产城融合案例分析共20页
城市综合体案例分析
城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。
它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。
以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。
功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。
2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。
3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。
4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。
总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。
2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。
3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。
4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。
5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。
总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。
浙江产城发展模式经验分析案例
国、博信智联、科进英华、盘云交通等企业，数字医疗、智慧家居、 无人交通等未来生活场景已经在小镇落地实践。
未来已来，现状已有多个落地实践的智慧化生活场景
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浙江产城发展经验
浙江未来社区——高品质的新型城市复合功能单元
未来社区作为重要的民生实事工程和产业创新工程，列入 2019年浙江省《政府工作报告》，这标志着浙江未来社区创建 工作全面启动，并将在浙江掀起城市发展的新高潮，未来社区建 设在改善大民生的同时，更能驱动大投资、带动大产业、促进大 转型。目前，浙江省首批24个未来社区试点创建项目建议名单 已经出炉，24个未来社区涉及直接受益居民约122600人，计划 引进各类人才约62700人，让社区居民生活有获得感、幸福感、 安全感。
创新平台 服务平台
• 技术研发 • 企业孵化
• 公共服务
之江实验室（网络信息、人工智能）、阿里巴巴达摩院 （机器智能、智联网）、浙大超重力国家实验室……
知识产权管理服务平台、企业服务大数据平台、投贷联 盟……
集聚科技创新企业，打造中国硅谷
开启改革创新新蓝海，通过一系列政策优惠，依托完善产业培育生态体系， 整合集聚一批科技研发企业、专家智库机构集聚，定期举办举办全球人工智能高 峰论坛等活动，进一步提升企业及地区知名度，打造中国硅谷。
围绕社区全生活链，形成三化九场景：
三化——人本化、生态化、数字化。未来社区以人本
化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧 共享为内涵特征，通过新一代信息技术的集成应用，构筑以未来 邻里、教育、健康、创业、交通、低碳、建筑、服务和治理等九 大场景创新为引领，实现高品质生活的新型城市复合功能单元。
借鉴点： “产、城、人、文”四位一体 产业定位不能“大而全”，力 求“特而强” 功能叠加不能“散而弱”，力 求“聚而合” 建设形态不能“大而广”，力 求“精而美” 制度供给不能心区
产城融合模式及规划对策研究——以北流市工业园区为例
城 镇 规 划
乐 至西垠 的公路 联通 ，对 外交通 十分便 捷 。在 园区 道路 系统 规划 时 ，内部利用 工业 大道 串联 各组 团 ，
打通 整个 园 区东 西 向的联系 ，并在 工业 大道南 北两
