天津银河广场调研ppt
前银河广场调研

改造后的银河广场情况:
天津美术馆:占地约2.98万平方米, 建筑面积2.5万平方米。其中,固定 展厅包括中国字画厅、西洋美术厅、 雕塑厅和现代艺术厅;交流性展厅包 括主展厅和一般展厅。在建筑内部, 别具匠心地设置了一个通向所有楼 层的艺术大厅,公众能充分体验浓 厚的艺术氛围。
天津大剧院:由综艺剧场、曹禺剧院和 小剧场组成。大剧院面向湖面,利用亲水 台阶创造出宽敞的公共空间,形成开放的 城市舞台,既可供市民休憩、观景、交流, 也能满足室外多功能表演的需求。通透手 法的运用以及亲水台阶,加强了文化中心 东西向人流的联系,扩大了市民的活动空 间。
改造后的银河广场情况:
一站式消费城
银河购物中心建成后将成为本市最大的综合性商业设施, 成为集高端百货、国际名品旗舰店、时尚店、中高端餐饮 以及大型娱乐体验场于一体的一站式消费场所。
银河购物中心坐落在河西区乐园道与越秀路交汇处, 项目分为地上五层、地下两层,占地面积7.5万平方米,建 筑面积35万平方米。其室内设计结合内部4个中庭,分别加 入“日月星辰”4个主题。
高峰期车流量(下午5:30—6:00): 机动车 乐园道为机动车双行道,往水晶宫方向26 辆/分。往乐园方向15辆/分。 友谊路为机动车双行道,往友谊北路方向 35辆/分。往友谊南路方向36辆/分。 非机动车 乐园道往水晶宫方向15辆/分。往乐园方 向40辆/分。 友谊路往友谊北路方向25辆/分。往友谊 南路方向33辆/分。
(1) 地块区位
徐家汇商业区中心公 园位于上海市城市副中 心徐家汇范围内,徐家 汇广场东北部,北起衡 山路,东邻宛平路,西 靠天平路,南至肇嘉浜 路,总用地面积6.67h㎡。
(2)问题与矛盾 ①繁华的商业区域污
视线、视野条件:
广场周边高层建筑较
购物中心楼层商业布局方案ppt课件

日本购物中心的规模普遍偏小,平均单店规模在1.6万㎡,租户48家;单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数(个) 总建筑面积(㎡) 总营业面积(㎡) 总销售额(亿日元) 平均单店建筑面积(㎡) 平均单店营业面积(㎡) 平均单店销售额(亿日元) 平均单店租户数(个) 平均单个店铺建筑面积(㎡) 平均单个店铺营业面积(㎡) 平均每坪销售额(千日元)
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR(T5C6O.9%、)COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积(㎡) 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
银河广场人流量调查..

• 因为是用1个口的人流量【(进人+出人)/2】乘以22,所以误差比较大。
误差(二)
• 下午设计的方法采集数据量大,相对准确一些。 • 设计的方法尽量减少重复计数,但是仍有误差。 • 即3方向的人流量和4方向的人流量没有统计。
总结
• 天津银河国际购物中心的每小时人流量为1000人到2000 人,各个时段有所不同,但是差距不大。
调查过程(三)
• 由于人流量太大,记录方式做调整。
• 将一个小时分成三个20分钟,每个20分钟只记前10分钟 的记录,然后乘以2。后10分钟,统计,画下个20分钟的
记录空表格,休息。
• 18:00,两人合计。
误差(一)
• 上午,对商场到底有多少出口,一直难以达成一致。两人在商场转时看到的 出口总计7个,其中,从一楼到负一的扶梯3个人,从负二层停车场到负一层 的扶梯3个,从负一层直接通向楼外的出口1个。 • 询问工作人员,得到的出口共22个,其中直梯8个,从一楼到负一的扶梯4 个,从负二层到负一层的扶梯4个,从负一层直接通向楼外的出口6个。 • 在示意图上看,扶梯和直梯一共26个,其中,直梯11个,扶梯15个,看不 到负一层到楼外的出口数量。 • 最终决定采用工作人员给的数据。因为调查时坐一个直梯,到负一层是停车 场,所以认定一些出口几乎没有人流量。
天津银河国际购物中心 人流量调查报告
调查任务
• 7月2日(周六)银河国际购物中心负一层人流量。分上 午下午两场,上午最好10点到12点,下午2点到6点。
调查结果
时间段等 11:00-12:00 14:00-15:00 15:00-16:00 16:00-17:00 17:00-18:00 总计 孕妇人流总量 0 2 11 8 2 23 0岁-3岁儿童人 流总量 187 134 85 102 91 599 3岁-6岁儿童人 流总量 77 42 22 60 22 223 人流总量 1408 1332 1154 1246 1075 6215
大悦城ppt课件

