住宅精装修工程常见施工质量通病案例分析(图文)
住宅室内精装修楼盘质量通病及管理措施探究
建筑施工·第40卷·第7期
1201
住宅室内精装修楼盘质量通病及管理措施探究
杨旻骅
上海市建筑装饰工程集团有限公司 上海 200072
摘要：对精装修楼盘基层施工、面层施工中常见的质量通病和住宅用户关注的焦点问题进行分析，并对施工质量控制措施进行了总结。这些措施取得了不错的效果，值得进一步推广，为类似精装修楼盘的施工提供参考。关键词：住宅精装修；质量通病；施工控制；管理措施
中图分类号：TU767.03 文献标志码：A 文章编号：1004-1001(2018)07-1201-03 DOI：10.14144/ki.jzsg.2018.07.051
Exploration of Common Quality Problems and Management Measures for
Interior Refi ned Decoration of Residential Buildings
YANG Minhua
Shanghai Building Decoration Engineering Group Co., Ltd., Shanghai 200072, China
板开裂。
1.1.2 漏水、渗水现象
漏水、渗水始终是住宅室内精装修楼盘的大忌，对客户感受来说是致命的。对于住宅来说，厨房、卫生间的墙地面都是常规必须做防水保护的重点部位。但淋浴房门槛石和厨房卫生间的门槛石的防水保护往往会被忽视。在个别案例中，因为淋浴时水流过急而下水过慢，水流透过淋浴房门槛石漫到卫生间，再由卫生间门槛石慢慢渗到卫生间门套造成门套发霉损坏，然后再渗到卧室内，污染地毯、地板而造成重大损失。
精装修39个常见问题及应对措施
精装修39个常见问题及应对措施
精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施,非常具有参考意义。
一、施工类问题汇总1。户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑,经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理.（2)材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2。墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象.产生原因:（1)腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢,在温度应力作用下产生起皮现象。（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序
总结和思考:a。监理部负责,组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料.b.选用和油漆相配套的腻子。
3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考:a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。b。对于大户型房屋（3个卫生间及以上)，是否可以考虑两套热水系统。
4。户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行,门框无保护，造成门框刮花。
室内精装修工程施工质量通病案例分析(图文解说)
• 需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地 面150mm以下是否涂刷有防腐层？
• 固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否 凸出板面？ • 阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？
涂刷乳胶漆部分细节应注重
涂刷前须对其他半成品、成品加以保护， 比如门套线的侧边用分色纸粘贴保护，墙面的 开关面板以及天花上的灯具边以及门窗的边框 周边都进行保护，房间的地板及木角线保护， 这样将大大减少污染造成的观感差和节省清洁 成本（涂刷时准备湿毛巾随时清洗污染处）
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百度文库 乳胶漆污染石材影响感观
木门套贴脸被污染
门套侧面应贴分色纸保护
涂刷涂料施工要点
• 涂刷面为垂直面时，最后一道涂料应由上 而下刷 • 涂刷面为水平面时，最后一道涂料应按光 线的照射方向刷 • 涂刷木材表面时，最后一道涂料应顺木纹 方向刷
第三章：石膏线安装通病案例
顶部厚薄不一，应先弹线对天花局部找平。
石膏线下端厚薄不一，应对墙体局部抹灰找平
石膏线接口明显
原因分析
1. 石膏线粘贴前，应对天花弹通直线，检查天花 平整度。局部找平不平整位置天花。 2. 石膏线粘贴时，应及时对接口位进行填补修整， 不能等到接口位干透了再修整就非常困难。 3. 石膏线条应干透后才能进场施工。
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凿除腻子基层宽约 10cm，开V字槽 宽约2cm，深度 不宜伤到铁网
批量精装修质量通病防治标准
批量全装修质量通病一：
通病描述防水层拉脱导致的墙砖空鼓
通病说明1、墙砖及瓷砖胶基层把原防
