购房时的贷款技巧
除了传统的等额本金和等额本息外
除了传统的等额本金和等额本息外,成都各大银行还推出了气球贷、双周供、存抵贷等各种房贷产品。
不同的房贷产品,利息差距也不小。
据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款采取不同的还款方式,利息支出可以相差12万元,这还是在当前低利率下的数字,如果按照降息之前的贷款利率计算,差额甚至可以达到20万元以上。
今年以来,随着房地产市场的再度回暖,购买商品房进行投资的人数再次呈现出上升趋势。
在国家相关政策的指导下,各银行纷纷收紧了第二套住房贷款的发放,房贷再次走进人们关注的视野。
在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭,自从买房后让房贷压得喘不过气来,不但从物质上大大降低了生活标准,精神上也受到了极大压力。
房贷是目前大多数购房家庭开销最大,也是最重要的一项,房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经。
然而,不少人的房屋理财观依然停留在买卖赚钱或出租收佣上,缺乏深入的了解。
家住东门的小张说,“未必房贷还能搞出啥花样?不就是等额本金或者等额本息吗?”其实房贷大有学问,还款方式的不同直接导致最终还款金额的不同。
有人说,掌握房贷技巧可让你少奋斗十年。
少奋斗十年可能略有夸张,但适当的还款方式可以帮你省下一大笔钱。
据测算,一笔50万元、期限为30年的贷款采取不同的还款方式,利息支出可以相差12万元,这还是在当前低利率下的数字,如果按照降息之前的贷款利率计算,差额甚至可以达到20万元以上,这可不是笔小数目。
等额本金和等额本息前者利息总额更少代表银行:所有银行均可开办等额本金和等额本息是购房者选择的两种主要还款方式。
等额本息每月还款额是固定不变的,而等额本金则是刚开始月还款额较大,逐月递减,由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,但随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻。
同样期限内的贷款,等额本金还款法要比等额本息法节省不少利息。
例如贷款35万元20年期,按7折利率,如果用等额本息还款法,每月还款2150元,用等额本金还款法,还款额前期每月2600元左右,逐月递减至后期每月1400元左右,利息则比等额本息少了差不多2万元。
公积金贷款使用技巧如何申请贷款前进行利率比较
公积金贷款使用技巧如何申请贷款前进行利率比较公积金贷款是一种受到广大购房者欢迎的贷款方式，它具有利率低、还款期限长、还款方式灵活等优点。
然而，在申请公积金贷款之前，购房者需要了解并比较不同银行的贷款利率，以选择最适合自己的贷款方案。
本文将提供一些申请公积金贷款前进行利率比较的技巧，帮助购房者做出明智的决策。
一、查询各银行公积金贷款利率1.银行官方网站或应用程序：许多银行将公积金贷款的利率信息公布在官方网站或应用程序上，购房者可以通过访问这些平台来获取最新的利率信息。
2.银行柜台咨询：购房者可以亲自前往所在银行的柜台，向工作人员咨询公积金贷款的利率、还款方式等详细信息。
3.电话咨询：购房者还可以直接致电银行的客服热线，向客服人员询问公积金贷款相关问题，并获取最新的利率信息。
二、比较利率的注意事项在进行公积金贷款利率比较时，购房者需要注意以下几点。
1.综合考虑利率水平：购房者不应仅仅关注公积金贷款的最低利率，还应考虑各银行的综合利率水平，包括基准利率、浮动利率、固定利率等。
只有综合考虑，才能做出最合适的选择。
2.询问利率上浮情况：有些银行在公积金贷款利率的基础上进行上浮，购房者在咨询银行时要确定是否存在上浮情况，以免产生不必要的纠纷和费用。
3.了解利率调整周期：购房者还应该了解不同银行调整公积金贷款利率的周期，以及利率调整的方式，例如按年、按月或按季调整等。
这些信息对购房者制定还款计划非常重要。
4.考虑还款方式：除了利率，购房者还需要考虑各银行提供的还款方式，例如等额本息、等额本金或者其他灵活的还款方式。
不同的还款方式会对还款额和还款期限产生影响，购房者应根据自身实际情况选择最适合的还款方式。
三、利用网络平台进行比较除了通过银行途径进行利率比较外，购房者还可以利用网络平台进行利率对比，以获取更多的信息和选择。
1.贷款比价网站：现如今有许多专门提供贷款比价服务的网站，购房者可以通过这些网站输入相关信息，得到各银行的贷款利率、还款方式等详细对比结果。
公积金贷款的使用技巧如何提高贷款审批通过率
公积金贷款的使用技巧如何提高贷款审批通过率公积金贷款是许多人购房的首选方式之一，但申请公积金贷款并不意味着一定能够顺利通过审批。
为了提高贷款审批通过率，我们需要了解一些使用公积金贷款的技巧。
本文将就此展开讨论。
一、维护良好的个人信用记录申请公积金贷款时，银行或贷款机构会对申请人的个人信用记录进行查阅。
因此，维护良好的个人信用记录非常重要。
首先，要按时还清信用卡和其他贷款，避免逾期或欠债现象。
其次，要确保没有不良的信用记录，比如违约纪录或法院判决。
第三，要保持稳定的收入，因为贷款机构更倾向于向经济状况良好的申请人发放贷款。
二、提高公积金账户余额贷款机构通常会参考申请人的公积金账户余额来评估还款能力和贷款额度。
因此，提高公积金账户余额是提高贷款审批通过率的有效手段。
一种方法是适当增加自己的缴存基数，这可以提高贷款额度和还款能力。
另外，可以选择将一部分闲置资金存入公积金账户，增加账户余额，显示出更好的还款实力。
