2012年北京框架结构写字楼
北京写字楼商圈的发展历程
北京写字楼商圈的发展历程2009-08-18北京写字楼市场的真正发展历史并不长，直到上个世纪八十年代中期才出现了真正意义的写字楼，不过短短20年间，为了满足随着中国经济与国际经济体系的逐步接轨所带来的大量市场化的商务活动需求，北京的写字楼市场得到了飞速的发展，形成了遍地开花的局面，不但为北京市向国际化大都市发展提供了必要的硬件支持，而且其本身的发展也为北京市的经济发展带来了重要的拉动作用。
北京写字楼市场的发展共经历了六个阶段，即八十年代中期至1991年的起步发展阶段，1992年至1996年的高速发展阶段，1997年至1999年的萧条阶段，以及2000年至2001年的复苏阶段，2002年到2003年中的调整阶段和2003年下半年至2005年的平稳发展阶段。
自2003年底到2005年年底，北京写字楼市场处于一个平稳发展的态势，不过，今年年初北京写字楼租金指数加速反弹，高端写字楼市场销售火爆，预计北京写字楼市场将在2008年奥运会之前迎来另一个发展高峰。
让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的这六个时期，并从中探寻一下形成北京市目前写字楼商圈分布格局的历史因素：1、八十年代中期～1991年：起步发展阶段北京市最早一座真正意义上的写字楼应该是于1985年建成的国际大厦，其次是于1987年建成的赛特大厦，两座楼都位于建国门区域。
因为北京市早期的写字楼市场是伴随着涉外高档酒店而兴起的，才使得依托日坛使馆区的建国门外大街天然成为了北京市写字楼发展的发祥地。
“使馆区”，这就是早期北京市写字楼市场发展的关键词，而北京市的写字楼市场是在1988年～1992年才算正式进入发展轨道的。
1990年国贸中心的开业成为了北京写字楼发展历史上的一座里程碑，使得依托日坛使馆区的建国门外商务区的重心开始向东偏移到了东三环一带；与此同时，依托三里屯使馆区的亮马河区域的写字楼市场也获得了飞速发展，林立的五星级酒店及与之相映生辉的燕莎中心、亮马河大厦、发展大厦、京城大厦等高档写字楼使之跻身成为足以与建国门外商务区相较的高档商务区。
5400平米框架结构永达写字楼毕业设计
12层框架—剪力墙结构高层写字楼
12层框架—剪力墙结构高层写字楼内容简介本工程的结构形式为钢筋混凝土，结构体系为框架——剪力墙结构的高层写字楼。
框架柱的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为二级，抗震烈度为7度，近震。
总建筑面积为9444.96 m2，主体结构为12层，全为地上。
第一层前部为大厅，包括办公用房,公共用房...<p >内容简介</p><p >本工程的结构形式为钢筋混凝土，结构体系为——剪力墙结构的高层写字楼。
柱的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为二级，抗震烈度为7度，近震。
总建筑面积为9444.96 m2，主体结构为12层，全为地上。
第一层前部为大厅，包括办公用房,公共用房，会议用房等.第二层至第十二层为办公部分。
建筑总高度41m。
设有电梯四部。
结构设计考虑了地震作用。
建筑设计充分考虑了消防和疏散的要求,结构设计考虑了地震作用。
设计严格按照国家颁布的新规范、新标准进行，设计力求适用、安全、经济、美观。
施工图采用现在工程界比较流行的平面整体表示方法绘制。
本设计由六大部分组成：绪论、建筑设计、结构设计、设计概算、施工组织设计、结语。
其中结构设计主要包括：工程概况、结构布置、刚度计算、荷载汇集、水平地震作用下结构内力计算、竖向荷载作用下结构内力计算、内力组合、构件截面设计。
设计严格按照国家颁布的新规范、新标准进行，所有数据及图表均依据规范要求，设计力求准确、经济、美观。
施工图采用现在工程界比较流行的平面整体表示方法绘制。
横向荷载为水平地震作用，竖向荷载为重力，水平荷载和竖向荷载共同作用下进行各构件的内力组合。
关键词：框架—剪力墙；抗震；结构设计；设计概算；施工组织设计。
</p> <p ><p>目录<br />摘要<br />Abstract<br />1 绪论 1<br />1.1 现代高层写字楼的变化 1<br />1.2高层写字楼框剪结构的特点 1<br />1.3设计理论来源 1<br />2 建筑设计 2<br />2.1 总述 2<br />2.2 平面设计 2<br />2.3 剖面设计 2<br />2.4 立面设计 3<br />2.5 经济技术指针及建筑设计总说明 3<br />3 结构设计 4<br />3.1 工程概况 4<br />3.2 结构布置及计算简图 4<br />3.2.1 梁、板的截面尺寸 4<br />3.2.2 柱截面尺寸 4<br />3.2.3剪力墙的布置 5<br />3.2.4 计算简图 5<br />3.3 剪力墙，框架及连梁的刚度计算 6<br />3.3.1 剪力墙刚度计算 6<br />3.3.2 框架剪切刚度计算 8<br />3.3.3壁式框架侧翼刚度计算 10<br />3.3.4 总框架的剪切刚度 12<br />3.3.5连梁的约束刚度 13<br />3.3.6 框架-剪力墙结构刚度特征值的计算 15<br />3.4 重力荷载计算 15<br />3.4.1 屋面荷载 15<br />3.4.2 楼面荷载 15<br />3.4.3 梁、柱、墙、门、窗、楼梯重力荷载 16<br />3.4.4重力荷载代表值 17<br />3.5 横向水平地震作用 18 <span class='Gda752'></span> <br />3.5.1 结构基本自振周期T 18<br />3.5.2 水平地震作用 18<br />3.6 水平荷载作用下框架-剪力墙结构内力与位移计算 20<br />3.6.1 位移计算与验算 20<br />3.6.2 总框架、总剪力墙的内力计算 21<br />3.6.3 横向水平地震作用下构件的内力计算 23<br />3.7 竖向荷载作用下框架—剪力墙结构内力计算 28<br />3.7.1 计算单元及计算简图 28<br />3.7.2 荷载计算 30<br />3.7.3 内力计算 31<br />3.8 作用效应组合 36<br />3.8.1 结构抗震等级 36<br />3.8.2 框架梁弯矩和剪力设计值 36<br />3.8.3 框架柱弯矩、轴力及剪力设计值 40<br />3.8.4 剪力墙弯矩、轴力及剪力设计值 44<br />3.8.5 连梁弯矩及剪力设计值 45<br />3.9 构件截面设计 46<br />3.9.1框架梁 46<br />3.9.2 框架柱 47<br />3.9.3 剪力墙 51<br />3.9.4 连梁 52<br />4 设计概算 54<br />5 施工组织设计 