山东使行租售同权的政策是什么？

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租售并举的实施方案

租售并举的实施方案随着城市化进程的不断推进，人口流动和就业需求也日益增加，住房问题成为社会关注的焦点之一。

在当前的城市规划和住房政策中，租售并举被提出作为一种解决住房问题的实施方案，以满足不同群体的住房需求。

本文将围绕租售并举的实施方案展开讨论，提出相关建议和措施。

首先，租售并举需要建立多元化的住房供应体系。

在城市规划中，应充分考虑不同人群的住房需求，包括购房者和租房者。

针对购房者，可以通过完善购房政策和住房贷款政策，提高购房的便利性和可负担性；同时，对租房者，可以通过建设租赁住房和加大租房补贴力度，提高租房的吸引力和可持续性。

这样一来，就能够满足不同人群的住房需求，实现租售并举的目标。

其次，租售并举需要加强住房市场监管和保障租房者权益。

在住房租赁市场中，应建立健全的租赁合同和租房保障制度，明确双方权利和义务，防止出现租金纠纷和房屋质量问题。

同时，对违规出租和恶意涨租的行为，应加大监管力度，保障租房者的合法权益。

只有这样，才能够建立一个稳定、健康的租赁市场，推动租售并举的实施。

此外，租售并举需要加强政府主导和社会参与。

政府应加大对租赁市场的引导和扶持力度，通过出台相关政策和资金支持，鼓励社会资本和房地产企业参与租赁住房建设和运营。

同时，也要鼓励居民参与租赁住房的建设和管理，发挥社会力量的作用，共同推动租售并举的实施。

综上所述，租售并举作为一种解决住房问题的实施方案，需要在多方面加强政策支持和市场监管，促进租售并举的目标达成。

只有通过政府主导和社会参与的方式，建立多元化的住房供应体系，加强市场监管和保障租房者权益，才能够实现租售并举的目标，解决住房问题，促进城市可持续发展。

租售同权发展趋势-概述说明以及解释

租售同权发展趋势-概述说明以及解释1.引言1.1 概述随着城市人口的快速增长和居住需求的不断变化，住房问题已成为世界各地都面临的重要难题。

在解决住房问题的过程中，租售同权作为一种新兴的住房制度模式，逐渐引起了人们的关注。

租售同权是指一种将租赁和购买住房权利合二为一的制度模式。

传统上，购房一直被视为一种稳定安全的投资方式，而租赁则被认为是一种临时性的居住模式。

然而，随着居民需求的多样化和经济形势的变化，人们对住房模式的要求也在不断变化。

租售同权通过打破传统的租赁和购买住房模式的限制，为居民提供更多的选择和灵活性。

在租售同权制度中，居民可以根据自身的具体需求选择租赁或购买住房，并且在住房使用过程中享有相应的权益和义务。

这种制度模式不仅可以满足居民对居住的灵活性需求，还可以降低居民的经济压力和风险。

同时，租售同权制度还可以促进住房市场的平稳发展和稳定增长，提高居民的居住幸福感和生活质量。

然而，租售同权制度的推行和发展也面临诸多挑战。

首先，租售同权制度的实施涉及到相关的法律法规和政策支持，需要政府积极参与和推动。

其次，租售同权制度的成功与否还取决于住房市场的平衡和供需关系的调整。

此外，租售同权制度对于住房企业和居民的经济成本和利益分配也提出了新的要求和挑战。

尽管租售同权制度的推行和发展存在一定的挑战，但它具有广阔的前景和应用前景。

随着居民对住房需求的多样性和个性化的要求不断增加，租售同权制度将成为未来住房市场的重要发展趋势之一。

政府、住房企业和社会各界应积极探索和倡导租售同权制度，以满足居民的多样化住房需求，推动住房市场的健康稳定发展。

1.2 文章结构本文将按照以下结构展开对租售同权发展趋势的讨论：第一部分为引言，包括对整篇文章的概述、文章结构的介绍以及研究目的的阐述。

在这一部分，我们将给出租售同权的一般概念，并说明本文将探讨该概念的发展趋势。

第二部分为正文部分，将从两个方面对租售同权进行阐述。

首先，我们将给出租售同权的定义和背景，解释其概念的来源和相关背景。

租售同权条例的具体内容有哪些？

Don't think about creating the sea, you must first start with small rivers.通用参考模板（页眉可删）租售同权条例的具体内容有哪些？导读：住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。

