南京砂之船调购物中心研报告
奥特莱斯市场研究分析报告
名称
百联奥特莱斯广场 佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯
北京首创奥莱 北京燕莎奥特莱斯购物中心
时代·奥特莱斯 宁波杉井奥特莱斯 武汉百联奥特莱斯购物公园 杭州下沙奥特莱斯
北京八达岭奥莱 砂之船奥莱
佛罗伦萨小镇·上海8 2011.6.9 2013.5.1 2002.12.18 2009.11.27 2011.12.24 2011.9.26 2010.9.26 2015.10.1 2008.9.20 2016.1.21 2013.4.11
4、销售额及利润情况 1）目前店铺平均销售额为5万左右/天，最低日销量几千，最高日销量20多万； 2）特卖玻璃房平均销售额为10万左右/天，最高达20多万； 3）利润情况：平均毛利为30%-60%之间。
时代·奥特莱斯租金情况
1）时代·奥特莱斯统一收银系统，由奥特莱斯业主管理。 2）按照位置不同，租赁费用均不同。 3）当月房屋租金按每月销售额的6%-25%提成；若销售额太少，低于最低销售额，则按照150800余元/平方米结算。
上海青浦奥特莱斯
1、总体定位：拥有400多个品牌，约340个店铺，主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲 品牌以及国内著名品牌的折扣商品。集购物、休闲与旅游为一体的大型综合性购物广场。国内首家花园 式奥特莱斯。 客群定位：有一定消费能力、崇尚品牌、有车的时尚人士和白领阶层 形象定位：品牌、时尚 业态定位：零售+餐饮
餐饮：8%-12%
国际品牌：6%-18% 其他品牌：20%-25%
餐饮：8%-12%
10%-25%
国际品牌：6%-18% 其他品牌：15%-25%
奥莱业态12%-15%
月租金 （元/㎡·月）
300-1000
200-800
南京六合项目商业项目市调报告
随着经济发展和生活水平的提高， 中高端消费者的消费需求和消费 水平不断提升。
中高端消费者对品牌和品质的认 知度较高，对品牌的选择较为关 注。
竞争对手分析
竞争对手类型
南京市六合区及周边区域的同类型商 业项目，包括购物中心、百货商场、 商业街等。
竞争对手分析
对竞争对手的经营状况、客流量、销 售额、品牌组合等进行调查分析，找 出自身的优势和不足，制定相应的竞 争策略。
项目劣势分析
竞争激烈
南京商业市场竞争激烈，同质化竞争严重，项目需要 不断创新和提升服务质量以吸引消费者。
建设周期长
项目规划中涉及的商业设施建设周期较长，可能会错 失市场机遇。
投资成本高
项目需要大量资金投入，包括建设、装修、招商等环 节，对投资方资金实力要求较高。
项目机会分析
政策支持
南京市及六合区政府对商业项目给予政策支持，包括税收优惠、 租金补贴等，有利于降低项目成本和提高收益。
场需求。
产品定位
02
根据目标客户群体的需求和喜好，调整项目的产品定位，提供
更符合市场需求的产品。
价格定位
03
根据项目成本和市场需求，调整项目的价格定位，制定更具竞
争力的价格策略。
营销策略建议
品牌推广
加强项目的品牌宣传和推广，提高项目的知名度和美誉度。
销售渠道
拓展项目的销售渠道，包括线上和线下渠道，提高项目的销售效 率和覆盖范围。
消费升级
随着居民消费水平的提高，消费者对高品质、多元化、体验式的商 业服务需求增加，为项目提供了市场机会。
合作共赢
项目可以与知名品牌、企业合作，共同打造特色商业街区，实现资 源共享和互利共赢。
项目威胁分析
2010年11月南京部分城市综合体市调报告
三、物业组吅类型
住宅：新城市花园——由七座三——十二局现代建筑高低分明、错落有致，围和组成 癿中庨院落组团。城市假日——为新城市公司开发癿二期住宅项目，由六栋十八局高局 组成，总建筑面积6万多平斱米。城市假日*广场公寓——为新城市公司开发癿三栋5米 挑高小户型SOHO楼。 办公：新城市广场综吅楼——位亍新城市广场癿南部，总局数为一十二局。其中亐局以 上为纯商务办公部分，地面一局是龙江小匙癿公交总站，二、三、四局是不新城市广场 商业街相适癿商业设斲。该项目亍2007年4月全面开业。 购物广场：新城市广场——总建筑面积36万平斱米，为目前省内最具觃模癿集贩物、
其中，商场建筑面积：地下2局，地上5局，约100000㎡
停车位：860个，约40000㎡ 酒庖：国际标准4星级，316个房间，约27000㎡ 总投资：15亿元 地点： 健庩路不中华路交界处 入市时间：2008年8月28日
二、商圈
项目位亍南京城南中华路、健 庩路交界处，属亍夫子庙商
圈。该地匙有着丰富癿传统文
南京部分城市综吅佑市调报告
2010年11月第一版
前言
近年来，南京涌现出多个优质癿商业综吅佑项目。随着公司对此类项目癿研究 需求提高，商业营销管理中心组织了本次调研，集中对新城市广场（龙江）、
水游城（夫子庙）、万达广场（江东门）、环互广场（新街口）迚行了深入癿
实地调研，力求总结出这亓商业项目成功癿原因，为公司今后癿项目运作提供 借鉴和资料储备。
/ 源色牧场
/ 龙竹苑 / 喜美商庖
亐、一期业态分布
F1 时尚女性+银行+麦当劳/KFC+金润发
