住宅楼实测实量操作细则 (1)
住宅项目实测实量操作指引
住宅项目实测实量操作指引住宅项目的实测实量操作指引是提供给施工、监理、设计等相关人员的一份指导文件，旨在规范住宅项目的实测实量工作，确保对住宅项目的各项要素进行全面准确的测量与记录。
本文将从实测实量的流程、方法与注意事项等方面进行详细阐述，以指导相关人员进行实测实量工作。
一、实测实量的流程1.准备工作：包括查阅项目的设计图纸和施工图纸，熟悉住宅项目的要求和规范；确定实测实量的目标和范围；准备必要的测量工具和设备。
2.确定实测实量的网格和控制点：根据项目特点和要求，将住宅项目划分成不同的网格，并在每个网格中设置控制点，作为后续测量的基准。
3.进行实测实量：按照住宅项目的要求和规范，进行实地测量和记录。
其中包括测量住宅的平面尺寸、高度尺寸、体积尺寸等，并记录在相应的测量表中。
4.核实和复核测量数据：对实测实量得到的数据进行核实和复核，确保数据的准确性和一致性。
需要对数据进行合理的处理和计算，以便后续的分析和应用。
5.整理和归档测量数据：将实测实量的数据进行整理和归档，确保数据的完整性和易于查阅。
可使用电子表格、数据库等工具进行数据的管理与存储。
6.编制实测实量报告：根据实测实量的数据和分析结果，编制实测实量报告。
报告应包括项目的目标和范围、测量的方法和工具、测量结果和数据分析、存在的问题和建议等内容。
7.审核与验收：实测实量报告经相关人员审核无误后，提交给项目相关人员进行审查与验收。
必要时可以邀请专业人士对报告进行评审，以确保报告的准确性和可靠性。
二、实测实量的方法与注意事项1.方法选择：根据住宅项目的特点和需求，选择合适的测量方法和工具。
常用的测量方法包括平面测量、高程测量、坡度测量等。
常用的测量工具包括测量尺、测量仪、水平仪、经纬仪等。
2.精度要求：根据住宅项目的要求和规范，确定实测实量的精度要求。
在进行实测实量时，需要合理选择测量工具和方法，确保满足项目的精度要求。
3.数据记录：在进行实测实量时，要准确记录测量的数据和现场情况。
住宅工程实测实量操作指引解析(全)
格率的第3个计算点
砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部
地面位置时各测1次垂直度，作为合格率的2个计算点。
合格范围 企业标准 [0，8]mm
国家标准
层高小于5米，[0，8]mm
层高大于5米，[0，10]mm
测量工具 2米靠尺
重点提示 靠尺垂直度需先校正，把尺时保证靠尺垂直
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鲁能集团 中海投资 金地集团 临港集团 旭辉集团 世茂集团 星河地产 中建二局
保亿集团 融创集团
九龙仓集团 新长宁集团
中航集团 鹿鸣谷集团 绿城集团 新世界集团 保利集团 三盛宏业集团
仁恒集团 协信集团
东方城集团 绿地集团
中建八局
恒基兆业
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三、业务分布
公平、公正、客观、廉洁----我们的原则
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四、评估工作综述
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三、评估开展的市场需求
适应原材料及劳动力市场变化的需求
原材料市场特征：价格越来越高，日益强调节能环保； 劳动力市场特征：短缺，生疏，质量意识差，人工工资高。
返工费用是企业的心头病。 通过实测实量和风险评估，达成“减少浪费，减少返工”。
产业化是未来房地产发展的趋势，推行集中加工降低成 本控制。
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2021/4/17
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七、行业发展与现状
行业发展 第三方评估最早由万科集团在2019年开始引入香港卓德、莱坊集团并运用。2019
年 改由国内企业实施 ，目前为止，已经引入第三方评估的房企万科集团、中海地产、
金地集团、招商集团、世茂集团、融创中国、保利集团、方兴地产、蓝光地产、协信 地产、新世界等近五十多家房企。
中级以上职称人员约150人，建设 部各类注册人员约60人 现合作单位有40多家，其中有万科 金地、世茂、招商、保利、中海等
工程学习之实测实量标准及操作指引（一）
工程学习之实测实量标准及操作指引（一）前提概述干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。
无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。
实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。
结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。
管理办法（一）数据上墙：为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。
上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。
施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。
j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。
项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。
上墙表格见下表：混凝土□/砌体□/抹灰□检查项施工单位监理甲方垂直度平整度签字日期表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。
