2010年淮北市濉溪房地产市场新政解读及后市预判
国务院关于坚决遏制部分城市2010年10号文
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。
但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。
为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
（二）建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
2010年房地产调控政策汇总
2010年房地产调控政策汇总用“划然长啸，草木震动，山鸣谷应，风起水涌”形容2010年对于房地产业接二连三的调控政策并不为过，其针对性之强，力度之大是近年来罕见的。
从2010年4月17日出台的“国十条”、9月29日再次出台的“新国五条”，还包括各部委密集出台的一系列政策文件以及各城市陆续出台的落实国家二次调控的实施细则，分别就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。
2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
不过，频频刷新的“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。
2010年房地产土地调控政策要点整理一、《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（出台时间：2010.1.21）要点：国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
二、打击囤地行为，完善土地出让招拍挂制度，加快编制保障性住房用地供应计划（出台时间：2010.1.28）要点：国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治。
三、《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（出台时间：2010.2.27）要点：国土部、住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》该《通知》要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。
淮北房地产市场分析报告
淮北房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述淮北是安徽省重要的区域性中心城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱产业。
本报告旨在对淮北房地产市场进行全面分析，深入了解当前市场现状以及未来发展趋势，为相关企业和机构提供决策参考。
淮北房地产市场正面临着许多挑战和机遇，通过本报告的分析，我们希望能够为市场参与者提供有价值的见解和建议，推动市场健康可持续发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括本文的组织架构和各个章节的主要内容概要。
例如，“本文主要包括引言、正文和结论三个部分。
“引言”部分将对淮北房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，最后进行总结。
在“正文”部分，将分别详细分析淮北房地产市场的现状、潜在发展机遇以及市场竞争情况。
最后，“结论”部分将总结本文的主要发现，提出建议和展望，并对研究进行总结。
”1.3 目的: 本报告的目的是对淮北房地产市场进行全面深入的分析，旨在了解当前市场现状、潜在的发展机遇以及市场竞争情况。
通过对市场的分析，我们希望能够发现其中的主要问题和挑战，并提出合理的建议与展望，为淮北房地产市场的未来发展提供参考和指导。
同时，通过本报告的撰写，也希望能够为相关行业提供有益的信息和数据支持，促进行业的健康发展和良性竞争。
1.4 总结:在本报告中，我们对淮北房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场现状、潜在发展机遇和市场竞争的分析，我们发现了市场中存在的一些问题和机遇。
我们认识到淮北房地产市场正面临着挑战和机遇。
虽然市场竞争激烈，但同时也存在着增长和发展的可能性。
在未来的发展中，我们建议市场参与者应该更加重视市场营销和创新，以应对激烈的竞争和满足客户需求。
总的来说，淮北房地产市场具有很大的发展潜力，但也存在着一些挑战。
我们希望这份报告能够为市场参与者提供有价值的信息和建议，帮助他们更好地把握市场动向和发展机遇。
2.正文2.1 淮北房地产市场现状淮北市地处安徽省北部，是一个经济发达的地区，同时也是一个房地产市场较为活跃的城市。
2010年房产新政解析
2010年房产新政解析一、2007年政策回顾2007年由于市场流动性过剩，导致大量资金进入股市与楼市，结果推高了股指也助推了房价上涨。
为促进我国房地产市场的健康发展，抑制楼市中的投机行为成为当年房地产宏观调控政策的主旋律。
2007年政策出台，重点采用金融和税法政策，随后全国楼市立即降温。
虽然其中信贷政策在被商业银行落实时会往往打折扣，但是在短期内的确成功抑制了楼市的投机行为。
二、2010年房产政策三、解读2010年房产新政以及市场1、新政解读之客户反应1）采取了最为严厉的信贷政策，对首套房和二套房也都分别提高了首付比例和贷款利率贷款标准，直接调节了居民购房需求。
目前我国居民购房的主要资金来源就是按揭贷款，约占购房款比例的70%，虽然主要是针对二套房和大套房，但是由于目前市场上90平米以下的套房较少，因此除了投机及投资者，在某种程度上还将影响一些首套房购买者。
1）严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
3）限制外地人购房以及限定购房套数等将打击投机炒房者，短期内将严重打击部分以外地投资客为目标的房地产项目（如部分城市的滨海项目）。
