田园东方+拈花湾案例分析(田园东方拈花湾麒麟)
【案例】拈花湾：一个从无到有,年入6亿的特色小镇是如何炼成的!
【案例】拈花湾：一个从无到有，年入6亿的特色小镇是如何炼成的！甘肃省文化产业发展集团2018-05-07作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区。
但是从商业的角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱。
于是，灵山开始筹划了一个新的变现项目：灵山小镇·拈花湾。
一、项目概述项目位于灵山最西部的耿湾，可以说是这里最后的一块山水处女地。
拈花湾规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度23%。
拈花湾特色小镇使得灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了其更加完善的休闲功能，提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。
小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。
说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有世界现存最早的木结构建筑。
相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了。
从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。
整个灵山小镇•拈花湾是崭新的、简约的、整洁的，没有任何一处使用脏兮兮的做旧手法，也没标榜自己是什么“古镇”。
但拈花湾项目也留下了一些缺憾，现在已建成的小镇其实只是原规划中的一部分，最宏大、最体现灵山大手笔风格的景区标志物“胥山大禅堂”因一些原因无法完成，非常可惜。
胥山大禅堂特邀日本隈研吾大师操刀创作设计，是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观”大禅堂，如能建成必将成为灵山又一奇观。
特色小镇四大最热产业方向的案例剖析
顺应国家政策要求及行业发展需要，我们结合2017年度所服务的主要特色小镇的产业方向进行了归类和总结，文旅小镇、康养小镇、体育小镇、教育小镇有望成为未来特色小镇最受热捧的四个产业方向。
为此，我们分别通过国内优秀代表案例对上述四类小镇做一个剖析：1、文旅小镇——拈花湾★★★★★对于当前的旅游行业来说，拈花湾是这两年横空出世和如雷贯耳的名字，我们前些年有幸参与了项目前期策划的全过程，并参与筹划了整个项目的商业模式构建和财务模型的建设，经过5年的筹备和建设，这两年眼看着项目逐步生长开来，获得市场一片叫好和叫座。
项目位于江苏无锡的滨湖区，生态自然景观优越，绿化覆盖率80%，且地处于长三角核心城市圈内，距离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊游憩型旅游度假地产项目。
离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程，是集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假小镇，业态以禅文化+休闲产业+居住，内部配套包括禅意商业小镇、佛教论坛中心、禅修精品酒店、大禅堂(未建)和梵天花海湿地公园等。
如果说灵山大佛景区是观光为主题，那么拈花湾景区就是旅游的高级阶段——度假小镇。
整个小镇紧扣禅意文化的灵魂，以心灵度假为特色，衍生开各种生活方式情景的营造，其建筑设计之精致、工程之用心、景观意境之优美、文化体验业态之全面，在国内独树一帜，难有出其二者。
2、康养小镇——乌镇雅园★★★★★项目总占地面积约1500亩，其中1000亩是配套。
项目整体规划分为三大主题、六大板块：休闲度假——地块西北部的湿地边缘修建中式特色商业区，湿地北面则修建养生度假酒店;健康医疗——地块东北部将修建成半护理和全护理养老中心，在其附近为雅达国际康复医院，为护理养老中心提供充分养老保障。
养生养老——地块南部为养生居住区，包括别墅、高层公寓、多层公寓和颐乐学院四种物业形态。
乌镇雅园总占地面积650亩，包含100亩的颐乐学院和50亩的白马湖公园，也就是说，建造住宅用地只有500亩。
田园东方案列及运营模式
无锡•田园东方案例研究分析1、项目概况无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
田园东方是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。
