屋面、卫生间渗漏治理措施

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屋面工程防渗漏技术措施

屋面工程防渗漏技术措施1、水落口、地漏大面积防水层施工前，应先对水落口、地漏进行密封处理。

在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承接的连接处用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生渗漏现象。

水落口和地漏周围直径500mm范围内用防水涂料或密封材料涂封作附加层，厚度不少于2mm。

在水落口杯和地漏与基层交接处，抹好找平层后要预留20×20mm的凹槽，填嵌密封材料。

水落口和地漏口的防水层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的盘底将其压紧，盘底与防水层间应满涂胶结材料予以粘结，盘底用密封材料封堵严实。

2、天沟、檐沟由于天沟、檐沟水流量大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟和檐沟转角处应先用密封材料涂封，平面和立面的每边宽度不少于30mm。

然后铺一层卷材或刷2mm厚的高分子涂料作附加层。

为防止零变位现象的危害，天沟、檐沟与屋面交处的附加层宜铺或点粘，其宽度应为200mm。

以上部位处理好后，再做天沟、檐沟的整体防水层。

如是卷材防水层，特别要注意铺贴方法，天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟或檐沟逆水流方向铺贴，如沟底过宽会有纵向搭接缝，搭接处要用密封材料封口。

3、伸缩缝分格缝有刚性防水层分格缝，找平层分格缝和保护层分格缝。

其中刚性防水层分格缝和找平层分格缝，按《规范》要求都设置在屋面板的支承端，屋面转角，防水层与突出屋面的交接处。

这些部位都是屋面应力最集中的地方。

如果施工不到位，将势必成为漏源之一，故疏忽不得，必须严格按《规范》要求嵌填密封材料。

施工前还应检查分格缝是否顺直、平整、密实、清洁、符合要求，否则应及时修补以确保嵌缝质量。

找平层分格缝必须在大面积防水层施工前处理好，刚性防水层和保护层分格缝须待防水层施工完毕后进行处理。

屋面沉降缝处，一般设有附加墙，附加墙与屋面交接处，应先做好附加层，再顺缝铺盖整幅卷材，缝中卷材宽度应是缝宽的2—3倍，使其顺缝凹陷下去，缝的两边平面和外侧立面必须满粘，如果缝过长，须要横向搭接，搭接处要用配套粘结剂胶结密封，接着在缝中嵌填背衬材料，然后在顶部加盖混凝土板或金属盖板。

墙面空鼓、屋面渗水、卫生间漏水、地面开裂具体防治措施【范本模板】

23.砌体与砼墙,墙面上线槽等部位均应加钢丝网，敷设宽度不小于200mm，顶层框架梁填充墙当采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。。
24.24、各抹灰层应防止快干、水冲、撞击和震动.在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。对于普通砂浆，抹灰层应在湿润条件下养护。在抹灰层上喷养护剂，进行充分养护.
20.大面积抹灰前应设置标筋，底灰厚度在8mm以内并压实。找平层及面层应有适当间隔时间。底灰强度不得高于找平层、面层抹灰强度.抹灰应分层进行，当抹灰总厚度等于或大于30mm时，应采用钢丝网或玻璃纤维网格布加强。对外墙抹灰应作分格缝处理。
21.外墙抹灰时,冬季应采取防冻措施。
22.为了防止抹灰层开裂,喷洒防裂剂,在抹底灰后喷洒防裂剂.若遇干热、强风天气时，在找平层、面层再喷洒防裂剂。
13.刚性细石混凝土防水屋面施工中，钢筋网片应采用焊接型网片，后铺三分之二厚度混凝土摊平，再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土，振捣并辗压密实，收水后分两次压光；分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。保水养护不得小于14d。
4.养护时控制升温速度不大于15℃/小时,降温速度不大于10℃/小时，并缓慢暴露砼，避免急热。养护期间控制结构与外界温度差在25℃以内.
5.混凝土浇捣后24小时内，且强度达到1.2MPa前，不得在其上面踩踏或进行支模、堆料等作业。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物.吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
14.墙、柱混凝土浇筑前应将结合面冲洗干净后，铺一层2—3cm厚原配合比的减石子混凝土，确保墙、柱根部结合密实，避免浆料流失。