/ 苏曼烟酒 / 中信银行 / COSTA / E·LAND / TEENIE WEENIE / 伊芙丽 / 雪歌（XUEGE） / 歌莉娅（GEOLIA） / 黛安芬（Triumph） / 爱慕（Aimer） / So basic / So basiamp;SAT） / 百丽（BeLLE） / 思加图（STACCATO） / 瑞贝卡（REBACCA） / 亦谷（YIGUE） / 麦当劳 / KFC / 金润发
购物中心研究分析报告
购物中心研究分析报告物流公司是购物中心供应链的关键参与方之一，其主要任务是完成商品的配送和库存管理等环节。
合作物流公司可以提供快速的配送服务，同时也能够减少购物中心的成本支出，提高运营效率。
在这一环节中，购物中心要进行市场调研、产品筛选、供应商谈判以及合同签订等一系列流程。
根据消费者的需求和市场趋势，购物中心需要对商品进行分类、定位，以确保其商品独具特色，满足不同消费者群体的需求。
购物中心研究可以帮助购物中心优化商业布局，根据市场需求和消费者的购物习惯，合理划分商业区域，提高商户的经营效益。
购物中心研究还可以对租赁管理进行优化，选择适合的商户与品牌合作，提供多样化的商品选择，增加购物中心的吸引力。
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本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、购物中心可行性（一）市场需求分析1、消费观念的转变：随着生活水平的提高和经济发展，人们对于购物的需求不再满足于基本的生活所需，更多地追求品质、体验和娱乐性。
购物中心作为一个集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业设施，能够满足人们多样化的消费需求。
2、城市人口结构变化：随着城市化进程的推进，城市人口不断增加，尤其是中产阶级的数量逐渐增加，他们具有相对较高的消费能力，并且更加注重个性化和舒适性的消费。
购物中心的出现能够满足这部分人群的需求。
3、消费模式的改变：传统的购物方式逐渐受到线上购物的冲击,但是线上购物无法提供实体店面的体验感和社交交流的机会。
购物中心通过提供实体店面、亲密的购物环境以及丰富多样的购物体验，吸引了越来越多的消费者选择线下购物。
（二）竞争分析1、竞争对手分析：购物中心的竞争对手主要包括传统百货商场、超市、购物街区、电子商务等。
传统百货商场面临着变革和转型的压力，而超市则主要满足日常生活所需，购物街区则更多注重小众品牌和特色店铺。
电子商务作为一种新兴的购物方式存在着便利性和价格优势。
商圈的调查报告
商圈的调查报告商圈的调查报告在经济发展迅速的今天，报告与我们的生活紧密相连，报告具有成文事后性的特点。
我敢肯定，大部分人都对写报告很是头疼的，下面是小编整理的商圈的调查报告，希望能够帮助到大家。
商圈的调查报告1商圈是一个地理概念。
广义上的商圈指的是不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，而这个区域的范围就叫商圈。
从狭义上来说，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店的地理区域。
在连锁经营和许多大型项目（特别是房地产项目）的可行性论证中，商业研究是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状况、业态类型、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。
影响商圈的三大要点1.人口调查：人口调查的内容包括该区域的人口数量、人口结构、购买习惯、经济收入、人流量的大小等。
人口数量与人口结构这两个要点主要是调查该地的消费容量。
购买习惯和经济收入主要是确定销售的终端与产品的结构。
2.竞争品牌。
竞争品牌的调查主要以竞争品牌的数量、品牌结构、潜在竞争品牌等要素来进行分析。
竞争品牌数量、品牌结构的要素调查主要是调查当地市场是否饱和、竞争是否激烈，如果是同一个行业品牌数量极多、品牌结构比较丰富，那么就很容易吸引顾客的高度聚集，增加整个区域的市场容量，当然这是选择的重要场所。
潜在的竞争品牌的分析，也将预示着未来的市场提升。
3.基本费用：基本费用调查的要素主要有：转让费、租金、物业管理费、国税、地税、水电费、装修费、人员工资等。
影响商圈大小的因素1.商业信誉：信誉好的商店，其商圈规模会比同行业其他商店大。
2.经营规模：商店的经营规模越大，商品经营范围越广，其吸引顾客的空间范围也越大。
3.商品种类：经营日用品的商店的商圈较小，经营选购品、特殊品的.商店的商圈较大。
4.竞争商店位置：相互竞争的商店之间的距离越大，它们各自的商圈也越大。
但是，有时相互竞争的商店毗邻而设，顾客因有较多的选择而被吸引过去，则商圈也可能会因竞争而扩大。
南京商业调研报告精
一、南京市概况/介绍□南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500 平方公里.南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。