田园东方项目总体包含“现代农业”、“休闲文旅”、“田园社区”三大板块，是典型的互融开发模式。
• 休闲度假设施：企业家会所、星级酒店及会议中心、旅游度假村、洞穴宾馆拾房桃溪生态社区生态农庄农业板块：包括四园、四区、两中心，整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。
四园四区两中心有机农场示范园1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;3.智慧果园;4.有机水蜜桃种植示范区;5.富硒桃种植示范区;6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。
农业休闲观光示范区1.蜜梨采摘园2.枇杷采摘园3.柑橘采摘园4.猕猴桃葡萄果园采摘园5.水蜜桃采摘园园区综合服务中心1.管理服务、信息、教育中心2.专家院士研究工作室果品设施栽培示范园1.水蜜桃设施栽培示范区2.优质蜜梨果园3.优质枇杷果园4.特色柑橘果园5.优质猕猴桃、葡萄果园6.水蜜桃标准化种植苗木育苗区1、设施大棚2、露天育苗区资源再生中心1.生态有机肥生产基地2.有机栽培基质种苗繁育基地3.公用设备和设施水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园产品加工物流园区成品仓库及物流管理中心蔬菜水产种养示范园1.设施蔬菜2.露天蔬菜3.水产养殖区4.水蜜桃标准化种植果园现代农业展示区1.高标准农田（果园）示范区2.景观农业示范区3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池文旅板块：构建现代浪漫乡村生活情怀——农庄+教育+餐饮+住宿田园社区：以田园综合体形式居住物业为主2、运营模式⏹产业体系现代农业+休闲文旅+田园社区通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区。
最新【田园综合体案例】阳山田园东方项目考察案例解析
阳山田园东方地点：无锡市惠山区阳山镇投资公司：东方园林产业集团规模：目规划总面积约为6246亩，于2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
产业特色：春花：亿年古火山无锡阳山盛产水蜜桃，万亩桃花，千年古刹吸引各地游客。
每到阳山桃花节开幕之际，桃花盛开，山林尽染，游人如织。
夏桃：阳山水蜜桃是无锡著名特产之一，产于江苏无锡市阳山镇，阳山水蜜桃以其形美、色艳、味佳、肉细、汁多甘厚、入口即化等特点而驰名中外。
秋渔：每年处暑开始，是鱼类迅速繁殖成长的季节，群鱼四处游动，觅食积极。
天然的野生青鱼，肉质肥嫩，味鲜腴美。
冬浴：田园东方，面朝华东唯一火山安阳山，在将纯天然山水美景尽纳胸臆的同时，也充分利用了珍贵的亿年火山温泉资源打造“桃花泉”。
规划定位：空间布局合理、产业持续发展、资源节约利用、生态环境友好、区域特色鲜明的现代科技农业产业园。
运营体系：以田园综合体为商业模式，以文旅产业为主要业务，开展田园小镇及其它生态文旅项目开发、运营的企业。
简介：无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。
项田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。
(一)农业版块田园东方的农业板块共规划四园(水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园)、三区(休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区)、一中心(综合管理服务中心)。
(二)文旅版块文旅板块目前已引入拾房清境文化市集、华德福教育基地等顶级合作资源。
1、拾房清境文化市集面积：300余亩地址：江苏省无锡市惠山区阳山镇拾房村开业时间：2014年3月28日经营范围：主题餐厅、咖啡厅、特色面包房、原乡民宿、主题亲子乐园、田园市集等清境拾房文化市集是田园东方于2013年11月正式携手清境集团共同缔造的一座田园创意文化园，由清境集团台湾原创团队担纲，着手重新梳理阳山的自然生态和拾房村的历史记忆，还原一个重温乡野、回归童年的田园人居;将生活与休闲品味相互融合，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌。
无锡田园东方案例最详解
• 收费：单独收费，若购景区大门票则免费
成都阿狸田野乐园（60亩，6000万）
• 用地：一般农田
蜜桃猪的田野乐园
无锡田园东方一期：蜜桃村-田园度假产品（品牌输出）