68<br />5.1 工程概况 68<br />5.1.1 建筑特点 68<br />5.1.2 结构特点 68<br />5.1.3 水文地质状况 69<br />5.1.4 气候条件 69<br />5.2 施工准备工作计划 69<br />5.2.1 现场准备： 71 <font color='#9a9a9a'></font> <br/>5.2.2 技术准备： 71<br />5.3 施工方案、施工方法、技术组织措施、文明施工和环保化施工 72<br />5.3.1 测量定位 72<br />5.3.2 施工工艺流程 72<br/>5.3.3 钢筋工程 72<br />5.3.4 模板工程 73<br />5.3.5 混凝土工程 74<br />5.3.6 砌筑工程 75<br />5.3.7 屋面工程 76<br />5.3.8 架子工程 76<br />5.3.9 装饰工程 77<br />5.3.10 门窗工程 77<br />5.3.11 文明施工 77<br />5.3.12 环境保护措施及方案 78<br />5.4 季节性施工措施 79<br />5.4.1 雨季施工的保证措施 79<br />5.4.2 冬季施工安排及保证措施 79<br />5.4.3 冬期施工分项工程施工措施 80<br />5.5 质量保证和安全措施、以及环境污染防护等措施 80<br />5.5.1 质量措施 80<br />5.5.2 安全措施 81<br />5.5.3 环境保护体系与措施 83<br />5.5.4 成品保护措施 83<br />5.6 降低成本措施 84<br />5.6.1 材料管理 84<br />5.6.2 机械管理 85<br />5.6.3 资金管理 85<br />5.6.4 技术措施 85<br />5.7 施工总平面图 85<br />6 结语 89<br />参考文献<br />致谢<br />指导教师评语<p class='Gda752'></p> </p><p>建筑图：<br />建施01：正立面.CAD<br />建施02：一层平面图.CAD<br />建施03：I-I剖面图.CAD<br />建施04：标准层平面图.CAD </p><p>结构图：<br />结施01：0.000-4.000梁平法施工图.DWG<br />结施02：8.000-11.300梁平法施工图.DWG<br />结施03：37.7.000-41.000梁平法施工图.DWG<br />结施04：0.000-4.000柱平法施工图.DWG<br />结施05：8.000-11.300柱平法施工图.DWG<br />结施06：37.7.000-41.000柱平法施工图.DWG<br />结施07：一层板配筋图.DWG<br />结施08：顶层板配筋图.DWG<br />结施09：三层板配筋图.DWG<br /> </p><P></P><P><BR>摘要：随着科学技术飞速发展和经济竞争的日趋激烈，产品的更新速度越来越快，数控加工技术作为先进生产力的代表，在及相关行业领域发挥着重要的作用，机械制造的竞争，其实质是数控技术的竞争。
北京9大商圈写字楼名单文档
序商圈楼盘名称号1富尔大厦业主 02 2永安里写字楼3北京国际贸易公司4国际贸易中心5北京万达广场6艾维克大厦7通用国际中心8旺座中心9住邦 2000 业主 02 10财富中心业主0111富邦国际大厦12成远大厦13和乔丽晶14恒泰大厦15柏利大厦16北京现代柏利大厦17德纳国际广场1819 CBD 富尔大厦东海中心20商 CBD国际大厦21圈艾米克大厦22温特莱中心23汉威大厦24华彬国际大厦25和乔大厦26嘉里中心27京广中心28京汇大厦29科伦大厦30京泰大厦31凯泰大厦32凯威大厦33蓝堡国际中心34住邦 2000 一期35住邦 2000 二期36瑞城中心37数码 01 大厦38金地中心39惠通时代广场40现代柏利大厦41赢嘉中心42优士阁43中服大厦44招商局大厦45住总大厦城物业物业地址区级别东三环中路 9 号朝阳区永安里顶级建国门外大街甲 3 号中国北京建国门外大街 1 号国贸大厦 1 座北京朝阳区建外大街郎家园11 号万达国际公寓位于国贸桥东南角朝阳区 CBD商圈朝阳区嘉里中心公寓朝阳慈云寺桥东南角朝阳区光华路北京市朝阳区东三环中路16 号朝阳区建外建华南路朝阳区将台路 2 号朝阳区朝阳公园东侧十里堡北里甲一号。
朝阳区东三环南路朝阳区东三环南路大路园20 号朝阳区百子湾路东三环中路朝朝阳区建国门阳朝阳区建外大街永安里三块板 4 号区朝阳区大北窑东三环南路甲级朝阳区西大望路北京朝阳区光华路 7 号朝阳区建国门外永安东里8 号朝阳区光华路朝阳区光华路 1 号朝阳区呼家楼国贸桥东南角朝阳东三环路光华东路12A 号北京建国门外大街 24 号北京市朝阳区延静里中街3号院 5号楼朝阳区雅宝路北京朝阳区西大望路３号朝阳区东四环与朝阳路交叉处慈云寺桥东南角朝阳区东四环与朝阳路交叉处慈云寺桥东南角朝阳区小亮马桥路朝阳区光华路丙12 号中国北京朝阳区建国路郎家园北京市朝阳区建国路朝阳区东三环南路朝朝阳区东三环中路甲10 号朝阳区东三环与广外大街交会处阳甲级区朝阳区国贸桥东北侧北京市朝阳区建国路东三环北路商务区46 北京财富中心 朝阳东三环北路 23 号 47 雨霖大厦京广中心商务楼西北侧 48 富尔大厦业主 01 东三环中路 9 号 49 中环世贸 建国门外大街50 金泰国益大厦 朝阳区甘露园北里一号 51 百富国际大厦 朝阳区工体东路 18 号 52 东环国际大厦 朝阳区东三环中路 53 光华大厦 朝阳区光华路 54 新锐大厦 朝阳区东三环中路55 国际药械大厦 朝阳区东三环国贸中心以南600 米56 阳光 100 朝阳区光华路 2 号57 天和大厦 朝阳区工体西路甲 7 号58 银帆国际大厦朝阳区青年路与朝阳北路东北角59 数码 01 大厦业主 01 朝阳区光华路数码 01 大厦60 住邦 2000 业主 01 东四环慈云寺东南角 61 安琪商务中心朝阳区日坛路62 瑞昌国际商务写字楼 朝阳关东店北街核桃园63 博智大厦 朝阳区东三环北路64 长信大厦 朝阳区延静里中街 3 号65 柏联大厦 朝阳区建国门外大街建华南路66 大北写字楼 朝阳区大北窑 67 东宇物产 朝阳区建外日坛路68 华商大厦 乙级 北京市朝阳区延静西里2 号69 金之桥大厦 朝阳区永安里 70 乾坤大厦 朝阳区三里屯71 米阳大厦 北京市朝阳区建国门外大街永安东里 72 诺安大厦 北京市朝阳区光华路 14 号 73 华艺写字楼 朝阳区三四环间东三环中路 74 丽都大厦 朝阳区首都机场蒋台路75 美华世纪大厦 朝阳区建外建华南路 17 号76 依斯特大厦 朝阳区光华路 77 北标写字楼 朝阳区建外永安里 78 丰苑大厦朝阳区石佛营西里79 东鑫大厦丙级朝阳区西大望路 80 协成商务会馆朝阳区大望路81 金 蓝鼎晨大厦丙级 