板楼主体监理小结

各位专家、各位领导：

大家好！

上海华铁工程咨询监理公司受湖州江南华博房地产开发有限公司的委托，对众鑫商业广场3区工程实施监理，目前已基本完成板式住宅楼主体结构施工，现对其进行小结：

一、工程概况：

众鑫商业广场3区工程位于湖州市益民路北侧南街东侧地块，由湖州市江南华博房地产开发有限公司投资建设，由浙江省工程勘察院嘉兴分院勘察，浙江天和建筑设计有限公司设计，浙江八达建设集团有限公司承建，上海华铁工程咨询监理公司监理。总建筑面积约66767.8㎡，其中裙房18073㎡，结构层数地上3层地下1层；板式住宅楼20738.㎡，结构层数地上27层地下1层；公寓楼16158.5㎡，结构层数地上30层地下1层；建筑结构类型为框剪结构，抗震设防烈度6度，设计使用年限50年；场地土类别Ⅲ类，地基基础设计等级甲级；抗震等级框架三级剪力墙四级，人防工程抗力等级核6级。工程桩采用PC-AB500(100)先张法预应力管桩及Ф700-900钻孔灌注桩；混凝土强度等级：基础垫层C15,基础及地下室地板C40,墙、柱地下1层---6.870为C45、6.870以上为C40,梁板地下1层---6.870为C40；±0.000以下砌体采用MU15混凝土实心砖、M10水泥砂浆±0.000以上砌体采用砂加气混凝土砌块、粘结剂砌筑。

在工程开工前公司及时组建了项目监理部，参加建设单位组织的图纸会审和技术交底，并在总监理工程师的主持和指导下，编制了监

理规划和监理细则，对建立项目实施有效控制。

二、质量控制：

本工程开工前事先做好工程定位及标高基准点的控制，审查承包、分包单位资质及其质保体系，审核施工组织设计与各项施工方案，并设置质量控制点，事先做好技术交底工作；对进场材料、机械、操作人员进行有效控制，需复试材料经试验合格后方可使用，杜绝不合格材料、机械设备用于实际工作中。施工过程中要求项目部建立工序自检、互检、专职质检员检查制度，并进行见证取样、旁站监理、巡视检查及跟踪动态管理，发现问题及时要求进行整改。严格按照设计文件和质量验收规范进行隐蔽工程验收，并组织工程阶段验收同时办理各项签证等相关资料，保证施工资料的真实性及完整性。

三、投资控制

工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款，按合同约定的工程量计算规则进行工程量计算，同时收集整理有关施工、监理资料及设计变更，为处理费用索赔提供依据。

四、进度控制

事先对工程月进度进行审核，制定预防措施与监理进度计划，事中采取有效措施，事后进行妥善补救，以缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对建设工程进度的主动控制和动态控制。保证工程顺利完工。

五、安全控制：

事先对工程施工安全专项方案认真审查并在施工过程中严格按方案执行。安全监理中实行公司工程部抽检，项目监理部月检、周检及日检制度，并对发现的安全隐患及时以口头与书面的形式通知施工单位，确保无安全事故发生，使工程得以顺利完成。六、合同管理

公正公平地协调好施工各方主体间的关系，并依据合同对工程质量、投资、进度进行有效控制，做到资料清晰、整齐、分类存放。

七、结论评定

（1）钢筋质保书及试验报告57批合格57批（2）钢筋焊接试验报告148批合格148批（3）砼试块试验报告

主体结构四~二十七层：

C40 2组（标养）；2组（同条件）评定合格

C35 20组（标养）；20组（同条件）评定合格

C30 24组（标养）；21组（同条件）评定合格

C25 2组（标养）；2组（同条件）评定合格（4）轻质砂加气砼砌块实验报告1份（5）中间结构验收报告1份（6）屋面结论淋水试验记录1份（7）卫生间蓄水试验记录1份（8）结构分部分项质量验收

子分部2项，合格2项；分项4项，分项4项，板式住宅楼主体结构评定合格。

（9）沉降观测：共设置33个沉降观测点，共观测36 次，最大沉降量为6㎜，最小沉降量为0㎜，相邻两点最大沉降差为5 ㎜，沉降均匀。

主体结构目标控制基本实现合同要求，但同时我们也看到监理方法和手段存在不足之处，我们将在后续的装饰装修、屋面、给排水等分部工程中不断完善，继续加强目标控制，协助建设单位在计划的目标内将工程建成投入使用。同时感谢建设单位、施工单位、设计勘察单位、质检站的大力支持和配合，在此，深表谢意！

上海华铁工程咨询监理公司

2010年3月30日