住宅工程毛坯房交付验收标准

毛坯房住宅交付质量和观感标准目录1 总则2 术语3 基本规定4 地面铺装工程4.1 细石混凝土地面4.2 水泥砂浆地面5 室内墙面铺装5.1 抹灰墙面5.2 腻子墙面5.3 涂料墙面6 顶棚工程6.1 腻子顶棚6.2 涂料顶棚6.3 轻钢龙骨石膏板顶棚7 门窗7.1 塑钢门窗7.2 单元门7.3 防火门7.4 防火防盗进户门8 栏杆8.1 阳台玻璃栏杆8.2 楼梯栏杆8.3 小区围墙栏杆9 屋面9.1 细石混凝土保护层屋面9.2 水泥砂浆保护层屋面9.3 饰面砖保护层屋面9.4 玻璃采光屋面9.5 屋面附属构造10 外墙涂饰工程10.1 涂料外墙10.2 干挂石材幕墙10.3 外墙附属构造11 管道安装工程11.1 室内给水管11.2 室内排水管11.3 外墙排水立管11.4 管道附属构造12 电气安装工程12.1底盒12.2面板12.3 配电箱12.4 室内灯具附录 A 参考标准/规范目录1. 总则1.1 为了聚焦下山脱贫异地奔小康村民的住宅质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。

1.2 本标准适用于** 工程范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件的参考。

1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、行业的质量检测方法或规程有关标准的规定。

2. 术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。

2.2 交付标准特指在工程竣工验收后，代建单位代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。

2.3 平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。

一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。

2.4 垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。

一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。

2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。

一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。

2.6 阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。

一般采用专用直角尺检查。

2.7 住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。

2.8 直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。

一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。

2.9 门/ 窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。

2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。

2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。

3. 基本规定3.1 在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。

对于模拟验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。

3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。

3.3 在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，因单方造价控制要求，可以给予相应的解释。

3.4 在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。

3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。

3.6 由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。

3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“优良”标准。

3.8 为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目统一认识，施工前、施工过程中积极学习及落实，3.9 本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

3.10 示例图片说明：范例图片禁例图片4 地面铺装工程细石混凝土地面适用范围多层、高层的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点图例交付标准禁例图片交付标准适用范围多层、高层的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间地面全检，且每一自然间地面不少于3 个点图例1、面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2、每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。

3、水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2 处，可不计。

4、入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM ；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。

5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。

6、当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45 度倒角。

7、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

8、允许偏差：地面平整度（标准间）≤4MM ；踢脚线上口直线度≤4MM 。

禁例图片5、室内墙面标准5.1 抹灰墙面 适用范围 多层、高层的室内墙面 检测方法观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤 检测比例 每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于 3 个点交付标准1、抹灰层无脱层、 空鼓， 面层无爆灰和裂缝 （风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。

对风裂， 正常视力下、距检查面 1 米处正视无裂缝。

2、应符合普通抹灰质量验收标准。

3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实， 表面平整。

4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面 应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平 整。

5、普通抹灰墙面表面光滑、 洁净，接槎平整， 线角顺直清晰（毛面纹路均匀） 。

6、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补 缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感 一致性。

7、普通抹灰允许偏差：平整度≤ 4MM ；阴 阳角垂直度≤ 4MM ；立面垂直≤ 4MM ；阴 阳角方正≤ 4MM ；毛面纹路顺直， 直线度≤ 3MM 。

禁例图片平整度严重超标落地灰、修补观感差起砂严重，未清洁干净5.2 腻子墙面5.3 涂料墙面 适用范围多层、高层除厨卫外的室内墙面工程 检测方法观察、尺量、拉 5M 通线、 2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射 检测比例 每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于 3 个点交付标准涂料采用投资集团确定的相关品牌。

抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢 丝网。

涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标 准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披 腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏 刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、 疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺 陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一 致性。

抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符 合第5.1 条普通抹灰质量验收标准，其中平 整度≤4MM ；阴阳角垂直度≤ 4MM ；立面 垂直度≤4MM ；阴阳角方正≤ 4MM ；装饰 线、分色线平直，直线度≤ 2MM 。

空鼓、裂缝 修改部位封闭腻子粗糙 无统一修补措施，观感差范例、禁例图片6、顶棚工程6.1 混凝土顶棚适用范围厨房、卫生间顶棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、卫生间顶棚全检交付标准砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM ，如超过标准，需要进行填补和打磨。

外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。

梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。

墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。

厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚，具体可参照第6.2 条之标准。

层高（自然间）允许偏差范围± 10mm。

对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。

禁例图片基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹 路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、 腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色 线、线角顺直。

腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底， 无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无 披腻子打砂纸时的划痕。

对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应 采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。

腻子顶棚面层允许偏差： 平整度≤ 4MM ；阴 阳角方正≤ 4MM ；层高（自然间）允许偏差 范围± 10mm ；分格条、装饰线和分色线的 直线度≤ 3MM 。

（参考第 5.1 条普通抹灰的 标准）梁底、棚底收口不平整顺直， 观感差 顶棚抹灰找平，有脱落危险6.2 腻子顶棚适用范围 检测方法 检测比例除厨卫之外其他自然间（标准间交）付的标顶准棚 观察、尺量、拉 5M 线投射仪 每一自然间（标准间）禁例图片通线、 涂料顶混凝土涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋， 无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮， 无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰 线、分色线平直。

对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺 陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一 致性。

面层允许偏差： 平整度≤ 4MM ；阴阳角方正≤4MM ；层高（自然间）允许偏差范围±10mm ；分格条、装饰线和分色线的直线度 ≤3MM 。

（参考第 5.1 条普通抹灰的标准）禁例图片6.3 涂料顶棚除厨卫之外其他自然间 观察、尺量、拉 5M 线投射仪 每一自然间（标准间）通线、间表面不光滑、平整度差 楼板裂缝渗水 顶棚阴角不顺直检测比例涂料起皮分色线不顺直6.4 轻钢龙骨石膏板腻子涂料顶棚7、门窗7.1 塑钢门窗适用范围住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开）检测方法观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。