“科技住宅”
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“科技住宅”十大系统
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
外墙保温系统 外窗节能降噪系统 屋面保温隔热系统 雨水收集灌溉系统 变压式止逆烟道系统 自洁面砖系统 公共空间智能化照明系统 太阳能或风能照明系统 同层排水系统 智能化系统
外墙保温系统
系统原理和效果
1
▲采用高效外墙维护系统的研
外墙保温系统结构图
5
自洁面砖
系统原理和效果
采用外墙陶瓷马赛克
6
太阳能或风能照明系统
太阳能或风能路灯由5大主要部件组 成的，太阳能电池板或风车（发电装 置），蓄电池（储能装置），控制器 （控制装置），灯杆（主体结构）， LED光源（负载。
系统原理和效果
7
公共空间智能化照明系统
系统原理和效果
8
公共通道和电梯厅的灯光可采用人体感应相配合的 方式进行控制；启动人体感应, 有人出现时,开启相应区 域的灯光,最大限度地实现节能;同时还可与消防系统联动, 在出现消防报警信号时实现公共区域灯光强切或强点功 能。 景观区域的泛光照明可采用定时控制方式。傍晚时, 开启大部分泛光照明,到午夜后,通过定时器自动将部分灯 关闭。只留下少数灯亮着,天亮时自动将剩下的灯关闭,整 个过程自动、节能。
发足尺模型建筑，保温性能好， 室内的热量几乎没有散到室外。
▲普通住宅，保温较差。
高效外墙保温体系的热工性能，直接关系到建筑的保温隔热。传统建筑内保温无法避免冷桥（也称热桥）， ），容 高效外墙保温体系的热工性能，直接关系到建筑的保温隔热。传统建筑内保温无法避免冷桥（也称热桥），容 易形成冷凝水而破坏墙体。外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生。 易形成冷凝水而破坏墙体。外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生。
HVAC
空气控制单元t 锅炉 水泵 排风 能源控制 可调空气量 空气数量
统一的控制环境
小区智能化系统
安全防范系统图例
10
各种探测器联到报警控制主机, 通过公共电话网报警至主人指 定电话及110指挥中心。
小区智能化系统
单一的IP网络
防火
功能 检查 探测器服务 防火，生命，安全
10
通信
语音/视频/数据
照明
调度 使用探测
电梯
故障 维护 流量控制
安防
集成被动式红外 控制系统的门禁
访问控制
门禁 访客接待处理
24/7 监控
故障 设备调控 状况监控 停车场利用率
能源
监控设备 (电气/给排水/天然气/油料) 楼宇空调/给排水 供热 照明 备用能源
达到相同保温效果造价
50元/m²
90元/m²
120元/m²
外窗节能降噪系统
系统原理和作用
2
外窗节能降噪系统包括以下两个部分： 外窗节能降噪系统包括以下两个部分： •塑钢型材； 塑钢型材； •中空玻璃； 中空玻璃； 中空玻璃因其良好的隔热、隔音性能而越来越多的被 中空玻璃因其良好的隔热、 采用，其厚度主要由玻璃和中间隔条的厚度决定的。 采用，其厚度主要由玻璃和中间隔条的厚度决定的。 塑钢窗可加工性强、更加节能、隔音好、 塑钢窗可加工性强、更加节能、隔音好、外观平整美 成本和铝合金窗相比要低。 铝合金窗相比要低 观、成本和铝合金窗相比要低。
外窗保温系统
中空玻璃隔热性能比较
玻璃类型 普通单层玻璃
空气层宽度（mm） 空气层宽度（mm） —— 6
传热系数k w/m h 传热系数k（w/m²·h） 5.9 3.4 3.1 3.0 2.5 1.8 2.2 1.1 1.6
传热阻R h/w） 传热阻R（m²·h/w） h/w 0.619 0.294 0.300 0.333 0.400 0.555 0.454 0.467 0.625
具有优良抗风压性能，水密性和气密性。 具有优良抗风压性能，水密性和气密性。尤其是抗风压性能远优 于塑料门窗。 于塑料门窗。 在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能与塑料门窗等同。 在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能与塑料门窗等同。 保温性能略低于塑料门窗。 保温性能略低于塑料门窗。 新型的断热铝合金节能门窗传热系数K 新型的断热铝合金节能门窗传热系数K已从普通铝合金单玻扇的 6.4W/（M2.K）下降至3 W/（M2.K）。 W/（ 下降至3 W/（
外墙保温系统
比较项目 适用墙体 施工可控性 冷热桥效应 抗裂性 面层荷载kg/m 面层荷载kg/m² kg/m 抗风压 导热系数w/m k 导热系数w/m·k w/ 蓄热系数w/m k 蓄热系数w/m²·k w/m 防火性能 防水性 透气性 抗冲击性
不同外墙保温系统对比
