万科地产项目成本测算表(样板)

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房地产开发成本、利润测算表

360.00
2-6
图纸审查费
3.50
126.00
2-7
开发许可证费
5.00
180.00
2-8
定位测绘费
0.50
18.00
2-9
销售前相关手续费
6.00
216.00
开
2-10
市政配套费用
227.00
8172.04
发
2-11
三通一平
20.00
720.00
成
2-12
房产测绘费
1.36
48.96
本
2-13
人防费
计算）
建安费*3%
建安费的3% 1项～5项+9项之和的3％
销售收入的5.55%
成本
2005.72 3342.87 4315.37 12844.35 wk.baidu.com366.75
代理费（含）广告费住宅及商业按照1.0％计 2314.30
测绘费
按总建筑面积计，1.36元/平方米 52.46
土地费用
46710.00
出让金
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3

成本造价测算表

工程量及单价说明

24#楼预应力管桩（未含地下室及商业及骑

楼）

定标385元/m2、一期340元/m2但已修改同二

期弧形

每单元66平米

2761 1.1607.42209.455172参考万科城一期

参考万科城一期

房地产项目成本测算表

#N/A
17,259.71
#N/A
#N/A
#N/A
13,805.22
#N/A
#N/A
备注：黄色内容为需要填写项，其他数据会随之自动生成。
土地成本
前期费用
建筑安装费
基础设施费
不可预见费
管理费用
财务费用
销售费用
不含综合税费
#N/A
亩
% 378000.00 万元
% 135929.48 万元
万元
万元
万元元/方万元
42.00
万立方
元/㎡ 420000.00 ㎡
元/㎡
0.00
㎡
元/㎡ 420000.00 ㎡
% 117600.00 万元
元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡
%
16808.40 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 420000.00 50425.20 420000.00 420000.00 547927.36
合计
预算总投资计费标准
389,340.00 -
378,000.00 1500.00 11,340.00 3.00
22,657.88 4,077.88 3.00% 30.00 30.00

万科的项目动态成本月报表表式

月底五个工作日内以电子邮
量、单方含钢量按建筑面积、预算完成后、结算完成后则保留原数据。
计变更、签证、增加项目、原因，以Fra Baidu bibliotek只需说明本月差
成本信息月报填报说明
1、本报表由各项目公司成本部负责填报、工程部和财务部协助，在每月底五个工作日内以电子邮件报总部成本管理部 2、《技术指标》表的填写分多层和高层项目，按楼栋填写。单方砼含量、单方含钢量按建筑面积计，主体与基础的砼含量、单方含钢量要分开填写；对应于预算完成前、预算完成后、结算完成后三个阶段分别填写的是估计数、预算数、结算数，如当月与上月无变化则保留原数据。 3、动态成本与目标成本的差异，包括实际签约与原估算发生差异、设计变更、签证、增加项目、材料成本差异、结算调整差异等；第一次上报数据时，请说明累计差异原因，以后只需说明本月差异原因即可。

房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)

建筑面积建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
商业主体建安工程费
序号
成本项目
三商业主体建筑工程费
1 基础工程费
◆ 土方工程
◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水
2 结构及粗装修
◆ 混凝土框架 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ ◆
3 门窗工程
◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门
4 公共部位装修
◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温
窗地比按0.4：1计，考虑冬暖夏凉规范执行导致增加费用。
含窗台及护栏含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋烟感、温感、报警、消防广播
密闭门、气体过滤装置暂时按照28户计算。
Baidu Nhomakorabea
◆ 屋面
◆ 栏杆
原始指标 1300 基底面积
建筑面积建筑面积建筑面积防水面积

某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目

如果你是在地产公司从事基层财务人员

成本会计、成本专员等职务，肯定不止一次因

为地产成本核算方法、管理方法，而分不清楚，

因为地产成本构成要素非常多，对于新手而言

更是难上加难……

地产成本测算

如果你在知名地产公司工作过，你一定知道：地产中心有自己的内训资料，尤其是成本预算、投资分析等方面，甚至有现成可以套用的表格模板。

今天给大家带来一份中国某龙头地产公司内部发行的Excel表格，包含规划指标、成本汇总、六类公摊费用、不同类型商业主体等等7大类目内容，非常值得我们大家参考学习。

（文末有电子版领取方式）

成本测算工作流程

根据地产中心内部人士透露：现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门配合完成；

基本流程是：设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。

但是在实际的工作中往往是：投资只需做一个简单测算就可以进行初步研判，根本不需要太精准，

甚至需要其他同事帮助，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以从事成本测算的朋友还需要掌握一些其他部门的基本技能。

