房地产开发项目行政性事业性及其他费用明细表
学习资料大全房地产项目开发费用明细一览表案例
5.00
场地已基本平整
可行性研究、筹划费
40.00
2023.7.1: 25%；
2023.12.5: 75%。
2023.12.5：75%。
沙盘、动画
10.00
三
建安工程费
14946.00
桩基
69472
150
1042.08
2023.9.30: 10%；
2023.1.2: 40%；
2023.12.1: 20%；
2023.5.1: 30%。
2023.5.1：30%。
土石方
41500方
33
136.95
2023.4.1: 30%；
2023.12.1: 40%；
2023.6.1: 30%。
2023.6.1：30%。
桩基检测（大小应变）
10.00
2023.5.1: 50%；
2023.12.1: 50%。
2023.12.1：50%。
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
序号
费用名称
数量
费用原则（元/㎡）
费用金额
（万元）
备注
四
建安工程费
880.4
25356.6
972.00
自来水管网建设费
69472
38
264.00
房地产开发费用明细支出表及计算方法
边坡支付费
水文地质勘察费
小计
羽毛球场,儿童游乐设施
自来水 污水 煤气 供电
通信
道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视 可视对讲 小计
合计 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费
煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户
288户
供电局收费标准 按市场价格估算 按市场价格估算
23元/m²
53174m²
122
参照长青大厦设计费
估算费 按场地要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
1
10
50
13332m²
20
5
1
0.5
2
5
5
53174m2
8
50cm管 400kVA/台 围墙、办公用房
沉降观测
二
前期工程费
5
人防配套费(含地下室人防设计费)
6
工程质量监督费
7
招投标管理费
8
按资许可证办证费
9
建设工程规划许可证费
10
施工许可证
人防办相关规定 质监站收费标准 招投标办收费标准 计委收费标准 城市规划管理局收费标准 建设局收费标准
32元/m²
销售额×2%
销售额1.93 亿元
388
住宅2800元/m2 商业8000元/m2
住宅：80元/套 商业：8000元/
宗
288套及商 场
4
估算
房地产项目开发费用明细表.doc
房地产项目开发费用一览表表一：某项目工程投资费用标准明细表表二：住宅小区一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）表三：大开发某项目高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成情感语录1.爱情合适就好，不要委屈将就，只要随意，彼此之间不要太大压力2.时间会把最正确的人带到你身边，在此之前，你要做的，是好好的照顾自己3.女人的眼泪是最无用的液体，但你让女人流泪说明你很无用4.总有一天，你会遇上那个人，陪你看日出，直到你的人生落幕5.最美的感动是我以为人去楼空的时候你依然在6.我莫名其妙的地笑了，原来只因为想到了你7.会离开的都是废品，能抢走的都是垃圾8.其实你不知道，如果可以，我愿意把整颗心都刻满你的名字9.女人谁不愿意青春永驻，但我愿意用来换一个疼我的你10.我们和好吧，我想和你拌嘴吵架，想闹小脾气，想为了你哭鼻子，我想你了11.如此情深，却难以启齿。
其实你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来12.生命中有一些人与我们擦肩了，却来不及遇见；遇见了，却来不及相识；相识了，却来不及熟悉，却还要是再见13.对自己好点，因为一辈子不长；对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见14.世上总有一颗心在期待、呼唤着另一颗心15.离开之后，我想你不要忘记一件事：不要忘记想念我。
想念我的时候，不要忘记我也在想念你16.有一种缘分叫钟情，有一种感觉叫曾经拥有，有一种结局叫命中注定，有一种心痛叫绵绵无期17.冷战也好，委屈也罢，不管什么时候，只要你一句软话，一个微笑或者一个拥抱，我都能笑着原谅18.不要等到秋天，才说春风曾经吹过;不要等到分别，才说彼此曾经爱过19.从没想过，自己可以爱的这么卑微，卑微的只因为你的一句话就欣喜不已20.当我为你掉眼泪时，你有没有心疼过。
房地产开发费用类明细
、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设 施费用 指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图 施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费 指在房地产开发中必须建造、但不能有偿转让的公共配套
