2020房地产估价师考试基础练习题及答案
2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案(2)
2020年房地产估价师考试专用 房地产估价师(评估师)考试题库 注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用1. 根据《房地产估价机构管理办法》规定，申请核定房地产估价机构资质的, 省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 应当自受理申请材料之日起()日内作山决定 A. 5 B. 10 C. 20 D. 30 答案：C2.目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在 ()m2左右。
A. 60 B. 70 C. 80 D. 90 答案：A3. 某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2,拟 进行改造，推准的规划容积率为 5.0，楼面地价为1500元/m2,则理论上应补 交地价()万元。
A. 1250、单项选择题第I 卷(选择题)B. 1750C. 2050D. 2150答案：B4．经批准的建设用地，由被征收土地所存地的( ) 组织实施。
A. 省级人民政府B. 市、县人民政府C. 市、县人民政府土地管理部门D. 乡镇人民政府答案：B5．实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在( ) 中约定。
A. 物业管理合同B. 物业服务合同C .前期物业服务合同D.后期物业服务合同答案：B6．某大楼先后抵押给3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按( ) 顺序清偿。
A. 贷款合同签订的先后B. 贷款数额的大小C. 各银行起诉的先后D .抵押登记的先后答案：D7．目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( ) 名以上。
A. 3B. 5C. 8D. 15 答案：D8．王某通过A 房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准， A 房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( ) 元。
2020年房地产评估师估价师考试试题库 (精编版)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．《住宅使用说明书》的内容不包括()。
A开发单位、设计单位、施工单位B结构类型C保修期限D有关设备、设施安装预留位置的说明等答案：C解析：C解析:《住宅使用说明书》的内容除了选项A、B、D外，还包括：装修、装饰注意事项;上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;门、窗类型，使用注意事项;配电负荷;承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明及其他需说明的问题。
2．目前，土地山让净收益用十廉租住房保障资金的比例，不得低于()。
A.5%B.7%C.10%D.15%答案：C3．下列建设项曰中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
(2014年试题)A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建答案：B解析：：B解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
部队营房、国家投资的核电站、科技博物馆扩建，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权。
4．关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。
A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期答案：B5．监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。
其中，“一协调”是指()。
A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调答案：B6．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。
A.15B.30C.45D.60答案：A7．房产税的课税对象是()。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产估价的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 可比性原则D. 合法性原则答案：C2. 房地产估价中，市场比较法的比较基础是：A. 土地面积B. 建筑面积C. 土地使用权年限D. 房地产的市场价格答案：D3. 房地产估价时，以下哪项不是估价师需要考虑的因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑质量D. 估价师个人偏好答案：D4. 房地产估价报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法D. 估价师的个人简历答案：D5. 以下哪种方法不适用于房地产估价？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D6. 房地产估价中，收益法的计算公式是：A. 收益/成本B. 收益/市场利率C. 成本/市场利率D. 收益×市场利率答案：B7. 房地产估价报告的有效期一般为多长时间？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：B8. 房地产估价中，成本法主要适用于以下哪种情况？A. 土地交易B. 新建房地产C. 旧房地产D. 房地产租赁答案：B9. 以下哪项不是房地产估价报告的使用者？A. 银行B. 房地产开发商C. 政府D. 估价师个人答案：D10. 房地产估价中，市场比较法的比较对象应该是：A. 任何房地产B. 同一区域的类似房地产C. 不同区域的类似房地产D. 同一区域的不同类型房地产答案：B二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，必须保证估价的独立性和客观性。
（对）2. 房地产估价报告可以随意修改，不需要遵循估价原则。
（错）3. 房地产估价时，估价师可以根据个人经验随意选择估价方法。
（错）4. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（错）5. 收益法适用于评估有稳定收益的房地产。
（对）6. 成本法适用于评估所有类型的房地产。
