江西省2017年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试题

江西省2017年土地估价师《管理法规》：基本条文总则考

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】

A：100

B：77

C：63

D：42

E：时间因素

2、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

3、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数

B．强度相对指数

C．结构相对指数

D．比较相对指数

4、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

A：土地面积

B：地质条件

C：土地位置

D：土地条件

E：时间因素

5、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名

B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名

C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名

D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名

6、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋转

D：向右旋转

E：土地

7、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：1724

B：1806

C：1910

D：2000

E：时间因素

8、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益．(2000年真题)

A：货币形式

B：实物形式

C：地价形式

D：地租形式

E：合法性

9、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅．(2002年真题)

A：统计

B：分析

C：比较

D：选择

E：合法性

10、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。

A：气候、地貌

B：水文、土壤

C：植被、矿藏

D：产业结构、投入水平

E：35％～50％

11、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】

A：标准宗地

B：待估宗地

C：类似宗地

D：比较宗地

E：时间因素

12、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。

A．土纲

B．土种

C．土类

D．土属

13、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

14、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：时间因素

15、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：时间因素

16、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益

B．替代

C．贡献

D．变动

17、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：一般因素

B：个别因素

C：区域因素

D：特殊因素

E：时间因素

18、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。

A.2743 

B.2744 

C.2746 

D.2749

19、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。