住房商业性贷款申请条件及所需材料
中国银行个人住房贷款管理实施细则(试行)
中国银行个人住房贷款管理实施细则(试行)【法规类别】贷款【发文字号】中银信管[1998]214号【失效依据】本篇法规已被《中国银行关于印发＜中国银行个人住房贷款业务操作办法＞的通知》（发布日期：2001年7月7日实施日期：2001年7月7日）废止【发布部门】中国银行【发布日期】1998.05.21【实施日期】1998.05.21【时效性】失效【效力级别】行业规定中国银行个人住房贷款管理实施细则（试行）（１９９８年５月２１日中银信管〔１９９８〕２１４号）第一章总则第一条为促进我国住房消费的发展，规范中国银行个人住房贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》、《商业银行政策性住房信贷业务管理暂行规定》和《个人住房贷款管理办法》，制定本实施细则。
第二条本实施细则所称个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。
个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款（原称政策性住房贷款）。
本实施细则所称自营性住房贷款，是指贷款人用银行自有资金向借款人发放的用于购买住房的贷款。
本实施细则所称委托住房贷款，是指贷款人受房改资金管理机构委托，用住房公积金等房改资金向借款人发放用于购买普通自用住房的贷款。
第三条本实施细则适用于中国银行国内分支机构（港澳分支机构除外）的住房信贷业务。
第二章贷款对象及条件第四条贷款对象。
个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条个人住房贷款申请人必须同时具备下列条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份。
（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）具有购买住房的合同或协议。
购买外销住房的合同或协议必须办理公证。
（四）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的３０％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款。
《商业银行信贷业务》项目2 个人住房按揭贷款业务
任务2
个人住房按揭贷款业务训练
• 2.2.1 贷前咨询
• 2.2.6 贷款批准
5、具有所购住房的商品房销( 预)售合同或意向书。
6、具有支付所购房屋首期 购房款的能力。
7、在贷款银行已经开立个人 结算账户。
8、有贷款人认可的有效担保。
9、符合贷款银行规定的其他条 件。
2.1.3 申请贷款需要满足的条件
对于二手房贷款，除满足上述条件，还需要满足:
售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证 。 房屋产权共有的，须经房屋产权所有共有人出具同意转让的证明。
•2.1.6 按揭 贷款的利率
根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》和《关于调整个人住房 贷款期限和利率的通知》，个人住房贷款利率根据中国人民银行公布的基 准利率一年一定。房贷期限在一年以内的，遇基准利率调整，按原合同利 率执行。贷款期限在一年以上的，遇基准利率调整，于下年1月1日执行新 的利率。即房贷利率=贷款基准利率×（1+上下浮动数%）。
对上述表格，申请人必须如实填写，并且亲笔签名后，提交给银行业务 部门，作为银行初步审查的重要资料。申请人的签名，同时也意味着申 请人或者借款人对申请书中借款人及共同借款人声明中的承诺和授权， 即同意贷款银行通过个人社会信用系统和相关的部门调查自己的个人信 用。
任务2
个人住房按揭贷款业务训练
• 2.2.1 贷前咨询
任务2
个人住房按揭贷款业务训练
房屋贷款的种类有哪些
房屋贷款的种类有哪些房屋贷款是指个人或企业在购买房屋时向银行或其他金融机构申请的贷款。
根据具体的还款方式、贷款利率、借款对象等不同，房屋贷款可以分为多种类型。
下面将介绍其中常见的几种房屋贷款。
1.商业贷款：商业贷款是指在购买商业用途房产时获得的贷款。
商业贷款一般面向企业主和商业开发商，用于购买、翻新或扩建商业房地产。
商业贷款的利率较高，通常会要求提供额外的担保。
2.住房按揭贷款：住房按揭贷款是指用于购买住宅的贷款。
购房者通常需要支付一定的首付款，然后通过按揭方式向银行贷款支付余下的购房款项。
住房按揭贷款的期限通常较长，利率较低。
3.商住两用贷款：商住两用贷款是指用于购买既可用于商业经营又可用于居住的房产的贷款。
该类型的贷款适用于商业用途和居住用途可以共存的情况。
4.委托贷款：委托贷款是指房地产开发商为购房者提供的贷款。
开发商根据购房者的需求，在购房者还款期限内提供贷款，类似于开发商向购房者“借钱”，购房者在一定时期内还款。
5.公积金贷款：公积金贷款是指购房者利用自己缴纳的住房公积金向银行贷款购房。
购房者在一定的条件下可以向住房公积金中心提出申请，然后通过公积金中心与银行合作贷款购房。
6.商业房地产贷款：商业房地产贷款主要用于购买商业用途的不动产，如写字楼、商业综合体等。
该类型贷款主要面向企业主和商业机构，一般需要提供较多的担保材料。
7.助学贷款：有些银行会推出助学贷款，专门用于帮助学生购买学生公寓或在校外租房。
助学贷款通常具有较低的利率和宽松的还款期限。
8.私人贷款：私人贷款是指房产买卖双方之间私下达成的贷款协议，无需经过银行或其他金融机构。
双方可以根据具体情况商定贷款金额、利率和还款方式等。
农村商业银行商业性房地产贷款实施细则模版
