北京专业二手房网签合同范本(房屋买卖协议)

房屋买卖业务签约文件合订本制作房产合同软件（签单宝）交易方存留信息表议》、《网上签约授权书》及其他附件。

如交易任一方信息发生变化，需及时书面告知对方及居间方。

房屋出卖人（签章）：____________________ 房屋买受人（签章）：_____________________ 本合同签署日期：___________ 年______ 月_______ 日（签单宝）北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）北京市建设委员会、北京市工商行政管理局（二◦◦七年十二月修订）说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，如曾签订委托出售、购买房屋的相关文件，应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量房交易结算资金划转协议也应当作为本合同的附件。

4、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

5、中央在京单位已购公有住房上市出售，应当遵守《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，符合央产房上市交易条件，并需要提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市城市房地产转让管理办法》《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：层，其中地上层，地下层。

该房屋所在楼层为层，建筑面积共平方米。

（二）该房屋规划设计用途为：□住宅/□公寓/□别墅/□办公/□商业/□工业/□其他： ____________________________ 。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议。

第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：____________________________ ，共有权证证号为：______________________________ ，填发单位为：____________________________ 。

（二）该房屋占用的土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以□岀让/□划拨方式获得。

土地使用权证号为：____________________________ ，填发单位为：_______________________________ 。

（三）该房屋性质为下列选项中第_________ 种情形。

1、商品房； 2 、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，需取得《在京中央单位已购公房变更通知单》）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：____________ ：1、该房屋未设定抵押； 2 、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________________________ ，抵押登记日期为：___________ 年________ 月______ 日，他项权利证证号为：__________________________ 。

该房屋已经设定抵押的，岀卖人应于________________ 年_______ 月_______ 日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：____________ ：1、岀卖人未将该房屋岀租。

2、岀卖人已将该房屋岀租，且承租人已放弃优先购买权。

第三条成交方式岀卖人与买受人通过房产中介公司居间介绍成交。

房地产经纪执业人员姓名：__________________ ，资格证书编号：__________________________ ；房地产经纪执业人员姓名：___________________ ，资格证书编号：第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经岀卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为：Y _________________ 元，人民币（大写）____________________ 元整。

（二）经岀卖人和买受人协商一致，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为：Y _______________ 元, 人民币（大写）____________________ 元整，上述价款由买受人一并另行支付给岀卖人。

（三）买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。

1、买受人向岀卖人支付定金Y __________________ 元，人民币（大写） _______________________ 元整（不高于成交总价格的20%，定金支付方式为□直接支付给岀卖人/ □存入专用账户划转。

2、剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。

（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给岀卖人】【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将需要划转的房价款存入双方共同委托的_________________________________ （备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在____________________________________ 银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”，定金约定直接支付给岀卖人的除外），账号为__________________________________________ 。

买受人取得房屋所有权证书后，岀卖人持房屋权属登记部门岀具的《转移登记办结单》或其他所需材料到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。

（四）关于贷款的约定买受人向□银行/□公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给岀卖人；买受人拟贷款金额为Y___________________________ 元，人民币（大写）_______________________ 元整。

买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照第___ 种方式解决：1、买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给岀卖人；2、买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要发生的各项费用；3、本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，买受人承担在申办贷款过程中发生的各项费用。

第五条房屋产权及具体状况的承诺岀卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。

岀卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。

如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。

本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无______________________ 效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。

岀卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对岀卖人岀售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

岀卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

第六条房屋的交付（一）岀卖人应当按照下列第______ 项约定将该房屋交付给买受人。

1、办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于□当日/ □ ___ 个工作日内将该房屋交付给买受人；2、岀卖人收到买受人全部□购房款（如买受人为贷款的，则包括贷款部分）/ □首付款后 _____ 个工作日内将该房屋交付给买受人；3、按照本项约定时间或约定条件：_______________________________________ 将该房屋交付给买受人。

（二）该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：1、岀卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；（三）在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他： ___________________________费用由岀卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

岀卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。

第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，岀卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。

1、逾期在 _日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，岀卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _=的违约金，并于该房屋实际交付之日起_亠日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过二^日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，岀卖人应当自退房通知送达之日起 _二日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理。

（1和2不作累加）。

1、逾期在二一日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向岀卖人支付逾期应付款万分之___的违约金，并于实际支付应付款之日起一日内向岀卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，岀卖人有权解除合同。

岀卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计的逾期应付款的_ _向岀卖人支付违约金，并由岀卖人退还买受人全部已付款。

（三）岀卖人将房屋岀卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，岀卖人解除合同的，岀卖人应当自解除合同通知送达之日起___________ 日内退还买受人全部已付款，按照央行现行活期存款利率付给利息，并以相当于该房屋总价款的_________ 向买受人支付违约金。