内局部 区域 、 地块 的交通 ，以服务功能为主 。 （ ４ ） 公交线路 按照 “ 分 层布设 、逐 步成 网” 的总体思路 ，规 划将 工业 园区 的城 市公 交线划分 为快 速线路 、骨干
格局 ，引进先进 理念 ，围绕生 态工业 园 区的定位 ，
理论 ‘ 科技 ／ Ｉ Ｉ Ｉ Ｔ Ｈ Ｅ Ｏ Ｒ Ｉ Ｅ Ｓ ＆ Ｔ Ｅ Ｃ Ｈ Ｎ Ｏ Ｌ Ｏ Ｇ Ｉ Ｅ Ｓ ／ ／ 编辑一 刘琚
设计一 姜瑶
突 出对 山水 生态环 境基底 的保护与 利用 。 同时 ，还 要 结合北流 市 “ 创 建 国家园林城市 ” 目标要 求 ，注
给 园区 内部 众多 的次干路 ，突 出其高 效 、便 捷 的中
转和 集散特点 。 园 区 内最 重 要 的 主 干路 为 工 业 大 道 ， 由东 至 西 串联 了 民安 、十字铺 、民乐 、鑫 山和 田心五 大组
包 括超 市 、小 型商业 、小 型文化活 动设施 、小 型卫
生站等 ，主要 为该工 业集 中区 的居 住人 口和产 业人 口服 务 ，形成 邻里 配套服务 节点。
线路 、集 散线 路三个 层级 ，并 利用长 途客运 站 、公
பைடு நூலகம்
侧各 设一 条主干 道 ，形成 三条东西 向平行 的干 道 ；
整 治 容 县至 北 流 的 公 路 ，形 成 与 玉 容 一级 公 路 并 驾齐 驱之 势 。园区外 部则打 通新圩 至 山围 的６ ０ ｍ大
产城融合案例
产城融合案例（⼀）产城融合1.产城融合的内涵产城融合是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的⼀种发展思路。
要求产业与城市功能融合，“以产促城，以城兴产，产城融合”。
城市没有产业⽀撑，即便再漂亮，也是“空城”；产业没有城市依托，即便再⾼端，也没有活⼒。
城市化与产业化要有对应的匹配度，不能⼀快⼀慢，脱节分离，且产城融合是⼀个长期的发展过程，并不是⼀蹴⽽就。
因此，“产城融合”是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间，以产业为保障，带动城市经济发展，以达到产业、城市、⼈之间的健康、可持续、有活⼒的发展模式。
产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体，城市和产业共⽣、共利。
具体意义体现在：1、有利于实现城市⼟地集约化，扩⼤产业空间加速产业聚集；2、有利于增加就业⼈⼝，规避盲⽬城市化带来的空城现象；3、有利于构建城市产业⽣态体系，增强产业⾃我更新能⼒；4、有利于城镇化有序推进，促进城市⼀体化建设。
2.产城融合的⽅式有产城融合发展需求的区域可归纳为两⼤类：（1）有产⽆“城”有很好的产业基础，例如较为成熟的产业园、开发区等原以⽣产为主导的区域，这类区域受制于⼟地成本和交通需求，⼀般处于交通较为便利的城市边缘。
因前期多以通过链家的⼟地和劳动成本吸引企业⼊驻，⼟地利⽤⽅式粗放，规划缺少教育、医疗、商业、⽂化等配套设施，功能相对单⼀。
但由于多年的发展也具备⼀定的⼈⼝基数。
在⼈们越来越多的关注居住⽣活品质的情况下，单⼀的居住功能已⽆法满⾜⼈们的需求，导致职住严重失衡，潮汐交通压⼒⼤，交通拥堵也在⽆形中增加了通勤的时间距离，并将导致更多的环境污染。
这类区域发展的迫切需求为：在产业、居住功能的基础上，完善教育、医疗、商业、⽂化等配套设施；难点在于⼈⼝基数有限，规模效益难以实现，使得配套设施的健康运⾏⾯临挑战。
图：潮汐交通（2）有城⽆“产”城市在过去依托某种⼤型产业已发展成熟，但过去的产业（例如炼钢⼚、纺织⼚、废弃铁路站场等）模式已被产业链淘汰或者⾯临严峻的环境保护问题，需要进⾏产业升级转型，原有的职住平衡被打破，需要在城市中植⼊新的产业和城市功能融合。
产城融合成功案例
产城融合成功案例案例背景：某城市位于中国南方，是一个传统的制造业重镇，以制造业为主要经济支柱，产业结构相对单一。
随着全球经济的变化和国内产业升级的压力，该城市政府决定探索产城融合的发展模式，促进产业升级和城市发展。
案例描述：该城市市政府针对传统制造业企业面临的发展瓶颈和城市建设的需求，推动了一项产城融合项目。