三、合理规划贷款用途在申请公积金贷款前，要仔细规划好贷款的用途。
合理的贷款用途可以提高贷款审批通过率。
一方面，贷款用途要与购房或房产改造相关，确保资金用途符合公积金贷款的规定。
另一方面，可以提前了解贷款机构的要求，针对性地准备相关材料并明确说明贷款用途，以增加贷款审批通过的可能性。
四、提供完整准确的申请材料申请公积金贷款时，提供完整准确的申请材料对于顺利通过审批至关重要。
请确保提供的所有材料都是最新的、清晰的、准确的，并按照贷款机构的要求进行组织。
通常所需的材料包括身份证明、户口簿、房产证明、购房合同、工资收入证明和公积金缴纳记录等。
提供准确齐全的申请材料可以显示出申请人的认真态度和贷款还款能力，从而提高贷款审批通过率。
五、选择合适的贷款机构在申请公积金贷款时，选择合适的贷款机构也是重要的一步。
不同的贷款机构在审批标准和流程方面可能存在差异。
我们可以提前了解不同贷款机构的政策和条件，选择最符合自己情况的机构进行申请。
买房怎么贷款利息低
买房怎么贷款利息低
现在很多人买房都是通过贷款来完成的，这时就很多人会想，我们买房怎么贷款利息低，下面来听听骑驴找房高级顾问给大家讲讲买房怎么贷款利息低。
买房怎么贷款利息低技巧一、首选公积金贷款：公积金贷款是所有房贷贷款利息最低的一种方式，商业贷款利息要比公积金高的多，并且再选用公积金贷款时，选择额度最大，年限最长的，这样更划算。
买房怎么贷款利息低技巧二、选择混合贷款：公积金贷款+商业贷款，在公积金贷款额度不够的时候，可以把剩余的选择商业贷款，这样也能省下不少利息。
买房怎么贷款利息低技巧三、选择等额本金和等额本息两种方式：根据自己的收入情况，选择其中一种，前者开始还款压力比较大，后期就轻松，或者还款是固定金额。
买房怎么贷款利息低技巧四、选择利息最优惠的银行：商业贷款每家银行的利率和折扣是不一样的，要多选择几家，这样也能省下不少的钱。
买房怎么贷款利息低技巧五、减少贷款金额：如果手上资金宽松，可以选择少贷款金额，这样总利息会减少。
通过以上五条买房怎么贷款利息低技巧，相信能给大家带来不少帮助，如果想进一步减少购房成本，也可以通过骑驴找房平台进一步咨询，上面有专业的人士为你解答。
公积金贷款使用技巧大揭秘如何降低还款压力
公积金贷款使用技巧大揭秘如何降低还款压力公积金贷款是一种低息长期的贷款形式，对于购房置产的人来说是一项重要的福利。
然而，在还款过程中，很多人会遇到还款压力逐渐增加的问题。
本文将揭秘一些公积金贷款使用技巧，帮助您降低还款压力。
1. 提前做贷款规划在申请公积金贷款之前，需要提前做好贷款规划。
首要的是估算自己的还款能力，了解自己的经济状况，包括收入、支出等。
同时，还需要根据自己的需求，确定贷款金额和期限，以及能够负担得起的月还款金额。
通过提前规划，可以有效降低还款压力。
2. 合理购房定位在选择购房时，要合理定位自己的需求。
不要盲目追求高配套、高档次的房屋，而是要根据实际需要选择适合自己的房屋，避免购买过大或过贵的房产。
购买适合自己经济状况的房屋，可以减轻还款压力。
3. 留存足够的还款保障金在购房之后，还款是一项长期的责任。
为了避免因各种突发情况导致还款困难，建议留存足够的还款保障金。
可以将部分资金存储为备用金，以备不时之需。
这样，在还款期限内即使遇到紧急情况，也能够保证按时还款，减少压力。
4. 合理规划还款方式公积金贷款一般有等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息是将贷款本金和利息按照相同的金额分摊到每个月的还款中，每个月还款金额相等；等额本金是将贷款本金按照相同的金额递减，利息按照贷款余额计算，每个月还款金额逐渐减少。
根据个人情况选择合适的还款方式，可以灵活调整还款计划，减少还款压力。
对于财务实力相对较好的人来说，可以选择等额本金方式，前期还款压力较大，但整体还款金额较少；而对于财务实力相对较差的人来说，可以选择等额本息方式，每月还款金额相等，更容易控制。
5. 随时关注公积金政策公积金政策是随时变动的，为了确保自己能够及时使用最优惠的政策，建议随时关注公积金政策的变动，并及时与贷款银行联系，了解最新政策和流程。
有时候，政策的微小变动也可能会影响还款压力的大小。
6. 合理规划贷款期限贷款期限是影响还款压力的一个重要因素。
建行2023年房贷利率是多少(一览)
建行2023年房贷利率是多少(一览)
建行2023年房贷利率是多少
短期贷款(一年以内含一年)贷款利率4.35%。
中长期贷款一年至5年(含)贷款利率4.75%，5年以上贷款利率4.9%。
个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)贷款利率2.75%，5年以上贷款利率3.25%。
买房子贷款有什么技巧
1、在办理贷款之初，购房者应该通过自己的判断来决定选择哪一个银行，很多时候，开发商也会根据自己的楼盘特点，提供几家合作的银行供购房者来选择，这就让购房者可以通过自己的实际情况来选择。
2、现在很多情况下，很多购房者会选择最长的贷款年限，这样能够让自己的月供支出减小，也不会让家庭有那么大的经济压力。
但是，如果购房者经济条件不错的话，那么建议不要选择最长的贷款年限。
因为，现在的贷款的利率就比较高，越短的贷款年限能够大大的节约自己的购房成本。
3、贷款买房一般有两种还款方式，分别为等额本息和等额本金。
购房者的就是要去了解一下不同的还款方式带来的差异，而不是一味地听银行人员的推荐。
不同的还款方式产生的成本是不一样的，且对我们后期还贷的压力也是不同的。
申请购房贷款需要具备哪些条件?