出租人扣留押金的，应当承担举证责任。

租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。

租售同权条例的具体内容是什么呢?这是很多人关注的问题。

这对租售同权具体内容这个问题的也整理了租售同权具体内容的相关资料，让我们一起来看一看关于租售同权具体内容的相关信息。

其中包括租售同权政策前景以及租售同权的具体内容。

一、租售同权政策前景租售同权具体内容与租售同权政策有一定的关联。

租售同权一度也成为房地产最热议的事情。

根据目前的媒体还有相关的从业人员来看，租赁市场包括租售同权也意味着，在一定程度上可以抑制房价，另一种程度上会抑制租金上涨。

租售同权具体内容还有什么呢?租售同权会使房价和租金一直上涨那?租售同权具体内容中还有促进租房是否能够抑制房价的问题，核心内容就是客户的需求，租售比也是非常重要的。

对于租赁市场来说，目前的租赁市场主要存在于一二线的城市，对于三四线来说，租赁的市场相对来说是比较少的。

租售同权具体内容还会根据有关方面的数据统计，目前一二线的租售比大概在1-2%。

这样一个数据对于开发商、企业或者是个人来说，他们租赁的意愿并不会特别的强烈，他们则更加愿意把房子出售出去。

租售同权具体内容还包括了房地产的相关企业。

对于大部分的房地产开发企业来说，他们更愿意大力的发展租赁市场。

租售同权具体内容有规定，以一线城市的部分商业地产距离，开发商可以通过拍卖土地，然后建造房产，最后可以通过租赁出去获得的收益计算。

租售同权具体内容还与另一个关键因素负债率有关。

一般情况下，上市企业的效益会变得更高。

对于房企或者是投资方而言，如果投资的回报率不超过这个数值的话，那么对于企业来说就是亏损的状态，很多人对于这项投资的兴趣也不会太高。

济宁市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见

济宁市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见文章属性•【制定机关】济宁市人民政府办公室•【公布日期】2020.12.24•【字号】济政办发〔2020〕12号•【施行日期】2020.12.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文济宁市人民政府办公室印发关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见的通知各县（市、区）人民政府，济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区、曲阜文化建设示范区管委会（推进办公室），市政府各部门、单位：《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

济宁市人民政府办公室2020年12月24日关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见为进一步完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场，根据《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发〔2019〕34号）和《山东省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》（鲁政办发〔2019〕33号）文件要求，结合我市实际，经市政府同意，制定以下实施意见。

一、总体要求坚持“政府引导、市场配置，完善体系、创新模式，保障权益、便捷高效”的原则，落实“放管服”改革要求，着力打造土地二级市场线上线下交易平台，完善交易规则、业务流程和服务监管体系。

到2020年年底，初步建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场；形成市场规则健全完善，交易平台功能齐全，服务监管落实到位，市场秩序更加规范，配置效率显著提高，一、二级市场协调发展，资源利用集约高效的现代土地市场体系。