02
田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：围绕自然人文理念，打造精品酒店、民宿聚落、 生态营地（研发中）、亲子度假村等多种类型的度假 产品，提供丰富度假住宿体验。
02
田 园 东 方 产 品 模 式
• 简介：田园文化市集主要作为 文旅配套商业功能，通过文化 活动和文创业态，传播田园生 活方式，提供乡村创客空间， 促进乡村文创发展的乡村文创 园。
• 运营：自营为主，少量招商合 作。
• 用地：农村宅基地
1/ 文创业态：拾房书院、田园生活馆、拾房咖啡、拾房手作、拾房市集、田园餐厅等
定位
是国内首个田园综合体项目，集现代农业、休闲旅游、田 园社区等产业为一体的田园综合体。
规模
占地6246亩，其中农业用地3000亩，绿地、水面1000亩以上， 文旅、住宅等建设用地约1000亩。项目一期面积约2000亩。
投资
项目总投资50亿元，一期投入7个亿，其中地产开发投资2个 亿。
开发运营
投资商——东方园林产业集团有限公司 运营商——无锡田园东方投资有限公司
田园东方投资集团有限公司业务架构
03
田 园 东 方 运 营 模 式
目录
01 田园东方简介 02 田园东方产品模式 03 田园东方运营模式 04 田园东方合作模式
无锡田园东方功能板块
02
田 园 东 方 产 品 模 式
田园社区板块 现代农业板块
文化旅游板块 田园社区板块
1 现代农业板块
水蜜桃种植基地 CSA社区支持型农业
无锡拈花湾东方禅意休闲度假特色小镇案例
⽆锡拈花湾东⽅禅意休闲度假特⾊⼩镇案例⼀、项⽬概况项⽬位于中国江苏⽆锡云⽔相接的太湖之滨，秀美江南⼭环⽔抱的马⼭半岛，处于长三⾓的地理中⼼，距离灵⼭⼤佛景区约五公⾥路，离⽆锡市区约有三⼗公⾥的路程。
项⽬⽤地⾯积4000亩，建筑⾯积约130万平⽅⽶。
项⽬位置图来源：前瞻产业研究院⼆、发展条件1、区位交通条件项⽬位于江苏⽆锡的滨湖区，且地处于长三⾓核⼼城市圈内，距离苏州、南京、上海等⼤城市的车程距离均在3⼩时以内，距离灵⼭⼤佛景区约五公⾥路，距离⽆锡市区约有三⼗公⾥的路程，交通区位优势明显。
项⽬区位交通图来源：前瞻产业研究院整理2、宗教⽂化条件项⽬位于灵⼭景区，灵⼭景点中有影响⼒的佛教寺庙有市中⼼的崇安寺、南禅寺、梅园的开元寺、太湖鼋头渚的⼴福寺，同时灵⼭景区还拥有88⽶的⾼的“世界第⼀⼤佛”——灵⼭⼤佛，灵⼭⼤佛的建成奠定了我国“五⽅五佛”的格局，在⽆锡佛教⽂化旅游中占有⾮常重要的地位。
世界佛教论坛每年在⽆锡灵⼭举⾏，吸引来⾃世界各地的⾼僧云集于此，为推动佛教⽂化旅游事业的发展提供了极佳的机会。
3、游客市场条件提到⽆锡马⼭半岛，⼈们的第⼀印象是“旅游度假区”，去的主要原因是因为“灵⼭⼤佛”，去的主要⽬的为旅游、祈福、居住、体验和感知佛教⽂化。
从地域来看，游客群体来源于全球佛⽂化信奉者、省外或国际旅游⼈群、长三⾓经济圈覆盖地区的⼈群;从⼈群细分来看，主要为城市⽩领、佛⽂化信奉者、亲⼦家庭、喜欢观光旅游的退休长者、每周居住2-3天的中产阶级等，游客群体来源⼴泛。
三、发展定位项⽬以禅⽂化为精髓，涵盖茶道、花道、⾹道、禅画、禅瓷、禅餐、禅⾳等⽅⾯，集吃、住、游、购、娱、会务于⼀体，将禅意和旅游融为⼀体，通过创意、创新、创造，打造极具东⽅禅⽂化内涵、禅⽂化特⾊、⽣态环境优美、功能业态齐全的世界级禅意旅居度假特⾊⼩镇。
四、功能布局项⽬形成以“五瓣佛莲”为原型的总平⾯，在功能⽅⾯规划了主题商业街区、⽣态湿地区、度假物业区、论坛会议中⼼区、⾼端禅修精品酒店区五⼤功能区，整体布局为“五⾕、⼀街、⼀堂”的功能布局形态，“五⾕”指的是⿅鸣⾕、禅⼼⾕、银杏⾕、⽵溪⾕、云门⾕，“⼀街”指的是⾹⽉花街，“⼀堂”指的是青⼭⼤禅堂。
案例研究 国内外田园综合体成功案例解析
案例研究国内外田园综合体成功案例解析\与天地对话—为自然梳妆\田园东方位于江苏无锡阳山县的大阳山脚下，总规划面积6246亩，是我国田园综合体的倡导者和先行者。
项目集现代农业、休闲文旅、田园社区等产业为一体，以人与生态和谐共生的可持续理念，借助“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机融合，实现农事体验、休闲旅居、田园生活的功能复合。
田园东方是集中了农林、旅游、度假、文化、居住的综合性园区，也是成为乡村旅游提质升级的新路径。
主题特色以“新田园主义下的田园生活”为核心品牌特色，新田园主义不只是简单的“隐逸”，而是让人们积极的融入自然、乐享慢意，看似“出世”，实则“入世”。