农村商业银行商业性房地产贷款实施细则第一章总则第一条为加强本行商业性房地产贷款业务管理，防范贷款风险，根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发〔2007〕452号）等有关文件精神，结合本行实际，制定本实施细则。
第二条本实施细则所称商业性房地产贷款，包括：房地产开发贷款、个人住房按揭贷款和商业房地产按揭贷款。
第三条禁止借款人利用本行贷款从事炒房活动。
各级授信业务人员在业务经营中要严格控制一户多套和高成数的按揭贷款业务，切实防止借款人将信贷资金用于炒房。
严防开发商利用虚假按揭等方式进行套现活动，禁止向开发商多头授信和过度授信。
加强引入中介机构管理，严格防范中介评估机构道德风险。
第二章房地产贷款条件第四条房地产开发贷款必须符合以下授信条件：（一）开发项目资本金必须达到项目预算的35%；（二）开发项目“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）必须齐全；（三）开发商无不良资信记录；（四）开发项目套型面积安排符合规划要求；（五）开发商现有楼盘销售正常，无滞销率达到40%的楼盘；第五条客户经理应认真调查项目贷款的用途。
本行不受理专门用于缴交土地出让金的贷款申请，不对房地产开发企业发放用于以外地区项目的项目贷款。
第六条房地产开发企业流动资金贷款和其他贷款必须通过房地产开发贷款科目发放。
第七条客户经理应查询打印国土局房地产信息系统资料（作为贷款档案资料送审保存），认真调查房地产开发企业的土地、成品房情况。
本行不受理经国土及建设部门查实具有囤积土地、囤积房源等行为的房地产开发企业的贷款申请。
第八条客户经理应认真调查核实抵押物使用情况（提供抵押物照片送审保存），对空置3年以上的商品房，不得作为房地产开发贷款的抵押物。
第九条客户经理受理楼宇按揭贷款申请后，应取得申请人书面授权登陆中国人民银行个人信用信息基础数据系统，查询并打印借款申请人的信用报告（此打印件作为贷款档案资料送审保存）。
浙江商贷转公积金贷款条件及流程
浙江商贷转公积金贷款条件及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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完善风险处置机制
建立快速响应机制，对触发预警的风险事件进行及时处置和化解。
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团队能力提升和激励机制设计
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制定能力提升计划
针对员工能力短板，制定个性化的能力提升计划 ，促进员工全面发展。
搭建学习交流平台
鼓励员工之间分享经验和知识，促进团队内部的 学习和交流。
及法律责任
逾期还款处理程序
明确逾期还款处理流程，包括提醒、催收、法律 诉讼等环节。
法律责任界定
阐述借款人和银行在房贷合同中的权利和义务， 明确违约情况下各自应承担的法律责任。
风险化解措施
探讨通过债务重组、资产处置等方式化解逾期还 款风险的可能性及实施条件。
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购房需求
区分首套房、改善型住 房及投资型购房等不同 需求类型，提供个性化
产品方案。
产品差异化竞争优势挖掘
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利率优势
与竞争对手相比，提供更具竞 争力的贷款利率，降低客户购
房成本。
还款方式灵活
提供等额本息、等额本金、按 月付息到期还本等多种还款方 式，满足客户不同还款需求。
快速审批流程
银监会对商业银行房贷业务实施严格 监管，确保银行业务合规性和风险控 制能力。
利率政策
央行通过调整利率水平来影响房贷市 场的供求关系，利率变动将直接影响 借款人的还款压力和银行的贷款收益 。
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住房贷款ppt课件
住房贷款ppt课件目录•住房贷款基本概念与原理•住房贷款申请条件与流程•住房贷款产品介绍与比较•住房贷款风险评估与控制•住房贷款市场动态与监管政策解读•住房贷款业务创新与发展趋势01住房贷款基本概念与原理住房贷款定义及分类定义住房贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的用于购买住房的贷款，通常需以所购住房作为抵押。
分类根据贷款用途和性质，住房贷款可分为商业性住房贷款、公积金住房贷款和组合型住房贷款等。
住房贷款市场现状及趋势市场现状当前，我国住房贷款市场规模庞大，涉及众多金融机构和购房者。
随着房地产市场调控政策的实施，住房贷款市场逐渐趋于平稳。
发展趋势未来，随着金融科技的发展和应用，住房贷款业务将更加便捷、智能化。
同时，监管部门将继续加强对住房贷款市场的监管，保障市场健康有序发展。
住房贷款相关法规政策法规依据住房贷款业务涉及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。
政策导向近年来，国家出台了一系列房地产市场调控政策，对住房贷款业务产生了深远影响。
如“房住不炒”政策、差别化信贷政策等，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
02住房贷款申请条件与流程年龄要求户籍要求收入要求信用记录借款人资格要求借款人需年满18周岁，且年龄与贷款期限之和不超过65周岁。
借款人需有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
借款人需具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证明，具有本地户籍或有效居留证明。
借款人需具有良好的信用记录，无重大不良信用记录。
