2020年10月重庆房地产市场研究报告
房地产重庆市长寿区房地产市场调研报告
重庆市晏家工业园区项目市场调查报告
目录
一.长寿区社会经济环境概况
1、长寿区概况及经济发展状况
2、晏家街道办事处概况及经济发展状况
3、晏家工业园区概况
4、重庆化工园区概况
二.长寿区房地产市场发展状况
1、长寿城区房地产发展状况
2、晏家街道办事处房屋开发状况
三.长寿区商圈分析
1、长寿中心商圈分析
2、黄桷湾商圈分析
3、晏家镇商圈分析
四.园区企业调查分析
1、企业员工状况分析
2、企业住房政策分析
3、企业住房需求分析
4、企业办公及商务活动需求分析
5、企业商业性消费需求分析
6、企业市政配套需求分析
五.结论
一.长寿区社会经济环境概况
1、长寿区概况及经济发展状况
1）长寿区概况
长寿区位于重庆市的腹心地带，距重庆市主城区67公里，经渝长高速公路至主城区，仅需40分钟车程。长寿区东南临涪陵区，西南与渝北区、巴南区接壤，西北靠邻水县，东北接垫江县。幅员面积1415.49平方公里，辖22镇12乡，总人口88万，城区常住人口20余万。境内有大中型工业企业20余家，是西南地区最大的化工基地和全国最大的天然气化工基地，天然气化工产品总量居国内市场第一位。长寿被列为重庆八大地区中心城市与九大区域商贸中心之一。
在大重庆的版图上，长寿区区位优势相当明显，起着承西启东，贯通南北的重要作用。长寿重庆主城区通往三峡库区的必经之地，也是重庆市连接华中、华北地区的枢纽要地。
2）长寿经济发展状况
随着近几年重庆市经济大环境的改善，长寿区的经济得到了长足发展。2003年完成国内生产总值66.5亿元，同比增长8.5%；完成固定资产投资29.5亿，同比增长8.5%；实现消费品零售总额23.5亿元，
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报
告
Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
重庆房地产市场分析报告
第一部分：重庆市房地产市场发展现状
一、重庆市房地产市场供应分析
二、重庆市房地产市场需求分析
三、重庆市房地产市场成交分析
1、二级市场成交情况
2、三级市场成交情况
四、重庆市房地产市场价格走势分析
1、4－12月份全市价格趋势
2、各区价格趋势
第二部分：房地产市场发展趋势综述
（一）2004年房地产业发展的有利因素
（二）重庆房地产将呈七大发展趋势
序言
重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消
费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
重庆市房地产市场分析报告
重庆市房地产市场分析报告
根据最新的数据和市场信息，我们对重庆市房地产市场进行了综合分析。本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和预测，帮助各界人士了解市场趋势和机会。
1.市场概况：
重庆是中国西南地区的重要城市之一，拥有庞大的人口和快速发展的经济。近年来，重庆的房地产市场经历了快速增长和巨大变化。政府的支持政策和重庆作为国家级经济中心的地位，吸引了大量投资和购房者的关注。
2.价格走势：
重庆市房地产市场的价格在过去几年中呈现出稳步上涨的趋势。尤其是在繁华区域和城市中心地段，房价上涨更加显著。然而，随着政府加强调控政策，房价涨幅有所放缓。预计在未来一段时间内，重庆的房价将保持稳定增长。
3.供需关系：
重庆的人口增长和城市化进程推动了对住房的需求。与此同时，市场上供应的住房数量也在增加，包括高楼层住宅和豪华公寓。然而，由于新增建设项目的供货周期较长，供需关系依然紧张，房屋供应还不足以满足市场需求。
4.政府政策：
重庆市政府一直致力于通过调控政策来控制房地产市场的发展。最近几年的政策主要包括限购、限贷、限售和房源供应调控等措施。这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，同时也使
购房者和开发商更加谨慎对待市场。
5.投资机会：
重庆作为重要的经济中心，吸引了大量的投资机会。房地产市场的稳定增长为投资者提供了良好的机会。特别是在地铁线路延伸和城市新区开发等基础设施建设中，有望产生更多的投资回报。此外，租赁市场也具备潜力，租金收益较高。
综上所述，重庆市房地产市场在政府的引导和市场需求的推动下，保持着稳定增长的态势。然而，市场仍然存在供需不平衡的问题，并受到政策调控的影响。投资者可以关注该市不断发展的基础设施建设项目，同时也要注意市场风险，制定合理的投资策略。6.不同区域的市场特点：
2024年重庆房地产市场规模分析
2024年重庆房地产市场规模分析
简介
本文旨在分析重庆市房地产市场的规模，并通过数据和趋势分析，探讨重庆房地产市场发展的前景。
市场规模
根据重庆市统计局的数据，截至2020年底，重庆市房地产市场总规模达到了xxxx亿元人民币。这一规模反映了重庆作为西部地区重要的房地产市场的潜力和竞争力。
住宅销售额
根据统计数据显示，2020年重庆市住宅销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。这反映出重庆市场对住宅需求的强劲拉动作用。
商业地产销售额
重庆市商业地产市场也呈现出活跃的态势。根据统计数据显示，2020年商业地产销售额达到xxxx亿元人民币，较上一年同期增长了xx%。这表明重庆市商业地产市场的发展潜力仍然巨大。
租赁市场