胶粉聚苯颗粒浆料体系 各种墙体 差 无 好 ≤60 无空腔、抗风压能力强 ≤0.059 0.964 难燃B1级 好 好 好 EPS贴板体系 EPS贴板体系 各种墙体 好 无 一般 ≤20 小空腔体系，能满足抗风压要求 ≤0.042 0.36 阻燃B1级 好 好 差 底层网格布加强 70元/m² XPS贴板体系 XPS贴板体系 各种墙体 好 有 差 ≤35 小空腔体系，能满足抗风压要 求 ≤0.030 0.36 阻燃B1级 好 差 一般 聚氨酯硬泡喷涂体系 各种墙体 差 无 好 ≤60 无空腔，抗风压能力强 ≤0.025 0.36 难燃自熄性材料 很好 一般 很好
雨水收集灌溉系统
系统原理和效果
4
经收集和一定处理后，除用于浇灌农作物、补充地下水， 还可用于景观环境（中庭景观水景等）、绿化、洗车场 用水、道路冲洗、冲厕及一些其它非生活用水用途。
变压式止逆排烟道
系统原理和效果
改善横向排气支管到排气立管的气流流动效果，使气流能够 沿着排气方向流动，降低流通压力；安装止逆阀防止烟气在烟 道处于正压的情况下串烟；改善竖向排气干管中的烟气流通状 态，保证排烟顺畅；通过风帽降低屋顶总排气口的压力，防止 烟气回流。
小区智能化系统
小区智能化系统的“ 小区智能化系统的“一、二、三” 一个平台： 一个平台：小区智能化系统集成管理网络平台 二个基础： 二个基础：控制网络和信息网络 三个分支：安全防范系统、 三个分支：安全防范系统、设备管理系统和信息管 理系统
10
物业
平台
住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援， 住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援， 能满足并适应住户需求的技术， 能满足并适应住户需求的技术，并应用成熟可 具有易集成、扩展、操作、维修的产品， 靠，具有易集成、扩展、操作、维修的产品， 同时尽可能降低系统整体造价的原则， 同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计 算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、 算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、 功能和信息的管理集成。 功能和信息的管理集成。使其成为一个互相关 联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共 统一和协调的系统， 享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入， 以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入， 实现真正意义的方便、安全、实用、 实现真正意义的方便、安全、实用、可靠 。
同层排水系统
具体做法是卫生间的结构楼板下层（局 部）350mm作为管道敷设空间。下沉楼板采 用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度 沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦 渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥 砂浆找平后再做防水层和层面。
9
同层排水系统
9
墙排：由欧洲引入，是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿 越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排 水式坐便器。该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。目前很多高档住宅选用了此种排水方式，同层排水主要 构成件为：立管、支管、隐蔽式水箱及地漏等。
外窗保温系统
不同型材性能比较
塑料门窗
铝合金门窗
保温性能和耐化学腐蚀性能好 有良好的气密性能和隔声性 性能 抗风压性能和水密性性普遍较低 窗框遮光面积大，热膨胀系数高。 窗框遮光面积大，热膨胀系数高。 适宜用于寒冷地区，低风压，少雨水， 适宜用于寒冷地区，低风压，少雨水，有腐蚀介质或潮湿环 境的低层建筑。 境的低层建筑。
普通双层中空玻璃
9 12
热反射中空玻璃
6 12 2 ×9 2×12 12
三层玻璃中空玻璃 LOWLOW-E中空玻璃
屋面保温隔热系统
系统原理和效果
3
屋顶保温>> 屋顶保温 □ 屋面层保温将女儿墙完全包覆， 再延伸至屋顶面层。 □ 避免任何冷桥热桥产生，保证外 保温系统完整。 地下保温工程>> 地下保温工程 □ 考虑土层隔热，外保温系统一直 深入地下。 □ 外保温系统隔绝地表吸收自然冷 热后，透过地下回填层传递至建筑 室内。