抵押物应为借款人所有或共有，且符合银行规定的房屋类型，如普通住宅、公寓、别墅等。
房屋类型抵押物需产权明晰，无产权纠纷，且已办理房屋所有权证。
房屋产权抵押物需经过银行认可的评估机构进行评估，评估价值需符合银行规定。
房屋评估根据抵押物类型、评估价值等因素，银行会设定不同的抵押率，一般最高不超过70%。
抵押率房屋抵押物要求借款人身份证明收入证明房屋相关证明贷款申请表申请材料准备及提交01020304包括身份证、户口本、结婚证等。
中国银行个人住房贷款业务操作办法
中国银行关于印发《中国银行个人住房贷款业务操作办法》的通知各省、自治区、直辖市分行，深圳市分行：为加强个人住房贷款管理，规范业务操作，根据住房市场变化和业务发展需要，总行对原《中国银行个人住房贷款管理实施细则（试行）》进行了修改和完善，现将修改后的《中国银行个人住房贷款业务操作办法》印发各行，请遵照执行。
特此通知。
附：中国银行个人住房贷款业务操作办法第一章总则第一条为规范个人住房贷款管理，维护借贷双方权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》，特制定本操作办法。
第二条本办法所称个人住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买各类住房的商业性贷款；本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
第三条商业性个人住房贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。
借贷双方应依法签订有关法律合同。
第四条本办法适用于中国银行（海外分支机构除外）向个人发放的各类商业性住房贷款，不适用于住房公积金等政策性住房贷款。
第二章贷款对象与条件第五条个人住房贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。
第六条申请个人住房贷款的借款人必须同时具备下列条件：（一）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）已经签署购买住房的合同或协议。
购买外销住房的合同或协议必须办理公证，购买期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件；（四）必须支付不低于所购住房全部价款２０％以上的首期购房款。
购买外销房必须支付不低于所购住房全部价款的５０％以上的首期购房款；（五）提供经贷款人认可的有效担保；（六）贷款人规定的其他条件。
第三章贷款币种、限额、期限与利率第七条贷款币种：个人住房贷款币种为人民币和外币。
银行个人商业用房贷款管理规定
x银行个人商业用房贷款管理规定一、定义个人商业用房贷款是指我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款。
商住两用房贷款视同商业用房贷款办理。
二、商业用房应具备的条件（一）基本规定1.借款人利用我行个人商业用房贷款可购买商铺、写字楼和商住两用房。
2.贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。
3.商铺（1）应选择商业氛围浓的商业区或大型住宅小区的配套商铺，周边市政设施配套齐全，公共交通便利。
（2）在具体位置选择上，应以临街、底层门面房为优先选择对象。
4 写字楼（1）在地段选择上，以主城区、主干道、CBD区域为主。
（2）写字楼总面积原则上不低于2万平方米。
（二）一手商业用房1.开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定。
各分行可以办理一手楼商业用房贷款的楼盘原则上应位于分行所在城市辖内（含辖内郊县）。
国家法律法规及监管部门相关政策另有规定的，按照其规定执行。
2.开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位。
3.所购一手商业用房项目预定及销售情况良好。
4.所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件。
5.贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。
（三）二手商业用房1.所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。
2.所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加贷款/授信期限原则上最长不超过30年。
3.所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。
周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。
4.原则上不接受闲置超过6个月（购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月，下同）的商业用房作为抵押物。
三、项目的申请、调查和报批（一）一手商业用房必须按个人一手楼住房贷款楼盘按揭额度相关规定进行调查、审查和审批。
个人房屋贷款的种类对象和条件
个人房屋贷款的种类对象和条件第一节个人房屋贷款的种类1.个人住房商业性贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通住房的自然人发放的贷款；按交易形态可分为首次交易住房与再交易住房贷款。
（1）首次交易住房贷款，又称“一手房”贷款，指贷款人向在住房一级市场购买，由房地产开发商或者售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款。