□ 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。
市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖葭区和江宁区.南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。
南京市还下辖；栗水和高淳两县，均位于南京南部。
□南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。
被称为" 金陵"或者"石头城",简称"宁“。
一、南京市概况/功能和定位二.南京市商业概况口南京市场板块划分情况介紹：根据南京目前城市建设的状况与房地 产开发特点■将南京市分为城中、城东、河西、城北、城南、江北 等几大板块.□南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政治、经济、金融、商贸和文化中心1、 南京市是中国車要的综合性工业生产基 地.2、 南京市是华东地区重妾的交通和通讯枢3、 南京市中国四大科研教育城市之一°4、 南京市的经济发展在长三角中发展的作 用也不可小视。
:南京处于长江三角州经济圈 :内，重要的省会中心城市，其城I］市在以第二产业为龙头，看力发 :展第三产业的整体拉动下，城市 ］经济呈现快速发展的势头，其整 ［体实力在苏南五市中排名第二，Ii南京市商业概况/卞要商I 卷I 介绍南京审邻近安備省和浙江塔S 亦为江苏省省4 足为内玄妥的购物日的城审.在华东长三対地区，南京是仅次于上海6勺第二大贸易中心，因此许多家隹商场集聚于此.南京的家§物业供应大致築中 在4卜1要区城：新街口 ■湖南路. 良子庙和中夬门.其中浙尙□和湖 南路的家隹顿占南京总依京隹额的 80%.南京四大商團的业态走位和目 标客户各几轻色新折口中夬商务区 的商业业态以大型百货店为主：湖 南路多见小型街罚和饭店矣饮：夫 子庙吸引了来自海内外的大量游 宋；中央门则以批发低价服苯饰器 闻名.南京市商业概况/新街口商圈介绍1.析街口商BB商88地理位JL:折街•口商圈的铁心部分为折街口商业步行街区.东至淇戏南珞•南至淮海路 和石效路・ 西至王府大街.北至长江珞・ 也叩向京四坏珞区城.面积逬1平方公足。
购物中心经营案例分析研究报告
购物中心经营案例分析研究报告案例分析一：日本LALAPORT购物中心关键成功因素分析一、概况1、日本第一家号称美式的购物中心LALAPORT（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑），在一九八一年四月于千叶县的船桥市诞生。
2、名称所以取“LALAPORT”，主要是“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”，“PORT”，即为“港”之意，由于这家购物中心就是住在东京湾周边的一个港口，因此希望这个购物中心的开发，能够让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。
3、由于千叶县位于东京都的东北方，外地人口若想来东京都工作，千叶组则是一个相当理想的落脚外，因此所谓的新市镇、新社区则不断在开发兴建，自然吸引了不少的新家庭（NEWFAMILY）与新世代的人口，加上各项新的公共设施与交通网络陆续在兴建，京叶县的捷运系统等带动了人潮的流动，产生了新的工作与生活空间，给予LALAPORT购物中心带来了新的景象，有了更好的商机。
4、这个购物中心在一九八一年PART I开幕之后，事隔七年，在一九八八年PART 2又按着开幕，而让LALAPORT这个购物中心在当前日本的购物中心当中，成为一个具有代表性的成功个案。
5、它的整个基地面积大约有五万二十坪左右，建筑结构方面PART 1采取低楼层的建筑，PART 2则采取高楼层的建筑，在建物面积的分配上，除了零售部门的各业态商店之外，还包括了旅馆、办公大楼与公共设施，基本上可以分成七大部份，大致分配如下：（1）专门店：PART 1与PART 2都有，合计共27486坪。
（2）百货店：只PART 1有，计20103坪。
（3）量贩店：只PART 1有，计7028坪。
（4）旅馆：只PART 1有，计6057坪。
（5）商业设施：只PART 1有，计4248坪。
（6）立体停车场：PART 1与PART 2都有，合计共11093坪。
南京店面现状调查分析报告
南京店面现状调查分析报告1. 引言本报告旨在对南京地区的店面现状进行调查与分析，以便更好地了解该地区的商业发展情况，并为商家和投资者提供决策参考。
2. 调查方法与数据来源本次调查采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和互联网数据采集。
数据来源主要包括南京市商务局、南京市统计局、南京市商业协会以及相关的商业新闻和报告。
3. 南京店面数量与分布情况根据统计数据显示，截至2021年底，南京市拥有商业零售店面约10万家，分布在市中心商业区、各大购物中心和商业街上。
其中，夫子庙商业区、新街口商业区和中山路商业区为南京市最繁华的商业区域。