给排水□/电气□检查项施工单位监理甲方排水口给水点底盒签字日期表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作检查项目施工单位监理结构工程检查层拆模完成后 7 天内检查层拆模完成后 10 天内砌筑工程检查层顶砖砌筑完成 7 天内检查层顶砖砌筑完成 10 天内抹灰工程检查层抹灰完成 7 天内检查层抹灰完成 10 天内门窗安装工程检查层门窗安装完成 7 天内检查层门窗安装完成 10 天内电气工程电气预埋安装完成 7 天内电气预埋安装完成 10 天内给排水工程给排水预埋安装完成 7 天内给排水预埋安装完成 10 天内（三）施工单位应按照上述“表1”及“表2”制作印章上墙。
住宅楼实测实量操作细则 (1)复习进程
实测实量操作细则为统一实测实量的操作方法和评判标准，尽可能消除人为操作引起的偏差，在此规范实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，保障其对工程监测的准确性、及时性和各方评判的公平性。
一、基本要求（一）适用范围荣盛集团在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，主要指住宅和酒店公寓部分。
（二）实测数量施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师按测区选取要求进行检测。
（三）测区选择1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测区等，必须结合当前各标段的施工进度，合理、均匀的选择。
2、可追溯原则：施工、监理单位测量后须原位标注，直接数据上墙；甲方复测后对其进行编号且要形成纸版资料，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查。
3、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
（四）ERP录入测量后一天内完成ERP录入工作。
二、现场标识方法1、按《实测实量操作指引》的要求标识；三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
（2）测量时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：钢卷尺（4）合格标准:[-5,5]mm（5）测区选取:每一墙体（墙体厚度、断肢墙长度）、柱（宽）均为一测区，现场工程师每层抽取20个测区。
（6）测量方法和数据记录：1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
2）每个测区从地面向上30cm 和150cm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（7）图例如下：2、垂直、平整度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直、平整程度（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准: [0,6]mm（层高≥5米，垂直度标准为[0,10]mm）（5）测区选取: 长度≥0.5米的墙体均需实测，任选一面作为测区；砼柱均需实测，每一砼柱为一个测区；现场工程师每层抽取20个测区。
楼房建筑墙面饰面砖工程实测实量标准操作手册
楼房建筑墙面饰面砖工程实测实量标准操作手册1 表面平整度（墙面饰面砖工程）1.1 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。
1.2 合格标准：≤3mm1.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺1.4 测量方法和数据记录：1.4.1 每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为 1个实测区。
1.4.2 各墙面顶部或根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次。
2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
1.5 示例2 垂直度（墙面饰面砖工程）2.1 指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。
2.2 合格标准：瓷砖墙面≤2.0mm；石材墙面≤3.0mm2.3 测量工具：2 米靠尺2.4 测量方法和数据记录：2.4.1 每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为 1 个实测区。
2.4.2 实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
2.4.3 每一个实测区测量 2 个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
2.5 示例3 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）3.1 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。
3.2 合格标准：≤3mm3.3 测量工具：阴阳角尺3.4 测量方法和数据记录：3.4.1 房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为 1 个实测区。
3.4.2 一个阴角或阳角实测区，按 300MM、1500MM 分别测量 1 次。
2 次测量作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
