全国土地性质划分
土地性质分类表
科教用地
指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地
84
医卫慈善用地
指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地
85
文体娱乐用地
指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等的用地
86
公共设施用地
指用于城乡基础设施的用地。
包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地
101
铁路用地
指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。
包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地
102
公路用地
指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地
103
街巷用地
指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。
包括公共停车场、汽车客货运输站点及停车场等用地
104
农村道路
指公路用地以外的南方宽度≥1.0米、北方宽度≥2.0米的村间、田间道路（含机耕道）
105
机场用地
指用于民用机场的用地
106
港口码头用地
指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分
107
管道运输用地
指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地
53
商务金融用地
指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地
54
其他商服用地
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地
(完整版)用地性质分类
(完整版)用地性质分类在城市规划和土地利用管理中，用地性质的分类是非常重要的一个环节。
通过对不同用地性质的分类，可以更好地统筹利用土地资源，合理规划城市发展，实现经济、社会和生态的可持续发展。
根据用地性质的不同，通常可以将土地分为以下几类：1. 工业用地工业用地主要用于工业生产和加工，包括工厂、仓库、物流配送中心等。
这类土地通常需要具备一定的交通、供水、供电等基础设施条件，同时要求环境保护和安全生产。
2. 商业用地商业用地主要用于商业服务、购物、娱乐等功能，包括商场、超市、餐饮场所、影剧院等。
这类土地通常需要便利的交通和人流条件，同时要求环境卫生和公共安全。
3. 住宅用地住宅用地是人们生活的基本场所，包括居民区、住宅小区等。
这类土地通常需要安静、舒适的生活环境，同时要求设施齐全、配套完善。
4. 农业用地农业用地主要用于农作物种植、畜牧业等农业生产活动，包括耕地、草地、林地等。
这类土地通常需要良好的水土条件，同时要求环境友好和农业生产安全。
5. 公共设施用地公共设施用地主要用于公共服务、教育、医疗、文化等设施，包括学校、医院、图书馆、公园等。
这类土地通常需要便利的交通、良好的环境条件，同时要求服务质量和效益。
6. 特殊用地特殊用地主要用于特定的行业、用途或功能，包括体育场馆、文化遗产保护区、水源保护区等。
这类土地通常需要严格管理和保护，同时要求符合相关法律法规和规划要求。
通过对不同用地性质的分类，可以更好地实现土地资源的合理开发利用，促进城市建设和社会发展。
因此，科学规划和分类土地用途是城市规划的重要组成部分，也是城市可持续发展的重要保障之一。
希望各地政府和规划部门能够加强对用地性质分类的研究和管理，为城市建设和人民生活提供更好的支持和保障。
土地性质分类表
铁路用地
指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。
包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地
102
公路用地
指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地
103
街巷用地
指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。
包括公共停车场、汽车客货运输站点及停车场等用地
87
公园与绿地
指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地
88
风景名胜设施用地
指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。
景区内的其它用地按现状归入相应地类
9
特殊用地
指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地
91
军事设施用地
指直接用于军事目的的设施用地
临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他临时改变用途的耕地
01
水田
指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地。
12
水浇地
指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地。
包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地
13
旱地
指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地
205
风景名胜及特殊用地
指城镇村用地以外用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地，以及风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地
注：开展农村土地调查时，对《土地利用现状分类》中05、06、07v08、09一级类和103、121二级类按表进行归并。
土地所有权如何划分是国家所有还是集体所有
