华夏幸福基业案例分析产业园 ppt课件

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华夏幸福基业office_park项目定位报告12[1].14课件

华夏幸福基业office_park项目定位报告12[1].14课件

◆ 北京第二机场选址方案已经提交
国家发改委审批,初步定于天津的武
清、河北的廊坊,还有北京的大兴。
◆ 项目与拟选的几个地方,距离都
很近都将受到第二机场影响力的辐射。
北京第二机场的建设,将带动项目所在区域经济的发展,极大的提升项目的竞争力, 同时给项目带来发展机遇。
12
中国指数研究院
CHINA INDEX ACADEMY
10
中国指数研究院
CHINA INDEX ACADEMY
周边规划与Office Park
大兴规划
◆ 依据北京总体规划,未来将建设 规划11个新城,大兴是北京重点发 展的新城之一。 ◆ 北京大兴2020年的总体规划,把
大兴规划为中部一体、东西两翼的
发展格局,东西两翼是以京开高速 和京津塘高速为发展走廊。 ◆ 项目位于京开高速连接北京和河 北的枢纽位置,属于大兴规划的西
可借鉴之处
京御OFFICE PARK
项目地块Office Park 开发适应性
4
中国指数研究院
CHINA INDEX ACADEMY
汇报框架
外 部 环 境 分 析
国 内 外
项 目 地 块 分 析
分 析
潜 在 客 户 调 查 分 析
项 目 定 位 及 开 发 建 议
项 目 经 济 测 算
Office Park
区域规划与Office Park
京津冀都市圈区域规划
《京津冀都市圈区域规划》 ◆ 打破行政区划的局限 ◆ 引导产业转移 ◆ 促进生产要素在区域间自由流动 ◆ 促进区域协调发展 ◆ 项目位于是京津冀三角经济区域的 核心,必将是最大的受益体。 《京津冀都市圈区域规划》的实施,将加速项目所在区域的经济发展,为项目开发提供动力。

华夏幸福基业案例分析-产业园ppt课件

华夏幸福基业案例分析-产业园ppt课件
2. 2011 年,公司投资运营的园区新增签约入园企业86 家,新增签约投资额129.78 亿元,单位企业 投资额为1.51 亿元;园区累计签约入园企业 438 家,累计签约投资额489.53 亿元,单位企业投 资额为1.12 亿元。可以看到,固安工业园区新增的单位企业投资额已达2.35 亿元,新投资企业 呈规模扩大趋势。
园区概况-发展成果
1. 2013年,华夏幸福销售额为374.24亿元,同比增长77.07%,超额完成全年280亿元的销 售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元(含园区开发业务结算回款75.77亿 元,产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元),城市地产签约销售额为59.16亿元, 其它业务(物业、酒店)等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元,同比增长52.21%。
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2020/4/13
园区概况-园区分布
园区名称 昌黎工业园区 滦平金山岭园区
文安园区 沈北智慧产业园区
广阳园区 于洪园区 青岛城阳区 河北省香河县
地点 河北秦皇岛
河北承德 河北廊坊 辽宁沈阳 河北廊坊 辽宁沈阳 山东青岛 河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
华夏幸福基业案例
投资发展部
1
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2020/4/13
目录
一.园区概况 二.“园区+地产”运营模式 三.园区房地产开发 四.园区示例-固安工业园区
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2020/4/13
园区概况
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2020/4/13
园区概况-园区业务
成立时间:华夏幸福基业成立于1998 年,拥有房地产开发经营业务一级资 质,早前致力于河北省内的城市住宅开发