3.5 示例4 接缝高低差（墙面饰面砖工程）4.1 指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。
主要反映观感质量。
4.2 合格标准：≤0.5mm4.3 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片4.4 测量方法和数据记录：4.4.1 该指标宜在装修收尾阶段测量。
每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为 1 个实测区。
住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引
03 抹灰工程
实测项目 合格标准 测量工具 室内净高偏差（抹灰工程） [－20，20]mm 5米钢卷尺、激光测距仪 测量方法和数据记录
···
（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实 量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时， 需增加实测套房数。 （2）测量方法： 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时 还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和 建筑构造做法厚度等； 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近 各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取 1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距 离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。 （3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地 面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工 阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏 差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值 作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与 设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差 值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
01 混凝土结构工程
实测项目 合格标准 测量工具 截面尺寸偏差（砼结构） [－5，10]mm 5米钢卷尺
测量方法和数据记录
···
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确 至毫米。 （2）同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测区 从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺 寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作 为判断该实测指标合格率的1个计算点。
测量工具
2米靠尺
03
抹灰工程
03 抹灰工程
实测项目 合格标准 测量工具 墙体表面平整度（抹灰工程） [0，4]mm 2米靠尺、楔形塞尺
住宅楼实测实量操作细则(1)
住宅楼实测实量操作细则(1)------------------第一份文档范本------------------住宅楼实测实量操作细则(1)一、引言本操作细则旨在规范住宅楼的实测实量工作，确保工作高效、准确地进行。
二、前期准备1. 确定实测实量的目的和范围。
2. 制定实测实量的时间计划和人员安排。
3. 准备必要的测量工具和设备。
4. 对住宅楼进行现场勘测，了解楼层分布、建筑结构、面积等相关信息。
三、实测实量操作步骤1. 测量楼层平面图：a. 首先，选择合适的起点和正北方向。
b. 使用测量仪器测量楼层的边长和角度，并将数据记录下来。
c. 根据测量数据制作楼层平面图。
2. 测量房间尺寸：a. 依次进入每个房间，使用测量工具测量并记录墙面、地板、天花板等各个部分的尺寸。
b. 特别注意凹凸墙面、柱子、门窗等特殊构造的尺寸测量。
c. 根据测量数据制作房间尺寸图。
3. 测量设备和管道位置：a. 使用测量仪器测量设备和管道的位置和高度。
b. 根据测量数据制作设备和管道位置图。
四、数据处理与分析1. 将实测实量获得的数据进行整理和分类。
2. 根据实测实量数据进行数据分析和计算。
3. 利用现有的计算模型和软件进行数据处理和建模。
4. 对数据进行检查和验证。
五、结果输出1. 根据实测实量数据制作楼层平面图、房间尺寸图和设备管道位置图。
2. 编制实测实量报告，包括数据分析、计算结果和相关说明。
3. 对实测实量结果进行校对和审查。
4. 输出最终的实测实量图纸和报告。
六、附件1. 楼层平面图2. 房间尺寸图3. 设备管道位置图4. 实测实量报告七、法律名词及注释1. 建筑结构：指住宅楼房屋的构造体系，包括框架结构、砌体结构等。
2. 面积：指住宅楼房屋的建筑面积，包括室内面积和建筑外观面积。
3. 数据处理：指对实测实量获得的数据进行整理、分析和计算的过程。
------------------第二份文档范本------------------住宅楼实测实量操作细则(1)一、引言本操作细则旨在规范住宅楼的实测实量工作，确保工作高效、准确地进行。