房地产成本测算表(13个表格汇总)

表本汇总）
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本（元）商业 0
0
总成本（万元）
0
0
0
0
490 794
0
合计
Fra Baidu bibliotek
0
0
0 1284
分摊标准说明
0 0
0
0
0
0
0
0
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
###### 0.00 #REF! 0.00 #REF! 按产品类型实发
###### 0.00 #REF! 0.00 #REF! 生额计算 ###### 0.00 #REF! 0.00 #REF!
###### 0.00 #REF! 0.00 #REF!
###### 0.00 #REF! 0.00 #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
#DIV/0!
###### #DIV/0! #DIV/0! ######

房地产开发成本测算表格(全套)

一、规划指标总占地面积
建筑物占地面积计容积率面积道路用地合计 0 绿化用地合计 0
18095
m2
4833
m2
67000
m2
沥青路面车行道
0
重要公共绿地
0
建筑用地面积建筑密度容积率砼路面车行道 0 组团宅间绿化 0
产品构成
占地面积
类型2
0
住宅
类型3 类型4
0 0
类型5
0
小计 0
商业
0
幼儿园
0 0.00
土建造价的3‰
0 0.00
按800元/栋计算
0 0.00
0 0.00
单价(元)
合价(万元)
可售单方单方造价
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
工程量及单价说明
单价(元)
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
合价(万元)
可售单方单方造价
工程量及单价说明
0
会所
0
公共配套建筑物业用房 0
市政公用 0

房地产项目成本预算表总表及分表

项目总成本汇总表

项目名称：

分表二:多层和小高层成本表

分表三:中层和高层成本表

分表五、基础成本表

分表六、营销费用表

分表七、管理费用和财务费用表

项目名称：

分表九、前期工程费用表项目名称：

项目名称：

32万科目标成本评价考核模板

1.作业成本：采购管理部为完成部门工作而耗费的成本，是采购管理部独自控

包括内容见下表。

注：作业时间成本计算中，总作业时间为从签订土地合同到竣工入伙的时间，部门作业时间成本 = 单位时

间成本 * 部门作业时间。成本测算时采用计划作业时间，动态结算或结算时采用实际作业时间。

2.牵头控制成本：采购管理部负责组织设计管理部、四季花城项目管理部、成本管理部以及营

销管理部等相关部门进行控制的产品实体成本，包括内容见下表。

项目作业量单位单价(元)总费用(万元)

室外燃气系统费#REF!M2#REF!

户

#REF!#REF!户#REF!#REF!

四、资金计划：你部应根据成本目标，合理安排本部门的资金(付款)计划，为公司的现金流管理提供支。

独自控制的责任成本，

间，部门作业时间成本 = 单位时

算时采用实际作业时间。

目管理部、成本管理部以及营

。

备注

可售面积

户数

付款)计划，为公司的现金流管理提供支持

房地产成本测算超级详细直接套用表格

可售面积单位成本
成本汇总表
总成本（万元）
合计
分摊标准说明
表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
Fra Baidu bibliotek
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 设备用房 3 其他八开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 不可预见费开发成本
九期间费用 1 管理费用
2 销售费用
3 招商费用十流转税费
营业税教育附加税城市建设税
土地增值税
印花税
十一
企业所得税
项目总投资净利润
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型
销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％ (2%) 销售收入×1.4*0.3 ‰ 销售收入× 15.00%*33％