西城区护国寺街2 号82 月坛大厦业主 01北京市西城区月坛北大街83融三里河写字楼业主 01顶级800 米，南临长安街西 位于三里河商圈，东距金融街街城84商 中水大厦 区甲级 西城区西单路口圈85 首钢国际大厦西西直门立交桥东北角86 金 长安兴融中心复兴门城87 融 金泽大厦甲级 区 西二环金融街，太平桥大街与广宁伯大街交汇处88北京图书大厦西城区西单广场东侧 , 民航大厦西侧 , 西长安街路北89 街 华普联邦大厦西城区90 万通新世界中心西城区阜成门 91商富凯大厦西城区金融街92 圈 庄胜广场宣武门外大街 6 号93 成铭大厦 西城区西直门南大街2 号94 中国证券大厦 西城区金融街 B6 地块 95 百盛大厦 西城复兴门立交桥东北角 96 大成广场 宣武门西大街 28 号 97 东润时代大厦 西城区西二环98 冠华大厦 北京市西城区西内大街 118 号99 光大大厦 西城区西长安街复兴门 100 恒华国际大厦 西城区月坛北街 26 号101 国际金融中心 西二环金融街102 国际企业大厦 西城区金融大街 35 号103 皇冠大厦 海淀区西直门北大街104 建威大厦 北京南礼士路 105 华德商都海淀区三里河106 英蓝国际金融中心 阜成门南大街辅路107 华实大厦 西城区二环以内金融街 108 华星大厦 北京市海淀区西直门北大街 109 金运大厦 西城区西直门北大街甲 43 号110 凯旋大厦 西城区西直门外大街和三里河路交汇处111 建阳科贸中心 西城区二三环间南礼士路 112 平安大厦 西城区复兴门金融大街 113 通港大厦 西单北大街114通泰大厦 西城区二环以内金融街 115 投资广场 西城区金融大街 116 新龙大厦 西城区二龙路 117 阳光大厦 西直门118 大成大厦 西城区宣武门西大街 127 号 119 远洋大厦 西长安街商圈与金融街交界处120 中化大厦 北京市复兴门外大街 A2 号121 中建大厦 西城区三里河122 白云时代大厦 西城区莲花池东路 5 号123 富成大厦 西城区阜成门124 西单兆金大厦 西城区西单商业圈125 富通大厦 乙级 西城区车公庄大街126 奔德金融会所 西城区金融街127百川物业写字楼 西城区西内大街128百科全书写字楼西城区西二环129金 阜成大厦西城区北礼士路130 融恩菲大厦 西 西城区长安街地铁附近131 高登大厦 西城区西单城132 街 鸿儒大厦乙级300 米 区 西城区二三环间官园桥西侧133 华威大厦中国北京市西城区西单北大街 130 号134商惠能大厦西城区西长安街135 圈 今儒大厦136 金亚光大厦 137 京鼎大厦 138 九鼎大厦 139 物华大厦 140 先锋写字楼 141 长美宾馆 142 德胜写字楼 143 飞翔写字楼 144 豪轩写字楼145 华信电力大厦146 中关村广场 1 加 1 大厦 147 铸诚大厦148 银网中心小业主 02 149 海淀新技术大厦 150 盈都大厦 151 百花科技大厦 152 柏彦大厦 153 创新大厦 154 大地科技大厦 155 当代商城商务楼 156德胜新风大厦157中大行基业大厦158关 泛亚大厦 159村 方圆大厦160 贯通大厦161商 光大国信大厦162圈 海龙大厦163 海泰大厦 164 金色谷大厦 165 金码大厦 166 理工科技大厦 167 中关村大厦业主 03 168 坤讯大厦169 青云当代科技大厦 170 联想融科咨讯中心 171 量子芯座 172 量子银座173清华同方科技广场北大太平洋科技发展中 174心175世纪裕惠大厦176 中关太平洋国际大厦村商177韦伯时代中心圈178 新世纪饭店写字楼 179 中蓝大厦180北大太平洋大厦西城区阜成门立交桥西侧 西城区金融街 西城区展览馆 西城区成方街西城区二三环间车公庄大街 西城区赵登禹路 277 号 西城区车公庄西城区德胜门丙级 西城区德外大街位于阜成门地铁口向西 300 米路北西城区德外六铺炕北京市海淀区中关村广场顶级中关村南大街甲 6 号铸诚大厦 805 海淀剧院东 , 知春大厦对面海淀中关村北京市海淀区知春路甲 48 号海淀中关村南大街11 号海淀区北四环中路 238 号海淀区清华大学东门外清华科技园主体区 海淀区西四环北路 67 号海淀区白颐路西城区德胜门外新风大街 2 号海淀区人大北路 33 号 海 北京市海淀区知春路海淀区中关村南大街乙 56 号淀 海淀区花园北路区海淀区中关村南大街甲级海淀区中关村大街海淀区北四环中路北京市海淀区西三环与北三环的交汇处 海淀区学院路与清华东路交汇处东北角 海淀区中关村南大街海淀区中关村大街海淀南路海淀区知春路海淀区中关村航空科技园旁 海淀区中关村科学院南路 北京市海淀区知春路 海淀区知春路北海淀区王庄路 15 号海淀区中关村大街和海淀路的交叉路口的西北角海海淀区首都师范大学附近 海淀区中关村知春路淀甲级区海淀区魏公村海淀区白石桥路口中关村西区 1区1#地北京市海淀区中关村181 卫星大厦 海淀区知春路甲 63 号182 锦秋国际大厦 北京市海淀区知春路 183 旭海大厦 海淀区海淀路 86 号 184 亿方大厦 海淀区中关村 185 银科大厦 海淀区苏州街 186 银网中心 海淀区知春路187 银谷大厦 海淀区北四环西路 188 知春大厦 海淀区知春路 118 号189 中电信息大厦 海淀区中关村南大街 6 号190 中关村大厦 海淀区中关村大街海淀南路191 中关村金融中心中关村金融中心 192 中关村科技发展大厦海淀区中关村南大街 193 中航科技大厦海淀区知春路194 北京海淀新技术大厦海淀区中关村，东邻北京大学195 世纪科贸大厦 北京市海淀区北四环保福寺桥中关村东路 66 号196 恒兴大厦 海淀区中关村东路 89 号 197 希格玛大厦 海淀区知春路 49 号 198 创富大厦 中关村海淀南街199 左岸工社 海淀区北四环路与苏州街交叉路口的西南角200 翰海国际大厦 中关村广场 201 东升大厦 海淀区成府路202 威新国际大厦海淀区清华科技园第二期成府路与清华南路之间 203 银网中心小业主 01海淀区知春路 113 号银网中心 A 座 204 弘彧大厦 海淀区学院路205 资源大厦北京大学东南角 206 中国电子大厦海淀区中关村大街 207 盈都大厦会所业主 01 海淀区知春路208 中关村大厦业主 01海淀区中关村大街海淀南路209 富海中心 海淀区大柳树 15 号210 海兴大厦 海淀区南街与海淀中路西南侧211 辉煌时代大厦海淀区中关村西区 212北京太平洋科技发展中海淀区海淀路 52 号心213 理想国际大厦 海淀区中关村高科技广场 2 号地214 城建大厦 海淀区北太平庄路 18 号 215 财智中心 海淀区中关村路 5 号 216 高德大厦海淀区花园东路10 号217 中信国安数码港 北京市海淀区海淀南路218 数码大厦北京市海淀区北三环中路1 号219牛顿办公区 