1、借款人必须是完全民事行为能力人;
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;
4、同意将所购住房作为抵押物;
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
7、已经签署购买住房的合同或协议。
公积金贷款的使用技巧如何最大化利用公积金贷款
公积金贷款的使用技巧如何最大化利用公积金贷款公积金是一种由政府和企业为职工建立的一种特殊的住房公积金制度，旨在帮助职工解决住房问题。
公积金贷款是通过提取公积金余额实现购房、装修、还贷等用途的一种贷款方式。
对于购房者来说，如何最大化利用公积金贷款，成为了一个重要问题。
本文将为您介绍一些使用公积金贷款的技巧，帮助您最大化地利用公积金贷款。
一、合理规划公积金的使用在决定使用公积金贷款之前，首先要合理规划公积金的使用。
公积金不仅可以用于购房，还可以用于装修、还贷等方面。
根据个人的实际需求和财务情况，制定一份详细的公积金使用计划，合理分配公积金的使用比例，确保公积金的最大利用价值。
二、提前了解公积金贷款政策提前了解公积金贷款政策是最大化利用公积金贷款的关键。
不同地区的公积金贷款政策略有差异，需要了解具体的贷款额度、贷款利率、还款期限等相关信息。
定期关注相关政策的变化，及时更新自己的知识。
三、选择适合的还款方式公积金贷款的还款方式多种多样，根据自身情况选择适合的还款方式可以帮助我们更好地利用公积金贷款。
常见的还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金还款方式可以减少还款总额，但前期负担较重，适合收入较高，能够承担更高月供的借款人。
等额本息还款方式则可以分摊还款压力，避免了前期还贷压力较大的情况，适合收入较低的借款人。
四、合理配置公积金贷款额度公积金贷款额度是指可以从公积金账户中提取的贷款金额。
根据自己的购房计划和实际需求，合理配置公积金贷款额度。
过高或过低的额度都会导致公积金的浪费或不足，因此需要根据自身的实际情况进行合理的规划和配置。
五、积极参与公积金还款补贴一些地方政府还会对按时还款的借款人给予一定的还款补贴。
借款人可以积极参与这些活动，争取获得更多的还款补贴，从而最大化地利用公积金贷款。
综上所述，最大化利用公积金贷款需要合理规划公积金的使用、了解贷款政策、选择适合的还款方式、合理配置贷款额度以及积极参与还款补贴等。
公积金贷款使用技巧如何规避贷款过程中的风险和纠纷
公积金贷款使用技巧如何规避贷款过程中的风险和纠纷公积金贷款作为一种便利的融资方式，让许多人能够购买房屋或满足其他资金需求。
然而，在贷款过程中，存在着一些风险和潜在的纠纷。
为了确保顺利完成贷款并避免不必要的麻烦，我们有必要了解一些公积金贷款使用的技巧。
本文将重点介绍如何规避贷款过程中的风险和纠纷。
一、保持信用记录良好在申请公积金贷款之前，保持良好的信用记录至关重要。
银行和其他金融机构通常会根据申请人的信用情况来决定是否批准贷款申请。
因此，及时还清其他债务、避免逾期还款、维护良好的信用记录是非常重要的。
二、充分了解贷款利率及费用在选择公积金贷款时，一定要详细了解贷款利率及相关费用。
不同的银行或金融机构可能会有不同的利率和费用设置。
同时，还应该了解利率的浮动机制，以及一些隐藏的费用，如手续费、保险费等。
透明地了解利率和费用，可以让借款人更好地制定贷款计划，避免在贷款过程中遇到意外费用。
三、理性购房，量力而行购房是公积金贷款最常见的用途之一。
在选择购房时，一定要理性考虑自身的经济状况。
购买过大的房屋可能导致财务压力过大，无法按时偿还贷款。
因此，购房时，应根据自身经济能力，选择相对合适的房屋。
同时，也应考虑房屋的地段、交通便利等因素。
四、谨慎选择金融机构在选择公积金贷款的金融机构时，应该谨慎选择，选择信誉度较高的银行或金融机构。
可以通过咨询亲友、查阅相关资讯、比较不同机构的利率和服务等方式进行评估。
同时，应该了解机构的贷款审批时间、还款方式、贷款额度等具体细节信息，以便做出更好的决策。
五、细读贷款合同，了解权益保障在贷款之前，借款人应该细读贷款合同，并确保理解其中的条款和细则。
贷款合同是保障借款人权益的重要文件，对于贷款金额、还款方式、利率变动等都有明确的规定。
如有任何疑问，应及时与金融机构沟通，确保自己的权益得到保障。
六、及时偿还贷款贷款期限到期前，借款人应该按时偿还贷款本金和利息。
如有能力，也可以提前还款以减少利息支出。
怎么贷款买房最划算
怎么贷款买房划算
很多人在买房的时候，深感贷款利息这块，压力太大，那怎么贷款买房划算呢，下面由骑驴找房高级顾问给大家讲讲怎么贷款买房划算。
怎么贷款买房划算技巧一、等额本金还款法，这种还贷方式适合收入较高的群体。
因为开始还款的金额比较大，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
怎么贷款买房划算技巧二、等额本息还款法，这种普遍的还款方式适合收入稳定人群，每个月还给银行固定金额。
怎么贷款买房划算技巧三、转按揭。
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
怎么贷款买房划算技巧四、提前还贷缩短期限。
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。
比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
怎么贷款买房划算技巧五、公积金转账还贷。
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
各位朋友，通过以上怎么贷款买房划算技巧，相信给大家带来一定帮助，如果想要了解更多的这方面知识，也可以进入骑驴找房平台进一步咨询，上面有专人为人解答。
武汉购房公积金使用技巧
武汉购房公积金使用技巧武汉购房公积金使用技巧随着房价的不断上涨，购房成本也随之增加，很多人为了减轻购房压力，会选择使用购房公积金。