4. 南京店面行业结构分析根据调查数据显示，南京市的店面行业分布较为广泛，主要包括餐饮业、服装零售、家居用品、珠宝饰品、电子产品等。
其中，餐饮业是南京市店面数量最多的行业，占据了总店面数量的25%。
4.1 餐饮业南京市的餐饮业发展迅猛，各类特色餐馆、火锅店和快餐连锁店相继开业。
其中，夫子庙商业区以其众多的传统美食店而闻名，如南京大排档、老门东鸭血粉丝汤等。
此外，互联网餐饮外卖平台的兴起也为南京的餐饮业发展带来了新的机遇。
4.2 服装零售南京市的服装零售行业也非常活跃，各类大型购物中心和商圈中均设有服装零售店。
其中，新街口商业区以其众多国际品牌店和时尚潮流店而著名，吸引了大量时尚消费者。
此外，南京的传统服装市场如总统府市场和秦淮河夜市也吸引了大批国内外游客。
4.3 家居用品随着人们生活水平的提高，南京市的家居用品行业也迅猛发展。
各类家居建材市场和家具卖场纷纷出现，同时也有大量的家居装饰店和家电店。
夫子庙商业区的家居用品店以其独特的设计风格和高品质服务而受到消费者的追捧。
4.4 珠宝饰品与电子产品南京市的珠宝饰品行业和电子产品行业也发展较为迅速。
众多的珠宝店和金店分布在新街口商业区和夫子庙商业区，而电子产品专卖店则较为集中在繁华的商业区域。
随着消费者对高品质珠宝和电子产品的需求增加，这两个行业有着良好的发展前景。
水游城市调报告10.29
水游城市调报告一、水游城概况南京水游城是一个大型综合性商业项目，由上海鹏欣集团开发建设，建筑面积16.7万平方米，位于南京市健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。
“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。
其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。
二、水游城品牌及业态分布从整体的业态和品牌规划上，商场引进了不少时尚品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。
在业态布局上，水游城利用服务类、体验类业态的品牌号召力和吸客能力，将多楼层结构的商场动线做活，如将小南国等人气餐饮放在高层以带动客流向上移动，将悠游堂、创意宝贝等人气婴童品牌植入4F的Kids Park以促进家庭型消费客流向该区域的涌入。
负二楼SPORT 100，U1，AZONE，HANG TEN，真维斯，骆驼，1727，IN BASE，BHG 超市，美食广场启路文化生活馆，科艺眼镜，曼妮芬，安莉芳，THE SUIT AOYAMA，兰茶坊，e base，Iceason ice-cream，BEAUX-ARTS，STGE，MUJI无印良品，福殿靴下屋，自然派休闲食品，MAP，美美主义餐厅，Hello Kitty，果燃掂甜品店，面包新语，贝儿多爸爸的泡芙工房，Lovely Lace，E BLAN，亮视点，曼古银，嘉贝诗，CASIO，印度咖喱，樱之苑，土大力，面道，仙踪林，麦当劳，iPod，八马茶叶，Monchhichi，DQ冰淇淋，1432德国花园餐厅，ST&Sat，crocs，宜芝多ichido，棒！约翰，Leonidas chocolate coffee，COSTA，HOTWIND，mannings万宁，雪茄吧，和记港式茶餐厅一楼i.t，Quiksilver，CK underwear，SEPHORA，LEVI'S，GUESS，Byford，P one company，sofft，Steve Madden，Navigare，DOCKERS，ILIONNO，欧爵咖啡，MANGO，Folli Follie，swatch，PIANO MOOD，promod，ZARA ，sisley，Express 130 French Connection，G-STAR，Killtec，adidas originals，K－gold，星巴克Starbucks Coffee，red earth，AREZZO，H&M，HILFIGER DENIM，Calvin Klein Jeans二楼ONLY/vero moda，BASIC HOUSE，NINE WEST，Bench Body，ODBO，Blanc R.G，Olive des Olive，Lapargay，scofield，Oikos，UNIQLO优衣库，INDIVI/FA:GE，Proportion，组曲，WHY，Millie's，ZARA，TEENIE WEENIE，nd，Pink Mars，优佰购小物屋，LOSACOS，SELECTED，H&M三楼Cabbeen,Jack Jones,Honeys,MIGAINO,FOI,Honey me,卡尔菲特,Lee,NEE,Mark Fairwhale,JINAVA,GXG，rolian mille，Baby Shop，CHEVIGNON，小木马，MK REPORTER，Donna Moore，Unban Tag，菁意嘉华，宝岛眼镜，ETAM，so basic，塔可美食餐厅，电玩，idef.zuo四楼川味観，新华书店，天才宝贝早教中心，悠游堂YUYUTO、沙萱美发，爱丽思住居馆，玉皇宫，crocs，LOCK LOCK，OQO，宝贝天使专业儿童摄影，babyart创艺宝贝早教中心，Health&Beauty SPA，春天河谷Spring Valley、源色牧场，萱子饰品，金芭妮，玛花纤体，尚指颜美甲，UNISEX，横店影视电影城，时尚生活区上海小南国锦氏(东南亚菜)粟鱍轩粥馆六楼水游城6楼啤酒花园酒店水游城的酒店部分（假日酒店Holiday Inn）由了全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行管理。
