七日谈楼市老大辟谣

合集下载

房地产不可救、不需救、不能救

具有根本上的优先性，它是现代社会
文明的基本标志；二是在土地公有制的情况下，由于中国土地为全国人民
岁，这就早几年国内房地产市场快速
政府早就是平常的事情。但是，这些所有，因此，全国每一个公民都有分发展一个重要原因。但是２０ — ０８
次购买住房的人１主要集中２ — ３３＇５９
话。因此，他们又打出了 “ 中国楼市提上。一是每一个公民的基本居住权
告急 ” 的旗号。对于这些人的言论，并非什么司空见惯。房地产要挟中国经济及中国
十七大报告、２号文件及今年总理的４
因素，也有人口结构的因素。比如，
住房保障体系就没有财政支持，那么政府工作报告的基本精神。它也建立２０年从中国人１结构来看，３ — ０３３＂０
２号文件对房地产市场宗旨的规定、４２０年总理报告中关于遏制房地产不０８合理需求的要求及严格限制房地产炒绝大多数人利益出发。因此，国内房地产市场向生产满足绝大多数居民有支付能力购买舒适的住房方面发展，
什么救市。
趋，就在于房地产将失去暴利的时利，而不是让全国人民的土地成为少

房地产行业热点问题六问六答

房地产行业热点问题六问六答近年来，房地产行业一直是社会关注的焦点，不断涌现出一系列的热点问题。

这些问题既关乎千家万户的居住问题，也牵动着市场经济的脉搏。

本文将围绕房地产行业的热点问题展开六个问答，希望能够为读者揭开一些迷雾，让大家对房地产行业有更深入的了解。

问题一：房价一路攀升，是何原因导致?答：房价上涨的原因有多方面的因素。

首先，土地供应的紧张导致房源紧缺，供不应求；其次，城市化快速进程带来人口的大量涌入，对房产市场需求的增加；再次，投资投机的情绪也推高了房价。

此外，政府的限购、限贷政策也会导致少数人炒作房价，进一步推高市场价格。

问题二：高房价是否意味着房地产泡沫?答：高房价不一定就意味着房地产泡沫。

房地产市场是受供求关系制约的，高房价既可能是客观需求的结果，也可能是供给短缺的结果。

泡沫的特征之一是价格与房地产实际价值脱节，如果市场上高房价的背后没有真实的需求支撑，且存在大面积的空置现象，则可能存在泡沫。

问题三：房地产开发商利润过高吗?答：房地产开发商的利润率往往是高的，这是由多个因素共同决定的。

首先，开发商需要承担土地购买、规划设计、施工建设等一系列成本，这些成本是房价的一部分，因此即使房价高，开发商也需要满足这些成本支出。

其次，开发商承担着市场风险，一旦市场变动不利，也会面临巨大的损失。

因此，我们不能过于简单地认为开发商利润过高，要细致分析才能得出准确结论。

问题四：购房者如何保障自己的权益?答：购房者应该对房地产市场充分了解，通过合法途径选购房源，签订明确的购房合同，并且留有购房凭证。

此外，购房者可以通过购房合同约定交付时间、质量标准等具体事项，一旦出现纠纷可以依法维护自己的合法权益。

购房者还可以选择通过政府渠道投诉维权，使自己的权益得到更有效的保障。

问题五：房地产税是否能有效调控市场?答：房地产税是向房产所有者征收的税费，旨在调节房地产市场，防止投资炒作。

房地产税作为一项财政工具，可以通过调节房产交易成本，影响投资者的购房决策。

ghjgkjhgdfsvdzs

[虹口区] 四川北路北外滩凉城 [嘉定区] 嘉定主城区江桥南翔 [松江区] 大学城新桥松江新城
出租求租角色中介个人行政区县浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区几室一室两室三室四室五室六室多室复式面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村新江湾城浦东川沙松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城嘉定南翔大华宝山罗店浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线昆山
出售求购角色中介个人行政区县浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区几室一室两室三室四室五室六室多室复式面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备

7月楼市将出新变化,穷人终于熬出头了!将打破十年规律!

7月楼市将出新变化，穷人终于熬出头了！将打破十年规律！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

七月份马上就到了，你知道七月份对我们楼市，又有什么样的变化吗？现在楼市的评价很多对于楼市的预言也是很多的，那么今天小编给大家说说，七月楼市将出新的变化，对于这样的变化，可能穷人要熬出头了。

我们可以在这样的城市买一套属于自己的房子了，买房、装修都是我们人生中的大事，关系着我们以后的生活。

一、楼市7月新变化1、随着各城市调控措施的逐渐深化，多数城市的涨落幅度都在有条不紊的缩小。

再加上，最近几个非常“高调”的城市已经成功引起了部门的重视，因此下半年继续大涨的可能性不大了。

5月下达的多项限制措施将在6月看结果，7月或将迎来新格局。

以几个出台新措的重点城市为例：南京放宽买房条件，只要持有居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。

