为解决屋顶漏水经业委会同意进行的“平改坡”,也属违法建设
上海市建设委员会关于本市多层住宅平屋面改坡屋顶扩大试点实施意
上海市建设委员会关于本市多层住宅平屋面改坡屋顶扩大试
点实施意见的通知
【法规类别】房屋住宅建设
【发文字号】沪建房[1999]第0751号
【发布部门】上海市建设委员会
【发布日期】1999.10.12
【实施日期】1999.10.12
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
上海市建设委员会关于本市多层住宅平屋面改
坡屋顶扩大试点实施意见的通知
（沪建房[1999]第0751号）
市住宅局、市房地局、市规划局，各有关区人民政府、建委、住宅发展局：
为进一步改善城市市容景观，提高居民居住质量，市政府决定在前一阶段多层住宅平屋面改坡屋顶《以下简称“平改坡”》试点的基础上扩大试点。
现就“平改坡”扩大试点有关问题及实施意见通知如下：
一、性质和范围
“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。
在不影响相邻
建筑日照、符合规划和建筑结构技术要求等条件下，可结合屋顶改建，适当加层，以增加居民的使用空间。
“平改坡”扩大试点的范围为本市中心城区“三横三纵”、高架道路等主要景观道路两侧和重要区域。
扩大试点阶段改造住宅的数量约为1000幢、总建筑面积2O0余万平方米(含部分配套多层商业网点用房)。
二、组织领导
扩大试点工作由市建委负责指导、协调。
市住宅局负责牵头组织实施，包括：落实扩大试点项目、汇总。
杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于加强市区平改坡房屋屋顶管理若干规定(试行)的通知
杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于加强市区平改坡房屋屋顶管理若干规定(试行)的通知文章属性•【制定机关】杭州市人民政府•【公布日期】2009.05.02•【字号】杭政办函[2009]162号•【施行日期】2009.05.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于加强市区平改坡房屋屋顶管理若干规定（试行）的通知（杭政办函〔2009〕162号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：市房管局《关于加强市区平改坡房屋屋顶管理的若干规定（试行）》已经市政府同意，现转发给你们，请遵照执行。
二○○九年五月二日关于加强市区平改坡房屋屋顶管理的若干规定（试行）（市房管局二○○九年四月九日）为加强对平改坡房屋特别是平改坡房屋屋顶的管理，确保房屋安全和居民居住安全，根据《转发市房管局关于加强市区屋面整治（平改坡）工作实施意见的通知》（杭政办函〔2003〕126号）精神，结合我市实际，特制定本规定。
一、适用范围本规定适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区和西湖区行政区域范围。
本规定所称平改坡房屋是指原为平屋顶，为解决屋面渗漏、隔热、美观等问题改造为坡屋面的居民住宅。
二、产权界定平改坡房屋屋顶空间属房屋公共部位，其产权属房屋全体业主所有，任何单位和个人不得擅自占用平改坡房屋屋顶空间作为居住或堆放杂物的场地。
三、设计施工要求各建设单位组织实施平改坡工程前，应当公示告知平改坡工程方案、施工期限、保修期限等设计施工相关，以及平改坡屋顶产权所有等事项。
房屋平改坡工程的具体设计施工要求由市建委、市规划局和市房管局另行制订下发。
四、管理单位平改坡房屋屋顶管理方式与住宅房屋管理方式相一致，应由房屋全体业主共同履行管理权利和义务。
为切实落实管理措施、提高管理效率，具体按照分类指导和属地管理的原则实施。
（一）平改坡房屋所在住宅小区已成立业主委员会并已委托物业服务企业开展专业化物业管理的，平改坡房屋屋顶的日常管理由业主委员会负责委托物业服务企业组织实施。
房屋漏水民法典1186条
房屋漏水：民法典1186条详解房屋漏水是许多房主常常面临的问题，它不仅给生活带来困扰，还可能导致财产损失。
对于房主来说，了解相关法律条款是非常重要的，其中民法典1186条就是专门针对房屋漏水问题的法律依据。
本文将详细解析民法典1186条，并介绍相关案例和应对措施，以帮助读者更好地处理房屋漏水问题。
1. 民法典1186条概述民法典1186条规定了关于房屋漏水问题的责任和赔偿。
其内容可以概括为：1.如果房屋漏水是由于建筑质量问题导致的，施工、设计、材料等责任方应当承担赔偿责任；2.如果房屋漏水是由于日常使用不当导致的，使用人应当承担赔偿责任；3.如果房屋漏水是由于不可抗力因素导致的，责任方应当根据情况承担相应的责任或免责。
2. 建筑质量问题导致的漏水责任在这种情况下，施工、设计、材料等责任方应当承担赔偿责任。
