大运新城城市设计2011
基于大运中心重启ROT项目新机制PPP的相关研究
0引言随着经济的发展，国民对于体育生活的需求也逐渐增多，体育馆也随着兴建的多了起来。
体育场馆作为大型设施，其前期投入大，投资回报期长，投资风险高，大多数体育场馆在承担完大型赛事后就陷入了经营困难的地步。
为了解决这一问题，国家出台相关政策鼓励当地政府采用ROT 的模式来参与运营。
引入社会力量对体育场馆进行改造、参与运营。
但随着运营时间的增加，社会资本也可能出现经济状态使得ROT 项目停滞，此时需政府介入重新启用[1]。
本文以深圳大运中心为例，由于财务原因，该中心诸多在建未建的配套设施无法继续推进，ROT 运营模式难以持续运营下去，鉴于此种情况，区政府计划终止与该集团签订的相关协议，将大运中心主场馆运营权和配套服务设施的投资建设运营权捆绑，采用政府和社会资本合作（PPP ）模式[2]，通过公开招标方式交由一家社会资本统筹实施。
经过相关交易结构和核心条件的分析以及最终的财务测算，该方案较好地解决了ROT 因遭受财务问题导致无法继续持续运营下去的危机。
拟为相关类似项目提供参考。
1项目概况1.1工程基本情况大运中心位于深圳市区东北部、龙岗中心城西区，总占地面积52.05万m 2、规划计容建筑面积29.28万m 2，目前已建成部分规定计容建筑面积为19.28万m 2，包括一场两馆以及配套的设施、景观、广场、水体、绿化、地下空间等。
2013年初，为缓解大运会结束后的场馆运营财政压力、提升项目资产的利用效率，龙岗区政府采用ROT 模式引入某集团作为大运中心总社会资本，并与该集团签署了《深圳大运中心“一场两馆”项目修建-运营-移交（ROT ）协议》。
2022年，该集团遭遇财务危机，一定程度上给《深圳大运中心“一场两馆”项目修建-运营-移交（ROT ）协议》未来的可持续性带来了不确定的影响，同时导致前述计容建筑面积6.57万m 2的配套服务设施投资建设停留在设计阶段，难以继续推进。
为保证大运中心运营品质和可持续性，区政府计划终止与该集团签订的相关协议，将大运中心主场馆运营权和配套服务设施的投资建设运营权捆绑，采用政府和社会资本合作（PPP ）模式，通过公开招标方式交由一家社会资本统筹实施。
2011年度全国优秀城乡规划设计奖
《北京城市总体规划（2004年-2020年）》实施评估
北京市规划委员会、北京市城市规划设计研究院、中国城市规划设计研究院、清华大学建筑学院
黄艳、王飞、王凯、施卫良、吴唯佳、杜立群、郑皓、赵峰、杨明、徐辉、石晓冬、于彤舟、和朝东、崔承印、张朝晖
6
中新天津生态城控制性详细规划
天津市城市规划设计研究院
蔺雪峰、师武军、石文华、杨军、魏彤岳、王魁、吴南、叶炜、王萌、陈新、刘星、蒋寅、刘文闯、朱才斌、蒋竣涛
51
深圳市轨道三期站点周边影响范围区划定及土地管理政策研究
深圳市规划国土发展研究中心
刘永红、施源、傅晓东、刘龙胜、林强、喻乐军、戴小平、许亚萍、王卫城、韩娇、李怡婉、吴浩军、陈赐迪、叶媛、陆耀宗
52
伊宁市历史文化名城保护规划
中国城市规划设计研究院
左玉罡、杜莹、张兵、汤芳菲、兰军、李素梅、宋卫平、苏原、付冬楠、胡京京、耿健、杨涛、陈虎、于晓梅、李娟
35
苏州独墅湖科教创新区低碳生态控制性详细规划
江苏省城市规划设计研究院
张泉、程炜、叶兴平、萧明、黄伟、陈国伟、王进坤、汤蕾、汤春峰、张园园、何常清、王磊、王树盛、李盛、卫一鸣
36
枣庄市中心城棚户区改造规划
山东省城乡规划设计研究院
房艳、高奎杰、刘世杰、李秋阳、梁珍珍、陈涛、张杰、邵士忠、吕凤仪、李慧、王瑜玲、李颖杰、孙阳、蒋波
蔡云楠、朱志军、陈勇、彭涛、王进安、郭冠颂、刘名瑞、梁申亮、陈友浩、李爱城、张秋芳、周志华、杨戈、王晓昉、刘明敏
9
北川抗震纪念园修建性详细规划
中国城市规划设计研究院
张锦秋、宋春华、蒋朝晖、朱子瑜、李晓江、王飞、王颖楠、周恺、庄惟敏、张璐、孟建民、叶毓山、李宁、梁峥、周畅
大运中心设计及新技术介绍
大运中心设计介绍2004年12月17日，国务院办公厅正式批准深圳市向国际大学生体育联合会申办2011年第26届世界大学生夏季运动会。
为成功申办这次运动会，深圳市于05年通过国际招标确定了运动会场地的城市规划方案，并于06年对运动会的场馆设计进行了国际招标，GMP及深圳市建筑设计研究总院的方案被评为优胜方案，最后GMP的方案被采纳。
2007年1月，深圳成功获得2011年第26届世界大学生运动会的举办权。
为确保赛事筹备工作顺利进行，加快场地建设步伐并对今后场馆设计及建设作出明确的指引，根据政府的要求，经市规划局、市公务署、市体育局研究，决定委托GMP和深圳市建筑设计研究总院共同对大运会场地进行修建性详细规划。
深圳世界大学生运动会主场馆用地位于龙岗区奥体新城核心地段，周围山水相间。
用地东侧为80米宽黄阁路，南侧为80米宽龙翔大道，西侧隔70米宽龙兴路与铜鼓岭相对，北侧为40米规划道路（鼓岭路）。
南北长约1050米，东西宽约990米。
总用地面积52.05万平方米，建筑占地面积78000平方米，总建筑面积29万平方米，其中主体育场建筑面积为135000平方米，体育馆建筑面积为74000平方米，游泳馆建筑面积为43000平方米，总停车位2540辆。