402 室北京市海淀区车道沟220帝恒写字楼甲级号与知春路交汇处海淀区中关村大街 28 221中关 百花科技苑海 海淀区魏公村 222 百花科技苑海淀区中关村南大街 11 号村商淀223宝灵城饭店写字楼 北四环外二里庄南口圈 区224 大华科技大厦乙级海淀区中关村大街225 丹龙大厦 海淀区西三环北路厂洼街3 号226鼎均大厦海淀区苏州街 75 号227 东点写字楼 海淀区北三环 228 海建大厦 海淀区海淀医院 229 海剑大厦 海淀区厂洼西路 230 海乾大厦 海淀南路231 汇众科技大厦 海淀区上地七街 232 科群大厦 海淀区学院路233 九龙商务中心 海淀区中关村南大街 234 开源商务写字楼 海淀区知春里235 青东大厦 北京市海淀区车道沟一号 236 四通大厦海淀区海淀大街，紧邻白颐路 237 为公桥商务中心 海淀区西三环为公桥 238 欣正大厦 海淀区厂洼中路 239 信弘大厦海淀区北洼路240 北京时代网络大厦 海淀区海淀南路 19 号241 银辰大厦 海淀区皂君庙 242 中成大厦 海淀区海淀镇路 243 中海实业大厦 海淀区知春路 244 紫金大厦 海淀区万泉河路 245 金洲大厦 海淀区苏州街 246 海关大厦 海淀区四环路以南 247 绿创大厦 海淀区苏州街248 上地实创大厦 海淀区上地信息产业基地中心交通环岛东北侧249 天坛大厦 海淀区三义庙 250 北大资源楼 北大南门的东侧 251 北盛商务中心 海淀区中关村大街252 博隆大厦 海淀区人民大学南门对面 253 博雅大厦 海淀区海淀路 52 号 254 长河商务中心 海淀区五塔寺255 长远天地 海淀区苏州街北段东 256 百欣科技楼 海淀区中关村南大街257 春晖商务中心 海淀区花园北路 14 号258 道隆商务会馆 海淀区花园路 259 汉太华写字楼海淀区花园路260 鹏安云航大厦丙级海淀区昆明湖南路 261 烟树商务楼 海淀区蓟门桥 262 育新大厦 海淀区海淀大街 263 北洼路写字楼 海淀区紫竹桥264 欧陆经典业主 01 顶级 朝阳区北苑路 172 号欧陆大厦265 安华发展大厦 朝阳区三四环间安贞桥北200 米路西 266 安立写字楼 朝阳区安立路 66 号267安贞大厦东城区北三环路内安外大街2 号（安贞桥东南侧） 268 亚运 冠海大厦朝朝阳区马甸桥西北冠城园西南角村商国恒基业大厦 阳甲级 朝阳区北土城西路269区圈汇欣大厦 朝阳区北辰购物中心附近270 271 金盟大厦 北四环惠新东桥 272 金泰大厦 北京朝阳区西坝河 273名人广场朝阳区亚运村274 三川大厦 朝阳亚运村慧忠路 275 阳光广场 朝阳区炎黄艺术馆北侧276 远大中心 朝阳区亚运村277 润枫德尚大厦 亚运村安立路 60 号278 紫光发展大厦 朝阳区惠新里279 兰华国际大厦 朝阳区安慧北里小区西北角280 世纪兴源大厦 朝阳区安苑路281 宝景大厦 东城区安定门外大街 189 号 （邮编 :10011 ）282 成宏酒店 北京安慧东里 17 号283 长新大厦 朝阳区安定路 39 号北三环中路安贞桥北300 米284 爱地大厦 东城区和平里东街 285 芭蒂诗大厦 朝阳区和平街 286 白菊物业朝阳安贞里287 大业商务俱乐部西城区黄寺大街288 领地 office 小业主 01朝阳区安立路立水桥南（奥运记者村）289 化信大厦 朝阳区安定路290 汇宾大厦 北京市朝阳区北辰东路 8 号291 加利大厦 朝阳区亚运村北苑路 292 蓝宝商务大厦 安贞桥东北侧 293 仟村商务楼 朝阳区北三环294 企发大厦 北京市安定门外胜古庄 2 号企发大厦295安立花园朝阳区安立路 66 号296万联商务会馆乙级朝阳区裕民中路 297 天合大厦 朝阳区北苑路298 天建大厦 朝阳区惠新南里2 号院299 天星大厦 朝阳区裕民路 3 号 300 五矿大厦 北京市朝阳区安慧里四区 301 信义大厦 朝阳区安外大街外馆东街 302 月河商务中心 朝阳区惠新东街 303 龙城园商务会馆 朝阳区双泉堡 304 北奥大厦 朝阳区北四环 305 辰新写字楼 朝阳区马甸桥306 辰运大厦 北辰东路 8 号，亚运村内 307 长和大厦东城区和平里东街308 安华桥商务中心 丙级 朝阳区中轴路309 恩普写字楼 海淀区花园东路 310利华写字楼西城区黄寺大街 311亚运 四康物业管理中心朝阳区和平西桥312 金航商务中心朝阳区亚运村313 村商嘉德中心丙级朝阳区华北大酒店314 圈利达苑物业朝朝阳区北四环中路阳315 北照发展大厦朝阳区安外外馆斜街区316贝斯坎普写字楼 海淀区花园路317电子城科技园 2 期 北京朝阳区酒仙桥东路9 号 318 燕莎 盈科中心顶级 朝阳区工人体育场北路319 商圈 电子城科技园 3 期 北京朝阳区酒仙桥东路9 号320川腾大厦小业主甲级 朝阳区新源街 6 号321 迪阳大厦 朝阳区三元桥东北角 322 第三置业 三元桥东北角 323 第一上海中心 朝阳区亮马桥324 高斓大厦 朝阳区亮马桥路 32 号325 时间国际 朝阳区 三元桥东北角京顺路5 号326 大通大厦 朝阳区东三环北路 327 国航大厦 朝阳区霄云路 328 国门大厦 朝阳区三元桥畔329 京朝大厦 朝阳区农展馆南路330 京城大厦 朝阳区新源南路331 京信大厦 北京市朝阳区三元桥332 静安中心 朝阳区静安庄 333 亮马河大厦 东三环北路 334 南银大厦 朝阳区三元桥335 鹏润大厦 北京市朝阳区宵云路 26 号336 三元大厦 朝阳区北三环西坝河东里 18 号337 盛福大厦 朝阳区麦子店街 37 号338 通广大厦 朝阳区三四环间农展馆南路路口339 新恒基大厦 朝阳区霄云路 26 号 340 现代盛世大厦 朝阳区宵云路 38 号 341 幸福大厦 朝阳区东三环北路 3 号 342 中旅大厦 北三环东路 2 号343 佳程广场 朝阳区东三环北路2 号344 燕莎中心 东三环北路 345 中宇大厦 朝阳区长虹桥346 北京发展大厦 朝阳区东三环北路 347 长青大厦 朝阳区亮马桥路 348 百灵大厦 朝阳区左家庄前街一号349 丽园中心 朝阳区芳园西里 5 号丽园中心 350 东外办公楼 东城区东外三角地351 海昌大厦 乙级朝阳区燕莎352 龙宝大厦 朝阳麦子店353 庆安大厦 朝阳区东三环宵云路 354 全和恒安大厦 朝阳区东三环北路 15 号 355 曙光大厦 朝阳区京顺路 5 号 356鑫泰大厦朝阳区霄云路西侧357信和大厦 朝阳区顺源里358燕莎 紫铭大厦朝阳区工体以北新中街359 乙级商圈东方国际大厦朝阳区朝阳区东三环北路东方东路 360惠东大厦 朝阳区东方东路 361 福通商务楼 朝阳区东三环 362 亚星大厦 朝阳区燕莎 363 京谊大厦 朝阳区三里屯364御东商务楼丙级 朝阳区宵云路365 朝阳 金宝大厦 东城区 甲级 北京市金宝街 89 号366 门商 鼎好电子大厦 海淀区 甲级 