（错）7. 估价师在估价过程中不需要考虑房地产的地理位置。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (4)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (6)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (8)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (11)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (15)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (20)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (24)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (28)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (33)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、判断题(每题0.5分，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)1.城市规划是政府行政管理的法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。
( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是城市规划体系。
城市规划作为政府行政管理的一项法定职能，是经济基础与上层建筑发展到一定阶段的客观产物。
参见教材P6。
2.根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》，以城区户籍人口为统计口径，将城市划分为五类七档。
( )『正确答案』×『答案解析』本题考查的是城市性质和城市规模。
据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发〔2014〕51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (10)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (17)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (25)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (35)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章金融知识 (45)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章证券知识 (53)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章保险知识 (58)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第十章统计知识 (64)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、单项选择题(每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划简介。
区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
长江三角洲城市群，属于区域概念。
城镇体系规划有点干扰。
它讲得是大中小城市之间的关系。
参见教材P2。
2.城市总体规划的依据是( )。
A.国民经济和社会发展规划B.土地利用总体规划C.城市环境保护规划D.国土规划『正确答案』A『答案解析』本题考查的是规划简介。
城市总体规划要与土地利用总体规划衔接;环境保护规划是城市总体规划中的专项规划;国土规划主要是涉及国土资源的开发利用治理保护。
房地产估价师练习题(附答案)
房地产估价师练习题（附答案）一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
A、景观B、自然环境C、人文环境D、施工环境正确答案：D2、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。
已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427B、2500C、2575D、2632正确答案：A答案解析：由于合同约定的成交价格是由买方承担的,所以用买方的公式,正常成交价格=买方实际得到的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-5%)=2631.58元/m2。
3、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、功能折旧C、物质折旧(因为是属于材料受损)D、经济折旧正确答案：C4、在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A、3~5B、5~6C、1~2D、2~3正确答案：A5、房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、不可移动C、相互影响D、独一无二正确答案：D6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整B、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整C、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整正确答案：B7、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态)C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点D、销售税费一般不计算利息正确答案：B8、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案(附答案解析 )
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (11)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (24)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (38)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策 (53)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (60)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (66)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、多项选择题(多项选择题每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
)1.廉租住房保障资金的来源有( )等。
A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益D.土地出让净收益E.住宅专项维修资金『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。
二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。
三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。
四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。