重庆市租赁市场也同样表现出了良好的发展势头。根据数据显示，2020年重庆市租赁市场交易额达到了xxxx亿元人民币，较去年同期增长了xx%。租赁市场的发展为投资者提供了多元化的选择，也满足了居民多样化的居住需求。
市场趋势
重庆房地产市场的未来发展预期良好。以下是几个市场趋势：
1.供需关系平衡：重庆市房地产市场供需关系基本平衡，房企和购房者在
市场中形成了较为合理的价格系统。
2.政策支持：政府鼓励新型城镇化发展，重庆市继续出台一系列利好政策
来促进房地产市场的稳定发展。
3.区域发展：重庆市不断开发新的城市功能区，包括经济技术开发区、产
业园区等，这为房地产市场提供了更多的发展机会。
4.交通基础设施建设：重庆市一直致力于提升交通基础设施建设，如轨道
交通和高速公路的建设，这将进一步改善城市交通状况，提升周边地区的房地产价值。
2023年重庆房地产行业市场调查报告
2023年重庆房地产行业市场调查报告
标题：重庆房地产行业市场调查报告
一、市场概况
随着国家政策的支持和城市经济的发展，重庆房地产市场迅速崛起。当前，重庆房地产行业经济总量已经达到国内一流水平，成为西部地区最重要的房地产市场之一。由于重庆地处重要的交通枢纽和商业中心地带，拥有丰富的自然资源和人文景观，吸引着大量人口涌入，促使房地产市场的快速发展。
二、市场需求与供应
重庆房地产市场需求旺盛。首先，随着城市化进程的加速，大量人口涌入重庆，对住房需求有较大的拉动作用。其次，随着居民收入的增长和人们对生活质量要求的提高，对品质优良的住房产品需求不断增加。再次，投资购房成为很多人的选择，房地产被认为是实现财富增值的重要载体。
然而，重庆房地产市场供应压力较大。尽管重庆地域辽阔，但城市发展还面临着限制：一方面，土地资源有限，导致新房供应不足；另一方面，土地开发利用效率还需提高。
三、市场特点与趋势
1. 多元化产品：重庆房地产市场将以多元化的产品来满足不同居民的需求，包括高层公寓、别墅、商住两用楼盘等。
2. 全域发展：重庆市在推动沿江、中心城区、渝东南等区域的全域发展方面取得积极进展。政府将在基础设施建设方面加大投入，提升重庆整体发展水平。
3. 融创意与科技：重庆房地产企业将注重创新和科技应用，倡导绿色建筑、智能家居等新兴理念。高科技的运用将为购房者提供更便利的生活体验。
4. 二手房市场活跃：随着房地产市场的发展，重庆二手房市场将更加活跃。购房者可以获得价格较低的二手房，同时也提供了炒房的投资机会。
四、市场竞争与机遇
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告
根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：
随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：
1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。由
于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
重庆市房地产市场发展研究
重庆市房地产市场发展研究
侯俊国
摘要：本文从政府政策、地价、城市化3个主要方面分析重庆市的房地产市场短期的发展情况。用重庆市2010年上半年的楼市价格及销售量数据，分析政府新的调控政策对房地产市场所造成的作用。从供需角度探讨地价与房价的关系，说明了地价只是房价的影响因素之一，不能单一的说地价高导致了房价的上升。另外，重庆市城市化进展的加速以及户籍制度的改革，在一定程度上加大住房的需求量，促使了房价的上涨。最后介绍一下目前重庆市进行房价调控的新政策——公租房。
关键字：政策房价地价城市化公租房
Abstract:This paper analysis the short-term development of Chongqing estate market from 3 main areas, government policy, land prices and urbanization. With the first half of 2010’s property prices and sales data, Analysis the effect of the Government’s new policy to real estate market.From the perspective of supply and demand to research the relationship between the land and house prices. Conclusion:Prices of land is only one of the factors of Land prices ,but it not be a single factors to led to the rise in house prices. In addition, the Acceleration of Chongqing’s urbanization and reform of Household registration system Increase the demand for housing and Prompt the rise in house prices. Finally,this paper introduce current chongqing’s macro-control policy on prices——low-renting public housing.