屋面防水渗漏原因分析及防治措施

屋面防水渗漏原因分析及防治措施1、屋面渗漏现象几种类型(1) 屋面的“渗”表示雨水慢慢地透过屋面各构造层在棚顶棚角出现湿渍。

干后出现水印。

这种情况的出现多是水量极少, 虽经过维修但往往是常漏常修、常修常漏。

(2) 屋面的“漏”表示水从孔或缝隙中导入延棚面滴漏或成流状。

这种情况多出现在大雨暴雨时, 经过维修后会明显改善。

(3) 秋冬交接或冬春交接之际, 虽无雨水, 屋面却出现湿渍现象。

(4) 非顶层屋面渗漏, 而是中间层(通常是卫生间) 出现渗漏, 究其原因发现有的竟是屋面渗漏导致。

2、屋面渗漏原因分析(1) 毛细现象。

建筑工程中的鹰嘴或滴水凹槽的作用已经是建筑常识理论上可阻止水往水平面内的进一步浸入, 但实际上却往往因毛细现象而使挑檐等底面出现湿渍。

毛细现象程度如何取决于水与接触物间的附着力。

接触物越是憎水物质,附着力越小,毛细现象越弱; 接触物越是亲水物质, 附着力越大, 毛细现象越强。

接触物越是粗糙, 附着力越大, 毛细现象越强, 反之则相反。

按设计图集要求，屋面女儿墙内侧防水卷材上墙的高度一般为350〜450 mm ,而屋面女儿墙一般为1350mm高,无卷材防水的900〜1000 mm高女儿墙为水的引入提供了可能性。

如果女儿墙压顶砼浇注密实, 挑出部分尺寸较大, 则防水效果会好些, 否则, 为女儿墙含水提供了条件。

(2) 收缩现象。

由于伸出屋面的通气管周围的混凝土是属于二次灌浆，浇灌屋面结构层混凝土的时候是采用预留管孔的方法。

由于屋面通气管安装完成后，进行二次灌浆的时候，使用的细石混凝土量小，一般都是采用人工拌合，所以其计量和配合比都比较随意，由于细石混凝土的水分比过大或强度过高，都能致使与结构层混凝土之间产生收缩裂缝。

(3) 积水现象。

据调查70 %的屋面渗漏都是由于节点部位的防水处理不当引起的。

而图集或有关资料所给的落水口节点并未充分考虑落水口处的逆流问题。

经观察发现,很多落水口处经常有杂物, 影响屋面排水的正常进行, 出现逆流( 或积水) 。

房屋建筑工程常见渗漏现象及防治措施含图

身出汗那样始终潮湿。破坏了墙面的抹灰层。
第一部分地下室渗漏
3、防止渗漏措施
只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的
措施。
1）严格防水层设计：
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或
即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。
果要在气温较低的情况下施工，应在粘结面适当烘烤加热粘贴，
保证达到粘结牢固、严密。
二是与卷材厚度有关。自粘卷材厚度比较薄，质地比较
软，相对比较容易粘结，厚度较厚，卷材比较硬，就不容粘结好。
防水要求较高时，往往设计厚度较厚，但厚的自粘卷材粘结难度
较大，有时施工时看似粘结好了，结果第二天卷材又脱开了。有
的自粘卷材即使烘烤加温，也很难达到很好粘结的目的。还有的
第一部分地下室渗漏
防水材料的施工状况：
（1）SBS防水卷材施工
第一部分地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。
规范规定，沥青材料防水卷材施工时一
定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔
化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青
是一个检查标准。为了达到这一要求，
施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措
施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部
第一部分地下室渗漏
（5）PVC防水卷材施工
第一部分地下室渗漏
PVC防水卷材是采用熔接粘接，卷材除粘结部位的5cm宽
范围外，都有底胎织物，无法采用熔接粘结，因此两层卷材之
间不能粘结。特别是在垂直的墙体上施工，卷材无法与墙体粘
结固定。因此整个一层卷材中，只要有一个点发生渗漏，整个
卷材防水就失去防水功能。而且pvc卷材在立面施工和与建筑体

房屋建筑工程渗漏及措施

房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，. 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。

尤其，在住宅建筑工程中,厨房、卫生间渗漏质量问题,不仅给住户带来烦恼和损失,而且厨房、卫生间渗水返修难度大,很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。

本人结合日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交流。

一、房屋建筑工程易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。

二、房屋渗漏原因的分析1、屋面1〕山墙、女儿墙泛水部位的渗漏有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。

在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。

施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。

但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比方，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

2〕屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场观察时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。