房地产估价师练习题库及参考答案
房地产估价师练习题库及参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、下列有关动态分析法和静态分析法,描述错误的是( )。
A、动态分析法测算结果精确B、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间C、静态分析法测算结果比较粗略D、静态分析法测算过程相对复杂(应该是简单)正确答案：D2、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。
A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A3、某商务楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。
该住宅总建筑面积为5000m2,共50套住房。
经评估,该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/ m2,平均每套住房的市场租金是3000元/月,在受损状况下的市场价格为7800元/ m2。
不考虑其他情况,该住宅在不修复情况下的价值减损额是( )万元。
A、150B、450C、600D、900正确答案：C答案解析：((9000-7800)x5000=600万元4、从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是( )。
A、烟囱B、水塔C、桥梁D、住宅正确答案：D5、成本法中一般不计息的项目是( )。
A、建设成本B、销售费用C、土地成本D、销售税费正确答案：D6、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在( )。
A、期末B、任一时刻C、期初D、期中正确答案：A7、有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是( )。
A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估(属于相关经济损失评估业务)(房地产价值减损评估业务:因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等)B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价,在开发完成后的各宗土地之间进行分配正确答案：A8、下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案 (附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第二章环境知识 (21)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第三章建筑工程知识 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第四章工程造价知识 (52)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第五章房地产测绘知识 (67)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第六章经济学知识 (71)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：第一章规划知识第一章规划知识一、单项选择题1、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为( )。
A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法2、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法正确的是( )。
A、城市生态规划只考虑城市环境各组成要素及其关系B、城市生态规划等同于传统的城市环境保护规划C、城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属分区规划范畴D、城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A、城镇体系规划B、城市规划C、区域规划D、国土规划4、城市规划与其他规划的关系主要体现在( )与其他相关规划的关系上。
A、城市总体规划B、城市详细规划C、城市局部规划D、城市体系规划5、区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。
A、城市总体规划是区域规划的重要组成部分B、区域规划是城市总体规划的重要依据C、区域规划落实城市规划D、区域规划补充城市规划6、城市规划的主要任务不包括( )。
A、确定城市的规模和发展方向B、合理和有序的配置城市空间资源C、增强城市发展的可持续性D、实现城市的社会和文化发展目标7、城市规划的作用不包括( )。
2020年最新房地产估价师评估师考试题库 (独家)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。
A、取三者的平均值B、取三者的中间值C、任选其中之一D、在三者的基础上综合分析决定答案：D解析：D解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。
2．在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在()中进行的。
A.微观领域B.宏观领域C.物质生产领域D.非物质生产领域答案：A3．房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。
A.发明B.发现C.创造D.确定答案：B解析：B『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。
估价师运用估价的理论与方法，对房地产市场进行调查，模拟市场价格运行机制，通过科学的分析、测算和判断，发现或探测出房地产价值。
参见教材P7。
4．一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。
A.比售价优惠B.不如售价优惠C.与售价一样D.难以判定是否给予了优惠答案：A解析：A【解析】：将购房者作为投资者来看，每年收取净租金5000元/㎡，5年收清，投资收益率为8%，代入公式P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得出P=19963.55元/㎡，也就是说，按题意条件，该新建写字楼实际价值应为19963.55元/㎡，开发商推出的以租代售方案对购买者来说比售价优惠。
参见教材P1545．支票属于()。
A、商品证券B、货币证券C、资本证券D、实物证券答案：B解析：【正确答案】B【答案解析】本题考查的是证券的分类。
房地产估价师试题+答案
房地产估价师试题+答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
A、期中B、期初C、期末D、任意阶段正确答案：A2.估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。
A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%正确答案：C答案解析：年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命x100%=1/45x100%=2.22%特别注意的是,经济寿命以土地使用期限为准 ,题干中已建成5年,可加在土地使用期限上。
