房地产市场年报-2020年重庆主城区房地产市场总结报告
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、 重庆市房地产市场供应分析二、 重庆市房地产市场需求分析三、 重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、 三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序 言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一） 土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
房地产市场报告 - 【锐理发布】2020年8月重庆房地产市场报告
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2020年10月重庆房地产市场研究报告
批准上市面积(万㎡)
销供比
2.0 1.8 1.6
1.4 1.2 1.0 0.9 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0
住宅供应：主城商品住宅供应量同比四升五降
• 绝对值来看，渝北区以90.7万㎡的供应面积遥遥领先其他各区；沙坪坝区以41.9万 ㎡的供应量位居第二；渝中区商品住宅供应量最低，不足1万㎡ ，为0.5万㎡。
去化周期(月)
12 10 7.2 8 6 4 2 0
去化周期：大渡口区去化周期仅5个月
• 截 止 2020年 10月 底 ， 渝 中 区 去 化 周 期 最 长 ， 高 达 21.4个 月 ，
但 库 存 量 最 少 ， 仅 31.6万 ㎡ ； 其 次 为 南 岸 区 ， 去 化 周 期 为 14.1
住宅供应：供应量同环比均小幅上涨
• 2020年10月，住宅供应面积237.3万㎡，环比上升5.5%， 同比上升2.9%。
• 市场供应环比持续增加，市场需求持续释放，销供比为0.9。
2018年10月-2020年10月重庆主城区住宅月度供应量及销供比
450 400 350 300 250 200 150 100
巴南区
30% 25% 20% 15% 10%
5% 0% -5%
去化周期：去化周期降至7.2个月
• 截 止 2020年 10月 底 ，重 庆 主 城 区 商 品 住 宅 库 存 1351.7万 ㎡，同比增长15.4%。
• 去化周期为7.2个月，较上月缩短0.1个月。
1600 1400 1200 1000
低
低
0.7%
50-60
价
面 积 段
中 高
0.9%
4.7% 10.9% 31.0%
(年度报告)重庆主城房地产市场总结报告
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD前言本月重要资讯政策法规类春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、8.5折商贷利率优惠强势助力2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。
一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。
广州、深圳全面叫停房地产众筹业务，抑制投资投机性炒房2016年3月以来，深圳、北京、上海等一线城市陆续对“首付贷”业务展开排查、清理到禁止的措施，演变到4月深圳、广州已全面叫停房地产众筹业务。
可从两点来看，一是目前房地产众筹处于发展初期，法律法规尚待出台，存在非法集资、助推炒房之嫌，会加剧楼市投资、投机行为；二是今年一线城市火热，价格上涨，需要稳定楼市，当下未来稳房价及去库存政策将并存。
国土资源部出台“新十条”，保障新型城镇化用地需求，有效期5年国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》。
一、调总规、倾计划，各级土地利用总体规划调整完善，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，超大和特大城市中心城区原则上不安排；二、保住房、施双控，库存压力过大城镇减少或停止商品住房供地，去库存成效突出城镇增加住宅用地供应；三、低效用地再开发；四、推改革、简审批。
财政部明确契税、房产税等“裸价”计税，房地产交易环节税负降低4月25日，财政部、国家税务总局联合印发《关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》明确，计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税；个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
2020年12月重庆房地产市场快报(年报)
拿地金额 (亿元)
92.95
楼面均价 (元/㎡)
3477
2 融创中国
6
3
金龙城市建 设
4
4 香港置地
1
149.86 133.51
17.4
32.95 25.07 24.6
2198 1877 14141
5
万科
2
55.39
24.24
4376
6 上海竹胜园
2
53.7
21.6
4022
7 红星地产
2
267.33
拿地金额 (亿元)
92.95
楼面均价 (元/㎡)
3477
2 融创中国
6
3
金龙城市建 设
4
4 红星地产
2
重庆市涪陵
5 区新城区开
9
发
6
万科
2
149.86 133.51 79.15 67.41 55.39
0%
商办用地 住宅用地
19-12 15.8 84.2
20-01 1.4 98.6
20-02 11.3 88.7
20-03 20.5 79.5
20-04 7 93
20-05 11.3 88.7
20-06 21.1 78.9