武汉作为一个一线城市，购房公积金的使用技巧也非常重要。
下面将为大家介绍几项武汉购房公积金使用技巧。
首先，了解公积金贷款额度。
根据《武汉市住房公积金贷款管理暂行办法》规定，首套住房最高贷款额度为100万元，二套住房最高贷款额度为80万元。
因此，在购房之前，需要了解自己的公积金贷款额度，以便能够更好地规划购房预算。
其次，合理规划还款计划。
公积金贷款的期限一般为5到30年，根据自己的还款能力和购房计划，可以选择合适的还款年限。
一般来说，还款年限越长，月供越低，但总利息也会增加。
因此，需要根据自己的实际情况进行权衡和选择。
再次，适当选择购房时机。
在武汉购房时，可以考虑利用公积金进行购房的最佳时机。
有些时候，房价可能会有所下跌或者政策调整，这样就能够以更低的价格购买到心仪的房子。
因此，及时关注房地产市场和政策动态，合理利用购房公积金进行购房。
此外，注意办理相关手续。
购房公积金使用需要进行一系列的手续办理，包括公积金提取、贷款申请、抵押登记等。
要想顺利使用公积金购房，就需要提前了解和准备相关文件和材料，并按要求办理相关手续。
最后，合理规划公积金资金的使用。
公积金不仅可以使用于购房，还可以用于办理住房贷款利息的还款、装修、租房交租等方面。
因此，在购房之前，可以根据自己的实际需求和购房预算，合理规划和利用公积金资金。
总之，购房公积金对于减轻购房压力起着非常重要的作用，但同时也需要合理使用和规划。
希望以上介绍的武汉购房公积金使用技巧能够对大家有所帮助。
二手房交易中的抵押贷款有何注意事项
二手房交易中的抵押贷款有何注意事项在进行二手房交易时，抵押贷款是一种常见的资金来源。
它为买家提供了一种便利的方式来获得购房所需的资金。
然而，在申请和处理抵押贷款时，买家必须注意一些重要事项。
本文将重点探讨二手房交易中的抵押贷款注意事项。
1. 确保抵押房屋的法律权益在进行抵押贷款时，买家必须确保房屋的所有法律权益都是清晰、完整、无争议的。
这包括确保房屋没有产权纠纷、抵押、查封等问题。
买家应通过查阅不动产登记信息、购房合同、产权证书等相关文件来确认房屋的拥有权和使用权，并请专业人士进行法律调查以确保房屋质押价值。
2. 选择可靠的抵押贷款机构选择一家可靠的抵押贷款机构至关重要。
买家应该对贷款机构的信誉、专业程度和服务品质进行仔细评估。
同时，还应该对贷款机构的贷款利率、贷款期限、贷款额度等条款进行比较，以选择最合适的贷款方案。
3. 提前办理相关手续在进行二手房交易时，买家需要提前办理一些与抵押贷款相关的手续。
首先，买家需要办理房屋评估，以确定房屋的市场价值。
其次，买家还需要向贷款机构提交个人信用报告、资产证明等材料。
在办理这些手续时，买家应咨询专业人士，确保操作符合相关政策和法规。
4. 关注抵押贷款利率和还款方式购房者在选择抵押贷款时，应密切关注贷款利率和还款方式。
贷款利率的高低直接影响到购房者负担的大小，因此买家应该选择较低的利率。
此外，还款方式也应根据个人经济状况来确定。
常见的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。
购房者应根据自身还款能力和经济状况，选择最适合自己的还款方式。
5. 注意贷款合同条款在办理抵押贷款时，买家必须仔细审核贷款合同的条款。
购房者应特别留意贷款利率、还款期限、提前还款条款等关键内容。
如果有不清楚或不满意的条款，应及时与贷款机构进行沟通，明确解答并进行协商。
确保贷款合同的条款符合购房者的实际需求。
6. 了解抵押贷款的风险尽管抵押贷款为购房者提供了融资的便利，但也存在一定的风险。
女生买房的技巧
女生买房的技巧
1. 规划预算：首先确定自己的购房预算，包括首付款、贷款额度以及月供承受能力。
2. 选择位置：根据自己的需求和喜好，选择一个合适的地理位置，考虑到交通、学区、商业等因素。
3. 了解房产市场：对目标地区的房产市场进行调查和了解，包括房价趋势、楼盘分布、二手房情况等。
4. 寻找合适房源：通过房地产中介、房产网站或朋友推荐等途径，寻找符合自己需求的房源。
5. 看房考察：对符合预算和位置的房源进行实地考察，注意房屋的结构、采光、朝向等细节。
6. 咨询专业人士：可以咨询房产中介、律师或贷款顾问等专业人士，了解购房流程和法律规定。
7. 谈判购房：在确认心仪的房源后，可以与卖方进行谈判，争取一个合理的价格和条件。
8. 确定贷款和签约：选择合适的贷款机构，申请贷款并签署购房合同。
9. 办理过户手续：在贷款审核通过后，办理房屋过户手续，进行产权交割。
10. 入住装修：完成房屋交割后，可以进行入住前的装修和布置。
公积金贷款使用技巧如何提高还款能力与还款计划
公积金贷款使用技巧如何提高还款能力与还款计划公积金贷款是许多人购房的重要金融工具，然而如何提高还款能力并制定合理的还款计划，是每位借款人都应该关注的问题。
本文将介绍一些公积金贷款使用技巧，帮助借款人合理规划还款，提高还款能力。
一、了解公积金贷款政策在开始规划还款计划之前，借款人应该全面了解当地公积金贷款政策。
了解还款期限、利率、贷款额度等方面的限制，以便在制定还款计划时，不会因为政策限制而出现困扰。
二、评估自身还款实力在考虑贷款金额时，借款人应该评估自身的还款实力。
根据个人收入、生活开销和其他负债来确定一个合理的还款金额。
贷款金额过高可能会导致还款压力过大，影响日常生活；贷款金额过低可能无法满足购房需求。
三、提前筹集还款资金在贷款之前，可以通过提前筹集还款资金来降低后续的还款压力。
可以通过积攒一定的首付款，减少贷款金额，从而降低贷款利息和负担。
此外，提前建立紧急备用金以应对意外情况，也是明智的做法。
四、制定合理的还款计划制定合理的还款计划是确保按时还款的关键。
首先，要充分了解贷款合同中关于还款日期和还款方式的约定，并牢记还款截止日期。
其次，根据收入情况和家庭开销，制定每月还款金额，并确保能够按时还款。
如果条件允许，可以提前还款或者进行部分提前还款，以减少贷款利息。