砂之船商业管理集团有限公司合肥分公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告砂之船商业管理集团有限公司合肥分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:砂之船商业管理集团有限公司合肥分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分砂之船商业管理集团有限公司合肥分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-综合管理服务资质一般纳税人产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
商业综合体调研分析报告
学生毕业设计调研报告书课题名称姓名学号院系专业指导老师XX年 X 月X日SHOPPING-MALL设计调研汇报引言：“MALL”全称Shopping Mall，中国音译为“摩尔”，泛指为超大型购物中心，“MALL”起源于欧美发达国家，被誉为“商业业态最高形式”，一个MALL 商圈辐射范围能够达成200-300公里。
据资料统计，在美国MALL消费额占消费总额60％，在欧洲是29％，在日本是17％，在台湾地域也有9％，因为诱人赢利空间和几乎空白中国市场所形成巨大反差。
在上世纪末本世纪初，这种新兴复合型商业业态在中国大陆得到了蓬勃发展。
甚至二、三级城市全部纷纷推出经营面积动辄几十万平米体量超级“MALL”。
MALL通常特指规模巨大，提供购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化一站式消费休闲中心，它包含如专题乐园、游艺中心、百货中心、大型超市、专卖店、美食街、电影城、康体中心等多个业态和服务设施，并提供足够停车空间及设备。
除Center、Mall外，其常见英文名词还有Plaza、Galleria，指出了MALL含有长廊、广场、庭院等特点，就是在建筑物遮蔽下，休闲、购物或聚会而不受天气影响，全部能够进行。
Shopping＋Center或Mall或Plaza或Galleria两词结合，表示出购物空间带给消费者愉悦感受，也区分出百货企业只是针对货物进行分门别类商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲购物享受。
当然，以上所描述业态指零售。
在中国，Shopping Mall 发展历史才短短十余年，不过已经遍布南北东西，伴伴随多年来中国社会消费品总额年增加均逾 10％，社会消费品零售总额集约度逐步提升，复合型消费中心逐步产生，为 Shopping Mall 发展提供了前提。
本课题以处理建筑空间基础问题，提升城市整体商业生活品质为出发点、理论联络实际，明确具体项目，确保项目标可行性。
探寻其设计方法，深入锻炼ShoppingMall设计中功效组织和空间布局，对现代ShoppingMall设计有一定指导意义。
南京商铺调研报告
南京商铺调研报告南京商铺调研报告引言：商铺是城市经济发展的重要组成部分，能够有效促进城市的商业繁荣和社会进步。
本次调研旨在对南京市商铺的现状和发展趋势进行研究，以期为商铺经营者和政府提供参考数据和建议。
一、南京商铺的总体情况分析南京作为江苏省会，拥有丰富的商业资源和较高的经济实力。
根据调研结果显示，南京市商铺总数约为X万间，其中以第一线商业区为主，包括中山路、新街口等繁华地带。
随着城市化的推进，南京商铺的数量呈现逐年增长的趋势。
二、南京商铺的经营类型根据调研结果，南京商铺的经营类型主要包括零售业、餐饮业和服务业。
其中，零售业占据了绝大部分商铺的经营类型，涵盖了服装、百货、家居等行业。
餐饮业作为南京市的特色经济，也占据一定比例的商铺。
服务业方面，南京商铺中有一部分以银行、医院等为主要经营内容。
三、南京商铺的市场竞争情况南京商铺市场竞争激烈，尤其是在繁华商业区。
根据调研结果，南京商铺的租金价格在近几年一直处于上涨趋势，尤其是一线商业区的租金较高。
商铺行业的竞争主要表现在品牌、地理位置和服务质量等方面。
同时，电子商务的快速发展也对实体商铺带来了一定冲击，商铺经营者需要寻找创新的经营模式来提升竞争力。
四、南京商铺的发展趋势随着消费习惯和经济环境的变化，南京商铺的发展也面临不少挑战和机遇。
一方面，随着消费升级和人们对品质生活的追求，南京商铺需要更加注重产品质量和服务体验，满足消费者需求。
另一方面，随着互联网和移动支付的普及，电子商务逐渐与实体商铺结合，商铺经营者需要建立线上线下融合的经营模式，提高品牌影响力。