4）新出台的政策对于首改购房者和资金较不足的投资客是立竿见影的，将大大的抑制这一部分需求客户。
对于手头资金比较宽裕的人来说，几乎没什么影响。
现在的市场多上数购房者看在后市而处于观望状态。
2、新政解读之价格反应1）从目前的政策来看，政府已经比较鲜明的宣示了控制房价的决心，房地产价格调整已不可避免。
此次政策短期内不大可能起到明显作用，预计年中会有阶段性的价格调整，趋势上会使市场逐步冷却。
总体上会使房地产销售放缓，投资反应会略微滞后。
2）目前，主要城市成交量显著下降，新房价格未见明显松动，但已有部分企业在新开盘项目价格时低价入市，或提高老项目的促销或推广力度。
3）根据相关数据，新政出台后代表企业在一线城市的新开盘项目明显低价入市或延迟开盘期。
2010年房价走势
2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。
房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。
随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。
关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。
房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。
下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。
根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。
同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。
这两个涨幅，都是近15年左右最大的。
一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。
这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。
从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。
楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。
同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。
（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。
2009年地王一个接一个地产生。
就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。
2010年房地产市场分析
天津经济TIANJIN ECONOMY我国房市预期在2009年中期迅速回升，随之而来的是房市超预期“V ”型反转。
房地产市场的迅速回暖和量价齐增，主要归因于我国危机前保持的低负债率以及危机爆发后“天量”信贷的刺激。
房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视。
2010年交际之时，政府对房地产市场的调控政策频出，本轮政策调控属于结构性调整、“有保有压”、重点在于使房价涨幅“可控”。
对2010年房市走势的基本判断：匀速上涨，增幅可控。
同时与经济增长的“前快后慢”、信贷的“前松后紧”相适应，2010年房地产行业的总投资也会呈现出前高后低逐渐放缓的态势。
一、金融危机伊始，房地产市场超预期“V ”型反转为了有效应对金融危机，2008年底国务院及各个相关部委及时出台下调普通住房契约税率、暂时免除营业税和印花税、免除个人转让出售的土地增值税、降低首付比例、下调个人贷款利率、延缓土地出让金缴纳等优惠政策，提震房地产市场。
历经了2009年初的短暂低迷，2009年中期，房地产市场迅速回暖，地产销售火热程度超出了先前的预期。
得益于上述房地产优惠政策和“天量”信贷、宽松货币政策的流动性效应，居民刚性需求、投资性需求、甚至是投机需求在短时间内释放，支撑中国房市呈现“V ”型反转。
在此大势推动下，房地产交易量、价齐增，国家统计局数据显示，1～11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，其中，商品住宅销售面积增长54.4%；前11个月商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%，其中，商品住宅销售额增长91.5%。
根据中国指数研究院数据信息中心统计，2009年全国主要城市房市交易量均同比上涨50%以上，天津、南京、成都等城市涨幅更是超过100%。
成交价格更是加速攀升，上海、北京两个“一线城市”成交均价分别上涨27.6%和16.4%。
相关的地产研究机构将界定上海市高档住宅的均价标准由先前的30000元/平方米提高至50000元/平方米。
186关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知(建房[2010]155号)[1]
![186关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知(建房[2010]155号)[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/8724cad4b9f3f90f76c61b20.png)
关于进一步贯彻落实国发…2010‟10号文件的通知建房[2010]155号各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局）、国土资源厅（国土资源环境厅、国土资源局）、监察厅（局）：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发…2010‟10号，以下简称“10号文件”）印发后，房地产市场出现了积极的变化。
为巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，现就进一步深入贯彻落实10号文件的有关问题通知如下：一、加大各项政策措施的落实力度，严格实行问责制各地要结合本地区房地产市场实际，立即研究制定贯彻落实国发…2010‟10号文件的实施细则，加大各项政策措施的落实力度。
已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。
对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二、完善房地产税收政策，加强税收征管加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。
利用房地产价格评估等手段强化税收征管，加强对二手房交易中订立“阴阳合同”等偷逃税款行为的查处。
加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
三、切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设严格住房用地供应和住房建设年度计划的管理，加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
各地要全面落实保障性安居工程建设资金，加快建设进度，强化工程质量和施工安全管理，全面完成保障性安居工程建设任务。
认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。
四、进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
2010年中国房地产市场分析
2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年，但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。
1-11月，全国房地产开发企业完成投资42697.33亿元，同比增长36.5%，不仅远高于2009年的17.8%，且明显高于城镇固定资产投资24.9%的增速；商品房销售面积82541.27万平方米，销售额为42277.89亿元，分别比2009年增长9.8%和17.5%；房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。
其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%，利用外资656亿元，增长59.0%，自筹资金23806亿元，增长49.6%，其他资金27513亿元，增长20.4%。
在其他资金中，定金及预收款15935亿元，增长19.4%，个人按揭贷款7937亿元，增长13.2%。
国家统计局数据显示，截止到2010年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。
从2010年1-11月的新房销售数据来看，全国商品房平均销售价格为5124元/平方米，仅比2009年同期的4785元/平方米高出7.1%，较之2009年全年的增幅24.2%有了很大幅度的下降。
但是，考虑到2010年一线城市商品房销售面积大幅度减少，销售面积增长主要来源于传统经济落后的河北省及中西部地区，以及多数省份的二、三线城市，这使得2010年的新房平均销售价格，与以消化住房存量为主的2009年，失去了位置上的可比性。
从销量明显减少的一线城市来看，2010年房价仍然保持了猛烈的上涨幅度。
根据中国房产信息集团提供的资料，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，同比涨幅为40%；广州2010年均价达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价20596元/平方米，同比涨幅为33%。
从国内最大的20家房企平均销售价格变化来看，2010年为10096元/平方米，比2009年的8297元/平方米上涨21.7%；如果考虑到销售区位的变化，同等地段房价同比变化，一般在30%左右。
2010房地产市场金融信贷政策
已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
3
《上调存款准备金率》
2010.01.13
2010.01.18
中国人民银行
从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.09.30
2010.09.30
中国人民银行、银监会
商业银行三套房停贷；外地人限购；首套房首付款比例调整到30%及以上；
15
《上调金融机构人民币存贷款准备基准利率的通知》
2010.10.09
2010.10.20
中国人民银行
五年期贷款基准利率上调0.20个百分点，由现行的5.94%提高到6.14%。
16
《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》
2010.10.20
2010.10.20
住建部
从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
17
《四部委联合印发规范住房公积金个人住房贷款通知》
2010.11.04
2010.11.04
住建部、财政部、中国人民银行、银监会
2010.04.17
2010.04.17
国务院
实行更为严格的差别化住房信贷政策。发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
10
《央行上调金融机构存款准备金率0.5个百分点》
2010.05.02
2010.05.10
中国人民银行
从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
2019年淮北市濉溪房地产市场新政解读及后市预判-精选文档