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> 土地所有权如何划分是国家所有还是集体所有(一)城市市区即建成区(非城市规划区)的土地属于国家所有城市建成区内存在农村集体经济组织，并且不符合下述(四)所述情形的，其土地属于集体所有。
城市建成区内应区分情况分别规定：在城市建成区内不存在农村集体经济组织的，国家当然取得土地所有权;在城市建成区内存在农村集体经济组织的，只有符合下述(四)所述的情形，国家才能取得土地所有权;否则，土地仍属集体所有。
(二)农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有。
没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺;征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的措施;征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施;征用是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体所有的土地征为国有的措施。
区别：1)在适用时间上，只有征用适用于1982年《国家建设征用土地条例》施行后，其余三种方式均适用于该条例施行前;2)在适用对象上，没收的对象具有特定性，即地主及官僚资本的土地，征收、征购的对象是集体或个人的土地，征用的对象则是农民集体所有的土地;3)在是否有偿的问题上，没收与征收是无偿的，征购是有偿的，而征用则有无偿与有偿两种形式，采用何种形式视具体情况而定。
2004年3月14日十届全国人大二次会议通过宪法修正案后，征收、征用被赋予了新的含义。
征收和征用共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。
不同之处在于，征收主要是所有权的改变，征用只是使用权的改变。
(三)除依集体所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有。
土地性质分类表
风景名胜及特殊用地
指城镇村用地以外用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地，以及风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地
注：开展农村土地调查时，对《土地利用现状分类》中05、06、07v08、09一级类和103、121二级类按表进行归并。
包括普通住宅、公寓、别墅等用地
72
农村宅基地
指农村用于生活居住的宅基地
8
公共管理与公共服务用地
指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土地
81
机关团体用地
指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地
82
新闻出版用地
指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地
2
园地
指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%和每亩株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地
21
果园
指种植果树的园地
22
茶园
指种植茶树的园地
23
其他园地
指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地
3
林地
指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地、铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林
包括海岛的内陆滩地。不包括已利用的滩地
117
沟渠
指人工修建，南方宽度≥1.0米、北方宽度≥2.0米用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、护堤林
118
水工建筑用地
指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地
119
土地分类标准
土地分类标准土地是人类生存和发展的重要资源，其分类标准对于土地的合理利用和保护至关重要。
土地分类标准是指按照土地资源的不同特性和用途，将土地划分为不同类型，并制定相应的管理和利用政策。
土地分类标准的建立有利于科学合理地利用土地资源，保护生态环境，促进农业生产，推动城乡发展，实现可持续发展目标。
一、农用地。
农用地是指用于农业生产的土地，主要包括耕地、园地、林地和草地。
其中，耕地是指适合于种植作物的土地，园地是指用于果树、蔬菜等种植的土地，林地是指用于森林、果园等的土地，草地是指用于牧草生长和畜牧养殖的土地。
农用地的分类标准主要根据土地的地形、土壤、水源等特性进行划分，以便科学合理地配置农业资源，提高农业生产效率。
二、建设用地。
建设用地是指用于城镇建设和工业用地的土地，主要包括工业用地、商业用地、住宅用地等。
建设用地的分类标准主要根据土地的城市化程度、土地的地理位置、土地的环境承载能力等进行划分，以便科学合理地规划城市发展，促进城市建设和产业发展。
三、生态保护用地。
生态保护用地是指用于生态环境保护和自然资源保护的土地，主要包括自然保护区、森林公园、湿地保护区等。
生态保护用地的分类标准主要根据土地的生物多样性、生态系统完整性、自然景观等进行划分，以便科学合理地保护生态环境，维护生物多样性，保护自然资源。
四、特殊用地。
特殊用地是指用于特殊用途的土地，主要包括交通用地、水利设施用地、旅游用地等。
特殊用地的分类标准主要根据土地的用途特点和地理位置等进行划分，以便科学合理地规划和利用特殊用地，满足社会发展的需要。
综上所述，土地分类标准是土地管理和利用的重要依据，其建立对于促进土地资源的合理利用和保护具有重要意义。
通过科学合理地划分土地类型，可以更好地保护生态环境，提高农业生产效率，推动城市建设和产业发展，实现可持续发展目标。
因此，各级政府和相关部门应加强土地分类标准的研究和制定，不断完善土地管理政策，促进土地资源的可持续利用和保护。
规划用地性质分类
规划用地性质分类
1、根据土地所有权分类
根据所有权分为国家所有和集体所有两类。
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2、根据土地用途分类