住宅产品实测实量技术规范(DOC 36页)
住宅产品实测实量技术规范(DOC 36页)实测实量实施细则根据项目实测实量管理办法编制此细则，目的是加强质量的过程控制，强化质量管理的数据性、真实性、可追溯性。
用真实的数据监督现场质量管理，让质量的整改有理可依。
一、取样原则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档；完整原则：同一检验批工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏；效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各检验批分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率；真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
二、实测实量具体实施混凝土结构A.截面尺寸偏差（砼结构）1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm。
(-5,4)1.3测量工具：5m钢卷尺。
（所有实测实量工具参考附录A）1.4测量方法和数据记录：a）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
b）同一墙/柱面作为1 个实测区，累计实测实量8 个实测区、16 个测点。
每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.5墙柱截面尺寸测量示意图图2平整度测量示意图C. 垂直度（砼结构）3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
3.2合格标准：[0，8]mm。
(0-5)3.3测量工具：2m靠尺。
3.4测量方法和数据记录：a）剪力墙：任取长边墙的一面作为1 个实测区。
累计实测实量7 个实测区、21 个测点作为计算点。
b）当墙长度小于3m 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
住宅项目精装修工程实测实量操作指引
住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、施工准备1.根据施工图纸和装修合同，明确要求实测实量的位置和内容。
2.准备必要的测量工具，如卷尺、水平仪、激光测距仪等。
3.确定实测实量的时间和顺序，合理安排施工进度。
二、墙面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量墙面的水平度、垂直度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个墙面的尺寸，并记录下来。
3.测量墙面板材的厚度，包括瓷砖、壁纸等。
三、地面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量地面的平整度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的地面尺寸，并记录下来。
3.测量地面铺装材料的厚度，包括地砖、地板等。
四、天花板实测实量1.使用水平仪和激光测距仪等工具，测量天花板的水平度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的天花板尺寸，并记录下来。
3.测量天花板吊顶的高度，包括石膏板吊顶、悬浮吊顶等。
五、门窗实测实量1.测量门窗洞口的尺寸，包括宽度、高度和深度。
2.测量门窗框的尺寸，包括宽度、高度和厚度。
3.测量门窗玻璃的厚度和尺寸。
六、厨卫设备实测实量1.根据图纸和装修要求，测量厨房和卫生间各个设备的尺寸，包括水槽、燃气灶、浴缸等。
2.测量水管和燃气管道的走向和长度。
3.测量水管和燃气管道的口径和厚度。
七、其他实测实量1.根据装修要求，测量其他特殊部位的尺寸，如吊顶、橱柜等。
2.测量墙面和地面的垂直度和平整度。
总结：实测实量工作在住宅项目精装修中扮演着重要的角色，它能够保证装修工程的精确度和准确性，提高装修效果的一致性。
操作时需要严格按照要求进行测量，记录结果，并与施工图纸和合同进行核对，确保装修工程的质量和规范。
住宅楼实测实量操作细则
住宅楼实测实量操作细则一、准备工作1、人员配备成立实测实量小组，小组成员应具备一定的测量知识和技能，熟悉相关测量工具的使用方法。
2、测量工具准备好各种测量工具，如激光测距仪、靠尺、塞尺、阴阳角尺、水平仪、钢卷尺等，并确保这些工具经过校准，精度符合要求。
3、技术交底在进行实测实量前，对小组成员进行技术交底，明确测量的部位、方法、标准和注意事项。
4、图纸熟悉仔细研究住宅楼的施工图纸，了解各部位的设计尺寸和要求。
二、测量内容及方法1、混凝土结构工程（1）截面尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量墙、柱截面的长、宽尺寸，选取同一墙、柱的两个相邻面，分别测量两端和中部共三个部位，取其平均值与设计值比较，计算偏差。
允许偏差：－5，8mm（2）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙、柱表面任选一处，靠尺横跨墙、柱表面，测量靠尺与墙、柱表面之间的最大缝隙，记录数据。
每个墙、柱测量 2 个点。
允许偏差：0，8mm（3）垂直度测量方法：使用2 米靠尺，测量墙、柱的垂直度。
靠尺一端紧贴墙、柱表面，另一端悬在空中，用线坠或激光仪测量靠尺与垂线之间的距离，记录数据。
每个墙、柱测量 2 个点。
允许偏差：0，8mm（4）顶板水平度极差测量方法：使用激光水平仪和塔尺，在顶板上选取 5 个测量点（四角及中间），测量各点的标高，计算极差。