东莞拍地取消“价高者得”的规则，改为最接近平均价的房企才能拿地。

苏州、合肥收紧房企拿地条件，要么调低限价，要么限制报名竞拍。

2、而北京作为一线城市，也遇到了楼市转型期的困难变化，滞销积压库存的现象突显。

虽然普通商品房大致平稳，但去年批入市的部分限竞房项目却没那么好运。

原本“大卖”的期望落空后，立即启动了降价优惠促销策略，没想到亦无太多效果。

一年多过去了，部分项目整体去化率仍在30％左右徘徊，剩余的70％则几乎都转为库存积压。

分析师认为，远郊区距离北京主城区距离较远，配套设施不完善，限竞房项目虽然价格较低，但仍难以吸引购房者，导致各项目去化情况不佳。

无疑，这些项目都陷入了“去化危机”，尚不知何时才能解套。

3、2019年第23周，全国30个城市的商品房成交同环比均回落，各线城市成交量环比全面回落，同比仅一线城市成交量微幅上涨。

具体到各城市，一线城市成交量环比全面下跌，上海、广州降幅明显。

二线城市成交环比多数下跌，长春、南京降幅较大。

房地产大V账号孵化计划 -kol -2024-

3月19日一、全国房产大V运营现状及案例拆解目录二、北京房产大V运营现状及案例拆解三、北京房产大V运营策略一、全国房产大V运营现状账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点大哲480.7商单，卖房全国1、拍摄专业，画面精美。