另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。

防水渗漏原因及预防措施

防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。

每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。

在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。

防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。

卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。

2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。

屋面漏水、墙面发霉、地面开裂等防治措施

屋面漏水、墙面发霉、地面开裂等防治措施
一、屋面漏水防治
1.1定期检查屋面结构：定期对屋面进行检查，查看是否有裂缝、破损、老化等现象，及时进行修复。

1.2防水材料更新：根据屋面的使用年限，及时更新防水材料，确保防水性能。

1.3排水系统维护：定期清理屋面排水系统，防止积水造成渗漏。

二、墙面发霉防治
2.1保持通风：确保室内通风良好，避免潮湿空气在墙面滞留。

2.2防潮处理：在容易受潮的区域，如卫生间、厨房等，采取防潮处理，如涂刷防潮涂料。

2.3定期清洁：定期清洁墙面，去除霉菌滋生的环境。

三、地面开裂防治
3.1预防性养护：定期对地面进行养护，防止干燥收缩和温差引起的裂缝。

3.2填补裂缝：一旦发现裂缝，及时进行填补，防止裂缝扩大。

3.3更换损坏部分：对于严重损坏的地面材料，如水泥、瓷砖等，及时进行更换。

房屋漏水整改措施(共6篇)

房屋漏水整改措施〔共6篇〕第1篇：屋顶漏水整改措施二十里铺屋面渗水整改措施二十里铺小区局部屋面存在渗水现象，影响业主正常使用。

工程部查看现场实际情况，经过技术人员讨论，针对渗水屋面作如下整改措施： 1.撤除原来卷材防水 2.丙纶防水两遍3.C15细石混凝土保护层35mm厚〔内敷直径4间距200*200 钢筋网片〕东方置业工程部第2篇：常见房屋漏水防治措施房屋漏水的高发区主要为：〔1〕屋面部位；〔2〕外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；〔3〕厨卫间；〔4〕地下室。

管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的侧墙或底板上随意开洞，埋管，却又不精心进展防水修补处置，导致地下室渗漏。

一、屋面渗漏1.出屋面构造砌体墙根部渗漏原因分析^p ：反坎太低；防水上返高度缺乏；未设置砼反坎或反坎质量较差。

预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接处渗漏原因分析^p ：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：1〕从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

2〕清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

3〕外表扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

4〕待淋水试验不漏后，再恢复面层。

3.出屋面管道井处渗漏原因分析^p ：管道井为现浇构造，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：1〕从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；2〕清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；3〕阴阳角防水附加层上反高度400；4〕淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。

4.积水面与砌体墙交接造成渗漏渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。

屋面卫生间防水

屋面、卫生间防水质量通病治理措施一、屋面、卫生间出现渗漏的现象：1、屋面、卫生间在使用过程中常发生渗漏，渗漏的部位在顶板，管根、墙角。

有些渗漏出现非常特别。

二、渗漏的原因：1、使用的材料不合格，材料未经检验就使用。

2、施工铺贴的层数不合格，不按设计要求的层数施工。

3、细部构造做的不规范，在落水口、墙角、管根、天沟等部位，未做附加层或附加层做得不合格。

4、没有进行认真堵洞处理，进行分次堵洞。

5、屋面、卫生间找坡不合格，存在积水现象。

6、在进行屋面、卫生间面层施工时破坏防水层。

三、屋面防渗漏的预防：为防止屋面不渗漏，首先，防水层所用材料要有质量证明，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。

进场材料必须按规定取样复试，提出试验报告，严禁在工程中使用不合格产品。

其次，选用上岗培训取得防水专业施工资质的队伍。

施工前基层认真清理干净，隔气层涂刷均匀，找平层必须平整，有良好的结合效果，待找平层干燥后再铺贴防水卷材。

卷材铺贴时压实，接头、压边要严实。

靠女儿墙、管道、雨蓬等处应做泛水，加贴付加层。

在操作前管理人员必须向操作工人做详细的技术交底，施工时进行严格的监控，严把工序交接关，并严格按照规范施工。

屋面按设计及规范要求正确找坡，屋面保温层、找平层的铺抹从出水口的位置拉放射线认真找坡，做到分水线清晰。

屋面防水应分工序进行检查验收，上道工序出现不合格，严禁进行下道工序施工，以确保防水工程质量。

防水完工后经检查合格做淋水试验，如无渗漏现象，则防水工程合格，否则返修处理，直至不渗漏为止。

四、卫生间积水、漏水、管道堵塞预防积水：地漏安装高度要符合设计要求，偏差不得过大（一般要求比地面低5mm），以防地面施工时无法弥补；地面施工时认真找坡，不得在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度要符合设计要求（一般为1%）。

