工程保修期承诺和措施

第一章工程保修期承诺和措施

本工程的保修期按《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。并根据我公司的贯标要求进行相关的保修期服务。确保工程质量是工程保修的前提，提供优质服务是工程保修期的保证；为给业主质量保证的信心，特制订如下承诺和措施：

(1)、工程验收交付后，我公司将会向业主发送《建筑工程保修书》和《建筑工程质量修理通知书》。

(2)、公司经营科在本工程项目竣工后，收集竣工项目清单及质量检验安全书，在保修期内组织对该项目的质量回访，听取业主的质量评价及其它意见建立竣工工程台帐。

(3)、公司经营科负责编制质量回访计划并组织有关部门及人员实施。

(4)、公司经营科根据所编制的质量回访计划，组织工程部和原项目部有关人员对工程进行质量回访，并填写“回访记录表”。

(5)、对质量回访中发现的问题，如原因和责任不清，由公司经营部门主持召开调查分析会予以明确。

(6)、调查分析会由公司经营科、工程技术科、公司领导、业主、工程各施工单位等有关人员参加，调查分析会内容包括质量问题的责任归属、修复工作如何进行等，会议决定经监理公司确认后，再作处理。

(7)、调查分析会会议纪要经经营科审定后交管理理者代表，并由经营部存档。

(8)、调查分析会后经营科负责向工程施工单位发出保修通知。

(9)、原项目部派专人负责跟踪工程施工单位的保修情况，并在保修完后向工程部备案。

(10)、保修完成后，由公司经营科组织业主及工程施工单位进行验收。

(11)、公司经营科在保修期内将保持与业主的联系，确实了解业主的各种意见。

(12)、在接到建设单位发出保修通知书之日起，在合同规定时间内与建设单位共同商议返修工作，并组织人力、物力进行返修。

(13)、在雨季来临前，须对建筑物防水进行检查，查找隐患及时解决，

在雨季期间，增加回访次数，及时解决出现的渗漏问题。雨季后，对防水工程的质量效果进行分析总结，并对出现的问题进行更正。

(14)、 凡属施工单位施工不当，材料缺陷等造成的需由施工单位负责的

工程质量问题，我公司将无条件立即维修、更换，凡不属施工单位造成缺陷

需进行维修的，我公司本着“顾客至上”的服务精神，将严密与建设单位等有关部门进行密切配合，以解决工程存在的质量问题。 (15)、 对工程的保修，实行随叫随到，第一时间对质量问题作“四定”处理(定整改项目、定时间、定技术力量、定措施)。

(16)、 保修期满前，组织公司工程技术科、质安科、项目部等有关部门领导到项目工程进行质量回访，听取客户的意见。

(17)、 工程保修期结束后，我们还将向业主提供完整无缺地移交永久性观测点及其标高、坐标等数据。

基层处理找平、清扫、湿润原材料试验原材料试验合格块砌筑砌块上下错位，空洞埋件预留柱墙拉结、墙梁稳固墙邻柱处作好拉结筋，墙顶与上跟线，下跟线，左右对平，墙面随时校正砖撂底合理选砖、排砖，上下错位搭接， 线弹出平面位置线，立皮数杆浆饱满水平缝、竖直缝的宽度控制在挂瓦垂直

挂线 图1：瓦的铺 -3：山墙悬山水泥砂浆封檐（坐浆可1：3的：山墙、天窗侧边水泥砂浆泛水-5：垂直结合部，天窗底部水泥砂浆泛水-4：高低跨处，天窗顶部水泥砂浆泛水（坐浆可槽入库验划线定位托臂、支吊架安装桥架／线槽安装接地连接调平校直选择导线清理管道穿、放与断线管口套护口导线连接线路绝缘测试中间验收检查灯具组装灯具安装灯具通电试运行卡箍接头 系统调试前准备工作 消防系统压力试验各泵体单机试运行 各泵控制柜电气检查调试 调试联合调试资料收集、编制 主管安全副经理总经理领导小组安全工程师专职安全员作业班组安全员方案编制组织机构安全制度进场三级教育班前安全活动临时用电施工组织设计安全技术交底事故记纠正措施记录支撑系统安全技术安全措施落实我公司目标安全生产制度安全教育安全检查安全学习 施工前施工中施工后机械设施安全例会整改处罚检查工作内容安全保证自检制度安全管理安全目标组织机构安全日常检查预防安全事故措施防护品使用情况制度落实情况宣传教育工作目标规划检查日常安全活动奖罚条例执行制度制订落实法规配置工作报表上报检查安全会议记录安全工作管理人员安全培训邀请专家讲课、下发安全资料,考试,填写培训档案上报公司特种工人培训教育集中授课，查验上岗资格证书，填写教育卡新进场工人教育三级教育，下发安全资料,考试，填写教育卡上报安全负责人备案班前教育技术交底三检查、班前工具检查、日安全意事项 安全主任监督检查组织 安 全 教 育材料堆放整齐完工清场道路整洁生活区卫生其他检查达到要求达不到要求整改公司文明施工总目标施工现场总体计划各作业班施工过程主管文明施工副经理城监部门施工稽查公司文明施工领导小组业主、监理各工区域文明施工督导员各生产班组项目文明施工小组专职文明施工督导员领导机构质量、目标、计划管理制度监察手段群众活动设计文件审核制测量双检工艺细则、技术措施编制材料出厂检验制施工组织分组审核开工报告审批制分阶段技术交底制自检、互检、交叉检 隐蔽工程检查签证分项工程质量评定检查评定验工计价质量签证质量事故报告助理分级岗位责任制检验质量报告制竣工交接质量报告定期质量保修、回访制自检、自验制质量信息体系落实培训计划全员质量意识教育 QC 小组 工程质量检查员质量鉴定评审成果发布成果开工前报告施工中检竣工检查分部分项作业班组分项验收记录、签认完成分部、分项 工程质量质量保证资料齐全合格 报送隐检、预检、分部、分项工程是否完工检查分部、分项工程质量是否合格检查质量保证资料是否符合要求合格填写鉴认单不合格返回 规 定 法退 或索赔监理公司检查确认抽验审核保管使用参加提 供控制内容根据批准的设计文件及用料计划按品种、规格、随材料、设备运入工地的出厂合格证和按规定应由监理公司确认的试验室或其委托的试验室对保管使用，并将有关出厂合格证、试（化）验单按规主要工程材料、试验质量检测供货单位执行项目部自检公司验收员验收员旁站检查重要工序总公司验收班组自检质检员、施工员检查验收 技术负责人检查验收 班组返工、总结送监理验收审核开工申请单每道工序完工后施工单位填报质量验收通知单监理工程师进行质量检查，填写质量验收单 单项（个）工程已完施工单位自检填报中间工程监督员检查，汇总质量验收单签认中间交工证书 量 合 格 技术方案制定项目部方案审核公司管理者审核总公司审批监理审批公司向项目组织机构技术交底 施工工长向班组技术交底负责人向施工工长、质检人员技术交底 管质安员各工种主管施工员防水班班防雷系统电气系统给水系统安装班班长 各工种施工作业班组钢筋班班长基础 班班长排水系统通风系统安装班班长 工程师编制预埋件、预留孔洞图 小组审核总工审核施作质量管理小组检查作业小组自检质检工程师会同监督员、设计检查 下一道工序不合格 合格 专职文明施工督导员 项目经理公司质安部项目技术负责人副项目经各工种作业班组 各分部工程质检员项目经理公司当地社区政府机构业 主上级主管单位 新闻媒界监理 业务联系专业施工协作单位