地理位置
大悦城
大悦城
天津市南开区南 门外大街2号
友谊新天地
友谊新天地广 场
天津市和平区 滨江道
PART
TWO
店面布局
SHANGHAI RAPIDESIGN ADVERTISING CO.,LTD
共同点:
1.有开发商有计划地建造,实行统一管理,共同开展广告宣传活动。
2.内部结构由百货商店或超级市场作为核心店,以及各类专业店、 专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施构成。
友谊新天地
新天地店面布局
新天地店面布局地上五层Fra bibliotek地下两层,分AB两区,
其中23 层为AB两区之间的过街走廊。
A区位零售卖场、主要经营品牌服装、 化妆品、珠宝首饰、男女服饰、皮具 箱包、运动休闲系类、家居杂品等;B 区位综合服务区,包括自自助银行、 邮局、洗衣店、美容店、超市、汽车 展区、娱乐区等。
建店历史
友谊新天地广场
于2010年12月16日在滨江道开业。 友谊新天地广场是一商集团友谊高端 百货群在天津市战略布局一个重要的 步骤,在2010年天津友谊新天地是天 津市规模最大的综合性大型购物广场。 多业态现代经营模式,极富现代感全 通透水晶城式外檐设计,南北跨度 1000多米超长室内空中步行街等设计 优势。
大悦城详细的研究了顾客购买心 理,大多数情况下,顾客希望快速的 成交。故大悦城将B1层设为最便利的 区位,在B1层设置速食店,西点,零 食等,满足往来人群需求。同时,商 品之间是有一定的连带性的,顾客会
临时产生冲动性购买,所以大悦城在
B1层设置了超市及其他商店等,最大 限度的方便顾客购买。
布局的设计
PART
THREE
陈列效果
广场定位报告ppt课件

市场预判 项目定位
第一部分
市场定位
客户定位
形象定位
产品定位 物业定位 售楼处包装 营销策略 经济测算
大城概况
位置: 地处京津走廊,距天津70公里,距北京160公里,是河北省“三沿”县和国务院批准
的对外开放县。现辖10个乡镇,394个行政村,总面积904平方公里,人口36万(其中县 城人口约5万)。 交通:
总结
近年来廊坊区域进入快速发展阶段。与廊坊同期经济数据对比,大 城县生产总值、固定资产投入增长幅度处于相同水平之上;城镇人口可 支配收入也基本相同。
但从城市建设来看,明显落后于廊坊平均水平,由此可见,大城县 经济基础日渐殷实,基础设施建设、城市规划建设、地区性工业建设、 商业中心建设已成为区域内的首要任务。
人口数 数值
基础经济数据
475000 470000 465000 460000 455000 450000 445000
人口总量(单位:万人)
456523 2004
456980
464608
2005
2007
年份
473090 2008
800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000
价格区间 销售情况
盛世佳园
18
2.25
普通住 宅
板楼
90平米两居 120平米三居
2700-3300
二次开盘6 幢在售
怡景嘉园
约6
2.10
普通住 宅
板楼
3000以上
未开盘
隆盛花园
14
2.19
普通住 宅
板楼
3000以上
未开盘
天津银河购物中心业态及品牌调研2(不包含乐天百货)