大运会规划充分体现奥运理念，满足国际综合体育赛事和专项锦标赛的功能要求。
不但能举办世界级大型运动会、各类国际田径锦标赛、国际室内球类比赛，而且能举办大型演唱会等，使之成为深圳市文化立市的重大标志性项目。
主体育场、主体育馆和游泳馆建筑将成为深圳市的重要标志性建筑，在建筑形象上体现21世纪的风采，给人以充满朝气、力量的感染力和强烈的视觉冲击力。
设计的总体目标是：创造出能代表世界水平的、具有高度标志性的体育设施。
在此基础上，其总体的重要任务则是将体育场馆与周边景观和城市格局联系起来。
功能定位希望把大运中心打造成为集各种国际、国内竞技体育比赛于一体的功能齐全、节能环保、经济高效的生态体育文化中心。
深圳龙岗大运城邦项目简介
项目LOGO
竖版
横版
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项目工地围墙广告
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项目展厅背景板
方向3、成为区域的代言楼盘，区域的标杆
打造区域地标，体现专属性及领域感，成为一个区域的代言楼盘
地标性建筑：大型的开发体量、合理的建筑规划、特色的园林分布、有特点的建筑外立面 标志性形象：具有品质化的高形象，引领一种新的城邦生活方式， 营销推广：营销推广具有轰动效应，能够成为市场焦点，受业内以及客户的认同
项目规划分布
1
学校 2 1 2
物业类型 高层住宅、商业 高层住宅、学校 高层住宅 商业、公寓 小高层住宅、别墅 别墅 酒店式公寓、商业
3
4
2 3
7 5
4 5 6
6 7
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一期园林规划
1. 棕櫚車行入口花園
Palm Drive Entry Garden 2. 木平台 Wood Deck 3. 售樓處景觀 Sales Office Landscape
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一期综合技术经济指标一览表
项目 规划总用地 总建筑面积 地上建筑面积 其 中 住宅面积 商业面积 其他面积 计入容积率面积 不计入容积率面积 其 中 地下建筑面积 半地下折算不计容积率面积 其他面积 容积率 绿化面积 绿化覆盖率 机动车总泊位 总户数 90平方米以下住宅所占比例 最大层（高度） ㎡ % 辆 户 % 层 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数量 52683.282 240466.60 204394.69 197748.81 4372.63 38345.16 201495.43 38971.17 36071.91 0 2899.26 3.82 25364.519 48.145 1089 2234 77.06 33(96.330)
微缩城市-大运村东区
、
方 便 、 快 捷 、 经 济 地 实现 大 运 村 前 后 建 筑 功 能 转 化 奠 定 了 良好 的 基 础 。 建 筑 设 计 追 求 功 能 合 理 以 及 由 此 产 生 的 建 筑 形 式 美 ， 讲 究 结 构 ｆ 结 构 并 非 仅 指 建 筑 的 墙 、 柱 等 实 体 结 此 构 ，还 包 括 功 能 、流 线 组 织 等 ）与 构造 的 精 密 逻 辑 ， 以 清 晰 的 结 构 秩 序 创 造 清 晰 的建 筑 形 式 ，让 建 筑 在 视 觉 上 一 目 了然 、 质 朴 典 雅 。 设 计 均 以 结 构原 则 为 基 础 ， 并 以 此 进 一 步划分和组织建筑功能。建筑精密而又富于逻辑性。 追 求 简 洁 的 艺 术 形 象 。 最 基 本 的 简 洁 是 获 得 恒 久 美 的 保 证 。 简 洁 是 一 种 合 理 的 、 不言 自明 的 、 清 楚 的 、 未 经 修 饰 的 性 质 ” 。 秉 承 理 性 主 义 形 式 追 随 功 能 ” 的 原 则 ，在 建 筑 形 式 上 ， 以抽 象 的 几何 形 体 构 成 建 筑 的 基 本 造 型 ，外 立 面 不 追 求 过 分 的惊 人 效 果 ， 通 过 结 构 、 材 料 、 光 彩变化等真实的建筑语言获得充分的表达。 四、 服 务 功 能 的 多元 化 无 论 是 作 为 学 生 生 活 区 还 是 大运 会 赛 时 的 大 运 村 ．生 活 区 的建 设 都 将 成 为一 个 包 罗 万 象 的 微 型 城 市 。 以 提 供 多 元 化 服 务 的建 筑 为概 念 ，在 有 限 的 空 间 呈 ， 以 高 度 集 中 的 策 略 在 建 筑 中 引八 城 市 的组 织 结 构 和 社 会 生 活 ， 创 造 性 地 在 有 限 空 间 里 重 构 社 会 现 实 。 剖 建 一 座 高 密 度 、 富 于 变 化 、 丰 富 多 彩 的 ” 城 中 之 城 ” ． 现 后 工 业 社 会 的 城 市 生 再 产、消费和社会生活的组织模式和拥挤文化。 建 筑 应 反 映 社 会 和 日常 生 活 ，作 为 社 会 生 活 的 缩 影 ． 