产品特点以蚂蚁为主题的田园主题乐园——绿乐园康养建筑群——清境原舍农业产业板块——四园四区（四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园四区——闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区、现代农业展示区）生态田园社区——花间堂·拾房桃溪运营亮点“农业+文旅+小镇”的综合运营发展模式，实现三产之间的有效联动。
客源市场传统观光游客群、都市白领、商务度假人群、亲子游市场。
借鉴之处乡村多元产业整合、风尚旅游业态加载、建筑空间肌理再生、田园生态景观重塑。
2河北南和农业嘉年华南和农业综合体位于河北邢台南和县的贾宋镇，规划占地446亩，是当地政府与中国农业大学合作打造的河北第一个大型农业经济综合体。
项目借助周边的“中国树莓谷”产业园，立足科技创新技术，有效整合生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展等功能，形成复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。
主题特色精致农业的创意文化体验。
产品特点农业嘉年华创意风情体验馆——融合“疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀”六大主题农业迪士尼主题乐园配套高效农业科技示范区运营亮点“休闲农业+主题乐园”的运营发展模式，既发挥现代农业的产业带动性与科普价值，又融合乐园的参与性、体验性与强大的市场潜力。
202003拈花湾案例详解
2020年3月
目录
肆 叁 贰壹
分
招
析
商
借
运
鉴
营
业
项
态
目
规
概
划
况
第壹篇
项目概况
项目区位
长三角核心都市圈内，区位交通优越，高净值客群集中，资源优势突出
资源优势：项目位于江苏无锡的滨湖区，拥有“湖、
农、山、水、古”等优质旅游资源，滨临太湖，背靠灵 山大佛景区。
交通优势：地处于长三角核心城市圈内，距离无锡、
3 朴食
无锡特色米糊、蒸点、雪梨汤
4 一品磨坊 重庆酸辣粉、苗条跑豆腐花
5 一品香
特色糕点、心意手作
6 大吉
饮料、关东煮、特色小吃
7 翠香阁
无锡名点
8 拈花福点 官方直营茶点
9 三原堂糖果 养生姜糖
10 八品记
药膳酥、芡实糕、麦芽糖
11 拈花饼记 官方直营无锡江南特产
12 古早日月村 豆浆、油条、烧饼、饭团、台湾料理
13 嘿店
秘制香肠
14 一念之间 百年老卤、特色小吃
15 蜜菓
小吃茶饮
16 缘在江南 手工酸奶酪
17 陈先生的肉肉 肉肉、薯条、酸奶酪、饮品
18 桥头排骨 排骨
19 载沅家
有余小吃、酸奶
20 未然养润 养生食品
21 七里香
梅菜扣肉饼
22 韩式炸鸡 炸鸡
23 和合淳
豆浆、小馄饨
咖啡茶饮
业态规划
• 沿湖片区主要为生态湿地，布局半山衔日·拈花湖、悠游渔巷、云树帆影生态湿地、滨水美食街等 • 中间段为商业街区——香月花街，沿街建筑以唐风宋韵为主，分布着茶道、花道、香道以及禅修会馆，还有文创产品小店
典型案例：农业特色小镇经典案例分析之中国无锡田园东方
农业特色小镇经典案例分析之中国无锡田园东方一、地理位置无锡田园东方由东方园林产业集团投资50亿元建成，项目位于无锡市阳山镇．地处我国的“长三角”地区，东邻上海、苏州，西接南京，南临太湖．北靠长江。
二、周边环境自然环境方面，“水蜜桃之乡”阳山镇自然生态资源丰富，桃林大约2万亩，生态林7000多亩，山地约1O平方公里，素有“绿色大氧吧”的美誉。
旅游资源方面，阳山镇拥有亿年火山、万亩桃园、千年古刹，百年书院。
三、交通环境高铁：距苏州、常州15分钟左右、距上海45分钟车程；距上海浦东机场及南京禄口机场约1小时30分钟车程。
新长铁路、陆马快通、锡宜高速、342省道穿境而过，西环线对接市区高架、靠近京沪、沪宁高速。
四、核心竞争力依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
五、项目内的旅游地产板块将田园东方居住板块的产品归类于旅游地产中的旅游度假地产。
因为这里购买的别墅主要用于度假．作为远离城市的“第二居所”，用来满足自己逃离都市，回归田园生活的愿望，满足自己的精神追求。
由于购买该项目地产的用途多为度假，非节假日的空住率较高，闲置的度假别墅造成了资源的浪费，因此该旅游地产项目也推出了分时度假的模式．实现了业主与开发商的双赢。
六、运营模式项目打造生态、生产、生活“三生”的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。
七、盈利模式1.地产项目盈利。
田园东方地产销售是其获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。
预售不仅可以取得与现售相同的高额利润，还可以保证项目开发过程中有充足的资金。