（2）再交易住房贷款，又称“二手房”贷款，指贷款人向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款。
2.个人住房公积金贷款：是指银行根据当地住房公积金管理部门的委托，运用公积金资金，按照当地住房公积金管理部门规定的要求向在中国大陆境内购买住房的自然人发放的人民币委托贷款。
3.个人住房组合贷款：是指向在中国大陆境内购买住房的自然人同时发放个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款的一种贷款方式。
4.个人商用房贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通的商业用房、办公用房与住宅小区商铺的自然人发放的贷款，其中一手房屋须已是现房，二手房屋要求已取得《房屋产权证》。
第二节贷款的对象与条件一、个人房屋贷款的对象具有完全民事行为能力的中国籍自然人、港澳台居民及中国大陆境内的外籍自然人。
二、条件借款人务必同时具备下列条件：（一）有合法身份，具体如下：1.居住在境内的中国公民应提供居民身份证、户口簿或者护照（如有）；2.中国人民解放军军人应提供军人身份证件；中国人民武装警察应提供武装警察身份证件；其他人应视不一致情况提供离休干部荣誉证、军官退休证、文职干部退休证与军事院校学员证。
3.香港、澳门居民应提供港澳居民往来内地通行证；台湾居民应提供台湾居民来往大陆通行证或者者其他有效旅行证件；居住在境内或者境外的中国籍的华侨应提供中国护照；4.外国公民应提供护照；外国边民应提供所在国制发的《边民出入境通行证》。
（二）具有合法、稳固的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（三）具有已签订的合法有效购房合同或者协议；（四）具有不低于所购房屋全部价款的20%（适用于一手房）、30％（适用于二手房）、40％（适用于商用房）的存款作为首期付款，或者提供有效的相应首付款发票或者收据；（五）能提供贷款行认可的有效担保；（六）符合当地公积金管理部门规定的条件（适用于个人住房公积金贷款）；（七）购买的房屋应符合下列条件：1. 现房指房产的土地使用权与建筑物、附着物的所有权已合法取得，并已取得《房地产权证》（大产证）的商品房；或者房屋已竣工验收，且开发商已向当地建设行政主管部门提交备案表的商品房；或者已结构封顶的商品房。
[收益管控]北京各银行贷款所需材料和收入证明
![[收益管控]北京各银行贷款所需材料和收入证明](https://img.taocdn.com/s3/m/3aa7bff2ccbff121dd3683d2.png)
工商银行（海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行）一、申请贷款的借款人应具备的条件：1、18—65周岁，具有完全民事行为能力；2、不受理港、澳、台、外籍人士；3、外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。
二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式：1、贷款金额、利率及二套房贷◆符合普通住房标准，首次贷款政策贷款成数：不分面积大小，最高7成，利率下浮15%。
二套房贷款，最高贷5成，利率上浮10%；第三套房贷不受理。
◆别墅类房屋若房屋用途是住宅，最高7成，利率下浮15%；若房屋用途是别墅，则贷款最高可贷5成10年，利率上浮10%。
◆商用房，5成10年，利率上浮10%；◆半地下室可以受理，首付款要适当的提高；◆受理按经济适用房管理房产（拆迁房），提供拆迁协议；◆区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。
2. 贷款期限◆受理房龄在20年以内的房产，最高贷款年限30年，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。
◆借款人年龄+贷款年限≤70 , 房龄+贷款年限≤房屋剩余使用年限（70-使用年限），贷款期限不超过30年；3.评估咨询电话康正、杜鸣、世联、仁达4. 还款方式：等额本金及等额本息三、需提交的材料1. 买方（夫妻双方同时到场）：◆夫妻双方身份证、夫妻双方户口本；◆婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明）。
◆收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。
借款人月还款应占月收入的50%以下。
（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充，并出两个房本；贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一；超过2万的，需提供大额资产证明）◆学历证书（大专以上）、职称证书◆工行活期存折（主借款人）◆特殊人群的要求：军人提供军官证，警察提供警官证◆资信证明:房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同等。
建行个人住房贷款细则
建行个人住房贷款1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；5、贷款期限：一般最长不超过30年。
-6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
7、申请贷款应提交的资料：（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；（8）贷款行规定的其他文件和资料----8、客户贷款流程：（1）提出申请。
什么是住房商业性贷款
什么是住房商业性贷款？个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