聚焦别墅房2、个人特色明显，解说专业，全面枯燥房东壹哥387.6卖课，卖房，付费咨询全国1、选题有张力2、单人口播纳哥房产387.6商单，卖房全国1、个人特色明显，解说朴实2、聚焦别墅豪宅大胡子说房229.2卖课，卖房，付费咨询全国及东南亚，重点大湾区1、名称、形象有记忆点2.、视频封面统一北京猫哥说房218.6卖课，卖房，付费咨询北京及环京1、IP形象有鲜明特点2、传递房产小知识小金总－海南房产191.6卖房海南1、探盘+口播2、形象有亲和力娜聊房产184.1卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识康康说房153.8商单，卖房，付费咨询杭州解说专业，声音好听夕夕房产说148.6商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化成都1、IP形象突出，介绍有记忆点2、剧情演绎，有吸引力富妈聊楼市133.2商单北京1、IP形象有记忆点2、讲解专业，有吸引力点点看房Vlog133商单，卖房深圳，大湾区1、美女IP2、拍摄专业，画面精美小艾大叔132.7商单，卖房全国1、拍摄专业，文案专业2、个人特色明显大别野地产观127.6商单，卖房全国内容围绕学者和专家形象塑造地产酵母125.4商单，卖房，自媒体孵化北京，全国内容围绕高大上的形象进行塑造老王说房122.9商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力老唐地产111.8商单，卖房重庆1、IP形象突出、介绍有记忆点2、封面统一，选题有吸引力房产总教练109.1商单，卖房，付费咨询郑州，河南，全国个人形象有特点迪拜房地产-vivi106.1卖房迪拜1、聚焦海外房产2、内容猎奇泉哥说房产102.9自媒体孵化广东深圳1、IP形象有记忆点2、内容接地气，有吸引力奶爸说房99.6卖房，付费咨询上海封面统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点肖地说房97.3卖房厦门形象比较专业，聚焦豪宅大宗娜聊房产谈楼市93.3卖课，卖房，付费咨询全国风格一致，分享房产小知识房探长笔记91.7卖房，付费咨询广东1、形象好，内容剧情化演绎2、视频封面突出个人形象，记忆深刻小咖喽房地产咨询89.6卖房，付费咨询长春专注探盘严桐甄选好房86.7卖房，付费咨询苏州美女IP形象谦哥聊房84.1卖房常州1、封面统一，口播2、传递房产小知识楼千岁80.6卖房全国个人IP形象突出徐哥说房76.4卖房，付费咨询成都1、个人IP形象突出2、内容和解说口音本地化，粉丝精准张老师说房73卖房，付费咨询郑州，河南1、封面统一2、房产选题可以参考地产S姐·说房71.8商单，卖房，付费咨询西安1、个人IP形象突出2、画面高大上张培地产观69商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州单人口播，选题可参考安哥地产观68.0 商单，卖房，付费咨询，会销郑州空镜，选题可参考铭铭看房67商单深圳，大湾区1、美女IP形象2、画面高大上房小琦66.4商单，卖房，付费咨询北京及环京选题可参考房叭叭65.6卖房，付费咨询沈阳单人口播，选题可参考杭州伍扬房产65.1卖房杭州1、探房视频2、个人IP形象突出老欢看房63.5商单，卖房，付费咨询武汉解说专业，形象好力哥看房62.4卖房，付费咨询南昌主播解说比较有激情，内容比较有趣懂楼姐61.3商单，卖房，付费咨询深圳，大湾区美女IP，封面统一，选题可参考，视频前3秒统一账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点美女探房之楠海日记47.7商单成都美女IP，视频封面高级，探房视频孙哥房产46.8卖房江西风格一致，分享房产小知识南宁康康探房46.5商单南宁形象鲜明、专注豪宅丁姐看房记46.4商单，豪宅探盘广州美女IP，专注豪宅，视频拍摄有高级感果哥看房44.6卖房，商单，付费咨询南昌形象鲜明，专注探盘视频爱德说房44.6卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业2、视频封面统一，选题可参考佛山浩哥说房44.6/佛山1、视频封面统一2、选题可参考妹姐地产观44.3商单，卖房，付费咨询郑州1、空镜配音2、房产知识为主广州房叔房产43.4卖房，商单，付费咨询广州1、双主播，房叔和美女IP形象2、专注探盘，拍摄高级，文案专业房超人长沙42.9卖房，商单，付费咨询长沙1、本地房产内容专业2、口播+探房平姐房产（1）41.9卖房，商单，付费咨询河南口播，选题可参考郑州楼市老高说房房地产33.3商单，卖房郑州文案中房产介绍详细、专业珍姐地产观32.5卖房上海单人口播，分享房产小知识孙姐地产观32.5商单，卖房，付费咨询徐州，全国单人口播，分享房产小知识苏哥楼市32.4商单，卖房杭州单人口播，房产新闻解说专业龙港鳌江一手楼盘代理31.5卖房温州空镜探盘，低拍摄成本老范与楼市31.1卖房重庆IP有亲和力，专注探盘，不端着宾哥地产观29.7商单，卖房，付费咨询，自媒体孵化郑州1、形象IP鲜明2、专注保护韭菜，传递房产知识诚德地产观29.4卖房，付费咨询山东，临沂非常有特色的开场动作和表情郑州楼市研习社29.3卖房郑州1、美女IP，账号名称粉丝量（万)变现模式辐射区域特点地产夫人说房28.6卖房广州形象IP鲜明有记忆力，视频画面统一，解说房产知识大伟看楼市28.2/北京专家形象鲜明，解说最新资讯长春楼房推荐师28商单，卖房长春1、房产知识选题可参考2、视频封面统一楼市情报局26.7商单，卖房苏州房产资讯老许地产观24.6卖房，付费咨询沈阳1、解读本地房产知识专业，2、视频封面风格统一大C聊地产18.8商单，卖房，付费咨询北京形象记忆点鲜明，专家人设，解读内容专业济南楼市直通车（招聘）18.6商单，卖房济南1、专注探盘，拍摄画面有高级感广州楼市萍姐18.4商单，卖房广州1、封面统一2、房产选题可以参考张老师地产观18.3卖房，付费咨询郑州选题内容可参考济南楼市参考龙哥-济南瓦特网络18.0 卖房济南本地内容熟悉松姐评楼·武汉（21:30直播）17.7商单，卖房武汉单人口播+探盘，美女IP华哥看房（惠州房产）17.6商单，卖房，付费咨询惠州个人IP形象记忆点明显，本地内容熟悉地产奇葩说17.6带货西安vlog短视频，各地采风楼市相对论（湘峰）17.5商单，卖房沈阳视频封面统一，探盘+口播高盛地产观17.1卖房，付费咨询广西传递最新新闻资讯小航东家地产观16.1商单，卖房，付费咨询哈尔滨单人口播，主打保护韭菜郑州怡达地产（玲姐）15.3卖房，付费咨询郑州空镜探盘，一镜到底，方言配音地产展帮主讲营销14.7商单，卖房，付费咨询广州聚焦B端营销内容，人设专业大冯哥地产观14.2商单，卖房海南封面统一，选题可参考，保护韭菜爱德地产观10.0 卖房，商单，付费咨询珠海1、形象鲜明，解说专业IP：老欢看房（真名：余欢）人物经历：06-09年任职房天下编辑，09-19年任职新浪房产主编；2019年4月启动自媒体创业，武汉房产头部自媒体。

kkk大神的房产预测文

kkk大神的房产预测文
摘要：
1.引言
2.kkk 大神的背景介绍
3.kkk 大神对于房产市场的预测
4.kkk 大神预测的依据和理由
5.对于kkk 大神预测的分析和讨论
6.结论
正文：
kkk 大神是我国著名的财经评论员和房产专家，他凭借多年在房地产行业的经验和深入研究，对于房产市场的走势有着独到的见解。

