住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010

合集下载

DGJ32TJ103-2010_住宅工程质量分户验收规程[1]

3 基本规定
3.0.1 分户验收的条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量； 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3 工程质量控制资料完整； 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 有关安全和功能的检测资料应完整。
3.0.2 分户验收前的准备工作： 1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行
技术交底； 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验
的准备工作； 4 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、
线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
沈中标陈刚姚启玉王鸣军王敬东胡小林沈北安王理军付江波成向权路宏伟蒋礼兵洪延源于荣淼夏海峰李光华陈慧宇王祥李勇智审查人：
2
目录
1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.3木、竹楼地面面层…………………………………………………….. 4.4室内楼梯……………………………………………………………… 5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………. 6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………….. 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程…………………………………………………………………

江苏省住宅工程质量分户验收规程 DGJ TJ

江苏省工程建设标准DGJ

J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of

Housing Engineering

2010年5月14日发布 2010年7月1日实施

江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1 总则.................................................................

2 术语.................................................................

3 基本规定.............................................................

4 室内地面.............................................................

4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）.......................

4.2 板块楼地面面层.................................................

4.3 木、竹楼地面面层................................................

4.4 室内楼梯.......................................................

江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32TJ103-2010

江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of

Housing Engineering

2010年5月14日发布2010年7月1日实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1 总则 (2)

2 术语 (2)

3 基本规定 (3)

4 室内地面 (4)

4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)

4.2 板块楼地面面层 (4)

4.3 木、竹楼地面面层 (5)

4.4 室内楼梯 (5)

5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)

5.1 室内墙面 (6)

5.2室内顶棚抹灰 (7)

6 空间尺寸 (8)

7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 (9)

7.1 门窗工程 (9)

7.2 护栏和扶手工程 (10)

7.3 玻璃安装工程 (10)

7.4 橱柜工程 (10)

8 防水工程 (11)

9 给排水工程 (12)

9.1 给水管道安装工程 (12)

9.2 排水管道安装工程 (12)

9.3卫生器具安装工程 (13)

10 室内采暖系统 (14)

11 电气工程 (15)

12 智能建筑 (17)

13 通风与空调工程 (18)

14 其他 (18)

15 分户验收的组织及程序 (19)

附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (20)

表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (20)

表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (21)

江苏省住宅工程质量分户验收规程(DGJ32J103-2010)(表A.0.2)自动计算,不合格数据显色(原创)

序号

L1-1L1-2L2-1L2-2

最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差卧室127403366346627562757275627532749337033733469346317873-36卧室22740325142662737273527442742274532353256427342635

10-1621

710书房274027662466273927242740273327482762276524712468-1624-4353客厅2710726639662726271727282725271672657257395739631812-98-96客厅

2710726639662726271727282725271672657257395739631812-9

-9

表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、厨柜工程、

防水工程验收记录表

单位工程名称验收部位（房号）

房间

编号

净高推定值（mm）长宽推定值（mm）实测值（mm）

净高

净开间净进深

套型示意图、标注房间编号附后

室内空间尺寸测量示意图计算值（mm)

现场检查项目

质量要求

质量验收记录

护栏和扶手

护栏和扶手的造型、尺寸、

高度、栏杆间距和安装位置

第7.2.1条

2、落地门窗、玻璃隔断的

安全措施。第7.3.2条

3、玻璃观感质量

第7.3.3条9厨柜工程

1、厨柜安装第7.4.1条8玻璃安装

1、玻璃的品种、规格、尺

寸、色彩、图案和涂膜朝向。

第7.3.1条2、厨柜观感质量第7.4.2条10

防水工程

外墙外墙防水第8.0.1条外窗

江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32J103-之令狐文艳创作

江苏省工程建设标准DGJ

令狐文艳

J11638-2010 DGJ32/J103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Qualityof