水层拉脱，导致大面积空鼓。
问题照片
成因分析1.基层防水分二道施工，土建单位在毛坯交楼前施工一道，装修单位进场后施工二道防水。第一道防水基层与第二道防水基层间隔时间过长，导致第一道防水出现氧化的现象。
2.基层过于干燥，第一道防水层与基层脱落。
3.二道防水使用的材料品牌不同，相容性存在缺陷。
防治措施1、涉及精装修交楼的项目，建议防水施工应由装修单位进行施工，或专项施工
单位一次性施工完成，并进行验收。
2、防水施工前，应对基层进行检查，合格后进入下道工序施工。
3、防水施工前，基层不能过于干燥或有起砂、强度不足的现象。
4、户内厨房、卫生间墙面，通常使用釉面砖，宜选用普通型的瓷砖胶，如采用
玻化砖上墙，宜选用Ⅱ型（加强型）瓷砖胶进行铺贴。
批量全装修质量通病二：
通病描述基层抹灰强度不足墙砖空鼓
通病说明1、原水泥砂浆抹灰基层强度不
合格，导致瓷砖大面积空鼓。
问题照片
成因分析1、原土建基层水泥砂浆抹灰强度不合格。
2、移交环节问题：精装修与土建总包移交，未发现此项问题，或土建单位未充
分整改。
防治措施1、土建施工阶段，需严控水泥砂浆的配合比，并加强抹灰阶段的管控及养护。
2、移交阶段，装修总包单位应对铺贴瓷砖的基层进行检查，对不合格的基层应
要求责任单位进行充分整改。
批量全装修质量通病三：
通病描述施工技术不当的墙砖空鼓（装修单位）
问题照片
通病说明1、装修单位施工方案存在错位
2、材料选型存在错误。
3、施工基层处理不当。
成因分析1、瓷砖应分类处理：如厨房、卫生间墙面通常使用釉面砖，釉面砖具有一定的吸水率，应
装修工程施工质量通病防治措施
施工未做成品保护或保护不到位质量检查不到位，不细心施工人员成品保护意识差，施工时马虎逆向施工（如门窗的较链先安装，后上油漆）
施工前，将所有会产生交叉污染的部位均保护到位，且做到保护严密不遗漏质量员检查质量时，加强力度，仔细周到加强施工人员的成品保护意识，经常对他们的施工技术、质量意识进行培训按施工工序的先后顺序施工（如门窗等，应先油漆后上校链）
踢脚线接缝高低差上口平直度严重
基层不平板材厚度不均匀操作时检查不严，未严格按规范施工
踢角线施工前先检查基层面，不平整的及时调整到位踢角线施工前，必须先检查板材的厚度，确保使板材厚薄均匀一致踢角线铺贴前，先进行预铺，确保踢角线的上口及各种造型倒角为同一水平标高，同时剔出不合格者
阴阳角处
未45对接
施工人员质量意识差、施工
基层必须验收合格后方可进行线条安装特殊造型的线条，必须先放样后定做，材料进场，按放样的结果验收，不合格的剔除严格控制安装ຫໍສະໝຸດ Baidu量，达不到要求坚决返工加强油漆工的质量意识培训，加强检查及奖罚制度
（四）木作工程质量通病及防治措施
质量通病
原因分析
预防措施
对头接缝拼
接花纹不顺
选用面层材料时不认真拼接时，大花纹对小花纹或木纹倒用
酒店精装修工程质量通病防治措施
（一）彳
E材地面质量通病及防治措施
质量通病
装修质量常见问题及预防措施
凿除腻子基层宽约10cm，开V字 V字槽内填缝材料宜用粘粉 槽宽约2cm，深度不宜伤到铁网 加108胶，贴双层防裂纱带
常见的主要问题
1、天花敷面板预留伸缩缝不均匀，敷面板没有错缝安装，封板的自攻螺丝 间距过大。
2、主、副龙骨安装间距过大，吊杆安装不垂直，敷面板接口处没有设置横 撑龙骨，主龙骨没有错开灯孔安装，后期装灯破坏主龙骨。
9、对湿度较大房间和经常潮湿的墙体应采用防水性的壁纸及胶粘剂，有酸性 腐蚀的房间应采用防酸壁纸及胶粘剂。
10、对于玻璃纤维布及无纺贴墙布，糊纸前不应浸泡，只用湿温毛巾涂擦后 拿起备用即可。
第五章：瓷砖铺贴的质量通病分析
地砖未按设计要求排列
砖面高低差
漏收口宜采用四边倒八 字角方式，较为美观， 坡度>1%
木基层不刷封闭底漆（光油）
木基层未刷光油，腻子层泛黄
木扶手污染墙面
乳胶漆流坠
乳胶漆脱皮返潮
螺钉防锈漆涂刷
螺丝未涂刷防锈漆的后果
乳胶漆污染石材影响感观
木门套贴脸被污染
门套侧面应贴分色纸保护
墙纸与油漆面接缝
常见的主要问题
1、含水率高； 2、粉化、起皮和裂纹； 3、透底； 4、接槎明显； 5、刷纹明显； 6、分色线不齐； 7、有色差。
石膏线接口明显。
常见的主要问题
1、石膏线开裂； 2、漆面效果不佳； 3、石膏线接缝不严，缝隙大； 4、石膏线不平整。
室内精装修工程石材干挂施工质量通病与防治分析
室内精装修工程石材干挂施工质量通病与防治分析
发布时间：2023-03-27T05:55:06.893Z 来源：《中国建设信息化》2023年第1月第1期作者：袁发明谢冬冬王帅王吉伟荣华阳张超[导读] 石材干挂法以其独特的优势，
袁发明谢冬冬王帅王吉伟荣华阳张超
中建八局第三建设有限公司江苏省南京市 210046
摘要：石材干挂法以其独特的优势，被广泛应用在建筑装饰工程中，并取得了良好的施工效果，获得大众的一致认同并得以推广。本文结合某建筑装饰工程实例，对石材干挂法的施工工艺、施工方法以及质量控制要点进行分析探讨，同时介绍了石材以及其他配件材料的具体要求，希望本工程实践经验能为以后类似工程提供借鉴。
关键词：建筑装饰；石材干挂；结构胶
近年来，石材干挂法因其独特的优势被广泛应用于我国各种建筑墙面装饰工程中，并取得了很好的施工效果。该技术作为目前比较先进的施工工艺，主要是利用高强度螺栓和耐腐蚀性、高强度的柔性连接件将饰面牢牢固定在建筑物表面，而替代了传统的水泥混凝土这种粘结材料。石材干挂法不仅安装精度高、装饰效果好，还能减轻建筑物自重，同时不易出现反碱现象，尤其适用于我国天气湿度大的南方地区。该技术操作简单灵活，不受季节、气候影响，连接牢固性大，不易脱落，施工速度快、工期短，节省人力，因此目前我国很多建筑工程的墙面装饰施工中普遍会采用石材干挂法。