项目围绕智能制造、互联网技术和城市发展展开，旨在打造一个现代化、智能化的产城融合示范区。
该市政府与相关企业合作，设立了一个产业创新中心，为企业提供技术支持、市场推广和资金扶持等服务，以帮助传统制造业企业转型升级。
政府还制定了一系列优惠政策，鼓励企业投资研发创新和引进新技术设备。
政府还将该示范区纳入城市总体规划，通过增加商业、学校、医疗和居住等城市功能，打造了一个现代化的城市生态。
通过优化基础设施建设，提高城市规划和管理水平，吸引了更多优秀企业、人才和资本的投入。
在推进产城融合发展过程中，政府积极组织企业与高校、研究院所合作，促进科研成果转化和技术应用。
经过一段时间的探索和努力，产城融合示范区迅速发展起来，吸引了大量高新技术企业和创新型企业的入驻。
通过引进新技术、优化城市规划和推动传统制造业转型升级等举措，该城市由传统制造业重镇逐渐转型为智能制造和科技创新的中心。
在产城融合的推动下，城市经济全面蓬勃发展，产业格局得以优化，城市形象和品质也得到了极大提升。
结语：该案例展示了在产城融合发展中政府的积极推动和企业的合作努力，成功将传统制造业和现代化城市建设相结合，实现了经济发展和城市发展的双赢。
这一成功案例为其他地区探索产城融合发展提供了宝贵的经验。
产城融合 案例
产城融合案例产城融合是指将产业和城市两者融合发展，通过产业发展带动城市建设和城市发展促进产业升级的一种发展模式。
下面将列举一些产城融合的案例，以便更好地理解这一概念。
1. 深圳前海自贸区：深圳前海自贸区是中国首个按照产城融合理念打造的自贸区，通过引进高新技术产业和优质服务业，推动城市经济的发展。
该区域内建设了大量的科技园区和高层办公楼，吸引了众多企业入驻，带动了城市的经济繁荣。
2. 上海浦东新区：上海浦东新区是中国改革开放的重要窗口，也是一个典型的产城融合案例。
通过引进外资、发展金融、航运、贸易等产业，浦东新区成功地将产业与城市建设相结合，从而实现了经济的快速发展和城市的现代化建设。
3. 广州南沙自贸区：广州南沙自贸区是中国南方地区的重要自贸区，也是一个典型的产城融合案例。
该区域通过发展先进制造业、物流业和金融业，将产业与城市建设相结合，推动了城市的经济增长和城市功能的提升。
4. 北京中关村科技园区：北京中关村科技园区是中国最早的科技园区之一，也是一个成功的产城融合案例。
该园区通过聚集高科技企业和研发机构，形成了一个集创新、创业、创投于一体的生态系统，推动了科技产业的发展和城市的现代化建设。
5. 武汉东湖高新技术开发区：武汉东湖高新技术开发区是中国中部地区的重要高新技术产业园区，也是一个典型的产城融合案例。
该区域通过引进高新技术企业和研发机构，促进了科技创新和产业发展，同时也推动了城市的现代化建设。
6. 深圳龙岗大运新城：龙岗大运新城是深圳市的一个新兴城市发展项目，也是一个成功的产城融合案例。
该项目通过引进高新技术企业和文化创意产业，形成了一个集产业、居住、文化、教育于一体的综合发展模式，推动了城市的经济繁荣和城市形象的提升。
7. 杭州滨江新城：杭州滨江新城是杭州市的一个新兴城市发展项目，也是一个典型的产城融合案例。
该项目通过引进高新技术产业和科技企业，推动了城市的经济发展和城市功能的提升，同时也改善了城市的居住环境和生活品质。
国内外产城融合案例分析,探析其在中国发展中的应用前景
国内外产城融合案例分析，探析其在中国发展中的应用前景产城融合是指将不同类型的城市开发与产业建设相结合的过程，目的是更好地实现城市经济的发展。
随着经济全球化和城市化进程的不断加速，产城融合已经成为了全球城市发展的重要趋势之一。
在中国，产城融合也逐渐成为了城市规划和建设的主要方向之一。
本文将选择国内外的产城融合案例进行分析，以便更好的探索其在中国发展中的应用前景。
一、国外产城融合案例分析1. 曼彻斯特市中心产城融合发展项目曼彻斯特市中心的产城融合发展项目是英国的一个典型案例。
该项目基于曼彻斯特的城市发展战略，将城市和产业发展有机结合起来，通过建立新的商业、住宅、文化和娱乐场所来进一步提高城市的经济效益和商业吸引力。