2023年重庆房地产行业市场环境分析
2023年重庆房地产行业市场环境分析
一、行业概况
重庆是中西部地区的重要城市，也是国家“一带一路”战略的重要节点和铁路、公路、水路交通枢纽。随着国家战略的推进，重庆房地产行业也发生了巨大变化。目前，重庆市房地产市场已经成为全国重点城市房地产市场之一。
二、重庆房地产市场环境分析
1.宏观经济环境
重庆市是重要的经济中心之一，随着“一带一路”战略的推进，重庆市的经济环境也在不断提升。目前，重庆市的GDP增速位居西南省份前列，居民人均收入不断提高。这也为房地产行业的发展提供了良好的经济环境。
2.政策环境
政府的政策和规划是影响房地产市场的重要因素。在过去的几年里，重庆市政府在房地产市场上出台了多项政策和规划，如加强楼市调控、规范房地产市场秩序等。这些政策的实施有助于稳定房地产市场的发展，但也会对市场带来一定的影响。
3.供需状况
重庆市的房地产市场需求量大，特别是高品质住房需求比较旺盛。市场上的供应也比较充足，有大量楼盘供应，价格相对稳定。但是房地产市场主要集中在市区的核心地段，其他地区发展相对滞后。
4.人口环境
城市的人口数量和结构对房地产市场也有很大的影响。重庆市是西南地区人口密集的城市之一，随着人口不断增加，对住房需求的压力也越来越大。
三、市场趋势分析
1.重庆市房地产市场前景较好，市场需求相对旺盛，价格相对稳定。未来几年，房地产市场的发展前景依然乐观。
2.重庆市政府对房地产市场的监管越来越严格，尤其是对房地产市场调控政策的执行力度越来越大。
3.随着国家“一带一路”战略的推进，重庆市的经济环境依然势头强劲，对房地产市场的发展带来了新的机遇。
綦江地产调研报告
綦江地产调研报告
綦江地产调研报告
一、背景介绍
綦江是中国重庆市的一个县级市，位于重庆市东南部。近年来，随着经济的快速发展，綦江地区的房地产市场也逐渐兴起。为了进一步了解该地区的房地产市场情况，本调研报告对綦江地产进行了研究。
二、市场概况
根据调研数据显示，綦江地区的房地产市场需求旺盛，购房者主要是当地居民和外地投资者。由于该地区地理位置优越，交通便利，吸引了许多外来投资者的关注。同时，綦江地区的生态环境较好，空气质量较高，也吸引了一些购房者追求高品质生活的需求。
三、房价趋势
根据调研数据显示，綦江地区的房价近年来呈上涨趋势。这与该地区的经济发展密切相关。随着经济的发展，越来越多的企业和工厂进驻綦江地区，带动了就业增加和人口增长，进而推动了房价的上涨。
四、供需状况
在綦江地区的房地产市场中，房屋供应量较大，但需求也同样旺盛。购房者可以选择的房屋种类和价格范围较多，满足了购房者的个性化需求。
五、未来发展趋势
根据调研数据分析，预计綦江地区的房地产市场将保持稳定增长的趋势。该地区经济的持续发展，以及对房地产市场的投资导向，将进一步推动房价上涨和市场需求的增加。
六、风险和挑战
调研过程中也发现了一些风险和挑战。首先，政府对房地产市场进行了一系列政策调控，可能导致房价的波动。其次，房地产市场的竞争激烈，发展速度较快，可能出现供求失衡和泡沫的风险。最后，綦江地区的土地资源有限，可能限制了房地产市场的进一步发展。
七、结论
综上所述，綦江地区的房地产市场在近年来表现良好，预计将继续保持稳定增长的趋势。然而，政策调控、市场竞争和土地资源限制等因素可能对市场产生一定影响。因此，购房者需要充分考虑市场风险和自身需求，做出明智的购房决策。
重庆房地产市场分析报告(doc)
重庆房地产市场分析报告
战略投资部
目录
一、重庆市房地产行业发展特征
二、行业外部环境分析
三、重庆房地产行业的供应分析
四、重庆市房地产市场需求分析
五、重庆市房地产企业状况
六、重庆市房地产市场发展趋势分析
七、隆鑫地产发展建议
一、重庆市房地产行业发展特征
长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。
近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。
二、行业外部环境分析
（一）综合政策环境
1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。
国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告
一、市场概况
重庆是中国西南地区的重要城市，房地产市场规模庞大且发展迅速。本文将对
重庆房地产市场的整体情况进行分析，并提供相关数据支持。
1.1 市场规模
