住宅楼实测实量操作细则 (1)

实测实量操作细则

为统一实测实量的操作方法和评判标准，尽可能消除人为操作引起的偏差，在此规范实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，保障其对工程监测的准确性、及时性和各方评判的公平性。

一、基本要求

（一）适用范围

荣盛集团在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，主要指住宅和酒店公寓部分。

（二）实测数量

施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师按测区选取要求进行检测。

（三）测区选择

1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测区等，必须结合当前各标段的施工进度，合理、均匀的选择。

2、可追溯原则：施工、监理单位测量后须原位标注，直接数据上墙；甲方复测后对其进行编号且要形成纸版资料，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查。

3、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

（四）ERP录入

测量后一天内完成ERP录入工作。

二、现场标识方法

1、按《实测实量操作指引》的要求标识；

三、各分项工程实测实量

(一)砼工程

1、截面尺寸

（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

（2）测量时间：顶模拆除后开始测量，当天完成

（3）测量工具：钢卷尺

（4）合格标准:[-5,5]mm

（5）测区选取:每一墙体（墙体厚度、断肢墙长度）、柱（宽）均为一测区，现场工程师每层抽取20个测区。

（6）测量方法和数据记录：

1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

2）每个测区从地面向上30cm 和150cm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（7）图例如下：

2、垂直、平整度

（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直、平整程度

（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成

（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺

（4）合格标准: [0,6]mm（层高≥5米，垂直度标准为[0,10]mm）

（5）测区选取: 长度≥0.5米的墙体均需实测，任选一面作为测区；砼柱均需实测，每一砼柱为一个测区；现场工程师每层抽取20个测区。

（6）测量方法和数据记录：

1）0.5米＜墙长≤1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；

2）1.5米＜墙长≤3米时，同一面墙距两端头约30cm位臵，分别按以下原则实测2次：①检测尺顶端接触上部砼顶板位臵时测量垂直度，而后顶住左上角转动45度，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位臵”改为“距地面3米的位臵”；②检测尺底端臵于距地面5cm位臵时测量垂直度，而后转动检测尺，顶住右立面，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

2）墙长＞3米时，同一面墙距两端约30cm和墙中间位臵（平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置，高度距地大于5cm），按以上原则实测3次。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

3）砼柱：任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼顶板和下部距地5cm位臵时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位臵”改为“距地面3米的位臵”，平整度无需测量。每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。

（7）图例如下：

3、楼板厚度

（1）指标说明：反映同跨结构楼板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成

（3）测量工具：楼板测厚仪

（4）合格标准：[－5，8]mm 〃

（5）测区选取：每块结构楼板为一个测区，现场工程师每层抽取5个测区。

（6）测量方法和数据记录：

在测点位臵（如下图）将测厚仪发射探头与接收探头分别臵于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度； 1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一块楼板5个计算点。

（7）图例如下：

4、钢筋间距、保护层

（1）指标说明：反映剪力墙竖向钢筋和楼板负弯矩钢筋的间距、保护层与规范的偏差。

（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成

（3）测量工具：钢筋扫描仪

（4）合格标准：间距[0，10]mm ；保护层[-5，＋5]mm

（5）测区选取：每面剪力墙和每块结构楼板分别为一个测区，现场工程师每层各抽取5个测区。

（6）测量方法和数据记录：

1）剪力墙：水平方向让开暗柱，测量高度为距地1m或2m（比例各半），从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每棵钢筋的间距、保护层；

2）楼板：扫描仪避开存在放射筋和负弯矩钢筋相交部位，顶部距墙30cm或60cm（比例各半），从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每棵钢筋的间距、保护层。

（7）图例如下：

5、楼梯间接茬平整度

（1）指标说明：反映楼梯间接茬部位砼的平整程度。

（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成

（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺

（4）合格标准: [0,6]mm

（5）测区选取: 选择楼梯间存在砼接茬的墙面作为一个测区，现场工程师全部测量。

（6）测量方法和数据记录：

1）墙长≤1.0米，取墙中，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺测出数据。

2）1.0米＜墙长≤3米，取墙长的1/3和2/3两处，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺测出数据。

3）墙长＞3米，取墙长的1/4、1/2和3/4三处，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺测出数据。

每一测量值均作为计算该测区合格率的计算点。

（7）图例如下：

6、阴阳角

（1）指标说明：反映混凝土墙转角处或端部的方正程度。

（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成。

（3）测量工具：阴阳角尺

（4）合格标准: [0,5]mm

（5）测区选取: 任意一个转角为一个测区，现场工程师每层抽取20个测区。

（6）测量方法和数据记录：

每个测区从地面向上30cm 和150cm各测量阴（阳）角1次，选取其中与偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（7）图例如下：

