必胜客房产技术条件

附件六：房产技术条件-（汇泉路PHDI）

甲方向乙方无偿提供下述双方同意的技术房产条件，甲方应保证乙方可以方便地进行以下设施的安装、清淘、检查、维修等，（除不文明施工造成外）如有邻里纠纷或投诉，由甲方负责协调。

1、供电：

由甲方无偿提供380/220V、50HZ、250KW供电量至该房产供乙方使用,电缆选用YJV4*240+1*120，或在电缆面积不小于上述情况下可提供两根等径电缆一路入户。甲方在甲方配电柜内无偿提供500A的空气开关1组及供乙方单独使用。甲方把电缆接至乙方指定位置吊顶上方再预留6米。电缆预留具体位置图在双方交接场地时由乙方工程师提供。上述工程甲方应在场地移交后20天内完成，并交付乙方使用。乙方在乙方租赁区域内自设配电室和计量电表，(计量电表统一为预付费，电表安装由甲方负责，施工费用甲方承担)，配电箱内总闸以后的线路，设备和开关由乙方维修，总闸以前的线路和设备由甲方维修。电费（含施工期电费）按当地电业部门规定的标准计收。

2、供水：

甲方应在乙方进场15日内（大约在11月中旬）无偿将上水管线提供到乙方租赁区域内的指定位置，并需满足：日供水指标不小于30吨；供水压力不小于0.20MPa；管径不小于DN50mm、材质符合国家标准，并保证每天24小时连续供水。乙方在乙方租赁区域内自设总阀门和计量水表(计量水表统一为预付费水表，并由甲方指定品牌及型号)，总阀门以后的管路由乙方维修，总阀门以前的管路由甲方维修。水费按当地政府规定的标准计收。用水指标（如需办理）由甲方负责办理。甲方提供的供水出水水质应符合生活用水的国家标准。

在开业期间如因市政供水部门原因（甲方需提供充分的证明）造成乙方停水或水量不足则甲方不需承担因此可能给乙方造成的损失，但甲方有责任尽快解决上述问题。

3、结构：

甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：厨房区、卫生间区域设计活荷载不小于450KG/M2,用餐区不小于250KG/ M2；如不能达到此要求，由甲方对原结构进行加固并承担相关设计和施工费用。甲方同意乙方按需要新设楼梯及货梯，并承担由此引起的原结构改造加固费用；乙方承担楼板开洞及楼梯施工费用。甲方需保证乙方楼梯及货梯开洞区域无任何管线及设备，若交接现场时有管线及设备妨碍楼梯、货梯安装，由甲方负责无偿调整改造管线。乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求（不小于260KG/ M2），由甲方对屋面进行加固。

以上内容若需要取得原设计公司的同意、或需要由原设计公司做设计变更出具设计图纸等，则其相关手续及费用由甲方承担。

4、卫生间及污水排放：

甲方同意乙方在租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域内乙方指定位置（乙方卫生间区域），另一端与化粪池相联。甲方保证该管线畅通，管径不小于DN150MM，并应于乙方进场后10日内提供到位，甲方应保证该管路的技术可行性及合法性。乙方租赁区域以外的管路由甲方维修，乙方租赁区域以内的管路由乙方维修。

排水管线的设置甲方保证日后不会引发环保争议，如有争议，甲方负责协调。

5、隔油池及厨房废水排放：

排水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域内的乙方指定位置（乙方厨房区域），另一端与隔油池相联，并保证该管线畅通，管径不小于DN150 MM，并应于乙方进场后10日内提供到位，甲方应保证该管路的技术可行性及合法性。乙方租赁区域以外的管路由甲方维修，乙方租赁区域以内的管路由乙方维修。

甲方同意乙方池后管线走向，并保证日后不会引发环保争议，如有争议，甲方负责协调。

6、排烟及空调：

甲方为乙方提供技术上可行的排烟管道及空调冷媒管（管道内径截面一般为1000MM*800MM）路径供乙方敷设排烟管道及空调冷媒管，此管井施工需要由甲方在乙方房产交接前完成。排烟管道位置现场确定在2/D轴排油烟井，空调冷媒管位置现场确定在2/D轴排烟补风井，并提供技术上可行的位置（现场确定的位置是五层屋面，乙方租赁区域投影范围以内）供乙方安设排烟风机、空调室外机、油烟净化器和设置降噪装置及设施，面积不小于30平米。如甲方要求乙方与其他业户或甲方本身共用排烟管道，应向乙方提供共用管道中的排烟户组成及各自排烟量，上述组成及排烟量发生变化时，甲方应及时通知乙方，并保障乙方在共用管道中所占的排烟量指标（一般为12000立方米/小时）不受影响。房东负责共用烟道的施工、运行及后期维修保养工作。

乙方的排烟系统的排放必须符合相关规范及政府相关规定。甲方承诺对该区域有使用支配权，并保证乙方空调外机及排烟设备外机的安放位置不导致争议及符合当地环保要求，并为乙方的维修提供方便。

在租赁期内，因甲方原因造成乙方的空调室外机、排烟管道、管线井等位置变动而产生的一切相关费用，均由甲方承担。

7、新风、排风：

甲方同意乙方在租赁区域的外墙按需要设置乙方新风口及排风口。（甲方同意幕墙玻璃、石材等开洞加设新排风百叶）

8、消防工程：

甲方提供乙方的房产原则上应有符合当地消防主管部门许可的消防设施，且通过消防建审/验收合格，并能够提供乙方建审/验收合格意见书复印件。但若甲方不能提供以上相关文件，且乙方进场施工后，如因甲方消防问题造成乙方无法正常施工及开业，则甲方承担对乙方损失的赔偿。甲方同意乙方按国家标准及乙方功能要求设置、调整、改造现有消防系统，并协助乙方办理消防报批及验收手续。乙方租区内的施工由乙方负责，费用由乙方承担，施工厂商由乙方自行委托。交场时甲方应向乙方提供满足乙方消防要求的烟（温）感头和喷淋头数量，乙方在装修时对消防设备设施的数量、性能进行更改时费用自理。甲方同意乙方所有末端消防设施免费并入甲方中央控制系统，甲方应无偿配合。

因乙方租赁范围的出租，导致整体物业消防分区及疏散通道的改变，引发的图纸变更、消防报建等一系列问题，由甲方负责办理消防变更手续。乙方应在装修过程中接收甲方的合理监督。甲方应协调乙方的装修消防申报事宜。如因甲方原因造成乙方在消防报建、消防验收等环节无法通过，甲方承担由此给乙方带来的相应损失。若乙方因甲方原因不能取得消防相关证件则甲方须负责在甲方整体验收取证时包含乙方区域。乙方在租赁范围通道一侧，开有消防门，甲方需保证在乙方营业时间内消防门、通道的畅通。

甲方应保证在乙方营业期间乙方的消防设施含消防栓、喷淋用水、烟感系统都符合消防规范能正常使用，若因甲方原因消防设施无法正常使用，发生相关问题由甲方负责解决。

9、外立面及招牌：

甲方同意乙方开设独立出入口的要求，并按乙方的装修标准装修外立面；甲方同意并配合乙方按附件招牌效果图自行设计安装招牌，并同意乙方在安装招牌时对外立面采取拆除、开洞、加固等施工手段。

10、与商场内街衔接外立面及招牌：

甲方同意乙方自行设计装修并安装招牌，装修范围界定点详见乙方新址规划图所示。与商场交界的由乙方装修的外立面，甲方应保证乙方装修的墙面（玻璃窗、灯箱、塑铝板墙面等）外2500mm范围内不设任何柜台、货架等。

11、分隔墙：