家用中央空调维修保养服务规范(修改版)
中央空调设备维护维修保养规范
中央空调设备维护维修保养规范中央空调设备维护维修保养规范一目的1、规范中央空调系统设备维护维修保养工作，以确保中央空调系统设备正常运行。
二范围2、适用于分公司所管物业的中央空调系统设备的维护维修保养工作。
三职责3、服务供方负责提供空调主机的维护维修保养工作。
4、工程部空调维修工负责实施中央空调系统其它设备的维护维修保养工作。
5、工程部负责人负责对中央空调系统设备的维护维修保养工作进行监督、指导。
四维护保养6、维护保养周期、内容及方法序号设备名称周期维护保养工作内容及方法12离心机组(外包)螺杆机组(外包)月保养检查冷水机组，调整安全控制装置；检查控制装置的运行；检查制冷剂液位和油位；检查润滑系统的运行；检查回油系统、油槽、油加热器和温度；检查电机和启动器的运行及测试所有运行控制和安全控制功能；记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要，检查调整微电脑控制中心的设定值；记录和报告要求的备件，提供检修、保养报告；设备清洁卫生。
12离心机组(外包)螺杆机组(外包)年保养检查压缩机-电机组件，测量绝缘电阻；润滑开式电机；检查开式电机驱动装置的定位状态；检查联轴器；检查密封情况及入口导叶操作机构和联接机构，润滑需要润滑的部位；根据需要更换（K 油）润滑油、油过滤器与干燥过滤器；检查油泵、密封和油泵电机；检查加热器与恒温器，油系统其他部件，如油冷却器、过滤器与电磁阀等；清洁接触器，必要时更换；检查连接机构所有接线端并拧紧；检查过载装置，并取油样检查；检查运行启动器，状态指示灯；检查控制面板所有接线端并拧紧；检查显示数据的精度和设定值；检查水流开关的控制情况；根据需要检查与清洗管束（注：通炮）；进行泄漏检查，泄漏点修理；根据要求补充制冷剂；机座除锈油漆。
3冷却水塔月检查设备是否有异常噪音或振动；检查自动补水阀运行状况；检查并调整排污系数；检查并调整风机传动皮带张力；检查喷嘴；检查并调整水盘水位；清理冷水盘、过滤器；清理设备卫生。
中央空调维修保养规程
中央空调维修保养规程中央空调维修保养规程为了确保中央空调设备的正常运行和延长设备的使用寿命，保证人员和设备的安全，制定本规程。
一、管理制度1.1 中央空调设备的管理由设备管理员负责。
1.2 设备管理员应定期检查中央空调设备的运行状况和保养情况，发现问题及时处理。
1.3 设备管理员应做好使用、保养、维修记录，并定期上报企业领导。
1.4 设备管理员应做好设备周围环境卫生管理，保持设备周围清洁干燥。
二、使用及保养2.1 中央空调设备的使用人员应熟练掌握操作技能，按操作规程正确使用中央空调。
2.2 中央空调设备在长时间停用后，应先开启送风、回风、排水管和增压风机，待空气通畅后，再开启制冷水泵和冷冻机组，以保证正常运行。
2.3 定期对中央空调设备进行清洗，防止灰尘、污垢积累导致通风不良。
2.4 定期更换过滤器和冷凝器，防止堵塞或氧化导致设备损坏。
2.5 定期检查冷却水循环系统，清洗冷却塔、水泵和水管路，保证水质清洁，防止腐蚀、生锈等问题。
2.6 定期检查中央空调设备的机房环境，保持干燥通风，防止潮湿导致设备损坏。
2.7 定期检查和维护中央空调设备的电气控制系统，保证电气系统正常运行。
2.8 定期对中央空调设备进行性能评估和安全评价，及时处理评估和评价结果。
三、安全措施3.1 中央空调设备的使用和保养必须符合安全操作规程。
3.2 中央空调设备的保养和维修必须由专业技术人员操作，不得擅自拆卸设备。
3.3 中央空调设备的电气控制系统必须符合电气安全规程，必须安装漏电保护器。
3.4 定期检查冷却水循环系统中的防爆设备状态并做好防爆隔离措施。
3.5 中央空调设备维修和保养操作人员必须佩戴符合国家安全标准的个人防护器材。
3.6 中央空调设备维修和保养操作人员必须严格遵守设备维修安全操作规程，禁止违章作业。
四、维修及更换4.1 设备管理员应根据设备运行状态和维护记录制定中央空调设备的维护计划，并按计划进行定期维修和保养。
中央空调维修保养规程管理制度范本
内部管理制度系列中央空调维修保养规程制度（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-51041中央空调维修保养规程制度Central air-conditioning maintenance procedures说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0范围适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维修保养。
3.0职责3.1制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3.2系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。
3.3部门经理负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
3.4客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
3.5业务总部负责中央空调维修保养的技术指导，审核大中修、更新改造计划。
3.6单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划;物业集团主管领导审批。
3.7全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。