北京海淀区中关村大街与北京四环交汇处367 圈丰联广场东城区甲级 朝阳区朝阳门外大街18 号368华智商务大厦东城区南小街南竹竿胡同369嘉曦大厦乙级东城区朝内大街370三利大厦中国北京东城区安定门外大街208 号371中路大厦甲级东城区安定门外大街中央地带，紧临地坛体育馆372安源大厦朝阳区乙级 东城区青年沟路373 北部 煤机大厦 东城区安外大街374 地区 世源大厦乙级 东城区安外大街375中兴家业商务中心 东城区东城区安定门 376亿万利达大厦东城区安外安德里北街377聚亨缘大厦丙级东城区安定门地区 378景泰大厦业主 01景泰家园379众福写字楼业主 01顶级1 号楼崇文区东四块玉北街380德惠写字楼崇文区幸福大街381宝轩大厦甲级崇文区东花市北里 382奥伦达写字楼丰台区北京南站383南部 大康大厦崇文区崇文区崇文门外大街 44 号384地区东南商务会馆乙级崇文区法华寺大街 385 长城大厦 宣武区宣武门外大街 386 爱新大厦 崇文区玉蜓桥东387 大京九写字楼 丙级 丰台区马连道路388 博饰苑写字楼 朝阳区劲松389森根国际大厦朝阳区来广营西路390叶青大厦甲级朝阳区望京经济技术开发区 391爱都大厦朝阳区蒋台路 2 号392望京 爱慕大厦朝阳区望京工业开发区利泽中园二区218-220 号393 星科大厦朝阳区朝阳区酒仙桥路394商圈燕东商务大厦乙级 朝阳区酒仙桥大山子环岛北500 米395 众运大厦 朝阳区望京利泽中街二区396佳境天城 朝阳区望京中环南路甲 2 号397望京大厦朝阳区望京中环南路。
框架实例图纸-1号办公楼
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结施 －０９
二层顶板配筋图
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结施 －０１０
四层顶板配筋图
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结施 －０１１
楼梯结构详图
图名
图纸型号
作废 变更 记录
日期 内容摘要
经办人
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北京华贸中心写字楼(一期)发展项目之玻璃幕墙及天幕分包工程施工组织设计
施工组织设计第一章：施工组织设计概述（一）工程概况1. 工程名称：北京华贸中心写字楼（一期）发展项目之玻璃幕墙及天幕分包工程2. 建设地点：北京市朝阳区3. 结构类型：钢筋混凝土框架剪力墙结构。
4. 招标单位：北京国华置业有限公司5. 设计单位：现代设计集团华东建筑设计研究院有限公司、美国KPF建设师事务所6．监理单位：北京赛瑞斯工程建设监理有限责任公司7．建筑及结构概况：本工程由28层的一号主楼、32层的二号主楼及裙楼组成，裙楼包括一号主楼的裙楼、二号主楼的裙楼、连接一号主楼和二号主楼的一号裙楼、连接二号主楼和三号主楼（待建）的二号裙楼。
主裙楼结构体系为框架-剪力墙结构。
工程所在地区粗糙度为C类，按8度抗震设计。
基本风压为0.45Kn/m2。
本工程造型优美、外观新颖，为一栋现代化的高档办公楼。
（二）投标施工范围所有招标范围内的玻璃幕墙、铝板幕墙、陶砖墙面、铝合金百叶、格栅及组成幕墙系统并保证其功能的其它组件的设计、安装施工。
（三）施工工期根据招标文件提供的信息：2005年6月30日结构封顶；2005年12月30日幕墙工程完成。
我司拟订进场施工工期为2005年7月1日至2005年12月30日，总计180日历天（每月按30 天计算）。
实际上进场施工时间以工程总包的进场令为准，如果施工完成时间不变，则我司可以适当压缩施工工期而保证施工质量不变。
（四）施工目标1．严格按规范及招标要求设计，按图纸施工，满足设计师、工程监理、总包单位和业主要求，确保工程质量达到优良标准。
2．施工中达到无伤亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌，杜绝安全事故的发生。
3．文明施工，创文明工地。
4．按总进度计划施工，确保按期完成总体施工任务。
第二章：施工图、加工图设计（一）设计程序在确定我司中标之后，深化设计工作将由总工程师负责的工程设计部组织进行。
工程设计部由若干设计小组组成，我司将调集精干力量组成技术团队对建筑设计师的创意设计图纸及相关技术资料进行深入细致的研究，最大限度地理解其设计意图、洞悉其设计思想。
北京市居住建筑设计标准2012
北京市居住建筑设计标准2012北京市居住建筑设计标准2012是根据国家有关法律法规和规划要求，结合北京市的实际情况，对居住建筑设计的各项指标和要求进行规范和指导的标准。
本文将从建筑总体布局、建筑结构、建筑节能、建筑设备、建筑材料、建筑装饰等方面对北京市居住建筑设计标准2012进行详细的解读。
一、建筑总体布局北京市居住建筑设计标准2012要求，建筑总体布局应符合城市规划和建筑要求，合理利用土地资源，实现合理、先进和可持续的发展。
建筑总体布局要充分考虑城市交通、环境保护、社会经济发展等因素，合理布局建筑位置、朝向、高度等。
同时，要求在建筑总体布局中考虑到人性化的设计和便利性，满足居民对生活舒适和便捷的要求。
二、建筑结构北京市居住建筑设计标准2012规定了建筑结构的各项指标和要求，包括承重结构、抗震设计、防火设计等方面。
建筑结构要求具有良好的承载能力和稳定性，能够满足北京市的地质条件和气候特点，保障居民生命安全和财产安全。
此外，还要求建筑结构的设计符合国家相关标准和规定，具有可操作性和经济性。
三、建筑节能北京市居住建筑设计标准2012对建筑节能的要求非常严格，要求建筑设计应具有节能性、环保性和可持续性。
建筑节能要求包括建筑能耗、保温设计、采光设计、通风设计等方面，要求建筑设计能够最大限度地减少能源消耗，降低对环境的影响。
建筑设计要求符合国家相关标准和规定，具有可操作性和经济性。
四、建筑设备北京市居住建筑设计标准2012对建筑设备的要求主要包括给水排水、采暖通风、电气、智能化等方面。
建筑设备要求具有安全、便利、节能等特点，要求采用符合国家标准和规定的设备和系统，保障居民的日常生活和工作需求。
五、建筑材料北京市居住建筑设计标准2012要求建筑材料符合国家相关标准和规定，具有环保性、耐久性等特点。
建筑材料应具有抗压、耐火、隔热、隔音等性能，能够保障建筑的质量和安全。
六、建筑装饰北京市居住建筑设计标准2012对建筑装饰的要求包括内部装饰和外部装饰。
北京典型写字楼案例分析
万达广场 ·建筑风格
• 德国gmp国际建筑设 计公司负责的万达广 场二期写字楼
❖整体按照 "两座三塔" 规划设计,三座体量与造型元 素相同、间距相近的塔楼,采用方正整齐、凹凸变化 的设计手法和严谨细致的模数转变,形成独特的立面 和幕墙分格形式.
• 3,210平方米健身中心及游泳池等.