田园东方地产项目销售带来的大量资金又会反哺其他项目的发展和基础设施的改善．解决了旅游项目短期难以实现盈利的通病。
2.旅游项目盈利。
旅游项目亦是田园东方获得利润的重要来源，但旅游项目的盈利需要一个漫长的过程，项目的经营也需要长期稳定的资金。
江苏无锡田园东方案例解析
江苏-无锡田园东方
——创意课堂
华德福教育基地
基地总建筑面积630平米，植入华德福教育(Waldorf Education)体系。
项目借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，引入华德福教育基 地等顶级合作资源。可为创意课堂设计提供思路。
主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、 生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展；
教学方式
学校(幼儿园)农园：每一所华德福学校都有一个有机农园，学生在园艺老师的
带领下亲耕亲作，体验人类最基本的生产活动，是学生学习植物、动物、季节、气候、 环境与生态的绝佳场所。
农园教室:和普通教室不一样的是还有厨具和餐具。园艺老师带领学生将农园的收
获摆上餐桌。尽享新鲜采摘的有机蔬果和劳动后丰收的快乐。还在农园教室里将产品 加工成果酱等。同时还有室外园艺等体验项目。
江苏-无锡田园东方
——新东方田园主义梦
打造为以生态高效农业、农林乐园、园艺 中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、 旅游、度假、文化、居住综合性园区， 也是国内首个田园综合体项目。 融入土地、农耕、有机、生态、健康、 阳光、收获等元素。 融合都市人的生活体验，打造梦里桃花源。
江苏-无锡田园东方
——新东方田园主义梦
其占地300余亩，由自然体验区、生活体验区 和文化展示区三个部分组成
选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、 池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。
江苏-无锡田园东方
——规划布局
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三 大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园 主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项 目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博 览等。
拈花湾 可行性分析
拈花湾可行性分析1. 简介拈花湾是一处位于海边的美丽景点，拥有优美的海滩、清澈的海水和壮丽的日出日落。
作为一个旅游目的地，拈花湾潜在的商机是巨大的。
然而，在决定投资和开发拈花湾之前，有必要进行一项可行性分析，以评估该项目的可行性并降低投资风险。
本文将通过市场分析、投资评估和风险评估等方面来进行拈花湾可行性分析。
2. 市场分析2.1 目标市场拈花湾的目标市场主要包括国内和国际的旅游者。
国内旅游者占据主导地位，包括那些喜欢海滩度假和水上运动的家庭、情侣和年轻人。
海滩的风景和周边的自然环境是吸引这些人士的主要因素。
同时，拈花湾也吸引了来自世界各地的国际旅游者，他们对独特的文化和风景感兴趣。
2.2 市场规模根据过去几年的旅游数据，拈花湾的市场规模逐年增长。
根据当地旅游局的数据，每年有超过100万人次的旅游者来到拈花湾，其中大约30%是国际旅游者。
这个数字表明了拈花湾作为旅游目的地的巨大潜力。
2.3 竞争分析虽然拈花湾有着独特的自然风景和吸引力，但仍然面临着来自其他类似旅游目的地的竞争。
附近的几个海滩和度假村也是旅游者的选择。
因此，要在市场上获得竞争优势，我们需要提供高质量的服务、丰富多样的娱乐活动和舒适的住宿环境。
3. 投资评估3.1 资金需求拈花湾的投资涉及到开发旅游设施、建设酒店和度假村、营销推广等方面。
初步估计，为了开发和推广这个项目，将需要大约5000万元的资金。
3.2 收益预测通过分析市场规模和潜在客户群体，我们预测在项目开发后的几年内，年收入将达到5000万元。
随着知名度的提高和游客数量的增加，收入有望稳步增长。
3.3 投资回收期根据收益预测，我们计算出投资回收期大约在5年左右。
这意味着在这个周期内，投资者可以收回投资并开始盈利。
这个回收期相对较短，表明这个项目是可行的。
4. 风险评估4.1 自然灾害拈花湾位于海滨地区，容易受到自然灾害的影响，如飓风、海啸和地震。
为了减少风险，我们需要进行详细的地质和气象分析，并采取相应的防灾措施。