最后，建议将还款日和工资发放日安排在一起，以避免还款拖延或者忘记还款的情况发生。
五、注意提前还款政策在还款过程中，借款人应该关注提前还款政策，以充分了解相关规定和费用。
有些贷款是允许提前还款的，但可能会收取提前还款违约金，所以在决定提前还款时应权衡利弊。
六、寻求专业建议如果在制定还款计划过程中遇到困难或者不确定的情况，建议寻求专业金融机构或者财务顾问的帮助。
他们可以根据个人情况提供专业的建议和合理的解决方案，为借款人的还款计划提供有益的指导。
总结：公积金贷款是购房过程中普遍应用的金融手段，但合理使用并制定合理的还款计划是确保顺利贷款和减轻负担的关键。
二十岁买房的技巧和方法
二十岁买房的技巧和方法
当二十岁时考虑购买房产是一个明智的决定，以下是购房的技巧和方法：
1. 理清购房目标：明确自己购房的目的，是为了自住还是投资。
根据目标来确定购房的地点、类型等。
2. 制定购房预算：仔细考虑当前的经济状况，包括收入、储蓄和贷款能力。
确保购房预算合理，并考虑日常生活费用和其他开销。
3. 预先准备储蓄：在购房前，尽量积累一定的储蓄以支付首付款。
一般来说，首付款应为房价的20%-30%。
4. 寻找适合的房产：浏览房产中介网站、报纸和社交媒体等，找到适合自己需要和预算的房产。
可以考虑房屋面积、地理位置、价格、质量等因素。
5. 咨询专业人士：请专业人士如房地产经纪人或财务顾问提供建议。
他们可以帮助你评估房产以及提供贷款建议等。
6. 学习相关知识：购房过程中，学习和了解房地产市场、贷款利率和法律知识等是非常重要的。
这将帮助你作出明智的决策。
7. 贷款申请：如果需要贷款购房，了解不同的贷款类型和利率选择，并与多家
银行进行比较，找到最合适的贷款机构和条件。
8. 谈判和签订合同：在购房过程中，要善于谈判，并与卖方商定合适的价格和条款。
在签署购房合同前，仔细阅读并确保理解其中的所有条款和限制。
9. 购买合适的保险：购买适当的房屋保险以保障自己的财产安全。
10. 考虑长远发展：购房不仅要考虑当前的需求，还要考虑未来的发展。
例如，购买房产时要考虑学区房或交通便利性，以便在将来可能的变化时保持资产价值。
最重要的是要做好充分的准备和研究，在购房过程中保持冷静和理性，做出明智的决策。
买房首付凑不够还不懂这些？难怪你买不起房
买房首付凑不够还不懂这些？难怪你买不起房导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在这个高房价的时代里，购房者也只能通过贷款来买房了。
然而，在贷款买房时，购房者往往是需要先付一定的首付。
因此，许多购房者在此时要面对的情况就是：在首付比例不断提高的情况下，很可能就连首付都凑不齐。
那么，问题来了，首付凑不齐怎么办呢？对此，小编要说的是，那就试试以下这5大方法：试试信用卡、卖一些值钱的物品、向亲朋好友求助、变卖有价证券和借助一些贷款平台。
下面，就请看详细的解答吧。
一、试试信用卡当首付款所缺金额不大的时候，购房者就可以试试刷信用卡了。
要知道，现在不少人的信用卡可都是有着几万上下的额度，随便透支一些就可以凑齐首付了。
不过，采取这种方法之前，最好先咨询一下银行，以免被判定为恶意套现。
另外，若是购房者你首付只差小额钱款时，可采取这方面。
若是刷信用卡，支付的钱款是房子整个首付的全部数额，或是差不多大半数额的话，那就不建议采取这方法。
不过，可以试试下面第2个方法。
二、卖一些值钱物品当买房首付不够时，购房者最好先自己想办法。
这时，购房者你可以先卖一些值钱物品，比如像金银首饰、古玩字画等，也许这些物品就可以帮你轻松解决首付不够的难题。
当然了，前提是你得拥有着这些值钱物品，不然，何来变卖一说呢？不过，也不用担心，值钱的物品没有无关系，购房者你还是可以试试下面的这个方法，即第3个方法。
三、向亲朋好友求助当然了，如果自己实在是努力了，刷信用卡也试过了，变卖值钱物品也使用过了，也凑不齐首付的话，那么，就不妨向周围的亲朋好友求助吧。
其实，如果购房者你借钱不多，且承诺可还回一些利息的话，相信他们都是不会拒绝的。
四、变卖有价证券在这个理财的时代，相信不少人的手中都有一些有价证券。
当然了，最常见的比如就有股票、债券等。
因此，当首付不足时，购房者不妨变卖一些有价证券，也许就可以解决难题了。
五、借助一些贷款平台在这个互联网金融的时代，贷款平台如雨后春笋般应运而生，如果你首付不够，那么不妨借助一些贷款平台。
买房有关的技巧和方法
买房有关的技巧和方法
买房是一个重大的决定，以下是一些买房的技巧和方法：
1. 理清需求：首先确定自己的需求，包括房屋所在地、房型、面积等方面的要求。
根据自己的需求制定一个清晰的购房计划。
2. 预算规划：确定好自己的购房预算，并确保该预算在自己的财务范围内。
不仅要考虑购房的首付款，还要考虑到贷款、装修和其他额外费用。
3. 贷款申请：如果需要贷款购房，要提前了解各大银行的贷款政策和利率，选择合适的贷款方案，并根据自己的情况提前办理贷款申请。
4. 选择房源：通过网络、房产中介、报纸等渠道了解市场上的房源信息，并进行实地考察。
要根据自己制定的购房计划和预算选取合适的房源。
5. 了解房产市场：认真研究所购房屋所在地的房产市场动态，了解该区域的房价、临近配套设施和发展潜力等因素。
这有助于做出更明智的决策。
6. 房屋评估和验房：购房前可以委托专业机构进行房屋评估，以评估房屋的价值和现状。
同时购房时应仔细验房，看是否存在隐患或质量问题。
7. 签订合同：购房前阅读和理解购房合同的各项条款，确保自己的权益不受损
害。
如有需要，可以请律师参与合同的起草和审查。
8. 注册产权：购房后要尽快办理产权登记手续，确保自己的房产权益得到法律保障。
9. 装修与搬迁：根据自己的需求和预算进行房屋装修，注意选择信誉好的装修公司。
装修完成后可以进行搬迁。
以上是一些买房的技巧和方法，希望对您有所帮助。
房屋买卖交易中的付款方式与约定技巧