Housing Engineering

2010年5月14日发布 2010年7月1日发布

江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1 总则1

2 术语1

3 基本规定2

4 室内地面4

4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4

4.2 板块楼地面面层4

4.3 木、竹楼地面面层4

4.4 室内楼梯5

5 室内墙面、顶棚抹灰工程5

5.1 室内墙面5

5.2室内顶棚抹灰6

6 空间尺寸错误!未定义书签。

7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程7

7.1 门窗工程7

7.2 护栏和扶手工程8

7.3 玻璃安装工程8

7.4 橱柜工程9

8 防水工程9

9 安装工程10

9.1 给水管道系统安装工程10

9.2 排水管道安装工程11

9.3卫生器具安装工程12

10 室内采暖系统安装12

11 电气工程13

12 智能建筑14

13 通风与空调工程15

14 其他16

15 分户验收的组织及程序16

附录A住宅工程质量分户验收记录表17

表 A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表17

表 A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表18

表 A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、19

通风与空调工程验收记录表19

表A.0.4 其他部位验收记录表20

附录B 住宅工程质量分户验收汇总表21

排气道、通风道高度的规范要求

关于排气道、通风道高度的规范要求

我站在日常工程质量监督中，特别是住宅工程监督过程中，发现相当多工程屋面排气道、烟道等设置位置及出屋面高度错误，现场了解发现相当多参建单位对此方面规范要求模糊，概念不清，而查阅有关图纸也是标注不详。2010版江

苏《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010中对排水通气管出屋面高度有明确要求，但烟道出屋面高度未做明确。现将有关规范要求整理，供参建单位工程技术人员参考。

1、各图审机构审查时参照的《全国民用建筑工程设计技术措施09版》：第11.2.9条规定了出屋面高度“当住宅有退台或上人屋面时，排气道和通风道应

高出屋面2m并避开同层所开启的门窗，以免烟气回窜入室”；

2、另外，《措施》11.2.6条，对坡屋面的排气管及通风道的高度也做了非常具体的规定。

管道距屋脊小于1.5米，高处屋脊0.6米

1.5-3.0米，高出屋脊，且伸出屋面高度不小于0.6米

大于3.0米，管道顶部同屋脊连线与水平线夹角不大于10度，且伸出屋面

高度不小于0.6米。

此外，《民用设计通则＞GB50352-2005第6.14条也有类似规定:

&■ U* 4烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应很据屋面形式、排岀口周围遮拦度、距离和积雪探度确定。平屋面伸出高度不得小于6 GQ血且不得低于女儿墙的高度。坡屋面伸出f 符合下列规定：

1烟道和通风道中心钱距屋脊小于55时，应高出屋脊0・GG JU

2烟道和通风道中心銭距屋奋1.前〜乳00血时，应高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于6 60m；

江苏省住宅工程质量分户验收规程_JTJ

江苏省工程建设标准DGJ

J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of

Housing Engineering

2010年5月14日发布2010年7月1日实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1 总则......................................................................

2 术语......................................................................

3 基本规定..................................................................

4 室内地面..................................................................

4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） .............................

4.2 板块楼地面面层.......................................................

4.3 木、竹楼地面面层......................................................

4.4 室内楼梯.............................................................

住宅建筑工程质量分户验收规程__DGJ32J103-

- -

江省工程建立标准DGJ

J11638-2010 DGJ32/J103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Qualityof

Housing Engineering

2010年5月14日发布2010年7月1日发布

省住房和城乡建立厅审定发布

1 总那么2

2 术语2

3 根本规定3

4 室地面4

4．1普通水泥楼地面〔混凝土、水泥砂浆楼地面〕4

4.2 板块楼地面面层4

4.3 木、竹楼地面面层4

4.4 室楼梯5

5 室墙面、顶棚抹灰工程6

5.1 室墙面6

5.2室顶棚抹灰7

6 空间尺寸8

7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程9

7.1 门窗工程9

7.2 护栏和扶手工程10

7.3 玻璃安装工程10

7.4 橱柜工程10

8 防水工程11

9 安装工程12

9.1 给水管道系统安装工程12

9.2 排水管道安装工程12

9.3卫生器具安装工程13

10 室采暖系统安装14

11 电气工程15

12 智能建筑17

13 通风与空调工程18

14 其他18

15 分户验收的组织及程序19

附录A住宅工程质量分户验收记录表20

表A.0.1 室地面、室楼梯、室墙面、室顶棚抹灰、门窗验收记录表20

表A.0.2 室空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21 表A.0.3 给排水工程、室采暖系统、电气工程、智能建筑、22