田园东方 拈花湾案例分析 田园东方拈花湾麒麟
发展定位
生态 农业
爨文
旅游
化
产业
中国高原水乡——爨文化大观园
打造高原水乡景村融合发展示范区
文化植入
曲靖在漫长的历史岁月里，人们称它为‘爨地’或‘爨乡’。一千多年前这里曾生活着一个强大的民族——‘爨 人’……滇东高原既有盘江便利的水利，又有乌蒙丰盛的牧草，这就使其在文明发展史上。形成了独特的农、畜并 存的地域文化特征。这种文化特征，就是爨文化的基本经济特征。
一堂
青山大禅堂
项目实景
运营管理——禅行活动
运用水幕电影、全息投影等现代数字多媒体技术演绎科技和宗教对话
禅行活动每天一场，时间19点30分到21点10分，时长100分钟，包括“花开吉祥”、“拈花微笑”、“一苇渡江”、 “花开五叶”等主题活动。
花开五叶/
拈花微笑/
运营特色——禅体验活动
禅体验活动
拈花经行,欢喜抄经,七彩浮沙,静雅花道,彩塑泥玩,风雅陶笛,本源茶道等
区 无锡市区
距离 3小时內 3小时內 3小时內
5KM
30KM
发展条件——宗教文化条件
区域宗教本底为项目发展文化旅游导入无限流量
无锡佛教文化\世界佛教论坛……
“世界第一大佛”——灵山大佛
发展条件——游客市场条件
以丰富的旅游、祈福、居住等体验夯实全地域高质量游客基础
经过三阶段十余年发展， 无锡灵山胜境已贵为国 家5A级景区，每年300 万+的客流量。
三产关联共 生
生态化产业支撑 空间布局联合
生态
空间规划共 生
加工业 食品、木材
提升农产品附加值 提供农产品原料
农业 果园、水产
实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能
田园东方项目案例分析【经典干货】
田园东方项目案例分析【经典干货】田园东方项目是由东方园林公司在无锡阳山打造以生态农业为主体的国内首个大型田园综合体项目。
田园东方位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇，打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。
为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。
在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。
该项目投资50亿元，是国内首个田园综合体项目。
◆◆◆项目概况◆◆◆项目背景国家政策形势：“乡村振兴”、“美丽乡村”等国家政策下，借助“田园综合体”模式探索“田园”经济，无疑符合国家政策、产业发展大势。
业务实力：东方园林占得先机，除了敏锐的战略决策，也因其在景观建筑、生态环境、文化休闲旅游等领域的长期积累和全产业链的搭建。
项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
◆◆◆企业业务框架◆◆◆规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。
是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”的结合与共生。
◆◆◆服务特色特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
•打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务。
无锡灵山拈花湾案例
客栈
客房
标准间
大床房
家庭房
小资型
一花一世界
28
6
20
2
棒喝
11
2
8
1
吃茶去
53
14
33
6
萤火小墅
28
20
6
2
一池荷叶
33
23
8
2
芦花宿
36
26
8
2
百尺杆
43
30
9
4
门前一棵松
35
22
9
4
半窗疏影
20
14
4
2
一轮明月
16
11
4
1
无门关
45
9
32
4
无尘
21
16
4
1
经济型
云半间
28
10
10
8
精品型
平常居
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
竹溪谷
云门谷
香月花街
优游渔港
胥山大禅堂
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
禅心谷, 是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷, 是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永久会址, 主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群, 禅心谷也因此而得名。举行每两年一届的世界公益慈善论坛。