4F
HOZ
美国
1943
HOZ集团 法国奈莉尔(香港)国际医 学美容集团
休闲鞋
4F
奈莉尔 牛子牛
法国
2009
美容SPA 书店
4F 5F
Page 1
银河购物中心品牌分析
品牌名称 发源地 成立时间 隶属公司及旗下产品 主营产品 铺面 面积 标识 备注
ORGANIC+
法国
1957
LEA NATURE丽雅自然集团
日式铁板 快餐 茶饮品 海南特色 茶餐厅
B1 B1 B1 B1 B1
1996
香港仙踪林
百粤湾 吉野家
广东 日本
1883 1899
百粤湾美食坊 日本吉野家公司 日式快餐
B1 B1
肯德基
美国
1952
肯德基公司
B1
Page 11
银河购物中心品牌分析
休闲娱乐
Page 12
银河购物中心品牌分析
品牌名称 发源地 成立时间 隶属公司及旗下产品 主营产品 铺面面积 标识 备注
银河购物中心品牌分析
品牌名称 发源地 成立时间 隶属公司及旗下产品 主营产品 铺面 面积 标识 备注
HOTWIND
上海
1996
热风时尚企业发展有限公司
服装、鞋、 包、配饰 男士正装
4F
雅戈尔
宁波
1979
雅戈尔集团
4F
谜底
广州
2003
广州市猜想服饰有限公司
女装
4F
CROCS
美国
2002
crocs公司
沙滩鞋
COCO都可茶饮
桂发祥 富隆酒坊 宾果士
台湾
天津
某购物中心业态及品牌调研报告(PPT 33页)

银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
时尚零售
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
银河购物中心——月光厅
银河购物中心——星光厅
银河购物中心——大地厅
银河购物中心——楼层面积分布
L5 畅想乐园 L4 乐趣休闲 L3 潮流地带 L2 国际时尚 L1 奢华名品 B1 多彩生活
银河购物中心——业态分布
银河购物中心——品牌分析
国际奢品
银河购物中心品牌分析
银河购物中心品牌分析
娱乐、服务于一体,满足休闲、文化、社交等时 尚体验的现代化商业中心。 面向群体:全客层覆盖,一切追求生活品质的城市精英、商 旅政务及其他中、高端收入家庭消费客群。 亮点: 项目周边市级政务中心、文化中心的落成,该区域将发展成 为 新的城市中心。全新的超大型商业航母,汇聚繁华,必将成 为 新的城市商业中心。
天津银河购物中心业态及品牌调研
银河购物中心——目录
商业基本信息 各楼层平面布局及业态分布 品牌分析 商业硬件特色
银河购物中心——商业基本信息
开发(投资)商: 天津城投集团 总土地面积:74,300平方米 建筑面积:36万平方米 零售商业面积:约235,000平方米( B1-5F为零售区域) 项目状态:2012年9月1日开业 项目类型:商业综合体 项目地址:天津河西区友谊路 轨道交通:地铁5号线、6号线、10号线 楼层布局:地下2层,地上5层 总停车位:约2100个(地下1层-2层) 租金模式:纯租金,保底+流水倒扣,流水倒扣 定位: 汇集国际奢侈品牌及时尚名品,集购物、餐饮、
某某购物中心商户满意度调查报告PPT课件