二、适用范围建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。

租售同权的具体内容

租售同权的具体内容在当今社会，房屋租售同权是一个备受关注的话题。

租售同权指的是租房和购房的权益享有相同的地位，不论是租房者还是购房者都能够享受到公平和平等的待遇。

这一概念的提出强调了租房市场的公平性和监管的必要性，并为我们带来了许多积极的影响。

租售同权的具体内容包括：1. 租赁市场改革：租售同权的实现需要对租赁市场进行改革。

政府部门可以制定相关政策，加大对租赁市场的监管力度，保证租房者和购房者的权益。

此外，鼓励发展专业、规范的租赁服务机构，提供有保障的租房环境，确保租房者的合法权益得到保障。

2. 增加住房供应：为了实现租售同权，需要增加住房供应，特别是租赁住房的供应。

政府可以通过建设公租房、保障性住房等方式，提供更多的租赁住房资源。

同时，鼓励社会资本参与租赁住房建设，促进优质租赁住房的供应。

3. 保护租房者权益：租售同权主张保护租房者的合法权益。

政府可以通过加强租房合同的监管，规范租金收取和租房押金的管理，保证租房者的合法权益不受侵害。

此外，完善租房者维权渠道，提供便捷的投诉举报途径，对违规行为进行及时处罚。

4. 降低购房门槛：租售同权也呼吁降低购房门槛，使更多人有机会通过租房方式实现稳定的居住。

政府可以通过放宽购房政策、创新购房方式等方式，降低购房的经济压力，让更多人能够享受到稳定的住房。

租售同权的实施对社会产生了积极的影响。

首先，租售同权可以促进房地产市场的平稳发展。

通过保障租赁住房的供应和规范租赁市场的运作，可以缓解购房需求的压力，减少房地产市场的投机行为，降低房价波动的可能性。

其次，租售同权有利于提高居住水平。

通过租售同权，租房者可以享受到更多的权益保障，提高租房者的居住质量。

此外，租售同权还有助于提高人们的居住稳定感，增加社会的和谐稳定。

总之，租售同权的具体内容包括租赁市场改革、增加住房供应、保护租房者权益以及降低购房门槛等方面。

实施租售同权对于促进房地产市场的健康发展、提高居住水平以及增加人们的居住稳定感都具有重要意义。

最新房产政策租售同权规定是什么？

最新房产政策租售同权规定是什么？租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

我们国家一直以来对于公民的权利保护问题都是十分关注的。

当然，最近一段时间我们国家发生了很多房屋租赁纠纷，房屋租赁纠纷发生的问题，所以政府也推出了最新的租售同权政策，那么。

很多人想了解最新房产政策租售同权规定是什么?一、最新房产政策租售同权规定是什么?什么是租售同权租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

二、引发房屋租赁纠纷的原因(一)依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。

许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。

如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。

(二)违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。

有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。

对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。

(三)管理体制难以理顺随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。

主要有工商、公安、计生等部门。

针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。

租售同权实施方案

租售同权实施方案随着我国城市化进程的不断加快，房地产市场也日益繁荣。

然而，当前我国的租赁市场仍然存在着诸多问题，其中最突出的问题之一就是租售不同权。

在我国，购房者享有更多的权利和优惠政策，而租房者的权益相对较弱。

这种不公平的现象不仅影响了租房者的生活质量，也阻碍了租赁市场的健康发展。

因此，为了解决这一问题，我们需要租售同权的实施方案。

首先，我们应当加强对租赁市场的监管和规范。

政府部门应当建立健全的租赁市场监管体系，加大对租赁市场的监督力度，严格规范租赁市场的行为。

同时，要建立租赁市场的信用体系，对违规行为进行严厉惩罚，确保租房者的合法权益得到保障。

其次，我们需要加大对租房者的保障力度。

政府应当加大对租房者的保障力度，建立健全的租房者权益保护机制，保障租房者的基本权益。

同时，要完善租赁市场的租金调控政策，合理控制租金水平，避免过高的租金给租房者带来负担。

另外，我们还需要加大对租赁市场的投入力度。

政府应当增加对租赁市场的投入，加大对租赁市场的扶持力度，鼓励社会资本进入租赁市场，推动租赁市场的健康发展。

同时，要加大对租赁住房的建设力度，增加租赁住房的供给，满足不同层次租房者的需求。

最后，我们需要加强对租售同权政策的宣传和推广。

政府应当加大对租售同权政策的宣传力度，向社会大众普及租售同权政策的意义和作用，引导人们树立正确的租售观念，推动租售同权政策的落地和实施。

总的来说，租售同权实施方案是当前我国租赁市场亟待解决的问题。

只有通过加强监管和规范、加大对租房者的保障力度、加大对租赁市场的投入力度、加强对租售同权政策的宣传和推广，才能够推动我国租赁市场的健康发展，实现租售同权的目标。

希望政府部门和社会各界能够共同努力，共同推动租售同权实施方案的落地和实施，为我国租赁市场的健康发展贡献力量。

租购同权与租售同权具体有哪些内容？

People who often blame themselves can often get forgiveness from others.通用参考模板（页眉可删）租购同权与租售同权具体有哪些内容？1.租购同权：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

2.租售同权：租房与买房居民享同等待遇，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

早在今年七月份，我国的相关部门提出租售同权的主张，也就是租购同权，并表示将以立法来进行规范。

广州是第一个实施这个政策的城市，国家也拟定了十二个试点城市。

那么租购同权与租售同权具体有哪些内容？接下来请随来了解一下。

租购同权与租售同权其实是一个政策的两种说法，它的主要内容有以下几点：1、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