通风与空调工程验收记录表22

表A.0.4 其他部位验收记录表23

附录B 住宅工程质量分户验收汇总表24

附录C住宅工程质量分户验收合格证25

江苏省《住宅工程质量分户验收规程》土建

不符合要求项目的处理
1、影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时,必须进行返修或返工.
2、返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求.
3、当返修或返工确有困难：如层高低于本规程的规定,无法整改,给了一个验收的出路.是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可
4、取消了原规则建设单位应书面通知住户的条款.只是在条文说明中作了说明,建议当出现此种情况时,建设单位应在售房时或交房时还应书面告知住户.使住户对住宅具有知情权,是维护住户合法权益的一种方式.
单元 5、地下室的每个单元或每个分隔空间为一个
检查单元
6、建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌
应责任主体将质量设置在铭牌上,尺寸未作规定
基本规定
3.0.3分户验收人员的条件
1、建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；
2、施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；
应进行验收和质量控制,不作为分户验收内容, 但作为分户验收的前提条件.
基本规定
3.0.2分户验收前准备工作
1、建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底；
2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格；
3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水淋水试验的准备工作；
3、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员.

住宅工程质量分户验收规程

江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of

Housing Engineering

2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1 总则

1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，

制定本规程。

1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部

分的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、

行业和江苏省现行标准规范的规定。

2 术语

2.0.1 住宅工程质量分户验收acceptance for unit quality of housing engineering

住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位，主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2 推算值presumed value

根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

2.0.3 偏差deviation

实测值与推算值之差；

2.0.4 极差extreme error

同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。

2.0.5 分户验收检查单元check unit of house to house acceptance

分户验收过程中划分的最小检查单位。

排气道、通风道高度的规范要求

关于排气道、通风道高度的规范要求之邯郸勺丸创作我站在日常工程质量监督中，特别是住宅工程监督过程中，发现相当多工程屋面排气道、烟道等设置位置及出屋面高度错误，现场了解发现相当多参建单位对此方面规范要求模糊，概念不清，而查阅有关图纸也是标注不详。2010版江苏《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010中对排水通气管出屋面高度有明确要求，但烟道出屋面高度未做明确。现将有关规范要求整理，供参建单位工程技术人员参考。

“当住宅有退台或上人屋面时，排气道和通风道应高出屋面2m，并避开同层所开启的门窗，以免烟气回窜入室”；

2、另外，《措施》11.2.6条，对坡屋面的排气管及通风道的高度也做了非常具体的规定。

大于3.0米，管道顶部同屋脊连线与水平线夹角不大于10度，且伸出屋面高度不小于0.6米。

此外，《民用设计通则>GB50352-2005第6.14条也有类似规定：

上述要求应适用于各类民用建筑，包含住宅工程。

3、《苏J19-2009 住宅烟气集中排放系统》规定了“对于平屋面采取盖板时。风帽的底部隔板下端距屋面高度不该小于600并应高出女儿墙300”（见下图示标注尺寸）。

4、关于排水通气管出屋面高度，江苏的《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010第9.2.1条第7款规定：1）通气管应高出屋面300mm；

2）在通气管出口4米范围内有门、窗时，通气管高度应高出门、窗顶600mm或引向没有门、窗一侧；

3）上人屋面通气管高度应高出屋面2米。

该项要求应在住宅工程质量控制中严格落实。

DGJ32 TJ103-2010_住宅工程质量分户验收规程

江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
质量要求
检查方法使用工具检查数量
说
明
6
对高层建筑的定义：（1）高层民用建筑防火规范（GB50045-95） 1.0.3.1 十层及十层以上高层建筑中明的居住建筑（包括：首层设置商业服务网点的住宅）；设排水塑料管建筑高度超过24m 应按设计要求观察、尺量及全数 1.0.3.2 的公共建筑。检查手扳检查设置阻火圈或（2）高层建筑内明敷管道当防火套管。设计要求采取防止火灾贯穿措施时应符合下列规定：立管管径大于或等于110mm 时在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于500mm的防火套管
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
质量要求
检查方法使用工具检查数量
说
明
5
生活污水管道上设置的检查口或观察、尺量及手扳清扫口应符合要检查求。
《江苏省住宅设计标准》 DGJ3226-2006 10.2.14 住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设在下一层的套内空间时，其清全数扫口应设于本层，并应进行夏检查季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。 10.2.15 住宅卫生器具排水管穿越楼板进入下层非本套住户套内空间的管道上下不得装门弯、堵头、检查口等配件。