3.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。
按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C4.某居住用地的使用权为70 年,作为居住用地使用了10 年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40 年。
则该土地受让人的使用期限不得超过( )年。
A、70B、30C、40D、60正确答案：C5.建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。
A、指数调整法B、分部分项法C、工料测量法D、单位比较法正确答案：D6.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
2020年最新房地产估价师评估师考试题库 (精编版)
10．不仅是国家贸易和国际间其他经济往来的最后支付手段，也是 最重要的价值储藏手段描述的是()。 A、金融市场 B、资金市场 C、外汇市场 D、黄金市场 答案：D 解析：【正确答案】D 【答案解析】 本题考查的是黄金市场。黄金市场不仅是国家贸易和国际间其他经 济往来的最后支付手段，也是最重要的价值储藏手段。参见教材 P249。 11．普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部 职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司 向社会公众发行股票总数的()。 A、5% B、10% C、15% D、20% 答案：B 解析：【正确答案】B 【答案解析】 本题考查的是股票的基本分类。普通股票中的个人股包括内部职工 股和社会公众股。内部职工股是指股份有限公司内部职工认购的股 份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的 10%。参见教
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评卷 得分 人
三、判断题
30．合同双方约定工程总价 7500 万元。定金为主合同标的的 25%， 该定金条款无效。() 答案：× 31．更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。() 答案：√ 32．一个设项目需要征收的上地，应当根据总体设计一次申请批 准，不得化整为零。() 答案：√ 33．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。() 答案：√ 34．建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准，在用地 者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使 用权无偿交给土地使用者使用的行为。() 答案：× 35．在房地产丌发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的 合作关系。() 答案：√ 解析：：√ 36．城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为 兴办私人企业提出的。() 答案：× 解析：：× 37．《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁非住宅房屋造成停产、
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案( 附答案解析)
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：金融知识 (1)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：证券知识 (13)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：保险知识 (21)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：统计知识 (31)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：会计知识 (38)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：法律知识 (46)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：拍卖知识 (52)2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案：金融知识金融知识一、多项选择题1、关于信用的说法，正确的有( )。
A、信用只能采用货币借贷形式B、经济活动中的一种借贷行为C、以偿还和付息为条件的价值单方面让渡D、目前主要的信用形式是商业信用E、信用随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的2、间接融资的优点包括( )。
A、筹资可以积少成多B、安全性较高C、有利于筹集长期投资资金D、资金供求双方直接联系E、促进资金使用效率的提高2020年房地产估价师考试题库—网校课程3、下列属于支票特点的有( )。
A、在银行信用基础上产生，以存款为依据B、在银行信用基础上产生，以贷款为依据C、支票有效期短，见票即付D、签发支票金额，以贷款余额为限E、签发支票金额，以存款余额为限4、一般来说，信用卡的功能主要有( )。
A、转账结算功能B、储蓄功能C、汇兑功能D、消费贷款功能E、升值功能5、金融工具的一般特征包括( )。
A、偿还性B、可转让性C、安全性D、经济性E、决策参与性6、分业经营具有的主要优点包括( )。
A、有利于培养不同种业务的专业技术水平和管理水平B、为不同种业务发展创造一个稳定而封闭的环境C、为不同种业务发展创造一个稳定而封闭的环境D、分业经营有利于抑制金融危机的产生E、使商业银行、证券公司、保险公司和信托公司等金融机构优势互补7、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了( )的金融体制。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、选择题（每题1分，共10分）1. 房地产估价中，以下哪项不是估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 市场性原则D. 随意性原则2. 房地产估价中，土地使用权的剩余年限对房地产价值的影响是：A. 无影响B. 正相关C. 负相关D. 无关紧要3. 以下哪种方法不属于房地产估价常用的估价方法？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法4. 在房地产估价中，估价师需要考虑以下哪些因素？A. 地理位置B. 周边环境C. 房屋结构D. 所有上述因素5. 房地产估价报告中，估价结果的有效期限通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年6. 房地产估价中，土地的区位因素包括：A. 土地的自然条件B. 土地的交通条件C. 土地的规划用途D. 所有上述因素7. 房地产估价中，以下哪项不属于估价对象的法律属性？A. 所有权B. 使用权C. 收益权D. 租赁权8. 房地产估价中，估价师在进行估价时需要遵循哪些原则？A. 独立性原则B. 公正性原则C. 保密性原则D. 所有上述原则9. 房地产估价中，估价师在进行市场比较法估价时，需要选择的比较对象应具备哪些条件？A. 与估价对象类型相同B. 与估价对象地理位置相近C. 与估价对象交易时间相近D. 所有上述条件10. 房地产估价中，估价师在进行成本法估价时，需要考虑的成本因素包括：A. 土地成本B. 建筑成本C. 开发成本D. 所有上述成本二、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的和意义。