根据土地用途，可分为：农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
3、土地利用现状分类
中华人民共和国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员
会联合发布《土地利用现状分类》，标志着我国土地资源分类第一次拥有了全国统一的国家标准。
《土地利用现状分类》国家标准采用两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。
其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
全国土地分类
全国土地分类1. 背景介绍土地分类是根据土地的资源特点、用途和管理要求进行划分和编码的一种系统分类方法。
全国土地分类是依据国家统一的土地分类标准，在全国范围内对土地进行分类编码，以提供科学依据和技术支持，为国家土地利用规划、经济建设、环境保护和土地管理提供参考。
2. 国家土地分类标准全国土地分类采用的是国家土地分类标准，该标准是土地资源管理部门指导土地利用规划、土地利用总体规划、专项规划以及其他法定用地的基础依据。
国家土地分类标准主要包括以下几个方面：•土地利用功能类型：根据土地用途和功能特点，将土地划分为农用地、建设用地、生态用地、未利用地等不同功能类型。
•土地资源类型：根据土地的资源特点，将土地划分为耕地、林地、草地、水域、城市用地等不同资源类型。
•土地质量等级：根据土地的肥力、排水条件、地形地貌等因素，将土地划分为高等级土地、中等级土地、低等级土地等不同土地质量等级。
•土地利用状况：根据土地的开发利用情况，将土地划分为已利用土地、未利用土地等不同利用状况。
3. 全国土地分类的重要性全国土地分类在国家的土地管理和土地利用规划中起着非常重要的作用，具有以下几个方面的重要性：3.1 为土地利用规划提供科学依据全国土地分类为土地利用规划提供了科学的分类依据，确保土地利用的科学性和合理性。
通过对土地的不同功能类型、资源类型和质量等级的划分，能够帮助规划者合理安排土地利用，优化土地资源配置，促进国家经济和社会的可持续发展。
3.2 为经济建设提供支持全国土地分类能为经济建设提供详细的土地资源信息，为产业布局、项目规划和土地开发提供科学依据。
根据土地的不同功能和资源特点，能够精确确定适宜的用地类型和规模，提高土地利用效益，推动经济的快速发展。
3.3 为环境保护提供参考全国土地分类还能为环境保护提供重要参考。
通过划分生态用地、保护用地等功能类型，能够明确保护区域和保护对象，指导环境保护工作的开展。
同时，通过划分不同土地质量等级，能够保护好优质土地资源，减少土地的污染和破坏，保护自然生态环境。
我国土地的分类标准
我国土地的分类标准我国土地的分类标准主要包括农用地、建设用地和林地三大类别。
其中，农用地是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、草地等。
建设用地是指用于城镇建设、工矿企业建设、交通运输建设等的土地。
林地是指用于森林植被生长和保护的土地。
这三大类别的土地在我国的土地利用中起着至关重要的作用。
首先，农用地是我国土地利用中的重要组成部分。
农用地主要用于农业生产，是我国粮食和农产品的主要生产基地。
根据土地利用现状调查数据显示，我国农用地主要分布在东部和中部地区，其中耕地面积较大，是我国粮食生产的重要保障。
园地和林地则主要分布在西部地区，为我国果蔬和林木等特色农产品的生产提供了重要支撑。
其次，建设用地在我国城镇化进程中发挥着重要作用。
随着城市化进程的加快，建设用地需求不断增加。
在城镇化建设中，建设用地主要用于城市建设、工矿企业建设、交通运输建设等。
根据国土资源部发布的数据显示，我国建设用地主要分布在东部沿海地区和中西部的一些重要城市，如北京、上海、广州、成都等。
这些地区的建设用地需求量大，对土地资源的合理利用提出了更高的要求。
最后，林地是我国生态环境保护的重要组成部分。
林地主要分布在我国的西部和北部地区，是我国重要的生态屏障和水源涵养地。
林地的保护和合理利用对于保护生态环境、维护生态平衡具有重要意义。
近年来，我国加大了对林地资源的保护力度，大力推进退耕还林、草原生态保护等工程，取得了显著的成效。
综上所述，我国土地的分类标准涵盖了农用地、建设用地和林地三大类别，它们在我国的土地利用中各司其职，发挥着重要作用。
农用地是我国粮食和农产品的主要生产基地，建设用地是城镇化建设的重要支撑，林地是生态环境保护的重要组成部分。
我们应该充分认识到土地资源的宝贵性，加强土地资源的保护和合理利用，促进经济社会的可持续发展。
土地性质分类表
城市
指城市居民点，以及与城市连片的和区政府、县级市政府所在地镇级辖区内的商服、住宅、工业、仓储、机关、学校等单位用地
202
建制镇
指建制镇居民点，以及辖区内的商服、住宅、工业、仓储、机关、学校等单位用地
203
村庄
指农村居民点，以及所属的商服、住宅、工业、仓储、学校等单位用地
204
采矿用地
指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地
205
风景名胜及特殊用地
指城镇村用地以外用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地，以及风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地
注：开展农村土地调查时，对《土地利用现状分类》中05、06、07v08、09一级类和103、121二级类按表进行归并。
121
空闲地
指城镇、村庄、工矿内部尚未利用的土地
122
设施农用地
指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地
123
田坎
主要指耕地中南方宽度≥1.0米、北方宽度≥2.0米的地坎
124
盐碱地
指表层盐碱聚集，生长天然耐盐植物的土地
53
商务金融用地
指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地
54
其他商服用地
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地
6
工矿仓储用地