允许偏差：0，15mm2、砌体工程（1）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在砌体面任选一处，靠尺横跨砌体面，测量靠尺与砌体面之间的最大缝隙，记录数据。
每个墙面测量 2 个点。
允许偏差：0，8mm（2）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，测量砌体面的垂直度。
靠尺一端紧贴砌体面，另一端悬在空中，用线坠或激光仪测量靠尺与垂线之间的距离，记录数据。
每个墙面测量 2 个点。
允许偏差：0，5mm（3）门窗洞口尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量门窗洞口的宽度和高度，分别测量洞口的上、中、下三个部位，取其平均值与设计值比较，计算偏差。
住宅楼实测实量操作细则
住宅楼实测实量操作细则在住宅楼的建设过程中，实测实量是确保工程质量的重要环节。
通过对建筑物的各项参数进行实际测量和数据记录，可以及时发现问题、纠正偏差，从而保证住宅楼的质量符合设计要求和相关标准。
为了规范实测实量的操作流程，提高工作效率和准确性，特制定本操作细则。
一、实测实量的目的和意义实测实量的主要目的是通过对住宅楼的实体结构和装饰装修等方面进行量化测量，获取真实可靠的数据，以评估工程质量的优劣。
具体意义包括：1、及时发现施工过程中的质量问题，如尺寸偏差、平整度不足、垂直度不符合要求等，便于采取针对性的整改措施，避免问题积累和扩大。
2、为质量评估和验收提供客观依据，确保住宅楼的质量符合相关规范和标准，保障业主的使用安全和舒适。
3、促进施工单位提高施工工艺和管理水平，加强质量控制意识，从而整体提升工程质量。
二、实测实量的范围和内容1、混凝土结构工程截面尺寸：测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，检查是否符合设计要求。
表面平整度：使用靠尺测量混凝土表面的平整度，一般要求偏差不超过 8mm。
垂直度：采用经纬仪或靠尺测量墙、柱的垂直度，允许偏差不超过8mm（层高小于等于 5m）或 10mm（层高大于 5m）。
顶板水平度：使用水准仪或激光扫平仪测量顶板的水平度，偏差不应超过 15mm。
2、砌体工程墙面平整度：用靠尺测量砌体墙面的平整度，允许偏差不超过8mm。
墙面垂直度：使用靠尺测量墙面的垂直度，偏差不应超过 5mm。
门窗洞口尺寸：测量门窗洞口的宽度和高度，其尺寸偏差应符合设计和规范要求。
3、抹灰工程墙面平整度：使用靠尺测量抹灰墙面的平整度，一般要求偏差不超过 4mm。
墙面垂直度：采用靠尺测量墙面的垂直度，允许偏差不超过4mm。
阴阳角方正：使用阴阳角尺测量阴阳角的方正度，偏差不应超过4mm。
4、地面工程表面平整度：使用 2m 靠尺和塞尺测量地面的平整度，偏差不应超过 4mm。
地面水平度：采用水准仪测量地面的水平度，允许偏差不超过10mm。
房建工程实测实量操作指引
实测实量操作指引宝能控投工程管理中心2015年12月目录1.目的12. 适用围13. 取样总则 (1)4. 操作要求 (1)5. 实测容 (2)5.1.混凝土结构工程【规GB50204-2002】 (2)5.1.1截面尺寸偏差 (2)5．31.2表面平整度 (3)5.1.3垂直度 (4)5.1.4楼板厚度偏差 (5)5.2 砌筑工程【规GB50203-2002】 (6)5.2.1门窗洞口尺寸偏差 (6)5.2.2 断砖勾缝 (7)5.2.3挂网 85.3抹灰工程【规50210-2001】 (9)5.3.1墙体表面平整度 (9)5.3.2墙面垂直度 (10)5.3.3阴阳角正 (12)5.3.4房间开间/进深偏差 (13)5.3.5户门洞尺寸偏差 (14)5.3.6户门洞/外墙窗侧墙体厚度极差 (16)5.3.7正度 175.3.8裂缝/空鼓 (18)5.3.9室净高偏差（抹灰工程） (19)5.3.10地面平整度（GB50209-2002） (20)5.4.防水215.4.1卫生间防水层厚度（CECS-196-2006） (21)5.4.2卫生间防水层高度（CECS-196-2006） (22)5.4.3屋面防水层（GB50207-2002） (23)5.4.4地下防水（GB50208-2002） (24)5.5.材料255.5.1保温材料 (25)5.5.2钢筋 (26)5.5.3门窗—型材壁厚 (27)5.5.4玻璃材料（GB 15763） (27)5.5.5栏杆 (29)5.5.6地暖管（JGJ142-2004） (29)5.5.7材厚度 (30)5.5.8瓷砖（外墙砖、抛光砖、墙地砖） (31)5.5.9管材检测（设备安装） (35)5.5.10电线、电缆 (35)5.5.11木地板（实木、实木复合、强化复合） (36)5.5.12木门及橱柜的材料检查 (36)5.6.设备安装375.6.1座便预留排水管距 (37)5.6.2给水管口暗埋 (39)5.6.3砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 (40)5.6.4空调套管暗埋 (42)5.6.5底盒暗埋 (43)5.6.6电气面板高差 (44)5.7. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程【规GB50210-2001】 (45)5.7.1 门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (45)5.7.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (46)5.7.3边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (47)5.8.