2. 列举并解释房地产估价中常用的三种估价方法。
3. 描述房地产估价报告的基本结构和内容。
4. 说明估价师在进行房地产估价时需要遵循的职业道德。
三、案例分析题（每题15分，共30分）1. 假设你是一名房地产估价师，受委托对一处位于市中心的商业地产进行估价。
该地产的建筑面积为1000平方米，土地使用权剩余年限为40年。
房地产估价师考试练习题(打印版)
房地产估价师考试练习题（打印版）一、单选题1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是：A. 成本法B. 收益法C. 投资法D. 替代原则2. 以下哪项不是房地产估价师在估价过程中应考虑的因素？A. 地理位置B. 建筑结构C. 建筑材料D. 估价师的个人偏好3. 房地产估价中，成本法的计算公式不包括以下哪项？A. 土地成本B. 建设成本C. 利润D. 土地使用权出让金4. 房地产估价中，收益法的计算公式为：A. 价值 = 收益 / 资本化率B. 价值 = 收益 * 资本化率C. 价值 = 收益 + 资本化率D. 收益 = 价值 / 资本化率5. 在房地产估价中，资本化率是指：A. 投资回报率B. 贷款利率C. 通货膨胀率D. 经济增长率二、多选题6. 房地产估价的基本原则包括：A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 可比性原则7. 以下哪些因素可能影响房地产的估价结果？A. 周边环境B. 政策变化C. 估价师的主观判断D. 房地产的物理状况8. 在房地产估价中，以下哪些属于估价的前提条件？A. 估价目的B. 估价时点C. 估价方法D. 估价报告的格式9. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价方法C. 估价结果D. 估价师的个人简历10. 以下哪些情况下需要重新估价？A. 房地产权属发生变化B. 房地产市场价格波动C. 房地产用途发生改变D. 估价报告的有效期已过三、判断题11. 房地产估价师在估价过程中，可以完全依据个人经验进行估价。
（对/错）12. 房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价值。
（对/错）13. 估价报告一旦完成，其估价结果就不可更改。
（对/错）14. 房地产估价中，土地使用权的出让金不计入成本法的计算公式中。
（对/错）15. 房地产估价师在估价时，应考虑到房地产的潜在价值。
（对/错）注：以上题目仅供参考，实际考试内容请以官方发布的考试大纲和指南为准。
房地产估价师考试练习题及答案实用三篇
房地产估价师考试练习题及答案实用三篇房地产估价师考试练习题及答案 1A.确定项目合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县__规划管理部门确定的宗地规划条件3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。
A.估价方法选用B.估价结果确定方式C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。
A.涉及贷款服务B.出现融资的内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.使用建筑设计效果图5.商品房销售中，禁止的行为包括( )。
A.返本销售B.__制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。
A.抵押权末登记的，按照债权先__偿B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的'，经过公证的优先清偿E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( )。
A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。
A.缓刑期未满的人员B.现职__C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。
A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场10.下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。
2020年房地产估价师考试真题
2020年房地产估价师考试真题1、（王）存量房的交易属于房地产的（） [单选题] *A. 一级市场B. 二级市场C. 三级市场(正确答案)D. 四级市场2、（王）房地产的需求者，即房地产购买人或承租人，属于房地产市场的哪个要素（） [单选题] *A. 市场主体(正确答案)B. 市场客体C. 交易对象D. 交易条件3、（王）以下哪些指标是反应房地产冷热程度的先导指标（） *A. 成交量B. 来访量(正确答案)C. 成交价(正确答案)D. 带看量E. 议价空间4、（王）以下关于住房商业贷款与住房抵押贷款说法正确的是（） [单选题] *A. 住房商业贷款与抵押贷款的借款人都已实际拥有房屋所有权B. 住房商业贷款用途很明确用于购买指定住房;而抵押贷款用途比较宽泛，可用于消费、企业经营、买房、理财等C. 住房商业贷款还款年限通常比住房抵押贷款还款年限长(正确答案)5、（王）以下关于等额本息还款方式说法错误的是（） [单选题] *A. 借款人每期还款金额都是相同的B. 还款压力较小，适合年纪较大临近退休的购房者(正确答案)C. 其他条件相同的情况下，整个贷款期限还款总金额比等额本金多D. 本金所占比例逐月递增;利息所占比例逐月递减6、（王）以下关于容积率说法错误的是（） [单选题] *A. 容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值B. 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标C. 对开放商来说容积率越高单位建筑面积土地成本越低D. 一个良好的多层居住小区，容积率不应超过5(正确答案)7、（王）李华想通过链家在水清一村购入一套住宅，经纪人王洪说该小区绿地率为35%，已知该小区总建筑面积43万平方米，绿地占地面积9万平方米，绿地投影面积13万平方米，请计算该小区的总占地面积（） [单选题] *A.25.71(正确答案)B.37.14C.15.05D.122.868、（王）李华购入一套新建商品房，合同约定面积为90平米，并支付了全部房款，取得不动产权证书后发现产权登记面积为88平米，经纪人钱多多说李华可以向法院请求解除合同，由开发商返还已付购房款及利息，因为实际面积与买卖合同约定不符，法院会予以支持（） [单选题] *A. 正确B. 错误(正确答案)9.（张）当经济过热时，物价上涨过快，此时国家会紧缩货币，提高利率。
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案一、单项选择题（共35 小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。