指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地
第二次全国土地调查土地分类表
土地性质分类表29466
公园与绿地
指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地
88
风景名胜设施用地
指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。
景区内的其它用地按现状归入相应地类
9
特殊用地
指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地
91
军事设施用地
指直接用于军事目的的设施用地
43
其他草地
指树木郁闭度＜0.1，表层为土质，生长草本植物为主，不用于畜牧业的草地
5
商服用地
指主要用于商业、服务业的土地
51
批发零售用地
指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地
52
住宿餐饮用地
指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等
92
使领馆用地
指用于外国政府及国际组织驻华使领馆、办事处等的用地
93
监教场所用地
指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地
94
宗教用地
指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地
95
殡葬用地
指陵园、墓地、殡葬场所用地
10
交通运输用地
指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道路用地
53
商务金融用地
指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地
54
其他商服用地
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地
用地性质分类及使用年限
土地性质的分类及使用年限：一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
五证两书：根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。
“五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》；“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。
关于土地使用年限：土地出让使用年限分别有如下几种：一、住宅用地。
全国统一执行的土地使用年限为70年。
二、工业用地。
土地使用年限为50年。
三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。
四、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。
五、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
土地使用年限从何时算起？商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。
从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。
一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。
综合用地及其年限：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地 70年，工业用地 50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年，商业、旅游、娱乐用地 40年，综合或者其他用地 50年。
土地性质分类表
72
农村宅基地
指农村用于生活居住的宅基地
8
公共管理与公共服务用地
指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土地
81
机关团体用地
指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地
82
新闻出版用地
指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地
114
坑塘水面
指人工开挖或天然形成的蓄水量＜10万立方米的坑塘常水位岸线所围成的水面
115
沿海滩涂
①指沿海大潮高潮位与低潮位之间的潮浸地带。
②包括海岛的沿海滩涂。
③不包括已利用的滩涂
116
内陆滩涂
指河流、湖泊常水位至洪水位间的滩地;时令湖、河洪水位以下的滩地;水库、坑塘的正常蓄水位与洪水位间的滩地。
2
园地
指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本与草本作物,覆盖度大于50%与每亩株数大于合理株数70%的土地。包括用于育苗的土地
21
果园
指种植果树的园地
22
茶园
指种植茶树的园地
23
其她园地
指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其她多年生作物的园地
3
林地
指生长乔木、竹类、灌木的土地,及沿海生长红树林的土地。包括迹地,不包括居民点内部的绿化林木用地、铁路、公路征地范围内的林木,以及河流、沟渠的护堤林
第二次全国土地调查土地分类表
表A、1土地利用现状分类
一级类
二级类
含义
编码
名称
编码
名称
1
耕地
指种植农作物的土地,包括熟地,新开发、复垦、整理地,休闲地(含轮歇地、轮作地);以种植农作物(含蔬菜)为主,间有零星果树、桑树或其她树木的土地;
我国将土地分为
我国将土地分为地产与房产顾名思义，房地产主要包括“房”和“地”。
我国将土地分为农用地、建设用地和未利用地，并严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。
保护耕地，是我国的基本国策，“18亿亩”也成为中国土地的不可动摇的红线，这也是目前中国房地产市场的刚性约束。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
由于历史原因，土地的归属情况和土地性质比较复杂。