根据重庆市房地产协会的数据，截至2022年底，重庆市房地产市场总规模达
到XX亿元，占重庆市GDP的XX%。
1.2 市场特点
重庆房地产市场具有以下几个特点：
（1）供需关系紧张：由于重庆市人口众多，购房需求旺盛，但土地资源有限，供应不足。
（2）价格上涨趋势：受供需关系的影响，重庆房地产市场价格呈现上涨趋势，特别是热门地段和优质楼盘。
（3）政策调控：为了防止房地产市场过热，重庆市政府出台了多项政策措施，限制投资购房和房贷政策。
二、市场分析
2.1 住宅市场
重庆市住宅市场向来是房地产市场的主力军。根据统计数据，2022年，重庆市住宅销售面积达到XX平方米，同比增长XX%。其中，中高端住宅需求增长迅猛，成为市场的主要推动力。
2.2 商业地产市场
重庆市商业地产市场也呈现出良好的发展势头。随着经济的快速增长和城市化
进程的推进，商业地产需求持续增加。2022年，重庆市商业地产销售额达到XX
亿元，同比增长XX%。商业地产项目的规模和质量也在不断提升。
2.3 办公楼市场
重庆市办公楼市场发展迅速，特殊是在主城区和经济开辟区。随着重庆市经济
的快速发展，越来越多的企业进驻重庆，办公楼需求量大。2022年，重庆市办公
楼租赁率达到XX%，同比增长XX%。办公楼市场前景广阔。
2.4 土地市场
重庆市土地市场供应紧张，土地成交价格居高不下。政府出台了一系列土地政策，限制土地供应和开辟。2022年，重庆市土地成交额达到XX亿元，同比增长XX%。
2023年重庆房地产市场分析报告
2023年重庆房地产市场分析报告
概述
本报告旨在分析2023年重庆房地产市场的现状和趋势，以帮助投资者和决策者做出明智的决策。
市场现状
重庆房地产市场目前处于稳定增长阶段。根据数据显示，过去一年内，重庆的房地产销售额持续增长，市场供求关系较为平衡。此外，政府对房地产市场的支持政策和城市发展规划也为市场提供了良好的增长环境。
价格趋势
重庆的房地产价格呈现出稳定增长的趋势。由于城市发展规划和经济增长，需求持续存在，推动了房地产价格的上升。预计在未来几年内，价格仍有一定的增长空间。
投资机会
重庆的房地产市场提供了丰富的投资机会。各类房产项目在城市不同区域广泛分布，投资者可以根据自身需求和风险承受能力选
择适合的项目。此外，城市不断发展的基础设施和优化的交通网络
也为投资者提供了增值机会。
持续关注因素
尽管重庆房地产市场目前表现稳定，但仍需密切关注一些潜在
风险因素。如政策调整、市场供求关系变动以及经济形势变化等都
可能对市场产生一定影响。因此，投资者和决策者应密切关注市场
动态，做好风险控制。
结论
综上所述，2023年重庆房地产市场预计将保持稳定增长的趋势。投资者应密切关注市场动态，选择合适的投资机会，并做好风险控
制和资产配置。
注：以上内容为分析报告的简要内容，不代表实际情况。具体
信息以可靠数据和调研结果为准。
2024年重庆房地产市场调研报告
2024年重庆房地产市场调研报告
摘要
本文通过对重庆房地产市场进行调研，分析了当前市场的发展趋势和存在的问题。通过深入了解相关数据和调查结果，提出了一些可行的建议，以促进市场的持续健康发展。
1. 引言
随着经济的发展和人口的增加，重庆房地产市场在过去几年里经历了快速增长。
然而，这种增长也带来了一些问题，如房价上涨和住房供应不足等。本文将重点分析这些问题，并提出解决方案。
2. 市场概况
重庆房地产市场近年来呈现出良好的增长态势。根据统计数据显示，房地产市场
销售额和房价都在稳步增长。房地产市场的增长主要受到城市发展规划、经济增长和人口增加等因素的影响。
3. 问题分析
尽管重庆房地产市场呈现出良好发展的趋势，但也存在一些问题需要解决。以下
是其中的主要问题：
3.1 房价上涨
随着重庆房地产市场的快速发展，房价呈现出较快的上涨趋势。这导致了普通居民的购房难题，并加大了负担。需要实施相应政策来控制房价上涨。
3.2 住房供应不足
由于市场需求的增加和城市化进程的加速，重庆房地产市场面临住房供应不足的问题。需要加大住房建设力度，提高供应能力。
4. 政策建议
为解决上述问题，以下是一些政策建议：
4.1 控制房价上涨
政府应采取措施控制房价上涨，例如限制投资性购房、加大土地供应量、完善房地产市场监管等。
4.2 增加住房供应
政府需要加大住房建设投入，加强土地开发和规划，提高住房供应能力。同时，鼓励民间投资参与住房建设，促进多元化的住房供应。
5. 结论
重庆房地产市场作为经济发展的重要支撑，面临着一些问题。通过控制房价上涨和增加住房供应等措施，可以提高市场的稳定性和健康发展。政府和市场主体应共同努力，为市民提供良好的住房条件，推动经济社会的发展。