1?施工工艺流程
石材干挂安装具体工艺流程为：①对基层进行检查处理，保证平整度符合施工华尔达建设有
要求。②对墙面进行定位放线。③进行龙骨制作并安装妥当。④挑选适合的石材。⑤在工作平台预排好石材。⑥在墙面基层打好膨胀螺栓。⑦对石材进行开槽。⑧将开好槽的石材运用干挂法安装到墙壁上。⑨打胶并进一步加固。⑩适当调整，使其固定在准确的位置上。最后进行成品保护。
精装修木饰面工艺工法节点讲解(含质量通病处理)
阳 角 海 棠 角 制 作 工 艺
阳 角 一 侧 留 工 艺 缝
阳角木饰面处理注意事项：
1、尽量避免45°拼角（尤其是现场拼角）， 尽可能采用海棠角及侧面留缝工艺；
2、阳角工艺槽尽可能留在人的正常视线范围 以外（非主视面）。
2、阴角木饰面：
问题：阴角木饰面的质量通病有哪些？
案 例 ：
阴角工艺槽空洞
阴角留工艺缝 1、工艺缝内须贴皮油漆； 2、安装时阴角处需加与木挂件同厚 的基层条加固（防止变形翘曲）。
※阴角木饰面的下单要点： 控制木饰面②的完成面尺寸，木饰面①的下单尺寸可适当放长，做为安装调节板。
阴角木饰面处理注意事项：
1、注意阴角木饰面工艺缝空洞及干燥收缩缝 问题；
2、阴角交叉木饰面的接缝避开人的正常视线 范围。
③涉及到墙面有消防栓或管道井暗门时，立面工艺缝分割确 保与门缝跟通；
枣庄凤鸣山庄贵宾楼 2F客房走道M2立面
2009-08-05
凤鸣-2F-客房走道-M2立面 194
④制作、安装时横向工艺缝拼接须避开视角线；
⑤安装时，工艺缝处背面必须有独立木挂件与基层连接，防 止板件拼接端头变形翘曲；
挂件
Hale Waihona Puke Baidu
饰面板
※木饰面嵌不锈钢条/铝条的工艺结构
施工注意事项：
1、木饰面内嵌不锈钢条/铝条工艺必须在工厂制作完成，避免在现 场开槽破坏完成面； 2、安装不锈钢条时须在不锈钢条反面焊安装条，避免长度过长时不 锈钢条起拱。
精装修39个常见问题及应对措施
精装修39个常见问题及应对措施
精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序
总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。b.选用和油漆相配套的腻子。
3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
4.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
建筑工程常见质量缺陷及防治措施(图解)
主体结构质量缺陷
混凝土结构裂缝
温度、收缩等导致混凝土出现裂缝。
钢筋位移或保护层不足
影响结构承载力和耐久性。
砌体结构不规范
墙体平整度差、灰缝不饱满等。
装饰装修工程
墙面开裂
抹灰层、腻子层开裂，影响观感 。
地面起砂
水泥地面起灰，影响使用功能和美 观。
门窗安装不规范
门窗安装不平整、开启不灵活等。
02
质wenku.baidu.com缺陷产生原因分析
建筑工程常见质量缺陷及防 治措施(图解)
汇报人： 2024-01-04
目录
• 建筑工程常见质量缺陷 • 质量缺陷产生原因分析 • 防治措施 • 案例分析
01
建筑工程常见质量缺陷
地基与基础工程
地基沉降
不均匀沉降可能导致墙体开裂、楼板 下沉等。
基础防水失效
地下室等基础部位渗水，影响使用功 能。
桩基偏位
精装修39个常见问题及应对措施
精装修39个常见问题及应对措施
精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。
一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。
总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。（3）卫生间门套使用活动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。
2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象。产生原因：（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序
总结和思考：a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上面层涂料。b.选用和油漆相配套的腻子。
3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），发现龙头出水量小。
总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者小了），所有龙头全数检查。b.对于大户型房屋（3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。
4.户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。
室内精装修工程油漆涂料分项施工质量通病及防治措施
室内精装修工程油漆涂料分项施工质量通病及防治
措施
目录
1.油漆施工中的质量通病及防治措施 (2)
2.涂料工程容易出现的问题及预防措施 (3)
1.油漆施工中的质量通病及防治措施
2.涂料工程容易出现的问题及预防措施