结论：南京商铺作为城市经济发展的重要组成部分，对于城市发展和社会进步具有重要意义。
本次调研结果显示，南京商铺的数量不断增长，商铺经营类型多样，市场竞争也逐渐加剧。
近年来，商铺行业面临着品牌竞争、租金上涨以及电子商务的冲击等挑战。
为了保持竞争力，商铺经营者需要不断创新和提高服务质量。
同时，政府需要加强对商铺市场的监管，推动商铺经营者与电子商务互联互通，促进商铺行业的健康发展。
南京砂之船调购物中心研报告
2F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 面积 产品类别 砂之船折扣比例 DISSONA迪桑娜 2F 90㎡ 女包、女鞋 9—7折 DISSONA于1968年创办于意大利，提供高级、别致、 内敛的精致皮具配饰产品。2011年DISSONA迪桑娜 全面推出女鞋，后推出高端定制。 品牌名称 所属楼层 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例 FION菲安妮 2F 90㎡ 女包 9—7.5折 FION品牌始创于1979年，名字源于法国一条著名河 流Le Fion。这个散发着淡淡香槟气味的名字，不仅赋 予了FION品牌高尚典雅的品牌内涵，更展现出如香槟 泡沫般细腻考究的品质工艺。
品牌介绍
品牌名称 所属楼层 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例
Samsonite（新秀丽） 1F 150-200㎡ 箱包 9—7.5折 1910年在美国创立，是目前全球最大旅行箱公司。 2011年6月16日在香港上市。新秀丽的各款行李箱、 拉杆箱、商务旅行包、背包、电脑包等及其他配套新 秀丽旅行饰品，被称为是箱包界的奢侈品。
品牌名称 所属楼层 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例
Luka Dilong（路卡迪龙） 3F 80㎡ 男装 8—6.5折 路卡迪龙是意大利知名的服装品牌，2000年进驻香港， 2001年，路卡迪龙(LUKA DILONG)正式进入中国内 地市场。
品牌介绍
7、项目业态及品牌分布——4F
4F已开业品牌面积配比
B1F已开业品牌面积配比
序号
1 2
品牌
QUA Seifini
面积（㎡）
80 100
3
4 5 6
GXG
MIXXO 伊芙丽 Riverstone
150
120 80 100
部分已开业品牌介绍
南京砂之船项目分析
中侧
考虑到商业、餐饮、零售等多种复杂
功能，以及多层停车库的需要，楼梯、
电梯、自动扶梯等竖向交通系统的设 置帮助消费者体验丰富的购物空间， 安全和快捷在此可以兼得。
外部动线分析
主出入口
次出入口
地下停车场入口 车流动线 人流动线
项目的主出入口在东 侧，临近主入口都有 公交站点及出租车停 靠点，方便客流导入； 东侧临近城市南北向 主干道双龙大道及地 铁3号线秣周东路站， 为现项目客流主要方 向。
砂之船开发商介绍 成功项目：
砂之船（璧山）奥特莱斯 2014年1月开业 一个集山地、小镇、温泉、古罗马建筑群、 森林 公园、观光农业、 购物旅游休闲功能集于一体的 生态型奥特莱斯 位于与重庆大学城一条隧道之隔的璧山“金剑山旅 游休闲产业带” 建筑面积：11万平方米 楼层：5层 车位：600个。
砂之船（合肥）艺术商业广场 2015 年开业 一个云集四方美食的“舌尖汇”、一个荟萃趣味体验的 “living zone”、一个湖与生活紧密结合的“Fashion Part” 位于合肥高新区王咀湖西北侧 建筑面积：31万平方米 楼层：5层 车位：3000个。
砂之船开发商介绍 成功项目：
砂之船（贵阳）艺术商业广场 2015年开业 位于贵阳市南明区 建筑面积：15万平方米 楼层：5层 车位：2000个
昆明砂之船艺术商业广场 2015年开业。 位于昆明安宁市太平新城 建筑面积：30万平方米 楼层：5层 车位：2000个
2、整体设计ห้องสมุดไป่ตู้念（定位）
项目定位 商业定位：传承南京六百年城墙城市文化符号，创新打造新一代城市文化艺术地标。 综合配套完善，中式各大菜系主题餐厅、异国风情美食、咖啡厅酒窖、国际标准溜冰场、 儿童体验中心、IMAX影城等一应俱全。集结自然风景、生态环境、建筑美学、地域文化， 打造一座赏心悦目的奥特莱斯，传递生活方式，享受体验式消费。 品牌定位：拥有600余个国际国内一线品牌商位，汇聚时尚名品、潮流个性、快时尚、 名品运动、户外精品等各个时尚品类。 涵盖业态：零售、餐饮、娱乐、服务、酒店、产业园。
场地调研报告.doc
场地调研报告篇一：区位：南京奥体中心规划所在区域位于南京主城区西部，外秦淮河和长江水域之间。
该区域是未来南京市的城市副中心,将建成拥有70万人口的居住中心、商业中心、体育中心和文化中心。
南京奥体中心的选址，带动和提高河西新区的开发建设。
在原规划设计中，南京奥体中心位于水西门大街西延线和集庆门大街西延线之间的狭长形地带（即目前的金盛装饰城以南区域），该地区距南京老城区约8公里，为南京市外来人口聚集地区，在此地建设奥体中心不仅拆迁的费用较高，而且周边环境整治工作难度较大，对城市发展的拉动作用并不明显。