经营方式
直营占比74%,代理占比5%,加盟占比9%,自营占比12% 经营方式直营占主导地位,可见购物中心商户承租能力较强,品牌有一定
知名度;且直营商户货品充足,商铺自身管理较规范
喜欢或习惯的联系方式
商户最钟意的联系方式为电话,电话沟通直接、及时,信息传达准确,相比 较口头通知,更为高效
目前对商户的经营辅导及关注所做的工作仅通过周度、月度、年度经营数据分析,知 晓各商户的经营状况,但对其后续如何提升经营辅导所做的扶持工作还需进一步加强
营运人员协助和协调商户经营管理需要提升的方面
8% 23% 13% 26% 13% 17%
对于此项调研,商户需要营运人员协助和协调经营管理的工作多半集中在“定期与商 户针对性沟通”及“招聘”工作
THANK YOU
2019/8/8
处理投诉问题的表现需要提升的方面
过半商户认同目前的投诉途径,认为较明确便利,但提出需加强对投诉后的 回访和跟踪服务工作
营运管理的总体满意度
对营运管理的总体满意度在8分以上占比81%,说明商户对于营运管理的总体 满意度较高;但从营运管理工作的角度来看,更应重点关注不满意的方面, 加强服务,有效改善,提升总体满意度
够广,导致23%的商户持一般态度
对企划工作的总体满意度
对企划工作的总体满意度8分以上占比仅为69%
营运管理
企划管理
工程管理
物业管理
调研结果:
1、工程维保需提升的方面:维修及时占比29%,维修效果占比25%,商户保修方便占比 21%,收费是否合理占比17%,工作人员服务意识占比8% 2、对工程维保的总体满意度:“1分”占比2%,“2分”占比1%, “3分”比2%, “4分 ”占比3%, “5分”占比13%,“6分”占比9%, “7分”占比16%, “8分”占比25%, “9分” 占比20% ,“10分”占比10%
天津五大商圈调研报告

专业模块分析目录第一部分概要第二部分天津百货业商圈分析第三部分南京路商圈百货店代表调查分析第四部分滨江道商圈百货店代表分析第五部分和平路商圈代表百货店分析第六部分南门外商圈代表百货店分析第七部分小白楼商圈代表百货点分析第八部分友谊商厦分析第九部分小结第一部分概要一、调研目的此次调研的目的是为了了解天津各大商圈百货店经营特色、状况,为海信(天津)国际购物中心提出合理性建议。
二、调研范围天津五大商圈和友谊商厦三、调研时间2008年四、调研对象南京路:伊势丹、国际、津乐汇滨江道:伊都锦、友谊新天地、滨江商厦和平路:百盛南门外:新世界小白楼:滨江购物、凯旋门友谊路:友谊商厦第二部分天津百货业商圈分析一、五大商圈概况整个天津百货店按其地理位置可以将其分成五个重点商圈。
这五个商圈分别是:南京路商圈、滨江道商圈、和平路商圈、南门外商圈、小白楼商圈。
可以说这5个商圈是整个天津最发达的商业地段,是整个天津经济发展的晴雨表。
由于历史文化、现代商业竞争、周遍商业环境等诸多因素的影响使得这五大商圈也出现了各自的商业特征。
1.南京路商圈地处于天津和平区南京路,毗邻天津市最繁华步行街——滨江道,周边商场、写字楼众多,商业氛围好。
此商圈商场大多为同种业态、同种规模,注重服务质量,定位高端市场。
虽然这种近似一致的市场定位加剧了各个百货店的竞争,但同时也产生了一定的聚集效应,吸引了更多的消费者。
2.滨江道商圈地处于和平区滨江道,是天津最繁华、最密集的商业区,周围娱乐、餐饮业发达,已成为天津一大旅游景区。
此商圈专卖店,百货店十分聚集,竞争激烈,使得各百货店实行市场细化,错位经营。
由于其强大的聚集效应使得此商圈客流很大。
但是此商圈由于设计年代久远,几大商场都没有地下停车场,周边道路狭窄,交通不便利,在一定程度上制约了高级百货业态的发展。
3.和平路商圈地处天津和平区和平路步行街,毗邻天津站,与滨江道交错,周围零售种类多样化,有沃儿玛超市、国美电器,百安居装饰等。
广场设计案例分析PPT课件