项目的核心区域是Central Business District（CBD），该区域由一系列高层商业大楼、酒店和购物中心组成。
这些建筑与曼彻斯特旧城区的历史建筑相结合，为城市带来了新的活力和魅力。
2. 纽约切尔西市场产城融合发展项目切尔西市场是纽约的一个历史悠久的市场，曾经是食品批发市场和制造业中心。
然而，随着城市发展，市场衰落了。
2005年，纽约市政府决定对该区域进行产城融合开发，重建切尔西市场。
该项目将纽约市的娱乐、文化和制造业相结合，建造了一系列新的公共广场、高层住宅、办公楼和商业区。
其中，The High Line是该项目最著名的部分之一，该公共空间和步行走廊建造在一条废弃铁路上，为居民提供了休闲和娱乐场所。
二、国内产城融合案例分析1. 浙江杭州CBD产城融合发展项目杭州是中国著名的旅游城市和科技创新中心，该城市近年来开始注重产城融合发展。
浙江杭州CBD是杭州市的商业中心，其产城融合发展项目将商业、文化和娱乐活动相结合，形成了一个繁华的城市中心。
在该项目中，杭州市政府引入了一些知名企业，如华为、中兴、阿里巴巴等，以加速产业发展和人才引进。
与此同时，还建造了大量商业中心、办公楼和高端住宅，吸引了众多商业和文化活动。
产城融合案例
产城融合案例产城融合是指将传统的产业与城市发展相结合，通过产业的发展来推动城市的发展，同时通过城市的发展来为产业提供更好的环境和条件。
以下是一个产城融合的案例。
位于中国山东省济南市的高新区，是一个典型的产城融合案例。
该区域由济南市政府于1992年设立，旨在促进科技创新和经济发展。
高新区先后引进了一批高科技企业和研发机构，形成了以电子信息、生物医药、装备制造等为主导的新兴产业集群。
在产业发展的同时，高新区也积极推动城市建设。
高新区内有完备的基础设施和配套设施，包括高速公路、地铁、商业服务区、医疗保健中心等。
同时，高新区还注重保护环境和生态，建设了绿化带、湖泊和公园，为居民提供舒适的生活和工作环境。
高新区通过产城融合，实现了经济效益和社会效益的双赢。
一方面，高新区的产业发展带动了整个区域的经济增长。
据统计，截至2020年，高新区的年平均增长率超过10%，税收收入达到了数百亿元。
另一方面，高新区的城市建设提升了居民的生活品质。
居民可以享受到高质量的公共服务和便捷的交通，同时也可以在高新区的企业中就业或创业。
高新区的成功经验也对其他地区提供了借鉴。
产城融合不仅是一个发展模式，更是一种理念。
通过产城融合，可以将传统的产业升级为高科技产业，从而提升经济竞争力；同时，通过城市的发展，可以为产业提供更好的环境和条件。
产城融合的案例也进一步证明了产城融合是推动中国城市化发展的一种有效途径。
综上所述，产城融合案例为我们提供了宝贵的经验和启示。
在今后的城市规划和产业发展中，我们应该注重产城融合，通过优化城市环境和促进产业升级，实现经济的增长和社会的进步。
城乡产业融合特色产业推进县域发展典型案例5篇
城乡产业融合特色产业推进县域发展典型案例城乡产业融合特色产业推进县域发展典型案例篇一近年来，大枝县牢牢把握发展这一重要任务，调整优化产业结构，补短板、锻长板、增后劲，逐步打破对传统经济发展路径的依赖，着力建设现代化县域经济体系，推进要素跨界配置和三次产业有机融合，为实现一起发展厚植了坚实根基。
一、基本情况大枝县县域面积1800平方公里，总人口60万人，是推动共建示范区重要城市，万亩湿地水天一色，是西北优良越的农业生态区，是全省的“肉墩子”“鱼塘子”“奶瓶子”“粮袋子”“菜篮子”“果盘子”。
特别是境内高铁、高速、公路密织成网，公路密度、里程位居前列，商贸运输业繁荣发达，区位优势日益凸显，建设现代化产业体系有基础、有优势、有前景。
与此同时，大枝工业产业对县域经济的支撑力还不够，产业层次和经济发展不高，结构性不足依然存在，县域生产要素供给不足，是典型的以农业为循环经济的传统大县。
如何抢抓发展机遇，构建三次产业协调发展的现代产业体系，实现县域经济赶超进位，成为大枝发展必须面临的课题。
二、做法与成效大枝县根据全县产业发展现状，顺应产业发展大势，立足把“农业”的底盘守得更牢，把“工业”短板补得更实，逐步构建出多元发展、多点支撑的现代化产业体系。
1、推动传统产业拓链。