房屋买卖交易中的付款方式与约定技巧房屋买卖交易作为一项重要的经济活动，支付方式和约定技巧对于买卖双方都具有重要意义。
本文将探讨房屋买卖交易中常见的付款方式以及约定技巧，旨在为读者提供相关知识和实用建议。
一、付款方式1. 一次性付款：一次性付款是指购房者全款购房，即将整个房款一次性支付给卖方。
这种方式适用于购房者资金充足、希望尽早获得产权的情况。
同时，一次性付款还可以获得较大的折扣和优惠条件。
2. 分期付款：分期付款是指购房者将购房款项分为若干期进行支付。
通常，购房者需要在签订购房合同时支付一定的首付款，剩余的房款可以根据双方协商约定分期支付。
这种方式适用于购房者购房资金相对不足，需要分期偿还的情况。
3. 商业贷款：商业贷款是指购房者向银行等金融机构借款用于购买房屋，然后按照约定的还款期限和方式逐步偿还借款本息。
商业贷款较为常见，适用于购房者希望分散购房成本、分期偿还的情况。
4. 其他付款方式：除了以上常见的付款方式，还有一些特殊情况下的付款方式，如公积金贷款、组合贷款等。
这些方式在具体操作和约定上会有所不同，购房者需要根据实际情况选择合适的方式。
二、约定技巧1. 明确约定支付时间和金额：在购房合同中，双方应明确约定每期的支付时间和金额，避免因付款问题引发纠纷。
此外，还需要注意对逾期付款和提前付款的处理方式进行明确约定。
2. 确定支付方式和账户：双方需确保约定的支付方式和账户的准确性，避免因错误的支付信息导致款项无法到账或发生其他问题。
在支付款项时，购房者应核对账户和支付信息，卖方应提供正确的收款账户。
3. 注意付款凭证和证明：购房者在付款时应保留付款凭证，并及时向卖方提供相应的付款证明。
这些凭证和证明在后续交易过程中具有重要的法律效力，是维护双方权益的重要依据。
4. 考虑利息和费用：购房者在选择付款方式时需综合考虑利息和相关费用。
商业贷款常常涉及利息和各种手续费，购房者应充分了解并对比不同的贷款方案，选择最适合自己情况的方式。
公积金贷款使用技巧如何评估自己的还款能力合理安排负债
公积金贷款使用技巧如何评估自己的还款能力合理安排负债公积金贷款作为房屋首付款和贷款利率方面给予支持的一种贷款方式，备受许多购房者的青睐。
然而，对于贷款人来说，在选择公积金贷款时需要考虑自身的还款能力，以及合理安排负债的技巧。
本文将介绍如何评估自己的还款能力，并提供一些合理安排负债的技巧，帮助购房者更好地利用公积金贷款。
第一部分：评估自己的还款能力1. 收入评估在申请公积金贷款前，首先需要评估自己的收入状况。
了解自己的月收入、稳定性及未来收入增长的可能性是必要的。
收入评估可以包括正式工资、奖金、业务收入等。
只有在收入相对稳定，并且有着可靠的增长前景时，才能更加自信地进行公积金贷款。
2. 支出评估除了收入评估之外，还需要详细评估个人的每月支出情况。
包括房贷支出、生活费用、子女教育费用、医疗保险等。
了解自己的固定开支和可变开支，以及每月的储蓄情况，有助于准确评估自己的还款能力。
3. 负债评估除了月度支出评估之外，还需要了解个人的负债情况。
包括信用卡负债、其他贷款、个人借款等。
计算自己的负债比率，并确保负债比率在可接受的范围内，避免超过还款能力所能承受的范围。
4. 利率变动可能性评估公积金贷款的利率在一定的期限内是固定的，但在贷款期限结束后可能会调整。
购房者需要评估未来利率变动的可能性，并考虑是否有能力承担潜在的还款压力。
第二部分：合理安排负债的技巧1. 控制首付比例购房者可以选择适度的首付比例，以减轻未来的还款压力。
一般而言，首付比例越高，月还款额越低，负债风险越小。
购房者应该根据自己的经济状况和未来财务计划，合理控制首付比例。
2. 谨慎选择贷款期限贷款期限的选择直接关系到未来的还款压力。
一般而言，贷款期限越长，月还款额越低，但总利息支出越高。
购房者需要权衡利息成本和还款能力，合理选择贷款期限。
3. 预留适当的还款能力储备购房者在计划还款能力时，不仅要考虑当前的收入及支出情况，还需要预留适当的还款能力储备。
买房的注意事项和技巧
买房的注意事项和技巧买房是很多人一生中最大的投资之一，因此需要慎重考虑和谨慎行事。
以下是一些买房的注意事项和技巧，供大家参考。
1、预算在考虑购房之前，需要评估自己的预算。
预算包括首付、按揭贷款利息、物业管理费等项开支。
要注意的是，房子的总费用不仅是房价本身，还需要加上其他费用。
要有一定的预留空间，以此来承担不时之需。
2、地理位置和物业状况房子的地理位置与物业状况应该是购买房产时最重要的考虑因素。
首先，要评估周围的社区和生活设施，如学校、医院、购物中心等等。
此外，要考虑周边的建筑和交通状况，这将直接影响你的舒适程度、交通时间和财产价格。
还要考虑物业质量，如水电管道、停车场、电梯等，这些都会对日常生活带来影响。
3、开发商选择开发商是购买房产前的另一个重要决策。
你想要购买的楼盘是否是由值得信赖的开发商开发的？他们的声誉和信用是否好？如果开发商不可靠，那么最终的房产将会给你带来巨大的麻烦。
4、楼盘质量选择合适的楼盘也是十分重要的。
在考虑某个楼盘时，需要考虑其建筑质量和设计。
你需要仔细质询有关材料和施工质量，确保房屋安全可靠。
此外，楼盘的设计是否舒适、实用也是一个关键因素。
如果购买的房产不能满足自身需求，那么你将会后悔。
5、房子的面积和户型房子的面积和户型将直接影响到舒适程度。
如果你有一个大家庭，你需要考虑房间数和洗漱间的数量。
此外，你需要考虑家具尺寸是否合适、房间的通风和阳光是否充足等问题。
也可以考虑房子面积的划分和功能区的布局，保证房子的使用率和舒适度。
6、物业费用物业费是买房时的另一个费用，它包括房屋的维护、保洁、保安等费用。
楼盘的物业总是每月收取一定的物业费，以维护整个楼盘的日常运营。
你要考虑物业费用的数值以及支付方式，以确定是否适合自己。
7、按揭贷款如果你没有足够的资金来全额支付房款，你有可能需要申请按揭贷款。
在做出决定之前，最好考虑到整个贷款周期里的情况，以及贷款利率有可能出现的变化。
还要注意之前借款人的信誉度，因为这将会影响到贷款利率的高低以及总贷款额，最重要的是，要确保自己还得起贷款和利息。