华夏幸福 案例分析

华夏幸福 案例分析

2013年 99.44 17.44 540.58
2014年 161.93 51.37 783.16
变动情况 对总额的影 变动额 变动(%) 响(%) 62.49 62.84% 5.48% 33.93 194.55% 2.98% 242.58 44.87% 21.29%
693.48
1076.72
383.24
项目
2013年
2014年 年 79.38 2014 117.91 965.68 439.8 173.96 132.8 1139.64 847.83
短期借款 项目 33.95 2013年 应付账款 58.16 负债合计 641.39 预收账款 349.81 所有者权益 一年内到期 99.55 合计 的非流动负 64.07 负债和所有 债 740.94 者权益合计 流动负债 544.15 合计
50.56%
28.46%
华夏幸福的流动负债和非流动负债均有较大幅度增长, 而且负债总额中流动负债比重较大,说明一年以内的负 债较多,对资金的流动性要求较高,偿债压力较大,资 本成本较高。具体来看,2014 年较 2013 年流动负债增 长了 303.68 亿元,增幅为 55.81%。非流动负债增长了 20.61亿元,增幅高达 21.20%。
项目
2013年 2014年
短期借款 33.95 79.38 应付账款 58.16 117.91 预收账款 349.81 439.8 一年内到期 的非流动负 64.07 132.8 债 流动负债 544.15 847.83 合计
变动情况 对总额的 变动额 变动(%) 影响(%) 45.43 133.81% 3.99% 59.75 102.73% 5.24% 89.99 25.73% 7.90%

华夏幸福基业案例分析产业园PPT课件

华夏幸福基业案例分析产业园PPT课件

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2019/6/21
园区概况-发展成果
1. 2013年,华夏幸福销售额为374.24亿元,同比增长77.07%,超额完成全年280亿元的 销售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元(含园区开发业务结算回款 75.77亿元,产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元),城市地产签约销售额为 59.16亿元,其它业务(物业、酒店)等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有 者的净利润为27.15亿元,同比增长52.21%。
运营模式:2002 年开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区域运营开发商 转型,目前形成“园区+地产”的独特运营模式
园区开发业务:对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政 公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务(招商引资服务)、物业管 理、厂房建设租赁等。在房地产开发方面,公司目前已经形成以孔雀城、大 卫城、华夏系列等完备产品系列
园区产品:开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一,已建立了园区建 立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系,即以构建产业集群为手段, 以建设开发区城市为载体,携手国际资本,推动地方经济发展。形成综合园 区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。
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2019/6/21
园区概况-园区分布
园区分布:公司事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈等地,已投 资开发运营的园区包括固安工业园区(河北廊坊)、大厂潮白河工业区(河 北廊坊)和怀来京北生态新区(河北张家口)。
单位企业投资额 (亿元-新增)
2.35
1.26
0.71
1.65
0.65
单位企业投资额 (亿元-累计)
1.31
0.97
10
0.54

华夏幸福基业产业地产研究PPT课件

华夏幸福基业产业地产研究PPT课件
1.工业园区开发模式 目前最常使用的工业地产开发模式,也是我国目前工业地产市场的主要载
体,其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。 缺陷:不熟悉工业地产的运作方法,项目前期缺乏科学合理的定位与策划等
不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化,致使大部分工业园区闲置与搁 荒。
2.工业地产商模式 房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的
道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租 赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合 利的地产开利润。
3.主体企业引导模式 指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业,为实现企业自身更好的发展
与获取更大的利益价值,通过获取大量的工业土地,以营建一个相对独立的工业 园区;在自身企业入驻且占主导的前提下,借助企业在产业中的强大的凝聚力与 号召力,通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集,实现整个产 业链的打造及完善。
2.1 公司概况
华夏幸福基业创立于1998年,是中国领先的 产业新城投资运营企业,公司核心业务包括产 业园区开发运营和城镇开发建设。14年发展历 程中,牢牢抓住产业升级、区域分工的机遇, 聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求,形成了 从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系。
2011年企业销售额165亿,2005年以后,公司业绩复合增 长率保持在100%以上,于2011年8月29日A股上市。
2、投资活动产生的现金流净额大幅上升,主要系2011年该公司在沈阳、青岛以及 环北京以外河北地区的快速增长所致。
3、筹资活动产生的现金流净额增大一倍以上,主要系公司出让股权收到的现金。
2.5 财务分析
2、主营业务收入构成 2011年华夏幸福基业主营业务收入分行业构成

