。

2、甲方对所出租的房屋享有合法的、完全的所有权，该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

二、租赁期限

本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。

三、租金及支付方式

1、租金按三个月结算一次，每月租金为人民币1200元（壹仟贰佰元整），在本合同签订之日乙方支付三个月租金，以后租金乙方应提前十日支付。

2、在租赁期内，因乙方所产生的水、电、卫生费等由乙方自行承担，如甲方代缴，则乙方每月和甲方结算一次。因租赁经营产生的税费由乙方负责。

四、甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权用于抵押。

3、租赁期满，如乙方要求继续租赁，在同等条件下，则具有优先续租权。除本合同约定的终止合同要件出现不可抗力因素外，双方不得单方终止合同，否则违约。

4、在承租期内，甲方若将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方，同时乙方在同等条件下享有优先购买权。

5、在承租期内，房租应维持在1200/月。

五、乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，要爱护房屋和相关附属设施，如有损坏要及时修复。

2、乙方经甲方同意，在不破坏房屋原主体结构和影响安全的基础上，可以对上述房屋进行装修，装修费自行负责。乙方租赁期界满，装饰材料来修去丢。

3、乙方经营过程中所产生的一切费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。在经营活动中应守法经营，不得影响相临单位和居民的工作和生活。

5、按本协议第三条约定支付租金。

6、乙方在租赁期间要自觉遵守甲方有关安全管理规定。

7、在装修过程中的用材、各种设施、设备必须符合国家安全规

定要求，否则责任自负。

8、在使用和经营过程中所发生的一切责任和费用概由乙方自行承担。

9、乙方在租凭期内可对房屋的租凭权进行转让，甲方不得干涉。

六、续租

租赁期满，乙方在同等条件下有优先承租权，但必须在租赁期满前的一个月向甲方提出申请，续租租金上涨副度不得超过周围同类门面租金的10%。

七、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；

(1) 未按约定期限交付租金，超过30天以上的。

(2) 从事非法经营及违法犯罪活动的。

(3) 未经甲方同意，擅自拆改房屋结构或改变房屋用途。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

(1)甲方不交付或者延迟交付租赁房屋20天以上的。

(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常使用超过20天的。

(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

(3)在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁

的。

(4)因不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。

（5）乙方在租赁期内出现重大安全事故的，甲方可单方面解除合同。

八、违约责任及赔偿

1、符合本合同第七条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方，每天按当月租金的千分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。

2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方，每天按当月租金的千分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权要求乙方，每天按当月租金的千分之五支付违约金。

4、如在租赁期未界满时，甲方要求解除合同，则应补偿乙方的装修损失。

九、其他约定

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，

补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。如发生争议无法通过协商解决，则可向租凭门面所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同经甲乙双方签字盖章生效。

3、本合同一式二份，甲、乙双方各执壹份。

甲方：

身份证号：

电话：

签订日期：二00九年三月日

乙方：

身份证号：

电话：

签订日期：二00九年三月日