其 核 心 推 动 力 是 都 市 生 活 的 丰 富 形 式 和 社 会 多 样 性 。 因而 我 们 几 乎 是 以设 计 城 市 的 方 式 介 八 到 此 次 建 筑 设 计 中 。 将 学 生 宿 舍 （ 时 运 动 员 公 寓 ）的 底 层 架 空 ， 从 而 为 赛 时 大 赛 运 村 提 供 更 多可 资利 用 的 灵 活 空 间 。 并 努 力 寻 求 能 增 加 社 交 接 触 和 多样 性 活 动 的 建 筑 模 式 。 采 用 能 促 使 步 行 者 流 动 和 相 遇 等 各 类 “ 件 “ 发 生 的 、具 有 渗 透 开 放 特 性 的 空 间 事 结 构 。 塑 造 具 有 渗 透 性 边 界 、 灵 活 的 室 内 关 系 、 多 样 性 的 流 线 和 流 动 等 特 征 的建 筑 系统 以 塑 造 建 筑 空 间 的 多 样 性 ， 增强建筑的适应性。 五 、 适 合 南 方 气 候 特 点 的 绿 色 设 计 理 念
龙岗大运板块价值研究
4. 东京—1964年在东京举办的第18届奥运会，使这座从废墟中复兴的城市在其后的 40多年中出现了奇迹般的发展，成为全球第1的大都市。日本在国土有限、资源贫乏、 人口众多的环境中保持居全球第2位经济强国的地位，东京的发展起到了重要的作用， 也是世界最具魅力的城市之一。 5.加拿大— 蒙特利尔是加拿大第2大经济中心，1976年举办的第21届奥运会，使加拿 大经济进入快速发展时期，蒙特利尔更跃居全球的第13位。 6. 汉城—1988年在亚洲经济新秀的韩国汉城举办的第2 4届奥运会，使这个城市迅速 地跃居全球第4大都市，成为该国的经济中心，在亚洲超过香港，是仅次于东京的经济 大都市。韩国也因奥运会而成为全球第10位的经济大国。 7. 巴塞罗那—1992年在巴塞罗那举行的第2 5届奥运会，使这个日见衰落的古老帝国 进入高速发展时期。成为欧洲经济增长最快的国家而引起世界的重新关注，巴塞罗那 也跃居全球城市的第29位。这个斗牛士国家经济的复兴与举办奥运有绝对重要的关系。 8. 雅典—2004年的雅奥运会，使希腊这个古老的欧洲帝国有复兴的迹象。
深圳市第三高级中学(原深圳市教苑中 学)是深圳市一级学校、广东省一级学校 和广东省国家级示范性普通高中，是深圳 市教育局七所直属公办全日制完全中学之 一。学校由初、高中两部组成，高中部是 寄宿制高中，坐落于深圳市龙岗区中心城， 占地面积10万多平方米，建筑面积近7万 平方米。办学规模为60个教学班3000名 学生。教育教学设施均达到国内领先、世 界一流水平。
体育配套：大运中心主体育场、大运中心主体育馆、龙口水 库和神仙岭网球中心、大运中心游泳馆、深圳体育中心羽毛球 馆、大运中心足球训练基地（坐在家里就能看比赛）
市政配套：龙岗天安数码城、龙岗高交会管、龙岗留学生创 业园、龙城公园
以深圳大运枢纽为例浅谈枢纽建筑与装修概念方案设计
以深圳大运枢纽为例浅谈枢纽建筑与装修概念方案设计作者：田玙豪来源：《装饰装修天地》2019年第07期摘; ; 要：为了避免重蹈过去城市开发功能单一，建筑分散无序的覆辙，很多城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则。
轨道交通枢纽规划中如何以车站为中心把车站周边用地连接起来，创造出以车站为中心的一体化城市，实现城市与轨道互动、协调发展的目的，已经成为当今枢纽规划的新趋势。
大运新城是深圳市新一轮城市规划中近期重点发展的中心服务型片区，大运枢纽的建设，必将创造出以轨道交通枢纽为中心的一体化的城市新型中心区，这是适应城市建设发展新形势的需要，对辐射周边、提升城市整体形象和地位具有重要意义。
本文以大运枢纽为例，从空间业态分析、概念方案、装修设计理念等三方面研究了在进行枢纽初期设计时需考虑的因素。
关键词：枢纽空间业态装修设计1; 枢纽地上空间业态分析根据深圳市总体规划在大运枢纽区域打造“南部高效客厅”依托大运城市综合交通枢纽，建设打造成为总部商务集聚、产业层级高端、产城深度融合、环境宜居宜业具有国际形象的“东部中心”标杆区。
连续立体的步行网络，创造高品质人性体验;立体开放绿化屋顶平台，创造与周边山体的视线通廊，提供丰富的城市公共空間;高端商务中心&综合服务中心，打造酒店、地标商务、商业、会议中心等。
通过用地性质的调整，打造城市综合交通枢纽+TOD城市开发的站城一体化设计，打造商业办公组团。
枢纽三个地块高强度开发最大合理的利用轨道交通带来的客流红利，给整个大运新城片区进行区域服务配套，并最终形成四大功能业态。
区域服务配套：提供商务办公空间，结合交通枢纽与商业，提供全面之生活配套片区。
艺文主题设施服务片区：公共设施包括电影院、展览馆、会展中心、文创中心、休闲娱乐中心等功能辐射整个片区，成为商务区的展示窗口。
生活设施共享社区：酒店公寓和高端住宅共享平台花园，服务配套设施互通，共享高端品质生活。
PPP示范项目案例深圳大运中心项目
PPP示范项目案例深圳大运中心项目1.项目概况深圳大运中心位于深圳市龙岗区龙翔大道，距离市中心约15公里，是深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，也是深圳实施文化立市战略、发展体育产业、推广全民健身的中心区。