预防漏水：排水甩口高度要够，大便器出口插入排水管的深度符合设计及规范要求；蹬坑出口与排水管连接要填抹密实，预留洞与后安装的管道进行二次封堵，封堵前认真检查洞口，不得有杂物、砖块等，封堵时应刷素水泥浆并掺防水材料；封堵用的混凝土水灰不能大；堵洞前用清水冲洗，待半干后刷素水泥浆一道，用细石混凝土浇捣，第一次浇筑洞高的一半，待第一次混凝土终凝后，再浇筑第二次，浇第二次时再刷素水泥浆一道，第二次浇筑高度距板面留20mm，待施工找平层时一起完成。

建筑防渗漏施工措施(3)

建筑防渗漏施工措施(3)建筑防渗漏施工措施（三）一、屋面、卫生间防渗漏对屋面、卫生间渗漏的质量通病，将采取强制措施。

1、屋面、卫生间楼板结构砼浇筑要连续进行，不行留设施缝或使其出现冷缝，并要保证有足够的跌级斜度。

2、结构砼终凝后或浇筑第二天即插入水泥砂浆找平层的批挡，这样做可以减少以后批挡所需的清洁时间和用工，可以减少因清理不干净而引起的脱壳现象，保证批挡与基层的粘结。

3、卫生间推行二次试水措施，当水泥砂找平完成后，即进行蓄水养护并试水24小时，当立管安装完成并孔洞填塞后，再次蓄水24小时检测，确保无渗漏，然后才进行防水胶施工。

屋面砼浇筑后尽量创造条件进行蓄水养护，否则应在头三天每天专人淋水6～7次，三天后每天淋水3～4次，养护时间不少于14天，避免天面砼收缩裂缝的产生。

4、对管道预留孔洞的封闭要严格控制，应先将预留孔洞四周凿成上大下细的漏斗形，并洗刷干净，扫浓水泥浆，用高强度等级细石砼灌至比砼楼楼稍低20毫米，并插捣密实，待砼凝固后，再用水泥砂浆找平，作第二次蓄水养护并试水。

封塞孔洞由有丰富经验而又有责任心的专人负责。

5、地漏口应相对于地面标高低5～10毫米，以保证水的流向顺畅。

6、严禁在原位批挡，原位拌制水泥砂浆的做法，以避免砂浆拌制不均而产生脱壳分离。

7、要加强找平层或防水导保护层的批挡压光工作，掌握好压光单间，压光一般以不少于三遍为宜，清除抹痕和闭塞细毛孔，达到压平、压实、压光。

8、要重视批挡层与基层的素水泥浆扫浆工作，随刷随铺。

9、使用防水材料时，基层应清扫干净，防水基层应粘结牢固。

并应按照设计要求或广州市建筑工程质量通病治理措施要求，防水层往女儿墙或卫生间壁墙墙身做高≥250毫米。

二、墙体防渗裂1、当砌体的材料检验达不到《广州市部分新型墙体材料内控技术指标求》时一律不得使用。

所有砌体拟砌筑的砌块，必须控制其含水率和达到28龄期强度才允许使用。

2、改善砌筑砂浆的和易性，防止墙柱交界处出现纵向裂缝和结构与墙交界处的水平^裂缝，砌筑时灰缝要饱满密实，并注意减少缝厚度和采用原浆随手压缝。

屋面及卫生间防水施工措施

屋面及卫生间防水施工措施一、屋面防水工程1、应认真做好材料进场的复验工作，按工程设计要求，检查进场防水材料的品种、规格和外观质量，核查出厂证明。

同时，按进场批次抽样复验，复验合格方可使用。

2、进场材料应分类存放，远离火源。

3、基层要求1）结构层板缝用同楼板等级的豆石混凝土灌实2）屋面找平层抹平收水后应二次压光，充分养护，无空鼓、松动和起砂、掉皮。

3）屋面基层坡度应符合设计要求，排水管口周围做凹坑。

4）突出屋面结构和基层的连接处及基层的转角处做成圆弧或钝角。

5）屋面保温层一时难以干燥时，可采用排气屋面，在找平层上留排气道，与大气连通，排气道应贯通每36㎡设置一个。

6）基层的含水率小于9％后，方可进行施工，基层的裂缝和接缝用嵌缝材料填补平整。

7）铺贴卷材前，基层应清理干净。

4、施工工艺1）根据设计图纸及规范，编制防水工程施工方案。

2）按规范要求对防水构造和节点进行特殊处理。

3）施工工序：施工前确认→基层处理→局部增强处理→铺贴卷材→保护层施工→蓄水试验检查。

5、操作要点防水层施工采用热熔法，当基层干燥后（含水率小于9％），方可进行施工，施工前先满刷基层处理剂和复杂部位增补处理，基层处理剂干燥8h以上，卷材铺贴时，将卷材置于基层下坡，用喷灯烘烤卷材底部，熔化至有光泽发黑，滚动卷材并辊压粘贴。