建筑安装工程费
配套设施费
设施缩发生的支出。如开发小区内的居委会、派出所、幼 儿园、学校、自行车棚、公共厕所等设施支出 指纳税人内部独立核算单位直接组织、管理开发项目发生 的各项间接费用。 其 他 其 他 其 他
拆迁补偿费
指拆迁地上地下建筑物和附着物的拆迁费用、解决拆迁户 住房的安置被拆迁者工作的安置及补偿费用等支出 指在房地产开发项目建造前所发生的一些费用。包括规划 、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、三 通一平或七通一平等支出 指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污
前期工程费
基础设施费
房地产开发公司费用类明细
开发成本 指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一 规定交纳的有关费用 开发间接费用 职工薪酬 福利费 办公费 差旅费 低值易耗品摊销 水电费 折旧费 修理费 管理费用 职工薪酬 福利费 办公费 差旅费 低值易耗品摊销 业务招待费 折旧费 修理费 车辆使用费 税 金 营业费用 职工薪酬 福利费 办公费 差旅费 低值易耗品摊销 折旧费 广告费 业务宣传费 销售代理费 合同交易费 财务费用 利息支出
开发工程项目费用明细表
合计
889.28
行政事业性及专项基金收费明细表
附录二：
序号
费用名称
费用标准
（元/m²）
收费依据
征收单位名称
减免优惠
备注
1
城市基础设施配套费
21.82
吉林省物价局、吉林省财政厅《关于整顿城市基础设施配套费的通知》，吉省价经字【２００３】２５号
规划局
住宅：40
征收单位名称
减免优惠
备注
1
企业管理费
6
2
财务费用
79.99
前期单价3569.38元/㎡×7.47%×30%=79.99元/㎡
2
各项税费
422.08
不含利润费用合计：3569.38元/m²
营业税：3569.38×0.05=178.47元/m²
附加税：1、城建附加税178.47×0.05×0.07=12.4929=0.87
2
自来水配套费
28
行业收费
自来水公司
3
有线电视配逃费
14
行业收费
有线电视
供电配套费
50
行业收费
供电公司
4
5
规划设计费
0.63
行业收费
规划设计院
6
规划测绘费
0.1
行业收费
规划设计院
7
规划定桩费
0.4
行业收费
规划设计院
8
土地测绘费
0.96
行业收费
土地局
9
土地管理登记费
2.3
行业收费
土地局
10
室内环境检测费
未拆完平房：7159.63㎡
房地产开发项目行政性事业性及其他费用明细表
53
`
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
(
市房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
元/>平方米
!
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
[
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
(
按营业税的4%交纳
23
排水设计费
%*工程造价
（
排水设计院
24
给水设计费
%*工程造价
自来水设计院
·
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
~
%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
~
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
*
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
~
2300元/栋
征地总费用*2%
国土资源局
—
14A
环保评估
分目录内及外
中介
建设工程规划许可证之前
；
15
规划服务费
%*工程造价
规划局
16
价调基金
:
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
最新房地产开发项目行政事业收费明细
元，最高不超过4万元。
住宅：金额50万以下150元/套，50万以上的3000元
2
抵押见证费
/套； 2000万以下千分之零点七，2000—5000千分之零点
一七五，5000—10000千分之零点一零五
3
抵押登记费
住宅80元/套/宗，非住宅550元/套/宗
4
利息
根据开发企业资质情况，根据基准利率上浮10%— 50%不等。
含
5000001元至10000000元部分，收取0.2%；
土地出让权合同公证
10000001元至20000000元部分，收取0.15%; 参照江苏
20000001元至50000000元部分，收取0.1%;
50000001元至100000000部分，收取0.05%;
100000001元及以上部分，收取0.01%.