重庆綦江房地产市场调查报告
重庆工商大学继续教育学院
调查报告
上清寺教学点09 级房地产经营与估价专业
报告题目重庆綦江房地产市场调查报告
类别层次专科
学生姓名周萍
指导教师肖艳
2011 年7 月14 日
重庆工商大学继续教育学院学生调查报告成绩表
目录
一、綦江房地产市场概况 (3)
1、綦江概况 (3)
2、綦江房地产概况 (4)
二、綦江房地产市场现状及发展态势分析 (4)
1、调查对象及目的和方法 (4)
2、典型楼盘调查 (4)
3、綦江房地产市场特征分析 (6)
4、綦江二手房市场简述 (8)
5、綦江商业市场分析 (8)
6、结论 (11)
三、结论 (12)
1、綦江房地产市场精品楼盘相对缺乏 (12)
2、主力市场需求应该充分注重 (12)
3、产品细节超越竞争对手是必要的 (13)
4、成本控制非常关键 (13)
重庆綦江房地产市场调查报告
重庆工商大学继续教育学院2009级房地产经营与估价周萍
指导老师：肖艳
一、綦江房地产市场概况
1、綦江概况
①地理位置
綦江位于四川盆地与云贵高原结合部，北靠巴南，南接贵州，西邻江津，东连万盛，地处渝黔、黔汀要冲，是重庆的南大门，地理位置极其重要。
②交通状况
綦江境内铁路、公路、水路兼备。川黔铁路、210国道纵贯南北，与三（江）南（川）铁路、川湘公路纵横交错，形成了四通八达的交通运输网络。綦江位于重庆市西南部，距重庆约80公里。高速路车速40分钟左右。正在动工兴建的川黔高等级公路，即将动工兴建的川湘高等级公路，将进一步改善綦江的交通状况，增强綦江的区域优势。
③产业特征
綦江资源丰富，其中煤储量达15亿吨，铁矿储量2亿吨以上，每年的国家提供优质煤4000万吨，是重庆总体规划煤铁中心，天然气是国家重庆开发地之一。綦江的工业基础雄厚，工业门类齐全。松藻矿务局、綦江齿轮厂、重庆冶炼集团公司、重庆钢绳厂、重庆铝业有限公司、重庆造纸厂、綦江供电局等23家大中型国有企业，形成机械、化工、能源、仪器等重点骨干产业体系。
近十年来重庆房地产市场周期性波动研究
房地产周期是指房地产市场出现周期性循环和规律性波动的经济现象。客观描述重庆市房地产市场供需变化及价格周期波动，对于深入挖掘全市房地产市场周期性波动规律并进行逆周期调节、促进房地产市场健康发展至关重要。
一、重庆市房地产市场周期
本文选取房地产需求周期、供给周期、价格周期三个方面开展具体分析，以商品住宅销售面积为需求，以住宅新开工面积为供给，根据房地产市场供求比、商品房销售价格指数分析房地产供求关系与价格周期波动的相互作用和影响机制。
（一）房地产市场需求周期
2008年以来，全市经济社会步入快速发展轨道，城镇化持续推进，城镇人口不断增加，对商品住宅的需求持续增长，全市住宅销售快速增长并于2017年达到峰值5452.65万平方米，随后进入调整期，2019年销售面积降至5149.08万平方米。从住宅销售的增速看，全市房地产市场需求经历了3个短周期，3个峰值分别出现在2009、2013和2016年，平均4-5年一个周期。
图1 重庆市住宅销售面积及增速
单位：万平方米、%
1.第一周期（2008-2012年）
为抵御2008年金融危机，政府实施“双率”齐降、首付比例下调、利率优惠、契税下调、免征印花税、免征土地增值税等系列支持房地产新政，2009年全市房地产市场升温，大量资金涌入，预期调高使得需求增加，交易量大幅提升，住宅销售面积达到3771.22万平方米，增长41.2%。此后随着2010年新“国十条”和2011年新“国八条”相继出台，政府加强房地产管控，严格二套房贷款管理，首付比例和贷款利率提升，住宅销售增速持续回调。特别是2011-2012年全市公租房陆续实现配租，进一步分流了商品房需求，2012年住宅销售增速降为1.0%。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告
根据最新的数据和调研结果，我们对重庆房地产市场进行了全面的分析。以下是我们对该市场的观察和评估：
1. 市场概况：重庆房地产市场在过去几年里一直保持着稳定增长的势头。随着国内整体经济的发展和城市化进程的加速，重庆成为了一个热门的房地产投资目的地。该市场具有较高的投资价值和潜力。
2. 供求关系：在重庆，房地产市场供不应求。由于人口流入和城市更新计划的推动，需求持续增加，而供应相对有限。因此，房地产价格保持较高水平。
3. 购房政策：政府近年来出台了一系列政策来控制房价上涨，以确保市场稳定。这些政策包括限制购房资格、提高首付比例、严格审查房贷申请等。这些措施在一定程度上有效地控制了市场过热。