在最近的一篇房产预测文中，kkk 大神对于未来我国的房地产市场进行了详细的预测。

他认为，未来我国的房地产市场将呈现稳中有升的态势，主要理由有三：一是我国的城市化进程仍在加速，大量农村人口将继续涌入城市，对房产有刚性需求；二是我国的货币政策预计将保持稳健，有利于房价的稳定；三是随着我国经济的持续发展，人们的收入水平将逐步提高，有利于购房能力的提升。

对于kkk 大神的预测，我们可以看到，他的预测有着深入的分析和严谨的逻辑，不仅考虑了房地产市场的基本面因素，也考虑了宏观经济环境的影响。

然而，我们也应看到，房地产市场的发展受到多种因素的影响，包括政策、经济形势、市场供求等，因此，任何预测都存在一定的不确定性。

百年一人的微博新浪微博

百年一人新浪微博（股票投资）新申请了微博，玩玩新的！粉丝这么少呀！标签：转发(2)| 收藏| 评论(50)7月6日17:46 来自新浪微博如果你能像看别人缺点一样，如此准确般的发现自己的缺点，那么你的生命将会不平凡。

学佛第一个观念，永远不去看众生的过错。

你看众生的过错，你永远污染你自己，你根本不可能修行。

你每天若看见众生的过失和是非，你就要赶快去忏悔，这就是修行。

不宽恕众生，不原谅众生，是苦了你自己。

标签：转发(61)| 收藏| 评论(24)7月6日22:06 来自新浪微博不写微博，我好像有点落伍了！加息针对股市这个复杂开放系统影响只是瞬间的，瞬即又回到自身的规律中去！自6.21日发帖以来风格有些变化，没像以前提前很久给出市场见顶的时间，这样我高兴，不代表我不知道！下次发帖的时间是我预计的美国股市见顶的时间！标签：转发(4)| 收藏| 评论(7)7月7日06:45 来自新浪微博我的分时系统给的上午的变盘时间是10点57分，关注！标签：转发(3)| 收藏| 评论(42)7月短期关注石墨烯板块！标签：转发(3)| 收藏| 评论(43)7月7日10:54 来自新浪微博哥很狂，这辈子只佩服一个人，他还不住在地球！标签：转发(9)| 收藏| 评论(69)7月7日18:23 来自新浪微博自从炒股了以后，哥的智商明显降低！别说方向感了，左右都不分了！比如现在是买是卖，是在左面还是右面，说不清啊？笑我，你不一样嘛？！标签：转发(17)| 收藏| 评论(57)7月7日19:57 来自新浪微博（接上文）！忽有一天，哥偶遇一高人，此人自从炒股以后就由精神变得神经了许多！哥诚恳地问及市场方向，此人大笑，小傻瓜！股市永远向右！这都不懂？！标签：转发(11)| 收藏| 评论(33)7月7日23:38 来自新浪微博石墨烯正宗的两个龙头股都在放量上涨，昨天让你们关注这个版块的！标签：转发(1)| 收藏| 评论(29)7月8日10:13 来自新浪微博近期注意王亚伟重仓的股票!找形态好的，要突破的！标签：转发(8)| 收藏| 评论(50)7月8日11:10 来自新浪微博（接前文）！哥很优秀，但哥很郁闷！为啥？股票栽了呗！一日恍惚间来到尼姑庵，突然眼前一亮。

是谁制造了房产调控松动谣传？

但对房地产商们而言，他们希望严厉的房地产调控尽快过去，
希望虚高的房价 “ 没有最高只有更高”，在房产调控政策松动谣传的背后，凸显房地产利益集团与社会普通群众间的利益博
弈加剧，对这种博弈我们必须要有足够清醒的认识。
（州孙瑞灼）福
们可以理解，但这种封闭式管理无疑是一种不可取的懒政。
ＳＮＡＰＳＨｏＴＳ｝遄凝
“ 村管理 ” 无助解决流动人口问题封
村庄建围墙、安街门，封闭不常用的路口，人员和车辆持证出入。大兴区这种对自然村进行社区化管理的模式引发社会热议。记者获悉，大兴区探索的村庄社区化管理经验，今后要在全市大力推广。（京华时ｒ＞月５；）＜Ｅ７ＩＩ从表面来看， “ 封村管理 ”模式取得了较好效果，社会治安得到好转，但在我看来，这种封闭式管理无助于从根本上解决流动人口问题，也不利于一个城市的文明与发展。现代化、城市化的要义首先是社会的开放，消除妨碍人和资源自由流动的一切壁垒。流动人口复杂，难以管理我
“ 封闭管理 ”封住的不仅仅是外来人口，更是一个地区的经济发展道路，而且还会对城市甚至国家的形象带来巨大的负面影响。面对流动人口引发的治安问题，我们应借鉴其他国
家或城市疏导外来人口的成功办法，从 “ 堵 ” 转变为 “ 封沟通 ” ，由 “ ” 变 “ ” ，积极推进城市管理思路与功能的防控
“防止楼市调控对经济造成误
伤”之类的论调，我们其实并不陌生。从 “ 要先死肯定是银行先死，房地产商后死” ，到 “ 房价下跌影响经济全局” ，每当