(市教育局牵头)2、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。

职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。

(广州住房公积金管理中心牵头)3、保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利。

在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

(市住房城乡建设委牵头)4、落实税收优惠。

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。

租售同权租住面积的有关规定是什么？

租售同权租住面积的有关规定是什么？允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

租售都是相同的权利，应该在房屋的面积方面没有特别的要求。

在当今这个社会，大家都知道的是，我国政府正在逐步的实施租售同权，这是因为租售同权确实可以使更多的人享受到一些生活上的便利，但是在我们的日常生活中，存在着很多人都不了解这方面的法律规定，比如说租售同权租住面积的有关规定是什么？那么，接下来小编将为大家详细的解释一下这个问题。

▲一、租售同权租赁用地的相关规定1、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。

允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。

贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

2、减税，只要租赁就减税。

对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

▲二、租售同权哪五类人最受益?1、高素质人才在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

2、租赁行业及其从业人员从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。

北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。

租售同权的规定有哪些

租售同权的规定有哪些我们知道现在随着房价的越涨越⾼，租房⼦开始成为了在外打拼的⼈的不⼆之选，⽽租售同权政策出台后，得到了很多⼈的反响，租售同权，顾名思义就是租房⼦和卖房⼦的⼈享有同等的权利。

但是很多⼈并不清楚租售同权的规定有哪些?对此下⾯店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

⼀、租售同权是什么意思租房市场⽬前存在不少⼆房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押⾦等现象，同时，租房者也常常享受不到基本公共服务。

要⿎励住房租赁消费，就要加⼤对承租⼈合法权益的保护⼒度，稳定租赁关系。

加快培育和发展住房租赁市场。

2017年7⽉10⽇，⼴州⼈民政府发布《关于印发⼴州市加快发展住房租赁市场⼯作⽅案的通知》，率先提出“租售同权”。

《⽅案》提出，赋予符合条件的承租⼈⼦⼥享有就近⼊学等公共服务权益，保障租购同权。

允许将商业⽤房等按规定改造成租赁住房，调整后⽤⽔、⽤电、⽤⽓价格按照居民标准执⾏。

还允许出租⼈按照国家和地⽅的住宅设计规范改造住房后出租等。

⼆、关于租售同权，⽬前有什么规定2017年5⽉22⽇北京市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草⼯作，培育和规范发展住房租赁市场作为⾸要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。

1、确定培育和发展租赁市场早在2016年6⽉3⽇，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若⼲意见》，⽂件针对租赁市场提出了⽬标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。

2、租房权益获⽴法保障为了使租房居民在基本公共服务⽅⾯与买房居民享有同等待遇，明确承租⼈的权利义务，保障承租⼈的合法权益，2017年5⽉19⽇，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对⽬前租赁市场的各种现象做出了规定，⽐如其中第⼗四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租⼈不得扣留押⾦。

什么是租售同权？它对我们有什么影响？

什么是租售同权？它对我们有什么影响？租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

该政策实施后对于房价的上涨是有抑制作用的，不过房租肯定是大涨。

在大城市租房的人们不难发现，租房者与当地居民所可以享受到的待遇是截然不同的，租房者因为没有当地户口，子女的入学问题也就更难解决。

但近期被热议的租售同权可能会让这个问题得到真正的解决，那么，什么是租售同权，它给我们带来了什么样的影响?下面我们一起来了解一下吧。

▲一、什么是租售同权?租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

▲二、租售同权造成的影响1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。

政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。

由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。

但广州优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现;2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。

政策已经非常具体了，能允许更多资金进入，肯定能释放更多的租赁端需求。

但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。

目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍，大量租户会因此无法使用公积金;3、税率5%减按1.5%缴纳增值税。

税收大幅优惠将促进出租方主动登记，市场管理将更规范、全面，新政推行效果会更好。

租房逃税很多，主要是租赁双方守法成本太高，管理部门执法取证太难。

税费调低后若主动登记不但不用担心被查，而且公积金使用额度还能提升，租赁成本增加也有限;4、增加租赁住房用地供应。

未来土地竞配建、竞自持或成新常态。

租售同权共有产权到底是什么意思？

租售同权共有产权到底是什么意思？租售同权：租房与买房居民享同等待遇。

共有产权：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

互联网快速的发展让人们在一天之内知道千里之外的事情成为了一件很普遍的事情，也让人们能够更快的了解各项资讯信息。

最近房市衍生出了很多政策新词汇，比如租售同权、共有产权、购租并举等等。

那么，今天，我们就来谈谈，租售同权共有产权到底是什么意思？▲一、租售同权1、概念租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇2、租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。