新保利大厦 ·设计公司
• 美国SOM公司成立于1936年,因在美国和全球四十多个国 家为各种不同项目提出富有创意的设计而领先同行并闻名 于世.SOM是世界上唯一两次获得美国建筑师协会颁发的 最高荣誉——最佳年度设计单位的公司.
• SOM经典建筑作品遍布世界各地：芝加哥汉考克大厦、## 会议中心、工商银行总行、##金贸大厦等.新保利大厦是 SOM与保利集团等多家国际顶级品牌共同打造的传世之作, 创造了新的城市标志,更为中国建筑问鼎世界建筑文明开 创新篇.
万达广场 ·建筑风格
1. 外立面 三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，
形成和谐的序列，整体感极强。 2. 双层呼吸幕墙
"全呼吸式"的智能大厦,主动式内循环双层呼吸幕墙,配 VAV变风量全空气空调系统,具备最佳的隔声、节能、恒温、 新风换气效果,同时可节约能源约30%.
3.大堂
10.2米挑高大堂引入自然光线,全空气系统,大堂以石材、金 属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致而理性的现代建筑之美.
下而上,面积逐渐递减,最大整层面积约2000平米,最小整层面积约900平 米,另外,最小面积分割为100平米,空间自由组合, 自用、投资皆宜；写 字间10.6米短进深,因此形成了良好的通风条件；柱间距达到了8.4米到 8.8米,实现空间合理利用；3.75米层高,使办公空间不再压抑.
北京工程造价经济指标很不错的参考数据
目录框架结构写字楼 (1)框架结构教学楼 (4)框架结构写字楼 (7)钢结构轻型厂房 (10)全现浇结构板式住宅楼 (13)混合结构住宅楼 (16)全现浇结构住宅楼 (19)框架结构商住楼 (23)框架结构写字楼二、建安工程费用构成工程造价构成其中:③管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程其中：②安装工程框架结构教学楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价构成其中:④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程框架结构写字楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价构成其中：①建筑工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程其中：②安装工程钢结构轻型厂房一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程全现浇结构板式住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：②安装工程混合结构住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量其中：②安装工程全现浇结构住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表其中：①建筑工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量框架结构商住楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：②安装工程全现浇结构塔楼一、工程概况二、建安工程费用构成其中：①建筑工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程框剪结构住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程全现浇结构板式小高层住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成四、人工、主要材料单方消耗量框架结构病房楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程。
企业独栋鏖战写字楼市场 京城独栋办公楼盘点
企业独栋项目盘点北京地区企业独栋数量达到27个项目名称项目位置均价租售联东U谷通州区8000元/平出售企业墅昌平区11000元/平出售泰达科技园顺义区12000元/平出售金融街园中园通州区16500元/平出售枢密院通州区17400元/平出售BDA芯中心大兴区13500元/平出售北京Link 朝阳区17500元/平出售非中心-中弘国际商务花园朝阳区 2.80元/平米/天出租总部特区密云区5999元/平出售总部基地丰台区18000元/平出售MAX空港企业园顺义区16000元/平出售自在香山海淀区36000元/平出售北京国际产业基地昌平区5700元/平出售中关村环保园原动力空间海淀区 3.9元/平/每天出租电子城IT产业园海淀区 3.5元/平每天出租总部国际写字楼丰台区25000元/平出售中关村东升科技园·北领地海淀区 4.2元/平/天出租西山汇石景山区24000元/平出售VITA国际大兴区4元/平/天出租瑞赛E-park 大兴区2元/平/天出租亦庄硅谷大兴区8000元/平出售BDA国际广场大兴区11500元/平出售奥北产业基地海淀区5元/平/天出租联东U谷·永乐产业园通州区4500-5000元/平出售思创厚德商务中心平谷区7200元/平出售博雅A5 海淀区20000元/平出售第九区朝阳区25000元/平出售博雅A5生命科学园内企业独栋源自北大百年文化底蕴，致力于满足中小企业快速发展、智慧办公、资本增长等综合性需求。
项目位于十二五规划“两城两带”空间布局的北部研发服务和高技术产业聚集带，该区域已构成大中关村科技创新核心区，“金十字”高科技产业走廊。
项目占地面积5.97万平方米，总建面11.7万平方米，绿化率35%，容积率仅为1.5，是园区内稀缺的绿色低密度商务群落。
产品主推企业独栋，为企业发展提供有力支撑和广阔平台。
与多条城市主干道、轻轨连接，多维路网便捷通达城市内外，机场半小时。
某四层框架办公楼设计(方案一)【文献综述】
毕业论文文献综述土木工程某四层框架办公楼设计(方案一)改革开放以来，中国经济进入快速发展期，各项建筑事业蓬勃发展。
尤其是在08年奥运会和10亚运会在中国举办这一机遇时期，是中国建筑发展的新时期，一系列的新建筑拔地而起。
自20世纪50年代开始，中国的建筑一直是以钢筋混凝土框架结构为主。
到了70年代后，高层建筑迅速发展，大量建造的10-30层钢筋混凝土结构的高层建筑。
由于建筑高度增加，在框架结构的基础上进行了改进，出现了剪力墙，框筒等新型结构。
90年代以后，随着我国经济建设的大发展，建筑的发展又进入一个新时期，不仅建造高度加大，建筑形式新颖，在结构体系和结构材料方面也有很大发展，钢材应用增加，类型更多，设计、制造、施工技术都达到了新的高度。
其中混合结构可以发挥各种材料的优点，建造受力性能更为合理，更加经济的高层建筑。
但从数量上看，我国的建筑仍然以钢筋混凝土框架结构为主。
[1]本次《某四层框架办公楼设计》，结构型式是钢筋混凝土框架结构，建筑面积约m，采用桩基础，建筑层数为4层。
要求综合考虑结构安全、基地环境、使用功32002能、材料设备、建筑经济及艺术等问题，根据建筑功能需要，合理地布局，具有良好的卫生条件，并满足保温、隔热、隔声等要求在建筑结构的安全度、防火及疏散、建筑的耐久性和使用寿命满足有关规范的要求，能获得较好的经济效益、社会效益和环境效益，设计并处理好建筑造型、室内装修和室外景观之间的关系，使建筑物做到适用、安全、经济、美观。