具体责任的划分如下：•施工方：如果房屋漏水是由于施工不规范或存在严重瑕疵导致的，施工方应当承担主要的责任；•设计方：如果房屋漏水是由于设计问题导致的，设计方应当承担相应的责任；•材料方：如果房屋漏水是由于材料质量问题导致的，材料方应当承担相应的责任。
在这些情况下，房主可以向责任方要求进行维修、更换或补偿损失。
3. 日常使用不当导致的漏水责任当房屋漏水是由于日常使用不当导致的，使用人需要承担相应的责任。
这里的使用不当包括：•长期不进行维护保养，导致房屋结构或管道老化；•未及时修复破损的管道或设备，导致漏水问题扩大；•非法改建或扩建，导致原有水电设施失效。
对于这种情况，房主需要及时采取措施进行修复，避免进一步扩大损失。
同时，使用人可能需要承担一定的赔偿责任。
4. 不可抗力因素导致的漏水责任在某些情况下，房屋漏水是由于不可抗力因素导致的，例如自然灾害、地震、火灾等。
对于这种情况，责任方需要根据情况进行相应的赔偿或免责。
在一些法律法规中，会对不可抗力因素进行具体的定义和划分，以确定相应的责任。
例如，如果地震是由于地质构造问题导致，施工方可能需要承担一定责任；但如果地震是由于地震带导致的，责任方可能无需承担责任。
新城市建设中的老旧住宅改造——老旧住宅屋顶“平改坡”改造的经验谈
城市周刊CHENGSHIZHOUKAN2019/132019年年初，完成三环线民航小区14栋建筑立面整治、第五立面平改坡改造和油烟系统环保改造，6月份完成了南航小区13栋平改坡。
经过三个月的改造，这个建于上世纪90年代的老旧小区重新焕发活力，屋顶“平改坡”后既解决了屋面漏水问题又起到了隔热保温作用，受到居民的一致好评。
2019年4月29日，市长周先旺同志视察第五立面改造工程，对民航小区整治工作成果给予高度肯定。
一、平改坡工程实施的客观要求1.城市建设功能改造的客观要求。
武汉市江汉区现有老旧小区208个，其中2000年以前老旧小区187个，总建筑面积697.4万平方米，涉及居民119182户，按照《江汉区2018-2021老旧小区微改造三年计划实施意见》，通过老旧小区“微改造”、“院落自治”、小区屋顶“平改坡”等形式，解决老旧小区居民实际困难，提升居民生活质量。
从调查情况看，民航小区是上世纪九十年代建设的砖混结构多层住宅楼，屋面为平面，防雨、保温等各项功能未能达到现代住宅的标准，同时，立面整治等配套工程建设也迫在眉睫，功能落后，舒适度差，居住品质不高，是实施平改坡工程的功能要求。
2.城市环境综合整治的客观要求。
随着城市化的推进，原有公共建筑和民用建筑不能适应城市日新月异的发展，也不能满足人民群众对住宅日益增高的期待。
平改坡工程是老旧小区综合治理重要手段，具有成本低、效果好、速度快的特点，不仅提升小区居民的生活质量，更让城市的建筑之间更为美丽与和谐。
3.城市管理的客观要求。
平改坡工程不仅是局限于屋顶的改造工程，还需要有保障性安居工程成套改造、立面及相关设施改造、厨卫改造；更新消防设施、水电气管道；进行环境综合整治、垃圾综合治理、车辆管理等综合整治的要求。
民航小区作为上世纪九十年代的住宅，没有烟道，油烟直接从厨房窗户排出，不美观且影响他人，实施平改坡工程系列改造后，为民航小区每栋安装了烟道，烟道颜色与墙体一致，视觉上做到与建筑融为一体。
屋顶平改坡合同6篇
屋顶平改坡合同6篇篇1屋顶平改坡合同甲方：（委托方）乙方：（承包方）根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方住宅的屋顶平改坡工程达成如下协议，以资明确，共同遵守：一、项目名称甲方委托乙方进行屋顶平改坡工程。
二、工程内容本工程包括但不限于：研究确定工程方案、设计施工图纸、清理屋顶现有材料、拆除原有屋顶结构、搭建新的屋顶结构、敷设防水层等。
三、工程价款1. 工程总价款为（具体金额），乙方应按照工程进度分期结算。
2. 工程第一期款为工程总价款的30%，工程第二期款为工程总价款的50%，工程竣工后结算最后20%尾款。
3. 工程款结算方式：乙方完成相应工程节点后，需出具相应的工程报告和验收材料，甲方确认后，支付相应款项。
四、工程工期1. 工程工期为（具体工期），乙方应按照工期要求保质保量地完成工程。
2. 若乙方因故不能按时完成工程，应提前告知甲方，并如实说明原因，经双方协商后确定新的工期。
五、质量标准1. 本工程所有材料及设备均需符合国家标准，乙方应确保工程质量。
2. 工程竣工后，乙方需对工程进行维护保养，确保工程质量。
六、违约责任1.如乙方未按约定完成工程，甲方有权要求乙方继续完成工程或按损失赔偿。
2.如甲方未按约定支付工程款，乙方有权中止工程，直至甲方支付全部应付款项。
七、争议解决本合同中如有任何争议，双方应友好协商处理，如协商无果，则提交甲方所在地人民法院解决。
八、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限至工程竣工验收结束。
2. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份。
甲方（盖章）：___________ 乙方（盖章）：___________签订日期：年月日以上为《屋顶平改坡合同》全文内容，双方需遵守合同内容，合作愉快！篇2屋顶平改坡合同甲方：（屋主名称）乙方：（施工公司名称）鉴于甲方拟对其位于（屋址）的房屋进行屋顶平改坡的工程，现乙方具备从事相关工程的资质和经验，双方经友好协商达成如下合同：一、工程内容1.1 乙方将负责对甲方的房屋屋顶进行改坡工程，包括但不限于拆除原有屋顶，重新设计安装新的屋顶结构，切割和调整屋顶坡度等工作。
DB33∕T 1136-2017 建筑地基基础设计规范
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地基计算 ....................................................................................................................... 14 5.1 承载力计算......................................................................................................... 14 5.2 变形计算 ............................................................................................................ 17 5.3 稳定性计算......................................................................................................... 21
主要起草人： 施祖元 刘兴旺 潘秋元 陈云敏 王立忠 李冰河 （以下按姓氏拼音排列） 蔡袁强 陈青佳 陈仁朋 陈威文 陈 舟 樊良本 胡凌华 胡敏云 蒋建良 李建宏 王华俊 刘世明 楼元仓 陆伟国 倪士坎 单玉川 申屠团兵 陶 琨 叶 军 徐和财 许国平 杨 桦 杨学林 袁 静 主要审查人： 益德清 龚晓南 顾国荣 钱力航 黄茂松 朱炳寅 朱兆晴 赵竹占 姜天鹤 赵宇宏 童建国浙江大学 参编单位： （排名不分先后） 浙江工业大学 温州大学 华东勘测设计研究院有限公司 浙江大学建筑设计研究院有限公司 杭州市建筑设计研究院有限公司 浙江省建筑科学设计研究院 汉嘉设计集团股份有限公司 杭州市勘测设计研究院 宁波市建筑设计研究院有限公司 温州市建筑设计研究院 温州市勘察测绘院 中国联合工程公司 浙江省电力设计院 浙江省省直建筑设计院 浙江省水利水电勘测设计院 浙江省工程勘察院 大象建筑设计有限公司 浙江东南建筑设计有限公司 湖州市城市规划设计研究院 浙江省工业设计研究院 浙江工业大学工程设计集团有限公司 中国美术学院风景建筑设计研究院 华汇工程设计集团股份有限公司
平改坡申请书模板
平改坡申请书模板如下：尊敬的县住建局：您好！我是XX小区的业主，我谨代表全体业主向您提交关于我小区进行平改坡的申请。
我们希望通过对住宅屋顶进行平改坡，进一步提升建筑风貌、改善屋顶性能、保障房屋安全、彰显城市特色。
现将申请的具体内容如下：一、申请单位信息1. 单位名称：XX小区业主委员会2. 单位地址：XX小区物业管理处3. 联系人：XXX4. 联系电话：XXX二、平改坡项目概况1. 项目地点：XX小区2. 项目范围：全体业主的住宅屋顶3. 项目内容：将住宅屋顶由平面改为坡面，提高屋顶排水性能，增加屋顶绿化等4. 项目预算：总预算为XXX万元，具体预算明细见附件三、平改坡设计方案我们已委托有资质的设计单位出具了平改坡设计方案，包括平面图、立面图、剖面图、彩色效果图等，具体内容见附件。
四、房屋和土地权属证明我们已提供房屋和土地权属证明，证明我们拥有对住宅屋顶进行平改坡的权利。
同时，我们也提供了产权人身份证复印件。
五、安全承诺书我们承诺在平改坡过程中，将严格遵守相关法律法规，确保施工安全，并对施工过程中可能产生的影响进行妥善处理。
同时，我们也承诺平改坡后增加的建筑面积不计入产权面积和征收补偿范围。
六、业主共同决定同意平改坡的证明文件我们已经召开业主大会，全体业主一致同意进行平改坡。
具体证明文件见附件。
七、申请材料的真实性承诺我们承诺提交的申请材料真实、完整、有效。
如有虚假，我们愿意承担相应的法律责任。
我们希望县住建局能够审批我们的平改坡申请，并给予指导和支持。
我们相信，通过平改坡，不仅能够提升小区的整体品质，还能够为居民创造一个更加舒适、安全的居住环境。
感谢您的关注和支持！此致敬礼！XX小区业主委员会日期：XXXX年XX月XX日附件：1. 平改坡设计方案2. 房屋和土地权属证明3. 产权人身份证复印件4. 安全承诺书5. 业主共同决定同意平改坡的证明文件6. 申请材料预算明细表以上模板仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整。