04
03
03 广场设计分析
03 广场设计分析
空间布局分析
01
02
03
空间层次
分析广场的空间层次,包 括开放空间、半开放空间 和私密空间,以及它们之 间的相互关系。
空间动线
研究广场的动线设计,包 括人流、车流和景观视线 等动线的规划,以及如何 引导人们在广场上流动。
04 广场设计中的挑战与解决方案
04 广场设计中的挑战与解决方案
挑战一:人流管理
有效的人流组织与引导
广场作为公共空间,需要合理规划人流走向,避免拥堵和安全隐患。可以采用导 流线、指示牌、地面标识等方式引导人流。同时,设置休息区、座椅等设施,让 游客在等待或休息时有地方可去,减轻人流压力。
挑战一:人流管理
文化元素
本次广场设计以“人与自然和 谐共生”为核心,通过空间布 局、绿化景观、文化元素等方 面的整合,打造一个集休闲、 娱乐、文化于一体的开放式公 共空间。
广场划分为休闲区、娱乐区、 绿化景观区和商业服务区,各 区域功能明确,布局合理,满 足了不同人群的需求。
广场中央设置了一处大型水景 ,周边配置了丰富的植物景观 和艺术小品,营造出宜人的休 闲氛围。
提供充足的座椅、垃圾桶、洗手间等公共设施, 满足游客的基本需求。定期维护和更新设施,确 保其完好和正常使用。加强清洁工作,保持广场 的整洁卫生,为游客提供舒适的环境。
挑战二:环境舒适度
宜人的空间氛围与景观设计 完善的设施配置
通过合理的空间布局、绿化植被、灯光照明等手 段,营造宜人的广场环境。选择适宜的植物种类 ,进行合理的配置,增强绿化效果。同时,采用 节能环保的照明设备,创造舒适的夜间环境。
天津杨柳青广场调研报告

第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
9
广场标志性景观小品
“百福之门”,高16米,是一个大篆“福”字变化而成,雕 塑顶部犹如3条巨龙云游入海,颜色选用红色.喻示着人 民的生活红红火火。深红色的地面上镶嵌着99个写法 各异的篆体“福”铜字,金碧辉煌。人到此地,如入幸福 之门,置身于一片福地,体现了人民群众对美好生活 的追求。
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
14
景观环境分析——植物配置
杨柳青广场的绿化面积几乎达到三分之二,植物种类丰富,乔木、 灌木、花卉、藤本植物,草坪等,形成了很好的景观效果,让人身 处其中就如回归自然,身心愉悦。
建议总结
第一部分
杨柳青广场
Electrical and Mechanical
My class one, our home
2.广场内有些道 路的组织不是很 合理,从一个景 观点去另外一个 景观点没有考虑 人们的抄近路心 理,导致草坪踩 踏现象严重。
建议总结
3.广场空间构成中边界界定不够, 广场的边界没有明显的遮拦,主 入口处仅用草坪界定,导致多数 人踩草坪出入广场的现象时有发 生。
Electrical and Mechanical
My class one, our home
广场功能分析
26
调研结果分析
• 人流分析:白天人 流量不大,傍晚人 比较多,没有固定 服务人群,人群流 动性较强。人流多 为附近居民及购物 人群,白天老人和 孩子居多,但总体 人流偏少,主要活 动有散步,观赏, 晨练,轮滑,放风 筝等。 第二部分
前银河广场调研

