中经博研2015年4月房产地行业运行月报

精于心简于形决策者的信息顾问《房地产市场监测报告》Real Estate Obsever2015年4月份内部资料谢绝外传北京中经博研信息咨询有限公司出品目录：全国市场 (3)全国市场动态与分析 (3)【百城价格指数：环比微跌，跌幅缩小】 (3)【需求：一二线城市同环比均有所回升】 (7)【库存：市场回暖推盘加速，库存再次承压】 (9)全国土地市场动态及分析 (11)【土地供需走低、收金再降，楼面均价环比止跌】 (11)【各类城市：一线城市溢价冲高，二三线城市供需双降】 (12)【北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报】 (15)重点城市全面分析：北京 (17)北京住宅市场动态与分析、 (17)【新房：成交量或接近2011年同期现房库存首超期房】 (17)【二手房：单月网签量创两年来新高成交均价上涨近3%】 (18)【北京市2015年4月商品房成交排行榜】 (19)北京土地市场动态与分析 (24)【沉寂近一月，收尾开始供应】 (24)【北京市2015年4月土地成交排行榜】 (25)近期政策及未来展望： (26)【政策盘点：公积金新政城市范围扩大，货币政策再放宽】 (26)【展望：货币政策灵活调整，长效机制建设稳步推进】 (27)全国市场全国市场动态与分析【百城价格指数：环比微跌，跌幅缩小】根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。

从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加5个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6932元/平方米，环比上涨0.01%，同比下跌4.85%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点，至3.46%。

2015年4月，全国100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14个百分点，同比下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点；十大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%，跌幅扩大0.27个百分点。

政策方面，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。

整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。

展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。

由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。

不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。

✧百城住宅价格环比涨跌幅分析2015年4月，100个城市中，住宅价格环比2015年3月上涨的城市个数为39个，较上月减少4个。

涨幅居前十位的城市依次是：保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。

其中，保定、合肥、温州涨幅在1.2%-1.6%之间；济南、深圳、盐城涨幅在1%-1.2%之间；潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉涨幅在0.75%-1%之间。

其他环比上涨的29个城市中，秦皇岛、张家港等8个城市涨幅在0.5%-0.7%之间；西宁、湘潭等15个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；佛山、昆山等6个城市涨幅在0.1%以内。

兰州住宅价格与上月持平。

2015年4月，住宅价格环比下跌的城市个数为60个，较上月增加5个。

跌幅居前十位的城市依次是：东营、洛阳、泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲、宜昌、桂林、镇江。

其中，东营、洛阳跌幅在2%以上；泉州、海口、呼和浩特、杭州、株洲跌幅在1.4%-1.8%之间；宜昌、桂林、镇江跌幅在1.2%-1.4%之间。

其他环比下跌的50个城市中，宝鸡、绍兴等8个城市跌幅在0.9%-1.2%之间；重庆（主城区）、吉林等22个城市跌幅在0.5%-0.9%之间；沈阳、常州等19个城市跌幅在0.1%-0.5%之间；赣州跌幅最小，下跌0.02%。

✧百城住宅价格同比涨跌幅分析2015年4月，百城住宅价格同比2014年4月下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点。

100个城市中，有10个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少3个。

其中，保定、厦门涨幅超过7.5%；石家庄、邯郸等6个城市涨幅介于1%-5%之间；连云港、哈尔滨涨幅在0.5%以内。

2015年4月，100个城市中有90个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加3个。

其中，桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间；南通、西安等42个城市跌幅在5%-10%之间；成都、武汉等27个城市跌幅在1%-5%之间；镇江、昆山等5个城市跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。

具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。

其中，深圳上涨1.09%，居首位，其他城市涨幅均在1%以内。

杭州、重庆（主城区）、广州环比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%，重庆（主城区）、广州跌幅均在1%以内。

同比来看，十大城市住宅价格同比下跌3.46%，跌幅较上月扩大0.27个百分点。

本月，十大城市中深圳取代上海，成为唯一同比上涨城市，涨幅为1.09%。

其余9个城市均不同程度下跌。

杭州、重庆（主城区）跌幅仍居前两位，分别下跌11.9%和11.48%；其他城市跌幅均在8%以内。

上海由上月小幅上涨转为微幅下跌，跌幅为0.06%。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年4月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26629元/平方米，环比上涨1.10%，同比下跌2.13%。