总体看来，城市的土地归国家所有，城市的土地基本都是建设用地。
农村的土地归村集体所有，农村土地主要包括农用地和村民宅基地，其中农用地属于依法保护的耕地，宅基地则属于建设用地。
城市的建设用地基本已经开发完成，拆迁成本又比较高，因此，大多数城市的新增建设用地都集中在城中村和近郊的农村。
目前，农村土地并不能自由流转，房地产商并不直接购买农村土地，而是先由当地政府购买村集体的农村土地，将村集体土地转为国有土地，我们常说的“拆迁”就是指土地收回国有的过程。
村集体所有的土地转为国有土地之后，由当地政府按照土地“招拍挂制度”出售。
“招拍挂制度”是指招标、拍卖、挂牌、协议方式这四种国有土地使用权出让方式。
开发商购买土地使用权之后，建设房产出售。
开发商获得的是土地的使用权，城市土地的所有权依然归国有。
购房者购买房产之后，就拥有了房子的永久产权，但并没有获得土地的所有权，有的只是使用权。
因此相关法律划分土地类型并确定使用年限。
土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
由于居住用地使用年限较长，水电费用和交易费用较低，到期后自动延期，因此，居住用地的价值普遍较高。
土地分类标准2023
土地分类标准2023土地分类标准是指对土地进行划分和分类，以便根据其不同的性质和用途进行有效的管理和利用。
2023年的土地分类标准需要结合当前社会经济发展的新变化，科学合理地进行划分和分类。
下面是一些相关参考内容。
一、按土地类型划分1. 基础农田：指用于粮食、油料、蔬菜、水果等农作物的种植的土地，并对其进行保护和管理，确保粮食安全和农业可持续发展。
2. 工矿用地：指用于工业与矿业生产活动的土地，包括工业园区、矿山等。
3. 建设用地：指用于城市化建设的土地，包括住宅用地、商业用地、公共设施用地等，目的是满足城市人口增长和经济发展的需要。
4. 生态用地：指用于生态保护和修复的土地，包括森林、湿地、河流、水库等自然生态系统，以及用于生态修复的退耕还林、退耕还草等区域。
5. 交通运输用地：指用于公路、铁路、航空、水运等交通运输设施的土地，以满足人员和物资流动的需要。
6. 水域及海域用地：指用于湖泊、江河、湾泽等水域及海洋的土地，对水资源和生态环境进行保护和管理，包括饮用水源地、水利设施、港口码头等。
7. 特殊用地：指用于军事、科研、教育、医疗、旅游等特殊需求的土地。
二、按土地利用功能划分1. 配套服务用地：指用于基础设施、公共设施、商业服务等。
包括交通配套用地、教育用地、医疗用地、文体用地、商业用地等。
2. 产业用地：指用于工业、农业、商业、旅游等产业发展的土地。
3. 居住用地：指用于居住和建设住房的土地。
4. 自然生态用地：指用于保护自然生态环境和生态系统的土地。
包括森林、水域、湿地、草地等。
5. 文化与历史用地：指用于保护和传承文化与历史的重要土地资源。
包括文物古迹保护区、文化遗产保护区等。
6. 产业循环用地：指以循环经济为导向，通过资源综合利用、废物再利用等方式进行经济活动的土地。
三、按土地开发程度划分1. 开发用地：指已经开发利用或具备开发条件的土地，包括城市建设区、工业园区、农业种植区等。
2. 保护用地：指为了保护自然环境、生态系统等而限制开发的土地，包括自然保护区、生态景观区等。
土地分类标准
土地分类标准土地是人类赖以生存的基本要素，其利用和管理对于社会经济发展至关重要。
为了更好地对土地进行管理和利用，各国都制定了相应的土地分类标准。
土地分类标准是根据土地的性质、用途、特征等因素进行划分和归类，以便更好地进行规划、开发和保护。
本文将介绍土地分类标准的相关内容。
首先，土地可以按照其性质进行分类。
根据土地的性质不同，可以将其分为耕地、林地、草地、水域等。
耕地是指适合进行农作物种植的土地，其土壤肥沃、排水良好；林地则是适合生长各类树木的土地，具有较好的植被覆盖和水源保护功能；草地是以草本植物为主的土地类型，常见于草原和草甸地区；水域则包括江河湖泊、水库和水塘等。
其次，土地还可以按照其用途进行分类。
根据土地的不同利用功能，可以将其分为农用地、工矿用地、居住用地、交通用地等。
农用地是指用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地等；工矿用地是指用于工业和矿产开发的土地，包括工厂、矿区等；居住用地是指用于居民居住的土地，包括住宅区、宅基地等；交通用地是指用于交通运输的土地，包括公路、铁路、机场等。
此外，土地还可以按照其特征进行分类。
根据土地的地貌、地形、地质等特征，可以将其分为平原地、丘陵地、山地、盆地等。
平原地是指地势平坦、土地肥沃的区域，适合农业生产和城市建设；丘陵地是指地势起伏、山丘连绵的区域，适合林业和旅游开发；山地是指地势陡峭、山峰层叠的区域，适合矿产开发和生态保护；盆地是指地势低洼、水源聚集的区域，适合农业灌溉和水利建设。
综上所述，土地分类标准是根据土地的性质、用途、特征等因素进行划分和归类的一种管理工具。
通过对土地进行科学合理的分类，可以更好地进行土地资源的规划、开发和保护，实现可持续利用和可持续发展。
希望各国能够加强土地分类标准的研究和实践，为人类社会的可持续发展做出更大的贡献。
土地的分类
土地的分类（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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土地分类标准
土地分类标准1. 引言土地作为人类生存和发展的基本资源，其重要性不言而喻。
为了能够更好地管理和利用土地资源，各个国家都制定了自己的土地分类标准。
土地分类标准是根据土地的性质、用途等因素将土地划分成不同的类别，以便统一管理和规划土地资源。
2. 国际土地分类标准在国际上，联合国食品及农业组织（FAO）和联合国环境规划署（UNEP）合作制定了国际土地分类标准（ILC）。
ILC将土地划分为以下五大类别：2.1 农业和林业用地这一类别包括耕地、牧地、林地等。
农业和林业用地是人类农业生产和森林资源保护的基础，对于粮食安全和生态平衡都具有重要意义。
2.2 城市和工业用地城市和工业用地主要用于居住、商业、工业等城市化发展的需要。
这类土地通常需要进行规划和开发，以满足人们的生活和工作需求。
2.3 自然保护区自然保护区是为了保护自然环境和生物多样性而设立的特殊地区。
这类土地通常具有重要的生态功能和生物资源，需要加强保护和管理。