改造后的银河广场情况:
一站式消费城
银河购物中心建成后将成为本市最大的综合性商业设施, 成为集高端百货、国际名品旗舰店、时尚店、中高端餐饮 以及大型娱乐体验场于一体的一站式消费场所。
银河购物中心坐落在河西区乐园道与越秀路交汇处, 项目分为地上五层、地下两层,占地面积7.5万平方米,建 筑面积35万平方米。其室内设计结合内部4个中庭,分别加 入“日月星辰”4个主题。
改造后的银河广场情况:
天津美术馆:占地约2.98万平方米, 建筑面积2.5万平方米。其中,固定 展厅包括中国字画厅、西洋美术厅、 雕塑厅和现代艺术厅;交流性展厅包 括主展厅和一般展厅。在建筑内部, 别具匠心地设置了一个通向所有楼 层的艺术大厅,公众能充分体验浓 厚的艺术氛围。
天津大剧院:由综艺剧场、曹禺剧院和 小剧场组成。大剧院面向湖面,利用亲水 台阶创造出宽敞的公共空间,形成开放的 城市舞台,既可供市民休憩、观景、交流, 也能满足室外多功能表演的需求。通透手 法的运用以及亲水台阶,加强了文化中心 东西向人流的联系,扩大了市民的活动空 间。
(4)地形处理
沿肇嘉浜路和衡山路以规 则的缓坡形式向中央起坡, 到中央形成一个流线型、 宽狭不同的“谷地”,在 地块的构图中心塑造出一 个抬起的平台,整个地块 的最宽厚处则形成一个自 然形的高地。意在形成规 则与自然地形的对比,坡 地与低谷的对比。
目前广场存在的问题: (1)公共设施不完善
◆缺少必要的遮挡物,仅有一个凉亭 ◆座椅材质为塑料钢,冬凉夏热,使用不舒适
设计中值得借鉴的地方:
(1)与城市相互切入的绿地 为创建一个都市中浓郁的绿化 空间,鱼骨状的步道结构使城 市中匆忙的人群随时可以多渠 道的离开嘈杂的城市街道,沉 浸道一个舒适的绿色空间。这 样一种进入方式极大地增加了 绿地与城市契合关系。
天津银河广场调研ppt

• 区位概况:天津银河广场坐落 于河西区友谊路以东、乐园道 以南、越秀路以西,总占地面 积19.89万平方米,可使用面积 17.14万平方米,为一座半下沉 式全开放式公园,它与天津大 礼堂、天津国际展览中心、天 津市青少年活动中心相望,与 天津博物馆融为一体,珠联璧 合,蔚为壮观。 • 地形特征:广场由道路分割出 边界清楚的广场空间,略呈梯 形,地势较平缓,起伏不大, 有下沉空间。地处文化中心, 周边建筑较少,场地空旷。是 广大人民文化、娱乐、消费、 健身、休闲、观光的理想场所 。
总结
• 广场设计应充分呼应周边环境,迎合周边人群的 不同来源,层次需要。 • 营造不同的功能空间,如聚散小广场,林间休闲 步道,社交绿地广场,沉思或放松的山坡林地, 欣赏绿化的场地,儿童游戏场地,老人健身地等 。 • 应多采用绿化的形式分割空间,强调绿化给人带 来的空间感受,多加垂直绿化设计,提高绿化率 。 • 设计应注重群众的参与性,提高景观的可达性, 应满足不同人群的功能需要。
植被情况及绿化分析:
• 广场绿化为大面积草 地上点缀配置少量乔 、灌木。植被种类繁 多,配置得体大方, 管理得当,构成色带 ,颜色艳丽。道路两 旁大量列植海棠,由 大叶黄杨,紫叶小檗 等构成色带,美化环 境的同时起到导向性 作用。 • 整个广场绿化覆盖率 较高,约占整个场地 面积的70%。但多以 草地形式实现绿化, 导致广场空间层次单 一,节奏感差。
道路及铺装分析
• 多说园路宽3~4米, 过于平直,缺乏变化 性,道路铺装形式单 一,没有生趣。石凳 分布不均,细部处理 不当,迫使人群快速 通过,缺乏与环境的 交流,不能促使游人 长久逗留、观赏。 • 坡道直接充当无障碍 跑道
小空间的界定与处理:
材质变化:空间铺装主要有水 泥、砖、石材及木材。分割 出具有不同功能的公共空间 高差变化:有下层空间,创造 下沉和上升空间,形成相互 隔离的独立空间。 围合:利用植物或花坛围合成 半封闭的小空间 顶层覆盖:与大树下设置凳椅 ,形成一个个独立的小空间
北京、天津市场调研报告XXXX-03