江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32TJ103-2010

江苏省工程建设标准DGJ

J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of

Housing Engineering

年月 日发布 年月日实施

江苏省住房和城乡建设厅

审定发

布

总则  术语  基本规定  室内地面  ．普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）   板块楼地面面层   木、竹楼地面面层   室内楼梯  室内墙面、顶棚抹灰工程   室内墙面  室内顶棚抹灰  空间尺寸  门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程   门窗工程   护栏和扶手工程    玻璃安装工程    橱柜工程   防水工程   给排水工程    给水管道安装工程    排水管道安装工程   卫生器具安装工程    室内采暖系统    电气工程    智能建筑    通风与空调工程    其他  

2019-2020年江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010(1).doc

江苏省工程建设标准DGJ

J11638-2010 DGJ32/J103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of

Housing Engineering

2010年5月14日发布2010年7月1日发布

江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1 总则 (2)

2 术语 (2)

3 基本规定 (3)

4 室内地面 (4)

4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4)

4.2 板块楼地面面层 (4)

4.3 木、竹楼地面面层 (4)

4.4 室内楼梯 (5)

5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)

5.1 室内墙面 (6)

5.2室内顶棚抹灰 (7)

6 空间尺寸 (8)

7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)

7.1 门窗工程 (9)

7.2 护栏和扶手工程 (10)

7.3 玻璃安装工程 (10)

7.4 橱柜工程 (10)

8 防水工程 (11)

9 安装工程 (12)

9.1 给水管道系统安装工程 (12)

9.2 排水管道安装工程 (12)

9.3卫生器具安装工程 (13)

10 室内采暖系统安装 (14)

11 电气工程 (15)

12 智能建筑 (17)

13 通风与空调工程 (18)

14 其他 (18)

15 分户验收的组织及程序 (19)

附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (19)

表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (19)

表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表20 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22)

江苏省住宅工程质量分户验收规程--DGJ32J103-2010(1)

江苏省工程建设标准DGJ J11638—2010 DGJ32/J103—2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of

Housing Engineering

2010年5月14日发布 2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1 总则 (2)

2 术语 (2)

3 基本规定 (3)

4 室内地面 (4)

4．1普通水泥楼地面(混凝土、水泥砂浆楼地面) (4)

4。2 板块楼地面面层 (4)

4.3 木、竹楼地面面层 (4)

4.4 室内楼梯 (5)

5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6)

5.1 室内墙面 (6)

5。2室内顶棚抹灰 (7)

6 空间尺寸 (8)

7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9)

7.1 门窗工程 (9)

7。2 护栏和扶手工程 (9)

7.3 玻璃安装工程 (10)

7。4 橱柜工程 (10)

8 防水工程 (11)

9 安装工程 (12)

9。1 给水管道系统安装工程 (12)

9.2 排水管道安装工程 (12)

9。3卫生器具安装工程 (13)

10 室内采暖系统安装 (14)

11 电气工程 (15)

12 智能建筑 (17)

13 通风与空调工程 (18)

14 其他 (18)

15 分户验收的组织及程序 (19)

附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (19)

表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (19)

表A。0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (20)

江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32J103-之欧阳法创编

江苏省工程建设标准DGJ

J11638-2010 DGJ32/J103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Qualityof

Housing Engineering

2010年5月14日发布 2010年7月1日发布

江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1 总则2

2 术语2

3 基本规定3

4 室内地面4

4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4

4.2 板块楼地面面层5

4.3 木、竹楼地面面层5

4.4 室内楼梯6

5 室内墙面、顶棚抹灰工程6

5.1 室内墙面6

5.2室内顶棚抹灰8

6 空间尺寸错误!未定义书签。

7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程9

7.1 门窗工程9

7.2 护栏和扶手工程10

7.3 玻璃安装工程10

7.4 橱柜工程11

8 防水工程11

9 安装工程12

9.1 给水管道系统安装工程12

9.2 排水管道安装工程13

9.3卫生器具安装工程14

10 室内采暖系统安装15

11 电气工程15

12 智能建筑17

13 通风与空调工程19

14 其他19

15 分户验收的组织及程序20

附录A住宅工程质量分户验收记录表21

表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表21

表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表22

表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、23

通风与空调工程验收记录表23

表A.0.4 其他部位验收记录表24

附录B 住宅工程质量分户验收汇总表25