5
地质勘察费
3元/平方米
6
地形图规划设计与公示
按照图纸张数及比例计算，一般一个项目按2万元。这 里不做计算。
7
建设工程施工图审查
标准设计费8%
鲁价费发【2003】257号
8
招标代理费
中标价1%（100万以内） 中标价0.7%（100万以外）
计价格【2002】1980号
9
交易服务费
建设单位按中标价0.7‰，中标单位按中标价0.7‰。 枣价费发【1998】91号
枣庄市人民政府令第118号
税务局
1
9
河道工程维护管理费
销售收入的1‰
占用人行道0.3元/㎡/昼夜；
10
城市道路占压费
占用车行道0.5元/㎡/昼夜； 占道设置商亭、推点0.5元/㎡/昼夜；
繁华地带占道设置商亭、推点元/㎡/昼夜。
房地产开发项目收费一览表(模版)
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费
市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费燃烧机重油泵2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费重渣油燃烧器油泵2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察北京燃烧器油泵2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费燃烧器煤焦油泵2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程甲醇燃烧器泵3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程北京渣油泵3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工渣油泵ZYB-7.5/2.03.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载)4000型沥青拌合楼油泵3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3000型沥青拌合楼重油泵3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费DG4000型沥青搅拌站4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费燃烧机油泵4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯煤焦油燃烧器油泵4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防渣油燃烧器油泵5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费CYZ自吸油泵6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费CYZ型自吸式离心油泵7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费cyz离心泵。
房地产开发项目费用统计表
1 、开发产品成本核算应视开发产品旳详细状况，按制导致本法设置成本项目。
成本项目一般包括下列六项：1) 土地征用及拆迁赔偿费2) 前期工程费3) 基础设施费4) 建筑安装工程费5) 配套设施费6) 开发间接费2、各成本项目旳开支范围如下：土地征用及拆迁赔偿费指为获得土地开发使用权而发生旳各项费用，重要包括如下内容：(1) 土地征用费：支付旳土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费，交纳旳契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交旳地价、赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方旳房屋成本和对应税金等。
(2) 拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物旳拆迁赔偿支出，安顿及动迁支出，农作物赔偿费，危房赔偿费等；拆迁旧建筑物回收旳残值应估价入帐，分别冲减有关成本。
(3) 市政配套费：指向政府部门交纳旳大市政配套费，征用生地向当地市政企业交纳旳红线外道路、水、电、气、热、通讯等旳建造费、管线铺设费等。
(4) 其他：如土地开发权批复费、土地面积丈量测绘费等。
前期工程费指在获得土地开发权之后、项目开发前期旳筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘、“三通一平”等前期费用。
重要包括如下内容：(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳旳报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专题基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补助费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构旳市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费用(包括动工前垃圾清运费)等。
房地产项目开发费用明细大全
房地产项目开发费用明细大全背景介绍房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到各种费用，包括土地收购、建设、装修、营销等。
本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。
1.1. 土地购买费用•土地出让金•土地过户手续费•土地增值税1.2. 土地利用费用•土地开发费用•土地征用费用•土地出让金2.1. 建筑设计费用•建筑设计人员费用•建筑设计咨询费用•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用•建筑施工人员工资•建筑材料费用•建筑设备租赁费用2.3. 建筑监理费用•建筑监理人员费用•建筑监理咨询费用•环境监测费用2.4. 建筑质量检测费用•建筑结构检测费用•室内环境检测费用•强制性检测费用3.1. 室内装修费用•室内装修人员费用•室内装修材料费用•室内装修设计费用3.2. 公共区域装修费用•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用4.1. 楼盘宣传费用•广告宣传费用•促销活动费用•户型展示费用4.2. 销售费用•销售人员佣金•销售办公费用•销售咨询费用5.1. 项目管理费用•项目管理人员费用•项目管理咨询费用•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用•商业配套设施费用•商业配套管理费用•商业配套租赁费用5.3. 工程保险费用•工程施工保险费用•工程质量保险费用•工程维修保险费用结论通过本文，我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，并对每一项费用进行了详细介绍。