6、质量要求，安全措施和成品保护1）质量要求：各种材料必须有出厂证明，准用证及复试报告，施工中各项技术资料齐全同步，每层防水卷材铺贴完并质量检查合格后，方可进行下道工序。

2）安全措施：屋面防水施工除遵守安全规程外，还应采取下列措施：（A）必须选用有防水资质的专业队伍施工，操作人员持证上岗；（B）施工现场和存放防水材料的仓库，应通风良好，配备消防器材；（C）操作人员按规定使用各种防护用品，避免皮肤直接接触有害材料；（D）热熔法施工，喷灯等操作工具严格按要求操作，避免火灾。

3）成品保护（A）注意保护完工的防水层，严禁施工中碰坏防水层。

房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点

房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点房屋建筑工程中，渗漏问题是一个常见的难题。

渗漏不仅会影响房屋的使用寿命，还会对人们的生活造成不便。

因此，对于房屋建筑工程中易渗漏部位的防治及其监理要点，我们需要有深入的了解。

一、易渗漏部位的分类房屋建筑工程中，易渗漏的部位主要包括屋面、外墙、地下室、卫生间、厨房等。

其中，屋面和外墙是最容易渗漏的部位。

二、防治措施1.屋面防渗漏屋面防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水材料，如SBS防水卷材、PVC防水卷材等。

（2）加强屋面的排水系统，确保雨水能够及时排出。

（3）加强屋面的保温措施，避免温度差异引起的渗漏。

2.外墙防渗漏外墙防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水涂料，如聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料等。

（2）加强外墙的保温措施，避免温度差异引起的渗漏。

（3）加强外墙的排水系统，确保雨水能够及时排出。

3.地下室防渗漏地下室防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水材料，如SBS防水卷材、PVC防水卷材等。

（2）加强地下室的排水系统，确保地下水能够及时排出。

（3）加强地下室的防潮措施，避免潮湿引起的渗漏。

4.卫生间防渗漏卫生间防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材等。

（2）加强卫生间的排水系统，确保污水能够及时排出。

（3）加强卫生间的通风系统，避免潮湿引起的渗漏。

5.厨房防渗漏厨房防渗漏的方法主要有以下几种：（1）选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材等。

（2）加强厨房的排水系统，确保污水能够及时排出。

（3）加强厨房的通风系统，避免潮湿引起的渗漏。

三、监理要点在房屋建筑工程中，监理是非常重要的一环。

以下是监理要点：1.监理人员要具备专业知识和经验，能够及时发现和解决渗漏问题。

2.监理人员要对施工现场进行全面的检查，确保施工质量符合要求。

3.监理人员要及时向业主和施工方反馈问题，并提出解决方案。

4.监理人员要对施工方进行督促和指导，确保施工质量符合要求。

建筑工程防渗漏管理办法

中建五局第三建设有限公司文件建五三技字〔2014〕89号中建五局三公司关于执行《建筑工程防渗漏治理办法》的通知各二级机构：为加强对建筑工程渗水漏水问题的治理，提高工程质量和客户满意度，降低维修费用，公司制定了《建筑工程防渗漏治理办法》，现予以下发，请遵照执行。

中建五局三公司2014年4月15日抄送：。

— 1 —建筑工程防渗漏治理办法第一条总则1、为加强对建筑工程渗水漏水问题的治理，提高工程质量和客户满意度，降低维修费用，特制定本办法。

2、本办法所指的防渗漏部位是指建筑工程的基础底板、外墙、厨房、卫生间、淋浴间、阳台、屋面、露台等直接与水接触的部位。

3、防水工程的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则，做到先排后防。

“排”即完成面不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出；“防”即对使用功能有防水要求的建筑物，防水施工必须要满足其功能要求，重点强化结构自防水功能，每一道工序都要对结构自身的防水功能给予充分的重视。