4
北京市场调研报告—蓝色港湾
北京蓝色港湾:
地址:北京市朝阳区朝阳公园路6号 所属商圈:朝阳公园商圈 开业时间:2008年2月1日 商业建筑面积:13万㎡ 商业楼层数量:B1-F3 物业组成:购物中心、餐饮街 开发商:北京蓝色港湾置业有限公司 物业管理费:60元/㎡/月 停车位数量:地上1300个,地下800 个
5
天津调研报告—佛罗伦萨小镇
品牌分布:
5
天津调研报告—佛罗伦萨小镇
内外空间设计:
5
ห้องสมุดไป่ตู้
天津调研报告—佛罗伦萨小镇
佛罗伦萨小镇小结: 小镇分为8个广场,如圣彼得广场、圣马可广场等合理的将品牌进行分 类,周末小镇购物人数较多,2800个停车位可以满足,天津周边顾客 到此购物。 佛罗伦萨小镇能吸引消费者不仅仅是国际一线品牌的聚集,还有价格的 诱惑力。在这里购买大牌平均只要5折就能入手,当然有些商品更可以 三折的超低价购买到。此外,这里的货源非常充足,在这里也能买到品 牌推出的经典款式和最新款式
天津调研报告
一、佛罗伦萨小镇 二、银河国际购物中心
5
天津调研报告—佛罗伦萨小镇
佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是 中国首座纯意大利风格的大型高端 名品折扣中心和休闲文化中心,占 地面积18万平方米,建筑面积6万 平方米,可租用面积42,000平米, 设有奢侈品、国际名品、运动和户 外以及休闲四大特色购物主题体验 区,将引进近200家意大利顶级奢 侈品牌和世界时尚名牌,力求满足 消费者的多层次购物需求。
1
北京市场调研报告—大悦城
内部空间设计
1
北京市场调研报告—大悦城
内部空间设计
1
北京市场调研报告—西单大悦城
楼层品牌
银河广场调研报告