公积金贷款使用技巧如何降低贷款成本减少还款利息
公积金贷款使用技巧如何降低贷款成本减少还款利息公积金贷款是许多国家的金融政策之一，旨在帮助购房者实现住房梦想。
然而，如何降低贷款成本，减少还款利息，是每个借款人都应该考虑的问题。
本文将介绍一些公积金贷款使用技巧，帮助您降低贷款成本，并减少还款利息。
1. 提高首付比例公积金贷款的利率是根据首付比例来确定的，一般来说，首付比例越高，贷款利率越低。
因此，如果您有能力提高首付比例，不仅可以降低贷款利率，还能减少还款利息。
可以考虑通过储蓄、投资等方式增加首付款。
2. 利用公积金账户资金公积金账户中的资金是购房者自己的钱，可以用于支付首付款或贷款的一部分。
利用公积金账户资金购房可以减少借款额度，从而减少还款利息。
在选择贷款方案时，可以优先考虑使用自己的公积金账户资金，减少贷款额度，降低还款压力。
3. 考虑利率优惠政策不同的地区和时间段可能有不同的公积金贷款利率优惠政策。
可以及时了解所在地区的政策信息，选择利率较低的贷款方案。
有些地方还提供了首次购房者的利率优惠政策，可以降低贷款利率，减少还款利息。
4. 提前还款或一次性还清贷款提前还款或者一次性还清贷款是另一种降低贷款成本的方法。
通过提前还款，可以减少还款期限，缩短还款时间，从而减少还款利息。
同时，一次性还清贷款可以避免后续的利率波动，减少不确定因素。
5. 选择适当的还款方式公积金贷款通常有等额本金和等额本息两种还款方式。
等额本金的还款方式每期还款金额相同，但利息逐期递减。
等额本息的还款方式每期还款金额相同，但每期所还利息逐期递增。
一般来说，选择等额本金的方式可以减少还款利息，降低贷款成本。
6. 增加投资收益在还款期间，可以适当通过投资理财等方式增加资金收益，从而减少贷款利息对您的负担。
合理的投资组合和风险控制可以实现投资收益最大化，提升还款资金的使用效率。
总结起来，降低贷款成本、减少还款利息的关键在于选择合适的贷款方案和还款方式，以及合理运用自己的资金。
首付比例、公积金账户资金、利率优惠政策、提前还款或一次性还清贷款等都是可以考虑的方法。
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购房时的贷款技巧随着房地产市场的火爆，一轮又一轮的购房高潮此起彼伏，众多普通购房者通过银行贷款的帮助实现了房屋新购和置换新潮，在众多的贷款方式面前有时您会感觉难以选择，这里给大家逐一道来每种方式的利弊供您参考，希望对您小有帮助。
1）一次还本付息现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×[1+(4.14%÷12月)×7月]=10241.5元2）等额本金还款等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。
基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
方式可以是按月还款和按季还款。
由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。
其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元则第二个季度还款额为5000+2720=7720元第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。
这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
3）等额本息还款个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
计算公式如下：每月等额还本付息额=［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款期数］÷［（1＋月利率）＾还款期数－1］其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180200000×4.65‰×（1+4.65‰）＾180÷[（1+4.65‰）＾180-1] =1642.66元即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
4）固定利率名词解释：指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。
5）结构性固定利率名词解释：在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。
如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。
固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。
优点：使用结构性固定利率产品，还能相对减少贷款的利息支出，给客户带来实惠。
缺点：提前还款将收取较高额度的违约金。
适用人群：规避投资风险的投资型购房者。
6）浮动利率名词解释：指贷款人在贷款期内，按照央行不同时期指定利率标准进行还贷，不同时期不同利率贷款者的还贷金额不同。
优点：利率随政策调整，避免固定利率可能造成的持续高于浮动利率风险。
缺点：利率不可预测，贷款者不可预知年限内的还款金额。
适用人群：适合5-10年期短期贷款者，或贷款者确定利率短期内不会有太大上调。
7）双周供名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
优点：在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显：大大减少利息负担、有效缩短还款期限。
缺点：对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一些压力。