谁能获得商业贷款？依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请住房商业贷款：其一是参加住房储蓄的居民；其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保的。
借款人以实际取得的期权作借债抵押，由于风险较大，所以还必须具备担保人。
商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同，方能生效。
个人住房商业贷款金额限制在总房价的70%，在申请商业贷款之前，个人必须先付出总房价30%的购房款。
申请商业贷款,你准备好了吗？1: 申请人和配偶及参与还款同户直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）各1份。
如申请人需办理龙卡，再增加身份证复印件1张2：申请人和配偶及参与还款同户直系亲属的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份。
如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：开发商的《商品房预售许可证》（期房）或《房地产权证》（现房）复印件1份。
现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：《销商品房预售合同》（期房）或《销商品房出售合同》（现房）原件1份5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：房产商的收款帐号1份7：借款申请表1份8：借款合同、抵押合同1套；抵押合同4本，借款合同5本9：龙卡申请表或已有龙卡确认书及委托还贷协议书1套；龙卡申请书或已有龙卡确认书1份，委托还贷协议书3份10：开发商的《营业执照》复印件1份（与房产商合作楼盘个贷不需提供）11：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，（根据备注情况确定）包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等12：如以上资产属于申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书，每人各1份13：已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（获得住房储蓄资格后申请个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）14：企业允许借款人申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）商业贷款买房的7个步骤现在，人这一辈子怎么也要买一两次房。
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程一、了解公积金贷款政策和条件1.找到最近的中国银行分行或网点；二、提供相关申请材料2.单位申请材料：单位营业执照、税务登记证、组织机构代码证、社保缴纳证明、工商网公示信息等；3.收入证明：个人工资流水、银行存款证明、个人所得税缴纳证明等；4.购房证明：购房合同、首付款发票等。
三、提交申请表格1.完善申请表格，填写个人和单位信息；2.按要求提交所有申请材料；3.根据银行的要求，补充提供其他需要的材料。
四、评估贷款额度1.银行根据申请人的收入规模、工作年限、信用记录等因素，评估贷款额度；2.根据当地公积金贷款政策，银行可能会规定贷款额度的上限。
五、签订贷款合同1.如果贷款申请获得批准，银行将向申请人发送贷款合同；2.申请人需要仔细阅读并签署贷款合同；3.银行也会要求提供担保或者办理贷款保险。
六、办理房产抵押手续1.根据银行要求，申请人需将房产办理抵押手续；2.提供房产权证、抵押权人同意书等材料；3.银行将安排工作人员核实房产信息。
七、等待审批和放款1.申请人需要耐心等待银行的审批结果；2.如果申请获得批准，银行将拨款至购房者的指定账户。
八、还款1.根据贷款合同约定的还款方式，按时还款；2.可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。
九、注意事项1.在还款期间，应按时还款，避免逾期产生罚息；2.每月缴存公积金时必须按要求进行及时缴存；3.搬迁或更换工作时，需及时通知和办理变更手续。
综上所述，中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程较为复杂，需要搞清楚申请条件后，准备相关申请材料，并提交给银行进行审核。
一旦通过审核，就可以签署贷款合同，办理抵押手续，并等待银行放款。
在还款期间，要按时归还贷款，注意避免逾期产生罚息，同时及时缴存公积金。
二套房公积金贷款政策
二套房公积金贷款政策关于二套房公积金贷款政策邯郸二套房公积金贷款政策住房公积金贷款业务指南(商品房)个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，是指邯郸市住房公积金管理核心(以下简称管理核心)以职工缴交的住房公积金为资金来源，委托商业银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住房的低息优惠贷款。
一、贷款对象在本市行政区域内购买自住住房，并按规定向管理核心缴存住房公积金的职工，均可申请公积金贷款。
二、贷款应具备的条件1、申请贷款时申请人单位和本人住房公积金开户并且连续按月足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常状态。
2、申请人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