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层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材 性相容；坡度大于 25%的屋面，防水卷材应采取固定措施，固定 点应密封处理；屋面坡度小于 3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋 面坡度大于 15%时，防水卷材应垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得 相互垂直铺贴。
1.8.5 水落口周围直径 500mm 范围内的坡度不应小于 5%，并 采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于 2mm。
1.8.6 雨水落水口采用侧面安装式，落水口底比天沟 2-3cm， 并用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密实，落 水口选用球形雨水罩。防水层贴入水落口杯内不应小于 50mm。
1.7.2 柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。收头处应采 用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材 料将上下口封严。
1.7.3 垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。 1.8 细部构造 1.8.1 天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处应空铺，
2
空铺宽度不应小于 200mm。高低跨排水天沟与立墙交接处，应采 取适应变形的密封处理。无组织排水檐口 800mm 范围内卷材应采 取满粘法，并将卷材收头固定密封。
3.14 应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯 矩钢筋位置宜优先采用较设计混凝土强度高一等级的混凝土马 凳，双层上排钢筋应设置混凝土小马镫，每平方米不得少于 2 只。 楼板面应架设施工通道，严禁在已绑扎成型的板面钢筋上踩踏行
7
走及堆放杂物，保证钢筋位置。 3.15 在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力
郑州高新技术产业开发区管委会关于印发郑州高新区城市管理整治提升活动实施意见的通知
郑州高新技术产业开发区管委会关于印发郑州高新区城市管理整治提升活动实施意见的通知文章属性•【制定机关】郑州国家高新技术产业开发区管委会•【公布日期】2011.10.17•【字号】郑开管[2011]92号•【施行日期】2011.10.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文郑州高新技术产业开发区管委会关于印发郑州高新区城市管理整治提升活动实施意见的通知（郑开管[2011]92号）各局、办、管区，各有关单位：《郑州高新区城市管理整治提升活动实施意见》已经管委研究同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
二○一一年十月十七日郑州高新区城市管理整治提升活动实施意见为适应建设郑州都市区的新形势，努力提高城市管理水平，全力打造生态宜居、文明现代、产业高端的郑州都市区新风貌展示区，经研究，决定从2011年至2013年开展以畅通、整洁、有序为目标的城市管理整治提升活动。
为切实做好此项工作，特制订本方案。
一、指导思想认真落实科学发展观，以关注民生、着力改善市民生活环境质量为重点，坚持“管理抓提升、建设抓重点、基层强机构、基础完功能”的指导思想，坚持“以人为本、疏堵并举、远近结合、工程措施与管理措施结合”的原则，着力解决占道经营、店外经营、路容路貌等市民反映强烈、严重影响城市形象的突出问题，进一步加强市政公用基础设施建设，为服务经济社会发展大局和高新城建设营造良好的环境和有力的保障。
二、整治目标（一）开展城市管理整治提升“百日会战”：2011年年底前，重点做好“三化一机制”，即对主次干道进行绿化、亮化、硬化，完善管区清扫保洁机制。
严管重罚，对违法现象重拳出击，使城市管理规范、到位，城区形象明显提升。
10月24号前完成以下工作：1.绿化（1）长椿路与科学大道交叉口四个角增加种植海桐球。
（2）长椿路、瑞达路与科学大道交叉口导流岛种植大海桐球。
（3）石佛村段种植杨树；石佛清真寺补植石楠。
（4）所有市政道路与西四环平角路口目视范围内增设景观墙。