一般框架结构是由楼板、梁、柱及基础4种承重构件组成的，由主梁、柱与基础构成平面框架，各平面框架再由连续梁连接起来而形成的空间结构体系。
文献[5]认为，在合理的高度和层数的情况下，框架结构能够提供较大的建筑空间，其平面布置比较的灵活，可适合多种工艺与使用功能的要求。
框架结构是以梁板柱构成建筑物的骨架，传递和支撑建筑物的全部荷载，而墙体仅起分隔室内外空间和维护作用。
由于承重结构和维护结构有明确的分工，这就使房间的布置较为方便，空间划分比较灵活，隔墙形状多样，门窗大小和形状可自由多变，这样不经能够适应复杂的建筑功能要求，同时还为丰富建筑空间，充分表达设计意图提供了有利条件。
北京定额三层框架结构办公楼清单计价实例讲解分部分项工程量清单与计价表
分部分项工程量清单与计价表毕业论文答辩、开场白及结束语1．带上自己的论文、资料和笔记本。
2．注意开场白、结束语的礼仪。
3．坦然镇定，声音要大而准确，使在场的所有人都能听到。
4．听取答辩小组成员的提问，精神要高度集中，同时，将提问的问题――记在本上。
5．对提出的问题，要在短时间内迅速做出反应，以自信而流畅的语言，肯定的语气，不慌不忙地―一回答每个问题。
6．对提出的疑问，要审慎地回答，对有把握的疑问要回答或辩解、申明理由；对拿不准的问题，可不进行辩解，而实事求是地回答，态度要谦虚。
一、答辩前的准备首先要做好心理准备。
要克服怯场心理，消除紧张情绪，保持良好的心理状态。
要有自信意识。
这是学生应具备的最基本的一种心理素质。
凡是有充分自信意识的学生，在答辩过程中就会精神焕发、心绪镇静、神态自若、思维敏捷、记忆完整。
答辨就可以淋漓尽致地发挥。
要做到自信，需要对自己的论文从内容、范围、材料有充分的理解和多方面的准备，做到烂熟于心。
从整体到局部都有了然于胸的感受，这样就能对提出的种种质疑，应付自如，即使不能对答如流，至少也能迎刃而解，问有所答。
真正做到“艺高胆大”，有了真才实学，就不怕别人提出质询。
其次要做好资料的准备。
不要忘记将与论文有关的一些图表类资料整理好。
如经济类论文答辩时，可能会涉及许多统计表、统计图、测算表、明细表、演示图等。
准备许多相关的图表，悬挂在答辩现场，供作讲解之辅助工具。
最后要做好发言提纲的准备。
“工欲善其事，必先利其器”不打无准备之仗，答辩者在答辩前可从以下角度去考虑准备答辩：1、自己为什么选择这个课题？2、研究这个课题的意义和目的是什么？3、全文的基本框架、基本结构是如何安排的？4、全文的各部分之间逻辑关系如何？5、在研究本课题的过程中，发现了那些不同见解？对这些不同的意见，自己是怎样逐步认识的？又是如何处理的？6、论文虽未论及，但与其较密切相关的问题还有哪些？7、还有哪些问题自己还没有搞清楚，在论文中论述得不够透彻？8、写作论文时立论的主要依据是什么？对以上问题应仔细想一想，必要时要用笔记整理出来，写成发言提纲，在答辩时用。
大厦简介
大厦简介及情况说明一、房产地理位置此大厦位于北京市宣武区广安门，紧临西南二环路西侧，附近设有800路等十多条公共交通线路，交通十分便捷。
距北京西客站、南客站等火车站，及丽泽桥、六里桥、赵公口长途汽车站不足5公里路程，两广路（广安门—广渠门）拓宽通车，二环路重修，很大程度上提高了该地区的交通便捷度。
二、房产周边环境：大厦位于北京市主要商业圈金融街的辐射区，距金融街仅几分钟车程。
项目周边配套设施齐全，菜市口百货商场、白广路百货商场、白纸坊百货商场、大观园百货商城、家乐福超市以及中环广场、高新大厦、贵都国际大厦等一批商业办公物业分布周边，形成了良好的商业配套和商业服务设施集聚效应，地理位置十分优越，升值空间巨大。
三、房产建筑面积及组成：建筑：该房产总建筑面积1万多平方米，违章建筑面积400多平方米左右。
（以实际测量为准）1、主楼9层现浇砼框架结构，用途为写字楼，建筑面积为1万平方米，层高全部在3米以上。
整体装修较高档，外墙面采用外墙砖贴面，局部为玻璃幕墙，室内装饰精致、设施齐全，大堂及电梯间地面铺高档大理石，层顶轻钢龙骨吸音石膏板吊顶包梁，铝合金门窗。
男女卫生间地面为防滑地砖，墙面瓷砖到顶，配置国产高档洁具。
办公区全部为大开间，可由使用者自行分割，便于使用，室内地面分别由木地板、地毯等材料铺设。
大厦设备及系统先进，大厦装两部客梯，一部货梯，24小时热水供应，冷暖中央空调保证冬季采暖、夏季制冷，大厦配备烟感报警、自动喷淋灭火系统。
大厦1992年开工建设，1994年竣工，后经内部精装后投入使用。
2、附楼3层（第3层为无证房）砖混结构，用途为部分物业及设备用房。
四、房产及土地现状大厦现产权单位为北京某科技发展有限公司，证载建筑总面积1万多平方米占地3607平米土地使用类型为划拨，土地用途为公交。
实际用途自完工后实际用途一直为写字楼。
现我公司已经做好缴纳土地出让金的所有准备，缴纳出让金（约2000多万）后土地用途变更为商业金融或写字楼，土地使用权类型变为出让。
北京某商住综合楼结构特点
２３ ２
第十九届全国高 层建筑结构学术交流会论文集
２０ 年 ０６
用房， 南北楼地下 １ 均为自 行车库。 南北楼中间于地下２ 设单纯汽车库， 其西侧 （ ． 即Ａ Ｂ 座与Ｒ 座间） 用做游泳 池及汽车库， 整个汽车库部分采用框架结构。 采用天然地基， 地基持力层选在第四纪沉积粘质粉土、砂质粉土④层，地基承载力标 准值综合取值为ｆ＝ ０Ｐ， ｋ１ Ｋａ 梁板式筏形基础， ６ 筏板外挑５０ｍ 沿住宅落地墙外围做基础 ０ｍ， 暗梁，比剪力墙每侧宽出ｌ０ｍ 住宅底板厚 ｌ０ｍ。 ０ｍ， ００ｍ 车库底板厚５０ｍ ０ｍ＞ 本项目 抗震设防 类别为丙类， 抗震设防烈度为８ ， － 场地土类别为１ １ 住宅部分框 类，
２ 错层结构 ． ４
ＲＱ ， 座层高不同， 左侧层高３０ ，右侧层高２８ｍ Ｋ Ｊ ． ｍ ．０； 座层高也属这种情况， ， 左 侧层高２８ｍ ． ０，右侧层高３０ｍ 楼板层层交错，形成集中 ． ， ０ 错层现象。 ２５ 四坡屋顶 由 于建筑立面为欧式古典主义， 结合中国国情， 屋面采用四 坡屋顶，带老虎窗形式， 屋顶板水平跨度在１－１．。 ０ ２８左右， 老虎窗洞口 尺寸在２０ Ｘ ．ｍ左右， ． ｍ ２０ 高度约为１８ｍ ． ０． ２６ ． 框支结构 南楼地下二层出 挑部分为汽车库， 采用框架结构布置， 住宅部分从地下一层开始回收， 其外墙沿几条轴线布置，走向 构成折线外形，不能落到基础上， 轴线间距较近， 在各个部
ｅ、 ） 对于底 板．采用 水化热低的 水泥 （ 如矿渣硅酸盐水泥） 严格控制砂石骨料的含泥量 ，
和级配： 采用粉煤灰 等代替部分水泥，减少水泥用量和用水量，降低水热化：采用分层浇 灌、 阶梯式 推进的 施工方法，加强施工养护工作。 ｂ、 ） 对于外墙， 在地下一层外墙的室外地坪以 上部分， 设置外保温隔热层， 避免直接暴露。 ｃ．屋面板保温隔热采用轻质高效吸水率低的材料。 ） 后期经 过观测， 发现主体结构封顶后 （ 施工用时一年左右） 收缩完成了９％ 上， ， ０以 经 过温度应力计算， 在正常使用阶段， 温度应力与残余收缩应力叠加值远小于混凝土抗拉强 度，所以设置 “ 后浇带”控制裂缝的办法是可行的。
1.4万平米19层钢框架结构底商写字楼建筑设计CAD图纸（1-2层商用）
北京某生物科技公司9层框架结构办公楼全套建筑设计CAD图纸
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挤塑板保温、花岗岩石板面层、卵石面层