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外墙保温系统 外窗节能降噪系统 屋面保温隔热系统 雨水收集灌溉系统 变压式止逆烟道系统 自洁面砖系统 公共空间智能化照明系统 太阳能或风能照明系统 同层排水系统 智能化系统
外墙保温系统
系统原理和效果
1
▲采用高效外墙维护系统的研
外墙保温系统结构图
5
自洁面砖
系统原理和效果
采用外墙陶瓷马赛克
6
太阳能或风能照明系统
太阳能或风能路灯由5大主要部件组 成的，太阳能电池板或风车（发电装 置），蓄电池（储能装置），控制器 （控制装置），灯杆（主体结构）， LED光源（负载。
系统原理和效果
7
公共空间智能化照明系统
系统原理和效果
8
公共通道和电梯厅的灯光可采用人体感应相配合的 方式进行控制；启动人体感应, 有人出现时,开启相应区 域的灯光,最大限度地实现节能;同时还可与消防系统联动, 在出现消防报警信号时实现公共区域灯光强切或强点功 能。 景观区域的泛光照明可采用定时控制方式。傍晚时, 开启大部分泛光照明,到午夜后,通过定时器自动将部分灯 关闭。只留下少数灯亮着,天亮时自动将剩下的灯关闭,整 个过程自动、节能。
发足尺模型建筑，保温性能好， 室内的热量几乎没有散到室外。
▲普通住宅，保温较差。
高效外墙保温体系的热工性能，直接关系到建筑的保温隔热。传统建筑内保温无法避免冷桥（也称热桥）， ），容 高效外墙保温体系的热工性能，直接关系到建筑的保温隔热。传统建筑内保温无法避免冷桥（也称热桥），容 易形成冷凝水而破坏墙体。外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生。 易形成冷凝水而破坏墙体。外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生。
HVAC
空气控制单元t 锅炉 水泵 排风 能源控制 可调空气量 空气数量
统一的控制环境
小区智能化系统
安全防范系统图例
10
各种探测器联到报警控制主机, 通过公共电话网报警至主人指 定电话及110指挥中心。
小区智能化系统
单一的IP网络
防火
功能 检查 探测器服务 防火，生命，安全
10
通信
语音/视频/数据
照明
调度 使用探测
电梯
故障 维护 流量控制
安防
集成被动式红外 控制系统的门禁
访问控制
门禁 访客接待处理
24/7 监控
故障 设备调控 状况监控 停车场利用率
能源
监控设备 (电气/给排水/天然气/油料) 楼宇空调/给排水 供热 照明 备用能源
达到相同保温效果造价
50元/m²
90元/m²
120元/m²
外窗节能降噪系统
系统原理和作用
2
外窗节能降噪系统包括以下两个部分： 外窗节能降噪系统包括以下两个部分： •塑钢型材； 塑钢型材； •中空玻璃； 中空玻璃； 中空玻璃因其良好的隔热、隔音性能而越来越多的被 中空玻璃因其良好的隔热、 采用，其厚度主要由玻璃和中间隔条的厚度决定的。 采用，其厚度主要由玻璃和中间隔条的厚度决定的。 塑钢窗可加工性强、更加节能、隔音好、 塑钢窗可加工性强、更加节能、隔音好、外观平整美 成本和铝合金窗相比要低。 铝合金窗相比要低 观、成本和铝合金窗相比要低。
外窗保温系统
中空玻璃隔热性能比较
玻璃类型 普通单层玻璃
空气层宽度（mm） 空气层宽度（mm） —— 6
传热系数k w/m h 传热系数k（w/m²·h） 5.9 3.4 3.1 3.0 2.5 1.8 2.2 1.1 1.6
传热阻R h/w） 传热阻R（m²·h/w） h/w 0.619 0.294 0.300 0.333 0.400 0.555 0.454 0.467 0.625
具有优良抗风压性能，水密性和气密性。 具有优良抗风压性能，水密性和气密性。尤其是抗风压性能远优 于塑料门窗。 于塑料门窗。 在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能与塑料门窗等同。 在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能与塑料门窗等同。 保温性能略低于塑料门窗。 保温性能略低于塑料门窗。 新型的断热铝合金节能门窗传热系数K 新型的断热铝合金节能门窗传热系数K已从普通铝合金单玻扇的 6.4W/（M2.K）下降至3 W/（M2.K）。 W/（ 下降至3 W/（
外墙保温系统
比较项目 适用墙体 施工可控性 冷热桥效应 抗裂性 面层荷载kg/m 面层荷载kg/m² kg/m 抗风压 导热系数w/m k 导热系数w/m·k w/ 蓄热系数w/m k 蓄热系数w/m²·k w/m 防火性能 防水性 透气性 抗冲击性
不同外墙保温系统对比