建筑外立面整饰工程实施指引
广州迎亚运人居环境综合整治工程建筑外立面整饰工程实施指引广州市建设委员会二○○九年八月前言为迎接2010年第16届亚运会，广州市以“大干促大变”的工作思路，加紧推进迎亚运人居环境综合整治工程。
为了更好地规范和指导各区、项目业主单位实施该工程，广州市建设委员会按照市委市政府的要求，组织编制了广州迎亚运人居环境综合整治工程实施指引。
该指引是在深入调查研究，认真总结实践经验的基础上，参考国内外相关技术标准，结合广州市实际情况编制而成。
本指引共有五章，主要是：一、工作流程；二、工作步骤；三、具体做法；四、相关要求和标准；五、验收标准。
此为序。
目录一、工作流程 (1)工作流程图 (1)具体流程 (3)工程变更审查流程 (4)资金拨付流程 (5)二、工作步骤 (6)三、具体做法 (8)建筑外墙面整治 (8)建筑屋顶、女儿墙整治 (9)门窗整治 (9)阳台整治 (10)饰线、饰件整治 (10)排水管整治 (10)室外空调机位整治 (10)防盗网整治 (10)户外招牌、广告牌整治 (11)外挂雨蓬整治 (15)屋面搭建物、室外设备、施工面 (15)立体绿化景观设计 (15)外挂"三线"整理 (15)建筑立面整治的其它要求 (16)“平改坡”设计要求 (17)“平改坡”建筑设计 (17)“平改坡”结构设计 (23)屋面材料 (23)屋面排水系统 (24)水箱处理 (24)老虎窗处理 (24)四、相关要求和标准 (25)基本原则 (25)相关规范和标准 (25)五、验收标准 (27)附件：迎亚运人居环境整治工程管理考评评分细则 (28).一、工作流程工作流程图：适用于各区作为项目建设管理单位，负责组织实施的建筑外立面整饰工程。
注释：①由市建委对各项目建设单位提出的项目立项要求进行统筹，考虑纳入固定资产计划。
②特殊情况可按照市建委会同市发改委、市财政局、市监察局、市审计局5个部门出台的《关于加强亚运城市环境综合整治工程管理服务的若干意见》以及《广州市迎亚运主干道及场馆周边环境整治的工作方案》等文件要求执行。
民法典 房屋漏水新规
民法典房屋漏水新规根据最近通过的新《民法典》，房屋漏水问题的处理得到了一定的规范和明确。
房屋漏水是指房屋外部与内部之间，或者房屋结构内部的水渗透或泄漏现象。
这种问题会给房屋的使用和安全带来很大的影响，所以合理地解决房屋漏水问题是非常重要的。
首先，在民法典中，明确了房屋漏水问题属于房屋质量问题范畴。
依照法律规定，开发商在售卖房屋之前应该进行严格的质量检验，确保房屋在合理使用情况下不出现漏水现象。
如果房屋漏水是由于建筑质量问题造成的，购房者有权要求开发商承担维修责任，包括更换受损部分、修补漏水问题以及承担相关费用等。
其次，新《民法典》中提及了房屋漏水问题的维修责任。
根据新规定，房屋漏水问题的维修责任应由房屋所有权人承担。
当房屋漏水问题给邻居造成了损失时，邻居也有权向房屋所有权人提出维修请求。
房屋所有权人应尽快修补漏水问题，避免损害扩大，同时承担相关费用。
第三，在民法典中还规定了一些解决房屋漏水问题的程序。
一旦发现房屋漏水问题，当事人应尽快向房屋所有权人报告，并且提供有关证明材料。
房屋所有权人在接到报告后应尽快组织专业人员进行检测和维修，消除漏水问题。
如果房屋所有权人不采取维修措施或者未在合理时间内解决漏水问题，购房者或者邻居可以向法院提起诉讼，要求房屋所有权人承担相应的民事责任。
此外，新《民法典》还明确了房屋漏水问题的赔偿标准。
如果房屋漏水问题造成了购房者或者邻居的财产损失，房屋所有权人应承担相应的赔偿责任。
赔偿的标准主要包括修复损失、补偿经济损失和合理的精神损害赔偿等。
购房者或邻居应提供充分的证据证明自己的损失，并依法向法院提起相关的民事诉讼。
总之，新《民法典》对房屋漏水问题的处理进行了明确和规范，为购房者和邻居提供了更好的法律保护。
房屋所有权人应承担起房屋漏水问题的维修责任，并承担必要的赔偿责任。
同时，购房者和邻居也应及时向房屋所有权人报告，配合维修和赔偿工作的进行。
通过这些规定，相信能够有效保障购房者和邻居的合法权益，促进良好的社会秩序和房地产市场的健康发展。
屋顶平改坡合同5篇
屋顶平改坡合同5篇篇1甲方（业主）：____________________乙方（承包商）：____________________鉴于甲方需要对现有屋顶进行改造，将其由平面改为坡面，以提高建筑物的防水性能和节能效果，甲乙双方经过友好协商，达成如下协议：一、工程概述1. 工程名称：屋顶平改坡工程。
2. 工程地点：____________________。
3. 工程内容：对现有屋顶进行改造，将其改为坡面屋顶。
具体内容包括清理现场、施工设计、材料采购、施工安装等。
二、工程期限1. 工程开工时间：____年__月__日。
2. 工程竣工时间：____年__月__日。
三、工程价款及支付方式1. 工程总价款为人民币________元（大写：____________________元整）。