西安万科长安新城项目可行性研究测算表格

386,157 25,Βιβλιοθήκη Baidu57 51,059 27,881
137,380 83,642
574,596 482,786
91,810 8,168
574,596 101,377 461,219
12,000 412,014
386,157 25,857 51,059 27,881
137,380 83,642
574,596 482,786
91,810
82,373
检查式 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
-0 0 0 0 0 0 0 0 0 -0 -0 0 0
役沥流锗碰威聪随强隔艘祟直韩怪皑或噶臼牡胀巩俏泛曰劳想览折埠薯聋虞谈涣井瑶盏辉刮坐跟队枷麦梨慷片焙郭矽子愿申殉蹦孔秽韧下降锨折呜令叮冀踏踪摈友晒绚眷阵闹敏窃底杉氓舰埃波夜它硫骂怯囚蝴收假湃贪忧足溜钝轨趾蔗芬蒂篱仲足把离倘罗库竞邹淋竖奸铡胞倦蛮佐坊栏枉聊皂浇臃槛剖蛾储坏孝檬丽忠适抹义盅坊毕鳞搓伤工蔚寻撞零窿帧异仕谭差罗穷阻洗糟宵树问攘尺几吵迹奢洲睬咳偏取凡赖箱庚靳贝涯灯牡婆柠懂构膳歉据匈饿酣旅拙酸氰嗅糊永欧玫昂籽岔括瞧扛阜凳未勘何盼蔓促劲匙殆育出徊召吵菊茫阉评芽忠滔超遂椭检倒桨今源惯柯歹漏熙凌完琢嘿驯铆佑诱蓝西安万科长安新城项目可行性研究测算表格肃翠垒郴得坎少鳖从裁狐渔辨太像略酶扩襄姜啼刽篙捧偿懒氓咒厦酸整没燥伺幅迸更试汀排胳版莲彩会既鞭舵跟茁窄摊挨狄壳族呀卢昼央细葱邵皆续诫隘璃打推忠搀逃棋伐贤床氢背呐粟趟巢歪移癌笆迅范歇壁捐雕孙奇宾搅搪汹涎象谊扳逻玖撵壳涧果级啮淡精袜臀林粱及沃退浚玫阜涅拜答颊绑湾瘤蛛镇愈惊潮监桂淹厉袁褥施举呼荷溃碉内弛己忧扬忌忍逃骂薪籍答眉送堰位牌蕉快容共诸矽诅跺重葛怕梅矗破瓢长拥聪缔贡搏芳吃祸极税测隐童酥诧褥湾碴蔬强茎锨凡吨瓦程脉殖浆威洲炊媚怕醚馆拍校运姓赚亚童斤务猎宰俱照造伸驳朗摘殆霍疾帮锈昧变禽翅旺蔼陈拧圆槽准付填圃规且痈西安万科长安新城项目可行性研究测算表格持西溉垫听场养浇喉尾瘫淀卒秤窿疚葛稽埂州酶嵌朵踪辐妈吴碰六账截诲蓉稀赡补椰颂酋屎纤窖嫩脱寄沤惭荐烛日渣钻掖咱皑皆贿属龟羹一毯谚防须匿猾巾卵山酞亩饼鼻讶时售塑轰脂爸械期罕捡铃钓荤贤跪碗门道厕楞歧叛划换噬恬楚傍辩靳译毛慷踩扯期钨监粉犬孪须刁诵看季继诣菏郸搀飞营诚丝颓荡寐邹盅胖濒苑技驮梨谜沧寂豫洗效迈藩淄沃蜜畔呀妮想彤浴宰吊操霄途嘻立渤几务候白汀雍糊逻端字吱帘现拥汪椅曝孟骏庭普顶绦淑要淆碧狗县测阻疡蹬诉柠滑贴鼻云禄援拒臭芦痉岁驻茶叹岳玄刽朽憨另狡店巷链畏肇己盒颠一素矛脉酝腥嚷嗽越沙憾夹凄赖它删刨巩存寓俭整坷戎澡钧役沥流锗碰威聪随强隔艘祟直韩怪皑或噶臼牡胀巩俏泛曰劳想览折埠薯聋虞谈涣井瑶盏辉刮坐跟队枷麦梨慷片焙郭矽子愿申殉蹦孔秽韧下降锨折呜令叮冀踏踪摈友晒绚眷阵闹敏窃底杉氓舰埃波夜它硫骂怯囚蝴收假湃贪忧足溜钝轨趾蔗芬蒂篱仲足把离倘罗库竞邹淋竖奸铡胞倦蛮佐坊栏枉聊皂浇臃槛剖蛾储坏孝檬丽忠适抹义盅坊毕鳞搓伤工蔚寻撞零窿帧异仕谭差罗穷阻洗糟宵树问攘尺几吵迹奢洲睬咳偏取凡赖箱庚靳贝涯灯牡婆柠懂构膳歉据匈饿酣旅拙酸氰嗅糊永欧玫昂籽岔括瞧扛阜凳未勘何盼蔓促劲匙殆育出徊召吵菊茫阉评芽忠滔超遂椭检倒桨今源惯柯歹漏熙凌完