地暖工程【JGJ142-2004】 (48)5.8.1地暖—加热管铺设与固定 (48)5.8.2地暖—绝热层厚度 (49)5.8.3地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔 (49)5.9.栏杆安装【住宅设计规GB50096-1999,2003版】 (50)5.9.1安装高度及间距 (50)5.10.室涂饰工程（涂饰工程）（规GB50210-2001） (51)5.10.1墙面表面平整度 (51)5.10.2墙面垂直度（涂饰工程） (53)5.10.3阴阳角正（涂饰工程） (54)5. 5510.4裂缝/空鼓（涂饰工程） (55)5.11.墙面饰面砖/材工程【规50210-2001】 (56)5.11.1表面平整度（墙面饰面砖工程） (56)5.11.2垂直度（墙面饰面砖工程） (57)5. 5811.3阴阳角正（墙面饰面砖工程） (58)5.11.4裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (60)5.12.地面饰面砖/材工程（GB50209-2010） (61)5.12.1表面平整度（地面饰面砖工程） (61)5.12.2裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (63)5.13.木地板安装工程（规GB50209-2010） (63)5.13.1表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (63)5. 6413.2地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (64)5.13.3地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (65)5.13.4踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (66)5.14.外墙砖或涂料 (68)5.14.1阳台墙砖粘贴(平整度)（GB50209-2010） (68)5.14.2外墙涂料基层(平整度)（规GB50210-2001） (69)5.14.3外墙涂料基层(阴阳角正度)（规GB50210-2001） (69)5.14.4外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)（规GB50210-2001） (70)5.15.园建及绿化 (70)5.15.1板块地面工程 (70)5.15.2景观道路 (71)5.15.3乔木 (72)5.15.4灌木 (73)6.相关附件 (73)1.目的1.1 规工程质量实测过程中的程序、取样法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
实测实量细则
咸阳建总福景馨苑实测实量细则一、实测实量组织1、实测实量的目的1.1 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.3实测实量方案的适用范围本方案适用于本项目结构±0.00至交付完成。
2、实测实量的取样总则2.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.2 可追溯原则：对实测实量的项目结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
2.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
2.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
2.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
二、实测实量实施细则1、混凝土结构工程1.1基本原则1、根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
2、根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
3、当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。
每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
1.2截面尺寸偏差（砼结构）1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
2、合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm3、测量工具：5M钢卷尺4、测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
实测适量操作细则
测量内容测量范围代表范围别墅区108个单体施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部对
监理公司复测数据按不低
于50%的比例进行复测；
公司将经监理及公司相关
部门复测后的实测数据作
为对施工单位付款及评估抽检不低于20%的房子进行检测
威高花园A2~A4,B1~B3 D1~6 6个单体
坤和苑
钦和苑 5个单体
威高商城、钦和苑二期
威高花园A5~A8 A21
万和花园
林海公寓
仁和苑二期
信和苑一期、智和苑
环翠楼民俗街在建标段目录
实测实量操作规程细则。
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实测实量操作细则为统一实测实量的操作方法和评判标准，尽可能消除人为操作引起的偏差，在此规范实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，保障其对工程监测的准确性、及时性和各方评判的公平性。