目前仅有深圳发展银行可以办理。
适用人群：每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。
8）接力贷名词解释：指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。
目前仅有农业银行可办理。
适用人群：年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。
9）倒按揭名词解释：倒按揭又叫住房反向抵押。
人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷，由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。
其最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国。
对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它提供了一种养老的方式。
优点：“倒按揭”是一个比较好的解决养老问题的办法。
缺点：操作风险大，且实施时间越长、风险越大。
适用人群：有住房的老年人。
本文转自房贷利率网，请尊重版权！10）宽限期还款宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。
它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
这种还款方式现阶段只有中国银行采用。
现以中行实际操作举例如下：假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
按季度还款：入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4)=1395 元入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数)+(本金-已归还本金累计额)×季利率=(100,000÷40)+(100,000-已归还本金累计额)×（5.58%÷4)第一季度还款额=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4)=3895 元第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4)=3581 元以此类推……这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。
11）等比累进还款法也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089.20元，10年后他总共需支付本息130704元。
但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"，以5年为周期，第二个年的月付款比第一个5年上浮50%；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右；第二个5年内，每月还款约1358元左右，比905元上浮了50%，10年后他总共需支付约135780元。
从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支付一些利息。
12）等额累进还款法也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。
上述两种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。
但是，从美国、日本和香港等经济发达、个人住房贷款业务开展兴旺的国家和地区的实际情况看，其却是国际上十分通行的两种消费信贷还款方式，十分受到新婚夫妇和开始创业的年轻人的欢迎，为有潜力的青年人购房者能够缓解眼前暂时的资金不足。
13）增本减息法在国外，外国银行还采取一种叫"增本减息法"的计息还贷方式，就是在"等额本金法"的基础上，每期的利息按理论余额计算，但本金的归还则是从小到大，使得每月归还的本息总额一样的一种变体还款方式。
14）循环贷用户只需将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房等价值80%的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用。
“循环贷”是针对住房变现难的特点，而用户在生活中常常会出现投资理财、应急支出、经营周转的需要，而向银行贷款需要时间较长，难以应急。
这种贷款方式贷款额度高，使用年限长，有30年。
然而用途较为局限，要想获得授信，不能用于炒股买期货。
15）住房再按揭用已抵押给银行的物业到银行办理再次按揭，银行将根据市场现状对其已按揭的住房进行评估，从而为客户增加一定的贷款额度。
贷款用于其支付购买住房及车位(库)、家庭大额耐用消费品、汽车和住房装修等一揽子资金需求的人民币个人组合贷款。
适合于已办理住房按揭后又有融资需求或者希望盘活按揭房资产的客户。
16）入住还款法客户在招行办理一手楼住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与银行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。
17）移动组合房贷这是今年出现的更为灵活的一种住房按揭方式。
该种房贷方式，允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人投资理财习惯，定制个性化的还款方案。
在还款期内，还款方式还可以随时调整。
便于贷款人根据自己的收入预期，灵活调整自己的还款方式。
与等额本息方式相比，移动组合房贷还可能节省一部分利息支出。