4、控制办法一般分为三步。

第一步是结构自防水，第二步是防水施工工艺控制，第三步是实验性的防水验收。

5、本办法适用于司属各二级机构、各项目经理部。

第二条设计优化措施1、屋面排水尽量采用有组织排水，增设雨水沟。

2、屋面找坡尽量采用结构找坡，如建筑找坡不宜使用吸水率大的材料，如炉渣、加气砼等，若必须使用，则应避免雨期施工。

3、屋面女儿墙、烟道、井道宜设计为钢筋砼结构或加设高于— 2 —屋面完成面250mm以上的砼上翻沿。

4、防水卷材尽量使用含胎基层的卷材，防水涂料尽量不使用水泥基材料。

5、基础底板尽可能增设滤水层及排水沟。

6、有条件的建筑物地下室外墙四周增设排水盲沟。

7、地下室外墙水平钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，或在地下室外墙增设钢筋抗裂网片。

8、外窗宜增设钢附框。

第三条施工技术控制措施1、混凝土结构自防水质量控制1.1交底：施工前向操作工人进行技术交底，做好部署，明确泵送设备数量和位置，混凝土运输车的安排，浇筑顺序，防止因浇筑不连续而产生施工冷缝。

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应留设宽度为 30mm 的透缝，并用弹性密封材料嵌填。 1.6.4 刚性防水层混凝土养护时间不应小于 14 天。 1.7 柔性防水层 1.7.1 柔性防水层的基层应干燥、平整、干净；所选用的基
层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容；坡度大于 25%的屋面，防水卷材应采取固定措施，固定点应密封处理；屋面坡度小于 3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度大于 15%时，防水卷材应垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。
1.8.5 水落口周围直径 500mm 范围内的坡度不应小于 5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于 2mm。
1.8.6 雨水落水口采用侧面安装式，落水口底比天沟 2-3cm，并用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实，落水口选用球形雨水罩。防水层贴入水落口杯内不应小于 50mm。
1.7.2 柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。收头处应采用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。
1.7.3 垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。 1.8 细部构造 1.8.1 天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处应空铺，
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空铺宽度不应小于 200mm。高低跨排水天沟与立墙交接处，应采取适应变形的密封处理。无组织排水檐口 800mm 范围内卷材应采取满粘法，并将卷材收头固定密封。
3.14 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置宜优先采用较设计混凝土强度高一等级的混凝土马凳，双层上排钢筋应设置混凝土小马镫，每平方米不得少于 2 只。楼板面应架设施工通道，严禁在已绑扎成型的板面钢筋上踩踏行
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走及堆放杂物，保证钢筋位置。 3.15 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力

防渗漏、防裂缝专项施工措施

XXXXX一期二标专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2014年8月一、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏4二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝6三、防渗漏防裂缝质量保证措施：7防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。

2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。

3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。

伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。

屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。

4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起±250mm,在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙,在设计交底会上提出。