4.0工作内容4.1中央空调维修保养计划的制定。
4.1.1每年的12月26日前，由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》和经部门经理审核后报公司领导审批。
4.1.2系统工程师根据审批后的年度保养计划，在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》，报部门经理审核后组织实施。
4.1.3制定年度维修保养计划的原则:a.中央空调使用的频度;b.中央空调运行状况(故障隐患);c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.4年度维修保养计划应包括如下内容:a.维修保养项目及内容;b.具体实施维修保养的时间;c.预计费用;d.备品、备件计划。
4.2对中央空调进行维修保养时应按计划进行。
4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
4.4冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
中央空调维修保养规程
中央空调维修保养规程1.0 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围适用于成都嘉宝管理有限公司所管辖的中央空调的维修保养。
3.0 职责3.1 工程部经理负责审核《设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 工程部主管负责组织维保单位制定《设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3 客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0 程序要点4.1 《设备设施维修保养计划》的制定。
4.1.1 每年的9月10日之前，由工程部主管组织维保单位制定《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》报工程经理审核审批后,上报管中心备案。
4.1.2 制定《设备设施维修保养计划》的原则：a) 中央空调使用的频度；b) 中央空调运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3 《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》应包括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b) 具体实施维修保养的时间；c) 单价超出200元的配件、材料所须费用；4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.4 督促维保单位做好水泵维修保养，具体内容如下：4.4.1 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；4.4.2 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
4.4.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4.4.4 清洗水泵过滤网。
4.4.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.4.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.5 空调维修工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
4.6 督促维保单位做好电动机维修保养，具体内容如下：4.6.1 每月用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；4.6.2 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；4.6.3 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；4.6.4 清洁电动机外壳；4.6.5 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
中央空调维修保养管理规程制冷机房
中央空调维修保养管理规程1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0冷却塔维修保养：运行组维修工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
2.1用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2.2.检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
2.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
2.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
2.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
2.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
2.9拧紧所有紧固件。
2.8清洁整个冷却塔外表。