租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。

租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。

所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。

3、租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。

租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。

所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。

租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。

中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。

济南租售同权细则

济南租售同权细则一、租赁条件与要求租赁双方应当签订书面的房屋租赁合同，并在签订后30日内向房屋所在地房地产行政主管部门办理租赁登记备案。

租赁房屋应当符合安全、卫生、环保等基本居住条件，且不得违反国家及地方相关的城市规划、土地使用、环境保护等法律法规。

租赁期限由租赁双方协商确定，但最短不得少于一年，最长不得超过二十年。

租赁合同中应明确租金支付方式、租期、违约责任等条款。

二、落户政策与规定在济南市内租赁住房的承租人，满足相关条件（如连续租赁满一定年限、在济南有稳定职业或收入等）的，可以申请落户。

承租人落户后，享有与本地户籍居民同等的公共服务待遇，包括但不限于教育、医疗、社保等。

三、子女教育权益承租人的子女在济南市内租赁住房并满足相关条件的，可以就近入学，享有与本地户籍学生同等的受教育权益。

相关部门应加强对租赁住房周边学校的招生管理，确保承租人子女公平接受义务教育。

四、公积金提取政策承租人可凭有效的房屋租赁合同和相关证明材料，申请提取住房公积金用于支付租金。

提取额度根据租赁住房面积、租金水平等因素确定，具体标准由公积金管理部门制定。

五、税收优惠政策对符合条件的租赁住房项目，给予一定的税收优惠，包括减免税费、降低税率等。

对个人租赁住房取得的所得，在一定条件下给予个人所得税减免。

六、租赁用地供应济南市政府将增加租赁住房用地供应，通过出让、划拨等方式提供土地，鼓励企业和社会资本参与租赁住房建设。

租赁住房用地应优先保障，确保用地需求得到满足。

七、市场监管与规范加强对租赁市场的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。

建立健全租赁住房信息服务平台，提供租赁信息发布、交易撮合、合同备案等服务。

八、租期与租金制度租赁双方应按照合同约定履行租期和租金支付义务。

租金水平应根据市场供求关系、房屋质量等因素合理确定，并定期调整。

建立租金监管机制，防止租金过快上涨损害承租人利益。

本细则自发布之日起实施，由济南市政府负责解释。

如有与上级法律法规相抵触的，以上级法律法规为准。

山东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见

山东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见文章属性•【制定机关】山东省人民政府办公厅•【公布日期】2021.11.14•【字号】鲁政办发〔2021〕17号•【施行日期】2021.11.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文山东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见各市人民政府，省政府各部门、各直属机构：为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）精神，大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难，经省政府同意，提出以下实施意见。

一、因地制宜发展保障性租赁住房（一）坚持因城施策。

发展保障性租赁住房要坚持实事求是、因城施策，注重住房需求、存量土地和房屋等摸底调查，充分尊重各类主体意见，加强市场分析研判，科学确定发展方式和规模。

1. 济南、青岛等人口净流入的大城市，要以新市民、青年人为重点，以实物保障为主、租赁补贴并重，利用集体经营性建设用地、产业园区配套用地、企事业单位自有闲置土地、非居住存量闲置房屋和新供应国有建设用地等资源，积极扶持专业化规模化住房租赁企业，多点布局带动全域，大力发展保障性租赁住房，努力实现职住平衡。

2. 淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、聊城等9个省政府确定的城市，要以新就业大学生、进城务工人员为重点，统筹实物和租赁补贴保障方式，结合资源禀赋和需求，合理用好相关土地支持政策，盘活存量资源，稳步发展保障性租赁住房。

3. 其他城市，要以新就业无房职工、公共服务人员为重点，以租赁补贴为主，盘活市场存量住房，利用非居住存量闲置房屋改建方式，发展保障性租赁住房。

对需要利用国办发〔2021〕22号文件中土地支持政策的（通过闲置和低效利用的非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的政策除外），应逐级报请省政府同意，列入省政府确定的城市后，享受相关土地支持政策。