大运中心含“一场两馆”，即体育场、体育馆和游泳馆，总投资约41亿元，位于深圳龙岗中心城西区。
大运中心工程量巨大，南北长约1050米，东西宽约990米，总用地面积52.05万平方米，总建筑面积29万平方米，场平面积相当于132个标准足球场。
其中，体育场总体高度53米，地上建筑五层，地下一层，于2010年底完工，成为深圳地标性建筑。
世界大学生夏季运动会成功举办之后，深圳大运中心的运营维护遇到了难题，每年高达6000万元的维护成本成为深圳市政府的沉重负担。
2.运作模式（一）项目结构本项目采用ROT模式，即龙岗区政府将政府投资建成的大运场馆交给佳兆业集团以总运营商的身份进行运营管理，双方40年约定期限届满后，再由佳兆业将全部设施移交给政府部门。
佳兆业接管大运中心并不涉及房地产开发。
为破解赛后场馆持续亏损的难题，深圳市政府同意把大运中心周边1平方公里的土地资源交给龙岗区开发运营，并与大运中心联动对接，原则上不得在大运中心“红线”内新建建筑物。
佳兆业依托于场馆的平台，把体育与文化乃至会展、商业有机串联起来，把体育产业链植入到商业运营模式中，对化解大型体育场馆赛后运营财务可持续性难题进行了有益尝试。
深圳大运中心项目结构如下：图深圳大运中心项目结构1、佳兆业集团与龙岗区政府签订“一场两馆”ROT主协议，获得40年的修建和运营管理权；2、佳兆业集团成立项目公司，作为深圳大运中心项目的配套商业建设及全部运营管理的平台，财政对项目公司给予五年补贴；3、项目公司与专业运营公司签订运营协议，与常驻球队和赛事机构签订场馆租赁协议，与保险公司签订保险协议，与供电企业签订供电协议，与金融机构签订融资协议，与媒体单位签订播报协议。
深圳市第十四届优秀城市规划设计奖项目名单 - 深圳
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深圳市城市规划发展研究中心
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城市地下空间开发利用规划编制与管理研究
深圳市城市规划发展研究中心、重庆市 规划设计研究院 中建国际(深圳)设计顾问有限公司
顾新、王晓东、孙蕾、于文悫、黎格伶、易文媛 、魏杰、邱俊、李乔、刘龙胜、于林金、刘江涛 、徐旭辉、李孝娟、林文雯 郭永刚、李鑫、方圆、陈燕善、陈晓燕、姚俊、 陈水友、袁永亮、雷茂民、李晓文 王卫城、佟庆、吴浩军、施源、顾新、李怡婉、 林强、戴小平、许亚萍、王丹青、刘永红、古海 波、韩娇 张春杰、宋波、肖靖宇、黄皓、熊先华、董金莲 、聂小刚、汪小春、宋来、戴根平、林婷、赵京 飞、王永峰、龚银露、刘鹏举 王鲁民、吕诗佳、陈萍、乔迅翔、孟洁、郭宇亮 、夏春梅 古海波、顾新、王玮、孙永海、邓琪、丁强、李 昆、林彦、金延伟、黎格伶、薛金鑫、孙蕾、于 文悫 王富海、张震宇、修福辉、刘泉、朱旭辉、秦元 、李凤会、徐源、覃美洁、王萍、王建新 宋波、黄皓、由加、谢先桂、兰杰、张晖、杨明 军、宋来、桂静婕、李钏、王成、龙国谱、罗建 昌、胥志彪 邱峰、孙畅、钟震、李丹麟、卢晓锋、林燕霞、 李淑銮、周素华、谌维、王帜、史小菲、张勋、 刘显夫、金宇、叶媛 何昉、叶永辉、杨春梅、张莎、李妍汀、吴应刚 、胡婧、陈新香、林玉明、范少武、章锡龙、刘 苏、池慧敏、李远、何伟 唐曦文、梅欣、钟哲、俞卿、曹东川、冯筱莉、 王雷、陈家宝、朱雪峰、倪有为、桑伟、苗璐、 钟飞翔、陈锦全、陈智华
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珠三角绿道2号线深圳特区段详细规划
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宁波北仑柴桥街道紫石片区新农村建设规划
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日照城市中心区城市设计国际咨询整合
深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司
叶树南、梁有赜、秦雨、吴继芳、陶涛、王卓娃 、陈楠、陈敏莉、张文秀、宋若蔚、和烨、陈亮 、李明聪
龙岗区大运新城片区法定图则
深圳市龙岗LG201-04&05&07号片区[大运新城地区]法定图则目录1、总则2、发展目标与功能定位3、土地利用性质规定4、土地开发强度规定5、配套设施规定6、道路交通规定7、地名规划8、城市设计及其他有关规定附件：市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)1、总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：龙岗区龙岗中心组团西部，机荷高速、深惠大道以北，黄阁路以西，规划龙岗区盐龙大道以东围合区域。
总用地面积 854.80 公顷。