云门谷——配套服务区
云门谷, 是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽, 是拈花湾最南端的一个山谷, 是“五片花瓣”的第五片花瓣。只有从“云门”入门, 才能进入拈花湾, 开始禅意生活, 重返禅意居所。
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盈利模式
以持有经营为主、物业销售为辅的运营模式
盈利形式分为短期销售性收益和长期经营性收益。
1 运营模式
采取开放式的运营模式，以持有 经营为主，辅助销售性住宅。借 助最大限度整合文旅资源，与旅 行社、网路媒体建立良好的合作 关系，引入途家、同程等资源。
盈利模式
2
盈利模式
成本
文旅商建造 成本
文旅商运营 成本 居住板块建 造成本
区 无锡市区
距离 3小时內 3小时內 3小时內
5KM
30KM
发展条件——宗教文化条件
区域宗教本底为项目发展文化旅游导入无限流量
无锡佛教文化\世界佛教论坛……
“世界第一大佛”——灵山大佛
发展条件——游客市场条件
以丰富的旅游、祈福、居住等体验夯实全地域高质量游客基础
经过三阶段十余年发展， 无锡灵山胜境已贵为国 家5A级景区，每年300 万+的客流量。
三产关联共 生
生态化产业支撑 空间布局联合
生态
空间规划共 生
加工业 食品、木材
提升农产品附加值 提供农产品原料
农业 果园、水产
实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能
盈利模式
盈利模式
项目建设运营
成本
文旅、农业板块建造 文旅、农业板块运营
居住板块建设 居住板块运营
文旅资 源引入 提升土 地价值
收益
文旅类收入 •门票收入 •商品销售 •餐饮收入 •教育收入 •农产收入
l酒店会议 l文化博览
l创意文化
l田园社区
产品体系
“现代农业＋田园社区＋休闲旅游”
清境文化市 集
（休闲农场
现代农业板块 （生态高效农
业） 住宅产品
路亚垂钓运 动体验馆、 高尔夫球会、 主题民宿、
酒店……
引擎 产品
核心 产品
配套 产品
运营模式
产品功能
生活
人与自然和 谐
产业聚合
服务业 旅游、房地
产
生产
2014年5月1日，联排别墅内部认购
住宅
2014年11月1日联排别墅正式开盘
文娱板块导入客群后，区域热度 增加，生态环境营造，别墅产品 入市，进行第一笔回现。
2015年6月联 排别墅交付一
期
开发模式
2期
1期
2期—地产回现
97-230㎡联排别墅
1期—导入客群
主题餐厅区、牧场区、 绿乐园、售卖区、书院、 主题民宿区……
一堂
青山大禅堂
项目实景
运营管理——禅行活动
运用水幕电影、全息投影等现代数字多媒体技术演绎科技和宗教对话
禅行活动每天一场，时间19点30分到21点10分，时长100分钟，包括“花开吉祥”、“拈花微笑”、“一苇渡江”、 “花开五叶”等主题活动。
花开五叶/
拈花微笑/
运营特色——禅体验活动
禅体验活动
拈花经行,欢喜抄经,七彩浮沙,静雅花道,彩塑泥玩,风雅陶笛,本源茶道等
运营特色——服务配套
以人为本，从心出发的配套服务
在项目内设置包括导视牌、垃圾桶、公共厕所、休息凉亭、降温车、观光车、免费饮水机或直饮水系 统，景区WIFI等，让游客置身景区中感到身心舒适
运营特色——营销推广
全年、全时段旅游推广活动
全年、全时段旅游活动，通过微信、活动易拉宝及广告宣传不断释放灵山旅游活动。不定时不定期的每天举行各式免费 活动，并且小剧场循环播放电影
THANK YOU 谢谢
文旅项目案例分析
01
■ 无锡阳山·田园东方
02 03
■ 江苏无锡·拈花湾 ■ 云南曲靖·麒麟水乡
无锡阳山·田园东方
项目区位
项目位于无锡惠山区阳山镇，长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的 农业资源和田园风光。
常州
15分钟
30公里
田园东方
高铁站
15分钟
苏州
45分钟
上海
主要交通线路
自驾： 至无锡市：经盛岸西路约 30分钟； 至常州市：经沪宁高速， 约1小时； 至苏州市：经沪宁高速— —西环高速，约40分钟； 至上海市：经沪宁高速— —外环高速，约2小时。 高铁： 至苏州、常州在15分钟左 右； 至上海需要45分钟左右。
项目运营机制
“政府＋企业＋村集体＋农民”
政府
征地：对于土地及地上附着物 的一次性补偿
村集体资产权益
资金支持
入股
基于政策扶持
利益主体 农民
土劳 地务 入参 股与 村集体公司乡 村运营平台
合 作 分 红 企业