采暖
低压无缝钢管、焊接钢管、铜管铝翅片散热器、板式热交换器、局部地板采暖
防水
基础：SBS改性沥青油毡
屋面：SBS改性沥青防水卷材
卫生间：聚氨酯防水
防排烟
镀锌钢板风管、变频风机、高温排烟风机、风幕、带远控多叶式排烟风口、橡塑保温
模板
直型墙大钢模、弧型墙木模板、其它为普通模板
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
1850.98
6.72
69.69
5.60
1.83
2.73
86.57
3.81
6.33
3.29
13.43
其中：①建筑工程造价构成
单方造价
占建筑工程单方造价比例（%）
直接费
企业管理费及其他费用
元/m2
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
0.91
6.33
3.29
10.53
其中：④通风工程造价构成
项目
单方
造价
占通风工程单方造价比例（%）
直接费
企业管理费及其他费用
元/m2
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
总价
302.46
4.66
79.23
1.05
1.08
1.60
87.62
2.76
6.33
3.29
12.38
通风空调
1.47
1.44
2.06
86.98
3.40
6.33
3.29
13.02
照明
60.73
7.84
73.55
0.69
1.73
2.48
86.29
4.09
6.33
3.29
13.71
动力
104.49
4.06
80.55
1.46
0.90
1.29
88.26
2.12
6.33
3.29
11.74
弱电
3.93
19.96
47.63
设施与装修标准
檐高
99.29m
安
装
工
程
给排水
冷热水：无缝管、铜管、PVC-U给水塑料管、洗脸盆（混合龙头）、不锈钢洗涤盆、连体式座便器、壁挂式小便器、脚踏式淋浴器、变频给水装置、组装水箱、紫外线消毒器、橡塑保温
直饮水：不锈钢管、直饮水盆（含配件）、电开水器、橡塑保温
排水：柔性排水铸铁管、自动搅匀潜污泵、橡塑保温
其中：①建筑、装饰工程
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工
工日
2.690
砂子
kg
33.432
水泥
kg
9.607
防水涂料
0.465
钢筋
93.401
地砖
m2
0.023
混凝土
m3
0.550
砌块
m3
0.053
防水卷材
m2
0.672
其中：②安装工程
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工
工日
1.208
电线
m
4.080
水泥
kg
0.257
4.25
6.33
3.29
13.87
给排水
60.13
4.09
81.12
0.85
0.90
1.29
88.25
2.13
6.33
3.29
11.75
消防
40.27
7.26
74.68
1.28
1.70
1.94
86.86
3.52
6.33
3.29
13.14
空调水
199.69
1.75
86.04
0.74
0.39
0.55
89.47
工程名称
框架结构写字楼
工程类型
建安类-框架
结构类型
框架
整理日期
2011年10月10日
基期单方造价
1850.00
工程地点
四环内
本工程为一群体框架结构写字楼，地处四环内，由地下车库、四栋写字楼及一个四季花园组成。总建筑面积217473.44㎡，其中地下建筑面积78251.86㎡,地上建筑面积139221.58㎡。地上24层，地下4层，檐高99.29m、层高3.9m。包括建筑、照明、动力、弱电、消防报警、防雷接地、采暖（附属用房）、给排水（给水、排水、雨水、中水、热水、直饮水）、消防、空调水、通风等十一个专业，含消防、通风空调、动力、照明设备，普通灯具，普通卫生洁具，本工程采用集中空调供暖。不含装饰工程、电梯、弱电只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土。土方运距20km以内。
消防报警
焊接钢管、线缆敷设、火灾报警控制器
钢筋连接方式
锥螺纹连接
工程造价汇总表
专业名称
建筑工程
电气工程
管道工程
通风工程
单方造价合计
单方造价(元/m2)
1011.17
220.54
316.81
302.46
1850.98
工程造价构成
工程单方造价
占工程单方造价比例（%）
直接费
企业管理费及其他费用
元/m2
人工费
基础
0.013
砌体
0.057
梁
1.364
混凝土
总量
0.550
板
0.761
其中
基础
0.121
柱
0.269
梁
0.135
墙
0.524
板
0.108
楼梯
0.016
柱
0.047
其他构件
0.026
墙
0.118
钢筋
总量
kg
91.119
楼梯
0.005
Φ10内
15.128
其他构件
0.002
Φ10外
75.991
人工材料单方消耗量：
项目
单方
造价
占管道工程单方造价比例（%）
直接费
企业管理费及其他费用
元/m2
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
合计
总价
316.81
3.19
83.01
0.84
0.72
0.97
88.73
1.65
6.33
3.29
11.27
采暖
16.72
7.30
73.79
0.88
1.61
2.55
86.13
框架柱
C35、C50、C55预拌混凝土
弱电
焊接钢管、电话交换机、背景音乐广播、吸顶式扬声器
楼板
C30、C35预拌混凝土
防雷接地
利用结构主筋作避雷引下线、避雷网沿女儿墙敷设
墙体
C30、C35、C40、C45预拌混凝土、陶粒空心砌块
通风空调
镀锌钢板风管、铝合金百叶风口、散流器、VAV变风量末端装置、组合式空调机组、新风机组、分体式空调、橡塑保温
246.26
4.36
80.00
0.93
1.01
1.50
87.80
2.58
6.33
3.29
12.20
防排烟系统
56.20
5.96
75.89
1.56
1.39
2.05
86.85
3.53
6.33
3.29
13.15
单方工程量：
名称
单位
数量
名称
单位
数量
土方
挖土
m3
2.079
模板
总量
m2
2.973
回填
0.159
其中
3.9m
照明
焊接钢管、扣压式薄壁钢管、线缆敷设、照明配电箱(柜)、普通灯具
建
筑
工
程
基础
C35预拌抗渗混凝土满堂红基础
动力
桥架安装、焊接钢管、线缆敷设、配电箱、控制箱
框架梁
C30、C35预拌混凝土
空调水
无缝钢管、焊接钢管、镀锌钢管（沟槽连接）、铜管、橡塑保温、水泥珍珠岩保温、溴化锂冷水机组、板式热交换器、水泵、膨胀水箱、玻璃钢冷却塔、变频给水装置、全自动软水设备
中水：镀锌钢管（沟槽连接）、柔性排水铸铁管、中水箱、橡塑保温
雨水：镀锌钢管（沟槽连接）、雨水铸铁管
喷水池：镀锌钢管（沟槽连接）
层数
24/4
消防
消火栓系统：无缝钢管、自救减压稳压式消火栓
喷洒系统：镀锌钢管（沟槽连接）、喷洒头、湿式报警装置、预作用报警装置、消防水泵、整体水箱、变频给水装置、橡塑保温
层高
灯具
套
0.115
阀门
个
0.105
电缆
m
0.565
型钢
kg
2.870
管材(电)
1.418
管材(水)
m
0.552
1.65
4.42
6.31
79.97
10.41
6.33
3.29
20.03
消防报警
43.75
9.64
69.29
1.24
2.13