20-07 7.3 92.7
住宅用地 商办用地
20-08 3.7 96.3
20-09 7.2 92.8
20-10 22.4 77.6
20-11 12.1 87.9
20-12 20.2 79.8
整体市场|成交结构
2020年1-12月，重庆市共成交各类用地1318宗，共计10700.73万㎡，同比增长11.3%。其中，成交住宅用地443宗，共计5155.79万㎡，同 比增长8.57%；商办用地225宗，共计831.12万㎡，同比增长27.48%。2020年12月，重庆市累计成交各类用地299宗，共计3057.22万㎡，环 比增长266.83%，同比增长37.67%。其中，成交住宅用地94宗，共计1203.53万㎡，环比增长135.7%，同比增长24.77%；商办用地52宗，共 计303.72万㎡，环比增长333.57%，同比增长67.32%。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
2020年重庆主城区商品房市场总结分析报告(精品)
月均供应2 0 9 .3 6 万 ㎡ ㎡
月 均 供 应 1 6 2 .2 9 万
商品住宅销售面积进一步减少
• 2 0 2 0 年，重庆中心城区商品住宅销售面积1 9 5 0 .5 万㎡，同比下降1 4 .6 2 % ，二季度市场逐渐 复苏，之后保持平稳发展，年底冲量出现翘尾现象。2 0 2 0 年商品住宅整体销售面积的减少一 是疫情的影响，二是供应的大幅下降伴随着市场预期的调整。2 0 2 0 年商品住宅平均销供比 .00，供需两端整体呈现平衡状态。
月均供应262.33万㎡
月均供应2 3 9 .7 0 万 ㎡
商品房销售面积同比下滑近一成
• 2 0 2 0 年，重庆中心城区商品房销售面积2 5 1 1 .5 9 万㎡，同比下降9 .3 0 % 。今年商品房销售量下 滑一是上半年受影响成交大幅减少，二是市场需求受前几年大量消耗呈现整体减少态势。
• 2 0 2 0 年中心城区商品房整体供过于求，平均销供比为0 .8 7 。除2 月停工停产导致几乎无供应， 3 月复工复产后需求积压且供应少，市场出现供不应求的表象，以及5 月土地市场回暖反射到房地 产市场出现阳春乍现，其余各月销供比均小于1，市场需求量趋稳。
住宅新增供应同比降幅扩大
• 2 0 2 0 年，重庆中心城区商品住宅总体新增供应1 9 4 7 .4 7 万㎡，同比降幅扩大至2 2 .4 8 % 。月均 供应面积由209.36万㎡下降至162.29万㎡，跌破2 0 0 万㎡。具体来看，上半年各月供应量均低 于2 0 0 万㎡，下半年供应量有所增加。全年供应最高峰在四季度，1 0 月和1 2 月单月供应超2 3 0 万㎡。2 月为供应最低点，供应面积不足4 万㎡。商品住宅出清周期在2 0 2 0 年前四月短暂攀升， 后快速回落，年底降至最低点6.79个月，较去年同期的7.13个月缩短0.34个月。
2020年4月重庆房地产市场总结
12
PART 2 楼市表现
市场回顾（商品房）
市场进一步恢复，但上涨动力较弱，供销涨幅低于预期，政策性备案下降，价格结构性回升。
降息
央行：1年期LPR下调20个基点至3.85% 5年 期以上为4.65%
定向降准
增加中小银行的资金实力，扩大涉农、外贸和受疫 情影响较严重产业的信贷投放，共释放长期资金约 4000亿元。
一是“降息通道”下，未来LPR仍有进一步下行空间； 二是多措并举降低实体经济融资成本； 三是非对称下降强调“房住不炒”。
2020年3月CPI同比上涨4.3% 涨势回调
一季度GDP呈现负增长 “三驾马车”指标逐渐回升
2020年4月PMI指数为50.8% 保持回升势头
10
重点规划信息
重磅规划！ 近期重庆重大规划利好繁多，积极促进成渝协作，并在科学城等方面规划取得新进展，将助力重庆
高力质。重3量4庆个发展北重，为碚点城市经济注能2，0城3市5积年极加前大基建投入，《推促进重进区域庆西间联市部动，提升城市6提地价号值升区增线长成双潜支渝城线
70 158 197 344 488 227 288 235 265 304 400 321 374 273 230 439 385 361 217 285 268
0
8500
18'04 18'05 18'06 18'07 18'08 18'09 18'10 18'11 18'12 19'01 19'02 19'03 19'04 19'05 19'06 19'07 19'08 19'09 19'10 19'11 19'12 20'01 20'02 20'03 20'04
【市场】重庆市2020年第三季度房地产信息简报
重庆市2020年第三季度房地产信息简报一、城市宏观经济指标二、区域政策三、土地整体市场情况2020年1-9月，重庆市以住宅用地成交为主，占比88.7%，其次，商办用地成交占比11.3%。
2020年9月，重庆市以住宅用地成交为主，占比92.1%，比去年同期上升0.2个百分点。
供应量：2020年1-9月，重庆市共推出各类用地962宗，共计7238.69万㎡，同比增长4.5%。
其中，推出住宅用地357宗，共计4020.15万㎡，同比增长7.05%；商办用地159宗，共计504.73万㎡，同比增长13.47%。
2020年9月，重庆市累计推出各类用地149宗，共计920.34万㎡，环比减少3.86%，同比增长16.77%。
其中，推出住宅用地48宗，共计543.57万㎡，环比减少13.07%，同比增长18.27%；商办用地24宗，共计43.24万㎡，环比增长3.86%，同比减少34.59%。
成都土地市场推出情况（按规划建面）成交量:2020年1-9月，重庆市共成交各类用地817宗，共计6092.02万㎡，同比增长5.49%。
其中，成交住宅用地285宗，共计3204.54万㎡，同比增长12.95%；商办用地129宗，共计403.13万㎡，同比增长12.36%。