（省住房城乡建设厅、省自然资源厅牵头）二、建立健全保障性租赁住房基础制度（二）明确保障对象范围。

山东省城市房地产开发经营管理条例(2021年)

山东省城市房地产开发经营管理条例(2021年) 文章属性•【制定机关】山东省人大及其常委会•【公布日期】2021.12.03•【字号】山东省人民代表大会常务委员会公告第189号•【施行日期】2021.12.03•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省城市房地产开发经营管理条例（1995年10月12日山东省第八届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过根据2002年7月27日山东省第九届人民代表大会常务委员会第三十次会议《关于修改〈山东省城镇国有土地使用权出让和转让办法〉等二十四件地方性法规的决定》第一次修正根据2004年11月25日山东省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈山东省人才市场管理条例〉等十件地方性法规的决定》第二次修正根据2021年12月3日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议《关于修改〈山东省动物防疫条例〉等七件地方性法规的决定》第三次修正）目录第一章总则第二章房地产开发企业第三章房地产开发建设第四章房地产经营第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条在本省城市、县城、镇规划区内，从事房地产开发经营，实施房地产开发经营管理，均应当遵守本条例。

自建自用、非经营性的房地产投资建设活动，不适用本条例。

第四条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第五条房地产开发经营必须严格执行文物保护和风景名胜区管理等法律、法规，切实保护文物古迹、风景名胜和园林绿地。

“租售同权”案例及法律分析

“租售同权”案例及法律分析案例一：房东卖房，租户的优先购买权法律分析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人有义务在出卖租赁物时提前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。

如果出租人未提前通知承租人或者未在出卖时给予承租人同等购买机会，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。

法律后果分析：在此情况下，如果房东未提前通知租户或未在出卖时给予租户同等购买机会，租户有权要求房东承担赔偿责任。

租户可以要求房东赔偿其因未能行使优先购买权而遭受的损失，包括因此产生的额外费用和租金上涨的损失等。

案例二：租户转租，未经出租人同意法律分析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人未经出租人同意转租租赁物的，出租人可以解除合同。

此外，如果转租合同对出租人不具有法律约束力，出租人可以向法院申请认定转租合同无效。

法律后果分析：在此情况下，如果租户未经出租人同意擅自转租房屋，出租人可以解除合同并要求租户立即返还房屋。

此外，如果转租合同无效，转租合同双方当事人应当承担相应的法律责任。

案例三：房屋租赁合同解除后，遗留物品的处理法律分析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的部分不再履行，已经履行的部分可以根据合同约定和法律规定进行处理。

对于租户遗留在房屋内的物品，如果双方当事人不能协商处理，可以根据法律规定进行处理。

法律后果分析：在此情况下，如果房屋租赁合同解除后，租户遗留物品在房屋内无法处理，出租人和租户可以通过协商或者通过法律途径解决。

如果双方无法协商解决，出租人可以将物品视为废弃物处理，但应当尽量避免造成不必要的损失。

如果造成损失，应当根据具体情况承担相应的法律责任。

案例四：租户擅自拆改房屋结构法律分析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人应当按照约定的用途使用租赁物，不得随意拆改。

如果租户擅自拆改房屋结构，可能会对房屋造成损害，此时出租人有权要求租户承担相应的赔偿责任。

法律后果分析：在此情况下，如果租户擅自拆改房屋结构，导致房屋受损，出租人可以要求租户承担相应的赔偿责任。

山东省政府关于贯彻执行国务院发布的《城市私有房屋管理条例》几个具体问题的通知

山东省政府关于贯彻执行国务院发布的《城市私有房屋管理条例》几个具体问题的通知文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】1985.10.23•【字号】•【施行日期】1985.10.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省政府关于贯彻执行国务院发布的《城市私有房屋管理条例》几个具体问题的通知（１９８５年１０月２３日）国务院一九八三年底以国发［１９８３］１９４号文发布了《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）。