3.0风机盘管维修保养：运行组维修工每隔半年对风机进行一次清洁、保养。
3.1检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
3.2每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。
3.3.用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。
检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
3.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。
3.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。
3.6拧紧所有紧固件。
3.9清洁风机盘管外壳。
4.0冷凝器、蒸发器维修保养：运行组维修工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。
4.1柜式蒸发器维修保养：4.1.1每月清洗一次空气过滤网；4.1.2清洁蒸发器散热片；4.1.3清洁接水盘。
4.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：4.2.1配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；4.2.2拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；4.2.3酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；4.2.4全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如发兰的密封胶垫已老化则应更换）。
中央空调系统维修保养规程
中央空调系统维修保养规程中央空调系统维修保养规程1．目的规范中央空调维修保养工作，消除设备隐患，及时排除故障，确保中央空调各项性能完好，延长设备使用寿命。
2．范围适用于各物业区域中央空调系统的离心式冷水机组。
3．职责3.1管理处经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2工程部经理负责制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
同时对日常维修保养工作进行指导、检查监督，并负责外委修理的联络工作3.3专业工程技术人员具体负责中央空调的维修保养。
3.4新生活服务中心负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.工作规程4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由工程部部长组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：4.1.2.1中央空调使用的频度；4.1.2.2中央空调运行状况（故障隐患）；4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：4.1.3.1维修保养项目及内容；4.1.3.2具体实施维修保养的时间；4.4.3.3预计费用；4.1.3.4备品、备件计划。
4.1.4对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.1.5制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及ＰＣ中央处理器的故障处理由外委托完成。
4.2 中央空调设备（设施）的日常维保内容要点4.2.1 由专业公司（外包）或由工程部自行定期对冷水机组进行维修保养；空调技师（士）负责填写相关记录表格，并对机组每日的运行状况进行检查。
4.2.2 每半年对楼层空调机组及冷却塔进行一次检查清扫。
4.2.3 空调系统出现故障时，空调技师（士）先进行应急处理，并立即报告工程部部长。
在故障严重，自身无法解决的情况下，则由工程部部长电话通知专业维保公司。
中央空调维修保养标准作业规程
中央空调维修保养标准作业规程中央空调维修保养标准作业规程1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0职责3.1主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3.4公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0程序要点4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定。
4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a)中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况(故障隐患)；c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c)预计费用；d)备品、备件计划。
4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4.4.1用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.4.5清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