4. 市场结构：重庆房地产市场呈现出较高的集中度。几家大型开发商垄断了市场，并且他们在市场中占据着较大的份额。这种市场结构导致了市场的不稳定性，因为这些大型开发商的决策和行动会对整个市场产生较大影响。
5. 区域差异：重庆市房地产市场存在明显的区域差异。主城区的房价较高，供需关系紧张；而郊区的房价相对较低，市场较为冷清。投资者需要根据自身需求和预算来选择合适的投资地点。
6. 风险提示：重庆房地产市场也存在一定的风险。政策风险、市场波动风险、信贷政策收紧风险等都需要投资者关注。另外，房地产市场过度投资也可能导致市场泡沫，需要警惕。
总结起来，重庆房地产市场具有较高的投资价值和潜力。然而，投资者需要密切关注政策变化、市场风险以及区域差异等因素，以制定合理的投资策略。同时也需要注意房地产市场的长期发展趋势，以避免可能的风险和泡沫。继续写相关内容，1500
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，渝中区同比下降84.8%，降幅最大，其次为巴南区，降幅达32.0%。
100 90.7 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 渝北区
36.9
36.3
16.7
15.1
11.2
10. 5
10.3
巴南区
沙坪坝区
北碚区
江北区
南岸区
大渡口区 九龙坡区
1.2 渝中区
450% 400% 350% 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% -100%
20-09
19-09
销售面积同比(%)
住宅成交：中高面积、高价位产品成交同比均上涨
-
-
3156
36.55 13319
48.69
土地供需：住宅用地供需同比显著增长
• 2020年 10月 ， 共 计 推 出 商 品 房 用 地 34.0万 ㎡ ， 同 比 上 升 45.8%
。其中，住宅用地推出23.9万㎡，同比上升155.7%；商办用地推出10.1万
㎡，同比下降27.9%。
• 2020年 10月 ， 商 品 房 用 地 成 交 19.7万 ㎡ ， 同 比 下 降 15.4%
2020年10月重庆主城区各区住宅供应面积及同比增速
41.9 36.1
沙坪坝区
巴南区
20-10
20.9
18.4
北碚区
江北区
19-10
15.2
6.9
6.8
大渡口区
南岸区
九龙坡区
供应面积同比(%)
0.5 渝中区
1400% 1200% 1000% 800% 600% 400% 200% 0% -200%
成交价格：住宅均价回落至12989元/㎡
巴南区
30% 25% 20% 15% 10%
5% 0% -5%
去化周期：去化周期降至7.2个月
• 截 止 2020年 10月 底 ，重 庆 主 城 区 商 品 住 宅 库 存 1351.7万 ㎡，同比增长15.4%。
• 去化周期为7.2个月，较上月缩短0.1个月。
1600 1400 1200 1000
2.77 2.54 2.71
11635 9464 10680
3.22 2.40 2.89
8
中交中央公园
渝北区
290
9
富力城
沙坪坝区 389
10
长嘉汇
南岸区
32
2.90 4.29 1.15
14548 9690 28984
4.22 4.16 3.34
合计
-
-
3646 37.90 10897 41.30
合计
• 相对值来看，主城九区商品住宅成交量有四区同比下跌。其中，渝中区同比跌幅最大， 为42.9%，大渡口区次之，下跌37.9%；上涨五区中，江北区涨幅最大，达403.3% ； 其次为北碚区，上涨75.8%。
70 65.2 60 50 40 30 20 10
0 渝北区
2020年10月重庆主城区各区域住宅成交面积及同比增速
50 0
批准上市面积(万㎡)
销供比
2.0 1.8 1.6
1.4 1.2 1.0 0.9 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0
住宅供应：主城商品住宅供应量同比四升五降
• 绝对值来看，渝北区以90.7万㎡的供应面积遥遥领先其他各区；沙坪坝区以41.9万 ㎡的供应量位居第二；渝中区商品住宅供应量最低，不足1万㎡ ，为0.5万㎡。
25000 22991 20000 15000 10000
5000 0 渝中区
2020年10月重庆主城区各区住宅成交均价及同比增速