大枝因地制宜，不断拓展农业多种功能，立足商品粮产粮大县实际，深入实施藏粮于地、藏粮于技，加快推进传统农业优化升级，努力让“粮窝窝”更加殷实富足。
推进规模化管理。
大枝粮食种植面积100万亩以上，打造稳产10万亩。
围绕节本增校，对托管粮田实行统一耕种、统一农资、统一技术、统一防治、统一收获、统一肖售“六统一”管理，节省劳动力5万余人。
加快多元化供给。
牢固树立大食物观，围绕“粮、果、菜、畜、水”5个加工产业链，向水域、沙地、盐碱地等要食物。
坚持科技化保证。
建有品种试验田，年产良种占到全县用种量的1/3；扶持专业农机社会化服务组织，主要粮食作物耕种收综合机械化率达到98%以上。
城乡产业融合发展典型案例1
城乡产业融合发展典型案例1照丰县落实“宜农则农、宜林则林、宜牧则牧、宜开发生态旅游则搞生态旅游”的工作措施，坚持发展是首要要务，产业是发展之基，因地制宜，大胆探索，构建了“富民强县”产业体系。
今年以来落地项目10个，总投资103.28亿元；签约项目2个，总投资5亿元；拟签约项目12个，总投资180亿元。
照丰闯出了一条符合本地实际、发展动能强劲的县域产业发展之路，这是“真抓实干”的生动体现。
一、做法与成效“富民强县”产业体系，即食用菌、林果、中要材、规模养殖、家庭手工业、全域旅游6大富民产业，同时以光伏为引导的新能源装备制造、以装配式建筑为主导的绿色建材、以预制菜为主要方向的绿色农产品加工业和以资源再生利用为主的循环经济4大强县产业，为照丰县产业发展构建了坚实底座。
（一）以富民为目的，筑牢发展基础，推动产业体系带动群众增收致富。
一是食用菌产业——高位规划，创新式发展。
聘请农科院专家组，对照丰的整体环境进行调研评估，根据照丰的冷凉气候条件、木料资源丰富的特点，结合产业技术成熟、周期短和劳动密集的产业特点，最终确定了发展食用菌产业。
聘请专家团队编制食用菌产业发展规划，确立了“一核四带、百园覆盖”的发展格局，按照“层架立体栽植，周年出菇，出优质菇”的产业定位，创新组织机制和发展模式。
与农科院、农业大学等建立产学研合作关系，提升食用菌产业科技竞争力。
截至目前，建成规模园区121个，面积2.6万亩，覆盖144个村，直接带动群众1.8万余户，户均增收2.5万元以上。
照丰食用菌产业运营模式及技术装备水平步入优秀行列。
照丰“老乡菇”产品占领一线城市市场。
发展模式被食用菌协会首推被食用菌行业协会授予“公共性优秀品牌”荣誉。
二是林果产业——多元投入，品牌化发展。
坚持绿色化的发展理念，采用“水肥一体化、种植标准化、品种密植矮化”等先进技术，按照“大园区、小业主”模式，带动群众广泛参与产业发展，形成多元投入、互促共进的良好格局。
产业融合示范园创建案例
产业融合示范园创建案例【实用版】目录一、引言二、产业融合示范园的定义和意义三、产业融合示范园的创建流程四、产业融合示范园的案例分析五、产业融合示范园的成效和启示六、结语正文【引言】随着我国经济的快速发展，产业融合成为了新的发展趋势。
产业融合不仅能够推动产业结构的优化升级，还能够促进产业链的完善，提升我国的产业竞争力。
产业融合示范园作为产业融合的重要载体，其创建对于推动我国产业融合发展具有重要的意义。
本文将从产业融合示范园的创建流程、案例分析以及成效和启示等方面进行深入探讨。
【产业融合示范园的定义和意义】产业融合示范园是指通过产业融合，形成具有明显特色和竞争优势的产业集群，提升产业发展水平和创新能力的园区。
产业融合示范园的建设，有助于推动产业结构优化升级，提高产业链的附加值，增强我国的产业竞争力。
【产业融合示范园的创建流程】产业融合示范园的创建流程主要包括以下几个步骤：1.确定创建主题和目标，明确产业融合示范园的发展方向。
2.制定详细的创建计划，包括园区规划、产业发展规划等。
3.落实创建计划，包括招商引资、政策扶持等。
4.建立健全管理机制，确保产业融合示范园的顺利运行。
5.进行效果评估，不断优化和完善产业融合示范园的建设。
【产业融合示范园的案例分析】例如，某地建立了一个以电子信息产业为主导的产业融合示范园。
该园区通过引入上下游企业，形成了完整的产业链，提升了产业附加值。