华夏幸福产业园运营模式研究分享

华夏幸福产业园运营模式研究分享
华夏幸福产业园运营模式研究 分享
华南顾问—综合体事业部 沉淀人:丁维卿
产业园案例 公司简介:工业园区域运营开发商,2011年11月借壳上市, 华夏幸福基业 以环首都经济区为发展基地,近年事业版图开始外拓
2011 年9 月15 日华夏幸福基业借壳ST 国祥上市
华夏幸福基业成立于1998 年,拥有房地产开发经 营业务一级资质,早前致力于河北省内的城市住宅 开发。2002 年开始运营固安工业园区后,逐渐向 工业园区域运营开发商转型,目前已形成“园区+ 地产”的独特运营模式。
扩区·跨越: 产业布局:积极发展无污染、高科技、高附加 值的环境友好型项目,固安工业园区日益成为 资源节约型、生态友好型的产业新城 城市运营:运用现代城市营销理念,从政策市 场、资本市场、消费市场、人才市场等进行城 市运营
企业名称
主要产品
京东方(河北)移动显示 薄膜晶体管、液晶显示
技术有限公司
器、有机发光显示器
规划三大产业区,滨河综合产业 区、现代服务业、先进制造业产 业区
产城双核驱动
理念二:城市化
在园区中心位置,规划城 市核心区
典型案例
固安工业园
发展阶段1: 2002-2006年,开发区规划、基础设施建设及初步 招商阶段,引进行业龙头企业,产业先行奠定开发区制高点
发轫·破冰:成立廊坊开发区固安园区,6月28 日项目正式奠基
公司已开发项目分布
产业园案例 园区开发:业务囊括土地一级开发、产业发展和物业管理等, 华夏幸福基业 并形成了四大产品体系,在新增园区中都有所体现
业务内容
对开发区域进行前期规划 基础设施投资建设与管理 市政公用设施建设与管理 土地整理 产业发展服务(招商引资 服务) 物业管理 厂房建设租赁

华夏幸福产业新城案例

华夏幸福产业新城案例
区域
对拟开发区域 进行价值论证
确定投资意向,与地方政府进 行意向沟通,由地方政府确认
委托开发框架
成立区域开发平台公司, 与地方政府或园区管委会 签订具体委托开发协议
九通 规划
投资
一 级 土地 平台 开 整理 公司 发
整合国际化专家团队进行产业 规划、战略研究等工作
地方政府、人大审核,通过确 认区域城市总体规划
1
运作方式——华夏与政府签订区域整体委托开发协议,负责园 区规划、投资、建设、运营一体化服务(2/6)
地方政府
华夏幸福基业
负责园区政策支持、行政管理、协调监督 整体委托开发协议 负责园区规划、投资、建设、运营
投资机制
区域开发平台公司
注册资本金与投 资,一般是100%
建设内容 退出机制
土地整理 投资
规划设计
一次性支付或分期支 付,但分期支付不超 过5年
园区综合服 务
物业管理,道路清洁、绿化等公共项目 维护,公用事务服务
在提供劳务后,在双方 共同确认的基础上确认 收入
按国家定价执行;无国 家定价按政府指导价或 甲方审计的市场价
一次性支付或分期支 付,但分期支付不超 过3年
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盈利模式——规划、建设和运营等业务组合,实现短中长期收 益与现金流平衡发展(6/6)
地方政府确认区域开发起步区 确认开发计划
参与土地征转计划及征转补偿方案的拟定
组织督导跟进以政府部门为主体进行集体土地征 转补偿及形成建设用地的相关工作,承担土地征
转过程中的土地整理成本
基础设 平台Βιβλιοθήκη 施建设 公司“九通一平”等基础设施建设 政府结算建设费用