具体价格根据工程实际情况和双方协商确定。
2. 支付方式：甲方应按照以下比例支付工程款项：（1）合同签订后，支付工程总价款的______%作为预付款；（2）工程竣工并验收合格后，支付工程总价款的剩余款项。
四、工程质量与验收1. 乙方应严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保工程质量。
2. 工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。
甲方应在接到通知后的七日内组织验收。
3. 验收合格后，双方应签署工程验收合格证书。
如验收不合格，乙方应负责整改并承担相应费用。
五、工程保修1. 工程保修期为一年，自工程验收合格之日起计算。
2. 在保修期内，如因乙方施工质量原因导致的工程问题，乙方应负责免费维修。
3. 保修期结束后，如需继续维修，双方应另行协商并签订维修合同。
六、违约责任1. 如因乙方原因未能按约定工期完成工程，乙方应承担违约责任，并支付因延误工期给甲方造成的损失。
2. 如因甲方原因未能按约定支付工程款项，甲方应承担违约责任，并支付逾期付款利息。
3. 如因不可抗力因素导致工程无法按时完成或造成损失，双方应协商解决。
七、其他事项1. 双方应遵守国家法律法规和相关政策，确保施工过程中的安全环保。
楼顶违建的认定标准
楼顶违建的认定标准
楼顶违建是指在建筑物的屋顶部分未经审批或超出规定建设的建筑物、构筑物或设施。
由于楼顶违建的存在可能会对建筑物的结构安全产生影响，同时也会影响周边环境和居民的生活质量，因此需要对其进行认定和规范。
楼顶违建的认定标准主要包括以下几个方面：
1. 是否符合建筑法律法规和规定：楼顶违建是否符合国家和地方的建筑法律法规和规定，包括建筑物的建设、使用和管理等方面的规定。
如果违反法律法规和规定，就应该被认定为违建。
2. 是否影响建筑物的结构安全：楼顶违建是否会对建筑物的结构安全产生影响，包括承重能力、风险及其他安全问题等。
如果存在安全隐患，就应该被认定为违建。
3. 是否影响周边环境和居民的生活质量：楼顶违建是否对周边环境和居民的生活质量产生不良影响，包括影响采光、通风、景观等方面。
如果影响较大，就应该被认定为违建。
4. 是否超出规定建设范围和用途：楼顶违建是否超出规定的建设范围和用途，包括建筑物的高度、容积率、建筑面积等方面的规定。
如果超出规定，就应该被认定为违建。
除了以上认定标准，还需要考虑各地的具体情况和建筑物的不同特点，综合判断是否属于违建。
在认定违建的同时，还需要进行相应的处置和规范，以保障建筑物的结构安全和周边环境的卫生安全。
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房屋屋顶翻修施工合同
房屋屋顶翻修施工合同现今很多公民的维权意识在不断增强，合同出现的次数越来越多，签订合同能够较为有效的约束违约行为。
合同有不同的类型，当然也有不同的目的，以下是店铺为大家收集的房屋屋顶翻修施工合同，欢迎大家分享。
房屋屋顶翻修施工合同1甲方：乙方：甲方将成都酒翁酒业有限公司白酒生产基地一期工程的屋面防水(天沟、卫生间等)分项工程承包给乙方。
依照《中华人民共和国合同法》及其相关的法律、行政法规，并遵循自愿公正、诚实信用的原则，经甲、乙双方共同协商，达成如下协议。
一、工程名称：xx酒业有限公司白酒生产基地建设项目防水工程二、工程地点：邛崃市卧龙镇酒源大道30、32号三、承包施工范围：屋面防水分项工程(包工完成整体工程)，按双方预先测量确认屋面施工面积进行施工。
四、工程内容、施工单价及金额、工程款的支付：1、工程内容：清扫基层;刷冷底子油;细部处理;烧熔化满粘贴卷材;蓄水试验无渗漏等内容。
2、工程价格及金额：(1)施工费、辅料费(不含冷底子油)及管理费按?元/㎡计算(按实际施工面积计算);(2)一期工程施工面积约4万㎡，折算金额约 ? 万元。
3、工程量以实施工面积计算.4、工程款的支付：按工程进度每月结算一次，甲方每月按实际施工量的 80 %支付工程进度款;工程结束经甲方验收合格后，甲方支付到总工程款的 95 % ;剩余 5 %的工程款作为质量保证金，质保期限达到后无任何质量问题即支付质保金。
5、如需乙方开据建安发票，税率按 %计算。
五、施工期限：按一般防水施工进度进行正常施工，进度由甲乙双方根据现场实际情况协商确定，乙方必须保证不得影响下道工序的施工进度要求。
六、防水卷材质量和施工质量要求：1、防水卷材质量要求：由甲方提供卷材及冷底子油，并有出厂合格证、出厂检验报告，符合国家现行标准抽检合格。
2、施工质量要求：屋面防水要求达到GB50207-2012规范要求，地下防水达到GB50208-2002规范要求，必须严格按屋面卷材防水施工操作程序要求施工。
平改坡方案
“平改坡”技术手册一、什么是“平改坡”1、什么是“平改坡”为了提高人民群众的居住水平，节约能源。
同时在短期内大面积改善城市面貌，从一九九九年起，上海市政府陆续开展了轰轰裂裂的旧房改造工程，即“平改坡”工程。