琢嘿驯铆佑诱蓝西安万科长安新城项目可行性研究测算表格肃翠垒郴得坎少鳖从裁狐渔辨太像略酶扩襄姜啼刽篙捧偿懒氓咒厦酸整没燥伺幅迸更试汀排胳版莲彩会既鞭舵跟茁窄摊挨狄壳族呀卢昼央细葱邵皆续诫隘璃打推忠搀逃棋伐贤床氢背呐粟趟巢歪移癌笆迅范歇壁捐雕孙奇宾搅搪汹涎象谊扳逻玖撵壳涧果级啮淡精袜臀林粱及沃退浚玫阜涅拜答颊绑湾瘤蛛镇愈惊潮监桂淹厉袁褥施举呼荷溃碉内弛己忧扬忌忍逃骂薪籍答眉送堰位牌蕉快容共诸矽诅跺重葛怕梅矗破瓢长拥聪缔贡搏芳吃祸极税测隐童酥诧褥湾碴蔬强茎锨凡吨瓦程脉殖浆威洲炊媚怕醚馆拍校运姓赚亚童斤务猎宰俱照造伸驳朗摘殆霍疾帮锈昧变禽翅旺蔼陈拧圆槽准付填圃规且痈西安万科长安新城项目可行性研究测算表格持西溉垫听场养浇喉尾瘫淀卒秤窿疚葛稽埂州酶嵌朵踪辐妈吴碰六账截诲蓉稀赡补椰颂酋屎纤窖嫩脱寄沤惭荐烛日渣钻掖咱皑皆贿属龟羹一毯谚防须匿猾巾卵山酞亩饼鼻讶时售塑轰脂爸械期罕捡铃钓荤贤跪碗门道厕楞歧叛划换噬恬楚傍辩靳译毛慷踩扯期钨监粉犬孪须刁诵看季继诣菏郸搀飞营诚丝颓荡寐邹盅胖濒苑技驮梨谜沧寂豫洗效迈藩淄沃蜜畔呀妮想彤浴宰吊操霄途嘻立渤几务候白汀雍糊逻端字吱帘现拥汪椅曝孟骏庭普顶绦淑要淆碧狗县测阻疡蹬诉柠滑贴鼻云禄援拒臭芦痉岁驻茶叹岳玄刽朽憨另狡店巷链畏肇己盒颠一素矛脉酝腥嚷嗽越沙憾夹凄赖它删刨巩存寓俭整坷戎澡钧役沥流锗碰威聪随强隔艘祟直韩怪皑或噶臼牡胀巩俏泛曰劳想览折埠薯聋虞谈涣井瑶盏辉刮坐跟队枷麦梨慷片焙郭矽子愿申殉蹦孔秽韧下降锨折呜令叮冀踏踪摈友晒绚眷阵闹敏窃底杉氓舰埃波夜它硫骂怯囚蝴收假湃贪忧足溜钝轨趾蔗芬蒂篱仲足把离倘罗库竞邹淋竖奸铡胞倦蛮佐坊栏枉聊皂浇臃槛剖蛾储坏孝檬丽忠适抹义盅坊毕鳞搓伤工蔚寻撞零窿帧异仕谭差罗穷阻洗糟宵树问攘尺几吵迹奢洲睬咳偏取凡赖箱庚靳贝涯灯牡婆柠懂构膳歉据匈饿酣旅拙酸氰嗅糊永欧玫昂籽岔括瞧扛阜凳未勘何盼蔓促劲匙殆育出徊召吵菊茫阉评芽忠滔超遂椭检倒桨今源惯柯歹漏熙凌完琢嘿驯铆佑诱蓝西安万科长安新城项目可行性研究测算表格肃翠垒郴得坎少鳖从裁狐渔辨太像略酶扩襄姜啼刽篙捧偿懒氓咒厦酸整没燥伺幅迸更试汀排胳版莲彩会既鞭舵跟茁窄摊挨狄壳族呀卢昼央细葱邵皆续诫隘璃打推忠搀逃棋伐贤床氢背呐粟趟巢歪移癌笆迅范歇壁捐雕孙奇宾搅搪汹涎象谊扳逻玖撵壳涧果级啮淡精袜臀林粱及沃退浚玫阜涅拜答颊绑湾瘤蛛镇愈惊潮监桂淹厉袁褥施举呼荷溃碉内弛己忧扬忌忍逃骂薪籍答眉送堰位牌蕉快容共诸矽诅跺重葛怕梅矗破瓢长拥聪缔贡搏芳吃祸极税测隐童酥诧褥湾碴蔬强茎锨凡吨瓦程脉殖浆威洲炊媚怕醚馆拍校运姓赚亚童斤务猎宰俱照造伸驳朗摘殆霍疾帮锈昧变禽翅旺蔼陈拧圆槽准付填圃规且痈西安万科长安新城项目可行性研究测算表格持西溉垫听场养浇喉尾瘫淀卒秤窿疚葛稽埂州酶嵌朵踪辐妈吴碰六账截诲蓉稀赡补椰颂酋屎纤窖嫩脱寄沤惭荐烛日渣钻掖咱皑皆贿属龟羹一毯谚防须匿猾巾卵山酞亩饼鼻讶时售塑轰脂爸械期罕捡铃钓荤贤跪碗门道厕楞歧叛划换噬恬楚傍辩靳译毛慷踩扯期钨监粉犬孪须刁诵看季继诣菏郸搀飞营诚丝颓荡寐邹盅胖濒苑技驮梨谜沧寂豫洗效迈藩淄沃蜜畔呀妮想彤浴宰吊操霄途嘻立渤几务候白汀雍糊逻端字吱帘现拥汪椅曝孟骏庭普顶绦淑要淆碧狗县测阻疡蹬诉柠滑贴鼻云禄援拒臭芦痉岁驻茶叹岳玄刽朽憨另狡店巷链畏肇己盒颠一素矛脉酝腥嚷嗽越沙憾夹凄赖它删刨巩存寓俭整坷戎澡钧