环比来看，2015年4月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为1.10%。

十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。

具体来看，杭州下跌0.23%，跌幅收窄0.51个百分点；成都、重庆本月由跌转涨。

环比上涨的城市中，深圳涨幅最大，为3.29%，较上月扩大1.82个百分点；上海涨幅为1.25%，较上月扩大0.95个百分点；广州、北京等7个城市涨幅均在1%以内。

同比来看，2015年4月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌2.13%，跌幅收窄1.09个百分点。

十大城市中，深圳、武汉、上海同比上涨，其余城市均下跌。

具体来看，深圳涨幅为6.00%，较上月扩大3.68个百分点；武汉涨幅为1.12%，较上月收窄0.07个百分点；上海本月由跌转涨，涨幅为0.98%。

同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，为9.37%，较上月收窄0.42个百分点；北京跌幅为6.35%，较上月收窄1.24个百分点；广州跌幅为4.42%，较上月收窄0.57个百分点；成都跌幅为3.41%，较上月收窄0.49个百分点；重庆跌幅为1.80%；南京、天津跌幅分别为1.55%和1.37%。

回到目录【需求：一二线城市同环比均有所回升】本月成交量同、环比均回升。

CREIS中指数据显示，2015年4月监测的主要城市累计成交面积环比上月上涨11.37%，近7成城市环比上涨，同比去年4月亦上涨21.81%。

进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，本月受各种政策利好影响，楼市成交继续回升。

环比来看，26个城市上涨，杭州涨幅最大，为79.4%，兰州次之，涨幅为77.19%，此外西安、宁波也有超过50%的涨幅；环比下降城市中，南充降幅最大为69.15%。

同比来看，33个城市上升，杭州依旧涨幅居首，同比上升140.01%，宁波次之，同比增长100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

分城市来看，一线城市成交面积环比上月上涨24%，北京环比涨幅最大为49.82%；一线城市同比亦上涨59%，上海同比涨幅最大为72.71%。

二线代表城市成交面积环比上涨12%，同比亦上涨14%。

三线代表城市成交面积较上月下降3.3%，同比则上涨22%。

注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。

2.*城市价格为报价估算，仅供参考。

3.扬州26-30日，福州19日,24-25日数据暂缺回到目录【库存：市场回暖推盘加速，库存再次承压】2015年4月末，中指监测的主要城市库存量环比上月上涨1%。

4月虽然去化速度继续加快，但随着市场回暖，开发商积极推盘，致使库存再次承压。

重点监测的城市中，仅5城市库存有所下降，其余城市均有所回升，其中深圳增幅最为显著为7.21%，天津次之上涨5.18%；库存下降的城市中，福州降幅最高，环比下降6.21%，其余库存下降城市降幅均未超过3%。

全国土地市场动态及分析【土地供需走低、收金再降，楼面均价环比止跌】供应情况：随着多地供应计划缩水，本月主要城市供地量再度回落，同比降幅扩大。

2015年4月，全国300个城市共推出土地1757宗，环比减少13%，同比减少35%；推出土地面积5523万平方米，环比减少26%，同比减少49%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）528宗，环比减少3%，同比减少34%；推出土地面积1628万平方米，环比减少21%，同比减少53%。

成交情况：成交量整体降势未改，同环比降幅均超四成，土地市场难觅“金三银四”2015年4月，全国300个城市共成交土地1115宗，环比减少38%，同比减少50%；成交面积3539万平方米，环比减少48%，同比减少59%。

其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）277宗，环比减少38%，同比减少59%；成交面积1005万平方米，环比减少43%，同比减少68%。

楼面均价：主要城市楼面均价环比止跌、同比略降，宅地涨幅大于整体，各线城市持续分化2015年4月，全国300个城市成交楼面均价为1179元/平方米，环比上涨21%，同比下跌5%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2051元/平方米，环比上涨27%，同比上涨17%。