家用中央空调维修保养服务规范(修改版)
家用中央空调维修保养服务规范一、总则第一条为促进本市家用中央空调维修保养服务市场健康发展，维护正常的维修收费与服务秩序，根据《中华人民共和国价格法》和国家发展和改革委员会颁布的《家用电器维修服务明码标价规定》和上海市人民政府颁布的《上海市行业协会暂行办法》以及上海市物价局制定颁布的《上海市家用电器维修价格行为规则》等法律和规章，特制定《上海家用中央空调行业维修保养服务规范》（以下简称“规范”）。
第二条本规范以建立行业和企业的自律机制，规范行业和企业的经营行为，提高行业整体素质为宗旨，是行业自律管理的重要组成部分。
第三条本规范适用于上海市地方标准DB31/T322-2004《家用中央空调工程技术规程》中规定的单台制冷量为7~80kW机组及安装施工工程的维修保养服务。
凡在上海地区维修的家用中央空调机组均适用本规范。
第四条有关企业在从事家用中央空调维修保养服务中，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，自觉维护规范服务和收费秩序。
依法禁止经营活动中的欺诈行为。
第五条本规范所列维修保养服务收费标准，为本市家用中央空调行业维修保养服务的指导性价格。
凡高于本规范所列收费标准的家用中央空调设计安装维修企业，应将该收费标准报上海家用电器行业协会家用中央空调专业委员会备案后执行，对其中不合理或不规范收费部分，专业委员会应予以指正，企业应加以完善后执行。
第六条本规范由上海家用电器行业协会制订、修改和管理，由上海家用电器行业协会家用中央空调专业委员会负责实施、监督、检查。
二、服务规范第七条家用中央空调维修保养的收费对象是指《上海地区家用中央空调行业营销准则》中所规定保修期以外的家用中央空调客户维修保养。
第八条家用中央空调合同规定外的维修保养服务单位应尊重客户的选择，当客户要求原按装单位提供竣工资料时，原安装或维修保养单位应予以配合。
第九条规范中的甲级、乙级和丙级，是指由上海家用电器行业协会核定的上海家用中央空调设计安装维修企业资质等级。
中央空调维护保养规定
中央空调维护保养规定1目的规范中央空调维护保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2适用范围适用于公司管理区域内各类中央空调的维护保养。
3职责3.1工程部主管负责组织制定中央空调《设施设备年度维护保养计划》并组织、监督该计划的实施。
3.2空调工负责提供中央空调年度维修保养的内容和日常设备的维护保养工作。
3.3 服务中心负责向有关用户通报空调使用状态与情况说明。
4 程序要点4.1中央空调《设施设备年度维护保养计划》制定的原则4.1.1中央空调安全使用与卫生标准；4.1.2中央空调使用效果与故障隐患；4.1.3中央空调使用的频度及运行状况；4.1.1合理的时间。
4.2 中央空调维修保养工作程序4.2.1空调末端设备由空调工负责维修保养，空调滤网每季至少清洗一次。
4.2.2空调设备水泵与冷却设备由工程主管组织水电等综合维修人员进行维护保养，冷媒水与冷却储水每年至少更换或清洗一次，冷却设备每二年至少拆洗一次。
4.2.3设备维保期内由厂家进行维保，维保期外空调主机或者部分设备委托维保单位进行维保。
维护保养内容记录于《维护保养记录》。
4.2.4 空调设备维保期内和委托维保管理工作流程图维保单位人员到达进行例行维保对保养内容进行了解、督促，记录维修情况记录维保人员到达时间维修结束后记录保养结束时间双方人员签字认可空调工对维保全程跟踪工程主管检查确认签字4.2.5 若需临时停机进行维修时，应遵守停机工作程序。
4.2.6 中央空调的日常维护保养（1）操作人员应及时对中央空调进行巡视检查，注意油位、水位、压力表、温度表及主机的运转情况，确保中央空调安全经济运行。
（2）搞好中央空调机房内外清洁卫生，保持设备干净，仪表盘清晰准确。
（3）定期进行排污和排放空气阀。
（4）检查补水箱的水位是否正常，检查各管道理连接处有无渗漏现象。
4.2.7工程主管每年12月15日前制订下年度中央空调《年度设施设备维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，报物业服务中心经理审批。
中央空调维修保养标准作业规程
《中央空调维修保养标准作业规程》。
1.0规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内务类中央空调的运行管理。
3.0 职责3.1 设备部主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。
3.2 设备部组长负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。
4.0 程序要点4.1 巡视监控。
4.1.1 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下：a) 检查线电压(正常380Ｖ，不能超额定值的±10%)；b) 检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值)；c) 检查油压(正常10～15kgf/Cm2)；d) 检查高压(＜12kgf/cm2＝；e) 检查低压(＞2.5kgf/Cm2)；f) 冷却水进水温度(正常＜35℃＝；g) 冷却水出水温度(正常＜40℃＝；h) 冷冻水进水温度(正常10～18℃)；i) 冷冻水出水温度(正常6～10℃)；j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；l) 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决处理不了的问题应及时详细地汇报给设备部主管，请求支援解决。