同时，园区还提供了一系列的政策扶持，如税收优惠、科研资金支持等，进一步促进了企业的发展。
经过几年的发展，该园区已经成为了国内重要的电子信息产业基地。
【产业融合示范园的成效和启示】产业融合示范园的创建，不仅能够提升产业发展水平，还能够带动区域经济的发展。
从以上案例中，我们可以看出，产业融合示范园的成功创建，需要明确的发展目标、合理的规划、有效的政策扶持以及健全的管理机制。
这对于我们今后的产业融合示范园创建具有重要的启示作用。
【结语】总的来说，产业融合示范园的创建是我国产业融合发展的重要途径。
产城综合体的成功案例分析
产城综合体的成功案例分析案例一、深圳市通过产业布局规划实现由“产城互促”到“产城融合”一、传统产业布局规划存在的主要问题1、对产业布局的影响要素认识不足伴随产业升级、基础设施改善、交通通讯技术发展及生活消费观念变化，传统理论中影响产业布局要素，如地租、交通、基础设施等已不再是决定性要素;技术创新环境、政策法规和行政绩效、生态、人力资源供给、地方文化等新要素影响日趋增强。
而目前产业布局规划大多还依据传统理论编制，对新趋势关注较少，也缺少从空间供给需求角度进行的产业分类研究，使得产业布局缺乏清晰的空间指向，布局规划对新增产业门类缺乏兼容，难以保证空间供给与产业需求匹配，降低了空间供给效率。
2、缺乏产业布局与城市功能协调发展研究传统产业布局规划重视产业规模扩张与效率提升，立足产业需求对城市空间资源进行最大化挖潜，缺乏对产业布局和城市功能关系的协同研究，不能满足步入工业化中后期、以“质量提升”取代“增量扩张”为主要发展目标的城市需求。
3、缺乏产业规划与城市规划调控管理街接统筹城市规划是指导城市各类功能(包括产业功能)布局和土地利用的法定依据，然而当下产业布局规划与城市规划在诸多方面存在不衔接，导致难以落地实施。
一是总体布局上，部分新设产业园区游离于城市规划区之外，与城市总体布局相分离，脱离统一的规划管理监控。
二是产业布局规划虽位于城市规划范围内，但无法与城市规划在用地指标、功能安排、设施配套方面进行对接。
三是在编制思路和技术手段上缺乏协调，产业布局规划以引导性为主，缺乏强制性内容，与作为管理实施依据的控制性详细规划缺乏接口，分头编制的控规汇总到全市层面后往往出现各种走样;如产业规划判断制造业向服务业升级地区，由于基层政府短期利益驱动向居住功能置换。
二、产业布局影响要素结合国内外案例研究，笔者将当前产业布局的主要影响要素总结为科技要素、成本要素、服务要素、特色资源要素、生态资源要素等五种类型。
1、科技要素当今科技革命推动的知识产业以科学技术群落形式出现在各个领域，起主导作用的不是单项科学技术，而是由新能源、新材料、信息、生物、海洋、环境等众多科学技术“交叉、融合”组成的科技群落，它几乎囊括了所有学科、产业、部门。
产城融合和城市更新案例研究
新加坡·裕廊工业区 ——产城融合的典范
创建时间： 从1961年10月开始兴建，目前已发展成为新加坡最大的现代化工业基地，工业产 值占全国的2/3。 地理位置和面积： 位于新加坡西南部滨海地带，距离市区10公里，面积约70平方公里。 入驻产业： 区内约有7000家本土及跨国公司进驻，从初期的出口加工制造等逐步向通讯技术、 生命科学等众多高新技术产业演化，推动新加坡进入新兴工业国家。
改造后不仅高楼林立，城市环境得到改善和美化，还 成为东京中心的热门旅游区和商业办公区。建设城市 综合体，使城市资源日夜都得以充分利用
产业的转型和升级
集办公、住宅、商业设施、文化设施、宾馆、豪华影 院和广播中心为一体
案例借鉴
日本·六本木新城再开发
改造理念
交通体系
空间构成
运营措施
艺术氛围
案例借鉴
日本·六本木新城再开发
本开始涌入，选此为生产基地
区域基础建设
1、区域初步发展 基础设施建设及行业工人,产 （启动期：10年） 生临时低层次居住性需求
时间
案例借鉴
新加坡·裕廊工业区
成功要素 1、科学规划，合理布局
功能分明、结构有致的五大分区是裕廊工业区的一大特点，也是其发 展的见证。
2、产业集聚发展，完善产业链条
通过集中投资，形成“化工簇群”，即上下游产业一体化的发展