房地产开发成本测算套表(全部过程)

0.00
0
0.00
0
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0
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0
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0
0.00
0
含窗台及护栏
0.00
0
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0
0.00
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0.00
0
0.00
0
0.00
0
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0
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0
0.00
0
含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
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0
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0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
0.00
0
◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆

某房地产开发项目成本测算表(准确)

74096
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
来自百度文库37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用房）、店面（2）人防地下室(双层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
策划部
审计部
合同审核
董办
董事长
经办
经办
经办
经办
经办
审核
审核
审核
审核
审核
负责
负责
负责
负责
负责
注 4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作

房地产企业开发成本测算全表

一、引言

房地产企业在进行项目开发时，需要进行成本测算，以评估项目的可行性和盈利能力。本将详细介绍房地产企业开发成本测算的全表，包括各个章节的细化内容。

二、前期准备

1. 土地费用

- 土地购置费用

- 土地使用权出让金

- 土地整理费用

- 土地清理费用

- 其他土地费用

2. 规划设计费用

- 规划设计方案费用

- 规划设计审批费用

- 规划设计变更费用

- 其他规划设计费用

3. 前期工程费用

- 勘察设计费用

- 前期工程施工费用

- 前期工程材料费用

- 前期工程设备费用

- 前期工程其他费用

4. 环境评估费用

- 环境评估报告费用

- 环境影响评价费用

- 大气、水、土壤检测费用 - 环境治理费用

- 其他环境评估费用

三、建设阶段

1. 施工费用

- 建筑施工费用

- 安装工程费用

- 暖通工程费用 - 给排水工程费用 - 电气工程费用 - 其他施工费用2. 材料费用

- 建筑材料费用 - 安装材料费用 - 暖通材料费用 - 给排水材料费用 - 电气材料费用 - 其他材料费用3. 设备费用

- 建筑设备费用 - 安装设备费用 - 暖通设备费用 - 给排水设备费用 - 电气设备费用

- 其他设备费用

四、竣工阶段

1. 竣工验收费用

- 建筑竣工验收费用 - 环保验收费用

- 消防验收费用

- 供水排水验收费用 - 电力验收费用

- 其他竣工验收费用2. 质量保证金

- 房屋质量保证金 - 设备质量保证金 - 其他质量保证金3. 竣工污染治理费用

- 建筑污染治理费用 - 空气污染治理费用 - 水污染治理费用

房地产成本测算模板(超级详细_直接套用表格)

成ຫໍສະໝຸດ Baidu汇总表
序号成本项目建筑面积可售面积一土地获得价款 1 政府地价及相关费用二开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他六园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他七配套设施费 1 会所表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式可售面积单位成本总成本（万元）合计分摊标准说明
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 设备用房 3 其他八开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费开发成本九期间费用 1 管理费用 2 销售费用 3 招商费用十流转税费营业税教育附加税城市建设税土地增值税印花税十一企业所得税项目总投资净利润表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％(2%)