精装修工艺及质量通病
2.成品保护
做好电梯门套保护。 做好过道阳角保护。 做好地面砖保护。
14
3.施工管理
（1）施工图纸确定 （2）材料供应 （3）样板间施工 （4）批量装修进度、质量控制 （5）验收、移交
15
3.施工管理
施工图
（1）施工图纸确定
（1）装修与土建图纸合图，重点关注柱子及剪力墙、墙体尺寸位置一致；
11
2.成品保护
防护 包裹 保护 覆盖
封闭
橱柜 墙体
安装/电 梯轿厢
范围
木门 木地板
栏杆/ 门窗
（1）谁施工谁保护（2）先检查后保护（3）谁接收谁保护（4）谁保护谁负责
12
2.成品保护
做好电梯基坑排水，电梯集水坑抽水。 做好电梯桥轿厢保护措施。 做好电梯载重调节（载重下调）。 做好电梯运行检查及保养。
9．水、电移交：冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交，排水管道通水通球测试移交
10．整改：按照移交分类统一整改并移交
11．接收检查：协调
2
12．开工报告及正式开工
13．样板间施工
14．吊顶龙骨石膏板施工
15．厨卫防水施工，排水安装施工
15．腻子及乳胶底漆施工
16．木地板水泥垫层施工
17．墙、地砖铺贴
（1）按合同明确的主材供应方式提货； （2）复核装修工程固定材料量，例：柜体、木门等； （3）材料进场：甲方或监理进行材料首次进场抽样/封样，以及后
精装修质量通病防治措施
精装修质量通病防治措施
1.墙面开裂
墙面开裂常常是由于墙体内部的结构松散或者施工不当导致的。对于
已经出现的墙面开裂，可以使用填充材料进行修补，然后重新进行粉刷。
对于新建房屋的墙体，应该加强墙体结构的设计和施工过程的管理，确保
墙体结构的稳定性。
2.瓷砖空鼓
瓷砖空鼓是指瓷砖与地面或墙面之间的粘结强度不够，导致瓷砖松动。对于已经出现的瓷砖空鼓，可以将松动的瓷砖拆掉重新进行粘贴。防止瓷
砖空鼓的方法包括选择质量好的瓷砖和粘结材料、使用合适的施工工艺和
施工方法。
3.水电隐患
在进行精装修时，水电排布是一个重要的工作环节。如果施工不合理，可能会导致水电隐患，如水管漏水、电线短路等。为了防止水电隐患，施
工过程中需要选择合格的水电施工队伍，严格按照设计方案进行施工，定
期检查水电管线的安全状况。
4.地面不平整
地面不平整可能会造成地坪材料的损坏，同时也影响室内的正常使用。对于已经出现的地面不平整问题，可以进行重新铺设地坪材料。为了防止
地面不平整，应该在施工过程中加强对地面的检查和处理，确保地面的平
整度。
5.室内噪音
室内噪音可能会影响居住的舒适度。为了减少室内噪音，可以在施工
过程中选择低噪音的工具和设备，合理安排施工时间，避免在居民休息时
间施工。另外，可以在室内进行隔音处理，如安装隔音门、隔音窗等。
6.门窗不严密
门窗不严密会导致室内外空气交流，影响室内温度和舒适度。对于已
经出现的门窗不严密问题，可以进行调整或更换门窗密封条。施工过程中
应该选择质量好的门窗制品，并且在施工过程中加强对门窗安装的管理，
确保门窗的严密性。
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- 施工方法未经审批确认
认，存在脱落现象。
注意事项﹕
1. 在施工初期先完成样板，对不同专业的设计进行实物协调，最终通过各方审批， 以确保设计实际可行；
2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求；
3. 饰面砖/石前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确 保符合设计要求；
- 物料未经送审确认，且规格低于 2. 未能提供安全玻璃之审批资料、样板、产品合格证书及
设计要求
进场验收资料
3. 安全玻璃 3C 标志不规范，欠缺“生产厂”编号，货源
不明。
规范要求 摘自 JGJ113-2009
通病个案(FO16)
1 3
第 16 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
4. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确。
通病个案(FO6)
第 6 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
室内饰面砖
室内墙砖存在多处色差及空鼓，感观质量差。
- 施工质量不达标，缺陷明显
注意事项﹕
日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 铺装前进行选材； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 铺装期间应确保施工面具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温
工具、工序及工艺符合要求； 3. 日常巡查重点
- 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 应做好成品保护措施。
通病个案(FO12)
第 12 页，共 34 页
天花吊顶木贴面存在脱胶、起拱不平，观感差。
- 施工质量不达标，粘贴不牢起拱
注意事项﹕
1. 在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以确定验收及交付基准； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求；