A. 各异性B. 适应性C. 相互影响性D. 专业管理依赖性3.下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A. 由专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的重要部分分配给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好4．假设银行一年期存款利率为2.28 ％，贷款利率为5.85 ％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6 ，则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42 ％B . 8.11％C . 8.13 ％D . 9.54％5. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。
A. 城市或区域产业结构与布局B. 人口数量与结构C. 土地资源状况D. 建筑技术进步6. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A. 房地产平均价格B. 房地产中位数价格C. 房地产价格指数D. 房地产同质价格7. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。
A. 向下B .平稳C .不稳定D .向上8. 在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。
A. 租金增长率上升B. 新增供给小于新增需求C. 新开工项目增加D. 租金增长率下降9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C. 建设阶段D. 租售阶段10. 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。
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2020房地产估价师考试基础练习题及答案单项选择题
【习题】写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。
(2014年真题)
A.市场租金水平的预测值
B.业主可接受的最低租金水平
C.市场租金的变化趋势
D.同类写字楼的平均租金水平
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。
在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平来确定一个基础租金。
参见教材P351。
【习题】关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是( )。
(2014年真题)
A.折让优惠是为了吸引潜在租户
B.折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支
C.折让优惠可以体现为业主给租户的优先承租权
D.折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。
折让优惠虽然能使租户节省写字楼的开支，但租约中规定的租金水平不会变化。
参见教材P354。
【习题】写字楼的可出租面积是指( )。
(2013年真题)
A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积
B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积
C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半
D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。
出租单元内建筑面积等于出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半，写字楼的可出租面积等于出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。
参见教材P350。
【习题】以下有关物业服务企业的说法不正确的是( )。
A.物业服务企业取得物业服务收入，应缴纳增值税
B.物业服务企业属于一般纳税人的，税率为6%
C.物业服务企业属于小规模纳税人的，征收率为3%
D.物业服务企业代收的水费、电费，也应缴纳增值税
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是收益性物业管理服务费用。
代收的各项费用，不计入销售额中，不需要缴纳增值税。
参见教材P375。
【习题】市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。
A.物业出租经营成本
B.业主希望的投资回报率
C.通货膨胀率
D.同类物业的市场供求关系
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是制定物业管理计划。
市场经济条件下，租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系决定。
参见教材P339。
【习题】某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100×
3%=96(万元)
净经营收入=有效毛收入-运营费用=96-60=36(万元)。
参见教材P366～367。
【习题】在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于( )。
A.交通的通达程度
B.物业的规模大小
C.人口的分布密度
D.居民的购买能力
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是零售商业物业分析。
在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。
参见教材P357。
【习题】下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。
A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。
净经营收入=有效毛收入-运营费用。
参见教材P367。
【习题】在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。
A.业主
B.承租人
C.物业服务企业
D.业主、承租人和物业服务企业共同
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。
通常业主要就某些标准化的装修项目支付一些费用。
参见教材P352。
【习题】某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。
有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=30×80%+2=26。
参见教材P367。
【习题】写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.净租金方式
D.基本租金方式
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。
毛租、净租两种方式。
净租包含经营费用，毛租不包含。