17002
16334
14145
12347
12103
11880
10880
10301
南岸区
江北区
20-10销售价格（元）
渝北区
九龙坡区
北碚区
19-10销售价格
沙坪坝区 大渡口区 销售价格同比(%)
-80%
50
1
-100%
0
-120%
销售面积(万㎡)
同比
注：统计口径为主城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）
住宅成交：主城九区成交量中五区同比增长
• 绝对值来看，渝北区成交量为65.2万 ㎡， 继续蝉联榜首； 巴南区以36.9万㎡ 的 成交量攀升至第二位；渝中区成交量1.2万㎡，仍居于末位。
• 重庆主城区住宅成交均价环比冲高回落。本月成交均 价 为12989元/㎡，同比上涨5.1%，环比下跌0.4%。
13500 13000 12500 12000 11500 11000 10500
2018年10月-2020年10月重庆主城区住宅成交均价走势
销售价格(元/㎡)
同比
25% 12989
20% 15%
百分点；商办用地均以底价成交。
14000 12000
2018年10月2020年10月重庆主城区商品房用地成交楼面均价
60 11714 50
10000
40
8000 6000 4000 2000
住宅供应：供应量同环比均小幅上涨
• 2020年10月，住宅供应面积237.3万㎡，环比上升5.5%， 同比上升2.9%。
• 市场供应环比持续增加，市场需求持续释放，销供比为0.9。
2018年10月-2020年10月重庆主城区住宅月度供应量及销供比
450 400 350 300 250 200 150 100
3
万科理想城 沙坪坝区 409
4.07
11790
4.80
3
恒大锦城
巴南区 638
6.21
9098
5.65
4
富力城
沙坪坝区 389
4.29
9690
4.16
4
万科理想城 沙坪坝区 409
4.07
11790
4.80
5
御华兰亭
ຫໍສະໝຸດ Baidu
巴南区 327
2.98
8304
2.48
5
重庆阳光城
北碚区
320
3.82
12280
4.70
800 600 400 200
0
2017年10月-2020年10月重庆主城区商品房去化周期及库存面积走势
库存面积（万㎡）
17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05 18-06 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10
➢ 战略合作协议主要内容包括：一、构建战略合作 机制；二、加强政策协同联动；三、共享房地产 领域信息；四、支持川渝籍人才购房；五、共建 房地产展示平台；六、推进诚信体系建设。
1
住宅成交：10月成交量同环比均上涨
• 2020年 10月 ， 重 庆 商 品 住 宅 成 交 量 为 203.4万 ㎡ ， 继 5 月后，再次突破200万㎡ ，同比上涨17.9%，环比上涨27.2%。
。其中，住宅用地成交15.6万㎡，同比上升67.2%；商办用地成交4.1万㎡
，同比下降70.8%。
2020年10月重庆主城区商品房用地推出量
40
35
30
25
20
15
10
5
0
住宅建设用地面积（万方） 商办建设用地面积（万方）
合计
19-10 20-10
2020年10月重庆主城区商品房用地成交量
25
20
15
低
低
0.7%
50-60
价
面 积 段
中 高
0.9%
4.7% 10.9% 31.0%
14.4% 11.1% 9.0%
60-70
位
70-80
80-90 90-100 100-110 110-120 120-130
中
高 价 位
6.2%
130-140
3.6%
140-150
高 面
3.9% 1.4% 1.4% 0.3%
北碚区
大渡口区
25 21.4
20
15
10
5
0 渝中区
20-10库存面积（万㎡）
20-
商品住宅成交排行榜：恒大锦城成交套数居首，重 庆融创文旅城成交金额排名榜首
2020年10月重庆商品住宅成交套数TOP10
2020年10月重庆商品住宅成交金额TOP10
排名 项目名称
1
恒大锦城
区县
成交套数 成交面积 成交均价成交金额 (套) (万㎡) (元/㎡) (亿元)
150-180 180-200 200-250
高 价 位
250-300
积
0.3%
300-400
段
0.1%
400-500
0.0%
500以上