整改时应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。
4.2 异常情况的处置4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班：a) 上一班运行情况未交代清楚；b) 记录不规范、不清晰、不完整；c) 中央空调机房不干净；d) 接班人员未到岗；e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
中央空调维保方案书(修改)
中央空调维保方案书(修改) 中央空调维修保养方案书目录：一、中央空调维保的目的及保养项目二、中央空调系统维护保养内容三、分体式空调保养目的四、分体式空调维护保养内容五、中央空调系统维护24小时值班六、中央空调的清洗方案七、中央空调及其它维保价格表一、中央空调维保保养的目的中央空调的使用改善了医院的工作和治疗环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化会导致水垢、粘泥及腐蚀物的产生，这些物质会导致中央空调的安全运行受到严重危害。
因此，必须对中央空调的水系统进行清洗。
该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
1、主机制冷系统：1）主机长时间运行会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，造成制冷剂和冷冻油的泄漏，最终导致压缩机过热、烧毁。
2）空调压缩机经过磨合运行一段时间后，润滑油中会沉积下磨损的杂质，使润滑效果下降，长期使用会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3）空调外界工作环境的影响会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低，甚至影响到机组的使用寿命，给医院带来较大的经济损失。
以上问题都需要定期进行维护保养，以确保中央空调的正常运行。
二、中央空调系统维护保养内容中央空调系统维护保养内容主要包括清洗空调系统、更换过滤器、检查水系统、检查电气系统、检查制冷系统等。
三、分体式空调保养目的分体式空调保养目的在于确保分体式空调的正常运行，延长其使用寿命。
四、分体式空调维护保养内容分体式空调维护保养内容主要包括清洗空调系统、更换过滤器、检查电气系统、检查制冷系统等。
五、中央空调系统维护24小时值班中央空调系统维护24小时值班是为了及时发现和解决空调系统出现的问题，确保中央空调的正常运行。
六、中央空调的清洗方案中央空调的清洗方案包括清洗水系统、清洗蒸发器、清洗冷凝器等。
七、中央空调及其它维保价格表中央空调及其它维保价格表是为了让医院了解维保的费用，以便进行预算和计划。
中央空调保养规范
中央空调保养规范
1.空调清洗：定期清洗空调过滤网、蒸发器、冷凝器等部件，保持其良好的工作状态。
2.排水管道清洗：检查排水管道是否有积水，清除积水和堵塞。
3.润滑部件：按照要求定期给中央空调的润滑部件添加润滑油，减少摩擦和磨损。
4.电气系统检查：定期检查电气线路、电器元件和电子设备的工作状态，确保其安全可靠。
5.制冷剂检查：定期检查中央空调的制冷剂储量和压力，如有需要及时补充和调整。
6.检查机组：定期检查中央空调机组的运转情况，包括机组的外观、安装、振动、噪音、
电气系统等方面。
7.定期维护：定期对中央空调进行维护，包括检查系统的运行参数、清洁换热器、调整空
调系统等。
8.温度控制：保持中央空调的温度控制系统正常工作，确保室内温度稳定和舒适。
9.定期检查：定期对中央空调的各项工作进行检查，及时处理问题，确保中央空调的正常
工作。
10.定期更换部件：定期更换中央空调的易损部件，如空气过滤器、电线、电缆等，保证中
央空调的安全可靠。
中央空调维修保养标准作业规程
中央空调维修保养标准作业规程1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0职责3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3.4 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0程序要点4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定。
4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a) 中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c) 预计费用；d)备品、备件计划。
4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.3制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
4.4冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4.4.1用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.4.5清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