了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本，从而更好地制定项目策略和决策。
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房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
房地产项目开发费用明细表
整理人：
情难枕
整理时间：
2011-4-10
房地产项目开发费用一览表
表一：某项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元/㎡）
费用金额（万元）
备注
一
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用
72.0
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
四
建安工程费
880.4
25356.6
1
桩基
287997
60.0
1728.0
2
单体土建
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
100.00
装潢设计费
房地产开发公司要缴纳各政府部门费用明细表
序 号
缴纳名称
1 营业税金
2 土地增值税
3 城市维护建设税
4 教育费附加
5 地方教育费附加
6 堤围费
7 土地使用税
8 房产税
9 印花税
收费标准 按预售收入预缴 按预售收入预缴 按预缴营业税 按预缴营业税 按预缴营业税 按预售收入预缴 按土地面积 按建筑造价70% 按合同性质分
19 勘察审查费
察设计费管理规定》计价【2002】10号文 附表一：工程设计收费基价表，（3.3-2
计勘察费（D≤20m，89元/m）
20 建筑噪声费
建筑面积
10元/㎡ 造价*10%
89元/㎡ 1元/㎡
清新县财政局 建设单位付
审图公司
按65%计收
审图公司
按65%计收
清新县财政局 施工单位付
21 消防培训费
按人数
250元/人
清新县公安消防大队 建设单位付
22 卫生清洁费
按建筑面积
0.5元/㎡
清新县财政局 施工单位付
23 环评费
总造价
0.20%
评估公司
建设单位付
24 地基土检测费
按测量点计算
8677.8元/点
80%计收
25 测绘队供电测量费
按测量点计算
648元/点
70%计收
26 验线费 27 地基土承载力 28 重型动力触探费 29 饰面砖粘结强度检测 30 放线费
基建投资额
4%
清新县财政局 建设单位付
12 绿化费
花园式小区
10元/㎡
清新县财政局 建设单位付
13 材料试验费
总造价
0.4%
最新房地产开发项目行政事业收费明细
㎡以上0.25元/㎡
枣证审字【2006】2号
住宅1.49元/㎡；
18
*房产测绘费
商业2.24元/㎡； 综合2.99元/㎡；
19
登记费
住宅80元/套，非住宅550元/套
发改价格【2008】924号
20
小区移交费用
今后旧城改造、新建居民小区，都要按千分之五比例同 步建设社区服务设施
枣民字[1994]24号
鲁价涉发【1994】185号
主次干道240元/㎡；
一般道路200元/㎡；
11
城市道路挖掘修复费
水泥混凝土道路320元/㎡；
铺装人行道板路70元/㎡；
沙土路面60元/㎡。
鲁建城字【1998】14号
12
绿化设施赔偿费
《枣庄市城市绿化管理办法 》
服务性收费
1
土地拍卖费（包含评估费、测 绘费、佣金等）
土地中标价3%
未按规划要求配套建设公厕和垃圾中转站等环卫设施
21
环境卫生费
的，由建设单位按建筑面积每平方米３元一次性向市容 环境卫生管理部门缴纳环卫基础设施建设费
枣庄市人民政府第107号令
。
22
煤气市内安装费
约2500元/户
100元/楼；
23
门牌费
25元/单元；； 2元/户；
沿街门市80元/户
24 水、电、煤气三表检测费 10元/表
元，最高不超过4万元。
住宅：金额50万以下150元/套，50万以上的3000元
2
抵押见证费
/套； 2000万以下千分之零点七，2000—5000千分之零点
一七五，5000—10000千分之零点一零五
3
抵押登记费
房地产开发项目收费明细表
产权登记费
80元/户
0.5元/㎡
33
房管局
分户图制作费
100㎡以上150元/户
100㎡以下100元/户
1元/㎡
34
房管局
预售公告费
总售价1.5‰
2元/㎡
35
房管局
销售合同工本费
30元/户
36
房管局
物业维修基金
房屋总价1﹪
10元/㎡
37
房管局
前期物业管理费
5000㎡/2元、
10000以上㎡/1元、5000-10000㎡/1.5元
1元/㎡
50
消防大队
消防建审费
建筑面积3元/㎡
3元/㎡
51
消防大队
消防验收费
52
环保局
环境评价
1.5万-2.8万/宗
1元/㎡
53
环保局
噪音污染
超分贝，每分贝200元/月
54
预算公司
预算编辑费
总造价6‰
1元/㎡
55
监理公司
工程监理费
总造价8‰
4元/㎡
56
监理公司
招标代理费
100万按1﹪（基数）超出按7﹪计算
1元/㎡
57
监理公司
招标场地费
100万以内2‰
100万以上1.8‰
0.5元/㎡
58
设计院
图纸设计费
建筑面积8-9元/㎡
15元/㎡
59
设计院
地质勘探费
总造价1.8﹪
1.5元/㎡
60
61
62
63
64
备注：以上59项，按照收费标准合计约446.8元/㎡
房地产开发项目投资明细表
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算--＊*＊)—-房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费————-前期工程费-—-—-基础设施费—-———配套设施费———--建筑安装工程费——-——开发间接费—-配套设施开发成本（同上)2。
开发间接费用(部门核算:财务部、办公室、管理部等) -—工资福利——办公费——业务招待费——差旅费燃烧器油泵——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费—-低值易耗品摊销—-税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1。