2009年底，银行业在信贷规模上已经有所收缩，不会再出现以前那样超大规模的放贷情况。 而此次政策的出台是在市场对中央“劝说”充耳不闻的状态下出台的，警告成分多于惩罚，主 要是给楼市消肿，挤压投资和投机客，但是政策在打压的同时也伤害了改善及刚性需求客户， 使其购房门槛及成本抬高。
购房成本增加
28466.7 46 44244.1 61079.7 29 78925.7 68 97724.3 97
1070.5 56 801.35 6 671.16 6 596.41 9 549.23 4
10年
136465. 26 157135. 96 179418. 28 203199. 9 228350
36465.2 57 57135.9 61 79418.2 79 103199. 9 128350
1137.2 1 872.97 8 747.57 6 677.3
7998.5 11 12891. 86 18338. 55 24274. 13 30625. 6
7998.51 1 12891.8 6 18338.5 5 24274.1 3 30625.6
66.654
15年
15年
71.622
20年
20年
政策解读
楼市第四波
2019年4月20日，住建部下发通知要求：
中国个人住宅消费税近期或将分为不同形式在多个城市试点开征,而重庆和上海将成 为先行试点城市。
【睿创观点】 物业税必须经过全国人大批准才能施行，过程较长，因此以房产消费税形式先在个别高房价城市试点， 无论从操作层面，还是从理论层面来看，都比较容易实施。
“三驾马车”重新拉动国内经济
1. 随着世界经济强劲复苏，经济危机缓解，中国对外贸 易逐渐增加，2009年，中国对外贸易出口总额达到1.2 万亿美元，成为世界第一出口大国； 2. 经济复苏政策、房地产扶持政策的出台，以及信贷的 相对宽松，致使国内投资总额大幅增加； 3. 国家一系列政策，如假日消费、家电下乡、汽车下乡 等都起到了积极的作用， 国内消费额大幅增长，2009 年全国消费总额12.53万亿元，同比增长了15.5%。
2010年以来主要楼市调控政策回顾
2010年以来主要楼市调控政策回顾 来源：和讯房产2010年01月10日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国十一条）一、加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。
二、增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
三、大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40％。
四、继续实施差别化的住房税收政策。
五、加强房地产信贷风险管理。
六、继续整顿房地产市场秩序。
七、进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。
八、加强市场监测，有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。
九、力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
十、中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准。
十一、进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。
2010年4月17日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国十条）一、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨。
二、建立考核问责机制。
三、第二套住房的首付款比例不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第三套房贷四、研制住房消费和房地产收益税收政策。
五、增加居住用地有效供应。
六、调整住房供应结构，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。
七、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
八、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
九、加大交易秩序监管力度。
十、完善房地产市场信息披露制度。
2010年9月29日国家出台巩固楼市调控成果措施（国五条）一、房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
二、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
近期调控政策解渎及对2010年楼市影响分析
的房价， ０ ９ ２ ２ ０ 年ｌ月以来， 中央接连释放 房地产 市场 调
控信号。
近期针对房地产 市场 的调控政 策
１ ０ ９ ２ 日中央经济工作会议提 出： ．２ ０ 年１月７ 财政政 策实施 重点包括保障性住房 ； 加强普通商品房供 应， 支 持居民自住和改善性购 房需求 ； 加强 廉租住房等保 障性
起， 个人将购 买不足５ 的非普通住房对外 销售的， 年 全额
征 收营业税 ； 个人将 购买超过５ 含 ５ 的非普通住房 年（ 年）
转让 出售的土地增 值税还 继续维持。 政府 调控 房市采
取 了平稳 的步骤， 这虽在预期之中， 但也被 认为是对投 机性购房行为的打压 ， 使得大限前二手房交易市场密集
对政 策变化早有预 期， 营业税优惠政 策的取 消， 使得５ 年 以上 的二手房更具有价格优势。
了 “ 加普通商品住 房的有效供 给； 增 继续 支持居民自住
６ ００ 月１日， ．２１年１ ０ 国务 院办公厅发布 《 关于促进
６ ｔ 篚ＥＰＮ２ ． ０ ｖ０Ｅ ０２ ＬＭＴ ｌ ０