一、基本要求（一）适用范围荣盛集团在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，主要指住宅和酒店公寓部分。
（二）实测数量施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师按测区选取要求进行检测。
（三）测区选择1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测区等，必须结合当前各标段的施工进度，合理、均匀的选择。
2、可追溯原则：施工、监理单位测量后须原位标注，直接数据上墙；甲方复测后对其进行编号且要形成纸版资料，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查。
3、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
（四）ERP录入测量后一天内完成ERP录入工作。
二、现场标识方法1、按《实测实量操作指引》的要求标识；三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
（2）测量时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：钢卷尺（4）合格标准:[-5,5]mm（5）测区选取:每一墙体（墙体厚度、断肢墙长度）、柱（宽）均为一测区，现场工程师每层抽取20个测区。
（6）测量方法和数据记录：1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
2）每个测区从地面向上30cm 和150cm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（7）图例如下：2、垂直、平整度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直、平整程度（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准: [0,6]mm（层高≥5米，垂直度标准为[0,10]mm）（5）测区选取: 长度≥0.5米的墙体均需实测，任选一面作为测区；砼柱均需实测，每一砼柱为一个测区；现场工程师每层抽取20个测区。
（6）测量方法和数据记录：1）0.5米＜墙长≤1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；2）1.5米＜墙长≤3米时，同一面墙距两端头约30cm位置，分别按以下原则实测2次：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后顶住左上角转动45度，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3米的位置”；②检测尺底端置于距地面5cm位置时测量垂直度，而后转动检测尺，顶住右立面，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
2）墙长＞3米时，同一面墙距两端约30cm和墙中间位置（平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置，高度距地大于5cm），按以上原则实测3次。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
3）砼柱：任选四面中的两面，分别将检测尺顶端接触到上部砼顶板和下部距地5cm位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3米的位置”，平整度无需测量。
每一尺所得数据均作为计算合格率的计算点。
（7）图例如下：3、楼板厚度（1）指标说明：反映同跨结构楼板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：楼板测厚仪（4）合格标准：[－5，8]mm ·（5）测区选取：每块结构楼板为一个测区，现场工程师每层抽取5个测区。
（6）测量方法和数据记录：在测点位置（如下图）将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一块楼板5个计算点。
（7）图例如下：4、钢筋间距、保护层（1）指标说明：反映剪力墙竖向钢筋和楼板负弯矩钢筋的间距、保护层与规范的偏差。
（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：钢筋扫描仪（4）合格标准：间距[0，10]mm ；保护层[-5，＋5]mm（5）测区选取：每面剪力墙和每块结构楼板分别为一个测区，现场工程师每层各抽取5个测区。
（6）测量方法和数据记录：1）剪力墙：水平方向让开暗柱，测量高度为距地1m或2m（比例各半），从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每棵钢筋的间距、保护层；2）楼板：扫描仪避开存在放射筋和负弯矩钢筋相交部位，顶部距墙30cm或60cm（比例各半），从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每棵钢筋的间距、保护层。
（7）图例如下：5、楼梯间接茬平整度（1）指标说明：反映楼梯间接茬部位砼的平整程度。
（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准: [0,6]mm（5）测区选取: 选择楼梯间存在砼接茬的墙面作为一个测区，现场工程师全部测量。
（6）测量方法和数据记录：1）墙长≤1.0米，取墙中，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺测出数据。
2）1.0米＜墙长≤3米，取墙长的1/3和2/3两处，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺测出数据。