银河广场调研报告
1. 引言
在银河广场调研中,我们对广场的人流量、商铺种类、消费行为以及顾客满意度进行了深入了解和分析。
2. 人流量分析
根据调研数据统计,银河广场平均每天吸引了约1万人次的人流量。
这主要归因于广场地理位置优越,周边交通便利,吸引了大量的顾客。
3. 商铺种类及分布情况
银河广场内设有不同种类的商铺,包括服装、餐饮、家居、化妆品等。
相比其他类型商铺,餐饮业在广场中的占比较高。
商铺分布方面,主要集中在广场中心和便捷通道附近,以最大化吸引顾客。
4. 消费行为分析
通过调研数据,我们发现广场的消费者主要以年轻人为主,并且更喜欢面向时尚、品质和独特的商品。
他们更加注重产品的品牌形象、质量和价格。
5. 顾客满意度分析
通过对顾客进行问卷调查,我们了解到大部分顾客对银河广场的整体环境、产品质量和服务态度较为满意。
然而,也有一些顾客对价格不够优惠和部分商铺的品牌选择不够丰富表达了一些不满意。
6. 建议和改进
为了进一步提高银河广场的竞争力和顾客满意度,我们建议广场管理层增加一些价格实惠的商铺,拓宽商品品牌选择范围。
同时,可以通过提供更多的促销活动和增加顾客奖励计划等方式,吸引更多的顾客。
7. 结论
银河广场作为一个繁华商业中心,拥有较高的人流量和多样化的商铺。
在顾客满意度方面还有一些改进的空间,通过增加价格实惠的商铺和丰富的商品品牌选择,可以进一步提升广场的竞争力和吸引力。
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地域人文特点:
该广场位于天津时经济、政治、文化的交集地带,北 邻高级购物中心友谊商厦、住宿酒店、科技大厦 等服务产业及住宅小区,西邻豪华餐厅水晶宫饭 店,南邻天津宾馆、天津礼堂、大剧院、银河公 园、银河广场等新型文化中心。东邻盛京银行等 办公服务型产业。
广场功能分析:
• 购物后的集散场地 • 供市民休息、沉思或放松 的公共场所 • 欣赏绿化和城市景观的休 憩空间 • 锻炼、健身场所 • 节假日的聚会社交场所 • 青少年儿童活动游戏场 • 传播城市特色文化活动的 场所
道路及铺装分析
• 多说园路宽3~4米, 过于平直,缺乏变化 性,道路铺装形式单 一,没有生趣。石凳 分布不均,细部处理 不当,迫使人群快速 通过,缺乏与环境的 交流,不能促使游人 长久逗留、观赏。 • 坡道直接充当无障碍 跑道
小空间的界定与处理:
材质变化:空间铺装主要有水 泥、砖、石材及木材。分割 出具有不同功能的公共空间 高差变化:有下层空间,创造 下沉和上升空间,形成相互 隔离的独立空间。 围合:利用植物或花坛围合成 半封闭的小空间 顶层覆盖:与大树下设置凳椅 ,形成一个个独立的小空间
总结
• 广场设计应充分呼应周边环境,迎合周边人群的 不同来源,层次需要。 • 营造不同的功能空间,如聚散小广场,林间休闲 步道,社交绿地广场,沉思或放松的山坡林地, 欣赏绿化的场地,儿童游戏场地,老人健身地等 。 • 应多采用绿化的形式分割空间,强调绿化给人带 来的空间感受,多加垂直绿化设计,提高绿化率 。 • 设计应注重群众的参与性,提高景观的可达性, 应满足不同人群的功能需要。
人流及问题分析
• 人流分析:白天人流 量不大,傍晚人比较 多,没有固定服务人 群,人群流动性较强 。人流多为附近居民 及购物人群,白天老 人和孩子居多,但总 体人流偏少,主要活 动有散步,观赏,晨 练,轮滑,放风筝等 。 • 问题:设计时应考虑 满足周边来访人群的 需要,适当增加老年 人和孩子锻炼、游戏 的器材和场地。
Байду номын сангаас
植被情况及绿化分析:
• 广场绿化为大面积草 地上点缀配置少量乔 、灌木。植被种类繁 多,配置得体大方, 管理得当,构成色带 ,颜色艳丽。道路两 旁大量列植海棠,由 大叶黄杨,紫叶小檗 等构成色带,美化环 境的同时起到导向性 作用。 • 整个广场绿化覆盖率 较高,约占整个场地 面积的70%。但多以 草地形式实现绿化, 导致广场空间层次单 一,节奏感差。
视线视野条件:
• 广场周边高层建筑少 ,且密度不大,加之 广场地形和缓,树木 种植稀疏,并不高大 ,多为草地绿化,构 筑物较少,因而无论 处于任何位置都会有 很好的视野 条件,给 人心胸开阔,积极向 上的感觉。
主要标志物及建筑小品分析
• 满月塔,高51.25米,是整 座公园的制高点,与广场主 体建筑——天津博物馆形成 对景。同时起到竖向构景作 用,成为整个广场视线聚焦 点。 • 垃圾箱,指示牌,凳子,观 赏设施等景观小品应采用纯 度略高的易识别的色彩。 • 缺少廊道和基本遮阳设施。 • 水源为人工给水,影响生态 环保。
改造前概况分析:
• 改造前广场由天月、星辰 、仙客来三个广场组成。 整体为三个环环相套的圆 ,空间形式单一。 • 三面开敞,造成开敞有余 ,围合不足。 • 采用长条形花坛,总体形 成外围放射状构图,绿化 景观过少。 • 大面积硬质铺装,色彩和 形式单调,总体给人灰蒙 蒙的感觉。 • 景观小品过于整齐划一, 缺乏城市特色。
银河广场概况及地形分析:
• 区位概况:天津银河广场坐落 于河西区友谊路以东、乐园道 以南、越秀路以西,总占地面 积19.89万平方米,可使用面积 17.14万平方米,为一座半下沉 式全开放式公园,它与天津大 礼堂、天津国际展览中心、天 津市青少年活动中心相望,与 天津博物馆融为一体,珠联璧 合,蔚为壮观。 • 地形特征:广场由道路分割出 边界清楚的广场空间,略呈梯 形,地势较平缓,起伏不大, 有下沉空间。地处文化中心, 周边建筑较少,场地空旷。是 广大人民文化、娱乐、消费、 健身、休闲、观光的理想场所 。