家用中央空调维修保养服务规范
家用中央空调维修保养服务规范随着生活水平的提高，越来越多的家庭开始安装中央空调系统。
然而，中央空调也是一种大型的机电设备，在平时的使用中不可避免地会出现故障或需要保养。
为了保障用户的权益，相关部门针对家用中央空调维修保养服务进行了规范，下面将对其进行详细介绍。
一、维修服务规范1.服务资质家用中央空调维修服务提供商应当获得相关的服务资质，包括营业执照、安装资质等。
同时，服务人员也应当持有相应的证书，具备一定的技能和经验。
2.事先确认在进行维修服务前，服务提供商应当事先与用户确认问题的性质、维修工作的范围和费用等方面，以确保服务内容和用户需求相符。
3.现场服务服务提供商应当派遣技术人员到用户现场进行维修服务。
在服务过程中，要严格按照维修工艺和规程进行操作，确保安全和质量。
4.费用公示维修服务费用应当公示明确，并在服务前与用户确认，避免因费用问题引发纠纷。
5.服务保障服务提供商应当对所提供的维修服务进行保修，以保障用户的权益。
在服务过程中，要及时解决出现的问题，确保用户的满意度。
二、保养服务规范家用中央空调保养服务同样需要遵守一定的规范，主要包括以下方面：1.定期保养建议用户每季度进行一次中央空调系统的清洗和保养，以确保空气质量和设备的正常运转。
服务提供商应当向用户提供保养方案，定期安排保养服务，并记录保养情况。
2.服务内容家用中央空调保养服务内容主要包括：清洗过滤网、清洗蒸发器和冷凝器、检查电路和控制系统、检查制冷剂是否充足等。
服务提供商应当根据用户的需求和设备情况，提供针对性的保养方案和服务内容。
3.使用材料服务提供商应当使用标准的清洁剂和材料，确保保养服务的安全和质量。
不得使用过期、劣质的清洁剂或材料，避免对用户设备产生影响。
4.保养报告服务提供商应当记录保养服务情况，并向用户提供保养报告，包括保养内容、保养时间、保养人员等信息。
用户可以据此了解设备的保养情况和状态。
总之，家用中央空调维修保养服务规范的制定和执行，有助于维护用户的权益，提高服务质量，保障设备的安全和稳定运转。
中央空调保养规范
中心空调保养规范1、日常保养：1）、冷冻机：1.1、保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。
1.2、每小时检查说明中运行检查项目。
1.3、每班检查凹凸压压力。
是否在规定范围内2）、空调水泵：2.1、水泵，电机轴承温升及运转是否有异响及震惊。
2.2、水泵压力表读书是否正常。
2.3、水泵机械密封是否漏水。
3）、冷却水塔：3.1、运转时是否有异响和震惊。
3.2、塔内的水流及水位是否正常。
3.3、每天检查喷嘴是否杜塞，4）、风机4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转状况有否振动和异响。
4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。
4.3、每周检查冷凝水排泄状况准时读调整器的位置。
4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。
2、月度保养：1）、空调主机：1.1、更换不正常仪表。
1.2、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。
1.3、依据运行记录表分析机组运行状况。
2）、空调水泵：2.1、轴承加油。
2.2、检查各紧固件是否松动。
检查水泵密封水否漏水。
3）、冷却塔：3.1、冷却风机加油，3.2、检查连接螺栓是否松动。
3.3、清洗冷却塔内外表面。
4）、风机盘管：4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损状况。
4.2、清洗风机盘管滤网。
4.3、检查冷凝水管及冷冻管畅通状况。
3、季度保养：1）、空调水泵：1.1、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。
1.2、检查官到过滤网。
2）、水系统：2.1、检查水质，必要时换水。
2.2、清理阀门丝杆，并加油。
2.3、检查管路是否有漏水现象。
4、年度保养：1）、空调主机：1.1、检查各仪表的正确牢靠性。
1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。
1.3、清洗机油过滤器。
必要时更换。
1.4、模拟试验各安全装置的性能。
1.5、检查把握电路，并保养把握柜。
2）、空调水泵：2.1、检查各运动部件的损耗状况。
2.2、做好风叶轮，风机壳及全部附属件的防锈工作。
中央空调维修保养规程(标准版)
中央空调维修保养规程(标准版)Safety operating procedures refer to documents describing all aspects of work steps and operating procedures that comply with production safety laws and regulations.( 操作规程 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改中央空调维修保养规程(标准版)为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。
（一）冷却塔维修保养：专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