2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标）费1。
4 拆迁补偿费1。
5 拍卖佣金1。
6 土地交易费1。
7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用ZYB燃烧器高压渣油泵2。
1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2。
1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2。
1.5 临时施工用气接入费ZYB燃烧器油泵2。
1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7 临时施工办公网络接入费2。
1。
8 场地平整2。
2 临时设施2.2.1 临时办公室费2。
2.2 临时厕所费2。
2。
3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2。
5 临时借用空地租费2.2.6 其他费ZYB燃烧器泵2。
3 可行性研究2。
4 设计费2.4.1 规划(方案）设计费2。
4。
2 管线设计费2.4。
3 施工图设计费2。
4。
4 幕墙专项设计费2。
4.5 装饰专项设计费2。
4.6 智能化专项设计费2。
4。
7 景观专项设计费2。
4.8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2。
4。
10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5。
1 项目报建费燃烧机重油泵2。
5。
2 施工许可证费2。
5。
3 规划管理费2。
5。
4 拆迁管理费2。
房地产项目开发费用明细表 好
费用名称 土地费用 费用名称
1.1 房地产项目开发费用明细表
分类
取费依据(政府公布文
单项 序号
1
分类单项目名称
土地使用出让金（含拍买费 用）
件号及名称、文件收 费标准）
市城市土地分等定级 和基准地价综合估算
（1）商场 市建设局收费规定
2
城市建设套费（含 （2）住宅 相关费用） （（34））办地公下 室
80元/m² 250元/m²
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
1357.44m² 3902.29m²
1
80盏灯 3
510户 510户 510户
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收
费标准 按公司情况估算
按城市管理局有关收 费标准
1元/m²
市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市房管局、物价局规
3
拆迁安置补偿费
定的各类拆迁费用补
贴标准
4
拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
5
土地预登记证办证费
某市国土资源管理局 收费标准
合计
分类 单项 序号
1
2
3
分类单项目名称
总体 规划 设计 费
三通 一平 费
(1)总图设 计费
(2)建筑单体设计费
某市城市规划管理局收 费标准
（5）±0.000验线费
某市城市规划管理局收 费标准
(6)竣工测量费
某市城市规划管理局收 费标准
人防配套费(含地下室人防设 计费)
某市人防办相关规定
工程质量监督费
某市质监站收费标准
招投标管理费
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65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气通讯有线电视等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
69
土地转让
印花税、契税、营业税
地税
***以上表格公供参考***
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
1.6元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
14A
环保评估
分目录内及外
中介
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办
18
住宅水增容费
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
工商局
36
质量监督费
总造价的2‰
区质检站
有些是方免收
37
劳保统筹费
造价的3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
勘测院
5
勘察仗量费
定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M
勘测院、 规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
修编
10000-20000元/公顷
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税
市地税局
62
契税
主要是客户购房后需要交纳的?
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率交纳
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额交纳
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/平方米
市建委
31A
招标代理费
中标价3‰
中介机构
32
临时施工用水
15元/平方米 * 建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰）
招标中心
34
市场服务费
中标价的 1 ‰
招标中心
35
合同鉴定费
中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰）
房地产开发项目行政性事业性及其他费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
1.6元/平方米
国土资源局
区、市两级收费,由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
2A
市政配套费
总投资3‰
市政建设
出让金不含
3
土地效益金
评估,1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元