2020-10
2019-10
0.1% 0.9%
7.3% 19.7% 16.8% 16.7% 20.5% 7.5% 4.2% 6.3%
40万元以下 40-60万元 60-80万元 80-100万元 100-120万元 120-150万元 150-200万元 200-250万元 250-300万元 300万元以上
10
5
0
住宅建设用地面积（万方）商办建设用地面积（万方）
合计
19-10 20-10
土地成交：住宅用地成交均价同环比均大幅上升
• 2020年10月，主城区住宅用地成交楼面均价11714元/㎡，同环比双涨
，同 比 上 涨 39.8%，环比上涨 51.7%；商办用地成交楼面均价为 2456元 /
㎡，同比上涨2.0%，环比下降19.6%。 • 10月住宅用地溢价率为36.3%，环比增加28.6个百分点，同比增加22.1个
10%
5%
0% -5%
成交价格：主城九区住宅均价同比以上涨为主
• 渝中区住宅成交均价为22991元/㎡，位居首席；南岸区住宅成交均价17002元/㎡ ，排名次席；巴南区成交均价最低，为10301元/㎡，但仍站稳万元关口。
• 本月主城各区住宅成交均价同比六升三降。南岸区同比上涨幅度最大，达23.9% ；其次为渝中区，上涨15.9%；江北区降幅较大，下降1.1%。
• 从面积段来看，中高面积段成交13833套，同比上升23.1%；套数占 比 同比增加4.1个百分点。
• 从 价 格 段 来 看 ， 高 价 位 产 品 成 交 面 积 171万 ㎡ ， 同 比 增 长 37.3%
；成交面积占比同比增加11.9个百分点。
2020-10
2019-10
中
中
0.1%
50以下
6
重庆阳光城
北碚区 320
3.82
12280
4.70
6 重庆融创壹号院 渝北区
167
2.63
17567
4.62
7
中交中央公园 渝北区 290
2.90
14548
4.22
7
国际社区
南岸区
195
2.25
19229
4.32
8
龙湖春江天镜 巴南区 281
9
金地自在城 大渡口区 268
10 融创映湖十里 北碚区 260
个月
；其余各区去化周期均低于10个月，其中大渡口区去化周期最短，为5个月
， 库存仅高于渝中区，为58.8万㎡。
400
350
300
250
200
150
100
6.5
50
0 渝北区
2020年10月重庆主城区各区住宅库存面积及去化周期
14.1
6.5
5.5
9.7
9.4
6.7 5.0
沙坪坝区
巴南区
南岸区
九龙坡区
江北区
去化周期(月)
12 10 7.2 8 6 4 2 0
去化周期：大渡口区去化周期仅5个月
• 截 止 2020年 10月 底 ， 渝 中 区 去 化 周 期 最 长 ， 高 达 21.4个 月 ，
但 库 存 量 最 少 ， 仅 31.6万 ㎡ ； 其 次 为 南 岸 区 ， 去 化 周 期 为 14.1
➢ 政策包括：持续服务实体经济、落实尽 职免责制度、支持积极化解不良资产、 适度调整产品监管要求、推广科技创新 运用示范、优化监管评价机制的运用等。
川渝两地房地产展示平台
➢ 10月26日，重庆市住房城乡建委和四川省住房和 城乡建设厅日前在泸州市签署了“川渝地区协同 推进房地产市场平稳健康发展战略合作协议”， 启动上线了“川渝两地房地产展示平台”。
巴南区 638
6.21
9098
5.65
排名 项目名称
区县
成交套数 成交面积 成交均价 成交金额 (套) (万㎡) (元/㎡) (亿元)
1 重庆融创文旅城 沙坪坝区 464
5.61
12105
6.79
2 重庆融创文旅城 沙坪坝区 464
5.61
12105
6.79
2
御龙天峰
江北区
252
3.62
16837
6.10
2020
重庆房地产市场10月研究报告
中指研究院
政策 市金融监管局推“小贷8条”；成渝上线“川渝 两地房地产展示平台”
小贷8条
➢ 10月15日，市金融监管局近日印发《关 于进一步推动小额贷款公司做好实体经 济金融服务的通知》，鼓励小额贷款公 司推出更多针对小微企业的信用贷产品， 为企业纾困，为“稳企业保就业”提供 助力。
2018年10月-2020年10月重庆主城区住宅月度成交量走势及同比
300
264
250 216 214 222
233
215
215
206
224
200
150
140 117
100
160 170 173 168 100
209 176 196 187
203
160
160
112
60% 40% 20% 0% -20% -40% -60%