为了拉开南京河西新城区发展框架，为日后城市发展腾出空间，使南京市的中心商务区（CBD）第一次跳出明城墙，实现跨越式发展，奥体中心选址南移2.5公里，即现址，此项决策对新世纪南京城市发展产生了深远的影响。
奥体内部区域功能组成：奥体中心总占地面积1345亩，总建筑面积约40万平米。
主要建筑为“四场馆一中心”，其中包括体育场（含训练场）、体育馆、游泳馆、网球中心、体育科技中心。
总平面图：附近交通及联系：奥体中心周边交通便利，临近地铁一号线，且南京在建的地铁线路依然经过奥体中心，加之周边多条便利的公交路线，也因此扩大了奥体中心的辐射范围，联系着周边众多的区域，增加了人流数量，成为了该区域的主体。
道路铺地奥体中心在场地处理手法上，主要利用硬质铺地如鹅卵石铺地、混凝土铺地等，而软质铺地则采用了草地等，对室外场地进行划分。
将人行流向进行了一定的区分及引导。
此外奥体中心还在场地中植入了大量的绿色植被，对中心进行了充分的绿化装饰。
基督教圣训堂正在建设中的南京基督教圣训堂位于南京河西新区奥体中心，东邻南京市妇女儿童活动中心，南邻金陵图书馆，是一座占地20.72亩，拥有5000个座位的大教堂。
教堂建好后还将设立英文崇拜聚会厅和韩语崇拜聚会厅。
这座教堂的建成对于南京的福音事工意义重大。
目前圣训堂的整体建设和外部装修已经完，目前正在筹集资金进行最后的内部装修和灯光、音响、电子管风琴等方面设计方案。
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手扶梯：客梯：货梯：
B
2
2、项目物业组合
人才公寓
砂之船奥特莱斯
悠谷未来网络科技创业孵化器
U型未来网络科技交流中心
Holiday Inn 假日酒店 5A级写字楼
14
部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 所属机构 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例
伊芙丽 B1F
杭州锦欧时装有限公司 100-150㎡ 少淑女装 8—3.5折
品牌介绍
杭州锦欧时装目前旗下有伊芙丽、诗凡黎及美诗欧三 个女装品牌。伊芙丽诞生于2001年，女装品牌以自然 界色米灰色系为主，加以土黄色、桔红、大红、绿为 组合搭配重点。目前在中国已有近400家门店。
B
4
3、开发商背景介绍（二）
砂之船重庆（2008年开业） 砂之船杭州（2011年开业）
砂之船南京（2015年初开业）
砂之船贵阳（2015年开业）
砂之船璧山（2014年开业）
砂之船昆明（2015年开业）
砂之船合肥（2015年开业）
B
5
3、开发商背景介绍（三）
L 资本、华平基金入股砂之船签约仪式
1月21日，砂之船(上海)控股有限公司和L Capital Asia资本（拥有LV、迪奥、 芬迪等奢侈品牌的法国路威酩轩集团所赞助的亚洲私募基金公司）、美国华平 投资集团联合宣布： L Capital Asia资本、华平投资向砂之船控股注资数亿美 元。首笔资金超过1亿美元成为砂之船第三大股东。
2F是整个砂之船开业率最大的楼层，开业率约70%，大多为国内品牌，目 前有9家店目前正在装修。
B
24
2F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层
面积 产品类别
砂之船折扣比例
DISSONA迪桑娜 2F
90㎡ 女包、女鞋
9—7折
品牌介绍
DISSONA于1968年创办于意大利，提供高级、别致、 内敛的精致皮具配饰产品。2011年DISSONA迪桑娜 全面推出女鞋，后推出高端定制。
品牌名称 所属楼层
面积 产品类别
砂之船折扣比例
POSEMER 3F
80㎡ 男装
无折扣
品牌介绍
Posemer “意大利堡马”品牌系列源自于意大利， 第一家门店产生于17世纪中期。产品涉及T恤（羊绒、 海岛棉、真丝、天丝等)、羊毛衫、夹克、西装、衬 衫、西裤、休闲裤、内裤、袜、皮具等各种类别。
品牌名称 所属楼层 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例
品牌名称 所属楼层 所属机构
面积 产品类别 砂之船折扣比例
SEIFINI诗凡黎 B1F
杭州锦欧时装有限公司 60-80㎡ 少淑女装 8—3.5折
品牌介绍 B
伊芙丽旗下年轻时尚品牌,SEIFINI女装针对18-28岁 年龄段的消费客群。
15
3、项目业态分布——1F
B
16
3、项目品牌分布——1F
标注为已开业品牌
25
2F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层
面积 产品类别
砂之船折扣比例
佰草集 2F
50㎡ 护肤品
8.5—6.5折
品牌介绍
佰草集创立于上海，1998年8月28日，上海香港广 场第一家专卖店开张，品牌以本草古方为特色。并于 2007年11月29日成立佰草集中草药研究所专意于中 草药美容领域。
品牌名称 所属楼层 店铺面积 产品类别 砂之船折扣比例
150
9
P+
100
10
Ecco
50
11
Daniel Hechter
80
12
Gant
80
13
M.J.
