南岸晶都统一说辞.docx2

南岸晶都说辞
说辞一滨江区人文
1滨江人口:
楼观沧海日，门对浙江潮”。

偎依钱江之滨的新城区—滨江区，1996年12月经国务院批准设立，位于杭州市区南部，西北与举世闻名的西湖隔江相望，东南一美丽富饶的萧绍平原接壤。

现辖西兴、长河、浦沿三镇，面积73平方公里，人口31.3万。

外来人口40万,大学生12-13万
2滨江交通:
区内地势平坦，内外交通发达。

本项目离钱江一桥5.56公里、四桥2.84公里紧密连接杭州主城区6.32公里.萧山主城入口3.87公里(即滨康路无0米对接),杭州中河高架2.84公里(即时代大道500米).滨钱塘江南北，浙赣、杭甬铁路、杭金公路、浙东运河纵横贯通，钱江二桥、沪杭甬、杭金衢高速公路擦境而过，与航空港、火车站、码头相距均在半小时路程之内。

辖区内基础设施日趋完善，布局合理，适应对外开放及发展外向型经济的需要。

3滨江旅游:
西湖7.37公里,湘湖4.8公里白马湖度假村
4 滨江经济:
滨江经济发达，物阜民丰。

所辖三镇均为浙江省综合经济实力百强乡镇和杭州市经济“二十优”乡镇。

97年被浙江省政府命名为“小康县（区）”; 生产总值突破300亿元
滨江工业产业结构合理，已形成通讯器材、精细化工、机械五金、建筑建材，动漫,电子等支柱产业。

滨江区在基本已经建设一座以高新技术产业为重点，教育、科研、旅游、商务、居住协调发展的现代化省会新城将崛起于杭州的南大门。

项目百问
说辞二
1、华业·南岸晶都的位置？
答：钱江四桥直达，小区东依长河路，南临平安路，西靠晶都路，北至滨康路，交通优势得天独厚。

2、华业·南岸晶都处于什么样的地段？地段前景如何？
答：华业·南岸晶都地段所处位置正为滨江新城的发展方向，长河街道居住的中心区域，滨江新城发展的核心所在，本项目处在萧山主城去杭州主城中心点，方便的交通优势将给该项目带来无可限量的投资前景。

3、华业·南岸晶都的概况及各经济技术指标是怎样？
答：华业·南岸晶都小区总占地约9.1768万方，总建筑面积约26.5万方，地上面积约22万方，地下面积约4.5万方。

容积率2.4，绿化率40%以上,建筑密度22%左右。

由21幢小高层、高层公寓组成，其中7幢小高层、14幢高层。

物业类型主要有住宅和沿街商铺两种类型。

沿街商铺由平安路1-2-3三幢组成面积为2594.61平方米,晶都路由4-11-12-18四幢组成,面积为7018.61组成,滨康路由19-20-21三幢组成,面积为8459.34平方米
3、华业·南岸晶都社区总规划户数？
答：总户数约1330户左右（不含小户型）。

商业用房122套
4、华业·南岸晶都的规划？
答：华业·南岸晶都共分为四个组团，
A组团由18#、19#、20#、21#组成。

B组团由1#、2#、3#、4#、11#、12#组成。

C组团由5#、8#、9#、10#、13#、16#、17#组成。

D组团由6#、7#、14#、15#组成。

5、华业·南岸晶都小区出入口在哪面？
答：小区南面为主入口，西面是次入口。

6、华业·南岸晶都商业主力面积是多少？外加17套住宅
答：主力户型面积约 45-200 平方米。

7、小区车位状况？
（1）、小区共有车位1000个左右，其中地下车位，约920个，高 3米以上，地上设部分访客临时停车位，约70~80个。

其中：
A组团：18号楼设地下自行车库，19、20、21号楼设地下汽车位。

B组团：4、11、12号楼设地下停车位，
C组团：5、8、9、10、13、16、17号楼设地下车位
D组团：6、7、14、15号楼设地下车位
四个组团的地下车位各自内部相通，A组团与D组团之间不相通，其它组团与组团之间不相通。