1、用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔外表。
（二）风机盘管维修保养：专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。
1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。
3、用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。
检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
中央空调维修保养标准作业规程
中央空调维修保养标准作业规程
1.目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.范围
适用于物业公司所辖区域内中央空调的维修保养。
3.职责
3.1项目部负责人：审核《中央空调系统维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2设备维护课主管：负责组织制定《中央空调系统维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3综合维修工：负责中央空调系统的维修保养。
4.内容
《中央空调运行管理标准作业规程》
6.记录表格
《维修保养年度计划表》
《维修保养记录表》
《备品、备件计划表》
《外委修保养申请表》
附件1
维修保养年度计划表
年
附件2
维修保养记录表
附件3
维修保养备品、备件计划表
附件4
外委维修保养申请表。
中央空调维保操作规程
中央空调维保操作规程
1．维保工作
1对管道清洗，过滤器清洗。
2对电路检查，紧固。
3对井水进行清洗防腐保养。
4维修更换阀门，温度计，压力表，保温层等。
5对末端设备系统检查，风口，分流器，核实运行情况。
2.运行操作
1打开井水循环，打开除砂器排沙阀门除沙。
2开启室内冷冻循环泵观察进出水压力，直到压力表平稳。
3循环设备均正常后开启中央空调机组。
4冬季设定水温42度，夏季设定水温12度
5观察中央空调控制面板，所开的机组压缩机全部启动后，无异常杂音，机组结霜，漏水，漏氟，频繁启动等现象后方可离开机房。
6待水温达到所设定温度开启末端设备。
7开启机组后每2小时对机房循环水泵，空调机组等进行巡检，发现异常赶紧通知维修部门，进行维修。
8关机操作，首先关闭中央空调机组。
9三分钟后关闭进水水泵。
10三十分钟后关闭室内循环水泵。
3紧急事故处理
1发生火灾，首先报警，将空调系统主电源断开，迅速撤离现场。
2发生漏水，首先通知维修部门，找到漏点关闭系统阀门，循序维修。
3发生漏氟，首先断开主电源，打开窗户和排风扇，疏散周围人员，待氟利昂分散后进行维修。
4发生控制失控，例如交流接触器粘连，控制器按键失灵，水流开关失灵等事故。
迅速断开主电源，禁止重新启动。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
家用中央空调维修保养服务规范
一、总则
第一条为促进本市家用中央空调维修保养服务市场健康发展，维护正常的维修收费与服务秩序，根据《中华人民共和国价格法》和国家发展和改革委员会颁布的《家用电器维修服务明码标价规定》和上海市人民政府颁布的《上海市行业协会暂行办法》以及上海市物价局制定颁布的《上海市家用电器维修价格行为规则》等法律和规章，特制定《上海家用中央空调行业维修保养服务规范》（以下简称“规范”）。
第二条本规范以建立行业和企业的自律机制，规范行业和企业的经营行为，提高行业整体素质为宗旨，是行业自律管理的重要组成部分。
第三条本规范适用于上海市地方标准DB31/T322-2004《家用中央空调工程技术规程》中规定的单台制冷量为7~80kW机组及安装施工工程的维修保养服务。
凡在上海地区维修的家用中央空调机组均适用本规范。
第四条有关企业在从事家用中央空调维修保养服务中，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则，自觉维护规范服务和收费秩序。
依法禁止经营活动中的欺诈行为。
第五条本规范所列维修保养服务收费标准，为本市家用中央空调行业维修保养服务的指导性价格。
凡高于本规范所列收费标准的家用中央空调设计安装维修企业，应将该收费标准报上海家用电器行业协会家用中央空调专业委员会备案后执行，对其中不合理或不规范收费部分，专业委员会应予以指正，企业应加以完善后执行。
第六条本规范由上海家用电器行业协会制订、修改和管理，由上海家用电器行业协会家用中央空调专业委员会负责实施、监督、检查。
二、服务规范
第七条家用中央空调维修保养的收费对象是指《上海地区家用中央空调行业营销准则》中所规定保修期以外的家用中央空调客户维修保养。
第八条家用中央空调合同规定外的维修保养服务单位应尊重客户的选择，当客户要求原按装单位提供竣工资料时，原安装或维修保养单位应予以配合。
第九条规范中的甲级、乙级和丙级，是指由上海家用电器行业协会核定的上海家用中央空调设计安装维修企业资质等级。
第十条客户要求对家用中央空调维修保养服务时，应提供所需维修保养的家用中央空调安装、调试、竣工资料，特别是竣工图和验收资料。
第十一条家用中央空调设计安装维修企业必须从维修保养开始，为客户建立档案，档案包括维修保养方案制定到竣工验收的全部内容，并提供客户一份留存。
第十二条家用中央空调设计安装维修企业，在维修保养作业前，应对维修内容有一个正确的判断，必须告知客户需配合的项目和配合程度，告知客户应承担的义务，并应得到客户明确的答复。
对维修保养过程中可能产生的一些不可预见因素，尽可能事先告知客户。