一年多来，各地认真贯彻执行《条例》的各项规定，为加强城市私有房屋的管理做了许多工作，取得了一定成绩。

据各地反映，在实际工作中，也遇到了一些具体问题，要求进一步明确。

为此，特作如下通知：一、《条例》适用于各城市、县城，羊口、龙口、石岛镇和工矿区内的一切私有房屋。

二、城市私有房屋由房屋所在地人民政府负责房地产管理的机关依照《条例》管理。

各市可根据工作需要酌情设立房产交易监理所，办理私房买卖、赠予、交换等产权变更事宜，以及对私有房屋租赁合同的监理。

县城和镇的房产交易工作由负责房地产管理的机关兼管。

房产交易监理机构办理私房交易手续，可按百分之二的比例从交易额中收取服务费，其业务经费从收取的私房交易服务费中开支。

三、在城、镇私有房屋普查的基础上，要抓紧颁发城市私有房屋所有权证。

过去有房屋所有权证的，经审查核实后，换取新证；没有房屋所有权证的，按照《条例》第七条办理领证。

四、房屋所有人出卖租出的房屋，须提前三个月通知承租人。

在同等条件下，承租人有优先购买权。

租赁合同终止时，承租人应将房屋退还出租人。

如承租人确实无法找到住房，其所在工作单位应视为无房户对待，优先安置住房；单位无房安置、承租人一时租不到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限，但最长不超过三年。

五、各市、县房地产管理机关，要制订私有房屋租金标准，作为租赁双方协商议定房租的依据。

私有房屋的租金，应含房屋折旧费、维修费、房地产税（未征收前不计入）和适当利润。

山东省城市房地产交易管理条例

山东省城市房地产交易管理条例文章属性•【制定机关】山东省人大及其常委会•【公布日期】1994.06.14•【字号】•【施行日期】1994.06.14•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省城市房地产交易管理条例（1994年6月14日山东省第八届人大常委会第8次会议通过）第一章总则第一条为加强城市房地产交易管理，促进房地产流通，保障房地产交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本条例。

第二条本条例所称房地产交易，是指城市各类房屋及其附属设施连同相关土地使用权依法转让、租赁、抵押的行为。

第三条在本省城市规划区和独立工矿区范围内进行的各类房地产交易，均适用本条例。

涉外房地产交易，除法律、法规另有规定外，也适用本条例。

第四条省建设行政主管部门是省人民政府房地产交易主管部门，负责全省房地产交易管理工作。

市（地）、县（市）房地产管理机关是同级人民政府房地产交易主管部门，负责本行政区域内的房地产交易管理工作。

第五条房地产交易主管部门的主要职责是：（一）审查房地产交易当事人的资格，验证交易标的物的权属；（二）办理房地产交易登记监理手续；（三）确认交易标的物的价值；（四）依法查处房地产交易活动中的违法行为；（五）提供房地产交易咨询服务，并指导交易活动；（六）负责对房地产交易的咨询、评估、经纪等中介服务机构的管理；（七）贯彻执行国家法律、法规和政策，并制定房地产交易的具体制度和办法。

第六条房屋及其附属设施转让、出租、抵押时，其使用范围内的土地使用权随之转让、出租、抵押。

第七条房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

禁止私下交易房地产。

第八条各级人民政府应当加强对城市房地产交易的宏观调控和指导，发挥有关职能部门的监督管理作用。

土地、财政、税务、物价、工商、审计等部门应当根据各自的职责参与对房地产交易市场的监督指导。

第九条房地产交易当事人因故不能亲自办理交易的，可以委托代理人代理交易。

房子租售同权的意思是什么？

房子租售同权的意思是什么？按照租购同权的政策，租赁者只要符合条件就可就近入学，再也不用担心孩子的学位问题，租赁者同等享受到教育配套福利。

最近一个新的消息让我们都认为房子以后不用买了，靠租就可以了。

我们以前买房是因为只有有了房屋才能够拥有当地的户籍，子女和自己才能享受到当地的社会福利。

那么现在这个租售同权的政策出台了，似乎这些都要改变了。

今天小编为大家收集了关于房子租售同权的意思是什么的相关知识。

一、房子租售同权的意思是什么？租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

二、租购同权有哪些好的方面的影响?1.缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。

不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗?2.进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3.对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

三、问题当“租售同权”的政策出台后，乔治心中豁然开朗，因为但凡拥有学区房的人马上就会对政策中的关键心里凝神会——这其实是给买了好学区房的人，有了一个可持续、合法卖名校学位的资格(根据现有的入学政策，房东大概每隔6年就可再卖一次学位)。