2.4 旅游和休闲用地旅游和休闲用地包括海滩、公园、游乐场等。
这类土地主要用于人们的休闲娱乐和旅游观光，对于促进经济发展和提升居民生活质量具有积极的影响。
2.5 其他用地除了上述四类用地之外，还有一些土地不容易划分到特定的类别中，这些土地被归类为其他用地。
这类土地通常具有特殊性质或者是属于特殊用途的土地。
3. 中国土地分类标准在中国，土地分类标准是由国土资源部制定的，并在各个省级行政区域内进行具体的实施。
中国土地分类标准主要根据土地的性质、用途、开发程度等因素进行划分。
3.1 农用地农用地主要包括耕地、牧地、水田等，用于农业生产。
中国是农业大国，农用地对于保障粮食安全和农业发展至关重要。
3.2 建设用地建设用地主要用于城市化发展、工业建设、住宅建设等。
随着城市化进程的加快，建设用地的需求量逐年增加，对土地资源的合理利用和开发提出了更高要求。
3.3 生态用地生态用地是为了保护生态环境和生物多样性而设立的特殊用途土地。
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中国土地性质划分
类别代称
类别名称内容大类中类小类
R居住用地住宅和相应服务设施的用地
居住用地R1
一类居住用地设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地
R11住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地
R12服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，
不包括中小学用地
R2
二类居住用地设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主用地
R21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地
R22服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，
不包括中小学用地
R3
三类居住用地设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住
宅等用地
R31住宅用地住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小游园等用地
R32服务设施用地居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，
不包括中小学用地
A公共管理与公共服务用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用
地
公共管理与公共服务设施用地A1行政办公用地党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地
A2
文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地
A21图书展览设施用地公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用
地
A22文化活动设施用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地
A3
教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校
配建的独立地段的学生生活用地
A31高等院校用地大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包
括军事院校用地
A32中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33中小学用地中学、小学用地
A34特殊教育用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地
A35科研用地科研事业单位用地
A4
体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地A42体育训练用地为各类体育运动专设的训练基地用地
A5
医疗卫生用地医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地
A51医院用地综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地
A52卫生防疫用地卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地
A53特殊医疗用地对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地
A59其他医疗卫生用地急救中心、血库等用地
A6社会福利设施用地为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等
用地
A7文物古迹用地具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑等
用地。
不包括已作其他用途的文物古迹用地
A8外事用地外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地
A9宗教设施用地宗教活动场所用地
B商业服务业设施用地商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地
B1
商业用地商业及餐饮、旅馆等服务业用地
B11零售商业用地以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地B12批发市场用地以批发为主的市场用地
B13餐饮用地饭店、餐厅、酒吧等用地
商业服务业设施用地B1
B14旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地
B2
商务设施用地金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地
B21金融保险用地银行、证券期货交易所、保险公司等用地
B22艺术传媒用地文艺团体、影视制作、广告传媒等用地
B29其他商务设施用地贸易、设计、咨询等技术服务办公用地