5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。

6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。

7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。

8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。

9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距W6M。

10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。

11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。

水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。

12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

各部位渗漏处理方案

各部位渗漏处理方案（1）屋面渗漏处理：对于屋面渗漏问题，首先需要找出渗漏点，可以通过观察屋面上是否有痕迹、水迹、水渍或污渍等方式进行初步判断。

找到渗漏点后，可以使用防水胶进行修补，将防水胶涂抹于渗漏处，然后再用防水胶贴补裂缝，确保完全密封。

如果屋面漏水比较严重，则需要更换防水层。

（2）墙体渗漏处理：对于墙体渗漏问题，可以首先检查墙体外部是否有裂缝或破损的地方，若有则需要进行修补。

常用的修补材料有水泥、沥青、防水胶等。

如果墙体渗漏问题比较严重，可以考虑进行墙体防水处理，使用专业的墙体防水材料进行涂刷或覆盖，保护墙体免受水分侵蚀。

（3）地板渗漏处理：对于地板渗漏问题，可以首先检查地板与墙体之间的连接是否密封，保证封缝剂完整，没有缺口或损坏。

如果地板仍然渗漏，可以考虑使用地板防水涂料进行处理，涂刷于地板表面防止水分渗透。

（1）窗框渗漏处理：对于窗框渗漏问题，可以使用密封胶封缝，将密封胶填充于窗框与墙体之间的缝隙，确保密封效果良好。

另外，可以考虑在窗框内侧安装隔热胶条，减少窗框与玻璃之间的空隙，进一步防止渗漏。

（2）玻璃渗漏处理：对于玻璃渗漏问题，首先需要检查玻璃表面是否有破损或裂纹，若有则需要更换玻璃。

如果玻璃完好无损，渗漏可能是由于密封胶老化或损坏引起的，可以使用密封胶修复渗漏点，将密封胶涂于玻璃框架与窗框之间的缝隙，确保密封效果。

（1）水龙头渗漏处理：对于水龙头渗漏问题，可以检查水龙头是否松动或密封圈是否老化及损坏，若是则需要进行修复或更换。

水龙头松动可以用扳手进行拧紧，若是密封圈老化或损坏，需要进行更换。

另外，可以考虑安装一个防漏垫，用于收集零星的漏水，防止漏水扩散。

（2）地漏渗漏处理：对于地漏渗漏问题，可以检查地漏是否松动或密封圈破损，若是则需要进行修复或更换。

地漏松动可以使用扳手进行拧紧，若是密封圈破损，则需要进行更换。

另外，可以使用防漏芯片进行处理，将防漏芯片放置于地漏上，防止水分渗漏到地下。

卫生间渗漏的原因及防治方法

卫生间渗漏的原因及防治方法卫生间渗漏是指卫生间中的水分通过墙壁、地面、洗手盆、马桶等部位渗漏到卫生间以外的空间。

卫生间渗漏的原因有很多，包括管道老化、管道堵塞、水压过大、防水层破损等。

下面将介绍卫生间渗漏的常见原因及防治方法。

一、卫生间渗漏的常见原因：1.管道老化：卫生间中的水管随着时间的推移会发生老化，直接导致渗漏问题。

2.管道堵塞：卫生间中的下水管道长期受到烟灰、头发和其他杂物的堵塞，导致水分无法正常排放，从而引起渗漏问题。

3.防水层破损：卫生间地面和墙壁的防水层受到损坏或破损，从而导致水分渗漏到卫生间以外的空间。

4.卫生间设备老化：卫生间中的洗手盆、马桶和淋浴等设备使用时间长了容易漏水，从而引起渗漏问题。

5.安装失误：卫生间装修时，如果安装不当或是使用低质量的材料，也容易导致渗漏问题。

6.其他因素：如地下水位过高、外墙渗水、屋面渗漏等。

二、卫生间渗漏的防治方法：1.定期检查管道：定期检查卫生间的水管，发现老化或破损及时修理或更换，避免由于管道问题引起的渗漏。

2.合理使用卫生间：避免将大量的纸巾、头发、烟灰等杂物冲入下水道，定期清理卫生间的下水道，防止管道堵塞。

3.注意防水施工：装修卫生间时，要选择质量可靠的防水材料，严格按照防水工艺进行施工，确保卫生间的地面和墙壁有良好的防水层。

4.安装优质设备：选择品质可靠的洗手盆、马桶和淋浴等设备，减少因设备老化引起的渗漏问题。

5.加装防漏装置：在卫生间的易渗漏位置，如地漏、马桶周围等处，安装防水、防漏装置，防止水分渗漏。

6.处理外部渗漏问题：如果卫生间渗漏是由于地下水位过高、外墙渗水或屋面渗漏等导致的，需要及时处理外部渗漏问题，修复或改善外部环境。

7.定期维护：定期检查卫生间的各项设备和防水层的情况，及时发现并修复问题，可减少渗漏的发生。

8.及时处理渗漏问题：一旦发现卫生间渗漏问题，应及时采取措施进行修复，避免问题扩大。

总结起来，卫生间渗漏是由多种因素引起的，包括管道老化、堵塞、防水层破损、设备老化、安装失误等。

关于厨房、卫生间、阳台防渗漏维修手段

关于厨房、卫生间、阳台防渗漏维修手段
在房屋维护中，防渗漏是一个非常重要的方面。

厨房、卫生间和阳台是房屋中最容易渗漏的地方之一。

以下是一些维修手段，可以有效防止渗漏。

厨房
1. 检查水龙头、水槽和水管是否有漏水现象，及时修复漏水。

2. 检查排水口是否畅通，避免堵塞引起水流倒灌流向厨房。

3. 墙面和地面防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理。

卫生间
1. 检查卫生间内的地漏、马桶、浴缸、淋浴器、水龙头等设施是否有漏水现象，及时修复漏水。

2. 安装排气扇，促进室内空气流通，避免潮湿环境导致渗漏。

3. 卫生间防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理。

阳台
1. 检查阳台地面是否平整，避免水因地面不平流向室内。

2. 阳台防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理，注意防水层与阳台边缘的密封处理。

3. 阳台花洒和地漏等设施要经常清洗，避免堵塞导致水流倒灌流向室内。

以上维修手段可以有效防止厨房、卫生间、阳台渗漏的发生，提高房屋的防水性能和使用寿命。

建筑工程防渗防裂防漏施工质量通病及防治措施

建筑工程防渗防裂防漏施工质量通病及防治措施1、屋面、楼地面开裂渗水通病及防治措施（1）凡捣制楼面、屋面极，其运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而致政楼面产生裂纹渗漏隐患。