于调整个人住房转让营业税政策的通知 》（ 财税 ￣０ ９ ２０］
１ ７ ） 此 进 行 了 明确 。 通 知 提 出 ： ０ ０ １ １ ５号 对 该 自２ １年 月 日
现象。 国办发 ［０８ ｌｌ ２ ０］ ３号文件 中的四大税种的优惠措
施， 只有营业税优 惠取消， 契税 、 个人买卖印花税 、 个人
产 业 ・ 场 市
Ｉ Ｉ ￣ Ｉ１ Ｉ ｎｄｕ ｔｙ・ ｓ ｒ ｍａｒ ｅｔ ｋ
近期调控政策解读及
2010年最新房地产政策汇总
银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。
2010.01.12
央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋
中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.07
2010．05．07
中纪委：严惩官员插手房地产开发市场
明确处分适用人员级别；指定、授意、暗示都算插手干预及以权谋私被细化为39种形式；明确有关行为党纪处分依据
2010.04.27
住建部：关于加强经济适用住房管理有关问题的通知
（1）严格建设和准入管理，骗购经济适用住房须立即退还；（2）强化使用过程的监督，违规出租出售经济适用住房将被收回；已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权；（3）加强上市交易管理。
租赁管理：（一）公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。（二）公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。（三）公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。（四）公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。并要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
淮北市人民政府办公室关于处理城区划拨土地上房屋权属登记历史遗留问题的若干意见
淮北市人民政府办公室关于处理城区划拨土地上房屋权属登记历史遗留问题的若干意见文章属性•【制定机关】淮北市人民政府•【公布日期】2010.11.22•【字号】淮政办[2010]108号•【施行日期】2010.11.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文淮北市人民政府办公室关于处理城区划拨土地上房屋权属登记历史遗留问题的若干意见（淮政办〔2010〕108号）濉溪县、各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：为妥善解决房地产权属登记中的历史遗留问题，维护群众合法权益，化解社会矛盾，增进社会和谐，根据有关法律法规规定，结合本市实际，经市政府同意，现就解决我市房地产权属登记中历史遗留问题提出如下处理意见：一、处理原则房地产权属登记历史遗留问题处理工作应当坚持“尊重历史、实事求是、民生优先”的原则；应当坚持把购房人办证与开发建设单位补交土地出让金、税费相分离，依法登记确认与追究责任相分离的原则。
二、处理范围在本意见发文之日前开发建设单位在划拨土地上建设并已出售的商品房。
三、处理程序（一）登记申请开发建设单位存在的，由开发建设单位负责向市房产管理部门申请初始登记；开发建设单位关闭、破产、注销或者不申请初始登记的，购房人可以直接向市房产管理部门申请初始登记。
（二）登记受理申请单位负责提供建设项目的国有土地使用权证或者用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋竣工验收资料、商品房预售（销售）许可证；购房人提出登记申请的，由市房产管理部门负责查询建设项目相关资料。
（三）登记审查1. 对具有商品房预售（销售）许可证的房屋，购房人凭购房合同、缴款凭证和契税完税证申请办理房产证的，市房产管理部门应当为购房人办理房产证。
2. 对不具有商品房预售（销售）许可证的房屋，购房人凭购房合同、缴款凭证和契税完税证申请办理房产证的，市房产管理部门应当通知开发建设单位提交国有土地使用权证或者用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋竣工验收资料。
淮北濉溪县房地产市场调研报告
区位优势突出，助力城市 化进程
淮北位居由苏鲁豫皖四省20个中等城市、总人 口近2亿的淮海经济区的中心，是产业和资金 进入中原市场的黄金位置。
折合亩数
230071.5㎡
345.09亩
成交总价（万元） 25508
近几年濉溪的整体土地市场来看，平均每年的工业用地成交量都在经营性用地的 3-5倍左右。而这种情况，将随着工业经济的不断壮大最终反哺于房地产市场！
随着城市转型力度加大，淮北市把“东进南扩”作为城市 发展的战略。依托“三山、六湖、九河”自然资源禀赋，加快 老城区改造步伐，优化城市空间布局，“两山环绕、六湖珠连、 城在山中、水在城中”的山水生态城市框架基本形成。受益于 淮北城市布局，濉溪县因靠近生态轴心，近年来发展迅速。土 地交易市场呈现以下特点：
濉溪县与淮北市连片共生，经济生活联系密切。住在濉溪 即可畅享市区的生活感觉，而数百元的均价差，则有效提高了 区域竞争力，驱动了濉溪房地产的发展。2010年千亿房企恒 大进驻一举将濉溪拉到房地产发展的新高度。
保利东郡
恒大名都
之心城
市场竞争情况分析 —— 个案调研
以下为截至日前，濉溪房地产市场主力在售项目区位示意，首先我们 从对这些项目的调研分析入手，展开房地产分析。
CONTENTS ：
城市解读与投资环境分析 濉溪县土地市场分析 房地产市场分析 项目解读与竞争力分析 投资估算与价值分析 风险控制 结论
Part 1
城市概况与投资环境分析
中国-淮北
淮海经济区核心共同体城市，徐州都市圈节点城市， 国家级经济发展战略“中原经济区”重要城市。