B3
娱乐康体设施用地娱乐、康体等设施用地
B31娱乐用地剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地
B32康体用地赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆
域部分等用地
B4
公用设施营业网点用地零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地
B41加油加气站用地零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地
B49其他公用设施营业网点用
地
独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地
B9其他服务设施用地业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用
地
M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停
车场等用地，不包括露天矿用地
工业用地M1一类工业用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地M2二类工业用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地M3三类工业用地对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地
W物流仓储用地物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地
物流仓储用
地W1一类物流仓储用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地W2二类物流仓储用地对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地W3三类物流仓储用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地
S道路与交通设施用地城市道路、交通设施等用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路、停车场等用地
道路与交通设施用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉路口用地
S2城市轨道交通用地独立地段的城市轨道交通地面以上部分的线路、站点用地
S3交通枢纽用地铁路客货运站、公路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属设施用地
S4
交通场站用地交通服务设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地
S41公共交通设施用地城市轨道交通车辆基地及附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场，
出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地S42社会停车场用地独立地段的公共停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场和停车库用地S9其它交通设施用地除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地
U公用设施用地供应、环境、安全等设施用地
公用设施用
地U1
供应设施用地供水、供电、供燃气和供热等设施用地
U11供水用地城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地
U12供电用地变电站、开闭所、变配电所等设施用地，不包括电厂用地、高压走廊下规定的控制范围
内的用地应按其地面实际用途归类
U13供燃气用地分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施
用地，不包括制气场用地
U14供热用地集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等设施用地
U15邮政设施用地邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、电信局、移动基站、微波站等设施用地
U16广播电视设施用地广播电视的发射、传输和监测设施用地，包括无线电收信区、发信区以及广播电视发射
台、转播台、差转台、监测站等设施用地
U2
环境设施用地雨水、污水、固体废物处理和环境保护等的公用设施及其附属设施用地
U21排水设施用地雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等及其附属的构筑物用地，不包括排水河
渠用地
U22环卫设施用地垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等用地
U23环保设施用地垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等设施用地
U3
安全设施用地消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地
U3U31消防设施用地消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地
U32防洪设施用地防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地
U9其他公用设施用地除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修设施等用地G绿地与广场用地公园绿地、防护绿地、广场等公共开放空间用地
绿地与广场
用地G1公共绿地向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用的绿地G2生产防护绿地具有卫生、隔离和安全防护功能的绿地
G3广场用地以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地。