管 理 制 度(修订)(1)
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企业管理制度
金仓房地产开发有限公司
二0**年*月
编制说明
一、运用现代企业管理的科学理论,汲取与时俱进的创新理念,遵循科学发展观,应用房地产开发企业的行业规范,结合金海(仓)公司的实践活动,编制本制度。
二、本制度作为公司企业管理的基础性文件,旨在规范、控制企业运作过程中的经营管理活动。
三、本制度由公司负责编制、发布和修改、补充。执行过程中发现问题,各部门应及时将情况反馈公司,以便充实和完善。
一、直线组织方框图
二、机构和岗位设置
三、机构职能和岗位责任
四、劳动纪律管理制度
五、工程建设管理制度
六、财务管理制度
七、行政后勤管理制度
一、直线组织方框图
二、机构和岗位设置
1.总经理
2.副总经理(策化)
3.副总经理(工程)
4.副总经理(行政)
5.财务总监
6.总工程师
7.行政办公室
⑴办公室主任
⑵人力资源
⑶文秘
⑷财务(可单设财务部)
⑸工勤人员(保安员、保洁员等)
8.前期(开发)部(视项目开发需要设置)
⑴前期(开发)部经理
⑵项目策化师
9.工程部
⑴工程部经理
⑵土建工程师
⑶水暖工程师
⑷电气工程师
⑸技术档案管理员
9.合同预算部(可并入工程部)
⑴合同预算部经理
⑵合同管理员岗位职责
⑶预算员
10.销售部(视经营模式设置,省略。)
四、机构职能和岗位责任
职位名称:总经理
所属部门:总经理办公室
主管上级:董事长
岗位职责:
1.在董事长的领导下组织公司的经营活动,制定公司定期发展规划、年度经营计划,报董事长批准后组织实施。
2.根据董事长授权,代表公司审批各类合同、协议,签发日常行政、业务等文件。
3.审定公司规章制度,决定公司内部管理机构和岗位的设置。
4.负责协调、指导和考核副总经理及部门经理的工作,保证公司各方面工作的顺利进行。
5.负责重大设计方案、图纸修改和图纸变更的最终审批。
6.审核公司日常经营活动中的各项财务支出款项。
7.监督、考核项目部工作计划进度。
8主持项目策划与销售方案的审定与实施。
9.审查、批准公司中层及以下人员聘任、解聘、薪酬等人事管理方案。
10.监督、考核公司各部门的业务工作进度与主要工作计划完成情况。
11.塑造公司形象,树立公司品牌,代表公司开展公关活动。
职位名称:副总经理 (策划)
所属部门:总经理办公室
主管上级:总经理
岗位职责:
1.执行公司章程和股东大会、董事会的决议,参与公司重大决策,协助总经理制定、实施公司发展规划和年度经营计划。
2.提出分管部门组织结构、部门职责、岗位设置、岗位责任的意见和建议。
3.负责准备项目开发前期办理各种审批手续所需要的文件、资料。组织编制房地产开发的项目建设书,组织编制房地产开发项目的可行性报告。
4.申办项目开发的立项、定点工作,根据城市总体规划组织编制项目建设规划,负责申办《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
5.办理申请建设用地,参与招、拍、挂等土地竞标工作。负责办理土地征用等相关手续,申办《国有土地使用证书》。
6.负责对项目详细规划方案的图纸设计、委托项目设计,负责向规划、城建等部门申报、审批。
7.负责办理报建的各种手续(规划、市政、消防、人防、环保、抗震、上下水等)。
8.协助筹集开发建设资金。
4.负责项目开发过程中的前期定位,(项目定位、产品定位、价格定位);组织完成项目规划和设计工作,为施工阶段提供完备条件。
5.负责制定项目推广策略和实施计划,完成项目推广目标。
6.负责制定项目销售策略和实施计划,完成销售指标。
7.负责竣工项目与物业部门的对接。
8.上级临时交办的其他工作。
职位名称:副总经理 (工程)
所属部门:总经理办公室
主管上级:总经理
岗位职责:
1.执行公司章程和股东大会、董事会的决议,参与公司重大决策,协助总经理制定、实施公司发展规划和年度工作计划。
2.提出分管部门组织结构、部门职责、岗位设置、岗位职责的意
见和建议。
3.负责工程项目实施管理工作。健全技术管理、质量管理、安全
控制等管理制度及相应的工作流程。
4.负责与政府相关管理部门的沟通、协调,负责与合同施工单位之间的合作、协调等工作。
5.控制、监督监理单位对工程施工的质量监督工作。
6.指导、监督公司工程项目的报建、招标、施工管理、竣工验收等工作的。
7.负责施工现场管理和文明工地建设,树立公司的品牌形象,确保实现项目进度和质量目标。
8.上级临时交办的其他工作。
职位名称:副总经理 (行政)
听属部门:总经理办公室
主管上级:总经理
岗位职责:
1.执行公司章程和股东大会、董事会的决议,参与公司重大决策,协助总经理制定、实施公司发展规划和年度工作计划。
2负责公司组织机构及岗位设置的拟定工作,提出公司各部门组织结构、部门职责、岗位设置、岗位职责的意见和建议,
3.负责各项管理制度的编制工作。
4.负责公司行政、人事、文秘、后勤、保安等工作。
5.负责企业文化建设和形象宣传工作。
6.上级临时交办的其他工作。
职位名称:财务总监
主管上级:总经理
所属部门:总经理办公室