1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（ 1996 － 2010 ）》、《深圳市龙岗中心组团分区规划（ 2005 －2020 ）》、《深圳市大运新城规划设计国际咨询及优化汇总方案》等。
1.3 制订本图则遵循的主要原则是：公共设施优先开发原则；土地集约使用原则；持续活力原则；刚性与弹性并重的原则；生态优先与可持续发展原则。
1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.5 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（ 2004 版）确定。
1.6 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。
《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
1.7 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
1.8 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须按程序报批。
1.9 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条规定。
1.10 本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。
即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）废止。
返回目录2、发展目标与功能定位2.1 本片区的发展目标是：山水环境突出，交通便利，配套设施完善，具有国际、国内大型体育赛事接待能力的城市片区；居住、体育、会展、教育、高新产业和谐发展的示范新区。
大运新城综合车厂综合开发建筑方案设计
大运新城综合车厂综合开发建筑方案设计项目外协遴选文件深圳市规划国土发展研究中心2017年8月29日一、项目背景介绍《深圳市近期实施公交综合车厂综合开发实施方案》是我所承担的深圳市规划和国土资源委员会前期费项目之一，旨在结合全市公交综合车厂总体规划和市政府关于综合车厂近期建设计划的相关要求，研究明确首批13个综合车厂的开发实施方案，为相关规划、用地的调整和审批提供参考。
根据本项目合同要求，近期实施的13处公交综合车厂，若涉及综合开发的，需编制具体的开发实施方案，包括平面布局、建筑布设、工程造价概算等。
2016年，刘庆生常委召集市交通运输委、规划国土委、住建局等，研究推进我市立体公交综合车厂建设工作，明确大运新城综合车厂试点配套保障性住房。
综上，根据相关要求，需组织开展大运新城综合车厂综合开发建筑方案设计工作。
鉴于大运新城综合车厂综合开发建筑方案设计工作对建筑专业的技术水平要求较高，须借助于长期从事建筑设计工作的专业团队完成。
因此，为提高工作质量与效率，计划聘请建筑设计咨询公司协助完成大运新城综合车厂综合开发建筑方案设计工作。
二、项目基本要求(一)技术要求1.工作范围本外协项目的主要工作内容为：结合大运新城综合车厂的用地条件（如图1及附件1大运新城地区法定图则图表所示）和基本设计要求（表1），开展大运新城综合车厂综合开发建筑方案设计，要求编制保障性住房与立体公交综合车厂贴邻建设和上盖开发两套方案，每套方案均应包括立体综合车厂及配套保障性住房的总平面设计、各层平面设计、建筑立面及剖面设计、建筑效果图、工程造价概算等内容；要求提供两套方案的设计说明书，并基于两套方案的优缺点对比，给出推荐方案。
图1 大运新城综合车厂用地条件表1 大运新城综合车厂基本设计要求基本设计要求备注用地规模（平米）21506 图则要求配套两箱压缩式小型垃圾转运站（独立占地310平方米）公交停车位（个）500500个停车位是最低要求；建议在满足公交运营安全前提下，尽可能多提供公交停车位2.质量要求依据《城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范》、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》、《汽车建筑设计规范》等，结合表1所示基本设计要求，编制大运新城综合车厂与配套保障性住房贴邻建设、上盖开发两套建筑设计方案，要求每套方案均应包括总平面图、各层平面图、建筑立面及剖面图、建筑效果图、工程投资估算及建筑方案设计说明书。
深圳大运中心体育场结构设计介绍
深圳大运中心体育场结构设计介绍- 工程事故分析深圳市建筑设计研究总院:刘琼祥院长刘琼祥：大家下午好！今天跟大家交流一下深圳大运中心体育场设计的过程。
我想讲两点，我们的方案出来了以后，很多专家是提出了一些异议的，也就是说这个结构方案到底行不行，因此进行了很长时间的讨论和研究。
在这个设计过程当中整个时间是比较长的。
深圳大运中心体育场钢屋盖充分发挥了钢管受拉，它的主要特点是将单层的、三角层的网格通过空间传递的方法来使它不成为单层折面空间网格结构，这个是在过去碰到的。
应该说在这个过程当中做了很多的探讨。
这里面的特点就是一个是单层，单层是承受不了压力的，从而使空间折面的方法。
下面再介绍一下功能开发。