3. 铺装前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合 设计要求；
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腻子
顶棚不平顺，现场以腻子加厚处理，因腻子过厚引致开裂及
- 施工前未做好基层交接验收
脱落现象。
注意事项﹕
日常巡查重点﹕ - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、 孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求。
- 品牌、类型、规格、颜色； - 合格证明文件、保质期/生产日期； - 外观、包装； - 按规范要求进行取样复检，且取样数量应满足规定。
通病个案(FO5)
第 5 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
室内饰面砖
木质背板上以水泥浆粘贴通体墙砖，施工方法未经审批确
参考规范﹕ 参考施工质量通病个案分享-土建专业 -石材幕墙工程(适用于外墙干挂石材围护结构) -住宅装饰装修工程 (精装)-室内饰面砖
通病个案(FO8)
第 8 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
石材铺装
石材存在明显缺陷，
- 施工前未先行选材，错用存有缺 1. 色差；
陷的石材，引致废工或返工
2. 断裂；
3. 修补痕迹，且粗糙明显，观感差。
1
3
2
参考规范/ 注意事项 注意事项﹕ 日常巡查重点
- 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 铺装前进行选材； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 铺装期间应确保施工面具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温
批，以确保设计实际可行； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求； 3. 严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； 4. 日常巡查重点
- 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 防水层已施工完成； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 对检修口及浴缸周边打胶密封处理。
4. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、平顺、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 防腐及收头处理； - 应做好成品保护措施。
通病个案(FO11)
第 11 页，共 34 页
参考规范﹕ 参考施工质量通病个案分享-土建专业-防水工程
通病个案(FO14)
第 14 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
浴缸 - 施工随意，不符设计要求
[例] 摘自卫生间检修口大样图
卫生间浴缸检修口上部采用石条或木枋支撑，不符图纸要 求，施工随意，过程抽检不到位。
通病个案(FO3)
第 3 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
腻子
不同基层拼接处漏做加强措施，腻子施工后出现开裂情况。
- 施工不规范，拼缝处漏做加强措
施
打开检查结果： 没有加强措施
注意事项﹕
日常巡查重点﹕ - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、 孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求 - 抽检重点部位 – 吊顶拼缝、洞口转角、机电制箱及埋管等。
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
饰面板
墙面铺装存在以下缺陷﹕-
- 施工不规范，引致多处缺陷
1. 金属线条存在错级、烧伤：
2. 木饰面存在脱落、脱胶起拱等情况。
1 – 错级
1 – 烧伤
2
注意事项﹕
1. 在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以明确验收及交付基准； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
度及湿度符合要求。 参考规范﹕ 参考施工质量通病个案分享-土建专业
-石材幕墙工程(适用于外墙干挂石材围护结构) -住宅装饰装修工程 (精装)-室内饰面砖
通病个案(FO9)
第 9 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
石材铺装
1. 室内大理石材地面欠成品保护措施，表面已被铁屑和涂
法、工具、工序及工艺符合要求； 2. 进行腻子前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确
保符合设计要求； 3. 施工过程应形成检验机制及设定检查点，如基层整改纠偏、机电设备等，并