房地产新政策

房地产新政策房地产国家新政策尽管市场预期2023年楼市调控将不断加码，但仍有不少业内人士认为，未来房价仍有上涨压力，但涨幅相较2023年会显著降温，且区域分化现象会日渐突出。

方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2023年底至2023年上半年。

由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2023年底至2023年上半年房价则将面临新一轮上涨压力，但如果长效机制能建立，尚有转机。

中国科学院预测科学研究中心在《2023年中国房地产行业走势展望》预测报告中指出，预计2023年中国房地产成交量和成交额增幅较2023年会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

海通证券首席宏观分析师姜超则表示，在不加息的情况下，房价暴跌概率不大，但大概率会进入缩量阴跌模式。

“很多人判断地产调控难以持续，因为地产调控会导致经济下行压力，经济下行又会倒逼政策在2023年下半年放松楼市调控政策，进而导致房价出现报复性上涨。

不过，个人认为本轮地产调控不可能放松，原因在于国际环境发生了巨大变化。

如果美国加息周期确立，而中国继续做大地产泡沫，那么未来金融风险将巨大。

”根据楼市分化情况判断，齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为，对于供不应求区域而言，房价仍存上涨空间，只是时间上可能要在下半年以后。

此外，酝酿中的房产税将是对投资楼市的一大掣肘，只是推出的时间窗口很难选择。

区域分化现象会日渐突出。

在中原地产首席分析师张大伟看来，未来全国范围内的房价不可能用一个“涨”或“跌”就可以形容，城市划分更多将告别一线二线三四线，变成城市群城市圈，有活力的区域易涨难跌。

2023年房地产政策改革1、减税——降低置业门槛降低买卖成本住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。

基于此，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。

高房价的利润被谁拿走了

高房价的利润被谁拿走了？作者：杨红旭有新闻报道，80家房地产企业公布了三季报，其中包含万科、招商等标杆房企。

数据显示，前三季度80家房企总营业收入为4244亿元，合计净利润为343亿元，净利润率为8%，首次跌破两位数。

于是，人们不禁要问，房价如此高，开发商利润率却一路下滑，那么高房价目之下的高利润都让谁拿走了？首先，大头被政府拿走了。

政府拿走了两块，一是土地出让金，二是税收。

关于地价。

如果说房子是面包，那么土地就是面粉，所以面粉贵，则面包也会提价。

而部分热点城市的地王，由于开发商争抢激烈，出现“面粉贵过面包”也不希奇。

越是房价高的城市，地价在房价构成中所占比重越高。

举个例子，今年来，北京多块区域地王的楼面价高达5万元左右，如果一两年卖房时以8万左右的价格出售，则地价占比超六成。

而三四线城市，如果某地块的楼面价为2000元，而房价为6000元，则地价占房价的比重只有三成。

中国土地勘测规划院的数据表明：2014年，全国主要监测城市地价总体水平为3522元／平方米，其中商服、住宅、工业地价分别为6552元、5277和742元／平方米。

而2004年主要监测城市地价总体水平为1166元／平方米，其中商服、住宅、工业地价分别为1988元、1198和481元／平方米。

比较可知，相比十年前，住宅地价上涨幅度最大，高达340%。

房地产税收是政府，尤其是地方政府税收的另外一大块。

与房地产业相关的税种主要有七个，契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、所得税，其中前五个税种纯属于房地产税种。

2014年，这七类房地产税收收占地方财政收入的比重约为三成。

如果从前面五税来看，2014年占比为18%，而2001年仅为7%。

由此可见，哪个政府都不希望楼市低迷。

其二，被金融机构赚走了。

2010年至2013年，由于国家持续不断加强房地产调控，不仅限制个人购房，而且更加严苛的对待开发商。

在融资方面，设定很多门槛，比如要求商业银行实行“黑白名单”，不仅广大中小开发商拿不到贷款，就是部分大房企也会吃“闭门羹”。

外资加速抄底中国房地产,释放什么信号？事情远没有那么简单

外资加速抄底中国房地产,释放什么信号?事情远没有那么简单一、外资抄底中国楼市关于“外资抄底中国楼市”，今年上半年就在流传了，而最近又再一次引发了广泛关注。

自今年6月以来，外资企业就在国内房地产加速布局，如贝莱德、摩根士丹利、大和房屋、凯德、博枫、摩根大通等。

据悉，美国最大房产投资集团黑石筹集了近500亿美元(折合人民币超3600亿元)用来投资全球地产。

不仅是外资，包括我国的港资也在房地产项目收并购方面频频出手，更有境外资本大举收购出险房企境外债。

众多知名境外资本，都在此刻纷纷选择加速增持中国资产。

今年6月，正是万科郁亮表示“我国房地产已筑底”的时候，或许资本的目光都是一致的，至少在研究中国房地产市场方面是一致的。

而随着10月房价数据出炉，我国楼市继续在底部徘徊，近期又有更多外资涌入了我国房地产市场，包括9月博枫资产管理收购富力地产上海项目，10月摩根大通对旭辉集团的股票收购，凯德收购北京博瑞大厦写字楼项目。