3）墙长＞3米，取墙长的1/4、1/2和3/4三处，与楼梯同角度靠检测尺，然后用塞尺测出数据。
每一测量值均作为计算该测区合格率的计算点。
（7）图例如下：6、阴阳角（1）指标说明：反映混凝土墙转角处或端部的方正程度。
（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成。
（3）测量工具：阴阳角尺（4）合格标准: [0,5]mm（5）测区选取: 任意一个转角为一个测区，现场工程师每层抽取20个测区。
（6）测量方法和数据记录：每个测区从地面向上30cm 和150cm各测量阴（阳）角1次，选取其中与偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（7）图例如下：7、梁、柱节点方正（1）指标说明：反映混凝土结构梁、柱转角处的方正程度。
（2）测量完成时间：顶模拆除后开始测量，当天完成。
（3）测量工具：阴阳角尺或观测（4）合格标准: [0,5]mm（5）测区选取: 任意一个节点为一个测区，现场工程师每层抽取20个测区。
（6）测量方法和数据记录：选择梁、柱节点测量其阴（阳）角，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（7）图例如下：(二)砌体工程1、垂直、平整度（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙面垂直和表面平整程度。
（2）测量完成时间：单层大面墙砌筑完成方量的70%即可开始测量（构造柱浇筑前），当天完成。
（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准: 垂直度-[0,4]mm ；平整度-[0,6]mm（5）测区选取:长度＞0.5米的墙体均需实测，选取正手墙面为测区，现场工程师每层抽取20个测区。
（6）测量方法和数据记录：实测时应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除其测量值的影响；垂直度受板带影响时，可用凸点面测量；平整度忽略板带凹陷程度，若板带突出则正常计量；如2m检测尺过高不易定位，可采用1m检测尺。
1)0.5米＜墙长≤1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；2）1.5米＜墙长≤3米时，同一面墙距两端头约30cm位置，分别按以下原则实测2次：①检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端接触下部砌体测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。
3）墙长＞3米时，同一面墙距两端头约30cm和墙中间位置（平整度测量高度为可测范围内目测最差的位置），按以上原则实测3次。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（7）图例如下：2、门窗洞口尺寸（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
（2）测量完成时间：单层门窗洞口砌筑完成70%后开始测量，当天完成。
（3）测量工具：激光测距仪、盒尺（4）合格标准:[-10,10]mm（5）测区选取:每一门窗洞口为一测区，包括入户门和外窗，现场工程师每层抽取20个测区。
（6）测量方法：以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位置为距窗台10cm和窗高1/2处，以偏差较大值作为窗宽测量值；高度测量位置为距窗两边10cm，以偏差较大值作为窗高测量值。
高、宽两个实测值分别与设计值比较，为2个计算点。
（7）图例如下：3、轴线复核（1）指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。
（2）测量完成时间：单层大面墙砌筑完成方量的70%即可开始测量，当天完成。
（3）测量工具：盒尺（4）合格标准:[0,15]mm（5）测区选取: 长度＞1米的墙体均需实测，选取正手墙面为测区，现场工程师每层抽取20个测区。
（6）测量方法：在同一测区内，依据现场留存的施工控制线(距墙体30－60cm范围，并做明显标识和保护)，沿墙方向分别测量3 个位置（两端距边墙20cm和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，则测量该房间的开间进深，测量方法及标准同装修阶段开间进深）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（7）图例如下：(三)抹灰工程1、垂直、平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面垂直、平整程度（2）测量完成时间：单层各墙面抹灰完成70%即可开始测量，当天完成。
（3）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（4）合格标准: [0,3]mm（包括户内和公共部位）（5）测区选取: 所有墙体均需实测，任选一面为一测区（公共部位10%，室内厨卫间、露台等小尺寸房间20%，客厅、卧室等大尺寸房间70%），现场工程师每层抽取20个测区。
（6）测量方法和数据记录：1)0.5米＜墙长≤1.5米时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；2）1.5米＜墙长≤3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端接触距地面5cm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度。