级 二级 平台公司、
公用设施建设

廊坊固安华夏幸福基业·孔雀城项目案例分析PPT

廊坊固安华夏幸福基业·孔雀城项目案例分析PPT
市镇级生活、医疗、教育 配套完善
永定河孔雀城项目基本信息
物业类别 开发商
独栋合院(大堡)、 联排、叠拼、洋房
廊坊京御房地产开发有限公司
项目地址
固安,北京经济管理职业学院对面
物业公司
幸福基业物业服务有限公司
占地面积(平方米)
建筑面积(平方米) 绿化率
开盘价格(元/㎡) 现在价格(元/㎡)
容积率
5000000
5000000 35% 4900 12000
台地联排
高附加值:送庭院、私家车库、车位、地下室、南北超大双露台 格局:方正,南北通透 四重庭院:南北双庭院+南北双向空中花园 大露台:层层送露台
私属地 下车位
产品信息——主力产品分析
赠送面积高达280平米的设计增加联排产品的附加值,市场认可度极高
挑空空 间过小, 缺少别 墅质感
南向庭 院入户
D端户型地下一层
产品信息——园林布局
以大气、恢弘景观节点为代表,每一处景观节点有具备独特的景观故事,兼备展示、活动功能
未来之旅
会所广场
运动公园
杨树林大道
梦想广场
火炬广场
土地-客户-产品的对位研究
客户构成主要以小康家庭和富贵家庭为主要客户群体
土地价值属性
生态、低密居住氛围
临近永定河河, 生态环境优越,
适宜居住;
交通体系发达, 城市通达性高, 主动郊区化条件丰富
二期:品牌升级
2007年,项目经历了过关—闯关—收官,顺利的完成了5个亿的销售任务,并实现了品牌升级。市场定位为
“面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅居住社区”,产品“以院墅和联排为主,包含少量类独栋和洋 房”,净容积率大约为0.69。

华夏幸福计划运营管控体系分享PPT课件

华夏幸福计划运营管控体系分享PPT课件
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8月月度会 3季度业绩预估(第4次)
11月月度会 TOPK系统一上 经营计划编制启动 12月月度会 年度经营分析报告初稿 4季度业绩预估(第4次)
三年目标规划初稿 3季度业绩预估(第5次)
3季度业绩跟进/绩效考核季度 3季度完成情况确认
验收启动
3季度报告编制及定稿
3季度报告模板及分工确定 4季度目标编制
区域、事业部
房源情况进展周报(拆迁、手续办理)

每周四下午6点前
区域
住宅在途资金统计表

每周四下午6点前
地产集团
交房情况进展周报

每周四下午6点前
地产集团
台账类报表(5个) 例行 (15个) 重点事项日报

每天下午6点前
计划部对接人
资源管理台账

每周五下午6点前
区域、事业部
新拓区域工作台账(框架协议—ppp采购—投资纪 律)
TO
P K -
主要工作
年度目标(TOPK系统) 经营计划 三年目标规划
季度目标 业绩预估 总结分析 报表体系(15张例行报表) 会议体系 绩效验收 严格业绩奖惩清单
周期/频次
年度/半年 年度/半年 2次(4月、8月)
季度 每季度7次 月、季、年 日、周、月、季、年 日、周、月、季、年 月、季、年 季、半年、年

每周五下午6点前
区域、事业部
区域管理台账
双周/月
每双周周五下午6点前
区域管理中心
完成情况类报表(3个)
3 事业部、区域业绩完成情况周排名表
各单位月度指标完成情况表

每周一中午12点前
区域、事业部

每月3日前

产业地产产品模块规划华夏幸福.ppt

产业地产产品模块规划华夏幸福.ppt

生产服务
营业执照年检 建厂期间的税务申报 物业管理
生活服务
职工子女入学 办理户口迁移 房屋租赁服务 交通服务
政策服务-增值服务
政策服务-增值服务
财务管理类服务
验资业务 各类审计 代理记账 代理申报纳税 常年会计顾问
法律服务
设立、变更和注销 草拟商业合同 日常法律咨询 参与项目谈判 公司融资事务
税务筹划
商务生活配套-员工餐厅、员工宿舍
商务生活配套设施-餐饮、休闲娱乐