80
B
18
1F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 所属机构 面积需求
+39space意大利空间 1+2F
砂之船商业管理有限公司 3000-10000㎡
产品类型
奢侈品集合店及欧洲新生代原创品牌
砂之船折扣比例 门店
20
1F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层
面积
产品类别
Longchamp（珑骧） 1F
120㎡
皮烟斗、手袋、皮带、皮手套、丝质领带及丝巾
砂之船折扣比例 品牌介绍
8.5—7.5折
创始人让·卡士格最早创办的珑骧 (Longchamp)是 一家烟斗店，后逐渐扩展到至手袋、皮带、皮手套、 丝质领带及丝巾等。带有号码LOGO的“饺子包”更 是其的经典设计，深受很多明星的喜爱。目前在中国 有21家门店。
8.5折
杭州、重庆、重庆壁山、南京已开业，合肥店即将开 业
品牌介绍
Hermes、Chanel、CELINE、Bottega Veneta、 Louis Viutton、PRADA、Dior、GUCCI、Salvatore Ferragamo、DOLCE&GABBANA、Zegna、 MIUMIU、Balenciaga、BALLY、GIVENCHY、 Burberry、FENDI、Tod′s、Sergio Rossi、JIMMY CHOO、DSQUARED²、Alexander McQueen等
南京砂之船艺术商业广场
B
1
1、项目简介
开发商 开业时间
地址 总建筑面积 商业建筑面积
物业组合 商业楼层数量 运营管理公司 停车位数量
商业形态
楼层分布
电梯
砂之船集团 2015年1月30日 江宁区秣周东路18号
60万㎡ 20万㎡ 奥特莱斯+酒店+人才公寓+写字楼 B2+5F 砂之船集团 地下停车场2516个机动车辆 奥特莱斯
B
9
02/ 项目业态及品牌分布概览
B
10
1、项目业态分布
B
11
2、项目品牌分布——B1F
B1F
QUA、SEIFINI、GXG、MIXXO、GAP(未开业，仅广告)、伊芙丽、Teenie Weenie（正在装修）、Riverstone、E_land(未开业，
仅广告)、Prich（未开业，仅广告）、dunhill london（未开业，仅广告）、
品牌介绍 B
ECCO（爱布）
2F
60㎡
鞋、包袋配件、小皮件、鞋护产品
9—7.5折
ECCO是1963年成立于丹麦的鞋履品牌，其鞋类产品 涵盖休闲正装系列、户外系列、运动系列、高尔夫系 列和儿童系列；其他产品包括包袋配件、小皮件、鞋 护产品等。ECCO已在全球超过85个国家拥有约4000 家品牌销售点；而在中国，拥有超过850个销售点。
26
6、项目业态分布——3F
B
27
6、项目品牌分布——3F
B
28
3F已开业品牌面积配比
序号 1
品牌 POSEMER
2
Fanmdis
3
Kendywear
4
Joeone
5
Luka Dilong
6
Goldion
7
Canudilo
面积（㎡） 80 70 80 50 80 60 90
B
29
3F部分已开业品牌介绍
标注为正在装修品牌
B
17
1F已开业品牌面积配比
序号
品牌
面积（㎡）
1
Via Condott
60
2
Maria Luisa
60
3
Vivienne Westwood
80
4
Sammy
5
Longchamp
6
+39 Space意大利空间（自营品牌）
7
Blumarine
70 80 5000 60
8
Samsonite
14
Satin
面积（㎡） 120 120 200 80 60 130 100 80 120 200 120 100 100 80
序号 15 16 17 18 19 20 21 22
品牌 Gardur Facile Dissona Vcfani 佰草集 ECCO FION 豆花莊
面积（㎡） 70 80 90 100 50 60 90 100
B
12
B1F已开业品牌面积配比
序号
1
2 3 4 5 6
品牌
QUA
Seifini GXG MIXXO 伊芙丽 Riverstone
面积（㎡）
80
100 150 120 80 100
B
13
部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 所属机构 店铺面积需求 产品类别 砂之船折扣比例
品牌介绍
MIXXO迷思欧
B1F
B
19
1F部分已开业品牌介绍
品牌名称 所属楼层 所属机构 面积需求
产品类别
Vivienne Westwood（薇薇安·威斯特伍德 ） 1F
英国-薇薇安·威斯特伍德 80-150㎡
服装、配饰
砂之船折扣比例
8.5折
品牌介绍
薇薇安·威斯特伍德被称为时装界的“朋克之母”。 撕口子或挖洞的T恤、拉链、色情口号、金属挂链等 颇具创意的设计理念一直是其。惯用的皇冠、星球及
B
品牌名称 所属楼层 所属机构 面积需求 产品类别 砂之船折扣比例
品牌介绍
QUA
B1F
韩国第二大时尚集团-可隆集团
80-100㎡
少淑女装；品牌以随性、自在街头风格著称
8.5—5.5折
QUA品牌中国运营商为宁波酷娃(QUA)服饰有限公 司，该公司是中国杉杉集团和韩国可隆集团共同投 资成立的合资企业。宁波酷娃将依托韩国QUA品牌 的设计能力与产品开发能力，结合杉杉在中国市场 的生产、销售资源，把QUA品牌打造成韩国女装在 中国市场的代表性品牌之一。目前中国有33家店铺。