深圳市世界大学生运动员体育中心位于深圳龙岗区，占地1.2平方公里，包括主体育场、体育馆、游泳馆以及其他达到国际先进水平的体育设施。
建成后将作为2011年世界大学生运动会的主场馆。
三个场馆同中心广场相连，与周围自然环境浑然一体。
这个体育场馆有它一个特殊的原因，在当初申办这个体育场馆的时候，深圳市并不打算要怎么样申办的，当时国家考虑到跟台湾的关系，台湾当时也开这样大的学生运动会，在这种情况下很着急，急急忙忙就设在深圳市，要不惜花一切代价做好，现在看来应该说这个体育场花了相当大的成本，这个成本以后统计下来再告诉大家。
体育场有如一颗源于自然、又超乎自然、棱角分明、晶莹剔透的水晶石，由形状各各异的三角形网格多种倾斜姿态交替弯折，互相联系在一起。
体育场屋盖采用单层折面空间网格结构，固定座位可容纳6万多人，屋盖悬挑长度在不同区域分别为51.9米、68.4米，屋盖结构形状为马鞍形。
这是背景图。
这是285米，270米。
主结构杆件主要是以圆管为主，大部分直径是70到1200毫米，局部是1400毫米，次杆件为焊接箱型断面，高度450到600毫米，主结构节点采用铸钢节点和焊接节点，次杆件与主杆件采用刚性连接。
整个钢屋盖与混凝土看台完全脱开，由20个球铰支座支承，球铰支座支承座落在标高6米钢筋混凝土平台上。
深圳大运中心项目课件
分析项目资金来源，包括政府拨款、企业自筹、银行贷款等，并评估不同资金来源的比重和风险。
项目收益预测与回报期分析
收益预测
根据项目特点和市场需求，预测项目未 来的收益，包括营业收入、净利润等。
VS
回报期分析
通过收益预测和投资估算，分析项目的投 资回报期，评估项目的盈利能力和投资风 险。
项目对地方经济的贡献分析
项目风险管理及应对措施
总结词：识别、评估、应对
项目风险管理是应对不确定因素对项目实施产生不利影响的重要手段。
在深圳大运中心项目中，风险管理的核心是识别潜在风险因素，评估其对项目的影 响程度，并采取相应的应对措施。
05
项目经济效益分析
项目投资估算与资金来源
投资估算
根据项目规模和需求，对项目投资进行详细估算，包括建设投资、设备购置、流动资金等。
进度
目前，该项目已基本完成所有场馆建 设和室内装修工作，部分设施设备已 经安装调试完毕。预计在2018年全面 投入使用。
03
项目技术方案
建筑设计方案
01
02
03
建筑风格
采用现代简约风格，强调 建筑的功能性和实用性。
建筑布局
根据用地条件，合理安排 建筑物的位置和朝向，充 分利用自然光线和通风条 件。
团队合作与沟通
在项目执行过程中，各单位、各部门之间的沟通与协作达 到了前所未有的高度。这种紧密的团队合作，确保了项目 的顺利进行。
项目未来发展方向与趋势预测
数字化转型
随着科技的进步，未来的场馆将 更加注重数字化转型，利用大数 据、人工智能等技术提升运营效
率和服务质量。
绿色环保
环保理念在当今社会越来越受到 重视，未来的场馆建设将更加注 重绿色环保，采用更多环保材料
大运新城城市设计2011
定规模预测
定 位
（1） 《深圳市总部经济发展空间布局研究》
与
总部经济空间布局和规模
发
展 按照上述规划，四大新城主要承担成长型企业总部职能。近期规划商业服务设施用地面积75.83ha，按规划用地30%
作为总部办公，3.0容积率计算，可提供总部办公建筑面积276万平方米。
龙盛工业区 留学生创业园 龙城工业园
黄阁坑工业区
大围村工业区
天安数码城
龙城工业园
雅骏眼镜厂
现
状
发
展
天
条
安 数
件
码 城
解
析
20
4、产业发展解析
留学生创业园——龙岗区高新企业孵化器
现有高新企业90余家，以研发型企业为主。吸纳 高素质就业人口2000余人，已累计为龙岗区培育高新 科技企业44家。
占地约10万平方米，年产值5-6亿元，贡献税收 4000万元，地均产出效益显著。
留学生创业园区
现 状 发 展 条 件 解 析
留学生宿舍区
21
4、产业发展解析
现 状
天安数码城——中小企业总部集群
发
龙岗第一个生产性企业总部项目，占地12万平米，规划6
展
幢产业大厦、2幢配套公寓和1幢商业综合楼。
条
建成后可容纳500-800家科技型企业、 30家大型研发机
件
构、30家科技中介服务机构，就业人口2万人， 预计年产值 200亿元以上。
解
潜力和条件。
析
传统加工制造 业基地
大运新城
19
4、产业发展解析
现状具备一定产业基础
现状共有企业167家，已初步形成了以天安数码城、留 学生创业园、黄阁坑工业区为核心的企业总部集群、科技 创业集群和生产加工集群。
大运新城公共空间系统规划及核心区空间控制导则设计任务书-World
大运新城公共空间系统规划及核心区空间控制导则设计任务书主办单位：龙岗区人民政府承办单位：深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局龙岗区大运新城规划建设管理办公室目录1. 项目背景及规划范围 (3)2. 项目设计目标 (5)3. 项目设计依据 (6)4. 项目任务要求 (7)5. 成果要求 (10)6. 成果形式 (11)1.项目背景及规划范围1.1项目背景龙岗区位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市，拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化。