（2）、车位率约75%左右。

8、华业·南岸晶都建筑结构是什么？有什么优点？
答：高层结构采用剪力墙结构，小高层采用框架剪力墙结构体系。

按国家抗震要求标准设计，避免房间内出现过多的砼柱，提高了房间的利用率。

9、每层商铺高度是多少？
答：平安路38号至128号为买一层送一层高6.6,晶都路线100号至136号为一层高3.65二层高5.5为买二层送一层,138至178号为单层高3.3米180号至192号为一层高3.65二层高5.5为买二层送一层,滨康路361至335号一层高6.6,二层高2.9,为买二层送一层;其中367/373/339/345/351为高6.6米买一层送一层高,滨康路309号至333号为单层为4.8高
10、门、窗采用什么材质？
答：门采用钢质防盗门，进户门的宽度为90~120厘米。

窗采用铝合金、中空玻璃，具有隔热、隔音和节能的作用。

11、华业·南岸晶都设计的抗震等级是多少？
答：防震等级为6级二度设防。

12、每户供电设置是多少千瓦？
答：每户供电设置是8千瓦。

13、每户都预留空调位吗？排水怎么排？
答：每户都预留足够的空调位，空调水集中通过落水管组织排放。

14、华业·南岸晶都社区有什么景观？内部绿化率景观如何？
答：华业·南岸晶都社区有大景观。

绿化率高达40%以上，社区着重考虑“均好性”总体景观布置。

以取得与周边环境浑然一体的效果，同时通过自然绿化与流水、建筑与通道的围合、空间的渗透，把基地与环境合而为一。

利用园林小品的布置，将水、绿引入其中，使人既在自然外，又在自然中，生活相当写意。

15、华业·南岸晶都的物业管理是哪家公司？
答：华业·南岸晶都的物业管理公司是浙江绿城物业管理有限公司，是一家著名的甲级资质物业管理企业，
16、华业·南岸晶都小区内有哪些配套设施？
答：园区内建有高档中心会所（内设结合会馆规划布置方案），嬉水池等。

采用同时对内、对外的半开放的经营模式。

室外嬉水池，面积约800平方米左右。

17、小区的安防措施怎样？
答：小区采取智能化安防管理：可视对讲、红外线监控、地下车辆进出口管理系统等。

同时留足智能箱功能，为业主入住后进行户内安防设置做好准备。

靠长河路一边原则上不建围墙，通过绿化、安防等措施来进行小区的封闭化管理。

生活配套篇
18、华业·南岸晶都小区周围有哪些主要公交路线？
答：公交线路822、501、352、351、674等
19、华业·南岸晶都小区交通情况怎样？
答、本项目具备便捷快速的交通路网系统，地块北接钱江四桥，经中河高架距离西湖8公里快速道；西临时代大道高架，设有上下高架匝道；南临平安路、南环路，东依长河路，与主城和萧山区均紧密相连。

20、项目到各主要景点及政府机关的路程？
答：地块晶都路大门——时代大道匝口处约0.6公里
地块———一桥上桥处约6公里
地块滨康路—长河路—滨安路—江陵路—三桥引桥处约6.9公里
地块（滨康路与长河路口）——长河路——二桥约16公里
地块———钱塘江边约2.5公里
地块滨康路—上四桥匝口—西湖大道—西湖（西湖新天地）约9.5公里
地块——上四桥——西湖大道——延安南路——吴山广场约10公里
地块——四桥——武林门广场约12.5公里
地块——上一桥——世贸中心（黄龙体育中心）约10公里
地块——滨江区行政中心约4.5公里
地块----长河街道约350米
地块（平安路门）——长河路——白马湖度假村约3公里
地块（平安路门）——长河路——滨安路——风情大道
——杭州乐园、休闲博览园约7公里
地块——萧山区人民广场约7公里
21、本项目的生态环境有何特点？
答：本项目北距钱塘江约2.5公里，南距冠山生态区2公里，距白马湖旅游度假区约3公里，东南距杭州乐园7公里。