2020年9月，重庆市累计成交各类用地116宗，共计678.5万㎡，环比减少14.67%，同比增长14.57%。
其中，成交住宅用地32宗，共计390.51万㎡，环比减少20.04%，同比增长35.78%；商办用地17宗，共计30.79万㎡，环比增长62.38%，同比减少5.69%。
成都土地市场成交情况（按规划建面）成交均价：2020年1-9月，重庆市共推出土地规划建面7397.31万㎡，成交6215.61万㎡，成交楼面均价1990元/㎡。
2020年9月，共推出土地规划建面973.61万㎡，成交708.08万㎡，同比增长19.03%，成交楼面均价2110元/㎡，同比增长29.0%。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最新的数据和调研结果，我们对重庆房地产市场进行了全面的分析。
以下是我们对该市场的观察和评估：1. 市场概况：重庆房地产市场在过去几年里一直保持着稳定增长的势头。
随着国内整体经济的发展和城市化进程的加速，重庆成为了一个热门的房地产投资目的地。
该市场具有较高的投资价值和潜力。
2. 供求关系：在重庆，房地产市场供不应求。
由于人口流入和城市更新计划的推动，需求持续增加，而供应相对有限。
因此，房地产价格保持较高水平。
3. 购房政策：政府近年来出台了一系列政策来控制房价上涨，以确保市场稳定。
这些政策包括限制购房资格、提高首付比例、严格审查房贷申请等。
这些措施在一定程度上有效地控制了市场过热。
4. 市场结构：重庆房地产市场呈现出较高的集中度。
几家大型开发商垄断了市场，并且他们在市场中占据着较大的份额。
这种市场结构导致了市场的不稳定性，因为这些大型开发商的决策和行动会对整个市场产生较大影响。
5. 区域差异：重庆市房地产市场存在明显的区域差异。
主城区的房价较高，供需关系紧张；而郊区的房价相对较低，市场较为冷清。
投资者需要根据自身需求和预算来选择合适的投资地点。
6. 风险提示：重庆房地产市场也存在一定的风险。
政策风险、市场波动风险、信贷政策收紧风险等都需要投资者关注。
另外，房地产市场过度投资也可能导致市场泡沫，需要警惕。
总结起来，重庆房地产市场具有较高的投资价值和潜力。
然而，投资者需要密切关注政策变化、市场风险以及区域差异等因素，以制定合理的投资策略。
同时也需要注意房地产市场的长期发展趋势，以避免可能的风险和泡沫。
继续写相关内容，1500字7. 市场需求: 重庆作为中国内陆城市之一，大量的人口流入和城市化进程的加速，使得房地产市场的需求持续增长。
市民对于住房改善、投资需求的增加，都对房地产市场的需求产生了推动作用。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，人们对于房屋的品质、功能以及生活品质的需求也在不断提升。
2020年重庆房地产市场调查分析
(市场分析)2020年重庆房地产市场调查分析(总82页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--重庆房地产市场调查分析第一章重庆市社会经济概况一．地理环境和居住结构分析（一）地理环境分析重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。
重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。
地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。
辖区拥有万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。
独特的地形，造就了重庆是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。
城市不是放射型发展，而是组团式建设。
各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。
（二）居住结构分析由于交通的不便利，致使重庆的区域居住比较有本地特色。
市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。
据调查，重庆人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。
在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。
在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来重庆人心目中的“高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。
虽然，重庆没有上海原来“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的居住结构趋向，但由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不易发生重大变化。
随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交通的改善以及全市性优秀住宅小区建设，在居住结构中南岸和北部新城的比重已有较大提高，逐步形成了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新城四分天下的格局。
二．经济发展状况（一） GDP 持续稳定增长，为房地产发展提供良好外部环境1995年至2003年间，在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，重庆市经济发展快速平稳，全市GDP 由1995年的亿元增加到2003年的亿元，增加了亿元，按可比价格计算，比2002年增长%，增幅高于上年个百分点，是重庆成立直辖市七年来经济增长较快的一年。