大运新城地处深圳市东部，是带动深圳地区发展的重要部分，同时大运新城地处深、莞东部交界地区和龙岗中心城的重要门户地区，具有重要的战略区位条件。
研究范围北靠清林径水库景观生态区，东依龙岗中心城核心区，南邻龙岗大道城市发展轴，是龙岗中心城市功能提升重要战略地区。
（1）后大运时代，大运新城迎来新一轮的发展机遇大运新城建设之初，政府即投入重大资金用于大运场馆、道路交通、市政配套、公共配套等方面建设。
2011年，第26届世界大学生运动会的成功召开，标识着大运新城第一阶段的开发建设已经完成。
随着大运会的结束暨“后大运时代”的到来，前期重大基础设施投入及新一轮发展要素聚集为大运新城带来机遇，尤其随着香港中文大学（深圳）进驻、大运“一场两馆”赛后利用及全市轨道网络规划调整等一系列重大要素，使大运新城具备了新一轮的发展动力，将迎来快速发展的新阶段。
（2）大运新城建设成为深圳东部辐射粤东北地区的“双中心”之一大运新城是深圳市四大新城之一，也是全市重点开发建设地区之一。
根据市委市政府的统一部署及龙岗区的战略发展要求，未来大运新城将作为龙岗城市副中心的重要组成部分进行打造，并将逐步发展成为龙岗中心城的双核心之一，成为辐射粤东北地区的城市综合服务中心的重要组成部分。
它是落实深圳东部职业培训和高等教育基地、自主创新的新型产业基地和辐射粤东的区域性综合服务中心的重要战略载体。
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现状道路网密度表
名称
快速路 城市主干道 城市次干道
道路长度（km） 7.3
7.9
1.4
道路网密度 （km/k㎡）
深标要求
1.1 0.4-0.6
1.2 1.2-1.8
0.2 1.6-2.4
城市支路 7.1 1.1
5.5-7.0
与凤岗联系通道单一，城市路网体系亟需全面对 接，现状仅依靠龙平路与凤岗对接，清林路、如意 路等通道亟需打通。
现 状 发 展 条 件 解 析
现状交通分析图
18
4、产业发展解析
现
状
周边产业聚集度相对较高，形成若干产业集群
发
现状周边已聚集的产业基地：宝龙高新产业基地、坪地新型产业基地、大浪传统制造业基地、坂田高新
展
产业基地、横岗传统产业基地、凤岗传统加工制造业基地等。
条
件
区域性生产性服务中心缺失，大运新城地处区域核心，具备发展成为区域生产性服务中心的
6
3、时代发展背景：大特区时代，注重城市品质内涵提升
项
目
特区一体化十年完成
背
特区内外一体化内涵：法规政策、规划布局、基础设施、城市管理、环境保护及公共服务一体化；
景
特区内外一体化实施方案：以体制机制创新为动力，以四大新城为依托，实现公共服务均等化。 四大新城：光明新城、坪山新城、大运新城、龙华新城。
项 目
城市事件转化为城市发展的动力
背
城市事件
地区关注
城市吸引力
景
产业提升
人才集聚
城市服务力
提升
与
龙头企业
产业动力
城市影响力
必
大运场馆
城市形象
城市建设标准
要
性
优势与机遇
催生新经济
提升软实力
提升综合竞争力
9
5、法定图则调整必要性：新形势下对法定图则的再认识
内外环境的深刻变化，须重新审视片区发展定位
定 位 与 发 展 目 标
27
3、总部经济发展规模预测
定 位
（1） 《深圳市总部经济发展空间布局研究》
与
总部经济空间布局和规模
发
展 按照上述规划，四大新城主要承担成长型企业总部职能。近期规划商业服务设施用地面积75.83ha，按规划用地30%
作为总部办公，3.0容积率计算，可提供总部办公建筑面积276万平方米。
地处景观谷地
西临深、莞生态屏障，东临龙城公园； 西南为大运公园、北侧有官井头水库。
官井头水库
现
状
发
展
条
件
解
龙城公园
析
龙城公园 大运公园
官井头水库
龙城公园 大运公园
雁田水库
雁田水库
生态环境分析图
16
3、交通发展条件
现 状
（1）区域交通条件优越，但缺少“流”空间
发
1小时交通生活圈：
展
距机场约40分钟、距市区30分钟；多条高快速路、城市主干道、轨道线（3号、12号、16号线）从片区经过，
1
2
目 录
一 项目背景及必要性 ——————— 5
二 现状发展条件解析 ———————13
三 片区定位与发展目标 ——————25
四
用地规划方案 —————————35
五
空间设计方案 —————————57
六
开发建设模式 —————————79
3
一 项目背景与必要性
4
项
1、宏观经济环境：我国全面转型时期，保增长、调结构
强化片区的产业引导与主导功能 ——引入高端化、现代化产业； 强化片区产业服务和综合服务职能 ——构建综合型、服务型城区； 强化片区良好城市环境和良好形象 ——打造高品质、人性化空间；
中心城发展战略的调整，须进行积极落实与对接
龙岗中心城战略： “哑铃”状的空间布局 “三位一体”发展结构 大运新城承担特殊使命
积极拓展城市发展空间； 切实提高土地使用效率； 创建合理化土地利用模式。
对法定图则的再认识： 土地整体开发强度较低：商办用地容积率仅5.0，