滨江区园林化大手笔规划，使园区周边预留众多宽阔的城市绿化带，并设置不同形式的绿化公园和景观长廊，丰富本案的绿化资源。

22、本项目周边有哪些成熟的生活配套设施？
答：本项目紧邻占地25亩的大型长河农贸市场、大型超市和长河街道商贸中心，周边工商银行、农业银行网点齐全，同时与滨江区15万平方米的大型商业步行街构成呼应。

小区西临长河初中、博文小学、长河中心幼儿园，与省重点中学杭州长河高级中学、长河中心小学都能步行上学；项目内有，滨馆，酒店，银行，超市
23本项目内有哪些商家进注？
内有知名品牌有建设银行,浙商银行,滨馆酒店,世纪联华超市,杏花楼蛋糕，快捷酒店，爱湍沃姆宾馆，中国电信营业厅。

布丁酒店.滨安药房,香丽儿美容.棋牌.足浴.网吧.会所等等
24、滨江区整体规划与本案关系如何？
答：钱塘江南岸滨江新城功能定位为集商务、教育、旅游、居住、商贸、研发功能为一体的高科技、多功能、园林化的国际化科技城。

华业·南岸晶都为滨江区规划中的长河居住片中，与高新产业、高教园区、高新科技城、公共中心均形成服务半径。

开发商背景篇
25、华业·南岸晶都的开发商是什么背景，她的实力如何，南岸晶都是她开发的第几个楼盘？
答：华业·南岸晶都的开发商是杭州华业房地产开发有限公司和萧宏建设集团。

投资商是浙江华业控股集团，公司先后全国诚信守法乡镇企业、省首批诚信示范企业、省管理示范企业、省高新技术企业、省信息产业重点企业、杭州市科技创新先进企业、滨江区突出贡献企业等，同时进入全国民营企业500强。

集团党委为省、市、区授予先进基层党组织，集团工会被省、市总工会授予“模范职工之家”和“先进职工之家”。

华业房产凭借公司完善的运作机制、全新的企业形象和成熟创新的管理体系，坚持以人为本，精致和谐的开发理念，致力于创造美好的人居环境，推动房产业的发展。

26、华业·南岸晶都的规划设计公司？
答：浙江大学建筑设计研究院。

27、华业·南岸晶都的营销推广公司？
答：杭州新都房地产代理有限公司。

28、本项目的监理公司？
答：浙江泛华监理工程管理有限公司和武汉科达监理有限公司，两家单位均为国家一级监理资质。

29、项目何时交付?
答:现购现交付
30、项目价格多少？何时开盘？
答：目前价格买一层送一层(6.6层)5.3万均价，买二层送一层均价格4.98万今单层为3.75万;9月初11月初分别开盘。

31、华业·南岸晶都开发建造怎样？
答（1）、 A组团2004年9月份开工，施工单位是浙江圣华建筑有限公司（国家二级资质）.总建筑面积约10万平方米，其中地下工程面积约1.2万平方米。

现在工程情况：18号楼已进行到二层楼面。

19、20、21号楼达到±0.00。

（2）、B组团的施工单位是浙江闻堰建筑有限公司（国家一级资质）。

总建筑面积约5.3 万平方米，现已开挖土方。

（3）、C组团约7.5万平方米，现正在进行桩基施工，计划于9月中旬完成±0.00。

（4）、D组团约4万平方米，计划于10月底完成±0.00。

（5）附件：
32、项目可以按揭吗？怎样首付？怎样按揭？
可以按揭。

50%作为首付，50%作为按揭
33、项目可以按揭需要哪些资料？
答：身份证、户口簿、收入证明、资产证明、结婚证明、单身证明等。

34、项目商业用房可以打折吗？
一次性98折，按揭不能打折
35、项目有没有回报或优惠？
签订商品房合同当天，移交租户手续，费用可按第二天开始算，结算给买受人。

36、项目有没有物业费？
有，一般有租户付清，（每平方米2.5元）
37.房产证什么时候办理？都有哪些费用？
答：交付后六个月内。

费用包括三证代办费300元，3%的契税、印花费、工本费15，维修基金35每平方等由买受人支付
38项目的土地性质，使用年限，从哪一年开始的？
答：商住，40年，住宅70年，2004年始
39．40年70年过后如何处理
答：40年以后物权法规定仍归投资人所有，可以继续使用，按国家规定交土地出让金，现规定每平方225元40.项目是否取得五证？
已取得。