3、申请人必须是购房人本人。
已签订合法有效的房屋买卖合同或协议，并按规定比例交纳首付购房款。
套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付购房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付购房款比例不低于30%;被管理核心认定为二套房的，首付购房款比例不低于50%。
4、借款人所购商品房的开发企业同管理核心已签订《个人住房公积金贷款合作协议书》。
5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。
6、申请人同意担保公司为其公积金贷款提供全程担保。
7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。
8、申请人应具备管理核心要求的其他贷款条件。
三、所需提供的材料1、填写完整的《邯郸市个人住房公积金贷款审批表》三份。
2、申请人及配偶身份证、户口簿;借款人配偶为军官(含士官)的.，出具军队统一颁布的有效证件。
3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明。
4、购房合同。
5、首付款发票办证联(第2联)。
6、由第三人为借款人提供偿还贷款担保的，提供第三人的身份证、户口簿。
7、申请人及其配偶近三个月的工资收入明细单。
8、房屋预告登记证明。
9、申请人在主城区三区一县之外工作的，由公积金缴存地的公积金管理部门出具公积金缴存证明一份。
公积金二套房贷款利率最新
公积金二套房贷款利率最新二套房公积金贷款流程有哪些1、了解政策和条件：在申请二套房公积金贷款前，先了解当地公积金管理中心的相关政策和条件，确保自己符合贷款要求。
2、准备贷款材料：根据公积金管理中心的要求，准备相应的贷款材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、销售不动产统一发票、契税完税凭证等。
此外，还需提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件、单位或民政部门出具的未婚或单身证明(如适用)。
3、提交贷款申请：携带准备好的贷款材料，到当地公积金管理中心提交贷款申请。
公积金管理中心会审核客户的征信情况、公积金账户余额、收入状况等，确认是否符合贷款条件。
4、等待贷款审批：公积金管理中心会对贷款申请进行审批。
审批通过后，客户会收到贷款批准通知。
5、签订贷款合同：在收到贷款批准通知后，客户需与公积金管理中心签订贷款合同。
合同内容应详细阅读，确保自己了解合同中的各项条款。
6、办理房产抵押登记：根据公积金管理中心的要求，办理房产抵押登记手续。
需携带房产证、贷款合同等相关材料。
7、贷款发放和还款：公积金管理中心会将贷款发放至客户指定的银行账户。
客户需按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额还款。
贷款利率只有一次调吗?贷款利率一般不是只有一次调。
各金融机构推出的贷款业务有很多，有的采取固定利率政策，有的采取浮动利率政策。
若是执行固定利率，那贷款利率根本不会进行调整;若是执行浮动利率，那调整时间不定，可能调整不只一次。
比如：1、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，其中LPR每月都会重新报价。
当然，个人住房商业性贷款利率并不会每月都变化，毕竟LPR报价可能维持前值不变。
并且个人住房商业性贷款有重定价周期(最短为一年)，要到重定价日(1月1日或者贷款发放日)才按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
2、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，人民银行调整贷款基准利率的时间是不定的，但一般调整一次会延续很多年。
2024版最新住房商业性贷款合同范本
合同编号：__________一、合同双方基本信息（一）甲方（贷款方）：1. 甲方名称：________________________2. 甲方住所：________________________3. 甲方法定代表人：__________________4. 甲方联系方式：____________________（二）乙方（借款方）：1. 乙方姓名：________________________2. 乙方性别：________________________3. 乙方身份证号码：__________________4. 乙方住址：________________________5. 乙方联系方式：____________________6. 乙方配偶姓名：____________________7. 乙方配偶身份证号码：______________二、贷款内容（一）贷款金额：1. 乙方申请贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（二）贷款用途：1. 乙方承诺将贷款用于购买住房，具体房产信息如下：房产地址：________________________房产面积：________________________房产总价：________________________（三）贷款期限：1. 本合同项下的贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。
（四）贷款利率：1. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业性贷款利率执行，如有调整，按调整后的利率执行。
三、贷款发放与还款（一）贷款发放：1. 甲方在核实乙方提供的资料齐全、符合贷款条件后，按约定将贷款发放至乙方指定的账户。