平均每年改造旧房1000多幢，仅去年就达1700多幢。
改造后的住宅焕然一新。
改造工程开展至今已有四个年头，大部分沿街老建筑都得以改造，取得了巨大的社会效益。
如今北京、南京、无锡、鞍山、宁波、天津等城市均已相继开展了“平改坡”工程。
2、“平改坡”的意义♦解决顶层住户—“冬冷夏热”通过坡顶和原有平顶的双层隔热层及中间的通过老虎窗流通的大空间的空气层能有效提高屋顶的保温、隔热功效。
经上海住宅发展局现场实地测试，在炎热的季节顶层住户室内温度比”平改坡”前平均下降了2～3 °C，严寒季节则上升2～3 °C。
♦解决顶层住户—“漏雨、渗水”有于早期建造的多层住宅大都采用砖混结构、预制楼板的平屋顶结构形式，因结构沉降不均和屋面防水材料的使用年限等各种原因造成的雨水渗漏问题长期困扰着顶层住户。
为此，国家每年要花费大量维修基金来修缮、堵漏。
平屋顶上加盖坡屋顶、将有效加速雨水的排放，避免雨水的囤积，从根本上解决了屋顶雨水渗漏现象。
♦美化城市景观由于采用旧房外立面的整治、丰富的坡屋面造型及多彩的屋面材料，“平改坡”的项目实施，使得原来陈旧、古板的外立面变得丰富、美观起来，同时解决第五立面的污染问题。
从而美化了城市建筑景观、美化了城市环境。
♦节约能源随着改革进程的深入和发展，人民的生活水平有了很大的提高，对住宅的功能性要求也越来越高，虽然，政府每年大量拨款投入到新建住宅上，但仍有许多居民尤其是效益不好的企业职工仍居住于旧房之中，居住条件尚未得到改善。
况且，大多数的旧房还有十几年到几十年的使用寿命，这与新建住宅的居民相比形成了较大的反差。
为此，通过“平改坡”工程的实施，来消除旧房留给居民的系列隐患，提高旧房的热工标准，节约能源，改善居住条件，极大地发挥旧房的价值。
上海市建设委员会关于本市多层住宅平屋面改坡屋顶扩大试点实施意见的通知-沪建房[1999]第0751号
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上海市建设委员会关于本市多层住宅平屋面改坡屋顶扩大试点实施意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市建设委员会关于本市多层住宅平屋面改坡屋顶扩大试点实施意见的通知（沪建房[1999]第0751号）市住宅局、市房地局、市规划局，各有关区人民政府、建委、住宅发展局：为进一步改善城市市容景观，提高居民居住质量，市政府决定在前一阶段多层住宅平屋面改坡屋顶《以下简称“平改坡”》试点的基础上扩大试点。
现就“平改坡”扩大试点有关问题及实施意见通知如下：一、性质和范围“平改坡”是指在建筑结构许可条件下，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修，达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为。
在不影响相邻建筑日照、符合规划和建筑结构技术要求等条件下，可结合屋顶改建，适当加层，以增加居民的使用空间。
“平改坡”扩大试点的范围为本市中心城区“三横三纵”、高架道路等主要景观道路两侧和重要区域。
扩大试点阶段改造住宅的数量约为1000幢、总建筑面积2O0余万平方米(含部分配套多层商业网点用房)。
二、组织领导扩大试点工作由市建委负责指导、协调。
市住宅局负责牵头组织实施，包括：落实扩大试点项目、汇总计划、组织评审改造方案、协调实施进度、组织项目竣工验收等。
市规划局、市房地局等部门按照各自职能参与扩大试点的有关工作。
有关区政府负责组织扩大试点项目的选点上报，参与项目实施方案审核，负责项目改造的具体协调工作。
三、实施步骤(一)项目选址：有关区政府根据扩大试点的范围要求，按照突出重点、成片、成小区集中改造的原则，提出项目选址初步意见报市住宅发展局。
市住宅发展局会同市规划局和市房地局等有关部门对项目选址初步意见进行审核，确定列入扩大试点的项目。
楼顶设施安全隐患整改通知
楼顶设施安全隐患整改通知尊敬的各位业主/住户：大家好！近期，经过我们的仔细检查和评估，发现本小区楼顶的部分设施存在严重的安全隐患。
为了保障广大业主和住户的生命财产安全，维护小区的正常秩序，现将有关情况及整改要求通知如下：一、存在的安全隐患1、楼顶防水层破损部分楼顶的防水层出现了裂缝、起泡和脱落的情况。
这不仅导致楼顶漏水，影响了房屋的正常使用，还可能会削弱房屋的结构稳定性。
在雨天，雨水可能会渗透到屋内，损坏装修和家具，甚至可能引发电气短路等安全问题。
2、避雷设施老化楼顶的避雷设施由于长期暴露在自然环境中，部分部件已经老化、腐蚀，失去了正常的避雷功能。
在雷雨天气，这可能会导致雷电无法有效地被引导到地下，增加了建筑物和人员遭受雷击的风险。
3、通风管道损坏楼顶的通风管道存在破损、变形的情况，影响了通风系统的正常运行。
这可能会导致室内空气质量下降，影响居民的健康，同时也可能会影响到整个建筑物的通风效果，增加火灾隐患。