农民收益结构 ü 以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台，定期分 红； ü 成为企业员工获取劳动报酬； ü 土地及地上附着物的一次性补偿。
项目概况
项目位于中国江苏无锡云水相接的太湖之滨，秀美江南，山环水抱的马山半岛，处于长三 角的地理中心，项目用地面积4000亩，建筑面积约130万平方米。
发展条件——交通条件
项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈，属于城郊游憩型旅游度假 地产项目
灵山小镇·拈花湾
地标 苏州 南京 上海 灵山大佛景
土地成本
收益
短期收益： •别墅公寓销售 •商品销售 •商业销售
长期收益： •餐饮收入 •商业租赁 •酒店运营 •门票收入 •服务收入 •管理咨询收入
以文旅商板块顶级资源引入，提 升土地价值、物业价值、旅游消 费和住宅销售同步进行的文化+ 地产+旅游的综合盈利模式，公 司的赢利点摆脱传统门票收入， 使观光游变为度假游，大大增加 过夜率和客单价。
项目实景
其他配套规划
n 项目休闲产业配套
客群分析
受到旅游客群5+2生活模式和农业产品季节性的影响，项目有明显的旅游淡旺季
● 桃花季、周末、节假日客流量大 ●工作日引入商务会议客群作补充 ● 置业客群主要以本地客群为主
项目点评
项目点评
★ 以农立项，以农带商 ★ 产业延伸，三产互融
江苏无锡·拈花湾
项目概况
l 无锡阳山镇境内良田阡陌, 土壤肥沃，尤其适合水蜜桃 种植。水蜜桃种植已是阳山 镇主导农业产业，是著名的 “中国水蜜桃之乡”。 l 项目打破传统社区开发模 式，将桃文化及农耕文化孕 育于场地之中。强化社区参 与性及环境互融性，为社区 居民提供归园田居世外桃源 般的生活方式。
项目位置 建筑面积 总户数 物业管理 配套设施
启发与借鉴
注重文化底蕴的包装与重塑
深度挖掘当地后期人文与传统文化因素，讲故事说概念，为项目塑造出独有的IP。在推 广与宣传物料的选择上展现项目文化底蕴。
项目点评
项目点评
★ 以禅为魂，建立IP壁垒，直击 客群内心信仰
★ 极致演绎，丰富体验
云南曲靖·麒麟水乡
项目简介
麒麟水乡是麒麟区重点打造的农旅文融合发展示范项目，云南省2017年30个重点旅游文化项目名录。 项目位于曲靖市麒麟区沿江街道，占地面积约8700亩，距中心城区5公里，依偎南盘江，水资源丰富， 自古素有“渔米之乡”的美誉。
惠山区阳山镇新河路与桃源东路交 叉口西北侧 116700平方米
337套联排别墅
无锡田园东方物业管理有限公司 阳山温泉度假村、朝阳禅寺等相关 文旅设施
物业类型
联排、独栋
占地面积
最早开工时 间
开发企业
6246亩 2013年7月 无锡田园东方投资有限公司
规划设计
东联（上海）创意设计发展有限公司
规划理念
l 以“美丽乡村”的大环境营造为背景 l 打造活化乡村、感知田园城乡生活，实现生活与休闲相互融合 l 实现“三生”、“三产”的结合与共生
2014年3月28日，清境拾房文化市集开园
前期先启动休闲农业旅游项目，导入 客群，增加项目的曝光度，提升区域 价值，并通过各种渠道将企业的开发 模式理念向社会传播。
田园东方携手 清境集团共同 缔造的一座田 园创意文化园，
作为整个项目
的启动区
2013年底，别墅产品开工建设
2014年9月初建成路亚垂钓运动体验馆
n 项目核心区产业布局示意图
田园东方
农业、乡村休闲旅 游、田园社区项目
集群
新城镇
产业集 群
大小阳山
文化旅游度假 项目集群
宜居产 业集群
生物技术
● 绿色食品加工 ●
工艺品加工 ●
l精密仪器 l新材料
二产
l风能设备
● 特色农产品生产 有机农业 ● 一产
● 特色果品产销 科技农业 ●
三产
l生态休闲 l旅游度假
产品形态： 一条爨文化商业街、 一个五花爨弄大舞台、 一个问爨阁、 一个非遗展览馆、 一个爨乡魂、 四个体验区 ……
产业植入 现代农业
休闲文旅
田园社区
项目配套设施
水上飞机航道、生态驳岸、千亩荷塘、荷花栈道、电瓶车道、慢行步道、水上森林、休憩亭、观景台、 生态公厕、旅游标识系统等，有水上飞机、皮划艇运动、水上森林迷宫、游船、自行车
佛文化信奉者
核心客群 n 全球佛文化信奉者 n 省外或国际旅游人群 n 长三角经济圈覆盖地区
旅游人群
重要客群 n 省内旅游人群 n 长期居住于此的人群 n 经常往返于此的人群
发展定位
吃 娱
购
住 行
游
+
创意 创新 创造
茶道、 花道、 香道、 禅画、 禅瓷、 禅餐、 禅音、
……
极具东方禅文化内涵、禅文化特色、生态环境优美、功能业态齐全
通过旅游开发在各阶段的收益方式 ü 实现完整业态后，采用收取门票方式； ü 二期开发以民宿实现收益； ü 作为周边地产配套，帮助地块迅速升值。
项目点评
项目点评
★ 地域人文，民俗风情与现代文化 结合
★ 自然亲水，多重体验