或许后续还会有更多外资进入我国房地产市场。

二、房价要上涨关于“外资流入楼市”确有其事，抄底也是事实，毕竟现在我国房地产陷入了低谷。

但外资涌入房地产就等于房地产要上涨吗？不可否认的是，我国楼市确实存在很多外资的影子。

但我们要清楚明白地看到，外资进入我国房地产市场，无非就是做了这两件事，一是收购商业性质的CBD写字楼、商铺公寓、物流园区等物业产品，二是购买上市房产公司的股票债券。

再说简单点就是商业CBD和金融产品，为何没有住宅或土地呢？因为土地有进入限制，住宅不能短期变现，这下就很明白了，外资本质是逐利的，进入中国楼市不是为了帮助修复楼市的。

回想以下去年的“恒大事件”，背后多少都有着高盛集团的影子，就包括去年11月所谓的“高盛集团抄底中国楼市”，其实和如今的情况如出一辙，高盛真正买入的是中国房企的债券。

再看所谓“黑石集团筹集500亿美元抄底中国楼市”，实际上从去年就已经分两次从富力地产收购了广州国际机场富力综合物流园的全部权益。

基金分析—木子观点

相对流动性过剩与经济转型及金融重构作者：［木子］发布时间：2007-5-10 16:41：07 无论从各类媒体的报道还是经济学专家的论坛，流动性过剩已是不争的事实。

一切经济现象，只要被贴上流动性过剩标签，就被描绘成洪水猛兽。

然而,竟无人追问，这棒杀一切的流动性过剩，真是矛盾之根本吗？以水为喻,河伯之水注于小泽，流动性过剩泛滥而洪水滔天,若注于大海，又何来流动性过剩?问题的关键不是洪水如何凶猛，而是注之小泽还是大海。

流动性过剩，只具有相对性，没有绝对性,与相应的经济、金融等结构所构筑的当下资金吞吐能力相关。

洪水,只能疏导而不能截堵，任何用各种行政、金融手段来截堵流动性过剩的，鲧就是其命运.而只有将水道疏导而使之归于大海,才能彻底对治流动性过剩。

资金如水，有着各种存在形态。

地球水循环之所以能稳定维持，就在于各种形态之间能顺畅转换，而金融结构对经济的存在,与之类似.储蓄、债券等如同大海,股票、期货等如同冰川，生产、消费等如同江河云雾。

各种资金形态能否顺畅转换，其前提在于是否有对海量资金能进行长期有效吸纳的资本市场.一个强大的、多层次的资本市场非但不是流通性过剩的罪恢祸首，而且只有超常规大力发展资本市场，才是解决相对流通性过剩的正途。

目前,中国正面临社会、经济发展方式的深刻转型,需要对大量的经济、社会资源进行有效配置，这一切同样迫切要求一个强大的、多层次资本市场的建立。

而相对中国当下金融结构而存在的流通性过剩，为此提供了最基本的前提。

那些把流通性过剩归罪于资本市场的人，不仅倒因为果，而且本末倒置。

目前的流通性过剩非但不是一个具有高度危害性的经济现象，而且还是中国完成社会、经济发展方式深刻转型的必要前提.没有完善的金融结构、强大的资本市场，为社会、经济发展方式转型进行强大、有效的资源配置,只能是一句空话。

在可见的未来，特别在人民币币值依然有着广阔上升空间而中国贸易顺差的趋势依然不断扩大的背景下，相对流动性过剩必将是中国经济的常态，从而为中国资本结构、融资结构、财富结构等升级换代提供契机与动力。

[楼市资本论环京楼市]口水楼市_楼市管控信贷收紧富人的游戏将终结

[楼市资本论环京楼市]口水楼市_楼市管控信贷收紧富人的游戏将终结在限购来袭的半个月里，北京、南京等地成交量断崖式下跌；在每一个限购城市，二手房由原来的“一口价”变成“价格好商量”；租房市场终于“等”来了利好——限购之下，房主只能无奈把房出租了；眼看着在国内投资性购房变得越来越难，一些富人又开始转向海外炒房。