4、太阳能热水器安装不规范部分业主自行安装的太阳能热水器存在支架松动、管线杂乱等问题。
在大风天气，这些不稳固的热水器可能会被吹落，对楼下的人员和车辆造成严重的威胁。
5、杂物堆积楼顶堆积了大量的杂物，如废弃的家具、建筑材料等。
这些杂物不仅占用了公共空间，影响了楼顶的正常使用，还可能会成为火灾的隐患。
在紧急情况下，如火灾发生时，这些杂物还会阻碍人员疏散和消防救援。
二、整改要求1、对于楼顶防水层破损的问题，我们将组织专业的维修人员进行修复。
请各位业主在维修期间配合我们的工作，不要在楼顶进行活动。
预计维修时间为_____天，具体时间将另行通知。
2、避雷设施的老化问题，我们将委托具有专业资质的公司进行检测和维修。
在维修期间，请各位业主注意自身安全，避免在雷雨天气靠近楼顶。
维修工作预计在_____天内完成。
3、通风管道的损坏问题，我们将安排维修人员尽快进行更换和修复。
为了确保维修工作的顺利进行，可能需要暂时停止通风系统的运行，请各位业主提前做好准备。
住房城乡建设部办公厅关于国家标准《坡屋面工程技术规范（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知
住房城乡建设部办公厅关于国家标准《坡屋面工程技术规范（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知
文章属性
•【公布机关】住房和城乡建设部,住房和城乡建设部,住房和城乡建设部
•【公布日期】2023.12.01
•【分类】征求意见稿
正文
住房城乡建设部办公厅关于国家标准《坡屋面工程技术规范（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知
根据《住房和城乡建设部关于印发<2017年工程建设标准规范制修订及相关工作计划>的通知》（建标〔2016〕248号），我部组织中国建筑防水协会等单位修订了国家标准《坡屋面工程技术规范》（见附件）。
现向社会公开征求意见。
有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：
1、电子邮箱：******************。
2、通信地址：北京市丰台区广安路9号国投财富广场1号楼12A；邮政编码：100055。
意见反馈截止时间为2023年12月31日。
附件：坡屋面工程技术规范（修订征求意见稿）
住房城乡建设部办公厅2023年12月1日。
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为解决屋顶漏水经业委会同意进行的“平改坡”，也属违法建设
作者：
来源：《中国建筑防水·悦居》2015年第12期
基本案情
唐先生为某大厦12楼某户业主，其房屋位于大厦的顶层。
2006年，该大厦楼顶整体出现大面积漏水，致使唐先生及大厦顶层另外七户业主的房屋及财产遭受了巨大损失。
唐先生及顶楼其他业主为解决漏水问题，多次向政府、物业、开发商申请维修，同时在规划局、设计院等单位奔波求助，但由于该大厦开发商已注销，大厦维修基金欠缴，相关政府部门一直未能解决大厦屋顶漏水问题。
2008年，唐先生及其他顶楼业主在向政府求助无望的情况下，在征得该大厦业主委员会及全体业主的同意后，以唐先生为代表出资对大厦楼顶进行“平改坡”防漏维修，在原平屋顶上，加做一个坡屋面并铺设防水层，最终从根本上解决屋顶漏水问题，得到了业主的普遍赞誉。
但城管执法局却于2014年向唐先生先后下达了《违法行为通知书》和《违法建设限期拆除决定书》，认定该搭建的构筑物系违法建设，要求唐先生在规定期限内将其拆除。
唐先生对该处罚决定不服，遂将城管执法局告上了法庭。
法院判决及理由
经审理查明，国土资源和规划局已认定该大厦楼顶的构筑物等设施未在该局办理审批手续，唐先生亦认可其建设未办理规划审批手续，故该大厦楼顶的构筑物等设施应属违法建设。
城管执法局作出《违法建设限期拆除决定书》，责令唐先生限期自行拆除上述违法建设，符合《中华人民共和国行政强制法》第四十四条等程序规定。
法院认为，虽然唐先生称涉案违法建设的修建系为了解决房屋漏水问题，且经过了大厦业主管理委员会的同意。
但违法建设首先侵犯的是《行政法》中社会公共管理和城乡规划秩序，业主自治组织的同意和保护物权的修建目的并不能构成对违法建设未经依法审批的合理抗辩。
法院最终判决驳回唐先生的诉讼请求。
律师提醒
根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，取得工程规划许可证是进行建设的必要条件，因此，即使为了防止漏水等需要，也不可私自搭建建筑物、构筑物或其他设施，业主在向相关部门反应未果后，应当向人民法院起诉，要求行政机关履行相应职责。
作为司法者和执法者来说，在实施拆除违章建筑时，也应多方听取意见，考量民意，严格执行法律或征徇专业技术人士意见，采取合适的方式解决矛盾，避免拆除行为导致房屋渗漏再次发生。