（二）还款方式：（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）其他还款方式：____________________（三）还款计划：1. 乙方按照约定的还款方式，每月______日前向甲方指定的账户还款，具体还款金额及还款日期详见附件《还款计划表》。
个人住房商业贷款含义及相关内容
个人住房商业贷款含义及相关内容个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
个人住房商业贷款有几种类型?个人住房商业贷款主要有：1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。
2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
个人住房商业贷款跟一般的商业贷款是同一个概念吗?1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额乘以款利率乘以款期限=贷款金额乘以数乘以利率=贷款金额乘以数乘以利率=贷款金额乘以乘以利率。
房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。
紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此"心照不宣"。
首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
2022年中级银行从业资格之中级个人贷款经典例题
2022年中级银行从业资格之中级个人贷款经典例题单选题（共60题）1、下列关于信贷管理的要求，错误的是（）。
A.分时管理B.分段管理C.按时交接D.专人负责【答案】 A2、个人住房贷款的贷款人应要求借款人以（）提出个人住房贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
A.书面形式B.委托形式C.口头形式D.电话形式【答案】 A3、个人贷款定价的原则不包括（）。
A.成本收益原则B.风险定价原则C.与微观经济政策一致原则D.参照市场价格原则【答案】 C4、个人住房组合贷款是指可同时申请_________和_________。
（）A.新建房个人住房贷款；个人住房转让贷款B.自营性个人住房贷款；新建房个人住房贷款C.公积金个人住房贷款；自营性个人住房贷款D.公积金个人住房贷款；新建房个人住房贷款【答案】 C5、（），中国人民银行又颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。
A.1993年B.1994年C.1995年D.1997年【答案】 D6、关于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款，以下说法错误的是（）。
A.抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管B.不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款. 商业住房贷款的房地产做抵押C.以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50％D.抵押房地产的，贷款银行可以自行决定是否办理抵押登记手续【答案】 C7、办理个人商用房贷款时，签约环节面临的操作风险不包括（）。
A.未对合同签署人及签字进行核实B.合同凭证预签无效C.未按规定保管借款合同D.合同填写不规范【答案】 C8、个人汽车贷款的借款人须在贷款全部到期前（）天提出展期申请。
A.15B.20C.30D.45【答案】 C9、商用房贷款主要面临的是开发商带来的——和估值机构、地产经纪等带来的______。
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住房商业性贷款申请条件及所需材料
导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，住房商业性贷款申请条件及所需材料有哪些呢？
申请条件
1、具有合法有效的身份证明。
本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、证明、房产等）
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋
总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、贷款银行规定的其他条件。
提供材料
1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
5、贷款人收入证明。
6、房屋买卖合同原件一本。
7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
8、所购买房屋的产权证复印件。
贷款成数
1、二手房住宅贷款成数高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、贷款期限长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。
还款方式
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。
此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。
此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
以上是关于住房商业性贷款申请条件及所需材料等相关知识。
本文结束，感谢您的阅读！。