41.本项目出租达99%
42.送一层滴隔层有没有隔好？
没有隔好但一般租户自己隔好
43.租金是多少？
租金现在并不高但商业已成熟，增长比较快，最高滴年收入已有每平米900元。

最低滴才300元年
附件：项目现场到部分重要地段及风景区的路程
一.地块到各大桥的路程：
1、地块到四桥的路程：
地块晶都路大门——时代大道匝口处0.6公里
2、地块到一桥的路程：
地块———一桥上桥处6公里
3、地块到三桥的路程：
地块滨康路—长河路—滨安路—江陵路—三桥引桥处 6.9公里
4、地块到二桥的路程：
地块（滨康路与长河路口）——长河路——二桥16公里
二、地块到杭州各景点的距离：
1、地块——钱塘江边 2.8公里
2、地块滨康路—上四桥闸口—西湖大道—西湖（西湖天地）9.8公里
3、地块——上四桥——西湖大道——延安南路——吴山广场10公里
4、地块——上一桥——虎跑9.2公里
5、地块——上一桥——杨公堤10.7公里
6、地块——上一桥——雷峰塔、净慈寺11.8公里
三、地块到杭州各政府、商业中心：
1、地块——四桥——武林门广场12.5公里
2、地块——三桥——四季青服装市场9.8公里
3、地块——三桥——解放路口（转盘）12.2公里
4、地块——三桥——机场29公里
5、地块——三桥——杭金衢高速入口22公里
6、地块——三桥上桥（杭甬高速）16公里
7、地块——上一桥——世贸中心10公里
8、地块——上一桥——浙江大学8公里
四、地块到滨江区几长河镇的市政配套的路程：
1、地块（滨康路大门）——龙禧饭店 4.2公里
2、地块(滨康路大门)——开元之江度假村 6.0公里
3、地块——区政府 5.5公里
4、地块——武警医院 5.3公里
5、地块（平安路门）—平安路—长江路—铁路闸口0.7公里
6、地块（平安路门）—平安路—长江路—长河高中正大门 1.4公里
7、地块（平安路门）—平安路—长江路—长河医院 1.8公里
8、地块（平安路门）—平安路—长江路—长河小学 1.7公里
9、地块（平安路门）—平安路—长江路—滨文路—新长河中学（在建地块） 1.8公里
10、地块（平安路门）——超市——家具市场——长河路0.9公里
五、地块到周边景点的路程：
1、地块（平安路门）——长河路——白马湖度假村 3.5公里
2、地块（平安路门）——长河路——风情大道——湘湖8.5公里
3、地块（平安路门）——长河路——滨安路——西兴——风情大道——
6.9公里
杭州乐园、休闲博览园
4、地块(平安路口)——长江路——冠山寺 2.2公里
5、地块（平安路门）——江南大道——闻涛路——东方文化园——绕城入口14公里
6、地块（平安路门）——江南大道——闻戴路——绕城入口11.5公里
六、地块到周遍部分代表楼盘的距离：
1、地块长河路大门——白金海岸 2.5公里
2、地块（滨康路大门）——彩虹城 5.5公里
3、地块滨康路—长河路—滨安路—江陵路—温馨人家 4.6公里
4、地块滨康路—长河路—滨安路—江陵路—江南豪园 4.9公里
七、地块到萧山区市政配套的距离：
地块——萧山区人民广场7.2公里地块——萧山办事大楼 6.3公里地块——萧山汽车城、建材城11.5公里地块——萧山老城区——萧山国际宾馆8.3公里地块——诸暨、义乌老路口 5.7公里地块——金马大酒店11.7公里地块——市心广场9公里
地块——萧山汽车站10.3公里地块——萧山中医院10.4公里地块——开元休闲山庄11公里。