（2）配制役的砂、石必须过磅，严格掌握水灰比，要认真按规程搅拌和捣插密实。

墙、柱、池壁捣制投时，应设专人敲击旁板，保证役密实可靠。

（3）凡楼面、屋面进捣制或水泥砂浆批挡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使混凝土或砂浆失水过快，引起早期干缩开裂，降低强度且会渗漏。

（4）为了保证楼地面水泥批挡以后不起砂、起鼓、空壳，操作时应严格掌握砂浆配合比，特别是水灰比，对作为防渗的墙裙、脚线、傍水的批挡，一定要严格按图纸要求的配比，不得随意降低砂浆标号。

（5）为防止墙身的渗漏，外墙批挡一定要做两层，底层砂浆标号不低于50号，面层一定要压实磨光或磨平。

（6）框架结构的梁底处砖墙的塞砖一定要灰浆饱满，顶面靠梁底灰缝不要马上填补，可让墙身灰缝自然沉缩三天后或待墙面粉刷时，才一起用较高标号的砂浆抹实。

2、卫生间渗水、阳台渗漏及防治措施（1）对卫生间及过廊的楼地面，必须严格按设计标高跌级，并应有足够的斜水坡度和小明沟。

所有排水管日必须低于楼地面，务使这些楼地面不会积水。

（2）对卫生间管道和洁具的安装，必须明确岗位责任制，要有专人负责。

在安装前应首先检查这些管件洁具材料的质量，不合格的不安装。

安装时对各种承插接头，特别是存水湾（鹅颈）的接头封闭，应严格捣插密实。

对穿过楼面的立管，应接楼面的预留孔洞四周凿成上大下细的漏斗形，并洗刷干净，扫上浓水泥浆，用高标号细石进灌至稍低于原楼面约2cm，并捣插密实，待投凝固后，再用水泥砂浆挡平，并在立管四周批一个高约3～5cm的防水圈，以防楼地面的水沿着立管边渗下。

（3）厕箱四周和底部必须作水池防水批挡处理，以防止厕台面或管口接头处渗漏，致影响下一层，若有积水可设引流排入竖管。

屋面、厕所防渗漏施工方案

屋面、厕所防渗漏施工方案[1]屋面防渗漏方案：质量通病为屋面积水、渗漏、防水层空鼓和收头达不到规范要求及豆石粘贴不牢固。

1.屋面工程所使用的各种防水材料、制品，配件就符合设计要求和先行国家标准的规定。

使用前应有质量证明文件并进行复验，确认达到标准后再施工。

2.施工作业人员必须由防水专业队或专业工组成。

施工前，应对结构层及各种预埋件穿过屋面的各种管道等按设计要求及规范认真检查。

3.对施工过程的每道工序进行书面交底，对关键部位认真处理，严格按操作工艺施工。

4.防水层施工完后，严禁在上面直接放置重物或其他尖锐制品。

5.做防水试验，检验屋面有无渗漏和积水，排水系统是否畅通，或在雨后连续淋水两小时后进行。

[2]外墙防渗漏技术措施1.防水严格按照98J标准图要求做。

2防水材料选用国家认定检测合格的SBS新型材料。

3.制定外墙防渗漏技术方案。

4.施工人员选用专业防水人员施工。

5.分项隐蔽工程必须经质量监督站验收后方可继续施工。

[3]厕所防渗漏施工方案 ⒈本工程厕所、屋面所进各种材料必须是正规厂家生产的产品，必须有出厂合格证和质量检测报告。

⒉对各种管材，特别是镀锌管材，采取从管材中间踞开，检查管材里面镀锌情况壁厚情况，防止表里不一，决不允许一根不合格管材用在该农机推广培训中心工程上。

⒊本工程坚持管道工程与主体工程同步进行，杜绝使用钢管及玛钢件中有弯曲、锈蚀、毛刺、重皮、裂纹、凹凸不平，管件有偏扣、方扣、乱扣、丝扣不全和角度不准。

厕所楼板混凝土使用防水混凝土，防水等级为Ｂ6。

⒋管道穿越楼板处，决不出现一处预留空洞后浇混凝土补洞，实现百分之百管道与主体楼板混凝土同时浇灌，上部按照标准图做防水处理。

⒌保证卫生间楼地面坡度正确无误。

⒍要求在厕所楼楼地面上进行灌水试验，灌水深度20毫米，灌水时间24小时，确保用户放心。

[4]管道的防渗漏技术措施：1.本工程所用各种管材、管件必须必须有出厂合格证和生产许可证。

2.坚持管道工程与主体工程同时施工，厕所、楼板使用防水混凝土；楼板上部按照图集，做防水处理。