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商务生活配套-酒店、加油站
政策服务

政策服务是产业园必不可少的软件设施
税收优惠 投资生产服务 政策服务 生活服务 增值服务
政策服务-税收优惠

国家对产业园的优惠政策
入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠政策

企业所得税优惠
产业地产产品模块建议
任金鸿 2015年5月9
目录
产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业园区产品种类与配比
不同发展阶段产业园产品
产业园基本构成要素
工业熟地 各类厂房 产业载体 研发中试楼 办公写字楼 产业园 配套设施 商务生活配套 仓储物流 基础设施配套

一个完整的产业园,
一般有四大构成要素, 分别是工业熟地、产 业载体产品、配套设 施和政策服务。
经济项目鉴证 资产评估 账务咨询等 企业改组评估 收购、兼并的财务策划 投资评估
知识产权服务
劳资关系服务 处理商务纠纷 管理层持股及期权奖励计划设计 企业上市的法律服务 企业兼并收购方面的法律服务等
资产交易租赁评估
产权交易服务 产权抵押评估等
金融服务
VC&股权投资中介服务 银行贷款

华夏幸福产业新城模式与产业园案例(优选.)

华夏幸福产业新城模式与产业园案例(优选.)

最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改赠人玫瑰,手留余香。

华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (2)1、华夏幸福基业模式简析 (2)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (22)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (27)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (31)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (34)8、产业新城:一个关于中国城市化进程的固安样本 (41)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (44)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (48)二、案例 (54)1、华夏幸福中心 (54)2、嘉善高铁新城 (55)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (57)4、惠州高新工业园 (58)5、清华中试孵化产业园 (59)6、大厂影视创意产业园 (60)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (61)8、大厂专用车产业园 (65)9、大厂专用车零部件产业园 (66)10、上海人才创业园 (67)11、大厂检验认证产业园 (68)12、大厂数字出版产业园 (70)13、光大We谷 (70)14、固安产业新城 (71)15、固安环保产业园 (73)16、固安科研产业园 (75)17、固安移动通信设备产业园 (76)18、固安肽谷生物医药产业园 (78)19、固安卫星导航产业园 (79)20、固安航天产业园 (80)21、固安电子商务产业园 (82)22、文安经济开发区 (83)23、香河经济技术开发区 (85)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介(一)基本情况华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"华夏幸福基业"),成立于1998年,于2011年9月在A股借壳上市。

早期致力于河北省内的城市住宅开发,2002年开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区域运营开发商转型,一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念,坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链,在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态,成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商,全力打造产业新城三条产品线,目前已形成 "园区+地产"的独特运营模式。

华夏幸福基业企业及企业领袖百度营销案V2PPT课件

华夏幸福基业企业及企业领袖百度营销案V2PPT课件
结构合理 传递信息明确 企业领袖风采展示 (SEO优化结果)
现状分析和案例展示
网络品牌塑 造案例:
•融创孙宏斌的百 度首页SEO优化 搜索结果
企业领袖现状分析和案例展示
目标
2、目标
所以,华夏幸福基业需要加强网络形象建设。 形成良好的企业网络品牌需要不断强化形象,将logo、产品名称、企业名 称、企业领袖等正面形象不断重复的展现在用户眼前。 华夏幸福基业企业网络品牌的塑造,最终的目标就是在用户头脑中将企业 领袖和企业品牌形成潜意识。也就是说只要说出“华夏幸福”、“华夏幸 福基业”、“王文学”,人们的头脑中就会出现华夏幸福基业品牌的正面 形象。 比如pl示
网络品牌塑造案例:
•财富公馆品牌专区
现状分析和案例展示
网络品牌塑造案例:
•泰禾1号街区图片专区
现状分析和案例展示
网络品牌塑造案例:
•紫御华府视频专区
现状分析和案例展示
网络品牌塑造案例:
•北京院子知道专区
知道搜索结果页首页
现状分析和案例展示
王文学 视频品专
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王文学 百科品专
预期效果
王文学 SEO
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华夏幸福基业 无线品专
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华夏幸福基业 知道品专
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华夏幸福基业 图片品专
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华夏幸福基业 新闻品专
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华夏幸福基业 视频品专
预期效果
华夏幸福基业 百科品专
预期效8
8
现状分析和案例展示
微观等关键词,获得的相关信息不明 确。有相关需求的用户无法找到华夏幸 福基业及王文学的正确信息。
王文学 华夏幸福 华夏幸福基业
非必要信息 信息不准确
口碑信息过于靠后