由专责监控人员验证及做好记录，严防错误及遗漏； 4. 进场及使用中的腻子层物料应严格抽检验证，确保符合设计要求； 5. 日常巡查重点﹕
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
饰面板
成品保护措施不足，已引致
- 成品保护不足或无，引致废工 1. 镜面有刮花、污染等现象
2. 铝板表面有变形、划痕、凹陷等。
1
2
注意事项﹕ 建议重点保护部位- 如过道旁、下端、转角、窗台、门坎等
通病个案(FO13)
第 13 页，共 34 页
- 成品保护措施不足，引致废工及
料污染；
返工
2. 门窗洞口周边石材无保护措施，石材转角处多被破损。
1 2
注意事项﹕ 建议重点保护部位- 如过道旁、下端、转角、窗台、门坎等
通病个案(FO10)
第 10 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
饰面板
度及湿度符合要求。
通病个案(FO7)
第 7 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
石材铺装
梁底石材使用硅胶及云石胶直接粘于木板上，四角仅以细铁
- 施工方法不规范，存脱落伤人危 丝挂住，亦未能提供施工依据，石材牢固无保证，存脱落伤
机
人危机。
参考规范/ 注意事项 注意事项﹕ 1. 在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以确保设计实际可行；
- 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 防水层已施工完成； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 对检修口及浴缸周边打胶密封处理。
通病个案(FO15)
第 15 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
玻璃隔断
1. 卫生间淋浴房玻璃门厚度小于规范要求；
- 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、 孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求。 参考规范﹕ 参考施工质量通病个案分享-土建专业-混凝土结构工程。
通病个案(FO1)
第 1 页，共 34 页
通病个案(FO4)
第 4 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
室内饰面砖
1. 使用中的陶瓷砖粘合剂未能提供审批证明和材料进场
- 物料未经送审确认
验收纪录，且不符合同内的指定品牌；
2. 包装上无生产日期，质量无保证。
注意事项﹕
对毎批新进场的物料及辅材应严格验收，确保其符合已经审批的样板及产品说明， 检验重点如下﹕
通病个案(FO2)
第 2 页，共 34 页
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
腻子
腻子施工前未做好基层验收，关键部位偏差明显，如门/窗
- 施工前未做好基层验收，引致废 洞上口倾斜，上部墙体呈大小头，外观缺陷明显。
工
注意事项﹕
日常巡查重点﹕ - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、 孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求。
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
Fra Baidu bibliotek
腻子
基层缺陷未经整改，交接验收不严，不利后续腻子施工，日
- 施工前未做好基层交接验收
后缺陷难以整改。
结果 室内顶棚模 板钉未处理 导致施工腻 子后表面存 有明显锈迹， 观感差。
参考规范 / 注意事项 注意事项﹕ 1. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
浴缸
1. 墙面石材已铺贴，防水涂料于浴缸周边上翻高度小于设
- 施工前未做好基层验收，渗漏难 计要求；
以整改
2. 浴缸底基层防水层存在透底，失防水抗渗效能。
参考规范/ 注意事项 注意事项﹕ 1. 在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审
木枋
石条
注意事项﹕
1. 在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审 批，以确保设计实际可行；
2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求；
3. 严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； 4. 日常巡查重点
2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求； 3. 石材铺装前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保
符合设计要求； 4. 日常巡查重点
- 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确。