第十三条家用中央空调在维修保养过程中，应客户要求进行设备或系统的更改部分，维修人员应事先告知客户更改后的性能，特别对使用效果有影响时，必须特别说明，并得到客户的确认，确认后形成书面材料，一式二份。
第十四条暂定级的家用中央空调设计安装维修企业，维修保养经营活动的收费，按同级收费标准执行。
无定级的家用中央空调设计安装维修企业，可参照丙级收费标准的90%收费。
第十五条家用中央空调设计安装维修企业，应当按照规定，做好服务收费的明码标价。
充分尊重消费者和用户对于维修服务项目和价格及相关服务规范的知情权和选择权。
三、收费标准
第十六条本规范所列维修保养价格包含人工费和辅助材料费，费用由五部分组成：（1）上门服务部分，根据路程远近包括使用保养指导和故障简单判断；（2）检查简修部分，包括系统检测、故障查寻、方案制定、简单维修等；（3）设备维修部分，包括室外机、室内机、风机盘管、空调箱、通风机及为添加功能其他设备等；（4）工程维修部分，包括风管、风口、铜管、水管、设备部分的安装、系统控制布线、通风系统及为添加功能其他系统等；（5）空调系统以外部分，包括修复验收后，装潢拆除和修复、登高、起重等。
第十七条上门服务价格：
第十八条检查简修价格：
第十九条设备维修价格：
第二十条工程维修价格：
第二十一条空调系统以外部分参考价格：第二十二条维修费用的组合：
1．设备维修类和工程维修类所标收费，不包括零配件费用和制冷剂费用，但应包括辅助材料费。
2．在一个空调系统内，设备维修类或工程维修类的费用如发生二项以上时，标价高的收费项目为第一项100%计费，标价次高的中修以上第二项收费项目，按收费标准50%计费，第三项以后不收费。
在同一地点，维修保养服务第二个系统时，实行同等计费，以次类推。
3．只进行简修的费用
维修总价=上门服务费类+检查简修类
4．进行大中小修的费用
维修总价=上门服务费类+设备维修类或工程维修类+空调系统以
外类
5．客户不能提供竣工资料
维修总价=上门服务费类+检查简修类+设备维修类或工程维修类+空调系统以外类
第二十三条零配件价格
更换零配件可收取合理的差价。
更换下来的零配件，客户有处置权。
1．低值零件价格（低于50元）：
零配件的费用是以零配件进价加20~40%的管理费用（含税金）进行计算。
2．中值零件价格（高于50元、低于500元）：
零配件的费用是以零配件进价加10~20%的管理费用（含税金）进行计算。
3．高值零件价格（高于500元）：
零配件的费用是以零配件进价加8~10%的管理费用（含税金）进行计算。
第二十四条经维修人员上门查明故障原因后，如客户认为不需要修理或无修理价值的，可收取上门服务费。
一次维修过程（指上门服务
至维修验收完毕）只收取一次上门服务费。
如确因客户原因多次上门，可适当加收上门服务费。
第二十五条单纯保养的费用，在本准则试行期间，由企业与客户协商确定。
今后有相应规范的，按相应规范执行。
四、维修程序
第二十六条从上门服务开始到维修验收完毕，称为一次维修过程。
第二十七条家用中央空调设计安装维修企业的维修人员上门后，客户应提供该家用中央空调竣工资料和竣工验收记录，供维修人员参考。
第二十八条家用中央空调设计安装维修企业的维修人员，应如实、详细介绍家用中央空调维修保养方案，严禁夸大、假冒故障内容。
第二十九条家用中央空调设计安装维修企业维修保养前应与客户应签署家用中央空调设备的维修保养合同，特别是有中修以上项目。
其内容应包含维修保养方案、报价、施工方式和时间、验收标准，且与实际过程相符合。
第三十条家用中央空调设计安装维修企业在维修保养过程中，由于各种原因需要改变维修保养方案，应当得到客户签字确认，方可改变。
并将施工变更情况同时记录于客户维修保养档案。
第三十一条家用中央空调维修保养完毕后必须进行验收。
有合同约定的按约定验收；无合同约定的，以设备能够正常运行为准。
五、维修结束
第三十二条家用中央空调维修部分验收完毕后，应填写《家用中央空调维修保养验收单》，经客户和维修方签字确认后，一式二份，一份交客户，一份存入客户档案。
第三十三条维修家用中央空调设计安装维修企业，必须为客户建立完整的客户档案，并保存二年。
第三十四条家用中央空调维修验收完毕后，应对所维修保养的内容自验收之日起，保修六个月，在此期间，相同的维修内容再次维修不得收取费用。
六、争议解决
第三十五条家用中央空调设计安装维修企业，在家用中央空调维修保养中与客户发生争议时，企业应根据客户档案中合同、协议、方案、验收资料等书面材料与客户协商解决。
协商不成可：
1．向上海家用电器行业协会申请调解。
2．向上海市消费者权益保护委员会申请调解。
3．向政府相关部门投诉。
4．向人民法院提起诉讼。
七、附则
第三十六条本规范须经上海家用电器行业协会家用中央空调专业委员会会员大会讨论通过并经上海家用电器行业协会批准后生效，向上海市物价局、上海市消费者权益保护委员会备案。
第三十七条本规范解释权属上海家用电器行业协会。
第三十八条本规范如有不符合国家法律法规的，以国家法律法规为准。
11
空气过滤器超高效过滤器高效过滤器中效过滤器初效过滤器空气过滤
器材料空气过滤器生产制造专家/
家庭中央空调维修难，收费不规范的问题有望解决。
近日，上海家用电器行业协会制定了《上海家用中央空调行业维修保养服务规范》（草案）（以下称《规范》），对维修费用收取方式和标准进行了明确的规定。
《规范》规定，维修类的费用如发生两项以上时:按收费项目的标价由高到低排列，第1项按收费标准的100％计费，第2项按50％计费，第3项以后不收费。
上门服务费收取按距离分为0－5公里为50元；5－20公里为60元；20－40 公里为100元；40公里以上，价格面议。
另外，按检查简修、设备维修、工程维修分别规定了不同的收费标准。