7、梁、柱节点方正

（1）指标说明：反映混凝土结构梁、柱转角处的方正程度。

（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成。

（3）测量工具：阴阳角尺或观测

（4）合格标准: [0,5]mm

（5）测区选取: 任意一个节点为一个测区，现场工程师每层抽取20个测区。

（6）测量方法和数据记录：

选择梁、柱节点测量其阴（阳）角，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（7）图例如下：

(二)砌体工程

1、垂直、平整度

（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙面垂直和表面平整程度。

（2）测量完成时间：单层大面墙砌筑完成方量的70%即可开始测量（构造柱浇筑前），当天完成。

（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺

（4）合格标准: 垂直度-[0,4]mm ；平整度-[0,6]mm

（5）测区选取:长度＞0.5米的墙体均需实测，选取正手墙面为测区，现场工程师每层抽取20个测区。

（6）测量方法和数据记录：

实测时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除其测量值的影响；垂直度受板带影响时，可用凸点面测量；平整度忽略板带凹陷程度，若板带突出则正常计量；如2m检测尺过高不易定

位，可采用1m检测尺。

1)0.5米＜墙长≤1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；

2）1.5米＜墙长≤3米时，同一面墙距两端头约30cm位臵，分别按以下原则实测2次：①检测尺顶端接触上部砌体位臵时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位臵”改为“距地面3m的位臵”；②检测尺底端接触下部砌体测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。

3）墙长＞3米时，同一面墙距两端头约30cm和墙中间位臵（平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置），按以上原则实测3次。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（7）图例如下：

2、门窗洞口尺寸

（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。

（2）测量完成时间：单层门窗洞口砌筑完成70%后开始测量，当天完成。

（3）测量工具：激光测距仪、盒尺

（4）合格标准:[-10,10]mm

（5）测区选取:每一门窗洞口为一测区，包括入户门和外窗，现场工程师每层抽取20个测区。

（6）测量方法：以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位臵为距窗台10cm和窗高1/2处，以偏差较大值作为窗宽测量值；高度测量位臵为距窗两边10cm，以偏差较大值作为窗高测量值。高、宽两个实测值分别与设计值比较，为2个计算点。

（7）图例如下：

3、轴线复核

（1）指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

（2）测量完成时间：单层大面墙砌筑完成方量的70%即可开始测量，当天完成。

（3）测量工具：盒尺

（4）合格标准:[0,15]mm

（5）测区选取: 长度＞1米的墙体均需实测，选取正手墙面为

测区，现场工程师每层抽取20个测区。

（6）测量方法：在同一测区内，依据现场留存的施工控制线(距墙体30－60cm范围，并做明显标识和保护)，沿墙方向分别测量 3 个位臵（两端距边墙20cm和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，则测量该房间的开间进深，测量方法及标准同装修阶段开间进深）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（7）图例如下：

(三)抹灰工程

1、垂直、平整度

（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面垂直、平整程度（2）测量完成时间：单层各墙面抹灰完成70%即可开始测量，当天完成。

（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺

（4）合格标准: [0,3]mm（包括户内和公共部位）

（5）测区选取: 所有墙体均需实测，任选一面为一测区（公共部位10%，室内厨卫间、露台等小尺寸房间20%，客厅、卧室等大尺寸房间70%），现场工程师每层抽取20个测区。

（6）测量方法和数据记录：

1)0.5米＜墙长≤1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；

2）1.5米＜墙长≤3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位臵，分别按以下原则实测2次：①检测尺顶端接触上部砼顶板位臵时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位臵”改为“距地面3m的位臵”；②检测尺底端接触距地面5cm位臵时测量垂直

度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

3）墙长＞3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位臵（平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置，高度距地大于5cm），按以上原则实测3次。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（7）图例如下：

2、阴阳角

（1）指标说明：反映抹灰墙面阴阳角的方正程度

（2）测量完成时间：单层各墙面抹灰完成70%即可开始测量，当天完成。

（3）测量工具：阴阳角尺

（4）合格标准: [0,3]mm

（5）测区选取: 选择对观感质量影响较大的阴阳角（如L型墙体转角，不含洞口内边）作为一个测区（室内厨卫间、露台等小尺寸房间20%，客厅、卧室等大尺寸房间80%），现场工程师每层抽取20个测区。

（6）测量方法和数据记录：

每个测区从地面向上30cm和150cm处各测量阴（阳）角1次，选取其中偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

3、开间、进深

（1）指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

（2）测量完成时间：单层各墙面抹灰完成70%即可开始测量，当天完成。

（3）测量工具：激光测距仪、5m钢卷尺

（4）合格标准：偏差：[-15,15]mm

极差：[0，20]mm

（5）测区选取：每一房间作为实测区，现场工程师每户抽取2个测区其中一个为厨卫间或露（阳）台。

（6）测量方法和数据记录：测区内分别按开间、进深方向测量墙体两端的距离2次，各得到两个实测值（开间或进深确实只能测一个数据时除外），要求测点距地面100cm，距墙边20cm（墙体无法满足时按实际尺寸）。每组开间（进深）与设计值比较，有一个实测值超出允许范围，该组指标不合格；每组开间（进深）两个实测值对比，极差值超出允许偏差，该组指标不合格。