重点研发领域： 生命工学、信息通信、新材料、精细化学、能源、机械航空等国 家战略产业技术、大型符合技术和基础科技。 建设重点： 大德科技园区重视基础研究等创新研发活动，其主导产业处于价 值链的上游，企业以创新和研发活动为主，作为大德特区的研发 核心区，大德科技园区是韩国最大的产学研基地和产业圈。
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案例借鉴
窑湾-文化产业融合案例分析
二、商业民俗文化
窑湾古镇的民俗文化深受商帮文化的影响，夜猫子集市是窑湾特有的商业民俗文化， 窑湾自开大运河建码头，来往的船只很多，主要从事粮盐油料等运输。商家货船早 晨开船前，要把几日内船上的生活用品购齐，因此，地方上规定三更后开城门落下 吊桥，农民的粮食、青菜、鸡鱼肉蛋上市，街上店铺、钱庄、布庄、油盐酱醋茶等 生活日用品店同样开门，灯下营业。天亮后，商船开始出航，赶集的农民回到乡下 家中吃早饭，街上开始罢集。这种每天下半夜繁华热闹、天亮人烟消失无踪的集， 流传了几百年，人们称它为“夜猫子集”。据记载，窑湾的“夜猫子集”历史悠久， 兴于明末清初。（梆打三更满街灯，恭候宾客脚步声。四更五更买卖盛，十里能闻 市潮声。）
整体规划和建筑特点上独具风格，街区
规划为一个中心区、两条放射状古街道。 古镇建筑既有北方建筑的稳实厚重，也
有南方建筑的秀雅灵巧。体现出街曲巷
幽、宅深院大、过街楼碉堡式等特色。
窑湾民居宅院也各有特色，古镇西大街
和中大街多居住山西移民，房屋布局结 构严谨，宅面狭而长，窗小、门小、庭
院小，这是山西人古建筑特色——“天
文化产业融合案例分析
——窑湾文化与旅游业的融合
ppt制作：马乐乐 演 讲：蒋 艳 资 料：杨姗姗 王 炜
窑湾简介：
窑湾古镇位于新沂市西南边缘，京杭大运河及骆马湖交汇处。与宿 迁、睢宁、邳州三市县相连，是一座具有千年历史、闻名全国的水 乡古镇。素有"东望于海，西顾彭城，南瞰淮泗，北瞻泰岱"之描述
和"黄金水道金三角"、"苏北水域胜江南"之美誉及"小上海"之称。
传播。因此，推动文化产业与其旅游业融合发展，把文化融入到旅游
产品开发之中，通过游客的接触，最大限度地实现文化产品和服务的 广泛社会传播，才能更好地确保文化生存和发展。
产城项目推动落地思路案例分析
产城项目推动落地思路 ——案例分析某强二线城市 国家级高新区 核心位置 项目区位国内某上升势头强劲的移动互联网公司 资源方规划用地性质 商业服务设施用地，100%可售地块总面积：XX亩平均容积率：XX总建筑面积：XX万方（其中办公XX万方，商业XX万方，车位共XX个）亩单价：XXX万/亩总地价：XX亿平均楼面价：XXXX元/平总货值（按目前定价）：XX亿用地面积：XX亩 容积率：XX建筑面积：XX万方 1 地块用地面积：XX亩 容积率：XX建筑面积：XX万方 2 地块用地面积：XX亩 容积率：XX建筑面积：XXX万方3 地块123合作方对价：无偿地块3上所有物业，量身打造总部基地。
创业孵化器 博后流动站科创中心 产业交流中心科技文化体验馆地价优势利用合作方对政府的吸引力，带条件招牌挂，以底价获取土地。
计入合作方对价，相比起附近另一合作收购案例，土地价格便宜了： XX亿地块周边 我司合作项目案例参考合作方：XX有限公司 土地性质：商业占地面积：与该项目相近 容积率：与该项目相近 有票亩单价：XX万元/亩该项目商业地块楼面地价：XXXX元/平我司在该项目中1号地块土地成本：XX亿 建面：XX万方 2号地块土地成本：XX亿 建面：XX万方 3号地块土地成本＋建造成本 XX亿（其中土地成本XX亿）将三号地块总成本均摊到一二号地块中该项目楼面地价相当于：XXXX元/平办公计容面积XX% XX万方 货值 XX亿 商业计容面积XX% XX万方 货值 XX亿 非人防地下车位XX个 货值 XX亿办公计容面积XX% XX万方 货值XX亿 商业计容面积XX%XX万方 货值 XX亿 非人防地下车位XX个 货值 XX亿 总部办公+商业 计容面积100%XX万方（办公XX万方，商业XX万方）货值 XX亿非人防地下车位XX个 货值 XX亿 123地块地块地块此项目总建筑面积XX万方，办公XX万方，商业XX万方，车位共XX个。