胶粉聚苯颗粒浆料体系 各种墙体 差 无 好 ≤60 无空腔、抗风压能力强 ≤0.059 0.964 难燃B1级 好 好 好 EPS贴板体系 EPS贴板体系 各种墙体 好 无 一般 ≤20 小空腔体系，能满足抗风压要求 ≤0.042 0.36 阻燃B1级 好 好 差 底层网格布加强 70元/m² XPS贴板体系 XPS贴板体系 各种墙体 好 有 差 ≤35 小空腔体系，能满足抗风压要 求 ≤0.030 0.36 阻燃B1级 好 差 一般 聚氨酯硬泡喷涂体系 各种墙体 差 无 好 ≤60 无空腔，抗风压能力强 ≤0.025 0.36 难燃自熄性材料 很好 一般 很好
雨水收集灌溉系统
系统原理和效果
4
经收集和一定处理后，除用于浇灌农作物、补充地下水， 还可用于景观环境（中庭景观水景等）、绿化、洗车场 用水、道路冲洗、冲厕及一些其它非生活用水用途。
变压式止逆排烟道
系统原理和效果
改善横向排气支管到排气立管的气流流动效果，使气流能够 沿着排气方向流动，降低流通压力；安装止逆阀防止烟气在烟 道处于正压的情况下串烟；改善竖向排气干管中的烟气流通状 态，保证排烟顺畅；通过风帽降低屋顶总排气口的压力，防止 烟气回流。
小区智能化系统
小区智能化系统的“ 小区智能化系统的“一、二、三” 一个平台： 一个平台：小区智能化系统集成管理网络平台 二个基础： 二个基础：控制网络和信息网络 三个分支：安全防范系统、 三个分支：安全防范系统、设备管理系统和信息管 理系统
10
物业
平台
住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援， 住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援， 能满足并适应住户需求的技术， 能满足并适应住户需求的技术，并应用成熟可 具有易集成、扩展、操作、维修的产品， 靠，具有易集成、扩展、操作、维修的产品， 同时尽可能降低系统整体造价的原则， 同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计 算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、 算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、 功能和信息的管理集成。 功能和信息的管理集成。使其成为一个互相关 联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共 统一和协调的系统， 享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入， 以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入， 实现真正意义的方便、安全、实用、 实现真正意义的方便、安全、实用、可靠 。
同层排水系统
具体做法是卫生间的结构楼板下层（局 部）350mm作为管道敷设空间。下沉楼板采 用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度 沿下层楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦 渣等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥 砂浆找平后再做防水层和层面。
9
同层排水系统
9
墙排：由欧洲引入，是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿 越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排 水式坐便器。该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。目前很多高档住宅选用了此种排水方式，同层排水主要 构成件为：立管、支管、隐蔽式水箱及地漏等。
外窗保温系统
不同型材性能比较
塑料门窗
铝合金门窗
保温性能和耐化学腐蚀性能好 有良好的气密性能和隔声性 性能 抗风压性能和水密性性普遍较低 窗框遮光面积大，热膨胀系数高。 窗框遮光面积大，热膨胀系数高。 适宜用于寒冷地区，低风压，少雨水， 适宜用于寒冷地区，低风压，少雨水，有腐蚀介质或潮湿环 境的低层建筑。 境的低层建筑。
普通双层中空玻璃
9 12
热反射中空玻璃
6 12 2 ×9 2×12 12
三层玻璃中空玻璃 LOWLOW-E中空玻璃
屋面保温隔热系统
系统原理和效果
3
屋顶保温>> 屋顶保温 □ 屋面层保温将女儿墙完全包覆， 再延伸至屋顶面层。 □ 避免任何冷桥热桥产生，保证外 保温系统完整。 地下保温工程>> 地下保温工程 □ 考虑土层隔热，外保温系统一直 深入地下。 □ 外保温系统隔绝地表吸收自然冷 热后，透过地下回填层传递至建筑 室内。