华夏幸福基业怀来生态新城产业规划罗兰贝格ppt课件

华夏幸福基业怀来生态新城产业规划罗兰贝格ppt课件
间接相关
1 大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造
• 仅从1861年到1889年,纳帕地区的 商业化酒庄就从一家发展到140家, 目前纳帕的酒庄已达近400家
2 围绕葡萄酒吸引产业集群
• 葡萄种植 • 葡萄酒酿造 • 包装制造业 • 葡萄酒运输 • 葡萄酒销售
3 大力发展相关旅游产业
• 2005年,纳帕提出了纳帕旅游战略 规划,大力发展旅游相关产业
罗 色葡萄酒旅游产品
• 借势北京大都市丰富的客户资源
莎 • 借势南澳首府阿德莱得,吸引城市居民到此旅游
• 由种植户合作建立葡萄酒厂,互惠互利
3
山 • 利用除葡萄酒外的旅游资源,如手工艺、温泉、果
梨 县
园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势,综 合发展特色旅游
• 借助周边的著名旅游景点吸引人群 • 开发旅游资源,改传统农业为观光农业
资料来源: 萄酒产区
由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性,纳帕逐步发展多元化产 业,在南部建立机场工业园,进一步带动当地经济发展
纳帕工业园规划概述
纳帕工业园概况评述
建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性,并 拉动当地就业
区位 – 选址原则:靠近机场、远离种植区 – 工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间,包含机场在内 – 1986年推出纳帕县机场工业园区计划,规划占地面积约为10平方 公里,并计划以每年20英亩的速度建造
阶段3:1986年~2000年
• 1986年,开展机场工业 园区规划项目
• 2005年,大力发展旅游 业,提出“纳帕旅游战略 规划”
阶段4:2000年-至今
• 葡萄酒旅游业发展 • 房地产市场,房价指数急
速上涨
1976年,纳帕的葡萄酒获 得“巴黎评酒”会第一名
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2020/4/3
园区概况-发展成果
1. 2013年,华夏幸福销售额为374.24亿元,同比增长77.07%,超额完成全年280亿元的销 售目标。其中产业新城业务销售额总计311.86亿元(含园区开发业务结算回款75.77亿 元,产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元),城市地产签约销售额为59.16亿元, 其它业务(物业、酒店)等销售额为3.22亿元。实际归属于母公司所有者的净利润为 27.15亿元,同比增长52.21%。
2. 公司近三年来销售面积和销售收入都急剧上升,销售面积和销售收入的复合增长率分 别达103.52%和51.52%,公司增长势头明显。
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2020/4/3
园区概况-发展成果
1. 2011 年,园区内新开工配套住宅面积245.17 万平方米,竣工配套住宅面积72.45 万平方 米;城市地产新开工面积 108.70 万平方米,竣工面积5.17 万平方米
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2020/4/3
园区概况-园区分布
园区名称 昌黎工业园区 滦平金山岭园区
文安园区 沈北智慧产业园区
广阳园区 于洪园区 青岛城阳区 河北省香河县
地点 河北秦皇岛
河北承德 河北廊坊 辽宁沈阳 河北廊坊 辽宁沈阳 山东青岛 河北廊坊
规划面积 15 75 21
一期5万平 15
34.85 8 40
产业定位
以节能环保、新一代信息技术、高端装备、 新能源、新材料为主导产业
以长城文化为核心,构筑休闲时代长城度假 运动旅游的天堂
以新型材料和装备制造业为支柱产业
围绕“国际科技城”“活力智慧核”“生态 宜居地”三大主题,打造、属性多样、动能 符合的蒲河智慧产业区
定位于现代服务业
总体定位为“智慧之港、健康之城”,重点 从智慧产业、科技创意、商务商业、生态栖 居四个方面建设园区
2. 2010 年来,公司新开工面积和施工面积增长显著,竣工面积复合增长率达56.73%。公 司期末储备开发用地规划建筑面积 414.03 万平方米,分别位于河北省廊坊市、固安、 大厂、香河、怀来地区
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园区概况-发展成果
1. 2011 年,公司产业发展服务收入达9.53 亿元,占总收入的12%,其主要包括委托工业园区内进 行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等产业发展服务收入。
项目
新增入园企业数量 新增签约投资额 (亿元)
固安
36 84.56
大厂
19 23.92
怀来