风暴之中，每一个与楼市有关的市场都不平静。

市场一夜变天吴丹已在北京工作4年，明年春天准备和男友结婚。

不久前，她和男友双方家里凑了120万的首付，准备在五环买一套110㎡的房子。

“想一步到位，考虑到老人可能会过来住，以后还要有孩子，如果买太小的将来也是麻烦。

”她说。

谁知，就在9月30日，她和男友双方家里“用尽洪荒之力”凑出的120万首付不够用了。

“变成了210万！”给记者发来的这条微信后面，加了一连串的“惊呆”表情。

她说：“就算把自己卖了也买不起了。

”作为一个外地人，不论在北京从事多么高大上的工作，只有晚上回到这座城市某个属于自己的角落，才能真正拥有归属感。

吴丹说自己之所以选择了4年的坚持，就是为了能在北京安家立业。

而现在，她“开始考虑要不要回老家，感觉没有了希望”。

吴丹不过是北京无数买房人的一个缩影。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月1日至10日，北京新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌68.7%，与去年同期相比则下降了45.8%。

从近3个月的日均交易量来看，国庆假期过后，全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套，远低于9月份日均近250套的成交量。

限购之下，城城“失守”。

在相继出台了限购、“宁十三条”、限贷等调控政策之后，南京楼市成交量“速冻”，国庆7天只认购了1307套新房，与去年同期相比下滑超过50%，创下了近5年来的新低；苏州从10月5日开始五大区每日成交量不足百套，而在限购、限贷政策前，苏州楼市日成交量均过千套；南昌限购政策于10月8日落地，10月9日至11日，新建商品房交易量分别下跌57%、94%和95%。

羊毛出在羊身上,购房补贴、减免契税你在忽悠谁？

精心整理羊毛出在羊身上，购房补贴、减免契税你在忽悠谁？继续降价？出手救市？中国房地产市场正上演着一场前所未有的世纪大博弈。

笔者既不是经济学家，也不是地产商的代言人，只是中国市场经济大潮中的普通一员，但对于政府尤其是中央政府是否出手救市这个问题上，笔者认为：应该冷超过了10能抑制房价的上涨，现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势，房产作为带有投资性的商品，市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。

而中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇近日表示，中国房地产业当前最大的矛盾仍是房价相对居民实际购买力之间的差距。

对于现在绝大部分购房人来说，他们的收入相对房价仍是偏低的。

如果现在房地产业要刺激真实需求和消费的话，把价格降下来才是最重要的。

许多人呼吁“救市”大都打着“金融安全”、“经济发展”的旗号，美其名曰：避免银行坏帐，保证经济运行。

郭田勇调查显示：同2007年的房价水平相比，现在的价格仍存在20%的降价空间，根据他的研究，如果房地产均价相对2007年下调20%面积重庆：在务工地首次购买建筑面积90平方米以下二手房的农民工，持有效证明可享受契税减免；……等等。

对于各地的“救市”举措，及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息，引起强烈反响和置疑，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。

社会上也时有声音“地方政府是在救市还是在救自己？”“发补贴也是在用纳税人的钱啊！”成了2毛，交税1当然，这个比喻不太恰当，但楼市不正是如此吗？地方政府要维持楼市的高价位，来换取高额的财政收入，对购房者进行补贴，无非是拿购房者本不该出但已经出的钱的极少部分来返还购房者，这是典型的“羊毛出在羊身上”。

以南京为例，一般的房子都要在1万/每平米左右，购买90平方，就是90万，而根据“给予房款总额1%补贴”政策，购房者能得到9千块钱的补贴；而通过市场规律，这套房子降价20%计算（还有可能更多），总价仅为72万。

问题楼盘困境的化解与突破_记录

《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。

本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。

书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。

楼市大局已定传来6大好消息,购房者有信心吗

在这个举国欢庆、国泰民安的好日子里，大师都沉醉在国富民强的快乐之中，不外说到房子可能大师会鼻子一酸。

现实了局曩昔我们在住房问题上吃了不少苦头，高房价让你买不起房，保障房轮不上你，好随意说服本身的媳妇租房吧，本身都感受对不住人家，由于租房完全不是那么回事，房主动不动给你涨房租或随时要挟你赶你走不说，更可气的是面临着房价蹭蹭翻高，更让你生理不服衡，买房再苦将来也是本身的，租房辛劳一辈子什么都落不着。

信托大多数人不雅观不雅观念是如许的，也就抉择了我们消减了脑壳也要往买房群里钻。

可是你渐渐地创造，你的钱虽然也在添加，可是面临着快速上涨的房价，总感受越来越迢遥，买房的梦也越来越遥不成及。

这是很暴虐的实际，但诸葛找房说过屡次，与其自取懊恼，倒不如认清形势，调解不雅观不雅观念，让本身顺应新的时代，炒房的时代你没有赶上，也就不要想了。

此次调控已经跟以往不合，这是基于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后，我们的调控思绪已经产生了庞大变化，住房的情势也不再单一。