工业用地面临升级改造； 发展备用地功能需进一步明确，原高交会馆、体
育商城等需开展进一步研究，并具体细化功能和确定 开发建设指标；
周边用地须纳入新城一体化发展：搬迁后的三所 用地和生态线调整后新增建设用地须纳入城市整体发 展。
与
必
要
大运新城：龙岗区全力打造的 “新中心”
性
未来5年，龙岗区将投资1600亿元，用于全区基础设施建设和城市更新，重点推进龙岗中轴线、大运新城、
大鹏半岛等重点片区的开发建设……打造一个龙岗新中心，力争2015年使大运新城初具规模。
——龙岗区区长张备在五届人大会议的发言
大运新城：新时代龙岗特区城市建设的标杆；龙岗城市综合服务能力提升的有力跳板；城 市内涵与环境品质打造的典范。
2.5产业分类
第一类：指第二产业中附加值较高的部分——二产的研发设计和三产的 营销和结算(包括总部经济)，以及由此衍生的售后服务、会展等功能性中心， 还包括一些高附加值、少污染、具有核心技术的新兴制造业，如通信电子、 医疗器械、环保材料制造等产业。
第二类：指第三产业，包括服务于其他产业的物流、培训、广告等。 第三类：以IT产业为代表的数字网络产业，如电子商务、软件业等。
科技研发、创意文 化、总部经济
老墟片区 ——传统商业中心
以深惠路改扩建为契机，提升商业发展 环境，形成批发零售、商贸服务等为主 体的传统商业中心。
批发零售、商业运 营
项 目 背 景 与 必 要 性
10
5、法定图则调整必要性：新形势下对法定图则的再认识
紧约束发展条件下，须积极释放城市资源
释放城市资源的途径：
一是由投资和出口拉动向消费、投资、出口协同拉动转变； 二是由工业带动向一产、二产、三产协调拉动转变； 三是由过度依靠资源消耗向依靠技术、管理、创新方面转变。
龙岗区作为我市产业发展大区，须在国家战略的宏观背景下，积极转变现有的经济发展方式， 加快产业调整产业结构和升级，创新性地实现发展模式的转变。
5
2、区域发展背景：深莞惠一体化，区域协同高端化发展
中轴线片区 ——中央商务区
发展目标
结合城市中轴线的打造，拓展金融保险、 商务办公服务职能，形成文化、行政、 金融、商务服务等多功能的中央商务区。
城市功能
行政办公、金融保 险、文化娱乐、商 务办公等。
大运新城片区
——现代产业高地 “创业特区”
依托大运城市，形成创意文化、科技研 发、总部基地等为主体的现代产业高地 和创业特区。
解
潜力和条件。
析
传统加工制造 业基地
大运新城
19
4、产业发展解析
现状具备一定产业基础
现状共有企业167家，已初步形成了以天安数码城、留 学生创业园、黄阁坑工业区为核心的企业总部集群、科技 创业集群和生产加工集群。
现状各类企业数量统计对比图
10 27
科技创新企业 中小企业总部
90
生产加工企业
40
其它（零售、服务）
未建设用地
生态线内用地
土地开发潜力分析图
14
2、生态资源优势
宏观生态条件优越
清林径水库：水库扩容，将成为区域重要的生态景观核心。 雁田水库：区域重要生态资源和水源地。
清林径水库现状：2.22平方公里
清林径水库扩容后：10.7平方公里
雁田水库现状
现 状 发 展 条 件 解 析
生态环境分析图
15
2、生态资源优势
龙盛工业区 留学生创业园 龙城工业园
黄阁坑工业区
大围村工业区
天安数码城
龙城工业园
雅骏眼镜厂
现
状
发
展
天
条
安 数
件
码 城
解
析
20
4、产业发展解析
留学生创业园——龙岗区高新企业孵化器
现有高新企业90余家，以研发型企业为主。吸纳 高素质就业人口2000余人，已累计为龙岗区培育高新 科技企业44家。
占地约10万平方米，年产值5-6亿元，贡献税收 4000万元，地均产出效益显著。
定 位 与 发 展 目 标
26
2、产业发展方向
主要引入产业类型
高新技术产业：科技研发、企业孵化、科技服务（产品中试、检测、 大型计算）、先进制造（电子、精密仪器）、新兴产业（信息服务业等）；
总部经济：中小企业、成长型企业的总部（营销总部、研发总部、行 政总部、物流总部、采购总部等）、专业服务机构（如投资管理公司、供 应链管理公司、会展服务公司、金融机构等）；
24
1、发展定位判断
定 位
以大运会为契机，建设成为环境优美、服务高端、总部云集、精英荟萃
与
的综合性新城区。
发
展
创新高地——以科技、知识的创新引领时代发展
目
创造中心——以产业、服务的创造实现城市价值
标
创业特区——以政策、环境的打造构建创业特区
25
2、产业发展方向
2.5产业
2.5产业是指介于第二和第三产业之间的产业，既有服务、贸易、结算 等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品 的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。
现 状 发 展 条 件 解 析
土地利用现状图
13
1、片区土地资源
现 状
土地开发建设潜力大
发
展
规划区内现状共有较大建设潜力的用地约2平方公里， 其中：
条
国有未出让且适宜建设的土地：66.31公顷
件
具有合法手续可引导开发土地：32.51公顷
解
具有城市更新改造潜力的用地：93.50公顷