19 13.44
小计
74 121.92
其它新增 园区
12
7.78
总计
86 129.7
累计入园企业数量
266
113
47
426
12
438
累计签约投资额 (亿元)
347.24
109.22
25.21
ห้องสมุดไป่ตู้
481.67
7.78
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园区概况-发展成果
2011 年,华夏幸福基业共实现营业收入77.9 亿元,比上年增长76.22%;主要受益于园区住 宅配套的收入增长。实现营业利润17.5 亿元,比上年增长180.80%;实现归属于母公司所有 者的净利润13.6 亿元,比上年增长225.46%;毛利率和净利率分别为41.9%和16.4%。
运营模式:2002 年开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区域运营开发商 转型,目前形成“园区+地产”的独特运营模式
园区开发业务:对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政 公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务(招商引资服务)、物业管 理、厂房建设租赁等。在房地产开发方面,公司目前已经形成以孔雀城、大 卫城、华夏系列等完备产品系列
园区产品:开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一,已建立了园区建 立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系,即以构建产业集群为手段, 以建设开发区城市为载体,携手国际资本,推动地方经济发展。形成综合园 区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。
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园区概况-园区分布
园区分布:公司事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈等地,已投 资开发运营的园区包括固安工业园区(河北廊坊)、大厂潮白河工业区(河 北廊坊)和怀来京北生态新区(河北张家口)。
单位企业投资额 (亿元-新增)
2.35
1.26
0.71
1.65
0.65
单位企业投资额 (亿元-累计)
1.31
0.97
10
0.54
1.13
0.65
489.45
1.51
1.21 2020/4/3
园区概况-发展成果
1. 在现金持有量和资本结构方面,截至2011 年末,公司持有现金31.74 亿元,占总资 产比例达13%,短期负债和一年内到期非流动负债16.91 亿元;公司资产负债率达 85.5%,去除预收账款后净负债率为24%。但鉴于公司新拓展了7 个园区,并且园区 前2 年的开发须由公司垫资,故其资金压力将较大。
行业名称
产业发展服务 基础设施建设
土地整理 综合服务 物业管理服务 园区住宅配套 城市地产开发
其他 合计
营业收入
9.53 1.86 22.63 0.32 0.25 38.54 4.16 0.30 77.59
营业成本
1.49 15.24 0.23 0.40 24.16 2.98 0.26
-
毛利率
19.9% 32.7% 27.9% -62.1% 37.3% 28.2% 12.8%
华夏幸福基业案例
投资发展部
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目录
一.园区概况 二.“园区+地产”运营模式 三.园区房地产开发 四.园区示例-固安工业园区
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园区概况
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园区概况-园区业务
成立时间:华夏幸福基业成立于1998 年,拥有房地产开发经营业务一级资质, 早前致力于河北省内的城市住宅开发
2. 2011 年,公司投资运营的园区新增签约入园企业86 家,新增签约投资额129.78 亿元,单位企业 投资额为1.51 亿元;园区累计签约入园企业 438 家,累计签约投资额489.53 亿元,单位企业投 资额为1.12 亿元。可以看到,固安工业园区新增的单位企业投资额已达2.35 亿元,新投资企业 呈规模扩大趋势。
-
营业收入较上年 增加百分比 38.3% 228.3% 586.8% 37% 151.7% -70.6% -47.9% 76.3%
A. 产业发展服务:委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等; B. 园区综合服务是指在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务
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