即多主体供给多渠道保障、租购并举的住房轨制，让大师实现住有所居梦。

坚苦几乎存在，也并非事事都如意，可是往大了想，住房的问题也在经由过程对以往的修改来让大师渐渐安居安靖。

该买房的可以买房，但要看你是不是用来住，还有你有没有资历和实力，继续抱有炒房心态的人最好是熄灭这个念头。

总的来说，迩来对刚需购房者的利好仍是有不少的，诸葛找房总结出来以飨大师。

1、地价回落倒逼房价下跌，冲破房价只涨传说传闻诸葛找房数据研究中心监测数据表示，7月份以来，东部流拍土地共计57宗，中部流拍土地共计61宗，西部流拍土地共计40宗，东北部流拍土地仅有7宗。

7月份以来土地流拍征象连续出现，底价或低溢价成交土地频现。

大师都爱好说房价高是由于地价高，可是土地降温了，房价能降温吗？固然，对付有些购房者来说，我想说即使有的房价降了可能也不必定买得起，固然房价下跌不是目的，但降价可以冲破房价不能降的传说传闻，但确实可以让大师更能加强预期和抉择自信心，房价不是不能降，只是会稳步回归理性。

深圳告急、上海稳了!楼市投机主义,正在消亡

招标模式的实施可以促进城市的经济发展和基础设施建设，推
动城市的整体发展。
促进市场公平竞争
02
招标模式的实施使得开发商之间有了更多的选择和机会，有利
于市场的公平竞争和资源的合理配置。
提高公众对城市发展的参与度
03
招标模式的实施使得公众可以更好地了解城市发展的动态和决
策过程，提高了公众对城市发展的参与度和知情权。
资产增值
由于房价、地价的上涨，使得购房者的资产价值不断增加。在这种情况下，购房者不仅可以获得投机利润，还可以获得资产增值带来的额外收益。
土地资源浪费
倒挂现象的存在使得土地资源浪费，因为有些土地资源可能被过度开发或者长时间空置。这种现象可能会导致城市发展的不平衡和资源浪费。
倒挂现象的长期管控问题
压力。
投机炒作
一些购房者利用市场上的漏洞进行投机炒作，导致房价脱离实际价值，影响了市场的正常秩序。
供需失衡
城市中心区域房屋供应不足，而购房者又集中在这些区域聚集，导致供需失衡，房价持续上涨。
政策对投机者的打击
1 2 3
降低投机机会
指导价的制定使得房价更加贴近实际价值，减少了购房者的投机机会，降低了投资风险。
始收紧二手房贷款。
开发商资金压力
由于开发商资金压力较大，为了回笼资金，将更多的资金用于新房销售，从而减少了二手房的交易量。
房价过高
部分地区的房价过高，导致购房者难以承受高房价，转而寻求其他投资渠道，从而使得二手房交易量减少。
停贷的影响
对购房者的影响
对房地产市场的影响
购房者无法获得银行贷款，将无法完成购房交易，从而使得购房者的计划受到阻碍。
促进竞争和创新

2024年房价会涨还是跌

2024年房价会涨还是跌2024年的房地产市场备受人们关注，房价的走势直接影响着经济发展和社会稳定。

人们对房价的涨跌充满了期待和焦虑，各种因素交织在一起，使得预测未来的房价走势变得复杂而困难。

本文将就一些可能影响2024年房价的因素进行分析，帮助读者更好地理解未来房地产市场可能面临的挑战和机遇。

因素一：经济形势2024年的经济形势将直接影响房价的走势。

如果经济持续增长，资金充裕，人们的购买力增强，那么房价很可能会继续上涨。

但如果经济出现下滑，失业率上升，购买力减弱，房价可能会面临下跌的压力。

因此，未来经济情况的不确定性是决定2024年房价走势的一个关键因素。

因素二：政策调控政府的房地产政策也将直接影响2024年房价的走势。

如果政府继续出台一系列鼓励购房的政策，比如减税优惠、购房补贴等，可能会刺激房地产市场的需求，进而推动房价上涨。

但如果政府出台严格的调控政策，比如限购、限贷等，可能会抑制投资投机需求，进而导致房价下跌。

因此，政府的政策取向将成为2024年房价涨跌的重要引导因素。

因素三：供需关系2024年的房价涨跌还将受到供需关系的影响。

如果未来房地产市场供应过剩，需求不足，房价可能会出现下跌；反之，如果供应短缺，需求旺盛，房价可能会继续上涨。

因此，开发商的供应计划、购房者的购买力和需求状况等都将直接影响着未来房价的走势。

结论综上所述，2024年房价的涨跌受多种因素影响，经济形势、政策调控、供需关系等将共同决定未来房价的走势。

目前房地产市场存在诸多不确定性，投资者需要谨慎对待，多方面考量未来的风险和机遇。

相信只有在全面了解市场动态、政策变化的基础上，才能更好地把握2024年房价的走势，实现投资的价值最大化。

以上是本文对2024年房价走势的简要分析，希望能为读者提供一些思路和参考，让大家更好地理解房地产市场的未来走向。

2024年的房地产市场充满着挑战和机遇，期待着我们一同见证未来的变化与发展。