4、洞口平整度

（1）指标说明：反映洞口周边墙体的平整程度。

（2）测量完成时间：与墙面平整度同步测量

（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺

（4）合格标准: [0,4]mm

（5）测区选取: 任意门洞口为一个测区，现场工程师每户抽取2个测区。

（6）测量方法和数据记录：

在各洞口水平130cm位臵测量第一尺，右转至左上角测量第二尺，转至洞宽中点位臵测第三尺，取第二、三尺中偏差较大值和第一尺实测值作为计算点，一个洞口2个计算点。

（7）图例如下：

5、房间方正

（1）指标说明：反映户内房间的方正程度。

（2）测量完成时间：内墙抹灰完成后

（3）测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议

（4）合格标准: [0,10]mm

（5）测区选取: 每一房间作为一个测区，现场工程师每户选取2个房间，其中一个为厨卫间。

（6）测量方法和数据记录：

在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线(距墙体30－60cm范围，并做明显标识和保护)，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位臵（两端距边墙20cm和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（7）图例如下：

(四)地面工程

1、室内净高

（1）指标说明：反应同一房间内室内净高与理论值的偏差程度和顶棚的平整程度。

（2）测量完成时间：每层地面完成后两日内（可上人）开始测量，当天完成

（3）测量工具：激光测距仪

（4）合格标准: 偏差：[-15，15]mm

极差：[0，20]mm

（5）测区选取:每一卧室、客厅地面均作为实测区，现场工程师每户抽取2个测区。

（6）测量方法和数据记录：在各房间地面的4个角部区域，距地脚边线500mm处各选取1点，在地面几何中心位臵选取1点，测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值。5个实测值分别与设计值比较，有一个实测值超出允许范围，该组指标不合格；5个实测值相互对比，极差值超出允许偏差，该组指标不合格。

（7）图例如下：

2、平整度

（1）指标说明：反应找平层地面的平整程度。

（2）测量完成时间：每层地面完成后两日内（可上人）开始测量，当天完成，如交楼标准为毛坯地面，可取消地面平整度的实测。

（3）测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺

（4）合格标准:[0，5]mm

（5）样本抽取:每一卧室、客厅地面均作为实测区，现场工程师每户抽取2个测区。

（6）测量方法和数据记录：任选一对角区域测量两次（靠尺与墙面夹角45度），中间区域、门口测量1次，客厅的中间区域部位需加测1次，每个测量值作为一个计算点。

（7）图例如下：

3、楼梯踏步宽、踢步高

（1）指标说明：反应楼梯踏步、踢步一致性程度。

（2）测量完成时间：每跑楼梯抹面或铺贴完成后两天内（可上人），当天完成。

（3）测量工具：卷尺

（4）合格标准:[0，8]mm

（5）样本抽取:每一踏（踢）步为一测区，每跑楼梯测量30%（首末阶必测）。

（6）测量方法和数据记录：每跑楼梯每隔两步测一步，每步测量距梯板端部20cm处和宽度的中点处，取与设计偏差较大值作为该踏（踢）步合格率的一个计算点。

（7）图例如下：

(五)门窗工程

1、窗框垂直度

（1）指标说明：反应门窗框的垂直程度。

（2）测量完成时间：每栋单体门窗框安装20樘后开始测量，当天完成。

（3）测量工具：1m/2m靠尺

（4）合格标准:[0,2.5]mm

（5）样本抽取: 每个门窗均为测区，现场工程师每个单体抽取测区数量不少于总数的30%。

（6）测量方法和数据记录：

1）当窗框＜1.5米时，每个门窗测一次作为最终的实测值；

2）当窗框大于1.5米时，每一门窗用靠尺左右测量两次竖框垂直度，取其中较大值作为最终的实测值。

（7）图例如下：

（六）外立面工程

1、外墙平整度

（1）指标说明：反映外墙抗裂砂浆或保温施工后，腻子施工前，洞口边角墙体和大面墙体的平整程度。

（2）测量完成时间：外墙腻子施工前道工序完成后，两天内测量完成

（3）测量工具：2m（洞口边角）或3m检测尺（大面墙）、楔形塞尺（4）合格标准: [0,3]mm

（5）测区选取: 任意洞口边角或每一层大面墙为一个测区，现场工程师每层抽取8个洞口边角测区和4个大面墙测区。

（6）测量方法和数据记录：

洞口：2m靠尺30°、60°斜跨洞口边角，取偏差较大值作为计算点，一个边角作为一个计算点。

大面墙：3m靠尺90°、180°平靠墙面，取偏差较大值作为计算点，每层一个大面墙作为一个计算点。

（7）图例如下：

2、外墙线条顺直度

（1）指标说明：反映外墙抗裂砂浆或保温施工后，腻子施工前，线条的顺直程度。

（2）测量完成时间：外墙腻子施工前道工序完成后，两天内测量完成

（3）测量工具：4m检测尺、楔形塞尺

（4）合格标准: [0,3]mm

（5）测区选取: 每两层任意竖向线条为一个测区，现场工程师每两层抽取6个测区。